パークハウスつくば研究学園 Part2

長期にわたる検討期間の末、今回無事に契約しました！

以前に申しました通り、これからは、『契約しました』の名前で行きたいと思います。

私がこの物件に決めた理由は、だいたいこんな感じです。

私の生活パターンから、土浦学園線よりも北側のエリアで探していたこと。
普段は１００％クルマ生活なのですが、それでも駅の近くにこだわりたかったこと。
自走式（屋根あり）駐車場が希望であったこと。
物件価格は高めでしたが、基本構造がしっかりしていて自身で納得ができたこと。
自分が比較対象にした他の物件に比べて永く住むことが出来そうだと思えたこと。
他の多くの物件に比べ、営業さんの対応が一番良く、ブランドにも惹かれたこと。

ほとんど私の生活パターンと主観で決めた感じなので、参考にはなりませんね・・・すみません。


この掲示板をご活用の皆様には大変お世話になりました。
そして、契約済の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

新規御契約の皆さんおめでとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。

先週末は、５階に差しかかっていましたが・・・もう少し頑張ってもらわないと。
２４階は遠いぞ(^^;)

因みに、今回は何戸ぐらい契約されたんでしょうね？

>>No.62 by 契約済み２さん

契約時に私が横目にざっと数えた感じでは、けやき弐・参番館あわせて５０戸弱。
さくらが８戸くらいだったような気がします。けやき弐の最上階は確か２〜３戸ほど売れていたと思います。

ちょっとスローかな？とも思いましたが、本番はショッピングセンターが開店したころからなんでしょうね。
ちなみに第２期は５月頃の予定のようですが、その頃になればさすがに壱番館も出て来るのかな？
いずれにしても、ショッピングセンターが出来た頃には、加速度的にいって欲しいですね！

１年後がたのしみです！！

↑に追加ですが、

確か、参番館の８５平米は、残り１階の１戸だけだったと思います。
申込み後、契約に至ってない部屋があったとすれば別ですが、
１階以外のすべての８５平米に契約済、もしくは赤い花がついていた気がしました。

>>No.64 by 契約しました。さん

妻が数えたところ、契約済み＋花の数で１０８戸でした。
確かに３番館８５−Ｂは、ほとんど売り切れでしたね。
３番館は１００−Ａを除いて、大部分売れた感じです。

２番館は１０５−Ａの人気が高かったようです。
モデルルームがあるのでイメージしやすかったのと、
Ｌ字型のキッチンが人気の理由でしょうか。

>>No.65 by ついに契約済みさん

私がNo.64で書いたのは第１期分のみの戸数でしたので
確かに会員期分を足すと１００戸以上になると思います。
言葉足らずですみませんでした。

今後はもっともっと売れていって欲しいですね！
お互い、１年後が楽しみですね！

こんばんは。

第一期契約済みの皆さん、よろしくお願いします。お仲間が増えてうれしいですね。
ＰＨつくば研究学園のホームページの物件情報をみると、先着順受付住戸があるので、やはりなかなか完売御礼とはいかないのでしょうか。
さくらレジデンスの最上階角部屋が契約できなかったのはちょっと痛手のような気がします。
そう考えると、サーパスさんは先見の明がある人であっという間に売れたという感じでしょうか。さすが！ですね。
今後の売れ行きにもよりますが、けやきレジデンス壱番館は、完成後（入居開始後）に売り出したりする可能性も否定できませんね。そうなると、駐車場などの抽選はどのタイミングで行うか気になったりします。（我が家は２台所有で、果たして２台分確保できるか気になっております。）
担当の営業さんが異動したりして、ちょっと不安になったりしているのですが、今後の売れ行きがとても気になります。（あんまり楽観もできないような。）
つらつら感想的なことを書いてしまいましたが、盛り上げていきましょうね！！

会員期契約済み３さん・・・改名？

>ＰＨつくば研究学園のホームページの物件情報をみると、先着順受付住戸があるので、やはりなかなか完売御礼とはいかないのでしょうか。

公式ＨＰの物件概要には、

「５月中旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」(３月３０日現在)

と成っているので先着順は、無いと思うのですが？

会員期契約済み３さん

２台目の駐車場契約の件ですが、先日の重要事項説明会で確認されてる方がいらっしゃいました。
その時の話では、２台目は管理組合ができてから抽選方法なりを決定してから契約になるので
それまでは、外で借りてくださいとのことでした。

契約済み参さん

備考にあったとは(^^;)
○○期ごとの売れ残りは、次にまわすのでは無く先着順に成るのですね。

No.69 by 契約済みさん

>２台目は管理組合ができてから抽選方法なりを決定してから契約になるので
それまでは、外で借りてくださいとのことでした。

外を借りる何て言う話は、重要事項説明で聞いて無いです。

普通は、引渡までの間に残戸数分だけ残して抽選じゃないのかな。何時来るのか分からない人のために外へ駐車場収入をバラ撒くなんてふざけた話です。

旧スレ869以来1か月ぶりに撮影してみた（携帯で撮った2枚をつなげた）今朝の模様です。前回と同じ高さから撮ってみたのですが、さすがにまだ見違えるほどの差はありませんでした（笑）。

契約済み参さん、
お写真ありがとうございます。
いい眺めですね！
ショッピングセンターも形になってきて
イメージ膨らませて楽しみにしています。

ところで、このお写真は
おとなりのマンションから撮影したのでしょうか？
以前のお写真もそんな気がいたしました。
もしかして、おとなりにお住まいの方でいらっしゃいますか？
余計なことをお聞きしてしまいました。
気を悪くなさったらごめんなさい。
これからも情報提供よろしくお願い致します。

地所さんの営業は丁寧・上品でピカイチです。

管理費、２段バルコニー壁の安全性、さくらの前の調整池の将来の建設可能性が

気になります。

駐車場の話が出ていたので、私も確認している情報を少し。

私の場合、２台分のスペースが確保できないと話にならないので
駐車場についてはしつこく確認しました。その中で確認できた事項は以下の通りです。

１　現状、いつ頃どのような方法で抽選を行うのかは、まだ具体的には決まっていない。
２　駐車台数は戸数の約１４０％だが、これまでのアンケート調査から今のところ
　　戸数に対する駐車希望台数は１４０％に届かない程度。そのため、いまの状況ならほぼ２台駐車希望は可能なはず。
３　抽選日当日に売れ残り住戸があった場合は、その戸数の１４０％分のスペースを売り主が確保する。
　　確保方法は、購入者と一緒にその確保スペース分を売り主分として同じく抽選するか、購入者の抽選が済んだ後に
　　残ったスペースから戸数の１４０％分を売り主が確保するかは決まっていないが、そのどちらかの方法になるはず。

といった感じです。他にも細かい事をいくつか聞きましたが忘れました・・・。（笑）

また、私も『外で借りてください』とは一度も言われてませんね。かなりしつこく、
「ちゃんと２台確保出来ないと話にならないですから！」
「１台しか借りれなくて、外で借りるような事になるのだけは絶対に嫌ですよ！！」
と言いましたが、それでも「外になる」とは言われませんでした。
なので、２台希望の方も大丈夫なのではないのでしょうか・・・てか、大丈夫でなければ私はブチ切れます！！！

「契約済み３」改め「会員期契約済み３」です。

売れ行きについては、少し不安でしたが、皆さんの言葉もあって、大きく構えたいと思います。（笑）
駐車場契約情報もありがとうございます。我々も重要説明会で外で借りるとは聞いてないです。
ありえない！２台縦列ができる駐車スペースを希望しますが。

高層階ですが、アルミフレームの柵だと、廊下は結構恐怖かもしれませんね。つくばの風が強いときは、あまり廊下をあるきたくないかもしれません。（今日は逆工作員になってしまいました。）

プレキャストの搬入前の柱とかが研究学園南側の公園に良く泊まっています。
20tトレーラーで運んできています。
なかなか良くできている感じです。でもどこで作っているんでしょうか？
鹿島の工場があるのでしょうか？

契約済み参さん、
マンションを複数所有なんて羨ましいかぎりです。
お写真、拡大できないのは残念ですが
なかなか現地に行くことの出来ない私にとっては
今の大きさでも充分満足です。
これからもよろしくお願い致します。

>>No.76 by 購入検討中さん

>>地所さんの営業は丁寧・上品でピカイチです。

私もそれは感じました。私が契約にまで至った理由の一つです。


>>管理費、２段バルコニー壁の安全性、さくらの前の調整池の将来の建設可能性が気になります。

管理費：管理費は確かに高めですね。でも購入されているかたはそれは承知の上でしょう。
私も正直「高いなぁ・・・。」とは思いましたが、その内容とマンション自体への魅力がそれを上回りました。

バルコニー壁の安全性：これはどういう意味かちょっと『？』ですが、今にも崩れそうとかいう安全性ではないですよね？
だとすればそんなに問題ないかと・・・。

調整池の将来：調整池の将来の建設可能性ということは、調整池のある場所自体に何がしかが建設される可能性を言っているのですか？計画変更等で池の形が変更になる可能性はゼロでは無いかもしれませんが、調整池はそんな簡単には潰されないと思います。というか潰せないと・・・。
遠い将来は分かりませんが、少なくとも壱番館南側駐車場が何になる？みたいは近い将来の話にはならないと思います。なのでそこまで気にしていても仕方ないでしょう。

すべて私の個人的な想像と考えですが・・・。（笑）

「確保方法は、購入者と一緒にその確保スペース分を売り主分として同じく抽選する」

と言うのが、いいかな。

しかし、第１期から売れ残るようでは、雲行き怪しいですね。困ったものだ(^^;)

金曜日夕方のとりせんから携帯カメラで撮影しました。
参番館で6階に着手って感じですかね。

契約済み参さま
貴重なお写真ありがとうございます。
そのうち、見上げるようなアングルになるのでしょうね。

このスレにも何度か書き込まれている、工事の音がうるさい、
ということですが、そちらの総会でも発言が出ていたのですね。
発展途上のエリアゆえに、近隣に建築物が出来るであろう事は
ある程度やむを得ないこととして、あと1年弱ご容赦いただければと思います。
このスレに書かれても、何もしてあげられないので・・・。

>>76さま
調整池を検索して調べてみると、防災目的で造られるもののようですから、
地域の安全上、潰して何か建てるわけにはいかないと思います。

>82
「騒音を出す作業を夜遅く（22〜23時）までする（ような工程を組む）な」ということが指摘されています。どうしてそこで「多少の音はご容赦ください」って原則論を持ち出すのかなぁ。昼間は容赦しているのに。他人事だから書けるのでしょうけど、正直驚きました。
私は22時には寝たいし、21時には子供を寝かせたいし、19時には晩御飯を落ち着いて食べたい。ご容赦すべきでしょうか？
ここに書いても改善しなかったので（改善のチャンスをあげたのに現場担当者にセンスが無かったみたいなので）、申し入れをしました。他からも申し入れがあったそうです。夜は23時までやっていたのが、19時くらいまでにはなりました。でも、何時までの作業にするとかいう宣言はもらっていないので、また、様子を見てずるずると遅くするのではないかと心配です。

「調整池」は恒久施設である「調節池」と違い暫定施設ですので、周辺の河川や下水道の整備が進めば不要になる代物です。

調整池の周りには、ついこの間、千本桜プロジェクト？の桜の苗木が植えられたばかりで、今からその成長を楽しみにしています。これを潰してしまうというのは考えづらいのではないでしょうか。
今、リビングからはちょうど満開の桜の木々が美しく見えます。数年後には調整池の桜も咲き出し、さぞかし眺めがすばらしくなることでしょう。
まぁ、お隣さんは線路の南に高い建物が建つと調整池は隠れてしまいますが…
さくらレジデンスはその点いいですね。
蛇足ですが、空気の澄んでいる日は富士山も美しく見えますよ。

>>83さま

気に障る表現を書いてしまって申し訳ありません。
私も、過去の書き込みにあるような早朝深夜の騒音までも許容してくれ
というつもりは無かったので、その点はご理解いただきたく存じます。
仰るように、あくまで原則論でしかないので、
問題点はどしどし指摘していただければと思います。

ただ、>>82さまが仰るような

　>ここに書いても改善しなかったので

というように、ここの掲示板に書き込まれても、
デベがこれを読んで改善しなければならない保証も規則もないです。
可能性は多少有るでしょうが。
ここに書き込んだからと言ってデベに変化がないことに関して
ここでクレームされても、私を含め契約した方々には何も出来ないから、
建設的ではないですよ、ということもご認識いただければ幸いです。

>>84さま

ご説明ありがとうございます。

先日新幹線の岡山駅ホームで事件がありましたが、無事故をうたうテクノロジーでも駅ホームでの

人への安全を欠いていました。TXはそれも考慮していると思います。

　先日子供が上層階から転落する事故がありましたが、子供はバルコニーの外を覗きたかったようで

す。きっと、美しいさくらや眺望をバルコニーから眺めたいと思うことは想像できます。

　最新設備が目白押しの今日ですが、その前にそこに住むのは人です。そのために最近はクリアー壁

が多くなりました。

　ひとつの事故は、当事者だけでなくすべての住人の資産価値をも下げてしまうとなればバルコニー

の安全を考えられない人はいかがなものかと思います。

参番館は、６階に着手と契約済み4さんの書き込みにあったので「１Ｆ／２週では間に合わないんでは・・・」と思ったら７階に着手していました。行った時は、参番館７階のフロアーを組んでいる所でした。

３〜４Ｆ／月位のペースでしょうか。参番館は、後１４フロアですから９月までには２０階まで行きそうです。

横に並べて見ました。
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

事故を起こさないよう頑張ってもらいたいものです。それと、苦情を貰わない程度に頑張ってください。

そう言えば鉄の値段が、今年に入って急上昇しているので変な所にしわ寄せが来ないとよいなぁ。

みなさ〜ん、
お写真たくさんありがとうございます。
うれしくて何度も見ております。

２３時まで作業が行われていたなんて
ご近所迷惑もいいところ
私も同じ立場なら苦情を言っていたと思いますよ！
私がお詫びしたところで何にもなりませんが
ご近所さん申し訳ありませんでした。

モデルルームがリニューアルするらしいですね。
アーネストグレードアップの部屋だけ作り替えるそうです。
うちはカラーテイストをブリーズにしたのですが、部屋になるとどういうカンジなのかわからなかったので、新しいモデルルームで見せてくれるといいなーと思います。

>>ひとつの事故は、当事者だけでなくすべての住人の資産価値をも下げてしまうとなればバルコニー
の安全を考えられない人はいかがなものかと思います。

これは私の事を言っているのかな・・・？

私の家にもチビ達がいますので、正直バルコニーの高さはちょっと気になりました。
「低くてチビでも簡単に乗り越えられそうだし、なんか危険だな・・・。」と。
でも、そもそも資産価値云々の前に子供に死なれては困りますので、
子を守る親の責任として、うちでは安全対策も出来る限り施す予定です。
そこらへんまで熟考したうえで我が家は購入するという結論に至りました。

もちろん逆に、どうしても「あのバルコニーでは危険だ！」という考えのもと
購入を見送るという結論に至る事も正論だと思います。
あの高さといい構造といい『確実に安全だ』とは私も思いません。
どんなに安全対策を施そうともリスクゼロにはなりませんしね。

前回の私の書き方では気分を害されたかも知れませんが、
所詮は、私個人の考え方、そして戯言ですのでお許しください。

↑連張りすみませんが誤解を招くと申し訳ないので追加します。

『出来る限り安全対策を施す』と書きましたが、
バルコニー、すなわち共用部分に何かをするつもりはありません。
あくまで専有部分にの予定です。

また、ネットで検索すると、やはりバルコニーに関する子供への対策の記事が
多いので、同じく頭を悩ませてる親は多いのでしょうね。
その分、対策に関する実例やアドバイスが多いのも嬉しいです。
誰しもかわいい子供を守る為ですから真剣ですね。

マンション建設工事では、遅くまで工事をやらざるを得ない場合もあるということは理解してあげたいと考えます。サーパスも深夜にかかるまでコンクリー打ちをしていたことも度々した。パークハウスさんの建設は安全に配慮して実に整然と行われていると日頃、感じています。お隣がパークハウスさんで良かったね、と家人といつも話しています。
無事、竣工され来春の桜の咲く頃には研究学園の住民としてなられること、お待ちしております。

>>No.91 by 契約済みさん

第２期販売ではグレードアップとかプランを選ぶことが出来ないですから、標準のアーネストが見られるのではないかと期待しています。（我が家はアーネストを選択）
確かに、ブリーズの部屋は見られないので、実際の感じがわからないですよね。

>>No.92 by 契約しました。さん

我が家も小さい子供がいるので、バルコニーの高さ（低さ？）は気になっていました。
ただ、窓の鍵が２重になっていて、クレセントと別に鍵をかけることが出来るので、普段はこの鍵を閉めておけば良いのではないかと思っています。
見た目はやや頼りなさそうですが、子供をベランダに出さないためには十分そうです。

№９４のご近所さんへ

おやさしいお言葉ありがたいです。
こちらこそ、来年入居のあかつきには
よろしくお願い致します。

目に見える現況だけにうかれ将来起こりうる変化を想定せず、いざ変化が近い将来に起こっても、

売主や行政、近隣に責任転化せず自己責任ととらえる冷静な目が必要かと思います。


政令都市をめざす行政において人口増加は基本です。サイエンス大通りに面した暫定調整池に

タワーMが建設され、夜間まで騒音が出ても現実を受け止めれば良いことなのです。


温暖化によりデンゲ熱発生源のキラーモスキート排除の行政指導で調整池が無くなっても

活用については地権者の決めることだということも。


現況実際にかかる管理費(修繕費)において、世界低水準とされる日本の物価上昇にスライドして

全国平均の管理費が３倍、５倍となっても個人で納得していればよいことなのです。


バルコニーを自分だけで考えるのなら良いのですが、立派なMゆえ、子供の子供、孫の子供の時代の

安全性ややがて誰にでも訪れるであろうお年寄り(両親も同じ)の時を迎えた時に車椅子に座ったまま

美しいさくらが見られることを想像したら、恐怖や痛みを知らない幼児が壁の外を見たいと思う気持

ちが容易に理解できると思います。


個人で大事な未来のことや目に見えないことを想像したり情報には限りがありますが、

皆さんの声が集まればそれらが束になり納得して住人それぞれが強く、快適な未来を過ごせると思い

ます。

バルコニーの高さについては当方ノーチェックでした。
建築基準法では110cmの規定があるようですが、当物件はどれくらいなのでしょうか？

http://sociotech.arch.cst.nihon-u.ac.jp/seika/tesurigoe2.pdf

には詳しい研究があります。家庭内の事故の１５％位が転落事故ということですから注意しなくちゃいけませんね。高さと足がかりがポイントとなるようですから、ベランダには足がかりとなるような物を置かないようにしたり、子供に口うるさく注意することが重要でしょう。

確率的には交通事故や病気で亡くなるほうが断然、高いと思いますが、特性（欠点？）を見据えて注意するに越した方が良いでしょうね。

モデルルームのリフォームですが、105Eでしょうか？そろそろラボプラントとかも選べず、すべて標準仕様になるのでしょうか？それとも階ごとに違うカラープランや間取りが用意されるのかな？床暖房や床補強もそろそろ選択できない？となると早く購入した方が良いのでしょうか？迷っている方は先着順住戸も用意されているので早めの決断の方が得な場合もあるでしょうね。

調整池は区画整理事業者（＝ここではＵＲ？）の持ち物ではないでしょうか。
だとすれば、将来的にはつくば市に移管されるのではないかと期待しています。
そして、葛城地区公園を拡張してもらえるとありがたいですね。

調整池の部分は、以前、自動車研究所の敷地だった頃から葛城地区公園の池の部分と一体の水辺だったようなので（昔の航空写真で見る限り）、今後も一体的に取り扱って欲しいところです。

調整池が後に開発されてトラブルになった事例は、民間の開発地の例しか私は知りません。
公的な機関の開発でも、そのような事例はあるのでしょうか？

調べてみたら、さくらレジデンスの前は、調整池ではなく調節池でした。
一級河川利根川水系小貝川の支流葛城川の調節池のようです。
つまり、暫定の施設ではないということですね。

http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/doboku/01class/class06/plan/kokai.p...

河川整備計画が変わらない限り、今のまま何も建設されることはないはずです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　だと思われます。

>>101さま

調査ありがとうございます。
P16の下からP17の上にかけてでしょうか。
そうすると、さくらレジデンス南側の眺望は安泰？ということでしょうか。

職場の飲み会から帰ってきてアルコールの入った状態で書き込んだら、下に余計な「だと思われます。」が残ってしまいました。すみませんm(_ _)m

これだけでは何の情報提供にもなりませんので、追加情報です。

>>100で紹介した資料の７ページ（ＰＤＦでは９ページ）河川整備対象区間の上流端の地名が示されています。
これを重要事項説明書添付図書１４ページの重ね図と見比べてみると、上流端の地点が調節池の西側の端になります。
つまり、さくらレジデンスの南側の調節池全体が、茨城県が管理する葛城川の施設の一部ということですので、ここが開発されて建物が建つことは、この部分を廃川しない限りあり得ないということです。
（ついでに言うと、大通りの反対側（東側）にある調節池も同様です）

…ということで、さくらレジデンスに契約した皆様、さくらレジデンスを検討中の皆様、ご安心ください。
ただ、我が家の関心はどちらかいえば、さくらレジデンスの隣に何が建つかの方にありますが・・・。

モデルルームのリニューアル後、MPに行かれた方いますか？今度はどんなタイプのお部屋なんでしょう。もう色の選択は出来なくなってるのではないかと思いますが、最終的に３色の比率はどのくらいになったのかも興味があります。（最初の段階では一番白い色に人気が集中したと聞きましたがー）契約してしまったので何だか特別な用も無いのに行きにくくて皆さんの情報を頼りにしています。

あまり盛り上がってないですね
やはりつくばの田舎ということを鑑みると、価値と値段が合わないんでしょうね

私は転勤で関東に来た者です。もともと関西人で土地勘もありませんでし
たが家を購入する第一候補はＴＸ沿線にと考えていました。

沿線は私の期待通り自然が沢山残っており、つくばにはじめて来た時の
筑波山の印象がとてもすばらしく、このマンションの現地からは筑波山
を望む最高の場所のように思います。

生まれ育った田舎と重なる自然に恵まれた環境、つくばの中心部とあわせた
町の暮らしやすさ、建物自体の構造のよさ、駅近であること、大型商業施設の
利便性など考えてここに決まりました。
（今住んでいるところは都心から４５分ではありますが、自然はなく公園も
　なくビルや建物ばかり、道は狭くいつも渋滞）

遠方からでしたが契約までに６回つくばを訪れ、その度に惹かれてくるのが
が分かりました。来年の入居が楽しみです。

つくば駅の徒歩１０分以内にこの物件があれば、この値段は納得なんだけどね。
もよりの駅が研究学園駅だし、TXの騒音もそれなりにあるだろうし、
なんだかなぁ、といったところでしょうか？

ポテンシャル
想像力

機会逸失
後悔

ターニングポイント
チャンスの前髪

>>107 by 物件比較中さん

ＴＸの騒音なら、あまりご心配はいらないと思います。
実際、現場の高架脇に立っていても、「列車が通過したな」と思う程度で大してうるさくないですよ。
２重窓ならひょっとすると気づかないかもしれません。

新しい鉄道は建設時の沿線の反対運動などがあるので、一般的にかなり静かです。
ＴＸも騒音発生源であるモーターと車輪が防音壁の内側に隠れていますから、一般的なイメージよりはるかに静かです。
貨物列車が走るＪＲだと、深夜でもうるさいでしょうが・・・。

つくば駅徒歩圏では、大規模・免震・１００平米超は今の価格では難しいと思います。
・・・と割り切って契約しました。

全然分かっていないと思います。試しにホームで
快速の通過音と振動を経験してください。

>>110

そりゃホームの前に立てば、防音壁より手前なんですから、うるさいに決まってます。

>>110 by ご近所さん

すみません。途中で間違えて送信してしまいました。

そりゃホームの前に立てば、防音壁より手前なんですから、うるさいに決まってます。
常磐線のそばの騒音も経験がありますが、それと比べたらＴＸの騒音はたいしたことないですよ。

ＴＸ高架の真横の部屋で窓を開けたら普通にうるさいでしょうが、高架下の歩道を歩いていても、それほど気にならない音でしたよ。
最終的には、音の感じ方は人によって全く異なるので、一概には言えないでしょうけども。

今日、リニューアルした(ハズだった)ＭＰに行って来ました。

ハズだった・・・どうやら、案内が間違っていたようです。リニューアルは、５月中旬だそうです。まあ、４日で模様替えはスゲェ早いとは思いましたが(^^;)

行ったついでに以前出ていた問題をいくつか聞いて来ました。

・１１０度じゃないＣＳアンテナの件

通常は、１１０度ＢＳ・ＣＳしかない物件が多いですが、この物件はスカパー用のアンテナが別に付くそうです・・・と言う訳で弐番館に２枚のお皿が付きます。

営業さんも駄目なのに強引にアンテナ付けてしまう困ったちゃんの事は気にされていたのでそう言う人対策なのでしょう。

ただ、共同受信方式によって全チャンネルが、視聴できない場合もあるので（どうしても）スカイパーフェクＴＶ！全チャンネルを見たい人は方式を確認してください。重要説明事項添付資料には、全チャンネル視聴可能とはどこにも記載が有りません(^^ )

・駐車場２台目の件

２台目は、引渡後直ちに抽選を行うそうです。外を借りるほど待たせたりしませんとの事でした。でも、途中でどうなるかは分かりませんから途中経過を見守りたいと思います。

・物干しの件
標準以外は、ＯＰでも無いそうです。突っ張り棒は、大丈夫そうですが干す高さは標準の金物の高さ以下で非難上邪魔に成らないことだそうです。以前、紹介した金物は、グレーゾーンでした(笑)

・その他
モデルルームを回っていたらキッチン周りで来客に説明している営業さんの声が聞こえて来ました。「三菱地所は、(キッチン内に)コンセントを付けてありますので後から(食洗器等を)取り付けられます」だそうです・・・軽微な変更で無くなることは無いようです。めでたしめでたし。

イタリア製キッチンの納期が、半年もかかるそうでキッチンの高さなど２期以降は決め打ちされている様です。カラーも２期以降は、選択できなく成るようです。ブルモーション付きの収納は、良いのですけど・・・私なんかは、国産でも十分なんですけどね(笑)

夕方にも関らず商談机は、７割ほど埋まっていました。一応、着々と販売は進んでいる様でした。

これだけの大所帯なんで、管理組合の法人化を薦めます。これで管理会社と対等に渡り合えます。

契約済み２さん、
いろいろ聞いて来て頂きありがとうございます。
助かります。
やはり、物干しのＯＰは無理でしたか。残念！
私もリニューアルしたＭＰを楽しみにしていたのですが
５月中旬ですか？４日間では無理ですよね！
また、何か情報がありましたら
よろしくお願い致します。

契約済み２さん
情報いろいろありがとうございます。
物干し残念です。ＨＮはいずれ変えます（笑）
以前ご紹介いただいた金物はヤマシンで売ってるのを見つけてたんですが。

今日は寒かったですが現地に行って周りを歩いて見てきました。だいぶ背が伸びてきましたね。
販売の方も順調そうでなによりです。
しばらくすることがないので、ＭＰリニューアルを楽しみに待つことにします。

分かってないとおっしゃってますが、何が分かってないのでしょうか？ホームで暮らす訳では
ないので、ホームで体験して何の意味があるのかよくわかりません。JRと比較したら、
同じ条件でかなり静かなのは間違いないです。あとは個人の許容範囲で、耐えられない人は
絶えなれないかも知れないですね。鉄道沿線で利便性を求め、マンションを買うものとしては
騒音は許容範囲内です。

私もTXは線路際にしてはかなり静かな方だと思います。

私は以前、都内で３軒となりが線路ってのを経験しています。
そこは、高架でもなければ、３分おきに列車が通過するという状況で、
その度に、かなりの騒音と震度２程度の揺れを感じていました。

でも、そんなのすぐに慣れますよ。私が驚いたのは最初の１日だけ。
それ以降は、気にもならなくなりました。

そもそもPHみたいに駅ちか線路際に立地する物件を購入しようとする人なら、
列車の騒音は諦めるなり許容するなりの検討は済みでしょう。

『No.110 by ご近所さん』はどこに住んでるのかな？
ご近所というのだから隣り？それとも道路向かいの戸建て？・・・かな？
どっちにしろあれをうるさいというのなら、そこに住む事自体が
選択ミスだったのではないのかな？

PHにしろ、サーパスにしろ、あれだけ駅ちかの物件なら、
列車の騒音やら駅のアナウンスやらは最初から許容範囲でいかないとだと思います。

確かに騒音は個人差がありますが、上階なんかからドタバタやられるのに比べたら
ぜ〜んぜん許せると思いますがね・・・ってうちにはチビがいるから下階には気をつけねば。

↑ちなみに、『３軒となりが線路』の経験は戸建てでの経験です。
さすがに３軒となりが線路でも、マンションなら列車が通過したくらいで
震度２位の揺れまではないだろうと思います。

PHには関係ないですが、参考までに私の経験として書きました。

物干し追加希望さん

私個人としては、

http://item.rakuten.co.jp/goodlifeshop/sj00135/

とか外から見える訳でもないし非難の邪魔にも成らないだろうし、風で飛ぶ訳でもないのでいいんじゃないのと思います。突っ張り棒よりは、見えない分良いと思う。

１年後辺りに開催されるだろう総会で提案して見れば良いのではと思います。

ＯＰで金具用意する、または、アンカーを打ち込んでおけば良いのに・・・梁は、現場で打っているんですから。

話は、変わりますが先日和室に遮光する物が、何も無い事に気がつきました。内側ガラスは、障子みたいな処理がされていますが「レースカーテンが付いているだけ状態」の様なものです。で、今後のインテリア販売会でＯＰで何か有るのか営業さんに聞いた所・・・無いそうです(^^;)

対策としては、窓の木枠へ強引にカーテンレールを付けるしか方法がありません・・・サービスで壁補強プリーズ(笑)

わが家は、ＭＰのモデルルームのある２階に上る階段の所に有る非常口を(消防に怒られる事を多分覚悟して)隠している和紙の様なブラインドを強引に付ける予定。

釣りはスルーで・・・。

契約済み２さま

いつも情報ありがとうございます。
図面を見ると、確かに和室にはカーテンボックスがないですね。
和室にカーテンは付けないと思いますけど、
和風なブラインドが付けられると風情があって良いかも・・・。

暇なので現地における夏至の南中高度を計算しました・・・。約77.4度でした。
バルコニーの奥行きが図面上1700mm、サッシは分かりませんが仮に2200mmとすると
arctan(サッシの高さ/バルコニー奥行き)=52.3度

計算が合っていれば、例えば南向き住戸において、
夏至の正午に直射日光がガンガン照りつけることはなさそうです。

列車通過時の振動・音についてですが、

・まず振動は皆無です。

・音は「シャーッ」これはパンタグラフを擦る音、「ゴー」これはレール上を車輪が転がる音、この二つが混ざった音です。在来線はこれにレールの継ぎ目の「ガタンゴトン」が足されるんでしょう。
・音の感じは悪くはありません。（軽快と言ったら言い過ぎかな）
・音の大きさは階によって違うでしょう。二重サッシなら閉めれば殆ど聞こえないでしょう。
・区間快速は速度が緩まるので音はぐっと小さくなります。

ですの、列車音についてはあまり気になされなくてもよろしいかと思います。
駅至近、つくばセンターまで初乗り３分の便利さは音のデメリットを消して余りあるものがあります。
以上、ご参考になりましたら。

契約済み２さん

突っ張りだとどうしても見えてしまうのでアウトかなと私も思います。今回ご紹介くださった商品もヤマシンで売ってましたよ〜〜

和室の遮光についてはうちも悩んでいまして、和室で寝るつもりなので夏など朝４時頃から明るくなってしまうと非常に困ります。
当然インテリアオプションであるだろうと思ってたのに・・・無しですか・・・（呆然）
http://www.curtainshop.jp/pleats2.html
こんなのつかないでしょうか？実際には障子じゃなくて、障子風サッシだからダメかもしれませんけど・・・
強引にカーテンレールつけると、かなりへんてこりんですよねえ・・・せっかくのお部屋が・・・
契約ずみ２さんが考えてらっしゃるブラインドだと、どうして消防に怒られちゃうんですか？

私も和室で寝るつもりでいたのですが、カーテンの件については、
考えていませんでした。内側に無理矢理とりつけても耐久性に問題が
あるのではないかと心配になりました。１２４さんのプリーツスクリーンは
取り付けられるなら、素敵な感じです。

ところで、ベランダ側によしずを立てかけてみようか
思ったりもしたのですが、、管理規約違反でしょうか？
（風が強い時は使えないですね。）

わが家も夏は、和室で雑魚寝でしょうか・・・当分、ＬＤ用のエアコンしか買わない予定だし(笑)

物干し追加希望さん

>契約ずみ２さんが考えてらっしゃるブラインドだと、どうして消防に怒られちゃうんですか？

ブラインド自体は、全く問題ないですよ(^^;)
ＭＰに行って付いている所とその向こう側に何が有るか見て来てください。

さあ、ＭＰに行く用事が出来ましたね(笑)

そう言えば内側のサッシには、(飽くまで常識の範囲で)フィルムを貼っても大丈夫とだと営業さんに教えてもらったのですが、障子風サッシにフィルムと言う訳にも行きませんから何かブラインドを考えないと駄目ですね。

よしずは、飛ばされる以前に景観上で引っかかるかもしれませんね。

まあ、時間は、沢山有るので良い商品が有ったら紹介しあいましょう(^^ )

123 byご近所さん

列車通過時の振動＆音の解説ありがとうございます。
だいぶイメージし易く不安も軽減いたしました。

駅近生活、楽しみです！

１２５　契約済みさん
プリーツスクリーンが可能かどうかは外側サッシと障子サッシとのすきまがどれくらいかで微妙なとこですよね。

こんなのも見つけました。
ビスは打てないと思うので、突っ張りタイプのこんなのかなーと・・・これで和室にマッチするのがあればいいなあと・・またヤマシンあたりで見てこようかと思います。

http://www.blind.co.jp/cgi-bin/blind/products/search/products2.cgi?p_c...

↑ちゃんとリンクできているかわかりませんが
もし飛ばなかったら「タチカワブラインド」「ペルレ　テンション」で検索してみてください。
突っ張りタイプのプリーツスクリーンです。障子の内側にいけるかなーと・・・契約済み２さん
怒られる人を取り違えてました（笑）。確かにあれは消防に言いつけたらカンペキにアウトですね〜。

研究学園駅近辺は、ダイワハウスのSC以外で商業施設ができる予定はないのでしょうか？
当方、遠方のためつくばまでなかなか行くことができず、エリアの情報にも疎いです。
ご存知の方、是非、ご教示ください。

ダイワのSCって西武やジャスコやLALAやらすべて含めた既存の商業延床面積に匹敵する規模なのに、まだなにか必要なんでしょうか？

柏の葉にも流山おおたかの森にも大規模SCがありますので、研究学園駅周辺にはもういらないと思いますけど。

ショッピングセンターだけで日常の生活を送るわけではない人も多い
よって、あなたの価値観で「まだなにか必要なんでしょうか」というのは理解に苦しむ
俺に言わせりゃ、ショッピングセンターなんかなくていいから、普通の駅前商業施設を
作れとなる。

>>129
>>131
>>132

街が発展する前にあまりいろいろ商業施設が出来ても、共倒れになってしまう可能性もあるので、個人的には当分贅沢を言うつもりはないです。

１つだけ贅沢を言えば、駅前にコンビニが欲しいですが。

でもパークハウスから徒歩３分くらいで、２４時まで営業のスーパーとりせんがありますから、日常的な買い物で困ることはほとんどないと思います。
下手に遠いところに行くより、１駅ＴＸでつくば駅まで行く方が楽かもしれません。

１２９さん

ダイワのSC以外に駅近辺にSCが出来るうわさはありません。

ただ、研究学園駅の商業地区に作られる建物の１階部分は「住居や倉庫には使わない」
というような約束事があるようで、その部分に商業店舗が入っていくことを
まちづくりのひとつとしてすすめているようです。

実際にはまだまだ空きがありますが、キャッチコピーが駅前留学の英会話学校や
ポーラ化粧品のサロンが入ったりしてきています。

デパートなら電車で１駅、徒歩４０分（距離にして３キロちょっと）のところに筑波西武
があります。

買い物好きの方ならＴＸ＆地下鉄乗り継ぎ１時間強で都内に行くことをおすすめします。

「とりせん」てなんか名前がいまいちなので我が家ではTORISEN「トライズン」とかっこつけて呼んでます。
失礼しました。

>>135さま

私は「安全です！新鮮です！とっりっせっ〜ん♪」に
洗脳されつつあります。

そういえば実家の方のマンションの1階テナントにはモスバーガーが入っていて
いつも繁盛していました。サーパスさんの1階にあるといいなぁモスバーガー。
駅からの帰りにフラフラっと寄ってしまいそうだ。

私もとりせん好きですよ。

PH契約時にオプションで浄水器をつけたのですが、
たぶん入居後も変わらずとりせんには水を汲みに行きそうです。（笑）

ただ、研究学園のとりせんは、近隣市外にあるとりせんにくらべて
全体的に値付けが高いのがイタイですね・・・。
競争相手が少ないから仕方ないのかな。

小中一貫校が出来るようですね
http://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/news2/20080416wm01.htm

ところで、そろそろコンビニのひとつくらいは駅前にできたのでしょうか？

今日は、ＴＸに乗って散歩に行って来ました。着々と上に延びています。

曇っていたのでちと暗いです。
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

先日書いた物干しやアンテナの件で営業さんから電話が来ました。少々訂正です。

・パラボラの件

パラボラアンテナは、ＢＳデジタル・１１０度ＣＳ・パーフェクＴＶ！が各１つづつで、弐番館屋上には３枚のお皿が付くそうです。

パーフェクＴＶ！については、全チャンネルを視聴する事が可能だと言う事です。

余所の物件に比べてこう言う部分は、気が利いてますね。

・物干しの件

手摺りに取り付ける金物は、管理会社からの回答で現状駄目だそうです。関東で吹き荒れた先日の様な風で飛ばされたら困るからだそうです。

突っ張り棒は、ＯＫですが干す高さを手摺りより低くすることだそうです。

金物の方が、突っ張り棒より安全だと思うのですが、取り敢えず駄目と言っておけでしょうか。
・・・金物が飛ぶほどの強風が吹いたらＰＨも倒壊しますね(笑)

契約済み２さま

毎々写真や問い合わせなど大変お疲れ様です。

どうも営業経由の管理会社の回答は、真面目に考えたとは思えないものですね。
「飛ばされたら困る」って突っ張り棒でも同じ事でしょう。
金具だけが外れて突っ張り棒が安全と、彼らなりに判断した理由が示されていないのは
なんとも不誠実な対応ですねえ。

金具の場合、6ミリから8ミリ程度のボルト数本で、柵に固定しますね。
柵の方も、通常考えられる工作精度ならば、そこそこ水平垂直が出ていて、
しっかりと密着固定できそうです。

一方の突っ張り棒ですが、取り付け方が悪くて垂直が出ず、
少しでも斜めになったら、衝撃が加わった際に外れる可能性が考えられます。
また、バルコニーの床って水はけを良くするために少し傾斜が付いていますから、
いっそう外れる可能性が高まると推定されます。
突っ張り棒って多少床が傾斜していても安定して密着する仕組みがあるのですかね？？？

まあ、突っ張り棒OKとか金具NGとかの議論自体がそもそも不毛であって、
最初からオプションで増設可能にしておけばいいんですよ。
建物建築中に、専門業者が安全確実な方法で固定できるんですから。
これで他所より高い管理費取ろうっていうんだから片腹痛い。

工事風景と陸橋からの画像を追加しました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

工事風景は、床(天井でもあります(^^;))を作っている所です。手前が、半完成状態で奥の方で作業しています。半分だけ打って吊る重量を減らしている様です。


契約済み4さん

>最初からオプションで増設可能にしておけばいいんですよ。

そうなんですよね。

１００ｍ^2以上のプランてどう考えてもファミリー向けですから、物干し１ヶ所じゃ足りないかも知れないのは容易に予想出来そうです。

突っ張り棒は、スプリングの反力で緩まない様に突っ張っているだけですから斜めの所は先端に付いている樹脂キャップの摩擦力だけでズレない様にしているのだと思います。

現状では、入居した早い段階の内に皆で相談と言うことに成るのかなと思っています。

突っ張り棒のほうが軽いからではないのか？

物干しについてですが、マンションの高層階に住んでいる友達が、突っ張り棒で洗濯物を干していたところ、大風の日に洗濯物が風に煽られ、突っ張り棒がはずれてベランダの中に落ちたと焦っていました。下に落ちたらと思うとちょっとドキドキですね。つくばは風が強い日が多いみたいなので私としてはベランダに直接つける金具の方がまだ安心な感じがしますけれどー。（落ちたって内側に落ちるだけでしょう）しかし他のマンションでパラボラアンテナが危ないなどの話が出ていることを思うと、金具も反対される可能性があるって事でしょうか。周りに大きな建物の無い現地での風の強さなども気になります。高層階と低層階では風の強さは違うのでしょうか。どっちにしても良い解決策がみつかるといいですね。

契約済み２さん、
いつもいつも、お写真と情報提供
ありがとうございます。
とても助かります。

物干しの件は、私もＯＰで増設可能を希望しています。
今からでも間に合うと思うのですが・・・
どう考えても突っ張り棒より
見た目も安全性も良いと思うのですが・・・
よくわかりませんね！

駅前におせんべいやさんがオープンするみたい？
なんでコンビニでなくておせんべいやさんが先なの？

不動産屋の営業・交渉力がないからじゃないですか
駅前の一等地でランドマークであるべきところのテナントがあれではね
サーパスのテナントも空きだらけだし、駅前開発が下手ですね

ＳＣができればあっと言う間に駅前店舗は埋まるでしょう。
二木ゴルフの前にファミマができますね。ちょっと歩きますが
ファミマでよかった。

たしかに、コンビニより先になんでせんべいやさんなのか？？
かなり疑問ですが、人間が生活していく上で、無駄（失礼）と思われるものが
できていくのは町が成熟仕掛けている証拠ではないでしょうか？
せんべいやさん歓迎すべし！ケーキ屋さん、花屋さんとかもできるといいですねぇ。
もちろん、コンビニも・・・。まだコンビニが出来ても勝算がないのかも。

そういえば、南側のサイバーダインも着工していますね。

さて、PHの販売状況が気になるところですが、隣の駅のプロパスト物件の掲示板は賑わっているようです。なんだか本物工作員っぽくて怖いんですが・・・・。こちらも工作活動をがんばらねば・・・。なんかいい話題無いですか？

さて、当の物件は７−８階を作っていますけど、なかなかかっこよく、かってよかったとつくづく思います。入居まで楽しめそうです。なぜ飛ぶように売れないのか疑問ですが、（若干高めだからでしょうけど。）MB地所RSさんにはますますがんばってもらいたいですね。30代の新規購入客もいいのですが、40-50代の公務員住宅や分譲マンションにからの住み替え顧客もねらってほしいです。
（あくまでつくばの客です。）
そういえば、最近広告にも先着順住戸の宣伝も少し大きく書かれるようになりましたね。

なんか発散した文章になりましたがご容赦を。

何もなかった所に新しく生まれていく街、日に日に成長していく我が家を見る事ができるのはとても楽しくて幸せなことですね。こんな経験なかなか出来ないと思います。契約済み２さんの写真は本当に我が子のアルバムを見ているようです。すくすくと成長してますね。骨格もしっかりしているし、質の良い営業さんやしっかりしたバックボーンのお陰で性格も良さそうです！折角のチャンスなのだから、購入検討中の人、早く契約して一緒に見守って行きましょうよ。

ソフトバンクの隣に何か作り始めました。
コンビニ？

>151

あ、やっぱコンビニ作ってます？
どこか分かりますか？
セブンイレブンだったらうれしいです

今日、赤牛が開店しました。
連休に食べに行こうかな。

調節池でかるがもの赤ちゃんがたくさん生まれました。
カラスが飛んでくると葦の間に隠れます。

赤牛は23日(水)にOPENしましたよ
私も明日行こうかと思っています

我が家もセブンイレブンだったらうれしいな

ソフトバンクの隣がコンビニなら本当にうれしいです。
二木ゴルフの向かいのファミマは、ちょっと遠すぎるので。

スタバ研究学園店も、駅から徒歩２０分ということで遠すぎ…。
さくらレジデンスからなら１５分くらいかもしれないです。

葛城小学校への道は、区画整理で日々整備が進んでいます。
入居の頃には、歩道付きの道路だけで通学できるようになりそうです。
（最後に小学校の門に入るところだけが区画整理地区外なので歩道が無いかも。）

街が発展していくのが手に取るようにわかって、いいですね。
でも、SCはじめいろいろな店舗えお作ってますけど、お隣のサーパスのテナントは
全然入らないですね。駅前の一番目立つところなのに、不思議です。
コンビニなんかロードサイドじゃなくて駅前に出したほうがいいんじゃないかと
思うのは素人考えでしょうか？
普通、駅前といったらビルの1階に間違いなくコンビニが入るものですが。

>>157さま

サーパスさんの1Fテナント、入り口のドアが設置済なんですが
いかにも事務所とかオフィス向けな作りでして
どうもコンビニを想定していないような印象でした。
美容室とかカフェとかが向いているように感じました。

サーパスの１Ｆ
実際に見てはいないのですが医院の可能性はないですか？
郵便局だったらうれしいな
そんなわけないか？
交番はどこにできるのでしょうね？

ついに契約済みさん、
よろしくお願い致します。
スタバ研究学園店ってどこにあるのですか？
教えて頂けますか？