ミオカステーロつくば竹園　PART2

>ここは売れるよ!
>>820さん、ここはもっと早く完売するはず、というご意見は、
ライバルが無い以外に、他にもなにか複数の魅力を見出されての
お考えと察します。
まだ踏ん切りがつかない方がたのために、ミオカスつくば竹園の
魅力をお話くださるのは有益だと思います。ささいな話でも、
背中を押されるようなことはあるだろうと思います。

疑念について語られるのも、お気持ちは判ります、もしあるなら、
知って晴らして気持ちよく入居したいです。
でもまあ、考えても判らないこと、って一杯ありますよね。

どのマンションがどう売れるかなんて、後から結果が出てわかることで。。。
820さんもご契約者の方ですか、うちは春先に契約しました。

隠れたものもなにも、早く完売しない理由はふつうに考えられるけどねえ。
土地の値段に比例した高額な駅前価格であることだとか、
（立体駐車場とかオール電化とかの）従来のつくば的に不慣れなモノに食いつきたくない心理とか、
そういうことでしょ？
他の掲示板でも出てるけど、マンション完売する流れ自体がもう終わったね、市内では。
ここは、健闘している最後の物件かもと思ってしまうのは契約者としての身内贔屓かなあ。

>>822さん、なるほど。。
早く完売しない理由のうち、あなたのおっしゃることは、わたしも
同じく思います。しかしそれだとしたら、
>>820さんが、何か隠れたものを疑ってしまうほどには、悩ましくは
ないですね。

>ここは、健闘している最後の物件かも
ｅマンションみてる限りにおいてわたしもそんな気がします。
しかし、もっと多角的に、あるいは専門的に見ている人たちは、
つくばのマンションのことをどう考えるんでしょう。
興味深いですね。
完全に別スレの話題ですが、人の意見を聞きたくてスレたてした人
の気持ちが判る気がします。

もしも、ミオカスや山田建設さんの個別に隠された問題があって、
そのせいで完売がおそいのだとしたら、いったい何があるのでしょう。
高価で数が多いせいでゆっくり売れていく、でも売れる‥それ以外に
何も無いのを無理に悩んだりする必要ないだろうと思います。

さんざんこのスレッドにも意地悪な突っ込みが入ってきた歴史がありますから、ここを買わなかった(買えなかった・最初から買いたくなかった)人の身になってみれば「問題」はいくらでも並べられるのは承知してますけど。
こんどは「隠れた」問題の話にもっていきたいんですかね。
この流れ、820独自の価値観と推測に振り回されてませんか。
それとも、自分の不安を掲示板で撒き散らすのが好きな人、なのかな。...迷惑な話。

何十年も昔ですが子供の時、小学校の図書館に週になんども通っていたのを憶えています。わたしは成績のあまり安定した子供ではなかったのですが、あの時期に本を沢山読んだことはその後の人生に助けになったと思います。
こんど、我が子の通学することになる竹園西小学校の図書館利用は活発ですか？　読書の指導など印象がありましたら教えて下さい。それとも市立図書館の個人利用のほうが主体ですか？＞すでに学区にご在住の皆さん

人気のある物件ほど、いろいろな発言が出てきますよね。
根拠のあるものなら、いろいろ書いてもらいたいです。
早く全戸完売！キャンセル待ち大勢待機中のためご希望に
そえない場合がございます。なーんてなるといいですよね。

図書館も美術館も歩けるし、だけど、車を使わないで映画館へ行くには
隣駅にできる映画館しかないのかしら。

西武の上に映画館があった頃が懐かしいねえ..

自転車でシネプレックスかな。意外とすぐつくよ。

えー！あの距離、自分にはとても無理。
大通り沿い以外のルートだと早いってこと？

チラシの印象だけで語られてもチラシの裏だw

お買い得感はエスペリアの方が圧倒的に上でしょう。
販売価格がこことは違って今となっては安かったですから。

気になるのは同等の部屋での中古価格ですね。
ここもエスペリアも同じような金額になる気がします。
築年数を考慮すると向こうが上なの？？？
ご近所同士仲良く仲良く。＾＾

ローンの本申込会、終わりました？

ありがとう、いいこと聞いた...。

他所様の物件(しかも竣工年度も違うので外部の人にとって購入の比較にすらならないじゃないですか)
に対して上とか下とか言うのやめましょう。
居住該当する人も大勢読んでいるんですから気分を害する人だっているはず。

それに、こういう成長著しい街ですから、ミオカスの南側が「永遠に」低層しか建てられない区画であるとは自分の場合は全く思ってないです。
規制の縛りがあるから、当面のところは建たないであろう程度の安心材料だと思ったほうがいいですよ。

そんなあなたに、この板でおすすめなスレッド
「もう売れないよ　つくばのマンション」
「つくば周辺では　一戸建て？　マンション？」
お待ちしております。
（っていうか、お仲間たくさんいますのでそっちで愚痴ってくれると有り難い。）

ミオカス契約者家族（♀）です。
もうストップしたかった話題かもしれませんがひとこと。

エスペリアのポスターやちらしに載っていた
「ヴァイオリンを持った女の子」は、とても美しく可愛らしかった
ですね。いろいろ羨ましいことは他にもいっぱいあるけど、
あのイメージキャラクター、あれが一番羨ましいです。
あのモデルさんは今なにをしているんだろう・・・・・。

そんなどうでもいいことでわざわざフォローしなくても...

当物件は、ジャバラ式一枚のお風呂のふたが標準でついている
そうです。数枚に分かれた板のふたのほうがよかったかなあ。。

風呂フタの件、気にしてなかったので情報ありがとうございます。
じゃばらは省スペースですが掃除の手間がかかりますよね。
板のは、立てかける場所なんかも作らないといけない(ような気がする..実家が2枚板でそういう場所を作ってあります..)し確かにコストはかかりますね。

ファミマならそっちのほうが良いなあ。
無印良品の小物が買えて好きなんだよね。ま、西武にも無印入ってるけど。

ttp://www.yamada-kensetsu.co.jp/customer/index.html
ここの、全景写真は何処から撮っているんでしょうね。
窓ガラスらしき反射もあるし、三井ビルあたりから望遠で、かな？
よい眺めですね。

(↑アドレス、先頭h抜いてます)

なくならないといいよね、そこ。

今週でモデルルームも終業〜。
残りがヒト桁ってのが本当なら、（この戸数規模と今の市内物件の売れ方のタイミングの割には）すごく健闘したね。
多少の値下げして売り切れるなら別に構わないけどなあ。

これまではローンのお勉強とかしていたのですが。
これからはこういうの、たとえば
当物件は、地方における大規模機械式駐車場ですが、
こんなお勉強もしなくちゃなんですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/

「管理はデベの関連会社だから働きが悪く、管理費をぼったくる筈だ」
というふうに受け取れますが、その根拠は？友達が言ったから？

住民の不安を無根拠に煽るほど大きいこと言う割には自分で動く気はないんですね。笑止千万。

というか、マンション買うときって
管理会社はどこか、どんな管理をしてくれるか、が大きい材料になるんじゃないですか？
今頃になって知ったということでしょうか。

８６６さんは、
利害関係のあるお方とちゃいますかー？

８６５さんは何か問題があったらって言ってまっせ。
積極的ではありまへんけどなー、前向きでおまへんか。

こんなのあったんで貼っておきますわー。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46202/

人から聞いたって、立派な情報ソース。
それで不安になって、ここに書き込むのが何故悪い。
この掲示板は、そういった人の不安を無くすために使われなくては価値が無いぞ。
その程度の書き込みで不快とは、笑止千万。

管理会社がちゃんと払ってるお金分働くかどうかは、入居してみないと分からない。
満足度は入居者によって違うだろうしね。
とりかえず、キチンと監視することが大切でしょ。

「子会社だから」とはまた別で、管理に関しての実際のところは入居してみないとわからないってのは同意。
これだけの規模の物件だから、住民総意でなにかをまとめるにはたいへんな説得力と根拠が必要だろうね。
(迷わず全員一致で変えなきゃいけないような管理だったらそれはそれで悲しいし。)
とりあえず管理の計画書は立派だけど。こちらもしっかり知識つけとかないとですね。

で、関連会社管理ってそんなに心配の種なんですか？
全国にたくさんある、ここの系列物件の管理を一手にやってるわけだから
ノウハウがあって慣れてるだろうからってかえって安心してたんだけど、甘かった？

抽選とは思いますが...かなり多くの方が2台持ってらっしゃるんでしょうね。
家族人数分あっておかしくないであろう自転車のほうも、置き場は足りているのかな？

URさくら団地に住んでる人が可哀そう。
反対運動しなかったのかな？

「可哀そう。」っていうノボリ作って今からやってみれば？w

ここは自分の考えに合わない発言があると
「不快だ」「不適切だ」と取り仕切ろうと
する人がいつもいますね。
半角ピリオドがトレードマークの
ジムおじさんかな。

気がつくとクレーンは一台に減っていて、
ウェルカムブリッジも姿を現してきた。
だんだん形になってきました。

仕切りも問題だけど、ここの掲示板、スレが建ったかなり最初の時期から、いつも悪い方へ悪い方へ考えて神経質に大騒ぎするクヨクヨしたおばちゃんがいつもいるんだよね。
その人が書き込むと、ああ、また荒れるなあと思う。同じ人かはわからんけどね。

部屋の位置としては意外にいいところが残ってる印象はあります。
急なキャンセルかな？
5000万円超等の相当な値段のものもあるから、あの残り戸数でも広告打つんだろうなあ。

882(乙)のご主人が「最上階、買っていいよハニー♪」と言ってくれますやうに。

学園地区やつくばセンターが好きな人と、
これから出来る新しい町が好きな人とで、
買い手は全く違うタイプの人たちだと思います。
学園都市駅の物件と、つくばセンターの物件とは
競合しないと思います。

>>890さん
最上階は風水の人たちはＮＧと言いますよね。
きっと暑さ寒さのことを言うんじゃないかと思います。でもその分、断熱を手厚くなされていると思いますよ。眺望は一番でしょうねえ。

上階のない分、騒音で悩まされることはないと思いますが、階下との間取りの違いで、階下へ自分が出す騒音を気にすることになるでしょうねえ。設計者も考えていると思いますが、階下の寝室の上に、自分のところの浴室やキッチンがあるかどうか等、チェックすると良いと思います。
当物件は、一軒もルーフバルコニーを持たなかったせいで、屋上が設置されています。屋上に人がいるときの騒音なども気になるようでしたら、位置のご確認を。

つくばでは、季節によって鳥の大群が、センター周辺を飛び回り、フンや羽の害で悩まされます。散歩中でも悩むのに建物に近づかれるとか、屋上に群れが休むなどは、相当に悩ましいと思います。
見たところ今年の鳥の大群は、当物件の上空を飛んでいませんでした。ただし、来年以降、どうなるか判りません。センターそばのサーパスやエスペリアは、もしかしたら、鳥の大群で悩んだかと想像しています。

眺望はいいだろうね。それも値段のうち、といってもいいほどでしょう。
検討できるほどの予算があるのは羨ましい。
最上階と1階は、自分がよくモデルルーム見に行っていた頃はバラが空いてたという記憶がないので、今売り出してるのはキャンセル物件だと思うよ。

うわー「隣がピアノ教室」は有り得ないくらい嫌ですね。
上で子供が走り回るのと同じくらいぞっとします。

>897
中の人が言ってたんですか？
あと一カ所はどこだろう、西側かな。
>898
建物自体がぼろすぎるから、どこが入っても同じな気が..。潰れないよう祈るしかない。
我々が入居したら、いくらかは上向きになることでしょうね。

駐車場からの出口。
工事現場を見る限り、2箇所目の出口は建設されそうもないですが。。。

まあ、あまり出口が多くてもセールスとか含めて誰が出入りするかわかんないし...
と前向きに考えてみることにします。
入居後は新聞屋とか換気扇のフィルター屋とかすっごい来ますよね。
オートロックでも何故か入ってくるのは頭に来ます。

デイズタウンのスーパーは、22時の閉店直前になっても
たくさん残っている生鮮品の値下げはあまりやらない。
カスミ学園店とはずいぶん違う。
（カスミは２時閉店で、22時ごろにはどんどん値下げする）

あの残った生鮮品はどうなるんだろう、と不思議に思う。

エスペリアに住んでいる人をカスミでよく見かける。
デイズタウンが近いはずなのに。

今日、現場を散歩で通りかかったら、Ａタイプの西側の上から、シートと足場の取り外しをしてました。高層の壁面の明るめの色彩のタイルと、バルコニーの手すりがガラス製なのが、雨のあとの薄陽に光って綺麗でした。集合玄関の階段なんかも形になってきてましたね。
シートの取れたところに見える壁のタイルとかは、仕上げはこれからかな。
設備や内装はこれからなんでしょうか。楽しみです。

雨のあと紅葉が歩道にたくさん散ったまま、木にまだついている葉っぱも、落ちた葉っぱも、色が褪せずとても美しかったです。落葉樹と常緑樹と針葉樹が適当にまざりあっていて、散歩でどこを歩いても飽きない景色でした。
そのうち天気になって風が吹いたら、みな乾いて砕けてホコリっぽく舞い上がるのでしょうが、ここ数日、湿度が高いままで、気持ちのよい大気でした。

その書き込みをみて、なんだか見に行きたくなりましたよ。

説明(らしきもの。更地に建ってた小さなプレハブに小屋に。)を聞きに行ってちょうど1年くらい経ったような気がします。
あのときも紅葉の落ち葉が綺麗だったのが印象深くて。
長いようであっというまですなあ。

残りは、あと４つ？
最上階の高額部屋が売れたみたいですね。

売り惜しみしている物件が供給されてきたら、
きっとここも安く買えて良かったていうことになるのでしょうね。
駅近い中古物件は出ればすぐ売れているみたいですし。

そういえば、２週間程前の新聞（全国紙）に山田建設の赤羽の物件の話題が出てました。
「姉歯事件のその後の販売現場」みたいな特集で山田建設は施工写真をこまめに撮影して
インターネットで見られるようにしているという良い取り組みの一つとして上げられていました。

最上階、890さんが決断されたのでしょうか（笑）
施工写真、もう少し更新頻度を上げて欲しいと思いつつ過ごしてきましたが、とうとう内装系の写真に変わってきましたね。

（;゜Д゜）....お待ちしておりますよ...。

竹園西公園には、公園の敷地境の内がわ、二種類の結界が作られています。
ひとつは、西側の広い草地を囲む円形のもので、玉石を並べて作られています。もう一つは、東側より、通路が交差するあたりに、敷石に囲まれて正確な八角形で作られています。

ふたつの結界の理由や由来、あるいは、造成時に公園をデザインした人の話などを、もしもご存知の方がおられましたら教えて下さい。学園地区のほかの公園にもこれと似たような意匠が用いられているのでしょうか？

学園地区に早くからお住まいの方はご存知なのかしら？　つくばには新参者の部類のわたしはミオカス購入を考え始めた頃に初めて気づきました。当物件の前スレで、一度だけ、このことを話題にされた方がおられます。ミオカステーロつくば竹園はこれら結界の南側に位置しています。人の住まいとして、とてもラッキーな場所かも、等と家族で話しています。

先日常陽の本申し込み行きました。
景品が工具セットとこの掲示板できいていましたが、うちはタオル1枚とボールペンだけでしたー。

>916
このままそれなりの都会化があれば将来、南側に20階30階が建ったっておかしくないですよ。
高さ制限だの住居区画なんて、時代でどんどん変わると思わないとね。
南側が低層しか建たないのは今だけだと思ってます。
でもまあ、しばらくは大丈夫でしょってことで。
それもウリ文句で宣伝してたわけだし、乗ってあげましょ。

915です。
春からそこに住む者のひとりとしては、周辺地域の発展を強く期待します。>>918さんのおっしゃるように、いろんな基準や規制は、時代で変り得るものだと思います。個人的には、もっと都会化する方向を楽しみにしています。

西、北、東については、たしかにいくらでも何でも建ちそうで、東については、契約時当時具体的な説明もありました。うちは東側で南側には手が届かなかった部類で、だから覚悟は強くて、それから期待も高いです。

誤解を避ける意味で念の為、慎重に書いときますが、南側の価値は値段どおり高いものだと思います。
わたしは、「もしももしも」と書きましたが、「もしも」の数がもう少し多くてもいいかと思います。（＾＾

919です。すみません、間違って
>915です。
と書きましたが、916です。