パークハウスつくば研究学園 Part2

>>32さま
明日抽選ですね。最上階とか角部屋だと競争率上がるかもしれませんが
中住戸なら意外と大丈夫なように思いますよ。

>>33さま

中央大学は少々遠いですかね。多摩動物公園が最寄りか。

南大沢の場合は、アウトレットはかなり後に出来たのです。
京王相模原線全通から、6年後ぐらいかな？
駅前ビルもテナントが入れ替わり立ち替わりでしたが、
イトーヨーカドーが来て定着、
アウトレットで発達が急加速したように思います。

研究学園も、10年ぐらいのスパンで見た方がよいと思います。

No.38 by おいおい購入予定さん

>『無事に契約が住んだ』

・・・の方が、気持ちが表れていて良いかもしれません。
こちらこそ、よろしくお願いします。

お互い『無事に契約が住む』と良いですね。

無事、抽選にはならずにすみました。
あとは手付け金を払って契約するだけです。

登録済みの花はだいたいの第１期販売の部屋に付いていたようです。
まあまあのペースでしょうか？
注目（？）のさくらレジデンスの最上階角部屋110-Apには花が付いていませんでした…。

マンションパビリオンに行く前に、三井ビルの１９階にのぼって、研究学園都市を一望してきました。
景色を眺めながら、「あのクレーンが立っているところに来年から住むんだよ」と子供と話をしていたら、だんだんと住む実感が湧いてきました。

今日の重要事項説明会での発見。
・けやきの土地は保留地だが、さくらの土地は地主さんの土地
（それならついでにコインパーキングの土地も買ってくれたらもっと良かった）
・けやき２番館とさくらの屋上にドコモのアンテナが立つ（私はドコモユーザーなので歓迎）
・やはりベランダにパラボラアンテナを取り付けるのは禁止。ＣＳ等のアンテナは屋上に設置されることを再確認。
・緊急地震速報は少なくとも３年間契約する必要あり（630円／月はやや高い）

重要事項説明会に行ってきました。申し込みを済ませました。これから手付け金を振り込んで・・・もう後には引けません（笑）
皆様よろしくお願いいたします。

重要事項説明で思ったことですが、
カーシェアリングって必要かなあ・・と思いました。
管理費からの支払いが月額２５万円で、５年間だと１５００万円ですよね。
駅近ということで車を持たない人もいるかもしれませんが・・・つくば在住者の感覚としては「？」です。
それよりせっかく設置される公衆電話が半年で間違いなく撤去になりそうなのが残念です。
阪神大震災の経験上、災害時に確実に通じるのはＮＴＴの公衆電話だ、と聞かされていたので、
近場に１台あった方が安心だなと思っていたもので・・・

この物件の駐車場は、自走式でしょうか。少なくとも、1台分は自走式が理想と思います。
いくら駅近マンションといえど、機械式の駐車場は使い勝手どうなのでしょう。

カーシェアリングは、大規模マンションならではではないでしょうか。所有から使用へ、時代の流れでしょう。３台ではありますが、利用価値は高いと私は思います。公衆電話、阪神大震災ではそうでしたか。それならば、設置継続の管理組合決定をしたらどうでしょう。

カーシェアリングについては、利用があるか
疑問に思いましたが、とりあえず始めてみるのはいいことだと思います。

◯数年で解約ということになった場合、いくら負担が生じるか
　について、調べる必要があるでしょう。

◯いくら利用があっても、管理組合の負担が減らないシステムのようで、
　それはどうかとおもいました。

◯６００円／時間という利用料金ですが、これにガソリン代が含まれるのか
　わかりませんでした。いちいち満タンでかえせといわれたら、ちょっといやですね。
　（ガソリン代がはいっているなら、管理組合の負担が減らないのは、納得いきます。）

公衆電話については、利用がない場合ほとんど交渉の余地がない、
と別のところで聞いたことがあります。

時間単位で使えるカーシェアリングで満タン返しというのは
現実的でないように思います。
たぶん、定期的に補給されるシステムではないですかね。
何事もやってみる、ダメだったら修正するで良いのでは。

カーシェアリングのクルマがiMiEVだったら、最先端って感じで格好良いなぁ。
保管場所に急速充電スタンド付き。専用充電設備で充電しないと走らないから
盗難される心配もないですし・・・。深夜電力で充電充電・・・。
一体いくらかかるのだろう。
βテストみたいのがあったら立候補してみたい。ｗ

すみません蛇足が過ぎました。

カーシェアリングは、どこにも「満タン返し」と書いて無いので６３０円／時間で走り放題なのでしょう(笑)

５年分の１５００万円の管理費の他に「３台分の駐車場」及び「カウンターでの取り次ぎ業務」の分も含めて考えないとなりません。252,000円／月にカウンターでの取り次ぎ業務のコストは含まれていません。

使用料は、ガソリン代程度の様ですが６０ｋｍ／ｈで走り続けるために借りる人は居ない(笑)
・・・使わないガソリン代も取られると言う事ですね。

結局、リースの車を３台と(多分)(株)アスクの運営する管理サーバに接続する端末一式、管理ソフト使用料(みたいなもの)、ＮＴＴの回線費に１５００万円／５年を払うと言うことに成るのだと思います・・・見積もりの内訳を見ていないので契約書からの想像です。

私の主観ですが、かなり割高なサービスではと感じます・・・利便性とは、別の話ですけど。

金額の内訳は分かりませんがご参考まで。

http://www.asq-fs.co.jp/carshare.html

PDFファイルがあります。
携帯端末からでも予約できるシステムとかなんとか・・・。

アスクはカフェサービスと通常の取り次ぎ業務だけでは
採算がとれるかわからないので、こういうのを提案して
きたんでしょう。つくば市内に車で通勤の家庭で、
ご家族のセカンドカーはもったい
ないと考える向きには良いサービスかもしれません。

４００万も振り込んだら、ちょっとくらくらしました。
今後ともよろしくお願いします。

駅正面に完成した賃貸マンション（水海道・染谷工務店）
は、エアコンの室外機を天井からぶら下げたとたんに一気に
チープな田舎っぽい外観に。

はずかしい・・・。

この裏に出来た賃貸マンション（鈴縫）は目隠し壁を設け
て室外機が目立たないよう配慮されている！。

こういう点まで含めたきめ細かい指導（景観）を
するのがつくば市の役割ではないのか。
さもなくば魅力のある街並みの形成はとてもおぼつかない。

ソフトバンクの店舗の左隣、舗装せず砂利にしてあるところにコンビニができそうな気がするのは私だけでしょうか？異様に多い駐車スペースであることからも、コンビニと共用するのではないかと。

駅前にNOVAができます・・・・・

今日からまた新規の“契約済みさん”が増えるのでしょうね。

よく見る建設中のマンションだと、シートで覆われながら上に伸びて、完成が近くなるとカバーが外れて初めて全容を現す…みたいな感じですが、ここはオフィスビルみたいに柱だけがすごい速さで上に伸びていくのがよく見えて面白いですね。

＞NO.54 55


研究学園って行っても…

田舎じゃん…


ここで、他人のマンションの美観やハイセンスを求めるのは、どうなの？


市議会議員に立候補すればよいのでは？

申込予定から、ついに契約済みとなりました。
契約済みの皆様、どうかよろしくお願いします。
まだ検討中の皆様、是非お仲間になりましょう。

図面集を見ていたら夜も更けてきてしまいました。

完成が楽しみです。

長期にわたる検討期間の末、今回無事に契約しました！

以前に申しました通り、これからは、『契約しました』の名前で行きたいと思います。

私がこの物件に決めた理由は、だいたいこんな感じです。

私の生活パターンから、土浦学園線よりも北側のエリアで探していたこと。
普段は１００％クルマ生活なのですが、それでも駅の近くにこだわりたかったこと。
自走式（屋根あり）駐車場が希望であったこと。
物件価格は高めでしたが、基本構造がしっかりしていて自身で納得ができたこと。
自分が比較対象にした他の物件に比べて永く住むことが出来そうだと思えたこと。
他の多くの物件に比べ、営業さんの対応が一番良く、ブランドにも惹かれたこと。

ほとんど私の生活パターンと主観で決めた感じなので、参考にはなりませんね・・・すみません。


この掲示板をご活用の皆様には大変お世話になりました。
そして、契約済の皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

新規御契約の皆さんおめでとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。

先週末は、５階に差しかかっていましたが・・・もう少し頑張ってもらわないと。
２４階は遠いぞ(^^;)

因みに、今回は何戸ぐらい契約されたんでしょうね？

>>No.62 by 契約済み２さん

契約時に私が横目にざっと数えた感じでは、けやき弐・参番館あわせて５０戸弱。
さくらが８戸くらいだったような気がします。けやき弐の最上階は確か２〜３戸ほど売れていたと思います。

ちょっとスローかな？とも思いましたが、本番はショッピングセンターが開店したころからなんでしょうね。
ちなみに第２期は５月頃の予定のようですが、その頃になればさすがに壱番館も出て来るのかな？
いずれにしても、ショッピングセンターが出来た頃には、加速度的にいって欲しいですね！

１年後がたのしみです！！

↑に追加ですが、

確か、参番館の８５平米は、残り１階の１戸だけだったと思います。
申込み後、契約に至ってない部屋があったとすれば別ですが、
１階以外のすべての８５平米に契約済、もしくは赤い花がついていた気がしました。

>>No.64 by 契約しました。さん

妻が数えたところ、契約済み＋花の数で１０８戸でした。
確かに３番館８５−Ｂは、ほとんど売り切れでしたね。
３番館は１００−Ａを除いて、大部分売れた感じです。

２番館は１０５−Ａの人気が高かったようです。
モデルルームがあるのでイメージしやすかったのと、
Ｌ字型のキッチンが人気の理由でしょうか。

>>No.65 by ついに契約済みさん

私がNo.64で書いたのは第１期分のみの戸数でしたので
確かに会員期分を足すと１００戸以上になると思います。
言葉足らずですみませんでした。

今後はもっともっと売れていって欲しいですね！
お互い、１年後が楽しみですね！

こんばんは。

第一期契約済みの皆さん、よろしくお願いします。お仲間が増えてうれしいですね。
ＰＨつくば研究学園のホームページの物件情報をみると、先着順受付住戸があるので、やはりなかなか完売御礼とはいかないのでしょうか。
さくらレジデンスの最上階角部屋が契約できなかったのはちょっと痛手のような気がします。
そう考えると、サーパスさんは先見の明がある人であっという間に売れたという感じでしょうか。さすが！ですね。
今後の売れ行きにもよりますが、けやきレジデンス壱番館は、完成後（入居開始後）に売り出したりする可能性も否定できませんね。そうなると、駐車場などの抽選はどのタイミングで行うか気になったりします。（我が家は２台所有で、果たして２台分確保できるか気になっております。）
担当の営業さんが異動したりして、ちょっと不安になったりしているのですが、今後の売れ行きがとても気になります。（あんまり楽観もできないような。）
つらつら感想的なことを書いてしまいましたが、盛り上げていきましょうね！！

会員期契約済み３さん・・・改名？

>ＰＨつくば研究学園のホームページの物件情報をみると、先着順受付住戸があるので、やはりなかなか完売御礼とはいかないのでしょうか。

公式ＨＰの物件概要には、

「５月中旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。」(３月３０日現在)

と成っているので先着順は、無いと思うのですが？

会員期契約済み３さん

２台目の駐車場契約の件ですが、先日の重要事項説明会で確認されてる方がいらっしゃいました。
その時の話では、２台目は管理組合ができてから抽選方法なりを決定してから契約になるので
それまでは、外で借りてくださいとのことでした。

契約済み参さん

備考にあったとは(^^;)
○○期ごとの売れ残りは、次にまわすのでは無く先着順に成るのですね。

No.69 by 契約済みさん

>２台目は管理組合ができてから抽選方法なりを決定してから契約になるので
それまでは、外で借りてくださいとのことでした。

外を借りる何て言う話は、重要事項説明で聞いて無いです。

普通は、引渡までの間に残戸数分だけ残して抽選じゃないのかな。何時来るのか分からない人のために外へ駐車場収入をバラ撒くなんてふざけた話です。

旧スレ869以来1か月ぶりに撮影してみた（携帯で撮った2枚をつなげた）今朝の模様です。前回と同じ高さから撮ってみたのですが、さすがにまだ見違えるほどの差はありませんでした（笑）。

契約済み参さん、
お写真ありがとうございます。
いい眺めですね！
ショッピングセンターも形になってきて
イメージ膨らませて楽しみにしています。

ところで、このお写真は
おとなりのマンションから撮影したのでしょうか？
以前のお写真もそんな気がいたしました。
もしかして、おとなりにお住まいの方でいらっしゃいますか？
余計なことをお聞きしてしまいました。
気を悪くなさったらごめんなさい。
これからも情報提供よろしくお願い致します。

地所さんの営業は丁寧・上品でピカイチです。

管理費、２段バルコニー壁の安全性、さくらの前の調整池の将来の建設可能性が

気になります。

駐車場の話が出ていたので、私も確認している情報を少し。

私の場合、２台分のスペースが確保できないと話にならないので
駐車場についてはしつこく確認しました。その中で確認できた事項は以下の通りです。

１　現状、いつ頃どのような方法で抽選を行うのかは、まだ具体的には決まっていない。
２　駐車台数は戸数の約１４０％だが、これまでのアンケート調査から今のところ
　　戸数に対する駐車希望台数は１４０％に届かない程度。そのため、いまの状況ならほぼ２台駐車希望は可能なはず。
３　抽選日当日に売れ残り住戸があった場合は、その戸数の１４０％分のスペースを売り主が確保する。
　　確保方法は、購入者と一緒にその確保スペース分を売り主分として同じく抽選するか、購入者の抽選が済んだ後に
　　残ったスペースから戸数の１４０％分を売り主が確保するかは決まっていないが、そのどちらかの方法になるはず。

といった感じです。他にも細かい事をいくつか聞きましたが忘れました・・・。（笑）

また、私も『外で借りてください』とは一度も言われてませんね。かなりしつこく、
「ちゃんと２台確保出来ないと話にならないですから！」
「１台しか借りれなくて、外で借りるような事になるのだけは絶対に嫌ですよ！！」
と言いましたが、それでも「外になる」とは言われませんでした。
なので、２台希望の方も大丈夫なのではないのでしょうか・・・てか、大丈夫でなければ私はブチ切れます！！！

「契約済み３」改め「会員期契約済み３」です。

売れ行きについては、少し不安でしたが、皆さんの言葉もあって、大きく構えたいと思います。（笑）
駐車場契約情報もありがとうございます。我々も重要説明会で外で借りるとは聞いてないです。
ありえない！２台縦列ができる駐車スペースを希望しますが。

高層階ですが、アルミフレームの柵だと、廊下は結構恐怖かもしれませんね。つくばの風が強いときは、あまり廊下をあるきたくないかもしれません。（今日は逆工作員になってしまいました。）

プレキャストの搬入前の柱とかが研究学園南側の公園に良く泊まっています。
20tトレーラーで運んできています。
なかなか良くできている感じです。でもどこで作っているんでしょうか？
鹿島の工場があるのでしょうか？

契約済み参さん、
マンションを複数所有なんて羨ましいかぎりです。
お写真、拡大できないのは残念ですが
なかなか現地に行くことの出来ない私にとっては
今の大きさでも充分満足です。
これからもよろしくお願い致します。

>>No.76 by 購入検討中さん

>>地所さんの営業は丁寧・上品でピカイチです。

私もそれは感じました。私が契約にまで至った理由の一つです。


>>管理費、２段バルコニー壁の安全性、さくらの前の調整池の将来の建設可能性が気になります。

管理費：管理費は確かに高めですね。でも購入されているかたはそれは承知の上でしょう。
私も正直「高いなぁ・・・。」とは思いましたが、その内容とマンション自体への魅力がそれを上回りました。

バルコニー壁の安全性：これはどういう意味かちょっと『？』ですが、今にも崩れそうとかいう安全性ではないですよね？
だとすればそんなに問題ないかと・・・。

調整池の将来：調整池の将来の建設可能性ということは、調整池のある場所自体に何がしかが建設される可能性を言っているのですか？計画変更等で池の形が変更になる可能性はゼロでは無いかもしれませんが、調整池はそんな簡単には潰されないと思います。というか潰せないと・・・。
遠い将来は分かりませんが、少なくとも壱番館南側駐車場が何になる？みたいは近い将来の話にはならないと思います。なのでそこまで気にしていても仕方ないでしょう。

すべて私の個人的な想像と考えですが・・・。（笑）

「確保方法は、購入者と一緒にその確保スペース分を売り主分として同じく抽選する」

と言うのが、いいかな。

しかし、第１期から売れ残るようでは、雲行き怪しいですね。困ったものだ(^^;)

金曜日夕方のとりせんから携帯カメラで撮影しました。
参番館で6階に着手って感じですかね。

契約済み参さま
貴重なお写真ありがとうございます。
そのうち、見上げるようなアングルになるのでしょうね。

このスレにも何度か書き込まれている、工事の音がうるさい、
ということですが、そちらの総会でも発言が出ていたのですね。
発展途上のエリアゆえに、近隣に建築物が出来るであろう事は
ある程度やむを得ないこととして、あと1年弱ご容赦いただければと思います。
このスレに書かれても、何もしてあげられないので・・・。

>>76さま
調整池を検索して調べてみると、防災目的で造られるもののようですから、
地域の安全上、潰して何か建てるわけにはいかないと思います。

>82
「騒音を出す作業を夜遅く（22〜23時）までする（ような工程を組む）な」ということが指摘されています。どうしてそこで「多少の音はご容赦ください」って原則論を持ち出すのかなぁ。昼間は容赦しているのに。他人事だから書けるのでしょうけど、正直驚きました。
私は22時には寝たいし、21時には子供を寝かせたいし、19時には晩御飯を落ち着いて食べたい。ご容赦すべきでしょうか？
ここに書いても改善しなかったので（改善のチャンスをあげたのに現場担当者にセンスが無かったみたいなので）、申し入れをしました。他からも申し入れがあったそうです。夜は23時までやっていたのが、19時くらいまでにはなりました。でも、何時までの作業にするとかいう宣言はもらっていないので、また、様子を見てずるずると遅くするのではないかと心配です。

「調整池」は恒久施設である「調節池」と違い暫定施設ですので、周辺の河川や下水道の整備が進めば不要になる代物です。

調整池の周りには、ついこの間、千本桜プロジェクト？の桜の苗木が植えられたばかりで、今からその成長を楽しみにしています。これを潰してしまうというのは考えづらいのではないでしょうか。
今、リビングからはちょうど満開の桜の木々が美しく見えます。数年後には調整池の桜も咲き出し、さぞかし眺めがすばらしくなることでしょう。
まぁ、お隣さんは線路の南に高い建物が建つと調整池は隠れてしまいますが…
さくらレジデンスはその点いいですね。
蛇足ですが、空気の澄んでいる日は富士山も美しく見えますよ。

>>83さま

気に障る表現を書いてしまって申し訳ありません。
私も、過去の書き込みにあるような早朝深夜の騒音までも許容してくれ
というつもりは無かったので、その点はご理解いただきたく存じます。
仰るように、あくまで原則論でしかないので、
問題点はどしどし指摘していただければと思います。

ただ、>>82さまが仰るような

　>ここに書いても改善しなかったので

というように、ここの掲示板に書き込まれても、
デベがこれを読んで改善しなければならない保証も規則もないです。
可能性は多少有るでしょうが。
ここに書き込んだからと言ってデベに変化がないことに関して
ここでクレームされても、私を含め契約した方々には何も出来ないから、
建設的ではないですよ、ということもご認識いただければ幸いです。

>>84さま

ご説明ありがとうございます。

先日新幹線の岡山駅ホームで事件がありましたが、無事故をうたうテクノロジーでも駅ホームでの

人への安全を欠いていました。TXはそれも考慮していると思います。

　先日子供が上層階から転落する事故がありましたが、子供はバルコニーの外を覗きたかったようで

す。きっと、美しいさくらや眺望をバルコニーから眺めたいと思うことは想像できます。

　最新設備が目白押しの今日ですが、その前にそこに住むのは人です。そのために最近はクリアー壁

が多くなりました。

　ひとつの事故は、当事者だけでなくすべての住人の資産価値をも下げてしまうとなればバルコニー

の安全を考えられない人はいかがなものかと思います。

参番館は、６階に着手と契約済み4さんの書き込みにあったので「１Ｆ／２週では間に合わないんでは・・・」と思ったら７階に着手していました。行った時は、参番館７階のフロアーを組んでいる所でした。

３〜４Ｆ／月位のペースでしょうか。参番館は、後１４フロアですから９月までには２０階まで行きそうです。

横に並べて見ました。
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

事故を起こさないよう頑張ってもらいたいものです。それと、苦情を貰わない程度に頑張ってください。

そう言えば鉄の値段が、今年に入って急上昇しているので変な所にしわ寄せが来ないとよいなぁ。

みなさ〜ん、
お写真たくさんありがとうございます。
うれしくて何度も見ております。

２３時まで作業が行われていたなんて
ご近所迷惑もいいところ
私も同じ立場なら苦情を言っていたと思いますよ！
私がお詫びしたところで何にもなりませんが
ご近所さん申し訳ありませんでした。