プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

＞464
私もガラス付ドアはチープな感じがしました。また換気ドアは開閉を頻繁に行えば早めに壊れるかもしれませんね。なので開閉を頻繁に行わない前提でウチは換気ドアにします。
小さいお子さんがいたら別かもしれませんが、通常換気はドアを開け放てば良いですしね。あっ、住民予定版にレスがたくさんありましたよ。

で、換気ドアって壊れたら修理できるのかな。重説にそのへん書いてあったらすみません。

抽選ドキドキですね。抽選対象者でなくても見たいのに。22時からの駐車場の抽選は参加型ではないですよね？

抽選はプロ野球のドラフト会議みたいにやりたい

いろんな人いますね。住民予定版見てきましたが、ドアモニター、廊下側は共用部なのに勝手にモニターつけるとか。
入居してから大変そう。

もう抽選の順番も方式も決まってますけど。

ドアモニターダメなの？なんで？
ないから付ける予定なんだけど。

玄関ドアの外側は共用部分だからね

共用部分を私的事のために勝手に変形したり穴開けたりしたらダメ

吊るしてる状態ならOKだと思うけど

ドアモニターって野村のオプションでもあったりするから、共用部といえどオッケーだと思いますが。。。

ドアモニターって、のぞき窓じゃダメなのですか？

いいだろうけど、管理組合に申請なり承認なりがいるかもしれないからということでしょ。
それもしないで入居初日からつけるって書いてた。

>>491
のぞき窓まで行かずに、部屋にいてモニターで確認できるから便利ですよ。
うちも確認して、いいならつけたいです。

ドアモニターくらいならいいんじゃないの。
景観を損ねるわけでもないし。

でもさドアモニターって必要なのかな？

居住者の了解なしエントランスからマンション内に入り込んで

勝手に玄関先まできてたら既に不法侵入だよね

一応共用部だから、確認したほうがいいですよ。ダメではないだろうけど、共用部に設置したりする場合は承認がいることもあるし。
グリーンネットもいちいち申請がいるんですね。

エントランスで他の住人にセールスできて開けてもらい、その住戸の用事がすんでも、そのままエントランスには戻らずに、きっと他の部屋にもいきなりチャイム鳴らしてきそう。

>>495
＞居住者の了解なしエントランスからマンション内に入り込んで
＞勝手に玄関先まできてたら既に不法侵入だよね

こんなの普通にありえますよ。
怪しげな訪問販売とか宗教とかだけじゃなくて、
郵便局とかNHKとかでも「他の部屋のついでで～」とか言って入ってきますよ。
大規模マンションだと特にエントランスの人の出入りが激しいので、ドアモニターは必須だと思います。

別に必須ではないだろ。

抽選、楽しみだね。
好きな人に告白するみたいだね。

相手の返事をもらうドキドキね。まずはお友達からみたいな。

登録最終日、どのくらいの人数が申込にくるのでしょうね？

50世帯くらい？

えーもっといるでしょう。
うちもまだだし、MRはまだ結構混んでるし
部屋数の半分くらいはいるとおもうけどなぁ。

250世帯強が登録最終日の14：00ごろまででしたっけ？登録ができるのは、250組ぐらいが来場したらてんてこまいで、登録担当スタッフさんは対応できるのでしょうか？厳しいでしょうね。慣れていないスタッフさんが多いようなので手違いとかあったらいやですよね。
その直後に抽選が控えているわけで、申し込んだ部屋に間違いとかあって、再抽選などが必要な世帯が出てきたら大変なことです。くれぐれも間違いがないようにお願いしたいです。

結構ぎりぎりにきて、混んでいて申込時間に間に合わない人もでるかも。
気をつけたほうがいいですよ。

ここは、要望書の提出から特異なやりかたで、進めてきたおかげで変に勘違いさせられた人が多い。この掲示板ですら要望書=当選と思ってる人もいたり、抽選になるにも係わらず優遇されてると思ってる人もいる。
一部でもそんな人達が集まり抽選会をするのだから、事故が起こるかもしれませんね。

そういえばGWあたりのレスは酷かったな。
要望書出して勝ち組気取りの人達ばかりで痛々しい限りだった。

お前ら楽な暮らししてんな。
いいよ、凄いよで乳繰り合って金儲けなんて頭も垂れるはマジで。

土曜日の受付終了は、13時となっていますが、入館できるのは12時までです。
購入を希望する場合は、23年度の収入を証明できる資料と印鑑、本人であることを確認できるもの、
例えば免許証などを持参して遅くとも12時までにモデルルームへ行ってください。
希望の部屋などは、倍率をみながら営業担当と相談して決めればよいでしょう。

１倍の部屋はないですかね？　だいたい何倍が多いのかな。

変な部屋は1倍あると思いますよー。

営業の話によると、高くて良い部屋と安くて悪い部屋に比較的集中していて、可もなく不可もない部屋は倍率ついてないことが多いらしい。

うちは現在も１倍です。
変な部屋なのかな　苦笑

>490

管理規約でNGなものでもオプションでつける場合だけOKってのが売る側の論理みたい。

>461

重要事項説明は契約するに当り、告知すべき重要な情報を一方的に説明するだけで、交渉したりする類のものではない。契約書の内容は交渉可能だけど、野村のやり口からしていやだったら他をどうぞと言われておしまいでしょ。

>472

重要事項説明と契約を同じ日にするケースもあれば、別の日にするケースもある。重要事項説明を聞いて最終的に契約を決めるわけだから別の日にしたほうが考える時間があるからいいとおもう。といっても、最終日の人は翌日振込みだから時間は無いけど。

あと、設定された何日かの日程から都合のよい日を選ぶってのが普通。日時が指定されて変更できないなんて異例中の異例。

500戸以上も一気に売れるマンションが異例な訳で。他のマンションとなんか比べようがないと思いますが。日程くらい調整しましょう。

先週の土曜に教えてもらった感じでは1～2倍が多いらしいね～最高で3倍。
最終日次第だね。

うち6倍だよ。ダミーが入っているのかな？！

>521

一気に売るために半年以上引っ張った。日本橋参加組みって散々待たされた上にこの仕打ち。ひどいよね。

価格上がるから早くってのは営業トークの一つ。価格下がるよなんていったら、待ちモードに突入されちゃう。３街区以降のほうが条件的には劣るから、価格上げたら売れなくなっちゃうでしょ。

価格下がらないというのを書面でとっておけば、価格下げて販売したら減額請求できるよ。

そんなの無理でしょ。

そんな事、あるのか？

売れ残りを値下げ販売して、既購入者が資産価値を損ねたから自分たちにも返金しろと請求したり、裁判を起しちゃうケースもあるけど、民法の規定ではスーパーのタイムセールと一緒で契約時点で合意した価格が有効。例外としては、販売時に価格を下げて販売することは無いと説明された場合。書面に残しておけば裁判のときに完璧。

上がると説明された場合もこのケースと一緒でしょ。

そもそも、3街区以降の価格が上がる下がるなんてことを
野村が書面で出してくれるわけないでしょ。

録音でも証拠になるよ。

3街区以降は全く別のマンションだから、価格が上がるとか下がるとか言ってもね。

イオンタウンの外観が従来の他店のものより良い感じで安心しました。
あとは、どんな店舗が入るかが知りたいです。
当初、希望店舗のアンケートを取ると言っていましたが何にもありませんね。
そういえば半年前は客受けがいいことをたくさん聞いたなあ。

3倍以上はダミー濃厚
言われたあなたは落選濃厚・・・

抽選結果教えてね

3倍以上などないと聞いていますよ。そのために振り分けたと。。。

〉535
了解。結果報告しますよ。多分当選するけどね！

あと2日かあ。

だとよいね。
ドアホン絶対つけるから管理組合立候補しよ。

最終日で倍率かわるから分かりませんよ。

うち4組入ってると言われたよ
でも野村さんからは「絶対、大丈夫だから」って言われたよ!!!

優しいよね、野村さん。
ホント大好きです。愛しいです。

3倍以上などない振り分けた　　…っていつの話だよ　

573戸の枠に何組申し込んでるか知ってるのか　笑

また大津か。

>536
親会社野村ＨＤのトップがインサイダー取引で引責辞任。
ここの抽選にもどんなからくりがあるのか興味があるので、できれば種明かしもお願いします。って、無理ですよね（笑）

吊られた男ですかね。

落選した人の顔拝みに行く。顔に出るだろうな。

今まで、このマンションすっごく欲しいなあ、抽選落ちたら悲しいなあと思っていましたが、
重要事項説明書を読んで、ちょっと気持ちが変わりました。
なんか、いらないサービスが多すぎるね。
管理費が高いと以前言ってる方がいましたが、これじゃあ無理もありませんね。
あと、セコムの防犯がオプションだったとは・・・

>540

リップサービスだよ。この時点でだめかもとか言ったら、他の物件逃げられちゃう。でも、抽選に落ちたら残念でした、はい、さようならでおしまい。

サッカー面白いぞ
抽選なんて、どうでもいいや

今更すぎでしょ。もう明後日が抽選日なのに。
うちはもらってすぐに読み込んで、営業との読み合わせもしましたよ。

初めて書きます。
今まで単独申込みだったのですが、先日電話が来て重なったと言われました。
発表初期からのお付き合いだったのでとてもショックで絶句しました。
なので、その後にMRに行って、どうやってインチキしてくれるのか？を確認してきました。

なるほど、それなら大丈夫と思いたかったのですが、カラクリはありませんでした。
とても残念で涙出そうでした。

でも帰りがけに営業さんから3街区の優先要望書提出権を頂いました。外れたら、また頑張っちゃおうかな

だめだこりゃ…..。

優先要望提出権ってｗ
それ何のメリットがあるのｗむしろデメリットしかないｗｗ

下請け企業が儲けられるように不要なサービスも仕込まれている。

>551
タフですね～。
自分は今回外れたら、野村さんの物件は当分パスしたい気分です。
後半からの参加だったので日本橋の頃から検討されていた方と比べればまだマシですが
週末をことごとく潰されるのは嫌すぎる。

うちは第一希望を自分で第二希望は嫁さんの親で抽選に臨む。
自分の親ではないとこ、これポイント。

どちらか当たればめっけもん。これだけやって両方外れたら諦めもつく。
一番困るのは２つとも当たった場合。
権利転売できたらいいのになぁｗ

556さん これは違反ですよ。分かっててやったんですかね？
バレて両方当たった場合、当たった分も取り消されますよ。
自分のだけが当たってもバレれば取り消されます。
匿名とはいえ堂々と違反行為をここにかくとは…

それ調べられますよｗ

旭硝子のwikipediaを見て少々不安になってます。
船橋工場の土壌汚染について、結構な汚染状態だったみたいですが、
土壌汚染除去工事完了してるという事は完全にクリーンな状態になってると考えていいのでしょうか？
万が一液状化などが起きた場合、地中に残った汚染物質が出てくる事とかはないのでしょうか？
詳しい方お願い致します。

>551
3街区の購入意思を見せちゃったら、今回は外れちゃうかもね。

バカばっか　笑笑笑
あ～買う人じゃないよ。ホントネガ共の情報力の無さには呆れる。
周辺住民・近隣業者・買えない奴のウソはいいよ、もう。一々正論を説くのも疲れた。
君達ネガティブシンキング類は自分の利益に合致するまでとことんMS探しやればいいさ。
市場の答えが出た物件に未練がましいのもどうかと思うがな（笑）

あのいらないサービス達は管理組合で
切りたいな…

まずは抽選乗りこえて。

>>561
そういう見え見えの釣りでは誰も釣れませんよ。

561 ここ買えない人いないでしょ。この安さで、買わない人はいるけど。

>551さん
3街区でまた野村にいいようにコントロールされないことをお祈りいたします。

釣ってるつもりはないよ。
Com'n　New　Charenger！ってとこかな。もうTime　Up　だけど。
明日でよければ相手になるよ。

チャレンジャーのスペルを間違うような低脳なバカの相手をする気はない。

セコムがオプションていうのは嘘ですね。標準で、防犯センサーは全窓にもついてますよ。オプションていうのは、救急機能とかつける場合でしょ。

要望書の仕組みが全く機能してないことは今回の登録で明らかだよね。
で、3、4、5街区で優先的に提出しても全く意味無いこともお分かりかと。
営業との話で次期以降の話題が出るのは普通だと思うけど、要望書うんぬんは相当舐められてるよ。
怒っていいと思う。ふざけんなって突っぱねなきゃ。

>>561
痛すぎ。そこまでして買いたいの？

羨ましいんですね。

>569
551が単なる釣りである事くらい理解しよう。

優先要望書提出権　W
572さん賢いね。

次は頼むぞ宇佐美

１・２街区での要望書の扱いで早く出したからって何の意味がないことまだ分からずに、３街区の優先要望書提出権なんてのに踊らされてるなんてよほどの○○なのかな。

要望書って単なる希望住戸アンケートに過ぎないのに、要望書出したら買わなきゃいけないとか、部屋を変えちゃいけなんて縛りをつけようとしたもんだから、要望書出したら部屋を確保してくれるなんて勘違いさせちゃったんだよね。

罪作りなのは野村。それに乗っけられちゃったのも間抜けだったかな。いくつか物件を比較検討すればここのやり方がおかしいことに気がついて当然。

〇〇とはなんですか。
ちゃんとかけないようなことならば書かない方が良い。

立地は魅力だがどうしてもどこの部屋という強いこだわりはないとい程度なら、後日空いてる部屋を即日申し込みとか、ローン落ち住戸を狙うというのもありかな。買えなきゃそれはそれでいいくらいな感じでのんびりと。

キャンセル住戸って、抽選落ち組みとかに連絡があって、それで売れなかったら一般公開して販売する。キャンセル狙いでものんびり構えてるとゲットできないよ。

>559
>旭硝子のwikipedia

何も騒がれずにこっそりマンションになっちゃってる工場跡地よりは、ある程度しっかりと土壌改良されましたから周辺住民としては少しですが安心してますよ。万が一大地震が来て地盤がやられちゃったとしてもプラウドよりもむしろ周辺に被害が出るでしょうし、そんな事態になったら、それこそ天変地異の大騒動ですよ。
プラウド船橋の液状化を心配なさる方も多いですが、プラウド船橋が液状化するってことは総武線沿線から東京湾側の低地がすべてやられちゃってインフラ等めちゃくちゃになります。ハザードマップなどの「液状化の危険性がある」のを「地震が来たら必ず液状化する」ものだと思い込んでいる人もいるようだし。

周辺に被害でも、ライフラインがずたずたになったらまともに生活できなくなるよ。