物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地(保留地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス口コミ掲示板・評判
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841
匿名
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842
匿名さん
この話が出ると盛り上がりますね。
私が県の有力筋から聞いた話では快速停車は既定の事実であると。
本当の所はどうなんでしょう?。
この話はもうやめましょう。
所で、
サイバーダインの竣工が近そうですね。
シルバーの躯体が目に眩しいです。
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843
契約済み2
この前張った画像で何か気づきませんでしたか?・・・と振ってみる(笑)
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844
マンコミュファンさん
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845
物件比較中さん
研究学園駅の快速停車は近いです。
①トンネルと急カーブに挟まれた場所のためもともとスピードが出せない区間であり快速を停車さ せてもつくば〜秋葉原の所要時間は変わらない。
②折り返し乗車によるつくば駅ホームのパンク
③快速を停車させたことによる時短効果がTX全駅中もっとも大きい。
あと、快足を停めた場合、他の駅でも停車化運動がおこるとのことですが、
守谷以南の駅は快速停車による時短効果がほとんどありません。
そもそも守谷以南は茨城区間よりも本数が多いので不公平感を覚える資格もないのです。
みらい平はTX全線の中で一番スピードが出せる区間なのでスピードダウンによる悪影響が大なので無理。
みどりの万博はそもそもつくば市が望んでいない。よって不可能。
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846
匿名
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847
物件比較中さん
つくば市が正式に快速停車を要望してるのは研究学園だけです。
3駅すべてを要望したら、それはもはや快速ではなくなってしまいますからね、
つくば市もそんなにバカじゃないです。
あと、この路線は自治体が株主の3セク鉄道ですから、
地元から上がってきた要望を安易に無視はできません。
JRなんかだと快速停車化の要望なんて中々通りませんけどここは違います。
ただし、たとえば柏の葉なんかで快速停車の要望が上がった場合、
上り方面の所要時間がのびることになる守谷以北の各自治体、が反対の姿勢をとるのは目に見えてますから実現はしないでしょう。
逆に研究学園駅の停車化はTXの他自治体に対してほとんど無害なんですよね。
だからTX全線の中で最も要望が通りやすい駅であることは間違いないです。
そしてその路線が筆頭株主茨城県、比率第4位がつくば市の3セク鉄道なわけですから尚更。
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848
契約済み4さん
答えがない話に深夜までご苦労なことで。
> ずっと騒音について書き込んでいる匿名さんって、単なる荒らしでしょうか。
この手の荒らしは、第○期販売開始のタイミングで増殖する傾向にあります。
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849
匿名
荒らしでもないし、釣りでもないです。そう思う理由も書かずに印象操作するような真似はやめてもらいたい。
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850
匿名
No.845 by 物件比較中さん
そうだといいなと思います。でも
①トンネルと急カーブに挟まれた場所のためもともとスピードが出せない区間であり快速を停車さ せてもつくば〜秋葉原の所要時間は変わらない。
←研究学園駅に快速を停車させて乗客を乗降させるロスがあってもつくば〜秋葉原の所要時間は変わらない根拠が分かりません。
②折り返し乗車によるつくば駅ホームのパンク
←通勤電車なら必ずある問題ですね。これは通常、アナウンス等の啓蒙活動やガードマンの同乗等で対応するんじゃないでしょうか。
③快速を停車させたことによる時短効果がTX全駅中もっとも大きい。
←単純に秋葉原までの距離がつくば駅の次に遠いからですよね?理由になりますか?
そもそも守谷以南は茨城区間よりも本数が多いので不公平感を覚える資格もないのです。
←本数が多いのは乗降客数が多い為で、不公平感を覚える資格はあると思いますよ。
研究学園駅の停車化はTXの他自治体に対してほとんど無害
←根拠が分からないです。
そもそも高速運転区間は茨城区間が多いですよね。そこで快速の停車駅を増やしますか。研究学園駅の快速停車は近いです。なんて断言するのはやりすぎでしょう。
No.846 by 匿名さんは私じゃないです。
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851
匿名
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852
物件比較中さん
つくばマラソンのときに快速が臨時でとまりますが、つくばまでは45分で到達してます。
つまり研究学園に快速を停めてもつくばまで45分で到達するというのは実証済みというわけです。
あと研究学園の利用客は今後数年で今の3倍ぐらいには膨れ上がると思います
しかもつくば駅利用者の増加もまだ続くでしょう。
そういったことを考慮すると折り返し乗車客の急増により今とは比べ物にならないぐらいひどい状況になると思いますよ。
こういった客を分散させるためにつくば駅研究学園駅両駅での全便停車というのは現実的な選択肢だと思います。
それと快速停車による時短効果、本数増効果が大きいのは
やる意味あるということですよね?
しかも葛城地区はTX沿線最大の開発地でありここに東京通勤客をたくさん住まわせれば
TXの大部分を乗りとおす客が増えるということですからTXとしても効率的な収入増が望めるわけで
ここに快速を停めるメリットは大いにあると思います。
逆に柏の葉あたりで快速を停めても時短効果はたったの2分程度、
その2分を絞り出すために所要時間が増えた茨城区間の開発エリアにとってはマイナス。
これでは快速を停める意味がありませんよね?
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853
匿名
説得力ありますね。分かりました。TX上層部もこの掲示板を見て考慮してもらいたいものです。
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854
匿名
ところでサーパスさんでも話題になっていましたが、ベランダでの喫煙についていかがお考えになりますか?自分としては供用部は禁煙にしてもらいたいと思いますが、拘束できるものでもないでしょうし、喫煙者と非喫煙者が共存できる道はないでしょうか?
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855
契約済みさん
現地モデルルームに行かれた方の書き込みを楽しみにしているのですが出てきませんね。
契約済みのどなたかに、代表レポーターとして現地乗り込みしてほしいなあ。
タイプはさくらの東寄り3部屋と弐番館の一番東の合計4部屋ですか?
どちらにするか迷った部屋もあるので、実物を見てみたいです。後悔したら困るけどー
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856
匿名
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857
匿名
No.856 by 匿名さん
←こちらNo.853 by 匿名,No.854 by 匿名ではありません。紛らわしいですね。
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858
匿名
857匿名さん、いちいちそんな説明いらないです。他の匿名さんと自分を区別したければ、匿名ではなくオリジナルの名前で投稿なさってはどうでしょうか。
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859
契約済みはちさん
854by匿名さん
管理説明会で「共用部分は禁煙」との説明を受けています。
ベランダも共用部分ですから禁煙となります。
(担当者にも確認しました)
私は嫌煙家なので、この点が明確になっていて安心しました。
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860
契約済み4さん
No.859 by 契約済みはちさん
私も吸わないので、我が家的には問題がなく、
吸う場所を考えたことがありませんでした。
ただ、そう言われてみれば目上の来客者が愛煙家だった場合には
どう対応しようかなと考えてしまいます。
室内で、となると台所のレンジフード近くでしょうかね?
でも、結局排気ダクトから煙が出ていて、
バルコニーあるいは共用廊下側へ排出されますよね。
実質的には変わらないのであれば、
たばこ特有の煙が苦手な方には、ニオイとかが気になると思うのです。
ホタル族という言葉は死語になるのですかね。
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861
匿名匿名
ベランダが禁煙なのはMPに強調して売ってもらいたいですね。私は非喫煙者ですが契約までにそれは聞いていません。揉める種になりかねない。喫煙者にとって煙草は吸わないとガマンできないもの。禁を破る輩がでてくるかも。
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862
ついに契約済み
NO.855契約済みさん
わが家は現地モデルルームのオープン初日に行こうと思ったのですが、他の方の書き込みにもありましたが10月に案内があるということで、断られました。
けやき弐番館の4部屋のうち、208号室は契約済みの方の部屋で、公開されていないようです。したがって、入れるのは6部屋みたいです。
早く中を見てみたいものです。
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863
契約済みはちさん
契約済み4さん
確かに4さんがおっしゃるとおり、
室内でタバコを吸ったとしても煙が排気ダクトから
外へ出て行くのでニオイはあるかもしれませんね。
ただ、ルールを守っていても構造上生じてしまうこの程度のこと
なら仕方がないと思っています。
我が家の知り合いのほとんどは非喫煙者なので、あまり気には
していませんでしたが4さんのように想像力をもって周囲に配慮する姿勢は
大切だなぁと感じました。
854by匿名さん
あらためてラウンジやゲストルーム等の使用細則を読んでみましたが
喫煙は禁止事項に明記されています。ただバルコニー使用に関しては
「引火性の高い物」の持ち込み禁止というクレーゾーンな表現に
とどまっています。
私が担当者に確認した際には「火のついたタバコは引火するものなので
バルコニーでは禁止です。見つけたら管理に言って下さい。」と説明を
受けたので一応は安心しました。
・・・ということで854by匿名さんが心配されているようなことは
この物件では理屈上は起きニクイはずです。たぶん・・・。
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864
購入検討中さん
禁煙嫌煙派ですが、
バルコニー禁煙という規定があっても守られないケースが多いみたいです。
例えば、窓を開けて室内で吸っているという言い張りがあったりするようです。
隔離煙という流れの中で副流煙は無害だと主張する人たちもいるようです。
百歩譲っても臭いはどうにかして欲しい。
もしも副流煙で迷惑を被ったらクサヤで反撃なんてどうでしょう。
本気で言っていませんが。
バルコニーで喫煙OKでなく禁止ということなので、
あとはご近所さんがどういう人かの問題だと思っています。
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865
匿名匿名
喫煙者としても、せっかく新築のマンションに入居して、室内では吸いたくない人もいるでしょうね。PHはベランダが隣部屋との仕切りがしっかりしていてプライバシーが保たれているので、臭いがきてもそれが右なのか、左なのか、はたまた上下なのか分からない気がする。
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866
契約済み4さん
私自身は、実家の家族がタバコを吸うので、
多少ニオイがしても仕方ないかな、で済ませられるのですが、
もしもご近所さんにご迷惑をおかけしてしまったら、という方が気になります。
想像ですが、愛煙家の方にしてみれば、外では中々自由に吸える場所がないから
家にいるときぐらい開放されたい、と思うのも自然な心理のように思います。
一方的に規則で決まっているんだから即ダメ、と言うのは簡単ですが、
こうすれば問題ない、という代替案を一緒に考えないと
建設的な議論にはならないのかなと感じます。
でんじろう先生の空気砲のイメージですけど、
意外とタバコの煙は拡散しにくいのかもしれませんね。
ある程度まとまったまま移動していって、
そのまま隣戸の吸気口から入ってしまう・・・と想像。
レンジフードの排気なら空気の流れが速いから、
煙の拡散も速そうで、ニオイが薄まるのも速いかな。
プラズマ脱臭機能があるエアコンとか空気清浄機を使ってもらうのが
費用負担はありますが、比較的簡単ですかね。
排気ダクトにプラズマ脱臭装置でも仕込むとか・・・。
これならクサヤ焼いても大丈夫かも。
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867
契約済み2
用事でMPに行ったついでに現地ショールームの事など少々聞いて来ました。
今週末の連休など結構見学予約が、入っているそうです。9月は、連休が多いので結構見学者が来るのではと予想して居るようです。で、11月からは、イーアスの来場者を引っ張ってくるので忙しく成りそう。
10月に成ればなら一息つくだろうから購入者にも案内できるだろう・・・と言うことらしいです。
まあ、検討者優先は、当然ですからしょうがないですね。
,
タバコは、「引火性の高い物」に該当すると言う判断だそうです。ですから、ベランダ喫煙は不可です。ただ、タバコの引火性で争ったら公の場で勝てそうな気がしません(^^;)
・・・火の点いたタバコは、引火性ウンヌン以前に燃えてます。
それと、管理規約集(案)を読んでいて気づいたのですが、P48の第3条「共用部分の使用」にタバコを吸ったら駄目だと読める事項が無いです。(7)は、「たばこの投げ棄て」を禁止しているわけで携帯灰皿を持っていればOK・・・という事は、ベランダ以外はたばこOKと成ってしまいます。
要修正ですね・・・それとも、別の所に書いてあるのでしょうか?
ゲストルームの使用細則には、明確に禁止事項で喫煙を示しているので共用部分全てに喫煙の禁止を盛り込んだ方が良いのではと思います。共用部分も「引火性の高い物」でやろうとすると発電機の燃料とか持ち込めなく成ります・・・冗談で言ってません。
喫煙者に売れなく成る可能性を考えてでしょうか?後で間違いなく揉めると思います。
・・・もめ事の種は、摘んでおいて欲しい。
アナログ的幅のある判断ではなくデジタル的なYes・Noな判断が出来るよう希望します。
・・・まだ案ですから、修正可能ですね。
,
以前、聞いたエアコン冷媒管カバー(屋外部分)の取りつけに付いてですが、もう少し検討させてくださいなのだそうです。
現状のままですと引渡後は、管理規約(多分P483条(2))により外壁にビスを打てないのでカバーの固定が出来ません。ただし、高島屋から買う分には、引渡前なので管理規約が効力を有していないためカバーのビスは止められるのだそうです。まあ、引き渡すまでは、売り主の物ですから理屈としては通って居ます(笑)
単純にビスを打てるようにしてしまうと拡大解釈で外壁にアンカーを打つ人が現れる可能性も否定できなく成るので色々思案中らしいです。
薮を突いてしまったのかもしれません(^^;)
それと、図面集のエアコン屋外機の所にUPと書いてある屋外機は、全て転倒防止用のワイヤーを掛ける固定金物が最初から壁に設置してあるそうです。妻側は、ALCですが大丈夫なようにできているとの事です。
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868
契約済み4さん
連書きですみませんが
> プラズマ脱臭機能があるエアコンとか空気清浄機を使ってもらうのが
> 費用負担はありますが、比較的簡単ですかね。
これは部屋で喫煙される場合という意図ですが、
こういったものの脱臭能力っていうのは、大したことないのかな?
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869
契約済み4さん
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870
マンコミュファンさん
>No.867 by 契約済み2
>共用部分も「引火性の高い物」でやろうとすると発電機の燃料とか持ち込めなく成ります・・・冗談で
>言ってません。
ってこの人何する気なんでしょ?冗談にしてほしいものですね。
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871
契約済み2
管理規約に
「バルコニーにはエアコンの配管カバー等を除きビス止め等は行わない事」
と言う様な言い回しだとアウトだと思います。カバー等の「等」みたいな判断を必要とする言い回しは逆に同程度ならなんでもOKに成ってしまいます。
「エアコンのカバーだけ」と書いてもそれだけがなぜOKなのか根拠を求められたら説明できません。困ったちゃんは、都合良く考えてくれないから困っちゃんな訳で規約にするのは結構難しそうです。
吹きつけタイルは凹凸があるのでホットボンド(付くかな?)とかシリコンのシール材で張りつけてしまうとかエポキシ系接着剤でと言う方法も有ります。最悪カバー無くても私は平気かな。
,
アンカーで思い出しました。
ベランダの物干し金物は、「どうせ後打ちアンカーなのだから(非難上支障無い)2つ取り付け可能な住戸は2つ付けられないのですか」と聞いた所、1つしか付かない住戸と2付く住戸を作ると不公平に成るのでOPでも設けないのだそうです。設計のポリシーらしいです。
それと妻側のベランダで壁と手すりの間に突っ張り棒を水平に入れて物干しを掛けるのはOKだそうです。900幅の住戸は、やる気になれば出来そうです。
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872
契約済み2
訂正
それと妻側のベランダで壁と手すりの間に突っ張り棒を水平に入れて「物干し」を掛けるのはOKだそうです。900幅の住戸は、やる気になれば出来そうです。
物干し→物干し竿
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873
契約済み4さん
>>870
通りすがりの冷やかしか何か分かりませんが・・・。
パークハウスには非常用の発電機が共用部分に設置されます。
そして発電機には燃料が必要です。
No.871 by 契約済み2さん
視点を変えた言い方として、
「エアコン配管のカバーを設置する場合には、ビス留めとすること」
なんてどうですかね。カバーを付けたい人は心おきなく、
カバー不要な人は関係ない文言になります。
エアコンのカバーに限定する根拠は、「美観を損なう」で十分な気が。
困ったちゃんは、さらに上をいくのですかね〜。
それはそうと、パークハウスから少々北上した東側の空き地で造成が始まりました。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&grp=all&nl=36/05/00.625&e...
何か誘致したのでしょうか?
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874
匿名匿名
契約済み2さん
タバコについては許容範囲を設けるにしても、共用部分全面禁止にするにしてもハッキリ文面で決めておきたいですね。禍根を残さないでもらいたいものです。
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875
契約済み2
現場を見て来ました。
仕上げ工事に入っているので外観に大した変化は、無いです。エレベーターシャフトの壁が、徐々に上がって来て居る位でしようか。けやきの北側は、駐車場の基礎工事が始まって根切りをしていました。
周囲をテクテク歩いて居たらさくらの歩道に車(三菱製)が止まって居たので見学者が、来て居たようです。
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契約済み4さん
>困ったちゃんは、さらに上をいくのですかね〜。
困ったちゃんの情熱次第でしょうか。他人に制限を課すと言うのは、難しいですね。
私もTVを取り付けるのに戸境壁にアンカー打ちたいな(笑)
キャビネットの類いは、沢山あるのですがスッキリスマートなスタンドみたいな物って中々ないですよね。
こう言うのしか無いみたいですが、なるべく低めにしたいのですが無理っぽい。
http://www.ecat.sony.co.jp/bravia/products/product/index.cfm?PD=32300&...
,
874 by 匿名匿名さん
>タバコについては許容範囲を設けるにしても、共用部分全面禁止にするにしてもハッキリ文面で決めておきたいですね。
そうですね。私もそう思います。
営業さんも「アメリカ的なYes・Noで・・・」と言っていたのでまだ案(と言っても普通は本決まりか?)ですから明確な判断が出来るよう修正してもらいたいです。
本音で言うとタバコの匂いについてだけ考えればベランダで吸ってもここの構造なら体制に影響無いだろうとは思います・・・匂いだけならです。でも、タバコには、灰と吸い殻が必ずセットで付いて来てます。こっちが、問題。投げ棄てる人は、居ないと思いますが・・・。
私としては、住戸以外共用部分全部禁煙希望です。
排気口からの匂いまでは、言う気は無いですけど。
・・・紙巻煙草じゃするとは思えないですけど。
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876
申込予定さん
イーアス、もうすぐ完成ですね。
落ち着いて品の良いデザイン、色調ですね。
所で所で、駐車場の照明のポールが随分、傾いていますね!
ちょっと恥ずかしくなる位ですが、気が付いた方、おられます?
画竜点睛を欠く、です。
せっかくの素敵なイーアスが泣いていますよ。
大和ハウスさん修正してくださいね。
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877
追加物干し希望
871 契約済み2さん
物干し金物の件でまた出てきました(笑)
不公平・・・なんとなく説得力がある説明ですが、しかし、そうなると、第1期販売までしかアップグレードやオプションがつけられないのは不公平じゃないんですかねえ?建築オプションのなかにも「○○タイプでは選択不可」ってあったような記憶がありますが・・・
ともあれ、物干し金物が追加できる可能性はかなり低いかんじですね(TT)
エアコンカバーのビス止めも、大丈夫なのかなあ?と思っていたのですが、インテリアオプション説明会の時聞いたら「できますよ」と言われたので、それならヤマダ電機でも・・・と考えておりました。高島屋でなら可能という話だったとは全く思わなかったです。やられた。
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878
契約済み4さん
契約済み2さん
私は、写真のようなAVラックを使っています。メーカーはハヤミで、最も近いのはこれです。
http://www.hayami-ks.jp/system/productview.pl?hinban=A-1217&mode=3...
この状態で、床から40V液晶テレビ上端までの高さが110cm程度になります。
無印ソファやリラックスチェアに座って、画面をやや見下ろす感じです
見上げるように設置すると、目が疲れやすいので、このくらいの高さがちょうど良いと思います。
ソニーの壁寄せスタンドの高さが102cm少々ですから、テレビのサイズにもよりますが、
このAVラックとあまり変わらないかもしれません。
ソファに座る前提とすると、3段のAVラックではテレビの位置が高すぎるでしょう。
ちらかり気味の写真で恐縮ですが、イメージする程度には役立つかなと・・・。
エアコンの配管カバーは、ねじがダメなら接着剤で頑張ろうかな〜。
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879
匿名匿名
自転車とバイクの置ける台数少なすぎないですか?アンケートとってたけど結論でたのかな?奪い合いになりそう。数年してから駐輪場を増設するなら余裕をもってもらいたいな。置けない分は部屋に上げるしかないのか。
バイクは置き場を増やすと音が迷惑だし難しい。
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880
購入検討中さん
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881
購入経験者さん
ここは禁煙マンションなんですか?
違いますよね。
喫煙されてる方に別の県の禁煙の勧め
なんか見せても何もかわりません。
この話はこれくらいで終わりにしましょ^^
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882
契約済みさん
>>876
イーアス駐車場の照明ポール確かに傾いてます。
PHをバックにして見るとはっきり分かります。
傾いた電柱がみっともないように、イーアスがとても
だらしなく見えてしまいます。
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883
契約済み4さん
No.882 by 契約済みさん
道路沿いの照明用の柱ですよね?
根本はまだ土だったので、これから真っ直ぐにしてから
コンクリ流し込んで固定するのかも。
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884
契約済み4さん
逆光でイマイチですが、正面方向です。
想像図通りに出来上がっています。
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885
契約済み2
追加物干し希望さん
>ともあれ、物干し金物が追加できる可能性はかなり低いかんじですね(TT)
引渡前は、無理ですね。でも、皆で決めれば変更可能ですから。基本は、管理規約の外観の変更禁止で網を掛けておいて目的と方法(工法)を指定して総会で可決された物だけOKと言う道もあります・・・面倒ですけど希望はありますよ。
エアコンカバーは、他人の視線だけだからどうでもいいかなと最近思ってます(笑)
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契約済み4さん
画像見ました・・・アンプは、ONKYOですかいいですね。
企画書にAVアンプとスピーカ入れたいですが、決済が下りないかもしれません(^^;)
頑張って↓この位ですね。
http://www.jp.onkyo.com/basev20hd/
できれば↓この位ほしいのですが・・・まず、決済下りない。
http://press.yamaha.co.jp/press/news/2008/08040801.html
テレビのスピーカーが、OPだったら良かったんですけどどね(笑)
「PS3もブルーレイのプレーヤーだから」今となっては、苦しい。
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昨日1枚だけ撮った画像にも写って居ました>ポール
画像のポールは、コンクリート柱みたいですね。投光器みたいな器具を付けるのでしょうけど。コンクリート柱なら基礎は無いです。鋼管ポールなら基礎は、入っています。鋼管を直接土に差したら腐りますから・・・
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881 by 購入経験者さん
>ここは禁煙マンションなんですか?
違いますよね。
住戸内のみ喫煙できます。ですから、禁煙マンションではないです。
・・・家の中は、各自の判断で自由です。
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886
契約済み2
書き忘れてました・・・。
そう言えばTX増発の発表って秋と言っている割に遅いような気がしませんか?
・・・増発の1ヶ月位前には、アナウンスしますよね。
「iiasつくば」が、10月31日ですから今月末位に発表なのでしょうかね。
せめて15分に1本位の間隔にして欲しいな。快速止まればなお良いですが(笑)
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887
契約済みさん
イーアス駐車場の電柱の写真を撮ってきました。
実物は写真より、もっと傾いて感じます。
大和ハウスさんも施工業者(関電工?)さんにクレームを付け易くなるかもと。
(工事の途中だったらごめなさい)
電柱はこれから何年も立ち続けなきゃいけないのできっちりと垂直に立ててやって
下さいね。
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888
住まいに詳しい人
電柱は電線によるテンションがかかるときにバランスするように設計するから、柱だけだったら傾いているのが当たり前だけど。
あれしろこれしろと要求ばかりアピールするのは、地域の不和を招きますよ。
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889
契約済みさん
>>888さん
電気工事については何も分かっていませんが、ここは電線地中化なので電線によるテンションはかからないかと。
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890
匿名
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891
ついに契約済み
No.886 by 契約済み2さん
昨年のダイヤ改正も10月中旬、イーアスつくばも10月31日オープンということは、今年も10月中旬くらいにはダイヤ改正になると思われますが、音沙汰がありませんね…。
朝の7〜8時台の上り区間快速と夜の下り区間快速の増発を希望します。
夜の下り区間快速は、流山おおたかの森から先の快速通過駅に行くお客さんが増えてきたためか、おおたかの森辺りまで来ても座れなくなりつつあります。
(下り快速の場合、だいたいおおたかの森までには空席にありつけます)
あまり希望を書くと要求のしすぎとか書き込む人が出てくるので(笑)、この辺で…。
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892
契約済み111
ガレリアからお邪魔します。
ガレリア掲示板
No.521 by パークハウス購入者 様
ガレリアの掲示板ではフォローしていただき有り難うございました。
直ぐお礼がいいたくて会社のお昼休みに書き込んでしまいました。
原則的には書き込みは自宅から深夜もしくは早朝に行っているのですが・・・。
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893
物件比較中さん
施工業者が大手で安心感はありますが、
皆さんライフプランはきちっと考えてローンくんでますか?
給料が上がる、ボーナス支払い、長期など、楽観的過ぎるプランではなくて
かなり保守的に組んだ方がいいです。
自分は自信がなく、安い物件にすることにしました。
さようなら〜。
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894
物件比較中さん
>>893さん
さようなら〜。
行き先書かないと参考に出来ないよ
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895
契約済み4さん
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896
ついに契約済み
ダイヤ改正は10/1でしたね!
朝のつくば駅発秋葉原方面は、6時41分の区間快速、7時06分の普通、7時57分の区間快速が増えました!
また、昼は普通が1時間に2本に増えて、1時間に4本になりました!
ただし、夜は秋葉原22時30分発の区間快速が守谷止まりから、つくば行きに延長になったくらいで、悲願(?)のつくば行き終電の繰下げはありませんでした。
そのため、守谷以北の快速通過駅では夕方ラッシュ時の方が昼より本数が少ないということになってしまいました。
これについては、今後の改善を期待しましょう。
しかし、個人的には何と言っても7時57分の区間快速ができて、研究学園駅で朝の通勤時間帯に30分も間が開いていたのが解消されたことがうれしいです!
イーアスもできるし、どんどん便利になりますねー。
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897
匿名
朝の守谷から上りのダイヤを見ると、わりと過密なのですね。守谷から北の差別感はいかんともしがたい。区間快速は全てつくば発にしろよTX。高い定期代払うのだから。
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898
ついに契約済み
No.897匿名さん
平日夜の下り電車でも、利根川を渡る頃には全員座れることが多いですから、今の本数でも仕方がないと思いますよ。
しばらくは、発展とともに少しずつ本数も増えていくと思います。
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899
契約するかもさん
朝の二本はまたビミョ〜ですね。7時15分くらいに一本増えてくれたらよかったのに。このままじゃ今までどおり30分と45分に集中しそうだな。
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900
契約しました
週末マンション脇を通ったら、1組の見学者が営業さんに連れられて
けやきからさくらへ歩いていました。
けっこう見に来てるみたいですね。
外観はおおよそ出来上がっているから雰囲気も掴めるし、
これから契約を検討している人にとっては
現地モデルルームだけではなく、併せて現地の雰囲気も確認出来るのは
すごく良い事ですね。
ところで、現段階でどのくらい契約済になったのでしょうね?
最近モデルルームに行く機会も無いのでバラの数も数えられないし。
今のご時世、スローなのは良いですが、
今回の3期販売で200戸位にはなってくれるかな?
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901
契約済み2
TXも増発されたし着々と利便性は、UPしていますね。
TX増発の後は、21年度住宅ローン控除の行方でしょうか。
元々無くなるものが、増えて・・・となれば値引きしてもらうようなものですね。
延長されればですが・・・雰囲気は、されそうかな。大いに期待(笑)
ここの場合、エコは該当するでしょうから、後は長寿命住宅に該当するかどうかで仮想値引額に影響する人もいるでしょう・・・私は、殆ど影響無さそうですけど(^^;)
影響無くても売りには、成るかな。
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900 by 契約しましたさん
先週、書類を取りに行った時に話をした感じだとまだ200戸は行っていない様に感じました。
イーアスOPENからどの様に変化するか期待ですね。それと、ローン控除等の追い風が吹けば少しは上乗せに成るのでしょうか。
最近、おさらいHPもこれと言ったネタが、無いので殆ど更新して無いのですが毎日20アクセス位で推移して居ます。更新した日ですら200アクセス位です。契約済みさん達が、今さら更新も無いのに見るとは思えないので検討者の人が見ているのでしょうか・・・多少でも参考なれば幸いですが。
パークハウスつくば研究学園 進捗状況&おさらい+α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html
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902
契約済み4さん
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903
匿名さん
頭金どれくらい用意すればいいのかな。
皆さん、教えてください。
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904
匿名
イーアスつくばにフィットネスクラブは入りませんでしたね。とても残念っす。
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905
匿名さん
高すぎるマンションだね
割高と思うが、皆さんどう思う?
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906
匿名
この価格を払う魅力はないけど買う人いるのだから、割高と思わない人もいるんだよね。
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907
匿名
>903
頭金は物件価格の一割。でもその他いろいろあるので結局700万〜一千万円くらいは用意しないと。入居出来ないんじゃない?
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908
匿名
都内で生活しているものからいわせると、こんなお買い得なパークハウスはない。免震、設備、構造、広さ、駅近を考えると割安感はある。それに地所設計のパークハウスのネームバリューは中古で効いてくるよ。けやきはね。
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909
匿名
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910
匿名
いやいや、さくらを購入できる層ならいいと思いますよ。買えるならさくらを買いたいですもの。景色も開けているしね。さくらを買えるなら、けやきの上二階がいいかも。ただし、私と同じ普通のサラリーマンなら構造もあまり変わらない、けやきをお薦めするかな。
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911
匿名
やってくれたなぁNHK。守谷の地価下落の話題でパークハウスの画像かよ。
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912
契約しました
>No.901 by 契約済み2さん
まだ200戸いってないのはなかなか厳しいですね。
間取りが広いので、絶対額は高くなってしまいますが、
モノは良いと思うので、長期戦でも頑張ってもらいたいですね!
とりあえずは、ショッピングセンターオープン後に期待です。
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913
契約しました
第2回インテリア販売会だかのお知らせがきましたね。
しかも今度の会場は高島屋・・・。
高い・遠い・辛いと3拍子そろっているので、うちはパスです。
現在は、キッチンに置く食器棚で悩んでます。
今は、こんなの↓が候補にあがっています。
http://www.hotta-woody.com/series/001.html
ちょっと渋めですが、永く使えるかなと・・・。
ただ、気になるのは上台をのせたときにどこまでスチームに耐えられるかなんですよね。
食器棚で、皆様のおすすめが有ったら教えてください。
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914
契約済み2
905 by 匿名さん
>高すぎるマンションだね
割高と思うが、皆さんどう思う?
これだとただの荒らしでしかないと思われますよ(^^ )
割高か割安かを判断するためには、ベンチマークが必要ですよね。どうせならどの様なベンチマークを使って何がどう割高なのかを説明した方が、ここをこれから読む検討者に割高だと印象づけて三菱リアルエステートの商機を奪う事に成ると思うのですが。
ベンチマークも似た様な環境(駅近都心まで1時間以内とか)の物件とかなら更に嫌がらせ効果も上がると言うものです(笑)・・・引き合いに出す物件を誤ると逆効果ですから注意が必要ですね。
あっ、床が厚いからと言って中空なボイドスラブを引き合いに出したりしたら逆効果ですから注意してくださいね。後、地味な所でエレベーターの台数の他速度も使い勝手に影響する部分かと、安心感を印象付ける様メーカー(東芝・日立・三菱が国内では一流)を引き合いに出すのも効果的かもしれません。
さあ、契約済みさん達が、自分の愚かさを嘆かずにはいられないベンチマークを披露してください。
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915
契約済み4さん
No.913 by 契約しましたさん
食器棚、パモウナはどうでしょうか?
スチームリムーバーという機能があって、
ファンで風を送り続けて蒸気を逃がす仕組みです。
この機能の恩恵は、レンジを奥まで入れた状態のまま使えるので
キッチンスペースを犠牲にしないですみます。
楽天とかで探すと多少は安くなるようですが、
いいやつだと30万はかかりますかね・・・。参考になれば。
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916
匿名
第2回インテリア商品販売会のカタログが郵送されてきましたが、軒並み相場より高いと素直に思うのですが、購入する人いらっしゃいますか?お買い得な商品とかありますか?現地で商品のカタログ値からの値引きとかあるのでしょうか?
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917
契約済みはちさん
No.916by 匿名さん
デパートで取り扱うようなブランド(メーカー)で通常は割引してもらえないもの
を購入したいなら利用価値はあるのでは?
ちなみに我が家はカーテンは高島屋で買います。
カーテンのショールーム巡りをしましたが、輸入生地の山でした。
好きな人にはたまらないと思います。 金額もたまりませんが・・・。
それからベッドマットレスにこだわる方がいらしたら、シモンズ以外
にシー◯ーも割り引いてくれます。シー◯ーを割引しているところは
ネット上でもそうそうないのでこれも高島屋を通して買おうと思います。
入居時にはベッドの搬入が済んでいるというのもよいです。
照明はデザイナーズ物はネット上でも定価販売のところが多いので
高島屋で1割引きで買ってもよいかなぁと思うのですが、国産メーカー
のものはネットで半額近くになっている物もあるので高島屋の3割引は
さほど魅力的ではないかもしれません。
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918
近所の家具好き
サータなら西大通り沿いの家具屋がちょうどベッドフェア中です。とにかく配送が丁寧です。
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919
契約しました
>No.915 by 契約済み4さん
食器棚の情報ありがとうございます!
メーカーのHP見たのですが、なかなか良さそうですね!!
週末にさっそく見に行ってみます。貴重な情報ありがとうございました!
そういえば、今回の広告で気づいたのですが、
第3期先着順販売の最高価格が5,310万円になってますね。
今までは、第1期の時も第2期の時も7,500万円になってた気がしたのですが、
もしかして売れた?
売れたとしたら、ショッピングセンターオープン前にさい先が良い?
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920
契約済み2
契約済みはちさん
シモンズと○ーリー(なぜに伏せ字?)では、どちらがお薦めですか?
・・・今度は、ベッドにしてみようかと検討中。
シー○ーは、IDC○塚家具でも扱って居るようですが。
わが家もカーテンは、高島屋でもいいかなと思っています。エアコンほどの違いは無いので。
機器物は、残念ながらネットと勝負に成らないですね。
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契約しましたさん
HPの物件概要には、7500万円残って居ますね。広告より修正簡単なはずなのに(^^;)
最悪でも交渉中と言う所でしょうか。
間違っても3割引は、無いですよね(笑)
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921
ついに契約済み
No.919 by 契約しましたさん
広告自体を目にしていないので確かなことは言えませんが、最高額が5310万円だと、けやきの中での最高額と思われますので、さくらの部屋が含まれていないのではないでしょうか?
さくらの場合、7500万円の部屋が売れたとしても、6千万円台の部屋がたくさんあるはずです。
家具の方は、理想はいろいろありますが、我が家は頭金と諸経費でいっぱいいっぱいなので、高島屋で買うなんて贅沢を言えそうにありません。
前回のインテリアオプション販売会で、欲しいカーテンの品番を控えているので、それを持ってジョイフル本田にでも行こうかと家族と話しています(汗)。
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922
契約済みはちさん
契約済み2さん
まずはじめに「シー◯ー」と伏せ字にしたのは、この会社は普段あまり
割引していないようにみうけられたので、私が割引の宣伝をしてしまうことに
なんとなく気が引けたからです。
キーワードをググられて、このページがヒットしてしまうのを避けたい気も
したんです。まぁ、なんとな〜くなんですが・・・。
ところでベッドマットレスの件ですが、話題に上がっている2社は構造の違いが
あるものの耐久性や品質の面から見ても高いレベルにあると思うので、
あとは寝心地のお好み次第じゃないかと思います。
一般的にシモンズは硬め、シーリは柔らかめのマットレスと言われているようですが、
確かにそのような印象は受けます。
我が家は現在木製のベッドフレームにシモンズのポケットコイルマットレスを使っています。
それを買った当時は「構造は独立式ポケットコイルで硬めのマットレスがいい」と言う考えをどこかで
刷り込まれてしまい、中程度の硬さのものを買ってしまいました。
しかしながら私たちには合わなかったようで、腰が疲れて寝返りばかりうっています。
この時はショールームには行かずに家具屋で軽く寝転がった程度で購入してしまったのが
いけなかったと反省しています。
ただ、シモンズのダブルクッションを採用しているホテルに宿泊した際の寝心地は良いので
我が家の木製のベッドフレームがシモンズの長所を消しているのかもしれません。
実は最近になって「柔らかめのマットレスの方が腰に負担がかからない」というようなことを
ネットで知り、それならばシーリーのショールームに行ってみようということになり、
色々試してみました。シーリーにも硬いものはあるのですが、やはりわたしたちには柔らかい方が
合っていたようで今回はこちらを選ぶことにしました。
ベッドマットレスをボトムファンデーションの上に乗せるダブルクッションスタイルに決めました。
(ホテルでよく見かけるマットレスの2枚重ねのようなスタイルです)
私たちはシーリーが合いましたが、シモンズを採用しているウェスティンホテルでは
ベッドが良いと評判のようですし、本当に好みのようです。
ただダブルクッションにしないとホテルのような寝心地にはならないようですが・・・。
多分伝わりづらい点があるかと思いますが、各々のHPの図解など参考になるかと思います。どうかご覧下さいませ。
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923
契約済み2
契約済みはちさん
解説ありがとうございます。やっぱり寝て見るしかないですね。
気持ち良く昼寝が出来た方と言う位の時間寝て居たい物ですが、そう言う訳にも行かないでしょうから結構難しい買い物ですね・・・決して安くないですし。
で、ネットで色々検索して居たらニトリでもシーリーのOEMらしいマットを売っていました。
・・・ニトリと付くとイメージが壊れてしまうのは、(私の)偏見ですね(^^;)
未だに謎なのは、ダブルクッションにすると寝心地が変わる・・・と言う所です。人の荷重を受け持つのはマットレス部分のクッションやスプリングのハズなのに。まあ、寝比べろと言うことですね。
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今日は、雨で運動会が流れて暇だったので近隣及びTX沿線の物件をピックアップして構造・壁厚・床厚・その他の簡単な比較表を作って見ました。契約した人には、もう関係ないですが検討中の方は参考にどうぞ。
パークハウスつくば研究学園 進捗状況&おさらい+α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html
スラブは200・戸境壁は180〜200・外壁150辺りが多い(標準?)。
どうか、購入者が、増えますように(笑)
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924
契約しました
>No.921 by ついに契約済み
もう一度、広告を見直して見たのですが、確かに『けやきレジ』だけのようです。
ってことは、第3期先着順ではさくらは無し?でも7,500万円の部屋は?
他にもさくらの売れ残りは有ったと思うが・・・??
まぁ、営業さんには今後も頑張っていただきましょう!!
家具については、明日、先日契約済み4さんから教えていただいた
パモウナを見に行ってきます!HPを見たらデザインもけっこう良さそうだし、
たまたま家からクルマで30分ほどのところにパモウナを多く取り揃えた
お店があることが分かったので楽しみです!
本当はうちもカーテンは新しくしたいのですが、如何せん金がないので
今使っているカーテンがまだ新しいので、それを無理矢理使う予定です。
でも、2mしか無いんだよな・・・びみょーに短い。
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925
契約しました
↑ 『>ついに契約済みさん』です。
『さん』をつけ忘れました。失礼いたしました。
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926
ついに契約済み
No.923 by 契約済み2さん
またまた一覧表をまとめていただきありがとうございます。
本当に購入者が増えてくれると良いですね。
知り合いに営業活動しても、限界が…(笑)
No.924 by 契約しましたさん
謎が少しずつ解けてきました。
第3期はどうもけやきだけの販売のようです。
さくらは第3期2次になっています。
先着順は引き続き販売している模様です。
今日、ジョイフル本田に行って来ました。が、せっかく控えておいた品番は、一般に使われている品番でなく高島屋オリジナルの品番のようでカタログと一致せず、やむなく撤収してきました。
安いのを探せないように、わざとそうなっているのでしょうか…。
照明は、やはり電器屋さんの方が安いですね。
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927
契約しました
>契約済み4さん
パモウナ、見てきました。
PQシリーズが気に入りました。
予想以上に良かったので、今のところそれが一番の候補となった感じです!
情報ありがとうございました!!
>No.926 by ついに契約済みさん
>第3期はどうもけやきだけの販売のようです。
>さくらは第3期2次になっています。
なりほど!しかし第3期2次とは細切れにきましたね。(笑)
柏の葉のように売って行くのでしょうか?
でも確かに今までの切り方だといったい何次までくのかとは思いましたが。(笑)
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928
匿名
MKマエダの食器棚を検討しているのですが、購入された方こちらにいませんか?
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929
物件比較中さん
はあ〜。
頭金1割として、最低500万ぐらいは必要なんですね。
手持ちがない自分としては、
やっぱり中古が出るまで待つしかないかな。
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930
匿名さん
手持ちゼロなら普通には中古も買えないと思いますが…
頑張ってください!
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931
契約済み2
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932
契約済み4さん
No.927 by 契約しました さん
パモウナお気に召しましたか。
私はカタログしか見ていないのですが、実物が見られたのは良いですね。
差し支えなければ、どちらのお店で実物が見られるか教えていただけますか?
現地駐在員の近隣には、なかなか無いようでして・・・。
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933
契約済み4さん
パモウナのサイトで検索したら水海道にある
染谷家具店が充実しているようですね。
失礼いたしました。
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934
契約しました
>No.932 by 契約済み4さん
確かに近隣だと、水海道の染谷家具が一番あるかもしれません。
私も最初はそこに見に行こうと思ったのですが、
ネットで情報収集をしていたら、真岡市にある柿沼家具センターが
すごく充実していることを発見したので、ちょっと遠いのですが
ドライブがてら見に行ってきました。
ちょっと鄙びた田舎の家具屋さんって感じでしたが、
確かに商品は充実していて、値段も、
「クレジットなら35%オフ、現金払いなら40%オフで販売します。」
と言われたので、心揺らぎました。(笑)
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935
928
934さん、その真岡の家具屋にMKマエダの家具ありませんでしたか?調べても静岡県にしか見つからないもので…
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936
契約済み2
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937
契約済み2
近場なら行くと言うことで水海道の染谷家具に行って来ました。
カーテンの見積もりをもらうのとベッドその他を見るのが目的です。
カーテンは、カワセル・キロニーにする予定なのですが、高島屋でもらった見積もりより更に安かったです。残念なのは、選んでいたカワセルのシリーズだけ扱っていないと言う事なのでそれだけ別に買うか変更か・・・。レースは、おしゃれを捨てて東リのミラーにする予定なのですがこれも安かった・・・掛け率書いていいのか迷う位。
ベッドも色々寝てみました。
シーリーも有ってので寝てみました。上に載っていたカタログがCROWN JEWELだったので多分そのもの?柔らか目でした。パッドの部分は、フンワリだけどその下にバネがあるよんと言う感じの柔らかさ。その他、フランス・日本ベッドと色々寝てみましたがラテックスマットレスとウッドスプリングの組み合わせのsembellaが一番寝心地良く感じました。
寝心地は、良かったもののお値段も中々でクイーンサイズだとマットレスだけで35万(プレミアム)もするので・・・財布のHPがもちそうに無いです。
お値段が、すばらしいと言えばカーテンを見ている時に何気な置いてあった玄関マットが良いなぁと思って値札を見たら41,580円と思ったら5桁じゃなくて6桁でした(^^;)
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938
契約済み2
また、書き忘れていました。
現地駐在員の人に・・・
パモウナは、3種類程しかなかったです。PQ・PIともう一つ忘れました(^^;)
・・・35%位OFFでした。
PQとか良かったですが、わが家のキッチンはW1600クラスですが財布のHPが足りませんでした(T_T)・・・ベッドと食器棚ともう一つ買ったら7桁に乗ってしまう。
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939
契約済み4さん
呼びましたか?
No.934 by 契約しました さん。
真岡までとは・・・大変お疲れ様でした。
40%OFFは魅力的ですね! 家具屋さんなら設置も安心して任せられそうです。
ニコニコ現金払いが少々気になりますが・・・。
PQ良いんですが、ちょっと高いので、SOで考えています。
我が家の予定スペースは1800mm以上あるので、ギリギリ入る大きさにするか、
1600mmにして隙間ラックでも入れるか悩み中です。
No.938 by 契約済み2 さん
パモウナが3種類しかないのは少々さみしいですね。
ベッドの情報は参考になりました。
家計HPを劇的に回復、レベルアップする方法はないものか・・・。
BIGでもちまちま買いますか。
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940
匿名さん
つくばNO1のマンションはここだ!
三菱、NTTなどが関わっていて安心だ!
ローンを組めばなんとか買える。
未来の都市、研究学園にみんなで住もう!
茨城の中心都市になる日は近い。
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