ミオカステーロつくば竹園　PART2

今週でモデルルームも終業〜。
残りがヒト桁ってのが本当なら、（この戸数規模と今の市内物件の売れ方のタイミングの割には）すごく健闘したね。
多少の値下げして売り切れるなら別に構わないけどなあ。

これまではローンのお勉強とかしていたのですが。
これからはこういうの、たとえば
当物件は、地方における大規模機械式駐車場ですが、
こんなお勉強もしなくちゃなんですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/

「管理はデベの関連会社だから働きが悪く、管理費をぼったくる筈だ」
というふうに受け取れますが、その根拠は？友達が言ったから？

住民の不安を無根拠に煽るほど大きいこと言う割には自分で動く気はないんですね。笑止千万。

というか、マンション買うときって
管理会社はどこか、どんな管理をしてくれるか、が大きい材料になるんじゃないですか？
今頃になって知ったということでしょうか。

８６６さんは、
利害関係のあるお方とちゃいますかー？

８６５さんは何か問題があったらって言ってまっせ。
積極的ではありまへんけどなー、前向きでおまへんか。

こんなのあったんで貼っておきますわー。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46202/

人から聞いたって、立派な情報ソース。
それで不安になって、ここに書き込むのが何故悪い。
この掲示板は、そういった人の不安を無くすために使われなくては価値が無いぞ。
その程度の書き込みで不快とは、笑止千万。

管理会社がちゃんと払ってるお金分働くかどうかは、入居してみないと分からない。
満足度は入居者によって違うだろうしね。
とりかえず、キチンと監視することが大切でしょ。

「子会社だから」とはまた別で、管理に関しての実際のところは入居してみないとわからないってのは同意。
これだけの規模の物件だから、住民総意でなにかをまとめるにはたいへんな説得力と根拠が必要だろうね。
(迷わず全員一致で変えなきゃいけないような管理だったらそれはそれで悲しいし。)
とりあえず管理の計画書は立派だけど。こちらもしっかり知識つけとかないとですね。

で、関連会社管理ってそんなに心配の種なんですか？
全国にたくさんある、ここの系列物件の管理を一手にやってるわけだから
ノウハウがあって慣れてるだろうからってかえって安心してたんだけど、甘かった？

抽選とは思いますが...かなり多くの方が2台持ってらっしゃるんでしょうね。
家族人数分あっておかしくないであろう自転車のほうも、置き場は足りているのかな？

URさくら団地に住んでる人が可哀そう。
反対運動しなかったのかな？

「可哀そう。」っていうノボリ作って今からやってみれば？w

ここは自分の考えに合わない発言があると
「不快だ」「不適切だ」と取り仕切ろうと
する人がいつもいますね。
半角ピリオドがトレードマークの
ジムおじさんかな。

気がつくとクレーンは一台に減っていて、
ウェルカムブリッジも姿を現してきた。
だんだん形になってきました。

仕切りも問題だけど、ここの掲示板、スレが建ったかなり最初の時期から、いつも悪い方へ悪い方へ考えて神経質に大騒ぎするクヨクヨしたおばちゃんがいつもいるんだよね。
その人が書き込むと、ああ、また荒れるなあと思う。同じ人かはわからんけどね。

部屋の位置としては意外にいいところが残ってる印象はあります。
急なキャンセルかな？
5000万円超等の相当な値段のものもあるから、あの残り戸数でも広告打つんだろうなあ。

882(乙)のご主人が「最上階、買っていいよハニー♪」と言ってくれますやうに。

学園地区やつくばセンターが好きな人と、
これから出来る新しい町が好きな人とで、
買い手は全く違うタイプの人たちだと思います。
学園都市駅の物件と、つくばセンターの物件とは
競合しないと思います。

>>890さん
最上階は風水の人たちはＮＧと言いますよね。
きっと暑さ寒さのことを言うんじゃないかと思います。でもその分、断熱を手厚くなされていると思いますよ。眺望は一番でしょうねえ。

上階のない分、騒音で悩まされることはないと思いますが、階下との間取りの違いで、階下へ自分が出す騒音を気にすることになるでしょうねえ。設計者も考えていると思いますが、階下の寝室の上に、自分のところの浴室やキッチンがあるかどうか等、チェックすると良いと思います。
当物件は、一軒もルーフバルコニーを持たなかったせいで、屋上が設置されています。屋上に人がいるときの騒音なども気になるようでしたら、位置のご確認を。

つくばでは、季節によって鳥の大群が、センター周辺を飛び回り、フンや羽の害で悩まされます。散歩中でも悩むのに建物に近づかれるとか、屋上に群れが休むなどは、相当に悩ましいと思います。
見たところ今年の鳥の大群は、当物件の上空を飛んでいませんでした。ただし、来年以降、どうなるか判りません。センターそばのサーパスやエスペリアは、もしかしたら、鳥の大群で悩んだかと想像しています。

眺望はいいだろうね。それも値段のうち、といってもいいほどでしょう。
検討できるほどの予算があるのは羨ましい。
最上階と1階は、自分がよくモデルルーム見に行っていた頃はバラが空いてたという記憶がないので、今売り出してるのはキャンセル物件だと思うよ。

うわー「隣がピアノ教室」は有り得ないくらい嫌ですね。
上で子供が走り回るのと同じくらいぞっとします。

>897
中の人が言ってたんですか？
あと一カ所はどこだろう、西側かな。
>898
建物自体がぼろすぎるから、どこが入っても同じな気が..。潰れないよう祈るしかない。
我々が入居したら、いくらかは上向きになることでしょうね。

駐車場からの出口。
工事現場を見る限り、2箇所目の出口は建設されそうもないですが。。。

まあ、あまり出口が多くてもセールスとか含めて誰が出入りするかわかんないし...
と前向きに考えてみることにします。
入居後は新聞屋とか換気扇のフィルター屋とかすっごい来ますよね。
オートロックでも何故か入ってくるのは頭に来ます。

デイズタウンのスーパーは、22時の閉店直前になっても
たくさん残っている生鮮品の値下げはあまりやらない。
カスミ学園店とはずいぶん違う。
（カスミは２時閉店で、22時ごろにはどんどん値下げする）

あの残った生鮮品はどうなるんだろう、と不思議に思う。

エスペリアに住んでいる人をカスミでよく見かける。
デイズタウンが近いはずなのに。

今日、現場を散歩で通りかかったら、Ａタイプの西側の上から、シートと足場の取り外しをしてました。高層の壁面の明るめの色彩のタイルと、バルコニーの手すりがガラス製なのが、雨のあとの薄陽に光って綺麗でした。集合玄関の階段なんかも形になってきてましたね。
シートの取れたところに見える壁のタイルとかは、仕上げはこれからかな。
設備や内装はこれからなんでしょうか。楽しみです。

雨のあと紅葉が歩道にたくさん散ったまま、木にまだついている葉っぱも、落ちた葉っぱも、色が褪せずとても美しかったです。落葉樹と常緑樹と針葉樹が適当にまざりあっていて、散歩でどこを歩いても飽きない景色でした。
そのうち天気になって風が吹いたら、みな乾いて砕けてホコリっぽく舞い上がるのでしょうが、ここ数日、湿度が高いままで、気持ちのよい大気でした。

その書き込みをみて、なんだか見に行きたくなりましたよ。

説明(らしきもの。更地に建ってた小さなプレハブに小屋に。)を聞きに行ってちょうど1年くらい経ったような気がします。
あのときも紅葉の落ち葉が綺麗だったのが印象深くて。
長いようであっというまですなあ。

残りは、あと４つ？
最上階の高額部屋が売れたみたいですね。

売り惜しみしている物件が供給されてきたら、
きっとここも安く買えて良かったていうことになるのでしょうね。
駅近い中古物件は出ればすぐ売れているみたいですし。

そういえば、２週間程前の新聞（全国紙）に山田建設の赤羽の物件の話題が出てました。
「姉歯事件のその後の販売現場」みたいな特集で山田建設は施工写真をこまめに撮影して
インターネットで見られるようにしているという良い取り組みの一つとして上げられていました。

最上階、890さんが決断されたのでしょうか（笑）
施工写真、もう少し更新頻度を上げて欲しいと思いつつ過ごしてきましたが、とうとう内装系の写真に変わってきましたね。

（;゜Д゜）....お待ちしておりますよ...。

竹園西公園には、公園の敷地境の内がわ、二種類の結界が作られています。
ひとつは、西側の広い草地を囲む円形のもので、玉石を並べて作られています。もう一つは、東側より、通路が交差するあたりに、敷石に囲まれて正確な八角形で作られています。

ふたつの結界の理由や由来、あるいは、造成時に公園をデザインした人の話などを、もしもご存知の方がおられましたら教えて下さい。学園地区のほかの公園にもこれと似たような意匠が用いられているのでしょうか？

学園地区に早くからお住まいの方はご存知なのかしら？　つくばには新参者の部類のわたしはミオカス購入を考え始めた頃に初めて気づきました。当物件の前スレで、一度だけ、このことを話題にされた方がおられます。ミオカステーロつくば竹園はこれら結界の南側に位置しています。人の住まいとして、とてもラッキーな場所かも、等と家族で話しています。

先日常陽の本申し込み行きました。
景品が工具セットとこの掲示板できいていましたが、うちはタオル1枚とボールペンだけでしたー。

>916
このままそれなりの都会化があれば将来、南側に20階30階が建ったっておかしくないですよ。
高さ制限だの住居区画なんて、時代でどんどん変わると思わないとね。
南側が低層しか建たないのは今だけだと思ってます。
でもまあ、しばらくは大丈夫でしょってことで。
それもウリ文句で宣伝してたわけだし、乗ってあげましょ。

915です。
春からそこに住む者のひとりとしては、周辺地域の発展を強く期待します。>>918さんのおっしゃるように、いろんな基準や規制は、時代で変り得るものだと思います。個人的には、もっと都会化する方向を楽しみにしています。

西、北、東については、たしかにいくらでも何でも建ちそうで、東については、契約時当時具体的な説明もありました。うちは東側で南側には手が届かなかった部類で、だから覚悟は強くて、それから期待も高いです。

誤解を避ける意味で念の為、慎重に書いときますが、南側の価値は値段どおり高いものだと思います。
わたしは、「もしももしも」と書きましたが、「もしも」の数がもう少し多くてもいいかと思います。（＾＾

919です。すみません、間違って
>915です。
と書きましたが、916です。

>924
全く同意。
厳しい突っ込みされたくないとか防御線張ってまでうろおぼえなことダラダラ書くなと。

今年の年末ジャンボは今までになく真剣に「念を込めて」買う。

>930-931
もうちょっと時間をおいて文体を変えて書けば上手に荒らせるのに、頭悪いな。

昔は、つくば勤務者だけがつくばに住んでいたかもしれませんが、東京方面に勤務地が移ったした後も、つくばが好きになった人は（ＴＸ開通の後はとくに）引越しせず、つくばの官舎や民間住宅に残る姿が見られます。通勤圏が広くなった結果、東京方面勤務の公務員たちが、環境が良く公務員に寛容な都市として、つくば周辺に越してくることも考えられます。

公務員が多かったり、老朽化した官舎が中心地に建っていることに不平が出たり、高学歴の井の中の蛙だとか、学校が変、とか叩かれたりいろいろ言われてきましたが、つくばの学園地区はやっぱり良い町だとわたしは思います。
ネットでの情報の一部のやりとりをみていると、学園地区が首都圏の通勤圏になっても、あるいはつくば勤務でも、学園地区の特殊さを嫌って別の町を選ぶ人もおられる様子ですが。

国立機関の独立行政法人化があり、ひとくちに官舎とか公務員とか言えなくなりました。官から民への移行が流行り、老朽化した官舎の廃止、土地の払い下げも続きましたが、それでも現在もつくばに官舎が多いです。
民と言っても、独立行政法人の被雇用者は（各所で準公務員あつかいで処遇され）、機関ごとの宿舎に住み、学園地区ならではの、職住一体、流動性、＆世代の多様の状況は今後も続くと思います。

つくば駅物件とそれ以外のＴＸ沿線駅の物件ではベッドタウンかどうかの違いが顕著です。
当スレ物件の竹園西は学園地区としては、住民の職種が多様なほうである、と言われていますが、学園地区の良いところを充分に享受できると選んでいます。
官舎や機関ごとの宿舎などが、学園地区では廃止されＴＸ沿線駅に建設される・・・などの流れは聞いていませんが想像できます。大学や独立行政法人その他の研究職の住まいは、職住一体を提供する必要が引き続き有るだろうと思います。
ＴＸ沿線駅の各計画は素晴らしいのですが、ベッドタウンとしての出発であることを思うと、どうしても選べませんでした。ただ、つくば近くの沿線駅なら学園地区の雰囲気は薫り移行するかと思います。わたしはベッドタウンには住みたくなかったので、ミオカステーロを契約して良かったといいたかったのですが、
頭が悪くて焦点があわなくて長くなってすみません。

>>930さん、公園の日照の変化を見越し植栽計画の変更をすでに行っている様子が見られます。
何本か、新しい切り株を見ました。
木のうっそうとした日当たりの少ない公園もほかに多く見られますが、つくばでは、公園管理の予算を相当に支出していて、公園管理のノウハウも蓄積していると思います。

あ。>>933さん、932=934です。
あなたの「頭悪いな」とのご発言のあと、わたしも934で「頭が悪くて」と書いたのですが、これは、お分かりかと思いますが、ただ、たまたまそうなっただけです。気に障ったらごめんなさい。(^^)

931の荒らしを見て真面目に考えたのですが、やはりミオカス以降で、ミオカスより魅力的な
物件は一件も無いですね。普通は一つ二つくらいは出てきて当然なのに。

我が家にとって、ミオカスの欠点は価格だけ。でも、買ってしまえば価格も問題ないしね。
高いものと安いもので迷ったときは、必ず高いものを買うようにしてます。
安いものかって後で後悔したことはあるけど、高いものを買ってあとで後悔した事はないので。

933氏は931氏の期待通りのレスを
しちゃったみたいですね。

皆さん、芝生は、朝日があたることが大切だそうです。
朝露が乾かないで、土や根がカビて枯れることが、大敵です。
東からの陽が射せば、南や西の日照が減っても、大した影響は
無いのだと聞いたことがあります。
たぶん、デイズタウンの広沢さんの平置き駐車場が、
ビルにでもならない限り現状だいじょうぶな気がします。

944さん、943です。
わたしが子どもの時、知らずに実家マンションの窓に向けて
（時期によっては構造壁に向けて）配置して、足にゴム皿、
ゴムマット、背面の響板には、１０センチ厚吸音材の貼り付け
程度の対策で弾いていました（楽器店のお勧めセットでした）。

３０年前くらい昔の、庶民的長Ｓ工の新築マンション、直床で、
当時、苦情もいただかなかったのですが、ネットで情報を得る
機会がある毎に、昔のことを後悔しています。
ご紹介いただいたスレッドですが、その濃さ・長さに圧倒され
ます。つまりそれだけマンション生活に重要だということの
ようですね。・・・ありがとうございます。

少しだけ目を通しただけでも昔のことを思い出しました。
今は演奏しませんので、置いても飾りになると思いますが、
こんご幼い子供が触りたがったらオオゴトです。
充分に勉強しておきたいと思います。

>943
自分はこの方面には全く門外漢ですが、うまく設備が入ると良いですね。
とりあえず、山田の設計部のほうと強度等の相談されてはいかがですか。
防音室等の配慮を当然のようにきちんと考えてらっしゃることに、隣室（になるかもしれない）住民としては敬意を表したい思いです。

>>951さん、いや、敬意だなんてそれはどうもわたしには、
当てはまらないです。そんなことじゃないんです。すみません。
（詳しくは下。長くなりオハズカシイ、読み流していただけたら。）

床補強のことですが、もしかしたら、
ピアノなど振動を引き起こす楽器類について、管理組合員総意で、
ルール作りが進んでから、それを待って工事を頼むほうが良いかな、と
今日は思いました。まだ悩んでいるところです。

管理組合結成後、懸命な住民が集まればおそらく、ピアノ登録制とか
防音室、演奏時間の申告など、何かルール化されるのだと思います。
場合によっては、ピアノ音のことで騒動がおきて、リセール価値に
影響がでる場合もあるそうです。ネットで読んだ話で、勉強しすぎて、
心配しすぎているだけかもしれません。某氏のレスつきそう（笑）。

そんなのはよほどの安普請のマンションで、つくば竹園では、
杞憂かもしれません。
マンション工事の出来が素晴らしければ、ピアノ以外の楽器については、
なんのルールも必要無いかもしれません。ピアノはそれでも最低限の
ルールづくりが必要なのではないかと、わたしは想像しています。
ピアノは音が素晴らしい非常に魅力的な楽器です。

まあ、>>944さんご紹介のスレッドの濃さ、長さは伊達じゃない、と
思います。少し前に当スレで、ペット細則づくりのご提案がありました
が、楽器の話も、スムーズにすすんだらいいなと思います。
ピアノ細則が無しなので購入した、という方々との地味で丁寧なご相談
がいります。

似た工事を、ミオカスの設計変更などで依頼された方の体験談などを
伺えたらと思いましたが、この場では書きにくいことだったかも
しれませんね。すみません。
どなたか過去の体験談やご意見などがありましたら引き続きお願い
します。

952です。わたしは、集合住宅では、人に受け容れられている、と
感じながら生活するのは、大事だなあと、いくつも引越しした後ですが
痛感しています。自分が内心で、心底からそう感じるために、
できる努力はしたい、と思います。内心での妄想に過ぎなかったとしても、
これだけ努力した・・受け容れられている、と感じながら暮らしたいです。

生まれてから戸建ては数回ですが、集合住宅は、いくつも経験してます。
むかし、ここで言えない様な、他人様メイワクな住み方、
禁止アパートでの猫飼い→猫との別れ、
海外賃貸コンドーでの大家さんとのお付き合い＆漏水事件、
新築賃貸マンションでの子どもの足音の苦情続きで引越し、
夫婦喧嘩の声で真夜中にご近所さんから説教、
大家さんや、ご近所さんの人それぞれのＤＶ騒動、
・・・などなど、仕事の都合で引越しが多かったり、あと若気の至りで、
いろいろありました。

ミオカスはきっと、ある程度のステイタスの皆さんがご入居と思い、余り
心配してませんが、今までの集合住宅では、当事者としても隣人としても
色々ありました。思い出すと、上述の子供時代に実家のマンションでの、
あのピアノ騒音を出しまくって迷惑をおかけしていた辺りまで
さかのぼります。(--;;;

多分ぎゃくに、わたしの周囲の方々が、もしもピアノを対策無しに
ひんぱんに練習されたとしても、聴く側としてのわたしの場合、
それをわりと受け容れて聴いて差し上げられると思います。
上記の個人的な考え抜きでも、一般的にピアノを弾くことが人を育てたり、
何かの辛い時期を支えたり、人生を豊かにすることも判ります。
また、気づかず人様にわたしがご迷惑をおかけした場合、どなたか
お心の有る方が率直にわたしに苦情を下さっても、もちろん
耳を傾けられるだろう、感謝できるだろうと思います。

若くて人の心が判らなかったとはいえ、昔の自分が、周りの人たちに
迷惑をおかけしたことを、今は申し訳なく思ってます。
もしかしたら、誰でもそんな思い出があるのかもしれませんが、わたしは
思い出すと今でも、いつも、シュンとしてしまいます。この気持ちは貴重
なのでシャットアウトせずに味わうことにしてます。
夜型な仕事っぷりで、私事で書くとこんな時間で、これも今後ご迷惑を
おかけしかねないといつも気にしています。おやすみなさい。

いくつも長いのを書いてすみませんでした。真夜中なのに眠れなくなっちゃった。
もう処分するかしら。姉から引き取って置くだけにするか。置くだけじゃなくて弾けるように、せめてアビテックスみたいなのをするか。契約したときはＭｙピアノのこと忘れていたので、こんなこと悩むなんて予算も含めて想定してませんでした。忘れるくらいなら処分しようか。でも大好きなピアノなのよ、とか、悩みます。我が子がピアノレッスンを受けるなら迷わず引き取るのに。。あまり可能性なさそう。でもしばらく悩むと思います。

>955
簡単に行けない場所に住んでるので外観詳しく教えてくれるの嬉しいです。あれこれ想像しています。
これからもときどきでいいので、御願いします。

そういえばインテリアオプションの話ですが、ピクチャーレールが希望の場所に取り付けられなくて少々がっかりしています。
壁がコンクリートなために無理なんだとかで。

956です。
>>957さん、そういえば、ピクチャーレールというのも、
ありましたね。希望されたのにつけられないとは残念ですね。

つけられないのは、隣戸との境の壁ですか、それとも、
自分とこの住戸内の部屋と部屋の仕切りの壁ですか。
どこだったら可能なのでしょうか？
よく考えると耐荷重を軽くても良いとしたら可能なの
ではないでしょうか。
これって素人考えですか？　どなたかご存知ですか。

住戸内仕切りだったら大丈夫みたいです。
うちはあいにく隣との境が希望だったので。
（リビングも洋室と繋げてしまっているプランなのでそもそも部屋と部屋の仕切りがない）
耐荷重云々というより、壁紙すぐ下の(←このへんはうろおぼえですが)コンクリートだか鉄骨だかがぶ厚いせいで穴があけられない、的なことを言ってました。
この物件はとくにそういう作りなんだそうです。
まあ、簡単に穴が空くようなヤワな壁よりは、しっかりしているのは結構なことなのであきらめました。楽天的なもので。

絵は好きなので飾ると思いますが、ローボード等の家具で工夫してみます。

ほほー...全く考えつきませんでした。参考にさせていただきます。