プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

駐車場は皆さんどこ希望してますか？
やはり一番高い13000円とこ？
それとも11000円辺り？
それとも屋上の安いとこ？
今更ながらどこが人気なのか気になりました。

駐車場の第一希望は屋上の安いところ。
それ以外は安い順番から全部を候補にして番号ふりました。

周辺の中古で優雅に暮らすことにします。
上の方が書いてるような問題ないし･･･

１・２街区ではどこでも欲しいくらいみらＳＡＴＯ希望でしたが、担当の方から「１・２街区はおすすめ。３，４，５街区はやはり劣ります」と聞いたので、みらＳＡＴＯ自体をあきらめることにしました。

一街区の駐車場の申し込みは７割をちょっと超えたくらいだそうです。
（と、営業の方から聞きました）

我が家は決まって悩んでいます。キャンセル待ち動くかもね。

813
１，２街区が全部おすすめ？それは間違いだと思います。
１、２街区の中でもよーく比較し検討していれば自身にとってどこが一番いいか全然違うはずです。
営業が言ったから決めようとかでは無くて、自分でよーく見て・比較して・検証して決めるべきですよ。

営業は１・２街区の営業中だったから一番いいといったはずです。
今度は３・５街区の販売ですから、３・５街区が一番ですよと言ってくるはずですよ。

だから、３・５街区でよーく比較してその中から一番いい場所を選んでみては？
当初の予定だと、3・5街区の竣工はたった半年後の2013年9月です。
その方が１・２街区のどこでもいいから買うよりずっといいと思います。

私は今回の１・２街区で一番いい予定通りの場所に決まりましたのでこちらで契約しますが、
住環境面で言えば３街区の東向き、５街区の西向きの方がいいと当初から思っています。
あとは、イオンタウオン新船橋の夜のネオンと交通量（騒音・排気ガス）次第で
５街区の南向きは魅力的ですね。前に高い建物無いので２街区南のようにマンションの裏側見なくていいし、
１街区南東向きの様に鉄塔・葬儀屋・パチンコをあまり気にしなくて良くて、船橋駅周辺の夜景が見えそうですからね。

817の続きです。
ですので、１・２街区なら全部ありで３・５街区は全部無しなんて全然ちゃんと見れてないと思ったし、
検討して購入するレベルまで現状ではきていないと感じました。
営業さんも恐らく勢いだけの人なのかなぁとか思ったかもしれませんよ。

ですので、働くママさんはこれからやっと検討するスタートラインに立った方だと思います。

まだ、配棟計画しかわからない状態ですが、私なら817で言った中で出来る限り高層階で決めますね。
しかも、5街区西向きなら出来るだけ手前（南側）の高層階で5街区東向きが気にならなくて、
且つ手前過ぎて車の騒音や排気ガスが気にならないベストな場所。
位置と高さや朝・昼・夜と平日・土日の状態を自分の足で目で確認して決めます。
平日の車や人の流れや量と休日は違います。風の向きや電車の音、雨水の流れ方もチェックする方もいます。
どこまでチェックし検証・検討するかは人によって異なりはしますけどね。

私なら東向きでも南向きでも同様の視点で検討しますので、１・２街区でも私なら9割は無しでした。
１．２街区では１割、３・５街区でも恐らく１割位しか購入決断する場所はありません。

おせっかいだったらすみません。少しでもマンション購入の参考になればと思いました。
３・５街区では無く他のマンションでも同じですよ～。。。

外れて3・5街区申し込む予定の人なんかいないでしょ？3・5街区で当たって住んだとして、やっぱりあの場所がよかったとか思いながらローン払い続けるのはありえないと思われる。

≫７８１さん
≫７８５さん
≫７８９さん　　

７５０で同じような内容を書いたものです。１の玉の引っかかりを感じ、後ろの方でざわざわしていた者ですｗｗ　１が出た後の１の出現率にビックリでした。　私だけじゃなく他にもそう思う方がいて良かったです。　投稿してくださって　ありがとうございました。　スッキリｗｗ　

819
いるでしょう。あなた検討者ではないですね。
希望の部屋に申込みではなくて、１・２街区どこでもいいから申込みはありえない。

いやー祝勝会で飲み過ぎて朝帰りです（笑
みらさとのMRに行き始めてからは怒涛の2ヶ月でした。
隔週でMRに通い詰めたり、平日も図面などを眺めたり…。
忙しくてセミナーも登録説明会のみ参加でしたが、
野村には真摯に接していたので思いが伝わったんと思います。
あーマンション検討から開放されると思うと晴れ晴れするとともに少し寂しかったり（笑
これからはオプションや家具選びに頭を悩ませたいと思いまーす(^^)

８１６さん
3.5街区について詳しく教えてくださりありがとうございます。
１．２街区ならどこでもいい、は言い過ぎましたが、そのくらいの気持ちでみらＳＡＴＯに住みたかったです。
結局は２タイプに絞って、どちらかの部屋に要望書を出そうと悩んだり、電車の音を聞きに行ったり、イオンの屋上からマンションがどう見えるかを見に行ったり、鉄塔とはどの程度のものなのかを確認したりしました。
葬儀屋さんやパチンコ屋さんは妥協できる範囲だし、ホテルはちょっと・・・と思いながらも、共用施設やキッチンの使い勝手の想像での魅力が勝って、ここだ！！と納得して申し込みました。

何にも考えていないわけではなかったけれど、部屋の向きについては勉強不足だったことは事実です。
営業さんのセールストークをうのみにせず、３・５街区も検討しようと思います。
どうもありがとうございました。

ごめんなさい。上記は８１７さん宛てでした。失礼いたしました。

ここだ！と思い一年、マンション建つ付近を
歩いて決めちゃったけれど歩くと住まうとでは、
騒音など全く違うことを実感しています。
青田売りだからしょうが無いと思っています。
何事もなくお過ごし出来ることをお祈りします。

ここの完成は、パチンコ屋と葬儀社は見込み客が増えたけど、ラブホにとっては見込み客増なのか。
いずれにしても、もうここは来ることもないし関係ない過去の場所となってしまった。

1街区、2街区の住民が実際に住んでる様子を見てから3-5街区を検討すべし。

外れました。
野村の営業に嘘つかれましたよ。営業に誘導され、わざわざ高倍率の部屋に申し込みしてました。
出るとこ出ようと思います。消費者生活センターでいいかな。

勝ち組と＊＊＊がはっきりと別れましたねw
私？もちろん勝ち組ですよ。
こんなマンションに住めるなんて、きっと特別な存在なのだと感じました。

>>828
それを世間でなク.レーマーと呼びます。

営業は明らかに嘘ついてましたね。
最終日に申込もうとしてたのに、初日に申し込んでください！
守りますからと言われたからやめたのに。。。

3,5街区は液状化リスクありと構造説明会で言っていたし
鉄塔近いし、葬儀屋あるし、交通量あるし、傾斜地だし

やめます。

829
いくら抽選に当たって嬉しいからといって、あからさまにこんな嫌みいう人なんていないでしょ！

フラ～と立ち寄っただけの人、掻き乱さないでください。

からくりの有無に関係あるかはわかりませんが、ガラガラを回している人の隣で、座って当選番号を記入してる人(？)がやたら手元の紙を隠していたのが気になりました。
他にも気づかれた方いらっしゃいませんか？

>>829

当選おめでとうございます。でもこのマンションで「勝ち組、特別な存在」って言うのは恥ずかしすぎ。ここで特別な存在なら、本八幡タワーやさらに都心3区のマンションに住む住人は、神様かな？

３－５街区の施工は半年後の９月というのは予定通りなんでしょうか。

日本橋の前から180日間以上、野村の言うとおりにして、3日間の方に敗れました。
営業のウソに騙されてしまった自分が悪いのでしょうか。
絶対守るからと言われ、鉄塔、葬儀や、パチンコ、土壌汚染、通学バスも
受け入れて、手持ちの不動産を売って手付金もまとめて用意したが・・・
野村の体質はこんなものかと思います。
3-5街区はまた嘘をつかれますからやめます。野村以外でまた検討します。
この掲示板を見て教えてもらったことが多いです。ありがとうございました。

どういう意味で勝ち組か分からないが、救急車が頻繁に通るようになって煩くなるだろうし
まだまだどうなるか分からない。

抽選見てましたけどあのガラガラって玉を一度出したり回し方によって偏る事があるかもと思いました。それも含め運命なのかもしれませんね。
一街区上層階でもしばらく2が続いた時には少し笑い(失笑？)があったのは気のせいではないですよね。

837さん。お気持ちよくわかります。私も昨年の説明会から参加してましたが、２週間の登録の後だしに負けました。今となれば、営業の事前申し込みの必ず部屋を守るといった野村の言葉を信じた私がばかだったということでしょう。でも、セミナー参加の強制参加や事前申し込みの縛りなど、所詮負け惜しみですが、やはり怒りの気持ちをこみあげてきます。３～５街区は立地条件や周辺環境など１～２街区に劣るのは明らかですから、もうこの物件は買いません。

ヴェルターズオリジナルのＣＭ知らない人多いのな。

>837,840
この世に“絶対”や“必ず”なんて言葉はない。いい大人がどうしてもそんなことも分からないんだろう…

抽選器のインチキは無いよ。ただ自分の客に買わせるためにダミー何本か入れたりはする。
3組かぶったといわれても実際は2組で確立はガチ客が2倍の当選確率

ここの営業担当は最悪だった。
さっさと見切りをつけて他物件で契約しました。
他にもいい所ありますよ。

>845
どこ？他のいい所を教えて。

３街区以降撤退される方が多そうですね。

大規模はなかなかないけど、中規模なら浅草橋～小岩あたりで出てるよ。
suumo見てごらん。

ブリリア浅草橋なんてよかったよ。まだ残ってるかわからないけど。

皆さん駐車場の連絡きましたか？

３街区以降はユトリシア化しそうだな。
ネガキャン貼る人を増やしてしまったし。

即日完売の演出のために失ったものも多そうだな。

うちも、何も連絡来てないです。
抽選会は参加して、当選したことを確認してます。

823さん
おはようございます、817,818です。
働くママさんも色々考えていたんですね、失礼しました。

3,5街区には3,5街区のいいところがあると思いますので、いいところやいい部屋が見つかり今度は当選することを祈っています。

営業さんが微妙だったようですので、以降は変更してもらった方がいいですよ。
通っていて副所長さんやチームリーダーがいることがわかりましたので、副所長さんやチームリーダーに一度相談しては如何でしょう？

3,5街区は液状化だし検討しないと言う方いますが、それは確か4,5だった記憶です。1,2街区と4,5街区はわずかな距離しかないので、液状化対策する4,5街区の方が地盤は良くなりそうだと感じてしまいます。

私は駐車場の抽選連絡待ちですがまだきません。駐車場少なすぎですよね～。

モデルルームに
「１・２期即日完売」
の看板が掲げられていましたよ。

結構都内から検討の人達が多そうですね。
どおりでパークハウス青砥の売れ行きが悪い訳ですね。

買えなかった人がここで売主や営業への不平不満を書き並べ立てるのは滑稽だな。
絶対守ると言われたとか、真に受ける人やはりいるんだな。ある意味勉強になるよ。
落ちた連中もいい経験になったかな。

817の
>１，２街区が全部おすすめ？それは間違いだと思います。
これって真実だね。
なので本当の＊＊＊は、倍率を気にしたり野村の誘導に乗せられて元々希望していなかった部屋を申し込んで当たっちゃった（無抽選も含む）人だね。
はずれた人はかえってよかったんじゃないのかな。もうここ申し込まないって人がほとんどみたいだし。
もし、残り街区も申し込もうと思ってる人がいたらやめた方がいいと思うよ。
今回は野村の作戦勝ちで全部捌けたが、また同じ手が通じるとは思えない。
残り約１０００戸は厳しいよ。場所は違うが、プラウドタワー東雲の売れ方が参考になるね。

あれ、勝手に伏字になっちゃた。makegumiって禁止ワードなの？
それから、引用の　＞　も次が数字だったので変になっちゃった、すみません。

3〜4街区は1、2街区より価格下がりますよ。
だから、わたしを含め予算の少ない人は、また検討することになってしまいそう。悔しいけど。

野村的にここまでは計算済では。3-5は本当に鈍感な人が買うほうがうまくいく。

抽選会の番号って申し込んだ順ですよね？

いや7/14以降の申し込み登録の順だから、日本橋の説明会の時から検討してた人が必ず１番とは限りませんけど、そんな前から検討してた人なら気合い入れて初日登録してる場合が多いかと。実際、登録初日はかなりの人が並んでたみたいですし。

でも抽選会ではそんな個人の事情お構いなしに老番がバンバン出ててびっくりしましたし、６倍のトコで６番が出た時はさすがに他人事ながら「うわーやっちゃったー！」と思いました。あまりの公平さに逆に野村の本気（？）を見ました。同じ野村でも証券の方は営業のインサイダーでトップ辞任までやってるのになぁ、と。

ユトリシアの完売とどちらが早いか見ものだな。
残り千戸を次のオリンピックまでに売り切れるか。
ま、そんなダラダラとはやらないだろうから１割くらいは賃貸に回してチャンチャンかな。

当選して住んだものの住まなきゃよかったって思う人はどうしてもいるよね。
上下左右にどんな人が住むかにかかっている。

構造説明会で液状化リスクありと言われた物件を誰が買うというのだろう。

他のマンションの売れ行き心配する前に
残り1000軒、完売出来るのかの方が大事だよ。

1-2街区の住民も完売できるまで気にしていかないといけないわけだ。
当選して一つ肩の荷が下りたというのに。

私は落ちましたが、電話がきた際に３街区を秋に販売するけど、その前に今回外れた人を対象に８月に優先的に資料を送ると。倍率もかなりの高優遇倍率をつけますと平気で言ってました。私はもう興味ないのでどうでもいいですが、落ちた方で上記のことを言われておらず、なおかつ３街区以降を検討される方は聞いてみてはいかがですか？

866さん、全く同じ事言われました。優遇？何がどこまで優遇されるのか何も信じられません。
今からユトリシアのMR行ってきます。

液状化、鉄塔、葬儀社、渋滞…
余計なサービスの数々
小学校の問題、また中学はヤンキーだらけで
学区も違う

某レポートでも名指し(笑)

落ちてよかった。
中古探しますわ。

不動産なんて、所詮売っちゃえば…のクレーム産業だくど、
ここはそれじゃまずいんでないの？

まだ3〜5街区が、しかも1000戸もあるんだから、
抽選で落ちた人を如何にリピーターにするかが大事でしょ。
この売り方でさ、落ちた人の何割が3街区以降に戻ってくる？
売れ残り大決定でしょ。

誰かも書いてたけど、本当に可哀想なのは契約しちゃった人だよ。
鉄塔、葬儀屋、パチンコ、ラブホ、小学校はバス、こんな悪条件で、
何がうれしくて売れ残り不人気マンションに住まなきゃいけないのよ。

外れた人、よかったね。心の底から思います。
当たった人、無抽選の人、まだキャンセルできますからね。

抽選落ちた人の無意味な怒りの矛先がこのスレにきたわけですね。

861
頭悪すぎ。状況理解出来ていない。
ひがみ以外の何者でもないね。

今なら、ユトリ、グリーン、好きな部屋
格安で選べるから、みんなでレッツゴー！

866さん、867さん言わました同じこと。私も落ちた人。
何を優遇するのか。1-2街区の180日前からも同じこと言われていました。
申し込み優先でやらなければダメだと思いますが野村の体質では
望めません

>868何故申し込まれたのでしょう？

私自身、長い間このマンションを検討してきましたが、見事にはずれました。
でも、別のマンションでこんな方と一緒になったら嫌だなぁ。

学区の中学はこの辺りではいつも評判が落ちます、確かに。個人的にはごく普通だと思っていますが。

ここに行きたくないから私立選択することが多いようです。特に船橋駅近辺にお住まいの方は。

親の財力が関係してるんでしょうかね？

怒りの矛先確かにすごいね。
同情するけどそれだけ人気物件だった証。
ここ検討していた人でまだ3街区以降残ってるのにユトリを選択する理由はないですね。
上の方はただモデルルーム比較するだけだと思いますが私は品質の違いに驚きました。
売れ残っている理由がよくわかりましたよ。

昨日の書き込み。さすがに営業のではないだろうけど。調達関係か？
しかしこのタイミングでこれはないだろう･･･。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46660/res/122

>877 賃貸並の部材の採用とは酷いんだぁ～。
凛区同等とは言わないまでもプラウド名乗る以上、賃貸並みはないでしょう。

こういうのは中長期的に見て自分の首締めるだけだと思うんだけど、きれい事だけではやってけないんだよ！という声が聞こえそう。

えっ！皆さん貸借並を承知で申し込みされたのではないの？
だって物件価格見れば当たり前でしょ？

879
可愛そうで醜い人ですね。

優遇の意味を見事なまでに自分の都合のいいように解釈して、
外れたら自分の世界でしか通じない言いがかりをつける人が
意外に多いことに驚きました…。

どの業界の客にもこんな人いますけど、それを相手にすると
疲れますよね。無意味な時間使わされますし。

外れた人の今までの拘束時間を思うと気持ちは分かりますが、私はこちらに決めて後悔はないので、購入できることになり、ほっとしています。

契約者の方逹はこれからは検討版ではなく、住民版で語りましょう。

抽選で落ちてだらだらと不平を言っている人たちって、ほんと何もわかっていないのだなと思う。
良く言えば無垢、悪く言えば自分の頭で物事を考えることが不得手な人たちなんだと思う。

見事なまでの勝てば官軍、負ければ賊軍。

駐車場の抽選結果の連絡、やっと来ました。
無事第一希望に決まったようでした。

大丈夫だ、問題ない。

半年もかけて売り出しても、無抽選多かったんですね。
なんだ、やっぱりたいして人気なかったんだ。
キャンセルも出るんでしょうね。

一応船橋エリアだったので見に行ったけど、そそられるモノが無かったのと、モデルルームでの営業さんの対応が悪すぎたのもあり、検討を辞めました。

何となくどうなったかな、と思ってたので見に来てみただけです。

３以降ユトリ＋＠程度まで価格が落ちてくれれば検討したいな。
中層階８０㎡で２８００万位。
個人的にはユトリに変わってしばらくウオッチしたい物件かな。

３以降ユトリ＋＠程度まで価格が落ちてくれれば検討したいな。
中層階８０㎡で２８００万位。
個人的にはユトリに変わってしばらくウオッチしたい物件かな。

普通考えればここは買いでしょう。
他が微妙過ぎ。
ここ以外なら都内だな。

キャンセルはまわってこないのかな～

ここは間違いなく買い。津田沼と条件面をガチ比較して、俄然安い。
街づくりのレベルから考えても、安い。
都心から30分、駅徒歩1分、そして映画館(これがあったら最高位)以外の生活利便施設が揃う街、
この価格でいいのでしょうか。そして、プラウド(ジュエリーでいうカルティエ、パークホームズはティファニー)。
3,4,5街区は価格がわからないからなんとも言えないが、1,2街区(特に1)は値下がりしにくいと思われます。下手したら上がっちゃうかも。

天下の三菱商事様、土地を安く仕入れてくれてありがとう。そして野村不動産様に声かけてくれてありがとう。

都心郊外はこんな価格じゃないと売れないでしょ。
妥当な線ですよ。

渋滞の酷さ、一通…
交通事情は悪い

駅もエスカレーターなし、エレベーターなし。
ラッシュ激コミ
学校最悪…

老人には便利なの？
病院できるし。救急車うるさいらしいね。
船橋病院。

>>877 >>878を見ても分かるとおり建物は賃貸住宅並みの安作りだからね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46660/res/122

それに何と言っても土地が安く仕入れられたのが大きい。
一説によると千葉ニューのサンクタス（これも竣工前完売）より単価安だったらしいから。

千葉ニューより安い土地に賃貸並みの建物をたてプラウドの名を冠してプラウドにしてはお得感を演出。
始めから長期戦を予想して利益を十分に確保した価格なんだろうけど、そんなことするならば、
きちんと液浄化対策してブランドにあった部材を採用して、モノのよさで売っていけばいいのにと思う。

ま、うまくことが運んで長期戦にならなかった場合、オイシイからこういう戦略になるんだけど。
業界の悪しき習慣の典型。同業としても恥ずかしい。

はいはい、何度もしつこい

一番びっくりなのは重説と契約日の調整が全くできないこと。

その日に来れない人はキャンセル扱いで、次点の人に権利が移るってヒドイ。
何でこんなに強気なんだ？　野村は？

これだけ物が良くて安いんだから、文句は言えません。

船橋駅徒歩15分～20分 の物件と比べても断然安いですよ。場合によっては中古より安いです。
他にあれば教えて欲しいです。本気で。

皆さん、安いって西、東向きはそう思うけど、南東、南は安いと思いませんけど。

船橋の便利な部分に徒歩圏内というのは大きい。
船橋の商業施設はデパートが２つもあるし、ヨーカドー、目の前には
イオンモールということないじゃない

確かに901の言う通り、南かじるとこは高めかも。

今さら必死にネガして寂しい人がたくさんいますね。
市場が選んだ大人気物件という答えが出ました。
恐らく３～５街区も人気に成るでしょう。今さら必死にネガしても負け惜しみにしか聞こえませんね笑

高めてか、それが相場か。東と西は安すぎ。

うちの近所のマンション（船橋駅徒歩１５分）が中古で売り出されてたけど
だいたい３LDKで３１２０万くらいだったよ。
新築の値段としてはやはりみらSATO安いんじゃない？

中古より安い！！わら

南側、確かに西や東に比べれば高いんだけど
１・２街区に関して言えば、必ずしも南がいいとは思えないんだよな。
鉄塔とか葬儀屋とか見えるし景色はイマイチ。

日当たり時間短くても東向きが値段的にも一番いい気がしてきた。

あまりにも安いと住民の民度が下がりますよ。