プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

結論から言うと、「買いではない」につきる。
３～５街区ができるのはまだ先でしょ？ここほど地雷がたくさんある物件は
久しく見てないよ。

ま、買いか否か言う前にだ。重説がうんぬん言ってるあなた達はこれからどうするの？
ぶーぶー言いながらも、現状のままデベの言いなりで契約ですか？

徹底的にデベと戦って納得のいく契約にするのですか？

とは言ってはみたものの、個人の力では難しそうですね。すんません。
要望いれてる人達をたくさんあつめて詰め寄ることができれば・・・。
数百人で。こんくらい集まればかなり強いね。

>357

おそらく個別の質疑の時間は無いよ。質問するなら営業ではなく、重要事項説明を行った人のほうがいいと思う。重要事項説明は宅建主任の有資格者が行うことになってるけど、資格を持ってない営業もいるからね。

液状化よりも、ふっきーが気になります。

100人以上もキャンセルしないでしょう。
ここ見てるのは、ほんの一部。

地震で液状化よりも、地震で自分が無事でいられるかも分からないのに、建物心配してもしょうがないと思うけど。
必ず来ると言われてる大地震、それならマンション自体を買うことをやめればいいのに。

どっとキャンセルが出て売れ残ったら、入居者にも影響は少なからず出る。自分は良いと思ったけど、回りはそうじゃなかったということを後で知っても、後の祭りになるだけ。

370
それはそれで、納得して購入するならいいでしょう。とやかく他人に言われる筋合いないから。

ひまなんですね

ええ。おかげさまで。

しばらく見物してます。

いい結果になるといいですね。

野次馬おおすぎ。

>372

未入居のリスクとそのデメリットを知った上でならね。販売不振物件で入居前に契約者が心配するってよくあるケース。一期販売だと、実際の売れ行きは分からないんだよね。

ま　3日後に全戸完売ですから。

他人にとやかく言われたくないならこんな掲示板来なきゃいいんじゃないの？

野村の基準だと登録が入った時点で完売だよ。その後キャンセル販売続出なんてよく見る光景。

ネット使用料は2街区のほうが高いね。

皆様の予想をお聞きしたいです。
A.即日完売
B.8割売れる
C.5割売れる
D.3割以下

私はBで。

Aで。

ＡとＢの間で

全戸登録が入ってるから、即日完売をアナウンスするよ。実際はどうなんだろうね。野村のみぞ知る。

即日登録完売って、登録ってことをきちんと表現してるデベもある。登録期間が２週間もあるんだから即日じゃないんだけど。

＞３８０

同意します。

おそらく即日完売をうたうでしょう。登録は入ってるんだから。
問題はその後。

キャンセルがどこまででるか？

どこまでそれを隠せるか？

あと、この掲示板見てる人は多いと思うな。全然閉じられたところじゃないよ。
今時PCくらいあるし、まして携帯は言うに及ばず。
自分の買おうとしてるマンションくらい検索するでしょ？
ちょっと下にスクロールすれば、検討スレの存在に気付きますよ。

わかりやすくカウンター付けてくれないかなぁ

>291さん
勇気ある投稿感謝します。確かに北側の歩道はそれほど目立ったダメージは無いですよね。
>305さん
よく重説読んでください。引渡しが遅れた場合の対処載ってます。
>317
あの重説（コピー）なんて30分もあれば理解できるだろ。
>320さん
その意気や良し。きっと住めるようになりますよ！
>360
ここまでって？別に手付払ってないんだからすぐやめられるよ。
>368
夏目ってどこだ？（笑）

いや～暫く留守にしてたらネガのレベルの低い事！相変わらず情報力身に付けてないし。
まあ即完は決まりだけど3～5及び戸建がどうかかな～。でもこの勢いなら大丈夫か。
だから最初から言ってるじゃないか。
ネガタバニナッテカカッテコイと。

釣られないように。

昨晩申し込んできました。 六番目でした。。
当たる気がしませんねえ。
因みに皆さんが受け取ったと仰る商品券なんてそういえば貰わなかったなあ。。
重要事項説明書は、添付資料を貰ってないのですが、皆さんは受け取りました？

商品券って申し込み日初日だけじゃなかったのかしら？

重説の添付資料いただいてません。
重説読んでいて、添付資料あったほうがいい、って思いました。

>392さん
確かに管理規約（案）と長期修繕計画（案）は見たかったですね。
でもまあその辺は野村さんの経験と実績を信用するしかないですね。
こう書くと「今回の野村のやり方のどこが信用できるんだ」という話が出てくるでしょうが、売り方とアフターは話が違いますから。

即日完売の表現は良くないと思います
全部で1500戸あるわけですからさすがに今回はその煽る表現はないと思います

自分が販売側になれば直ぐ理解できるよ1500戸も売らなきゃいけないのに
三分の一売れた報告しなくて後1000戸もどうやって捌くの。
人気商売ですから嫌でも人気物件には見せますよ普通。
ただ後半に買う方はどうしても価格が安くなるのは確実なんですけどね。

ここって8割がネガレスだな、こんなに酷評されるマンションも珍しい。よく買えるな。

優遇さん最近見ないね。
高倍率になっちゃって青ざめてるのかな。

>399
はいはい、他デベさん水曜日にお疲れ様です。

344さん
最後の最後で冷たい一言を営業からいただきました
とありますが、どんなことでしたか。

商品券って、初日に並んだ人だけなんだろうか？
謎だ。

初日は整理券制で、整理券をもらってから実際の登録まで1～2時間待たなければならなかったたし、待ち時間の間に商品券でお茶でも飲んで待っていてくださいということでしょ。2日目以降の人には配る必要もない。

やっぱり並んでる様子、チラシになってましたね 笑

登録初日の写真が入ったチラシが届きましたよ　皆さん駐車場に並んでましたね

あれ、我が家も本日みらさとからお手紙が届きましたが、
チラシ入ってなかったけど、届いたってみらさとからのお手紙ではないのでしょうか？
人によって入っている中身が違うの？

我が家はみらＳＡＴＯ便りの特別号と抽選の参加票のみでした。

無抽選の人は抽選会が見れないかもしれないって書かれていましたが、
無抽選かどうか知るのは当日モデルルームに電話で確認するのでしょうか？
行ってみて「お宅は無抽選だから今日は中には入れません」って言われるの？

登録初日と同じように並んで、受付で貴方は無抽選だからお帰りくださいと言われるのでは？ この場合は
中に通されるのも嫌だなあ。、

抽選の参加票って、登録説明会でもらったものと同じですか？

抽選前に無抽選なら電話でもくるならいいけど、当日に行って、無抽選なのでお帰り下さいはひどすぎる。

では、受付で帰らされた人を見ると「この人当選決定なんだ、無抽選かぁ」ってうらやましくみえますね。
近い人はいいけど、遠くから来ている人は拍子抜けでしょうね。

20分前からの受付ということですが、あの申し込み初日のときのように
「大変多くの方がご参加されますのでお早目に来場ください」って書かれていますが、
またあのアトラクションに並ぶ列のような光景になるのでしょうか。

出せというものは全て出しますけど抽選参加票なんて提出する必要があるのでしょうかね？

やはり行ってみなければ抽選かどうか判らない、って感じですか？
また早めに行って並ばなきゃという衝動にかられますね。だってあの会場に参加希望者が全員入れるとは思えないので。

どう考えてもあの広さに皆は入れませんよ。
階ももう少し細かく分けてやればいいのに。

普通に考えて当日も登録申込みしてますよね。
抽選会に参加する人が多くキャパオーバーなら、抽選を始める前に無抽選住戸を発表して、抽選の部屋の人だけに残ってもらい始める形ではないんですかね。

抽選の直前まで申し込み可能なんだから仕方ないんじゃない？

登録日と抽選日分ければいいのにな。
５００戸以上を登録締切当日に抽選するから
ドタバタするんだろうねえ。

そうとうドタバタするだろうね。最初は抽選会に行くつもりなかったんだけど、「当日はドタバタして電話連絡出来るかどうか分からないから、会場に来てくれ」と言われた。

抽選会行こうと思っていたけどまた並ぶの？？？
1街区15時からで20分前に開場だけど、20分で会場に入れるの？

私ミドルエグゼクティブですけど質問ありますか？

ミドルエグゼクティブってなんですか？

中間管理職？

いえ、バーコード頭のオッサンでしょう。

なんでお前らギャグも通じんねん。
そんなマンションで大丈夫か？

抽選に行ってメリットあるの？
暇じゃないので…レポートよろしく

ギャグが通じないとマンション住めないの？？？

当日行って「無抽選だからお帰りください」なんて言われても、気にせず見ますよ。

３街区以降の販売で、１・２街区での全戸販売即日完売ってのを宣伝するための無理やりな売り方につき合わされてるって感じだね。普通に期分け販売してたらこんなごたごたにならないのに。

ここの戸境はどういった仕様でしょうか。

二重壁。

さてと、そろそろ印鑑と収入証明書、免許証を持ってモデルルームへ行くかな。
行くのは今回が初めてだけど、これで本当に申し込めるのかな？

即日完売目的のために検討者および申込者が迷惑してるという話題は分かります。しかし即日完売するとかしないとかキャンセル人数がどれぐらいかを話題にする理由が分かりません。私は申込者ですが何か影響が出るのでしょうか。

いつでも買える


リスクなし　順番関係ないから大丈夫。

重要事項説明の日程変更が許されず、何度もお願いしてますが平行線のままです。
２８日以降に改めてお願いするつもりですが、どうしてあんなにかたくなな態度を
とるのか、、疲れます。

一人例外を認めると、全てがなし崩しになるからな。

ここは２重壁・２重床ですか。他では見ない仕様ですね。
気に入りました。

全購入者の希望をかなえろと言っているのではないんですよ。

どうしてもダメな人が何人かは出てくるでしょう？

出張、家族・親戚の不幸、代理人がいない、、このくらいの理由なら

3日間の中で調整してくれてもいいと思うのですが。

大規模マンションは人気と話題が重要ですから。

平日なんだし、多くの人が我慢していると思いますよ。
けど、「代理人がいない」以外は融通してくれてもいいとは思いますけどね。

担当さんにしっかり理由を話したのですか？
担当さんも人の子だから、それなりの理由だったら内々でどうにかしてくれるのでは？

私だって日程変えたいですが調整しましたよ。

共働きなので私だけ半休をとります。

代理人くらいなんとでもなるだろ。
隣人に幾らか包んでいってもらえよ。
それもできないんなら入居する資格ないわ。

野村が客の都合なんざ考えてないのは明白

平日拘束されるのは重要事項だけじゃないよ。ローン契約、登記手続き、入居説明会、内覧会や鍵の引渡、入居してからもアフターサービスの点検とかいろいろ大変だろうね。そのたびにお休みとるのは楽じゃない。

まぁ、そういったことも含めて“縁”ということですな。

>436

よくあるパターン。二重壁は太鼓現象のリスクがあるからご用心を。

>444

ちゃんと土日に対応するデベもある。

なんでも縁ってことにするのって営業ぽいな。会社に来る保険のお姉さんもよく使う。

437
購入が決まっていない抽選前では無理でしょう。
あなたの購入は決まっていません。
それで今の回答だとすれば、もう一つの可能性としては当たらない人だからとか。

抽選切り抜けたら改めてみては？

うちは共働き、しかも出張で休めないので代理人にお願いします。

>432

キャンセルがどっと出て売れ残ったら、入居者にも影響が出てくる。他人事じゃないよ。

>446
444です。残念ながら、営業ではなく一申込者です。何事も縁は大事だよ～ん。

＞447
なにか知ってそうな言い回しですね？
可能性の一つとしての「当たらない人」？
やはり見えない力が働くのですか？？

＞４３２さん

影響は大きいですよ。

即日完売ってのは人気のバロメーターみたいなものです。
次期に向けて大事なトコロなのです。

こういう大規模マンション＆イマイチな所だらけのところは、
外部に対して常に人気があるように見せなくてはなりません。
そうしないと人が寄って来ないから。

だからあんなに大々的に宣伝し続けてるんです。

即日って詐欺でしょ。半年以上も時間かけてやっとこさなのに。

そうまでしても、即日完売御礼の文字を掲げたいのでしょ。
既に即日完売のプラカードとか作ってますよ。きっと。

弾みを付けて次期に行くためにも、コケられないでしょう。

プラウド東雲みたいになるのかな？

「半年以上もかけて販売して【即日完売】の謳い文句はズルい！　」となげいてる人はどういう立場の人？
他社の営業かな？
検討してる人や契約者からすれば別に大した事じゃないし、どこのデベでもやる手法でしょう。
そこまで目くじら立てるほどの問題ではないような？