シーズガーデンつくば

えーと、200さんはどうやって残り部屋確認するんだろうね（笑）。
関係ない人に対して早く契約しろって、あんたに関係ないじゃん。
てか、そんな事言うなら、あんたが早く契約すればいいじゃん。
198は誰？？何？？
何を持って業者って言ってるのか知らないけどさー。近所としての正直な意見を書いたつもりなんだけど。
ま、誰に対しても「業者ー」とか思うんだろうね。こういう人は。
てか「便所の落書き」とか平然と書けるようなヤツとはホント、ご近所になりたくないね。このマンションに住んでほしくないよ。

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>>201
ねぇ…200って、しょうもないでしょ？(笑)

>>200
はいはい。しっかり契約数を調べて下さいよ。
毎日、調べているんですか？　
ひょっとして…
グラフとか作っちゃったりしてます？(笑)
ご苦労様です。

ところで
そもそもあなたのレスは「便所の落書き」なんでしょ？
ご自分で　ちゃんと認めてらっしゃいますものね。

ってことは、あなた自身　蛆虫のような存在ですよねぇ。
蛆虫に「はよ　契約しろ」と言われてもねぇ…

あなたのレスは回を追う毎に、より下品になっていきますね。
お里が知れますよ。

蛆虫でも蛹になってハエになれば立派なハネが生えてきますよ。
市内の中心部の華麗なマンションへ早く飛んで行ってください。

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ここのマンションを購入検討中の人（あるいはすでに
居住中の人）って、乱暴な言葉使いの方が多いのでしょうか？

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連続カキコおつかれさま〜!

よほど口惜しかったンだね。。。

>>207
本当だ。。。
あちらは竹園高校の事で話題騒然ですね!

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あと1戸みたいですね。

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学園地区では公立向けのあちらと、
私立向けのこちらという感じかな。
総戸数やデザイン、コンセプトなどを思うと、こちらのほうが
独特の趣があり面白そうです。
工作員が来てもゆるがない魅力を感じます。
周辺地域でマンションが今後も建ち続ける・・となれば
この存在感は大事ですね〜ホントにもうあと１戸なんですか。。

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>210
　早く買わないと、売り切れちゃいますよ、工作員さん！

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↑なにこの人…
物件に好意的なレスには必ず登場するね。

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「独特の趣」を感じる人もいるでしょうが、
景観を害していると感じる人もいる。
　一方的なコメントにたいしてバランスを取ることも
時には必要ですね。

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大学教授さんの211でのコメントは、別にバランス取ってないし。
いい加減、つまんない茶々はやめたらどうですか？

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>210
Yahoo不動産などの情報では、まだ３戸残っているようですよ。

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チラシが入ってました。
モデルルーム2590万だそうです。
食洗器、大型浴室テレビ付き。

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「食洗器、大型浴室テレビ付き」ということは実質的な値引き？

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最初から2590万ですか？　
マンションの在庫は１か月当たりどのくらいの負担（業者の）になるんでしょうか。
それがわかると、値引き交渉しやすいと思うんですが。。。ダメでしょうか。

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2590万はチラシに出ている価格。
この価格は「値下げ」ですから
オトリ広告でなければ
交渉しなくてもこの価格にはなります。

あとはここからの値引きです。
値引き交渉は、デベのの経費
などで攻めてもだめです。

シーズクリエイトは3月決算ですが、9月末に
締めの中間決算があります。
デベは引き渡して初めて売り上げに計上できるので、
会社としては９月末には是非とも引き渡したいわけです。

ローンその他の手続きに時間がかかります。
営業マン的には月末の契約数の締めが
重要なので、８月下旬ぐらいのをメドに
攻めると良いのではないかと思います。

初回訪問は、いいなと思う条件を出されても、
いくら「この条件は今日しか出せない」
「他にも引き合いがあるので、売れるかも」
と言われても帰りましょう。
「売れちゃったら、縁がなかったということで・・」
とさらっと返します。

初回は、自分からは値引きの要求をせず、
物件について、徹底的に質問し、細かく調べましょう。
値引き条件について、
「どういった条件でしたら、検討して頂けますか？」
と探りを入れてくるかもしれません。
ここでは、自分からまじな条件をいうのは絶対避けましょう。
「あと500万引きかな」などと冗談っぽく言って、
のらりくらりと相手の出方をうかがいましょう。
うまくいけば、「500万はちょっと無理ですが、○○万ぐらいなら・・」
などと言ってきますが、初日はこれ以上値段の
話はしないようにします。これは感触を
つかむためです。
（注：500万が冗談にならない物件もあります）

「この値段だったら、○○（他物件）のほうが良くない？」
などと夫婦同士で会話しているフリをして、わざと
営業マンに聞かせます。声を下げて、ひそひそ
話のフリをします。でも絶対聞き耳をたてていますから、
大丈夫です。たとえば奥さんが、別物件のほうを
気に入っているような想定でストーリーを組みます。
（もちろんあらかじめ話し合っておきます。）

そして、帰ってじっくり、買うに値する
物件か、頭を冷やして考えましょう。
不明な部分や、気になる部分は、
意思決定まで、さらに何度か訪問
訪問するのも良いでしょう。

ローンその他の手続き等を含めたぎりぎりの
日程で再訪問。営業マン側が何らかの条件を提示してきたら、
それを素早く判断して、こちらから条件を出しましょう。
そして「うーん、その値段だったら、先日訪問した○○（他物件）
のほうも検討してみますので、今日は帰らせてもらいます。
でも、あと○万値引けば、今日契約しても良い」
と攻めてみましょう。ここで奥さんが
「そんなに焦らないで、○○ももう一度行きましょうよ。
あっちも値引き大きいし」などとつっこみを入れます。
前回の感触があれば、その何倍か、
すこし無茶かな、と思うぐらいの金額を言ってみると良いでしょう。

これは２回目以上のMR訪問の際、ずばっとやる。
他にも候補はあるが、この物件は気に入っているので、
あとは金額次第、という態度を明確にすることです。
もちろん、相手側の出方で臨機応変に対処しましょう。
戦いです。

競合物件は難しいですが、この価格帯と
立地からすると、駅から歩けない距離の
戸建を他の候補物件とするのも良いかも
しれません。

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>219
　これは、とても参考になりますねっ！

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