プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

＞47

次点までし決めないんだから（キャンセル対応）バシバシ被らせたって何倍も被らせるのはあまり得策じゃないと思うけど。

お子さんが小中学生の方、抽選はずれたら3・4・5街区検討しますか？

>>38
市川の鉄筋不足は清水建設の施工ミスだったはず。

3街区以降は価格も奏と同じ位か少し上になりそうですからねぇ。
時期次第ですかね。

水曜日ってフレーズで意味わかるって、あんた初心者？
ここ見てりゃ、水曜日がデベ休みなんてみんなわかるけどね

>57

キャンセルがあったのって売主しか知らないから、キャンセルがあったら売る側にとって都合の良い順にどうですかって声をかけることができる。順番なんて意味無いよ。

買換え特約やローン特約のキャンセルがでるのは、数ヶ月先。落選したら他の物件を検討するするだろうから、何倍も確保しておきたいものでしょ。

そもそも被せることをしないってのなら、こんなに引っ張らないで要望書が提出された住戸からすぐに売り出すってことも出来たはず。

確かにね。普通は、
キャンセルの有無
は売る側にしか分からない。

野村の買換え特約は、別な物件では
契約時に現在の住まいを直ぐに、中古として売り出すのが条件だったけど、
ここもそうなのかな？
現在の住まいが売れたら、新宅が出来るまでどこかで仮住まいするようにと。

>66

野村に限らず買換え特約はそういうものだよ。買い替えが成立しなかったら契約は白紙撤回。引渡し後に、旧居を売りに出して売れなかったらなんて太っ腹なことは出来ない。特約期間がきまってるから、その頃にどの物件でもキャンセルが出てくるもの。

引渡しまで旧居に住み続けたいのなら、売却は自己責任でどうぞってこと。

今日のMRは意外と空いてるね。
午前は混雑らしいけど、午後は落ち着いてるのかな。

3街区以降は価格があがるのか～。
じゃあ、何とかこのまま倍率1倍で当選したいな。
駅近で価格が抑えめならこっちがいいし。

いや、上がらないよ。
ベースは一緒。
ただ場所によって、騒音、液状化の可能性があるなどの問題がある場所はベースから安くなるとの話。

価格あがりますよ。
営業に確認済みです。

大事なことなので二回言いました。

>71さん
じゃあ営業さんによって違うんじゃないですかね。
うちは上がらないと今日聞きました。

大事なことなのでって前にも投稿してますよね？苦笑

コピペにマジレスですか苦笑

価格が上がるから今のうちにってのは営業の常套手段。次はバーゲンセールなんていったら、皆待ちモードになっちゃう（笑）。

伏字にしないではっきりステマって言えばいいじゃない。バレバレな投稿がいっぱいある訳だし。

ステマ言いたいだけじゃないのかと。

では、さくらってことにしておきましょうか。

>85

駅から少し離れて、設備グレードも劣るのに値段が下がらないってのは営業トークではなく、明らかな嘘。騙されちゃったね。

液状化対策でお金が余計にかかります。
1,2街区の完売と競争率上昇でPR効果十分です。

1,2街区次第で下げる可能性もありましたがこの現状では確実に下がりません。
当たり前のことです。
ごまかすために仕様等を変更するでしょう。

１、２街区の完売って明らかに演出だよ。半年も時間かけてるわけだからね。

液状化対策が必要な土地は、当然、そのエリアについては土地の価格を下げ取得してるはず。

液状化対策をする分、３～５街区は価格が上がるかもしれませんね。

まだ、価格が上がるなんていってる。対策しても、リスクがあったところは敬遠されるでしょ。

本日もとりあえず営業さんからは連絡なし。
毎日18時以降に電話がないかビクビクしています。

登録が被ったら抽選見に行きたいから連絡してねって営業に伝えておいたけど、抽選前には連絡がなくて、抽選の時間の後に電話があったから無抽選で当選の連絡かと思ったら、実は倍率がついて抽選に落ちましたなんてドンデン返しを受けたことがある。

連絡が無いからといって当てにはできないよ。

みなさん本気で即日完売すると思ってるのですか？

86
実際、柏の葉は1番街より2番街の方が価格高いですよ。
駅から遠いし設備も劣ってます。
部材発注タイミングで仕入値が上がったからだと言ってました、ここが同じように当てはまるかは知らないですが。

これだけ申込があるんだから即日完売ですよ。

94
申し込み開始二日目で全戸数に申し込み入ってるんだから、申し込み前にキャンセルなければ完売。キャンセルあっても誰かが移れば完売。
事実上、もう結果が出てる状態です。

今更なんですが、プラウドのマンションて、津波がきても大丈夫なんですか？それから、液状化についても、1街区2街区は大丈夫なのでしょうか？

>>98さん

津波は来ないでしょうが、あまり良い地盤では無い様です。揺れやすさで、この辺りは「真っ赤」です。

船橋市揺れやすさマップ
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...

船橋市液状化しやすさマップ
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...

千葉県防災ポータルサイト
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/index...

当選することをイメージして、金曜日に手付け金の10%ひとつの口座に集めました。
結構、めんどくさかったです。
これから本日、登録に行ってきます。
うちは、現状2倍までなら、要望書提出した部屋に登録してきます。

不便なのは近辺で車使用の方は片側一車線で大渋滞動きません。

本当は契約が終わって完売なんだけど、野村は登録があった段階で完売宣言しちゃうよ。完売物件なのにキャンセル続出なんてこともよくあることだし。

三棟目が販売されるころなぜかキャンセル住戸で一・二棟目がいつものように販売

これが野村のセオリー。

そもそも即日完売の即日って不思議な言葉だよね。登録期間中に登録があればなんで、２週間かけてるわけで１日で登録があったわけじゃない。それにここって販売開始前に半年もかけてる。普通なら３期くらいに相当する時間をかけて、即日を宣伝するのはどうかと。

3～5街区の液状化対策費用って1、2街区の販売価格にも乗ってるんじゃない？
液状化対策必要な土地に建つマンションを不要なとこに建つマンションより高く値付けして売れるかなぁ。

杭基礎のマンションの場合、支持層まで杭を打ってるから倒壊するリスクは少ないと思うけど、液状化したら配管とかがだめになって生活できなくなる可能性はあるよ。ただ、液状化が著しくて杭が倒れるほどだったら建物本体にも影響はでるだろうけど。

あっ、そうそう、敷地内は対策して液状化しなくても、周辺が液状化したら上下水道や電気、ガスが使えなくなる可能性があるか。

榊氏、いわく今後の動向が注目される
郊外型、大型物件
即日完売 船橋プラウド 大盛況
かなり苦戦！ 川崎リヴァリエ 第二期は着工できず
自主退場 磯子 プリ跡 モデルルーム閉鎖

なんでパート10があがってるのでしょうか？
勘違い？

あっ！
うちも手付け金の10%来週中にまとめとかなければ・・・
複数の口座からまとめると意外と手数料かかるんだよなぁ。
うちは今んとこ倍率なし。もしくは、営業が電話してこないだけ…

うちも少し前にゆうちょに手付金まとめました。
定期を崩して移しました。
当選できてこのお金を手付金として振り込めるといいのですが、
落選の場合は別の物件を検討しますので、しばらくはこのままの状態になってしまいます。

手付け金、朝一から半日で、ひとつの口座にまとめた、あと、野村へ振込みを考えてますが、半日では、難しいんですか？

>114
何か所に口座があるのかにもよると思います。
また銀行の繁忙日かどうかも関係してくると思います。

>114
できなくはないと思います。
でも万万が一、時間がかかってしまったらと思うと心配なので
我が家は事前にまとめておいて、当日に振込みだけの手続きにする予定です。

>115さん
>116さん
回答ありがとうございます。
114です。定期預金の解約も予定してることもあり、ちょっと心配になったので、明日以降の平日のどこか一日仕事休んで、事前にまとめておこうと思います。

再来週もまた休むとなると、会社がうるさいんですよね。

今日、無事登録してきましたー。
当初予定と違う部屋になりましたが、
倍率を考えての判断なので納得ですね。
今日も結構満席に近い来場者数だったので
まだまだかぶる可能性高しですね^^;

震度５弱で液状化するのが本当なら、対策しなくて大丈夫なの？

対策してないから重説にのっけてるんでしょう。

昨日の朝刊にここのチラシが入っていました。
駅前1分　573戸すべて販売決定　7月28日13時まで申込登録受付中（入館は12時迄）
・認印と収入証明書、免許証など本人確認できるものを持参
・抽選は、1街区 15時から　　　2街区17時から
・二街区 3LDK 73.77㎡　2628万円
・一街区 4LDK 83.74㎡　3432万円
本当は、まだ完売できそうもないのでは無いでしょうか？

重要事項説明後にキャンセルする住戸が出そうですね。

地震の活動期に震度５弱で液状化って、本当ですか？？
本当に書いてありましたか？

液状化はいかんね。致命的だ。

引き渡しが２ヶ月を限度に遅れるかもっていうのが引っかかります。
うちは子どもの転校があるので。

要望書出したら、購入するって縛りをつけようとした理由ってこれだったんだね。こんな重説、みな引いちゃうでしょ

電波障害対策とか周辺の音とかはどの物件の重要事項説明にも出てくる話だよ。液状化の話も千葉県のHPに載ってる内容ですね。不安な人は是非辞めちゃって下さい。倍率下がるので。

>122
2日目で全戸申し込みはもう入っています。
完売は間違いないと思いますよ。

引き渡し遅延の可能性も確かに書いてありますね…。

ペットを飼う予定の方は、そちらの規約の確認もお願いします。
みらSATOでは、バルコニーでのブラッシング・シャンプーはおろか、
バルコニーに出すこと自体禁止されています。
また、共用部で歩かせることも禁止です。

子供がアレルギーで、以前住んでいたマンションで相当トラブルになったので
ルール違反を見かけたら注意させてもらいます。

プラウド別物件契約者です。野村物件では震災以降は全物件で引き渡し遅延可能性についての記述があるみたいです。参考まで。

140みたいな人がだんだん可哀想になってきた。
まあ頑張れよ。当選することを祈ってるよ。

千葉県のホームページで液状化の予想図を見る限りだと、一街区、二街区はぎりぎり液状化の対象になるか、ならないかのようにも見えますが…予想図自体の境界線があいまいなので自信はありません。だから重説には当マンションという記載ではなく、プラウド船橋と記載してるのでしょうかね。三街区、四街区、五街区は間違いなく液状化の対象のようですので。

ま、こちらを参考に。

市町村別液状化しやすさマップ・揺れやすさマップ（千葉県）
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/index...

船橋市｜地区別防災カルテ・防災アセスメント調査報告書
塚田
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...

地形的には４街区、５街区は長津川流域という問題で液状化の危険性が否定できない。
３街区は、たぶん旭硝子工場の構造と土壌処理で埋め戻した影響かな。３街区の工事はかなり深く掘ってましたね。

地図が大雑把すぎて良くわかんねえなw

>>145
野村に注意する意味がわかりません。
マナー守っても難しいことって何ですか？
ペットに関するルールだけでなくマンションのルールが
守れないなら入居すべきではないです。

145さんへ
ペットのこと心配している方の心情にもっと寄り添って発言したらどうでしょうか。
そうでないと、逆に「マナー守ること難しいなら、ペット飼うのを止めるか、
マナー守らなくてもいいマンションに行ったらどうですか、あるいは戸建に行ったら」
と、あなたがいわれてしまいますよ。発言には注意しましょう。

留守の間に無駄吠えしないかなど、録画するなりして確認して下さいね。

爬虫類に関する規約ってありますか。
当方餌コオロギの繁殖、タランチュラの飼育を趣味としています。
ちなみにカンボジアではタランチュラを揚げて食べるそうです。そんな可哀相なことできません。

>118さん

重説に震度5弱で液状化なんて記載無いですけど、どこに記載があるか教えてもらえませんか？

2.周辺環境及び敷地に関する事項の(8)　重説P.18のことなら、違うと思いますけど？

>>153
録画って…
録音ならまだしも、不法侵入でもしろってこと？