プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

確かに民度が低いと子どもの教育レベルが心配。
だけど、西船橋にサピックスがあるから、大丈夫。

確かに民度が低いと子どもの教育レベルが心配。
だけど、西船橋にサピックスがあるから、大丈夫。

結局、優遇さんは大嘘つきでしたね。
赤っ恥ぶっこく前に逃走した様だし。みっともない人。

900です。すいません自分が東希望だったので南の事を無視してました。
確かに南、特に南東は相場です。だから、あえてここ選ぶ必要ないと思います。羨ましいです。
南西も安めだと思います。
3〜5街区は真西や真東でなく、少し南にふれている様に見えるんですが、価格どうなんでしょうね。

賃貸並みというネガが貼られてますがネガにもなっていませんねｗ
ここは新しい販売モデルを実施している物件なんですから。

ここは従来の１００％分譲で売り切ることを前提にした販売ではなく、売れ行きが翳ってきたら
賃貸にして早々に撤退するという戦略モデルなんですから。簡単に言うと･･･、
経験上８割、９割まではそれなりに売れるのですが、残りの１割２割が厳しく時間もかかる。
だったらその残り１割から得れる利益を９割に分散してＯＮさせておく。

もちろんこんなこと普通の物件ではできません。
でもユトリシアが「プラウド習志野」の名前で今と同じ価格だったら検討しちゃうでしょ。
プラウドというブランドを育んできたことは大きいのです。

賃貸前提の物件に賃貸並みというネガなんて滑稽でしかありませんよ。

賃貸並みの仕様ってのは、やっぱりガチなんですか。

賃貸にすると野村が持主になるから逆に逃げらんないよー。
賃貸で二重床、Low-Eガラス、突板、食洗機はつかないだろー。
賃貸ネタやめようよー。

今度は仕様に話題を変えて何とか批判したいのかよ。
ほんと必死だな…。
見苦しい。

もう落選した落ち武者は去れよｗｗｗ
愚痴ならブログに書いてろｗｗ

888
営業はきちんと見てますね。
冷やかしだと見抜いていたようです？
近年最高の人気だから僻み丸出しで醜い人。

ガチです。
但し、貸借側から見れば高級仕様ですので、安心して下さい。

仕様が賃貸並みってとんだ勘違いな方がいらっしゃいますね。ネガることでしか気持ちを晴らせない残念な人笑

駐車場決まったけど、この辺で1万円前後はやっぱり高めなのかしら？
それが心配だわ。

890
それは無理ですよ。
ユトリは何百万円も値引きあるし、こんな記録的な販売した後に大幅値引きはないですよ。

周りのマンションの駐車場はいくらくらいかな？感覚だともっと安そう。

立体式だから、高くても便利だからいいんだが、そもそも車が必要な場所か？

自走式

うちのボロアパートの駐車場は船橋駅から徒歩２０分、砂利の上に置くだけの吹きっさらしですが
９８００円です。
だから相場では？駅近いと１５０００円くらいしてますよ。

うちは乗っても月1なのでカーシェアにします。
料金はいいとして、あのダサいデザイン何とかなりませんかねー。

ちょっと！ここの設備すごい！賃貸並みってなんの話？
天井に天吊り金具がついてんの？標準で？

賃貸仕様って…どこがどのように賃貸仕様なのか聞きたいね。

そういえば、キャリウーは辞退したのかな？まさか当選していないよね？

当初ネガ組でしたが、購入検討組を得て、当選組になっちゃいました。

やっぱり街づくりのポテンシャルと安さには勝てません。

ただ、バスの負担が知りたいです。
15年後、継続を決めた場合、月々の負担はいくらくらいかな。
1500世帯いるから、月々一万くらいで続けられそうかなとは思うんだけど。
どうかな。

床暖房、食洗機も標準装備ですよね。
賃貸仕様ってのは、建物の材料がイケてないってことなんでしょうね。
まぁ今更材料云々言われてもよくわからないし、住んでいればそれほど
不都合感じない気もしますが。

１５年後、バス使わない住民も、やはりバスのためのお金をシェアしてくんですよね。
バス使わないのに、管理費に＋１万毎月払わされたらやだなぁ。

賃貸並みさんの言うとおり、未来の賃貸は、突板フローリングやLow-eガラス、ディスポーザー、自走式駐車場、電気自動車充電器、太陽光発電などは当たり前みたいですよ。

100年後の未来からきた人のようですよ。

バスの負担は15年後じゃないと思います。

野村の負担金では15年は絶対持たないので、
もっと早い段階で負担を強いられると思いますよ。

小学生のいない家庭で、バス利用する人なんてほとんどいないでしょ。
１５００戸みんなで負担か～。月３千円くらいならいいけど、一万はきついね。

平日、毎時間何本も船橋駅行きあったら便利だよ。
休日も欲しかったな。そこが残念。

935
どこかの大規模で月々2000,3000円と聞いたことあります。
3000とかなら却下でしょう。

便利は便利ですけどね。
でも電車で１駅で行ってもいいし、徒歩でも歩ける距離だから
そこまで必要でもない気がします。
しかも朝は小学生優先で乗れないわけですし。

バス運営については管理組合で決めていけばいいです。
消費税上がれば15年どころじゃないよね。

稲毛海岸のプラウドシティは、バス停とかできても、もともとのバスのコースにちょっと
バス停増えた程度だからバス代の負担はないってことなのかな。
あそこ、バスに乗ってプラウド近づくと音楽流れるよね。プラウドの曲とか言われてる。

船橋駅からルネアクシアムの方まわってる、巡回バスが普通になかったかな？

どこの銀行で借入するか考えなきゃ。

3000円•1500世帯•12ヶ月•15年=8億1千万円

三菱商事様、野村さん、ありがとうございます。

そんなにイヤなら直接直談判すれば良い


バスもそのほうが良いって言うかもよ

重説、二時間半くらいかかるんですよね？
休憩なしですかね？
いつものみらさとの椅子、疲れるんですけど。

うちは３時間かかると言われましたよ。

で、
３－５街区の募集いつから始まるの？

市場小学校になっちゃったからバスが出来たのですか？

重説、万が一行けなかったらどうなんだろう。

新京成バスの建鉄循環で北本町1丁目ってバス停あるから、
歩きたくない人はそれに乗ればいいんじゃないの？

>>951
そうだと思いますよ。あの距離で船橋駅周辺にバスを出すメリットがありません。

>>844
>抽選器のインチキは無いよ。ただ自分の客に買わせるためにダミー何本か入れたりはする。
>3組かぶったといわれても実際は2組で確立はガチ客が2倍の当選確率


なるほど。

ウチは3倍でしたが、受付時の名簿の部屋番号横には確かに2名だけしか載ってませんでしたから。
でも「3倍！！」
営業からは2倍になりましたとは連絡があり、会場に行ったら3倍になってました。

真っ当な倍率もあれば、野村の都合での倍率もあったと思います。
普通6倍の6番目の人は、他の低倍率にいくでしょ？
どうしても当選させたかった客もいたんですね。

当選された方の中には
４月から小学校に通われる方もいらっしゃるでしょうが、引き渡しが遅れたり、
３月下旬の引っ越しでバタバタの中でバス通学のも開始って結構大変。

入居が楽しみでしょうがない。引渡し早めてよ～。

仮に１５００戸全部埋まったとして…　どのくらいの小学生がいるのかわかりませんが、
市場小のキャパは大丈夫なんでしょうか。１家族に２人程度の小学生がいるとなると
かなりの数になりそうなんですが。

>>954
ですよね。
近くの学校に行ければ必要なかったのか…

プラウドの住民全部が市場小ってのがね。
いくつか分散できなかったんですかね。

>914

売れなかったら賃貸なんてことされたら大変だよ。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあって、トラブルが多い。某物件では賃貸住民が風俗営業しちゃって大騒ぎなんて事例もあった。営業行為は管理規約違反なんだけど、入居直後は管理組合が機能して無いから追い出したくても対処されない。

引き渡しが多少延びたりしたら、入学してしばらくはバスも利用できないし、大変かもしれませんね。

１～５街区トータルで、小学生が500人位になる予想。と、野村の営業さん仰ってました。

引き渡しが遅れるって噂もありましたしね。３月に５７２戸全員引き渡せるのか？

そんなにいますかね？
子供を転校させてまで引っ越す家族は少ないと思います。
最初は一年生ばかりで、徐々に増えていく感じじゃないですかね。
一世帯1人としても、全部被る訳じゃないですし。

市場小、５００人受け入れるの？！やばいね。教室足りるの？

キャパオーバーしてまで市場小は受け入れませんよ。反対してる(た？)んだから。
海神小にプレハブ建てて受け入れたら済む話になっちゃう。
同じキャパオーバーならその方がここの住民もいいだろうし。

今は就学前のお子さんをお持ちの方が多そうですよね。
でもいずれその子たちが成長した時の最大数が５００くらいということでしょうか。

船橋市がこの開発にＯＫを出したんだから、小学校の件は臨機応変に対処してくれるのでは…。

船橋市がみらさと小学校作れば解決なのに。

船橋市がわるい。小学校に税金ケチってんじゃねーよ。

普通に徒歩で通う子より、バス通学の子の方が多いっておかしくないですか？

こっちは高い住民税払ってんのに、小学校一コくらいケチるなよ。

野村が用地提供しなかったんでしょ？
教育委員会はそう言ってましたよ。
どっちもどっち。

入居したらまず先にやる事は、バスを15年で打ち切る事ですね。15年後に話し合いしてまとまる訳が無い。

今さらうんぬん言っても。小学生のいる家庭もバス通学を納得して契約するんだから。

船橋小学校の児童も受け入れてるし500だと小学校1つ分。
海神小も運動場が狭いからプレハブ立てる余裕がない。
また別の小学校に受け入れか？

小学校一コ分の用地提供したら野村さん大赤字になっちゃうよ。さすがにそれは野村さんかわいそう。

そんな簡単に野村さんのせいにする船橋市、ダメっしょ。

8億も払うなら、小学校用地なんとかならなかったんですかねー。8億言い過ぎでも4億あれば、校舎建替えとかできそうですけどね。

引っ越しは、転校するお子さんが４月から通えるように、該当する世帯を優先しますと営業さん。

ここらへんの小学校用地、たぶん30億くらいだよ。

その優先権は本当に有効なのかね？

校舎新設はたぶん20-30億くらい。

できるっしょ！船橋市！！

土地はどこにある？

1500世帯の住民税があればできますよ。

賃貸並みってのは設備・仕様のことではなくて、壁紙が賃貸でも採用されているようなものだったり、
フローリングも同じ等級でも下の方のものだったりと言うことなんですよ。

見た目が同じでも耐久性とかが違ってたりするものなんだけど、住んでしまえばそんなこと気にしないし、
破れたり傷が付いてもこんなものだろうと思ってしまうんだよね、きっと。
賃貸と違い居住者が入れ替わるタイミングで張り替えるなんてことができないのだから、本来は
それなりのものを採用すべきで、ひと昔前はそれが当たり前というか良心だったんだけど。

ここに限らずリーマンショック後の物件はこういうのが多いんだよね。
だからリーマン前のプチバブルの頃の物件を進める人が多い。
20年、30年と住んでいくと明らかに差が出るからね。

イオンの西側の平置き駐車場とかマジ無駄でしょう。屋上Pすかすかだよ？

三菱商事のパゥワーでそこを小学校にできないのかな？

日本初

ショッピングモール隣接小学校

みらさと小学校。

>986
賛成

重要事項説明よんだ～？
工業地域だから無理です( ＾∀＾)
パチンコ、ラブホテル何でもありだよ。

公園の隠されてるとこも…だよ。

イオンの西側の平置き駐車場は需要あるよ。
屋上Pを小学校にすればいい。

受け入れる側がいくら反対してもダメだったんだから、あとはここの住民が声をあげるしかない。

ただ、それを承知で買ったんでしょと言われるのがオチだろうけど。

http://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/pr/archive/2012/html/0000015167.ht...

ここも小学校はバス便かな？

イオンがガラガラなので、そこに小学校作りましょう。

そこもバス便みたいですよ。

きっと三菱商事はバス便好きなんですね。

925
車が必要な場所かどうかは住む場所だけでなく、向かう場所によって決まるものですよ。
向かう場所が必ず電車の便が良いとは限りません。
電車や車を知らない人の発言ですね。

973
保健所の用地提供しているでしょ。
あそこを小学校にすれば良いのに。
イオンタウンも体育館が良かった。
同じのじゃなくて違うもの作って欲しいね。

バス便ってマイクロバス何台分なんだろう？

子供の幼稚園で経験あるけどインフルエンザ流行ると狭い空間だからあっという間なんだよな。

通院で遅刻するときとか車ないとキツイかな。

田舎の小学校みたいで微笑ましいかな。

購入者が決まる頃に盛り上がらないスレだと、この先の検討に参考にならんな。

本当に今回販売分全部契約されるのか？

本当に盛り上がりませんね。。。

今日からの重説で、どれだけキャンセル出るかだな。

キャンセル出て欲しいなぁ。。。

2番以降が結構でましたからね。
キャンセル率も高そうですね。

>>1003

そうですかね？
そうであると願いたいなぁ。。。

外れた部屋当たった人キャンセルしてくれぃ！！！

ご要望のお部屋お守り致します

努力します