パークハウスつくば研究学園 Part2

>>314さん
>下りに乗車、つくば駅で折り返し。
>これで確実に座っていけるということが当マンションを購入した大きな理由です。

そうですよね。
そのために始発駅から離れた安物の物件ではなく『ここ』を選ぶんでしょう。

同じ考え・価値観の方がいらっしゃるので、安心してここを選べそうです。

休日のSCの車も、マンションの生活に支障がないように規制して他の道路を使わせれば実害もないでしょうしね。

論理的に考えれば、こんなよいロケーションは他にないでしょうね。

> こんなことのために人員等が増員されて運賃が上がることは勘弁してもらいたい。

朝の2時間程度、数人応援を確保すれば良いだけの話なんで
全員降車させるなんて簡単簡単。
さらに都合の良い道路の規制？楽観的すぎ。

321さんの仰る、
>同じ考え・価値観の方

とはつまり自分さえ良ければそれでいい方ということですね。

いやー、さすがつくば。知能が高い。
この話題に触れるな！
その方が現状維持のまま座ったまま折り返しが出来ると。
騒げば騒ぐほど、なんらかの規制がかかってしまうと。
さすがですねー。
同類だ。

いくらここで騒いでも何も変わりませんよ。
しかも、つくば駅からご乗車の方も折り返し座ったままは仕方ないと思っていますよ。
そんな冷たい視線なんて気になるくらいなら最初から一度降りるし。
何か言われても「なにか？」で終わりでしょ。
仮にどうしても一度降ろしたいのなら防犯上（危険物探査とか）のことで必要にしちゃうとか？
現実的でないっしょ。
堂々としていればすむこと。何も悪いことしてないし。

そうですよね。釣りですよね。
わざわざつくばでの折り返しを前提にこのマンションを選ぶ人なんていませんよね。
世の中には変わった人が多いんだなと、一瞬信じてしまいました。

第二期販売住戸・価格がでましたね。
http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/honshi/index.html

釣りなんですか？　そうであってほしいですね。

ところで、TX沿線物件が続々出る中、朝の混雑状況は気になるところです。
物件選びの重要な要素の一つとも言えると思います。

研究学園駅から東京方面の列車に乗って守谷駅で降りて守谷始発に乗るっていうのはどうなんでしょう？

守谷駅は始発でも座れるとは限らない状況でしょうか？ご存知の方いますか？
TXは日に日に利用客が増えているようです。
守谷と研究学園駅どちらがいいのか簡単には見極められません。

314,320,321,325は釣り決定。

おそらく釣りでしょうが、実際こんな価値観の方がこの物件を検討、契約する可能性は高いでしょうね。大規模な物件ですからいろんな方が集まるのは仕方ないのでは？契約される方はこのくらいのこと妥協済みでしょう。

少し前の、
東洋経済の記事
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/028586a62...

東洋経済の記事
ＳＣバブルの話
http://www.toyokeizai.net/business/industrial_info/detail/AC/14993390f...

が載っています。購入を考えている方は目を通された方が良いかもしれません。
一つの情報として把握しておくのも悪くないでしょう。

周辺道路が渋滞するかもとの書き込みがありましたが、渋滞よりむしろＳＣが潰れてしまうほうが怖いです。渋滞に関しては、数ヶ月で解消されるでしょうし、許容の範囲内でしょう。ＳＣは遠方からの客を狙っている訳ではないのでアウトレットより普通は混みません。（あくまで素人の予想ですが。）

久々にパークハウスのホームページを覗いてみたら、ブリーズのモデルルームの写真がアップされてました。参番館１０階想定の景色を合成してあるとかで、今までのモデルルームの写真と違って、とても現実的なイメージです。確かに窓の外には空の青が広がってるんでしたね。ちょっとだけ嬉しくなったのでご報告です。

SCがつぶれたらダイワハウスが一戸建てを建てることになるだけよ。何しろ土地を安く買ってるから。

でも駅から少し離れてるし不便かな。流山おおたかの森のSCは近くていいと思った。

マンションもSC造りすぎだよ(笑)

>>329さん
TX守谷始発は、ほとんど普通です。
快速・区間快速は１日に５，６本のはずです。
あえて普通に乗り換えて座るというのは、よほど時間に余裕がないと難しいと思います。

332さん、私もここは検討していたのですが南向きの高層階が予算外だったのと、内装が気に入るものが無かったこと、バルコニーが狭いこと、２重サッシが嫌いなこと、などの理由で検討から外しました。妥協した訳ではなく、もっと気に入る物件があっただけです。

チャチャを入れたのが気に入らなかったのなら謝ります。

３３３さんのＳＣバブル崩壊の記事を読ませていただきました。

ここのＳＣは「北関東最大級」の形容詞がついていて、大きな期待をしていたのですが
実は全然大したことがないことがわかりました。
しかも、大和ハウス＋メインがカスミ　の組み合わせですよね。周囲のＳＣより魅力的な
お店というのが全く期待できそうにないんですが。大和＋カスミという同じ組み合わせの守谷の
ＳＣは開業１年経たないうちから大変なことになっています。

ＴＸ沿線が発展するといっても、ＳＣばかり増えてもどうなることやら。
ＳＣが撤退した時にここに魅力があるかどうかも考えないといけませんね。

先が読めない混沌の中にあっても、企業はじっとしていられない習性をもつ。SCもマンションも造りつづけるしか術はないのだ。倒れるまで。

バブルを経験してるのに活かされてないかなあ。大和ハウスだって不沈艦ではないからねぇ。

でも、まだつくばはいい方だ。景気に左右されにくい街だから。
なぜなら
不況に強い親方日の丸の公務員さんがとても多いからです。

お金持ちの公務員さん！パークハウス買えるのはエリートの貴方達。頑張ってデベさんをよろこばしてあげなよね。

３３４、申込予定さん、
おたずね致します。
パークハウスのホームページを見たのですが、
ブリーズのモデルルームの写真ではありませんでした。
以前のまま変わっていませんでした。
どうしたら、見れるのでしょうか？
何かインストールするのでしょうか？
よろしくお願い致します。

ネガティブキャンペーンの吹き荒れる中現地を見て来ました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

前回のコマーシャルビューは、横着してより過ぎたので目一杯引いてＣＧに合わせて見ました。ＣＧの視点は、もう少し左側で調整池の空中ですね・・・お手軽に撮るのはちょっと無理そうです(^^;)

エキスポ通りの陸橋からは、２８ｍｍ横では収まらなく成ってしまいました。

，

@契約済みさん

インナープラン→モデルルーム→１０５−Ｅ(一番左)

，

帰りに住宅展示場に行って来ました・・・駐車場が混んでいた割に人が居なかった。

で、ヘーベルハウスに言った時の事。断熱性能の話を聞いていたらヘーベルハウスの場合３でも４に近い３なので４とのコスト差を償却する事を考えたら敢えて４にする必要はないと断熱には自信を見せていたのが印象的でした。

外壁は、パークハウスと同じＡＬＣですが７５ｍｍですので１００ｍｍなパークハウスはそれ以下と言う事は無いのかな。因みにＡＬＣは、コンクリートに比べて熱伝導率１０分の１です。

，

スターバックスでお茶して来ましたが、駐車場の動線が悪すぎる。しかも、何故か駐車場一杯なのに中は３分の２位しか居ませんでした・・・。

ALCは建物躯体の軽量化にも貢献しますね。
免震にはちょうど良いのでしょう。

契約済み２さん、
いつもお写真ありがとうございます。
ずいぶん高くなってきましたね！
サーパスを越したかな？
特に参番館は４世帯のせいか細長く見えますね！

ホームページ、もう一度見てみます。
パソコンに慣れていないので
どこか違っているのかもしれません。

これからもよろしくお願い致します。

画像のページに今までここのスレッドに出た仕様、ＣＳ出店情報等のおさらい＋αを追加しました。

検討中さんのご参考に成れば幸いです。ただ、仕様は、うろ覚えの部分もあるのでそこのところはご容赦のほどを。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

間違いなど有りましたらお教えいただければ適当に直します。

>>No.344 by 契約済み２さん

パークハウスつくば研究学園進捗状況、いつも参考になります！
周辺施設に載ってた、つけ麺の丸長。おいしいですよね！
初めて行った時は店の汚さ、特に入り口脇の水槽の汚さにかなり退きましたが、
つけ麺はおいしいので、たまに行っていました。

購入検討中の方へ。

前にも書きましたが、私は、手付け５％契約です。
購入を検討しているけど、手付けの用意が苦しい人は、ぜひ営業さんに相談してみてください。
きっと大丈夫ですよ。私は１０％用意出来たけど、営業さんの方から５％にしてきたくらいですから。

第２期販売、まだ壱番館は出ないみたいですが、順調に売れると良いですね。
あくまで、私のライフスタイルと、私の価値観での判断ですけど、
パークハウスは確かに高価だけど、それだけの価値があるマンションだと私は思ってます。
だから契約しました。

あとは欲を言えば、弐番館の地下あたりにトランクルームでも出来ないかな・・・。
有料でも良いからあったら借りたいのに・・・ってムリか。

契約済み２さん、
いつもお写真ありがとうございます。
また、周辺情報も載せて頂きとても助かります。
こんなに親切な方がいらっしゃるなんて
うれしいかぎりです。
これからもよろしくお願い致します。

契約しましたさん

試しに周辺施設を作って見たら、ちょっと寂しかったので入れてしまいました(笑)

丸長おいしいですよね。店構えも今は、綺麗に成ってますしね(^^ )
ここからなら５分で行けますね。

>私は１０％用意出来たけど、営業さんの方から５％にしてきたくらいですから。

それで、手付け保証もしてくれているんですよね。
ランドコムつくば花畑のスレッドを読んでいたら以下のリンクが張ってありました。
・・・花畑のスレッドは、一度目を通すと良いかもしれません。

マンションの手付け金
http://katom.cocolog-nifty.com/blog/2005/10/post_4ea3.html

５％以下だと保証しなくても良いと言うルールが有ると言う話でした。デベが、三菱地所ですから問題無いと思いますが(^^;)

>第２期販売、まだ壱番館は出ないみたいですが、順調に売れると良いですね。

ですね。壱番館は、駅向こうの土地が読めないからですかね。決め打ち仕様は確定かな。壱番館を待っている人ってどの位居るのでしょうね。値段が出たら「踏ん切り付けた組」と「これならオケロ組」で壱弐番館が売れ始めるとか・・・妄想してみました(笑)

>あとは欲を言えば、弐番館の地下あたりにトランクルームでも出来ないかな・・・。

そうですね。

実は、スイッチ一つで駐輪場が持ち上がって下から出現・・・５５０個分は無理か(笑)
・・・いいとこロッカーかな。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

>>No.347 by 契約済み２さん

>５％以下だと保証しなくても良いと言うルールが有ると言う話でした。
>デベが、三菱地所ですから問題無いと思いますが(^^;)

なるほど！そういうルールがあるんですね。
リンク先も拝見させていただきました。すごい参考になります！

ただ、私の場合手付けは５％とはいっても、１０％用意出来ての５％なので、
端数を切り上げて区切りよくして払っちゃいましたので、正確には５％ちょっとなんです。
一瞬、５％ルールがあるのを聞いてドキッとしましたが、
以前営業の人も、「地所はそういう点では大丈夫ですから。」といっていましたし、
手付けも５％ちょっとなのでルール的にも大丈夫でしょう。

そういえば以前、他のデベ（戸建てもやってるとこ）さんが言っていたのですが、
「最近は手付け１０％もなんて用意出来ない人も増えているから、そんなのはあって無いようなものだよ。」
「諸費用ローン借りようとする人もけっこういるし。」なんてことを言っている人がいました。
ただ、諸費用ローンまで借りて購入しようとする人は、審査ではじかれる事も多いようですが・・・。

今、茨城に住んでいないので、つくば周辺の情報に疎いのですが　^^;
このマンションの学区は葛城小学校と手代木中学校ですよね。中学校は自転車通学があると思うのでいいのですが、小学校低学年の子が葛城小学校まで歩いていくには、とても遠いなぁという感じがしています。このくらいの通学距離ってそんなに気にするような感じでもないんですかね？
集団登下校などしていたら、多少心配もなくなるのですが、そういう情報も得られていないので、
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けたらと思っています。
この街や、マンションは気に入っているので前向きに考えてます　:)

349さん
この物件から葛城小学校までの距離、確かに首都圏の人口密集地にお住まいの方から見る遠いと感じますよね。実際私もそう感じました。しかし、つくばでは極一部の地域を除き、小学校まで1.5km程度の距離はあると思います。もともと人口密度のそう高くない地域ですので仕方のないことかもしれません。
私が小学校の頃は(だいぶ昔の話ですが)、通学距離は300m程でしたが、わざわざ遠回りして小一時間かけて帰ったものです。小学生の帰宅というのはそんなものではないのでしょうか。我が家にも小さい子供がおりますが、もしPHを選ぶとしても小学校・中学校への通学に関しては特に気にしていません。
中学校は現在でも吾妻中への変更が認められていると思います。将来春日中へ行けたら近いですね。

350さん
ご返答どうもありがとうございます。　:)
そうですね。実は私も学校から遠いって、友達と一緒に楽しい時間を共有できる時間があるってことじゃないかなって思っていたので、それを肯定してもらえる意見がほしかったのかもしれません。実際茨城県出身の友人に聞いてみても、小学校のころ、通学に40分かけていたとか話を聞いていたので、それに比べれば近いですね。　^-^;　引き続き、前向きに検討してみようと思います。

349様
けやきレジデンスのとなりのマンションから葛城小学校までの行き方は、goo地図の歩行者ナビで検索させた結果と同じで、1.4kmちょうどくらいの道のりです。子どもたちは朝7時20分にロビーに集合して、集団登校しています。7時25分に出発して55分に到着していますから、30分かけて歩いていきます。子どもは低学年ですが、話を聞く限りは全然苦にせずおしゃべりをしながら楽しそうに登校していますよ。パークハウスに住む子どもたちも、登校班を組織することになるのではないでしょうか。現在は通学路周辺は大規模に宅地造成中で、未舗装部分も多いですが、1年以内にきれいになりそうです。「千本桜〜」の桜が植えられる予定の区間が含まれていますから、数年後にはさらに美しい通学路になっていると思いますよ。

一方、手代木中はさすがに遠いですね。3.6km以上あります。自転車ならすぐでしょうが、春日小中予定地までは2km足らずなので、こちらなら歩いても・・・という感じですね。茗渓学園だったら駅前からバスが発着するので子どもは楽チン・親は安心だなと考えているのですが、これは子どもの意志しだいです。

>>351さま

私は首都圏ギリギリあたりの出身ですが、
小学校は片道40分ぐらいかけて歩いていました。
１人黙々だとつまらないのですが、
友達同士なら意外と苦痛では無かったですよ。

30分ぐらいまでなら、普通かなと思います。
個人的には許容範囲です。

ところでローン契約会の案内が来ました。
随分早いタイミングだなと思いますがどうでしょうか。

昨日仕入れた情報によると以前出た地震速報に勘違いが、有った様です。
つなぐネットから提供される地震速報は、遅れたＴＶの情報とは違う様です。

財団法人気象業務支援センターから「高度利用者向け緊急地震速報」として提供されるされるデータをパークハウスに設置される端末で受信し、受信地点推定される震度や主要動到達予想時刻等を端末が予め設定されている条件から即座に計算して各戸に表示するのだそうです。だから、レスポンスはＴＶより良い様です。でも、その分誤報も多いのでしょうかね(^^;)
・・・深夜の誤報は、勘弁ですね。

それと、話を聞いている範囲で640円は、ちと高い様な感じでした(笑)
・・・はっきりは、言われませんでしたけど。

，

契約済み4さん

>随分早いタイミングだなと思いますがどうでしょうか。

金利種別は、未定のままで良いと書き方見本に有るので取り敢えず申し込んでおこうかなと言う感じです・・・２０年固定で保証料相当無料キャンペーンしてくれないかな。

どうせ、仮換地ですからネット系銀行は、現状全滅ですし(^^;)

今夜は、納税証明書の申請をしました。ｅ−ＴＡＸから納税証明書請求できるのは、いいけど取り扱い時間が午後９時は何とかして欲しい。ダッシュして帰ってきて５分前。ＰＣが、稼働していなかったらＯＵＴでした・・・電子政府目指すなら深夜まで使える様にして欲しいなぁ。

，

消費税上げるなら来年４月以降にしてくれ。１０％とか成ると辛いものがある。
・・・だめ押しで利上げとか有りませんように(笑)

TXが８両編成になるようです。

http://www.jrtt.go.jp/organization/tender/koukoku_new/ekimu/pdf/208067...

352さん、353サン、ご説明どうもありがとうございました。:)　　登下校がみんなで一緒は、楽しそうですよね。茗渓学園いけるようになるといいですね。^-^　
ところで葛城小学校での児童の雰囲気や校風ってどんな感じなのでしょう。ネットで情報やブログをみたりしたのですが、のんびりした穏やかな雰囲気の学校に感じてます。

>>356
現地を見に行く時に、葛城小学校からパークハウスまで子供と歩きましたが、子供の足でも30分もかからないですね。
先日通りかかったら、校門まで歩道付きの道路が出来つつありました。
入居の頃には、全区間歩道付きの道路になると思います。

学校の雰囲気も通っている人から聞く限り、良さそうですよ。

最近つくばエクスプレス沿線でマンション購入を考えはじめて、この物件も良いなぁ〜と思ったのですが、ただ一つオール電化が気になっています。遠いのでまだモデルルームに行ってはいないのですが、電磁波や停電時などに関して何か対策の話を営業の方に聞かれたりしていたら教えてください！

No.358 by 匿名さん

>電磁波や停電時などに関して何か対策の話を営業の方に聞かれたりしていたら教えてください！

停電時は、住戸は停電が解消するまで停電します。多分、余所の物件でもこれが普通でしょう。

この物件は、スケールメリットとして発電機を持っているので各棟に１基づつある非常用エレベーターは動きます。確か共用部分の照明も一部点灯すると思いました。

加圧給水式の水道の場合、停電すると加圧給水ポンプが止まってしまうので蛇口をひねっても水は出ませんが、ここは発電機が動いていて受水槽に水か有る限り蛇口から水が出ます。停電を気にするなら発電機が有るかどうかも確認した方がよいでしょう。

，

電磁波に付いては、ここで聞くより他に特化したスレッドが有りますからそちらを読まれた方が良いと思います。ただ、オール電化と非オール電化の差はＩＨクッキングヒーターの有無位しか違いません。

マンションなんでも質問
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/

ただし、いくら聞いても読んでも決定打は、有りませんから気になるならこの物件は止めた方が無難でしょう。

電磁波を気にし始めたら文化的な生活は、送れないだろうなぁ・・・と、個人的には、思います。

，

取り敢えず教育施設の地図を作ってみましたが、保育園・幼稚園の類いが１つ近所に欲しい所ですね。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

NO.358です。NO.359さんありがとうございました。マンションなんでも質問はエラーになってしまい見れませんでしたが、説明して頂きとても参考になりました！

昨日、現地に行ってみました。
ずいぶん高くなっていましたね。もう17階から18階くらいの部分が施工中でした。

ＳＣも、だいぶ完成に近づいてきましたし、駅西から葛城地区公園の西側を通ってエキスポ大通りに抜ける通りが車線の白線も引かれ、信号も取り付けられて供用寸前です。
（仮称）つくばＳＣ開業後にサイエンス大通り（の延長線）が渋滞したとしても、この通りがあれば問題なしです。（開業後半年経ってそこまで渋滞したら、それはそれですごいことですが。）
駅南口のサイバーダインも建物の形が見えてきました。
パークハウスから葛城小学校までの通学路も、すべて歩道付きで完成していました。子供の足で15分くらいで着きました。

あと、駅前のホテルベストランド２階に寿司屋ができるようです。おいしい寿司屋であることを期待しましょう。
少しずつ町並みができてきて、わくわくしますね。

No.359 by 契約済み２さん
いつも、進捗状況をまとめていただいてありがとうございます。
吾妻中学校に葛城小学校区は含まれていませんが、苅間は手代木中から吾妻中に変更することが可能な区域となっています。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/53/771/775/000776.html

17階を工事中でしょうかね。

ついに契約済みさん

学区の情報ありがとうございました。

営業さんの説明を聞いた範囲では、好きな方を選択できると言う風に取れましたがリンク先を読む限り変更するには理由が必要の様ですね。

，

２週に１回ペースで画像を更新しているので次の次には、さくらと参番館は躯体が上がった状況がみれそうですね。壱弐番館は、遅れること一月半位と言う所でしょうか。

No.363 by 契約済み２さん

リンクを貼っただけで説明不足ですみません。
春日2〜4丁目・東平塚・西平塚・下平塚・苅間・葛城根崎に住んでいる場合は、指定学校変更許可願を提出して申請すれば、手代木中→春日中に変更することが出来ます。
営業さんの説明で間違いないです。

以下、つくば市ホームページ
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/53/771/775/index.htmlから引用
↓↓↓
指定学校変更許可願
　つくば市では，地理的理由などにより，指定学校変更可能区域(指定学校を変更できる区域)を 別表1（リンク1　※>>361で貼ったリンク先）のように定めております。
　この区域の方は，「指定学校変更許可願」の申請をしていただければ，変更可能学校に就学することができます。

ついに契約済みさん

私の読み方が、足らなかったようです(^^;)
学区外就学許可願のリンク２と混同していました。

因みに春日じゃなくて吾妻ですね(^^ )
耐震がらみで既存の学校にお金がかかりそうなので新設は後回しなのでしょうかね・・・。
その気になれば鉄骨造で１年もかからずに建つでしょうに。

>>365さん（契約済み２さんですよね？）

>因みに春日じゃなくて吾妻ですね(^^ )
お恥ずかしい。春日中もできるし…と考えていたら、吾妻と春日を間違えたようです。
学校の新設はお金もかかるし、時間もかかるようです。
小中一貫にするのも、小学校と中学校で施設を共用するためのようです。

話は変わりますが、葛城地区公園西側からエキスポ大通りに抜ける道は27日開通だそうです。

ドラマに使われた吾妻中もいいけど、手南中もかなりレベルが高い。あえて越境せず、
手南中の方がいいかなぁ〜なんて思ってます。

全国的に雨と言うことでしたが、舞った程度だったので散歩に行って来ました。
・・・画像を一部更新しました。

パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

参番館とさくらは、２０階(最上階)の柱が立ちはじめています。壱・弐番館は、１９階の柱という所でしょうか。８月初旬には、２４階まで躯体は上がりそうです。ドコモの賃貸借予約契約書には、８月中旬からアンテナ設置工事と成っているので概ね予定通りなのでしょうか。

駅前のサイバーダインも鉄骨が、上がって建物の形が見えて来ました。遠くには、市役所建設地のクレーンも見えます・・・画像を張りつけました。

ソフトバンクショップへの近道通路はまだ開通していませんでした。

北大通りを挟んだトステムの向かいには、建築計画のお知らせ看板によると結婚式場ができる様です。ＳＣ内にも出来ると言う書き込みが以前有りましたが、それとは別に結婚式場が出来るのですね。

二木ゴルフから南に、学園線に通じる道路は、
無事開通していました。

>368

ＳＣ内の本屋さんは、ララガーデンにも入っている「くまざわ書店」です。
旭屋の「あ」の字も見当たらないので、恐らく変更したのではないでしょうか？
ネット上を探せば、かなりのテナントの名前を発見できます。
今のところ60店舗くらい把握できました。

No.370 by 購入検討中さん

くまざわ書店ですか、了解。まあ、面積がそこそこ広ければどこの書店でもＯＫかな(^^ )

今日、新聞広告に「(仮称)つくばＳＣ合同面接会開催」の折込広告が入っていました。

その中に「三越」の名前も有りました。規模は、分かりませんが三越の名を出す位ですから、そこそこの広さは有るのではと想像します。ユニクロより狭かったりして(^^;)

>371
残念ながらギフトショップだと思われます

372 by 購入検討中さん

>残念ながらギフトショップだと思われます

そのようですね・・・ちと、残念。
http://area.e-aidem.com/result/detail?kid=08062916096700101&e=&...

食品・衣料・ファッション雑貨等、各部門での販売及び商品管理等
・・・巨大なギフトショップだったりして(笑)

ネタもと
http://area.e-aidem.com/result/joblist?ts=1&spcd1=200006&ac=2

お手軽に見るならこちら
パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.htm

No.373 by 契約済み２さん
URLの最後の"html"の"l"が抜けていたので、リンク切れしていました。

ついでに、（仮称）つくばＳＣに入るテナントをまとめている「茨城に住む男のブログ」というブログのリンクを貼ろうとしましたが、ここの掲示板ではブログにリンクを貼ると、何度投稿しようとしてもエラーになってしまうようです。

話は変わりますが、27日に開通した通りを走ってきました。今は両側とも何もありませんが、そのうち少しずつ街ができあがっていくのでしょう。
最近、新都市中央通りとサイエンス大通りの延長線（？）の交差点が少しずつ交通量が増えてきましたが、一応立体交差に出来る用地が空けてあります。ここが立体交差になる暁には、交差点を越えるのか潜るのかどちらでしょう？当分先の話だとは思いますが…。

ついに契約済みさん

指摘どうもです。

ＣＳ出店をお手軽に見るならこちら
パークハウスつくば研究学園 進捗状況＆おさらい＋α
http://www.geocities.jp/achan_world/PH/PH.html

茨城に住む男のブログ・・・h ttpはおろかhttp://の記述を外しても投稿できませんね(^^;)
googleでもyahooでもトップに出て来ます。

求人の出どこは、一緒ですね。

>一応立体交差に出来る用地が空けてあります。

交差点に在るスタバの異常なセットバックは、その為なのですね(^^;)

ただ、どちらにしろ交通量がね増えてからだととんでもない事になるので(混雑が予想されるなら)今の内に作ってしまった方が得策ではと思う？

No.375 by 契約済み２さん

とりせんの北東の交差点と書けば良かったですね。
ここは中央分離帯がかなり広く取ってあります。
http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=36.084326,140.086412&spn=0.003945,0.008004&z=17

言われてみると、スタバのある大境交差点もやたら歩道が広いですね。
おそらくここも立体交差用地ですが、南側は用地を確保していないので、とりせんの交差点のように中央分離帯にせず、歩道を広く取っているものと思われます。

さらに、最近開通した秀英高校の東側の交差点もやたら中央分離帯が広いので、立体交差を想定していると思われます。

それにしても、つくばの通りの名前は起点と終点がはっきりしない場合が多いです。
「サイエンス大通り」の看板は、おそらく大境交差点より南にしかないのですが、大境から（パークハウスの東を通って）国土地理院前までもサイエンス大通りと呼ぶ人も多いです。
「北大通り」の延長である「新都市中央通り」もどこで通りの名前が変わるのかわからないため、とりせんの前でも「北大通り」と呼ばれることが多いですし、「土浦学園線」と「エキスポ大通り」の境目もおそらく松代あたりだと思うのですが、あまり使い分けられていない気がします。

早く通り名の看板を立ててくれれば、混乱は解消されるのですが。

昨日、家に帰ると机の上に分厚い封筒が・・・インテリア優待販売案内でした。

それにしても期待に答えるかの様な素晴らしい値段。我が家は、とても手が出ません(笑)

ところで、ポストネームプレートは、皆さんどうされますか？

うちにも来ました＞インテリアオプションカタログ
見た瞬間頭がクラクラしました。とてもじゃないですが無理・・・ネームプレートも高いですよね。かといってキッチリつけようと思ったらこれで頼むしかないんでしょうか。
レンジフードのフィルターもデフォルトでついているんだと思っていたのでびっくりしました。世間知らずでした（苦笑）
水回りコーティングはしようかなーと思ってます。
そういえば、世間のマンションでよく聞かれるフロアコーティングとかエコカラットはありませんでしたね。

インテリアカタログ・・・確かに高いですね・・・。
ただ、それほど工事費もかからずに出来るなら、
やっぱりエアコンはビルトインの方が良いな・・・。
なんてカタログ見ながら思ってました。

ちなみに、うちはネームプレートだけは
これで頼んでしまう予定です。高いけど面倒くさくなくて良いかなと・・・。

先日、ひさしぶりにサイエンス通りを国土地理院の方からクルマで南下していたのですが、
とりせんのとこの信号で止まった時に周りのクルマを除くと、みんなPHを見上げてますね。
やっぱり目立つんだなぁ・・・なんて思いました。

↑『周りのクルマを除くと』ではなく、『周りのクルマを覗くと』ですね。

投稿を拝見させて頂いてますが、契約を既にされた方のコメントが多いですね。
このマンションの売れ行きはどうなのでしょうか？
完成がもうすぐなのに１００部屋ぐらいしか売れていないのがすごい不安なのです。
第２期？の販売も３０部屋くらいしか販売していないみたいですが、
どのくらい売れたのでしょう？
入居した後にガラガラのマンションだと、共益費の運営（駐車場など）が大変と聞いて心配です。（このマンション共益費高すぎ。）　
こちらのマンションの状況（噂を含めて）を知っている方教えて下さい。

>>381

不安で心配と思うなら、検討対象から外せばいい。
売れ行きが気になるなら、営業さんにでも聞けばいい。
もっとも、聞ける立場なら。

モデルルームを見学に行って、このマンション売れてますか？と聞くと、
どこの営業さんも「売れてますよ」と言います。
万博駅前の既設マンションの営業さんですら。

こちらもつくば市内の小規模マンションと比べればましですが、苦戦はしていると思います。
（すみません、営業妨害のつもりはありません・・・）

正直、「分譲済み」の札も、怪しいかも、、、
状況を見て、売れそうな部屋を少しづつ開けていっているの可能性も。
「ご予約＆ローン申請いただいたのですが、ローン許可が降りずに・・・」と言って、変えることはできます。
もしかしたら、「XXXの間取りの部屋（分譲済み）がいい」、といったら、しばらくして
「空きができました！」と連絡が来るかもしれませんよ。（かんぐりすぎでしょうか？）

また、一番駅に近い壱番館を一戸も売り出していないのが気になりますね。。。
売り出し価格が他棟より高くても、完成後の棟内モデルルーム化→サービス追加・値引き・・・
ということも考えられます。
さらに、どこぞのマンションのように、全戸を賃貸に転用することは避けてもらいたい。


ただ、空室分の管理費については、売主負担と聞きました。
確かに、ここの管理費は高いですが、売主（大手）からすると、空室分負担による
月間維持費３００〜５００万程度はそう問題ない範囲と思います。

むしろ、売り切れないままモデルルームと販売員を維持する方がコストがかかるでしょうから。。。

壱番館が、売りに出せないのは純粋に線路向こうの駐車場の将来が未だ読めないだけなのでは。

一歩間違うと↓こうなりますから(^^;)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48159/

多くの人は後になって「あの時こうしていたら」と機会逸失を悔
みます。
株式の投資も然り、将来を見透す感性と決断力が成否を分けます。
研究学園駅は今日も東京に出かける人で活気に満ちています。

>研究学園駅は今日も東京に出かける人で活気に満ちています。

つくば駅の方が多いけどね。

しかし東京まで５０分。朝は座れず、快速は止まらず。毎日毎日のことだし、本当に冷静に考えないとね。
田舎なのに大きな公園（中央公園や万博記念公園）までは歩いていくにはキツイ距離ですしね。本当にいいのか考えてしまう毎日です。
茨城の路線価は下落しているし、全国ベースでみてもマンションの売れ残りが５０％になっている報道もあったし。金利は上昇を続けているし、
もしかすると、半年もしたら条件のいい新古が大量に出回るかもしれないし…きょうも震度５の地震が茨城にあったようですし、悩みますね。つくばSCの未来像がもうちょっとハッキリしてくれるといいんですけど。悩みの根本はあまりに不透明なんですよねぇ…この街の将来性も、TXも、金利も…

↑　No.387 by 契約済みさん

本当に契約済みなのか？
そこまで悩んでて、それでも契約した理由が知りたい。

契約した人なら、今日のローン申込会とかオプション販売会のこととか
前向きに悩みます。
こんなのただのネガキャンですよ。ハンドル名なんてアテになりません。
ちなみに私も契約者です。

市庁舎完成の秋に研究学園に快速停車？

契約した理由は、やはりパークハウスの名と広さの魅力です。契約しているのですから、ローンの問題とかは済んでいます。逆にこれだけ大きな買いものをするのに、先々を考え悩まない人がいるのだとしたら私には不思議です。とくに東京に勤めている人には、社内でもつくばから遠距離通勤している人は少ないか、まったくいないかだと思います。経験者がいないなかでの判断ですから、ネガティブではなくて、真剣な検討なんです。不愉快な人がいたら申し訳なかったです。

391は言っていることが矛盾だらけ。
最初に金利が上がることが不安と言いながら、今度はローンのことは済んでいるといい、
将来が不安といいながら、さっきは現状分かりきったことも並べ立てて不安と言っている。
信憑性に欠ける発言で契約者かどうかも怪しいので削除依頼した。

>>391さん
本当に契約者ですか？
研究学園駅前に大きな葛城地区公園があって、中央公園より少し大きいくらいなのですが。
まさか現地に行ったことがないとか。

>契約しているのですから、ローンの問題とかは済んでいます。
これもよくわかりません。ローンの実行は引き渡し時ですから、まだ金利が上がれば問題は済んでいませんよ。とりあえず７月は６月より少し下がりましたが。

>茨城の路線価は下落しているし、
ＴＸ沿線はそうでもないですよ。

>半年もしたら条件のいい新古が大量に出回るかもしれないし…
ミオカステーロ、ダイヤパレス、サーパス、ＯＳＩなどでよろしければ、つくば駅周辺でちょくちょく出てますよ。エスペリアの広告は見ないですね。

>きょうも震度５の地震が茨城にあったようですし、
免震マンションを買って何を悩んでらっしゃる？

突っ込みどころ満載で、ネガキャンとしか解釈できないのですが。

流れを元に・・・・。（ぼそっ。）

インテリアオプションですが、すばらしい価格設定ですね。
すばらしすぎて、妻に内緒でカタログ捨てちゃおうかと思った位です。
オーダー家具、これはやっぱりIKEAとかの既製品じゃ対応できないのでしょうか？
レンジフードこれも高いなぁ。ジョイ本とか山新とかでうっていないのかな。
クリスタルコート１０万高すぎです。外注業者で対応できないかな？
ネームプレートは、ねじ幅を合わせればどうってこと無いので外注にしようかとおもっています。
窓フィルムは不要と思っています。冷暖房効率、結露は２重サッシなので大丈夫でしょうし、高層階は虫飛んでこないでしょうし。紫外線はカーテン閉めればいいのでは？ガラスの飛散は防止できるか。
バルコニータイルは入居後のDIYの楽しみでやれば良いし。

住宅ローン相談会は７月上旬のはずですが、連絡ないですね。この辺もどうしようか迷いどころです。
TXや研究学園駅の将来性を悩むような余裕は我々は到底有りません。

参番館は、２０階の床まで出来ていますね。もうすぐ屋根が出来そうですね。
２０階でも結構な高さですね。すばらしい物件が出来そうな感じです。
マンション格付けでも４位みたいですし。
ええ、私は工作員です。（笑）

パークハウス(工作員)VSガレリア(工作員)ガチンコバトルでしょうか？
ガレリアの掲示板の書かれたら書き返す、みたいな内容が多いです。
TXに聞いたら研究学園に快速がと停車するなんて話はありませんときっぱりでしたよ。
先月の話ですが。どっちもどっちだよ。

>市庁舎完成の秋に研究学園に快速停車？

市役所に用事があるのは市民。
つくば市民は市内の移動にTXを使わない。

よって市役所ができたからといって研究学園に停車させる必要もなし。

それで秋葉原までの時間が長くなったら無意味だし。

関係ない話は置いておいて。

会員期契約済み３さま

インテリアオプションの値段は、こんなもんかと思いました。感覚が麻痺したのだろうか。
書棚は既製品でいいやと思っています。
免震ですからDIYの簡易対策で十分かと思うからです。
洋室の吊り戸棚は後付けが難しそうなので、
収納面積、床面積が狭い方の洋室には付けようかと思案中です。

コーティングは水回り一式で10万。寿命3〜4年か・・・、パス。
結露対策でこのフィルムは不要でしょう。
私は今賃貸で24時間換気＋1枚サッシですが、ちゃんと換気口を開けておけば結露ゼロです。
飛散防止・・・免震だからいいや。

ローン申込会、粛々と事前審査の内容通りでに申し込みました。
常陽銀行の場合、以前よりも優遇内容が良くなっていますよ。
(具体的な内容は伏せた方がいいのかな？)
ただ、JOYOカードの申し込みが必須という条件が最後に提示されました。
諸々書類を書いた後では断れません。後出しじゃんけんはずるいぞ。(苦笑
まあ、優遇内容と比べればメリットは大きいのですが・・・。
金利は上昇傾向にありますが、過去3年の傾向を見ると年度末は多少下がるようなので
現状レベルのままではないかな、と楽観中。

最後に現地視察で個人的に気になっていた換気口について、ローン申込会のついでに
モデルルームを見てきました。写真がモデルルーム105Aの玄関上に設置されていた物です。
左右に拡散させるような感じです。
キッチンの換気はこちらから出てくるみたいですから、
どこのお宅で今晩カレーなのかはキムタクみたいにすぐに分かりそうです

昨日、ケーズデンキに行ってきたら、23万くらいで20畳用のエアコンが工事まで可能と言われました。
住宅メーカー向けモデルなので、型番が違って一般向けのどのモデルなのか比較が難しいですが、たいていは電気屋さんで買った方がかなり安そうでした。

うちは買うとして、窓のフィルムくらいでしょうか。

396のご意見について
つくばにはあまり地縁はなく、検討は続けてはいましたが、なるほど！ですね。少し快速がとまるとか期待はしていましたが、「研究学園には快速電車は止まらない理由。」実に説得力あります。ありがとうございました。

研究学園駅の快速停車のうわさはこんなところから出たのでしょうか。
http://www1.city.tsukuba.ibaraki.jp/dl/file/1134_1.pdf

何か必死な人がいますね。ご苦労なことです。

>>400さま

資料提示ありがとうございます。確かにそういうのもありましたね。

ちなみに一駅ぐらい快速停車が増えても、
現在長めに停まって時間調整している駅があるので
快速所要時間45分は変わらないで済みます。
実際、つくばマラソンで臨時停車が行われており、何も問題は起きていません。

いつ実現するかは分かりませんが、期待していようと思います。

今日は、ローンの説明会に行って来ました。事前審査と違って妙にスムーズに終了。
金利を見て・・・また、上がっていたのでショックを受けて帰ってきました(笑)

さて、どのコースにするか・・・考えなくては(^^;)

契約済み4さん

>常陽銀行の場合、以前よりも優遇内容が良くなっていますよ。
>(具体的な内容は伏せた方がいいのかな？)

内緒でスペシャルな約束でもない限り構わないのでは・・・。どう言う部分に常陽銀行の利用価値を見いだしたのかちょっと気になります。

三菱ＵＦＪは、職場の関係で頭金に関係無く最初に大きな優遇コースで保証料無しでした。

，

会員期契約済み３さん

>クリスタルコート１０万高すぎです。外注業者で対応できないかな？

多分、外注しても似たような値段みたいです。

お金の代わりに時間だけは、有るのでこう言うのを買って試して見る予定です。
http://page8.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/h58784340


>ネームプレートは、ねじ幅を合わせればどうってこと無いので外注にしようかとおもっています。

張りつけタイプの様ですからベースが有って張りつけば何でも良い様です。
・・・カミサンから個性的にテプラでいいじゃんと言われています(^^;)

今の所カッティングシートでステッカー式にでもしてみようかなと思っています。デザインの幅が、広がるので。

，

一連の発言を読んでいて、昔「つくばには緑がまだまだ少ない」とのたまわっていたご苦労無しの馬
鹿役人を思いだしました・・・最初、目が悪いのかと思いました。

駅のまん前にある葛城地区公園は、７．３ｈａあります。ＰＨから徒歩５分。

つくばおでかけまっぷ
http://www.okaten.com/ikuji/tsukuba.html

洞峰公園と比較すると３６％ですが、あそこは別格。中央公園、松見公園の１．９倍、万博記念公園の１．２倍。ベタな言い方だと東京ドームの１．５倍、日比谷公園の半分。

十分大きな公園・・・だと思えない人居るのでする。世の中広いなぁ。

さくらの周辺は、葛城地区公園と同等の広さを持つ調節池で普段は要らない緑が溢れてます(笑)

契約済み4さん

情報ありがとうございます。参考になります。
確かに吊り戸棚は、大工さんや建具屋さんが知り合いでもない限り、なかなか思い通りのものを安くあげようというのは難しいかもしれませんね。
収納は決して多くないので、我が家でも検討したほうがいいかもしれないと思いました。
もうひとつ、妻がカウンター下収納を主張しています。こちらも相当なお値段で。
なかなかカウンター下にぴったり入る家具を見つけるのも難しいということで、しばらく悩みそうです。

市議会で快速停車要請を決議するってすごい。
この話題はこれでやめにしましょうね（＾−＾）

別にスペシャルではないので、書くことにしましょうか。

(特典1)年末に契約したときの優遇幅(全期間)が-1.40％から-1.60％へ。
5年固定ものでいうと、3.60％が2.00％に、10年固定で3.95％が2.35％になる計算。
金利上昇分を多少和らげてくれている感じです。

(特典2)繰り上げ返済が、当物件契約者に関しては無料になります。

常陽銀行で給与振込ならば、住宅ローン利用でATM手数料無料になります。
これは常陽銀行が通常実施しているポイント制度によるものです。

連書きすみません。

>>403＝会員期契約済み３さま

テーブルをカウンターに寄せて置く場合、カウンター下収納は使いづらくなると聞きます。
ダイニングスペースをどうするか、レイアウトをある程度考えないいけませんね。
高い買い物をして、出し入れしづらくなると勿体ないです。

酸化チタンって、ある意味「諸刃の剣」みたいなものです。
酸化チタンに光を当てると酸化力が高まるので、汚れ(有機物)を分解する効果がありますが、
同時に塗料のポリマー成分(これも有機物)にも、平等に酸化力は影響します。
大方、ポリマー成分には酸化防止剤とかを添加して、対策しているのだと推測しますが、
酸化防止剤の効果も有限なので、いつかポリマー成分が力尽きて剥がれる＝寿命となります。

ヤフオクの品物の特許について。
http://www.saga-itc.go.jp/ipc/saga-patents.html　の5番目。
特許庁で検索して明細を見たのですが、これは水系でバインダが無いので、
酸化チタン膜自体が薄く密着するようです。
実施例ではUVランプ照射で、赤インクが20分で消えるとありますが、
室内の弱い可視光線のエネルギーでは、相当ゆっくりとした反応になるでしょう。
清浄効果には過剰に期待しない方が良いと思います。

契約済み4さん

１０年固定までの利用で繰り上げ返済出来る人には、金利も手数料も有効ですね。

三菱は、保証料がかからない分お得位で繰上手数料が１００万円未満と以上で４倍も違うので１００万円以上はしないでねと言っている様なものです(^^;)

，

>室内の弱い可視光線のエネルギーでは、相当ゆっくりとした反応になるでしょう。

お風呂や洗面所は、普段暗いので全然期待できないのは分かっていたのですが・・・。
洗面所はフッ素でも塗ってみましょうかね。いじる楽しみですから。

元々は、窓に塗ってみようと思っていたら・・・拭けばいいじゃんの一言で終了(笑)
・・・その通りなんですが、つまらん。

コーティングおもしろいですねぇ


ちょっと前のネタですが。
環境モデル都市：有識者ヒアリングに、土浦市が漏れる　つくば市は実施　／茨城
http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20080622ddlk08040062000c.html

2030,2050年に向けた取り組みですので気の長い話。
しかしつくばと土浦でまた差が付きましたね。
まぁ、あの霞ヶ浦は鹿嶋の工業用水とか農業塩害、水害関係でわざと海と断絶して淡水化してあるので
半永久的に綺麗になることはないんですけどね。

こんなのもありますな．．
関東つくば銀行が平成21年11月を目処に本部機能をつくば駅付近へ十階建ビルを建て移転。
土浦からつくばへどんどん吸収していきますな

TX駅間の相対化で見ると、、

ＴＸ5月乗車数
つくば　　　　　　15200
研究学園　　　 　2700
万博記念公園　 1500
みどりの　　　　　2200
みらい平　　　　 2300
守谷　　　　　 　20800
柏の葉　　　　　10300
流山おおたか　27900

う〜む... ; P

コーティングについて

説明ちゃんと読んでいなかった。フッ素かと思いきやチタンだったんですね。将来的には発電できると素敵ですね。＞４さん

チタンコートの紹介ありがとうございます。これは買うしかない！でも、塗る技術が必要なのか？９５０００は技術料なのでしょうか？＞２さん

もうオプションの却下決定です。

ローンについて

よく考えたら、うちは手続き終わっていた。いろいろ情報ありがとうございます。もう少し真剣に考えます。＞４さん

カウンター下収納について

これもいろいろ考えないといかんですね。

表札について

我が家も現在はテプラです。新居もしばらくはテプラでも問題なさそう・・・。入居してからでも遅くなさそうですね。＞２さん

インテリアオプション全般は入居後の６月下旬まで有効なので、入居してからやっぱり必要と一念発起してお願いしても遅くないわけですよね？もちろん、工事の際に立ち会う必要や諸々デメリットもありそうですが・・・・・。

快速ってほんとにとまるようになるんですか？？
モデルルームにいったとき営業の方が言ってたんですが。。

↑　物件比較中さん

快速が停まるかどうかなんて、首都圏新都市鉄道に聞いてたって現状では分からないのではないですか？
公式発表などどこもしていないのですから。
営業さんなんてTXからしたら全くの無関係者。そんな人が快速の話をしようがしまいが、
将来どうなるか確実に分かるならもっと表立って話題になっているハズです。

最近煽りっぽい書き込みが増えましたね。
前にも何度かありましたが、手を変え品を変え、似たような煽りネタが繰り返してでてきますね。
そういう時期なのでしょうか？

快速は止まりません。ってことでよろし？

↑　匿名さん

”現在は”それでよろし。

ただ、将来は誰にも分かりません。はたしてどう転ぶかな。
時に政治力は予想だにしない展開に進む時もあるので。
しかし、つくば市議会程度の政治力では予想だにしない展開ってのはどうだろ・・・。

ってことで、TX関連の話はこれにて終了します。

北大通り沿い、春日２丁目のセブンイレブンより研究学園方面に向かったとこに
ファミマが出来ますね。明日（８日）オープンだったかな？
ホントはマンションから歩いてすぐ行ける距離にコンビニが出来ると嬉しいのですが、
少しずつでも色んなお店が出来てくるのは嬉しい事ですね。
ファミマもセブンも、歩くと２０分くらいかかるし。

先日、久しぶりにマンション周辺を散歩してたら、サイエンス通りにかかる橋のところで
写真（ビデオ？）を撮ってる方がいました。マンションを見に来てる風でしたが、
けっこう色んな人が見に来てるみたいですね。

それから、マンションパビリオンにも行ってきましたが、
参番館はもうずいぶん残りが少なくなってますね。
さくらもボチボチ売れてきてるようだし、今後も三菱さん営業頑張れ！！

409＝会員期契約済み３さま

ネットで調べてみると、表札に関しては値段がほとんど変わらないようです。
素材やデザインが気に入れば頼んでもいいんじゃないですかね。
テプラ持っていないからテプラ買うぐらいなら頼もうかな。

コーティングも同様にほとんど変わりませんでした。大体どこも水回り一式10万円。

思案どころは吊り戸棚かな？

エアコン？　欲しいメーカーの製品が無いって事にしてパス。

会員期契約済み３さん

>チタンコートの紹介ありがとうございます。これは買うしかない！でも、塗る技術が必要なのか？９５０００は技術料なのでしょうか？＞２さん

霧吹きで吹いて乾かすだけです。フッ素なら車の窓に塗るやつで十分かもしれません。

，

契約済み4さん

吊り戸棚は、微妙な値段設定です。

ここは、茨城が(今の所)範囲に入っていません。
http://www.h-furniture.jp/cabinet/wallcabinet.html

税込み９万円で売っているエアコンを税別２１万円では・・・ちょっと(^^;)

どこかの業者関係者が、定期的に書き込むですよ。
おそらくですが、ここ以外のつくばのマンション掲示板みたほうが良いですよ。
そのマンションによって対処方法が違います。
例えば、ネガティブ意見が入ったらすぐポジティブな意見を書き込む
これはわかりやすいです。
ここみたいにネガティブな意見が入ったら、長文、写真付がすぐ入るパターンもあります。
ネガティブ意見を書き込む理由などないと思いません？
目的はなんなのさ！と思います。

>>416

この文脈だとポジティブな意見＝業者ってことに。

パークの営業？そうかな？必死なのかな？