サンクレイドル守谷

駅から遠いけど、安いですね。

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つくばＥＸ守谷駅までは実際に歩いて何分掛かるのでしょうか？
女子供に徒歩は無理なのでしょうか？

西友に近いから、そこからシャトルバスにのるてがある。

実際に歩いた事はないけど、駅の南側はまだ道路が定まっていないから、
歩いたらやっぱり20分くらいはかかるんじゃなかろうか。
道が完成したらもう２〜３分短くなるかも。

多分どちらかというと南守谷の方が近いね。
検討するならご自分の足で確認された方がいいでしょう。

駅まで旧道側を３回ほど歩きましたが大人の足で１５〜２０分かかります。

ここ線路に近くないですか？騒音大丈夫かな？

線路に近くて低層階だと・・・音以外にも振動とか伝わってくるんじゃないの？
既に住んでる方に聞くのが一番だけど。
販売員は適当に誤魔化すだろうし（爆）

低層階の線路側に住んでいますが、やはり電車の音は気になります。大分慣れましたが。一階ではないので振動はさすがにないですよ。静かなところに住んでいたので、実際住んでびっくりしましたが、人間慣れです！24時間換気システムが導入され、吸気口や換気扇のところから音が入って来てしまうようです。でも、駅近くのが、ちょっと手がでない方には音が気にならなければ良いのでは？サーパスのモデルルームに比べ、オプションでごまかされなかったところがよかったんで購入しました。素敵な部屋に住むにはお金がたくさんかかると思います。駅の近くの方が便利と思えば、便利な方にこしたことはないと思います。駅まで歩くと16〜18分てところですが歩くのが嫌いでなければ全然可能な範囲ですよ。守谷で一軒家を探すとこれくらいは当たり前です。ただ、マンションの条件としては駅から近いほうがいいとは思います。ひとそれぞれのライフスタイルですよね。電車通勤ではなければ、まずまずの環境だと思います。値段と立地で自分にあった方を選んでみては。うちは共働きで電車通勤ですが、雨の日以外はあまり苦にならないです。自転車で5分です。10分前に家をでれば間に合うかなという感じです。

購入を検討しております。
よろしければ、以下の点について教えていただけると助かります。
①修繕積み立て金が安い気がしますが、今後上がるという計画はあるのでしょうか？
②よくゴミ捨て場のマナーなどが話題になりますが、サンクレイドル守谷ではいかがでしょうか？
③管理人の方、管理会社の対応はいかがでしょうか？

購入検討中さん今晩は。
簡単ですがレスさせて頂きます。

①８年後まで毎年上がります。　部屋のタイプにもよりますが毎年約　１０００円ぐらいづつで最大８０００円〜１００００円、その後は　同額です。

②ゴミ捨て場は意外とゴミの種類ごとに分けて置かれています。　　　ゴミ出しの時間などはまちまちで昼夜かまわず出されていますね。　ちなみに夜は施錠されていますが個人の部屋の鍵で開けられます。

③いまだそんなに接点がないので分かりません。

レスありがとうございます。助かります。
修繕費、ゴミ捨ての件、了解です。
なるほど年々上がるのですね。

最近、実際に物件を見にいったりしています。
（ちょっとあやしいですね、すいません）
実際に管理人の方に許可いただいて、マンション内の掲示板や、
１Ｆのコミュニティルームも拝見させていただきました。

気になる点としては、以下でしょうか。
①駐車場？の壁のひび割れ（別サイトで確認）の件
　→非破壊検査のアンケートと関連ありという事でしょうか
　　１００年保証のコンクリみたいな話だったのですが、
　　実際どうなのかちょっと気になります
②工場の影響の件
　→営業の方は「ねじとか作っている工場で、騒音とか粉塵は
　　まず問題ない」といってましたが、フェンスの話などが
　　出ていました。売主側の対応も気になります。
③踏み切り音
　→電車の通過音は短い(^^;と思うのですが、踏み切り音は結構
　　長い時間なっている気がします
　　関鉄は１２時ぐらいまであると思うのですが、
　　夜など実際どれくらい部屋に響くのか気になります
④コミュニティルームについて
　→パンフだとキッズルームのようにも書いてありましたが、
　　実際には事前申請（これは当然として）で、管理人が
　　いる時間内で利用可能（これはどうか？）という事でした
　　土日雨のときに、ちょっと広い部屋で遊ばせられるかな
　　とか思っていたのですが、現状は無理なようですね・・・
　　
大きな買い物なので、なんか期待よりも不安が大きくなって
きてしまってます（涙）。
入居者の方の個人的な意見という事でもちろんかまいませんので、
ご意見いただけると助かります。
よろしくお願い致します。

自己レスです。
実際にさくら事務所の方と施工業者、営業の方と物件を確認させていただきました。

①駐車場？の壁のひび割れ（別サイトで確認）の件
＞＞コンクリートの場合施工後２〜３年はひびは発生しうる
　　との事でした。処置についても問題ないとの事でした。

③踏み切り音
＞＞雨の日だったからかもしれませんが、踏み切り音よりは、
　　電車通過音の方が大きかったです。
　　部屋の中にいれば、そんなに問題ないかもしれませんね。
　　２９４を走る車の走行音も意外と大きかった（雨なので）
　　ですが、こちらもベランダにいればという事かもしれません。

内覧では、ちょっとした？施工ミスが何点かありました。
ちょっと件数が多かったですが、全て対応できるとの事でした。
また部屋や柱の傾きについては、全く問題ないレベルという事
だったので、その点は安心でした。

そして、近々結論を出さないといけない状況です(>_<)

業者から給湯器の掃除の仕方について各戸にお伝えしている、という連絡があったのですが、皆さんありましたでしょうか？？
業者さんかと思うとちょっと不安なので断ろうと思っていますが。

うちも去年入居後すぐに来ましたよ。
給湯器の掃除の仕方と偽り配管の耐久年数を良くする装置（名前を忘れました）を買われたりリースさせる話でしたよ。
その後、マンションの総会でも話題になりました。

１６です。

買われたり　→　買わせたり

失礼しました。

結局電話で「検討して必要なら連絡します」と答えたところ、午後にいきなりやってきたので、インターホンで「説明書みたら自分でできそうなので結構です」と答えたら帰っていきました。

なんか「全戸まわっている」「掃除の仕方を説明」とか言われると、つい対応しちゃいそうで怖いですね・・・。
入居済み住民さんありがとうございました。

入居して初めての理事会？がありました。
ちょっと前の話ですが。

管理会社側の説明でちょっと？なところが何点かありました。

①管理費から町内会費として毎月800円を計上していたが、
　実際の支出は0円だった点
　→確認したところ、既存の自治会への加入ではなく、マンション
　　が１つの新しい自治会として運営する事になったので、
　　初年度は自治会費はかからなかった（というかなかった）

結局、余剰金は修繕積み立てにチャージする事になりました。
１家庭あたり１万円ぐらいなので、戻してもらってもいい気がしますが。

それはそれとして、当初の予定通り修繕積み立て月額は上がってるので・・。

まあ、ドコモのアンテナは立たなくてよかったですが・・・。

キッズルームが休日にも使えるようになり、ちょっとうれしい感じです。
ただ、本来は遊具とか、会議机とかがはいっているべき？と思われる
キッズルームの納戸に、なぜか工事用と思われる部材とか壁紙とか床材とか
梯子とかあるのが気になります。マンションの共用資産として、補修部品を
持っているのならしょうがいないですが、工事する方々の倉庫じゃない事を
祈ります。

久々に訪問販売らしきチラシが。○○サービスという会社より。
メーカー代理店より使用上の注意説明を無料で台所で(T_T;して
くれるらしい。使用上の注意でわざわざ訪問までしてくれるのに、
メーカー名が書いてない。残念。さらに会社名でgoogle検索しても
出てこない。残念。

このマンションで使われている補修材なのですから共有スペースの納戸に入っててもいいのではないでしょうか。
３ヵ月、１年点検の時にお世話になったお宅もありますから。