パークハウスつくば研究学園 Part2

>967 by 購入検討中さん

>マンションの長期修繕計画は３０年までしかないこと

とりあえず３０年有れば十分なのですが(^^;)

躯体系は１周、設備系は２周しますから３０年以降は、繰り返すだけです。また、適時見直しが必要ですからそれ以上長く作っても余り意味がないです。

ここの物件は、それなりにメンテナンスをすれば６０年で建て直し等と言うことはまず無いと思います。躯体性能は、戸建てより劣っているとは思えません。途中で必要に合わせて内装をリフォームすれば百年も夢では無いと思います。一応、大規模修繕無しで三世代は、住めるだろうという事になっています。

ほとんどの契約者さん検討中さん自身の寿命よりこの物件の寿命の方が長いです(^^;)
・・・孫の代まで財産の心配しても意味がない気がします。

>高層マンションの塗装外壁部分の塗り替えは足場を組んで行うのでしょうか？戸建に対してそんなに割安にできるとは思えませんが・・・パークハウスはサーパスより塗装部分が多くないですか？

戸建てに比べたら１戸辺りの塗装面積は、少ないです。中住戸は、玄関側ベランダ側の２面しか無いですから床面積辺りの外壁の比率は戸建てより少ないでしょう。

一番分が悪そうな参番館で丼勘定してみましょう。寸法は、横31m奥行き15m高さ60m位です。

外壁の面積は、((31×60×2)+(15×60×2))×0.7(壁部分はこんなもの？)＝3,864㎡
住戸数は、７９戸ですから3,864÷79＝48.9㎡/１戸です。

戸建てに当てはめると壁部分の面積比が、同じとして高さ３ｍで塗ると・・・48.9÷0.7÷3＝23.3
・・・23.3m分しか塗れません。５ｍ角の部屋(約１５畳)の壁すら塗れません。

外壁は、ＡＬＣですから吹き付け塗装の塗り替えはある程度の期間ごとに必要に成ると思いますが、ベランダの外側は、コンクリートですからノーメンテでは無いにしても外壁ほどの頻度で補修する必要は無いと思います。

外壁の場合は、足場は必要ないです。ベランダと廊下が外周を回っています。