プラウド船橋ってどうですか？(Part11)

それだけ、売れてるからしょうがない
千葉では最近のグラホラの再販以来の
大規模マンションの盛り上がりだな

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野村はこの物件で評判を落としそうだな

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逆でしょｗｗ
他の物件が苦戦してる中、500戸upを即日完売なんだからｗ

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327
他との比較であれば結果は出ている。
あなた自信の比較検討が一番しょぼいと自分で墓穴ほっていることを皆に公表しているだけ。

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ただ安いから購入可能者が多いだけ。現に安い部屋の倍率が高い。

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旭硝子跡地に住む
これが千葉のステータスなら少々ショック

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>305

天災とか売主に責任が無い場合を除いて、引渡しが遅れたらそれに伴う損害（遅れた分の家賃とか）は賠償請求できるよ。

>331

１期全戸販売、即日完売を演出するために日本橋から参加組みには半年も待たした挙句に、今となって液状化リスクを出してくる。要望書出したら買わなきゃいけないって縛りをつけようとしたもこのためだったんだろうね。評判落とすだけだよ。

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>337

要望書は野村に限らず多くのデベで集めるけど、ここはおかしなことやってたんだよ。

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重説はプラウド全体を示してる訳で、
液状化の恐れもハザードマップ的には3～4街区が入ってます。
1街区の南東端はどうかな～って感じ。

個人的には液状化や浸水の恐れ、その他の危険区域もそうだけど、ある程度は自分でも調べておくべき。

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土壌調査しないと分かりません。

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>341

地盤調査じゃないの？

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ハザードマップの危険エリアの周辺も安全とは言いがたい。３・１１のときも危険エリアだけじゃなくて、その周辺でも液状化が起きてててたりする。

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まだ倍率1倍で多分買えそうなのに、全然ワクワクしません。
売主の対応でこんなに精神的にまいるとは思ってもいませんでした。
検討はじめて約半年、最後の最後で冷たい一言を今日営業からいただきました。
終の棲家はここではないような気がしています。

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338
>イオンと病院なければ絶対買わないね
そんな当たり前の事いまさら言うなよｗ


しかし倍率下げるのに必死と言うか　　少しでも失敗したと思わせたいのか
何れにしても残り4日で完売しちゃうｗ　ジャンジャンｗ

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液状化のリスクがある部屋に4000万は出せませんね。。。

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幼稚なレスはやめて欲しいわ。

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あ～～～っ、あと4日で決まるのに何かモヤモヤする～～～～。
一体どうすればいいんだ～～～～～～！！！！

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あの辺は川底だったからねぇ...

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近所の団地はガタガタだったよ
でもって現在全面補修中かと

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338
液状化しそうかどうかは自分で調べて分かるレベルです。大切なマイホームなのに、自分で調べず不動産会社が言うこと信じていればいいと思っていたことに驚愕しています。
小学生のお使いじゃないんですから、自分でちゃんと調べて購入するかどうか決断してください。
コメント見る限りは買わない方がいいですよ。
まずは勉強や心構えから改善した方が後悔しないでしょう。

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344さんが営業さんに言われた一言が気になります。

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344
冷たい一言とはなんですか？

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352
さんの契約済みも気になります。
裏技ですか？教えてください。

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>354

契約前ってのを知らない野次馬でしょ。

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あと数日って時に調べもしていないで、今頃悩んでも遅いでしょ。

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重要事項説明のときって質問時間はあるのでしょうか？
セミナーと同様、営業に個別に聞くのですか？

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Ｑ＆ＡブックのＰ１６おかしくないですか？
わざわざ質問事項として取り上げといて、この答え・・・

重説のＰ３６の１１によると（２街区は違うページかも）
明らかにそうでないことは確定してるんですよね？

前もって重説読んどけというのなら、添付の覚書もちゃんと添付してよね。

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液状化や地盤について本当のことを知りたければ、役所に行って調べればいいだけのこと。
というか、一生の買い物だというのに今まで自分の足で調べもしないで、こんな掲示板に躍らされているのが笑える。

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臭いものに蓋をしようとしてるレスが散見されますが…液状化はショックでした。嫌ならやめろと言われてもここまできてしまっていますからね…

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結論から言うと、「買いではない」につきる。
３～５街区ができるのはまだ先でしょ？ここほど地雷がたくさんある物件は
久しく見てないよ。

ま、買いか否か言う前にだ。重説がうんぬん言ってるあなた達はこれからどうするの？
ぶーぶー言いながらも、現状のままデベの言いなりで契約ですか？

徹底的にデベと戦って納得のいく契約にするのですか？

とは言ってはみたものの、個人の力では難しそうですね。すんません。
要望いれてる人達をたくさんあつめて詰め寄ることができれば・・・。
数百人で。こんくらい集まればかなり強いね。

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>357

おそらく個別の質疑の時間は無いよ。質問するなら営業ではなく、重要事項説明を行った人のほうがいいと思う。重要事項説明は宅建主任の有資格者が行うことになってるけど、資格を持ってない営業もいるからね。

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液状化よりも、ふっきーが気になります。

100人以上もキャンセルしないでしょう。
ここ見てるのは、ほんの一部。

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地震で液状化よりも、地震で自分が無事でいられるかも分からないのに、建物心配してもしょうがないと思うけど。
必ず来ると言われてる大地震、それならマンション自体を買うことをやめればいいのに。

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どっとキャンセルが出て売れ残ったら、入居者にも影響は少なからず出る。自分は良いと思ったけど、回りはそうじゃなかったということを後で知っても、後の祭りになるだけ。

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370
それはそれで、納得して購入するならいいでしょう。とやかく他人に言われる筋合いないから。

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ひまなんですね

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ええ。おかげさまで。

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しばらく見物してます。

いい結果になるといいですね。

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野次馬おおすぎ。

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>372

未入居のリスクとそのデメリットを知った上でならね。販売不振物件で入居前に契約者が心配するってよくあるケース。一期販売だと、実際の売れ行きは分からないんだよね。

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ま　3日後に全戸完売ですから。

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他人にとやかく言われたくないならこんな掲示板来なきゃいいんじゃないの？

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野村の基準だと登録が入った時点で完売だよ。その後キャンセル販売続出なんてよく見る光景。

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ネット使用料は2街区のほうが高いね。

皆様の予想をお聞きしたいです。
A.即日完売
B.8割売れる
C.5割売れる
D.3割以下

私はBで。

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Aで。

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ＡとＢの間で

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全戸登録が入ってるから、即日完売をアナウンスするよ。実際はどうなんだろうね。野村のみぞ知る。

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即日登録完売って、登録ってことをきちんと表現してるデベもある。登録期間が２週間もあるんだから即日じゃないんだけど。

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＞３８０

同意します。

おそらく即日完売をうたうでしょう。登録は入ってるんだから。
問題はその後。

キャンセルがどこまででるか？

どこまでそれを隠せるか？

あと、この掲示板見てる人は多いと思うな。全然閉じられたところじゃないよ。
今時PCくらいあるし、まして携帯は言うに及ばず。
自分の買おうとしてるマンションくらい検索するでしょ？
ちょっと下にスクロールすれば、検討スレの存在に気付きますよ。

わかりやすくカウンター付けてくれないかなぁ

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>291さん
勇気ある投稿感謝します。確かに北側の歩道はそれほど目立ったダメージは無いですよね。
>305さん
よく重説読んでください。引渡しが遅れた場合の対処載ってます。
>317
あの重説（コピー）なんて30分もあれば理解できるだろ。
>320さん
その意気や良し。きっと住めるようになりますよ！
>360
ここまでって？別に手付払ってないんだからすぐやめられるよ。
>368
夏目ってどこだ？（笑）

いや～暫く留守にしてたらネガのレベルの低い事！相変わらず情報力身に付けてないし。
まあ即完は決まりだけど3～5及び戸建がどうかかな～。でもこの勢いなら大丈夫か。
だから最初から言ってるじゃないか。
ネガタバニナッテカカッテコイと。

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釣られないように。

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昨晩申し込んできました。 六番目でした。。
当たる気がしませんねえ。
因みに皆さんが受け取ったと仰る商品券なんてそういえば貰わなかったなあ。。
重要事項説明書は、添付資料を貰ってないのですが、皆さんは受け取りました？

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商品券って申し込み日初日だけじゃなかったのかしら？

重説の添付資料いただいてません。
重説読んでいて、添付資料あったほうがいい、って思いました。

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>392さん
確かに管理規約（案）と長期修繕計画（案）は見たかったですね。
でもまあその辺は野村さんの経験と実績を信用するしかないですね。
こう書くと「今回の野村のやり方のどこが信用できるんだ」という話が出てくるでしょうが、売り方とアフターは話が違いますから。

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即日完売の表現は良くないと思います
全部で1500戸あるわけですからさすがに今回はその煽る表現はないと思います

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自分が販売側になれば直ぐ理解できるよ1500戸も売らなきゃいけないのに
三分の一売れた報告しなくて後1000戸もどうやって捌くの。
人気商売ですから嫌でも人気物件には見せますよ普通。
ただ後半に買う方はどうしても価格が安くなるのは確実なんですけどね。

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ここって8割がネガレスだな、こんなに酷評されるマンションも珍しい。よく買えるな。

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優遇さん最近見ないね。
高倍率になっちゃって青ざめてるのかな。

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>399
はいはい、他デベさん水曜日にお疲れ様です。

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344さん
最後の最後で冷たい一言を営業からいただきました
とありますが、どんなことでしたか。

商品券って、初日に並んだ人だけなんだろうか？
謎だ。

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初日は整理券制で、整理券をもらってから実際の登録まで1～2時間待たなければならなかったたし、待ち時間の間に商品券でお茶でも飲んで待っていてくださいということでしょ。2日目以降の人には配る必要もない。

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やっぱり並んでる様子、チラシになってましたね 笑

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登録初日の写真が入ったチラシが届きましたよ　皆さん駐車場に並んでましたね

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あれ、我が家も本日みらさとからお手紙が届きましたが、
チラシ入ってなかったけど、届いたってみらさとからのお手紙ではないのでしょうか？
人によって入っている中身が違うの？

我が家はみらＳＡＴＯ便りの特別号と抽選の参加票のみでした。

無抽選の人は抽選会が見れないかもしれないって書かれていましたが、
無抽選かどうか知るのは当日モデルルームに電話で確認するのでしょうか？
行ってみて「お宅は無抽選だから今日は中には入れません」って言われるの？

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登録初日と同じように並んで、受付で貴方は無抽選だからお帰りくださいと言われるのでは？ この場合は
中に通されるのも嫌だなあ。、

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抽選の参加票って、登録説明会でもらったものと同じですか？

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抽選前に無抽選なら電話でもくるならいいけど、当日に行って、無抽選なのでお帰り下さいはひどすぎる。

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では、受付で帰らされた人を見ると「この人当選決定なんだ、無抽選かぁ」ってうらやましくみえますね。
近い人はいいけど、遠くから来ている人は拍子抜けでしょうね。

20分前からの受付ということですが、あの申し込み初日のときのように
「大変多くの方がご参加されますのでお早目に来場ください」って書かれていますが、
またあのアトラクションに並ぶ列のような光景になるのでしょうか。

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出せというものは全て出しますけど抽選参加票なんて提出する必要があるのでしょうかね？

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やはり行ってみなければ抽選かどうか判らない、って感じですか？
また早めに行って並ばなきゃという衝動にかられますね。だってあの会場に参加希望者が全員入れるとは思えないので。

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どう考えてもあの広さに皆は入れませんよ。
階ももう少し細かく分けてやればいいのに。

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普通に考えて当日も登録申込みしてますよね。
抽選会に参加する人が多くキャパオーバーなら、抽選を始める前に無抽選住戸を発表して、抽選の部屋の人だけに残ってもらい始める形ではないんですかね。

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抽選の直前まで申し込み可能なんだから仕方ないんじゃない？

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登録日と抽選日分ければいいのにな。
５００戸以上を登録締切当日に抽選するから
ドタバタするんだろうねえ。

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そうとうドタバタするだろうね。最初は抽選会に行くつもりなかったんだけど、「当日はドタバタして電話連絡出来るかどうか分からないから、会場に来てくれ」と言われた。

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抽選会行こうと思っていたけどまた並ぶの？？？
1街区15時からで20分前に開場だけど、20分で会場に入れるの？

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私ミドルエグゼクティブですけど質問ありますか？

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ミドルエグゼクティブってなんですか？

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中間管理職？

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いえ、バーコード頭のオッサンでしょう。

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なんでお前らギャグも通じんねん。
そんなマンションで大丈夫か？

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抽選に行ってメリットあるの？
暇じゃないので…レポートよろしく

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ギャグが通じないとマンション住めないの？？？

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当日行って「無抽選だからお帰りください」なんて言われても、気にせず見ますよ。

３街区以降の販売で、１・２街区での全戸販売即日完売ってのを宣伝するための無理やりな売り方につき合わされてるって感じだね。普通に期分け販売してたらこんなごたごたにならないのに。

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