パークハウスつくば研究学園 Part2

>>32さま
明日抽選ですね。最上階とか角部屋だと競争率上がるかもしれませんが
中住戸なら意外と大丈夫なように思いますよ。

>>33さま

中央大学は少々遠いですかね。多摩動物公園が最寄りか。

南大沢の場合は、アウトレットはかなり後に出来たのです。
京王相模原線全通から、6年後ぐらいかな？
駅前ビルもテナントが入れ替わり立ち替わりでしたが、
イトーヨーカドーが来て定着、
アウトレットで発達が急加速したように思います。

研究学園も、10年ぐらいのスパンで見た方がよいと思います。

No.38 by おいおい購入予定さん

>『無事に契約が住んだ』

・・・の方が、気持ちが表れていて良いかもしれません。
こちらこそ、よろしくお願いします。

お互い『無事に契約が住む』と良いですね。

無事、抽選にはならずにすみました。
あとは手付け金を払って契約するだけです。

登録済みの花はだいたいの第１期販売の部屋に付いていたようです。
まあまあのペースでしょうか？
注目（？）のさくらレジデンスの最上階角部屋110-Apには花が付いていませんでした…。

マンションパビリオンに行く前に、三井ビルの１９階にのぼって、研究学園都市を一望してきました。
景色を眺めながら、「あのクレーンが立っているところに来年から住むんだよ」と子供と話をしていたら、だんだんと住む実感が湧いてきました。

今日の重要事項説明会での発見。
・けやきの土地は保留地だが、さくらの土地は地主さんの土地
（それならついでにコインパーキングの土地も買ってくれたらもっと良かった）
・けやき２番館とさくらの屋上にドコモのアンテナが立つ（私はドコモユーザーなので歓迎）
・やはりベランダにパラボラアンテナを取り付けるのは禁止。ＣＳ等のアンテナは屋上に設置されることを再確認。
・緊急地震速報は少なくとも３年間契約する必要あり（630円／月はやや高い）

重要事項説明会に行ってきました。申し込みを済ませました。これから手付け金を振り込んで・・・もう後には引けません（笑）
皆様よろしくお願いいたします。

重要事項説明で思ったことですが、
カーシェアリングって必要かなあ・・と思いました。
管理費からの支払いが月額２５万円で、５年間だと１５００万円ですよね。
駅近ということで車を持たない人もいるかもしれませんが・・・つくば在住者の感覚としては「？」です。
それよりせっかく設置される公衆電話が半年で間違いなく撤去になりそうなのが残念です。
阪神大震災の経験上、災害時に確実に通じるのはＮＴＴの公衆電話だ、と聞かされていたので、
近場に１台あった方が安心だなと思っていたもので・・・

この物件の駐車場は、自走式でしょうか。少なくとも、1台分は自走式が理想と思います。
いくら駅近マンションといえど、機械式の駐車場は使い勝手どうなのでしょう。

カーシェアリングは、大規模マンションならではではないでしょうか。所有から使用へ、時代の流れでしょう。３台ではありますが、利用価値は高いと私は思います。公衆電話、阪神大震災ではそうでしたか。それならば、設置継続の管理組合決定をしたらどうでしょう。

カーシェアリングについては、利用があるか
疑問に思いましたが、とりあえず始めてみるのはいいことだと思います。

◯数年で解約ということになった場合、いくら負担が生じるか
　について、調べる必要があるでしょう。

◯いくら利用があっても、管理組合の負担が減らないシステムのようで、
　それはどうかとおもいました。

◯６００円／時間という利用料金ですが、これにガソリン代が含まれるのか
　わかりませんでした。いちいち満タンでかえせといわれたら、ちょっといやですね。
　（ガソリン代がはいっているなら、管理組合の負担が減らないのは、納得いきます。）

公衆電話については、利用がない場合ほとんど交渉の余地がない、
と別のところで聞いたことがあります。

時間単位で使えるカーシェアリングで満タン返しというのは
現実的でないように思います。
たぶん、定期的に補給されるシステムではないですかね。
何事もやってみる、ダメだったら修正するで良いのでは。

カーシェアリングのクルマがiMiEVだったら、最先端って感じで格好良いなぁ。
保管場所に急速充電スタンド付き。専用充電設備で充電しないと走らないから
盗難される心配もないですし・・・。深夜電力で充電充電・・・。
一体いくらかかるのだろう。
βテストみたいのがあったら立候補してみたい。ｗ

すみません蛇足が過ぎました。

カーシェアリングは、どこにも「満タン返し」と書いて無いので６３０円／時間で走り放題なのでしょう(笑)

５年分の１５００万円の管理費の他に「３台分の駐車場」及び「カウンターでの取り次ぎ業務」の分も含めて考えないとなりません。252,000円／月にカウンターでの取り次ぎ業務のコストは含まれていません。

使用料は、ガソリン代程度の様ですが６０ｋｍ／ｈで走り続けるために借りる人は居ない(笑)
・・・使わないガソリン代も取られると言う事ですね。

結局、リースの車を３台と(多分)(株)アスクの運営する管理サーバに接続する端末一式、管理ソフト使用料(みたいなもの)、ＮＴＴの回線費に１５００万円／５年を払うと言うことに成るのだと思います・・・見積もりの内訳を見ていないので契約書からの想像です。

私の主観ですが、かなり割高なサービスではと感じます・・・利便性とは、別の話ですけど。

金額の内訳は分かりませんがご参考まで。

http://www.asq-fs.co.jp/carshare.html

PDFファイルがあります。
携帯端末からでも予約できるシステムとかなんとか・・・。

アスクはカフェサービスと通常の取り次ぎ業務だけでは
採算がとれるかわからないので、こういうのを提案して
きたんでしょう。つくば市内に車で通勤の家庭で、
ご家族のセカンドカーはもったい
ないと考える向きには良いサービスかもしれません。

４００万も振り込んだら、ちょっとくらくらしました。
今後ともよろしくお願いします。

駅正面に完成した賃貸マンション（水海道・染谷工務店）
は、エアコンの室外機を天井からぶら下げたとたんに一気に
チープな田舎っぽい外観に。

はずかしい・・・。

この裏に出来た賃貸マンション（鈴縫）は目隠し壁を設け
て室外機が目立たないよう配慮されている！。

こういう点まで含めたきめ細かい指導（景観）を
するのがつくば市の役割ではないのか。
さもなくば魅力のある街並みの形成はとてもおぼつかない。

ソフトバンクの店舗の左隣、舗装せず砂利にしてあるところにコンビニができそうな気がするのは私だけでしょうか？異様に多い駐車スペースであることからも、コンビニと共用するのではないかと。

駅前にNOVAができます・・・・・

今日からまた新規の“契約済みさん”が増えるのでしょうね。

よく見る建設中のマンションだと、シートで覆われながら上に伸びて、完成が近くなるとカバーが外れて初めて全容を現す…みたいな感じですが、ここはオフィスビルみたいに柱だけがすごい速さで上に伸びていくのがよく見えて面白いですね。

＞NO.54 55


研究学園って行っても…

田舎じゃん…


ここで、他人のマンションの美観やハイセンスを求めるのは、どうなの？


市議会議員に立候補すればよいのでは？

申込予定から、ついに契約済みとなりました。
契約済みの皆様、どうかよろしくお願いします。
まだ検討中の皆様、是非お仲間になりましょう。

図面集を見ていたら夜も更けてきてしまいました。

完成が楽しみです。