匿名さん
[更新日時] 2007-12-28 08:11:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県つくば市竹園1丁目8-2 他5筆（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス「つくば」駅から徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
259戸（オーナーズサロン1戸、ゲストルーム2戸（スイーティア・レスティア）、キッズルーム（集会室）1戸、管理員室1戸を含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階地下1階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ミオカステーロつくば竹園口コミ掲示板・評判
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762
匿名さん
ここは販売については比較的好調な物件っていいと思います。
もし懸念があるとすれば、より駅に近いところに大手、準大手が
設備もそれなりにそろえて売り出したら相対的に安くなると思います。
ただし、間違いなくここの価格設定より高くなるので、
相対的に安くなるといっても現価格よりそんなに下がることはないだろうと
思えるのですが、
とはいえ、つくば駅徒歩圏で一番のマンションではないと思えるので
ここよりいい新築のマンションが出た場合に移動する人の割合が
多い気がしています。
その時に売り物が多く出た場合は、売りやすい部屋から売れて
いくのではないかと思います。
マンション自体に問題がなければ、駅からの立地を考えると
売れないで苦労することはないと思っています。
東側というか北側に高層のオフィスビルが建つ計画があると聞きますが、
三井ビル越えの高層マンションになったら、道路を渡らないで
いろいろな所へいけるのでいいかなって思います。
あ、すいません、東側の購入者の人は現状のままの方がいいですよね。
駅直近につくばのシンボルになるような高層マンションはどうでしょうかね。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
今朝も新聞チラシが入ってましたね。
ポスティングのチラシも此処が一番多い。
湯水の如く、広告宣伝費を使いますねぇ・・・
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765
匿名さん
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766
匿名さん
方法はともかく、何としても売り切ろうという意欲が見えていいじゃないですか。
広告宣伝費節約したところで購入者にメリットはないんですから。
せっかく一大決心して買ったマンションに売れ残りがあるのはいやですよね。
私は一日も早い「完売御礼」の知らせを待ってます。がんばれ営業マンの皆様。
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767
匿名さん
中古で売るときは、相当がんばらないといけないということ？
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768
匿名さん
>765
つくばNo.1を否定されたからって、そうムキにならなくても・・・
あくまで「自称」ですから。
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769
匿名さん
No1じゃないことを最も気にしてるのは762だろ。
一番一番て、これだからつくばの教育ママは...
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770
匿名さん
入居者の皆さんたちでいい感じのコミュニティをつくっていければ
必然とどこにも負けないいいマンションになっていくのではないかな。
２００以上の世帯だから、どうだかなって思うこともありますが、
「つくば」っていうことで期待しています。
いろいろな価値観を受け入れる土壌がありそうですもんね。
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771
匿名さん
>766
学園駅前のサーパスはあっというまに完売御礼なのに
ここは、まだ完売していないのですか？
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772
匿名さん
ええ、安くはないし線路が見えて音が聞こえるほど駅近でもないんですのよ。残念ながら。
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773
匿名さん
三菱地所の学園駅の物件が売りにでたら、安くはないだろうけれど
あっというまに完売かもね。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
まさか本当にここの契約者がこんな反応してるんじゃないでしょうね...
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776
匿名さん
誰でも首つっこめる匿名掲示板なんだからさ、いちいち釣りや釣られにマジ反応しないでくださいよ。
こっちだって迷惑です。
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777
匿名さん
来月なかばくらいでモデルルーム終了のお知らせがきたね...
残りあと数戸ってところみたいね
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778
匿名さん
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779
匿名さん
完売までの道遠しといったところでしょうか
つくばのマンションバブルも崩壊寸前か！
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780
匿名さん
つか、今までが売れすぎたんじゃね？
つくばの分譲は希少価値があったからね。
本来、余程良い条件でなければ青田買いはしないっしょ？
完成前に7,8割売れれば御の字。
これだけ比較対象の物件があるとじっくり選べる。
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781
匿名さん
>>768
販売開始時点では、つくば市内で戸数No1のビッグプロジェクト
なのは間違いない。
しかし、エスペリアより狭い土地に、より戸数の多いものを
建てているわけで、戸数が多いことがセールストーク
になるということが私には理解できない。
狭い土地にたくさん建てるのは、
買い手にとってはデメリットじゃないですか？
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782
匿名さん
そうとは言い切れませんね。
狭い土地に戸数を増やせば、一戸当たりの土地価格が下がり、固定資産税も下がります。
マンションとして考えた場合、メリットの方が多いでしょう。
タワーマンションが流行っている理由の一つでもありますね。
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783
匿名さん
>782
容積率が同じなら、単位床面積あたりの固定資産税(土地分）は
変わらないでしょう。
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784
781
>>872
固定資産税が抑えられるのは
確かにメリットですね。
しかし、裏を返せば建物が老朽化したときの
残存価値が低いということに他ならない気がします。
取壊し費用を無視すると、マンションの価値は
土地の価格まで漸減してゆくわけですが、
その水準が低いということになります。
つまり理論上は値落ちが激しいということになります。
まあ建て替えが必要な50年後まで住んでいるひとは
あまりいないでしょうが。
>>783
この物件は、半地下などの規定を駆使して、
容積率に算入しない面積をかなり稼いでいるので、
状況が異なると思います。HPの
物件概要を見ると、よくわかります。
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785
匿名さん
>>782
土地分はそうかもしれませんが、
建物分の固定資産税は一戸建てに比べると、
マンションが圧倒的に不利。
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786
匿名さん
>785
誰も一戸建てとの比較はしてないと思いますが？
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787
匿名さん
タワー駐車場分の固定資産税も払うのね。
あのせいで売れないのに。
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788
匿名さん
ミオカスひたち野うしくも構造や設備はほぼ同一ですが、
値段がずいぶん違いますね。上モノのコストは
ほぼ同じでしょうから、その差は・・
１）土地代の差
２）占有面積の差
３）規模の差
４）デベの利益の差
まあ１が大きいでしょうね。他にもあるのかな。
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789
匿名さん
確かに、HP見た限りではオール電化以外は似たような雰囲気だけど、
あちらは60平米代のプランが中心じゃない？
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790
匿名さん
皆さん、タワー駐車場ってそんなに嫌なんでしょうか？
ウチは、あれが気に入って契約したので・・・。
天気が悪くても寒くても、車が汚れたり凍ることもないし、
盗難やイタズラの可能性もないですから。
それに、他の形式の駐車場と違って不公平感が少ないですし。
ただ、通勤時間帯がずれているので、
混雑に巻き込まれることがないということが大きいかもしれませんが。
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791
匿名さん
タワーは立体に比べて安全性は高いかも知れませんね。
立体は結構、事故が多いです。
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792
匿名さん
普段のメンテ費が高くなっていくだろう とか
やがては劣化していくので修繕や最終的には作り替えが要るだろう とか
そういう予測は出来るので、嫌がる人の気持ちはわかりますよ。
使ってみないとわからないことって多いと思います。
全肯定も全否定もしないレベルで、まあ買ってもいいかという結論に至りました。
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793
匿名さん
なんだか嫌な感じの発言が時どき有りますね。同じ地域の周辺の、別の新築分譲マンション関係者で、反対運動や売行き不振で思うようにならなくて日々イライラしている販売の人が、やることなくて書いているんでしょうか。
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794
匿名さん
>>790
タワーだと、フロントガラスが朝、霜だらけに
なったりはしないんですか？だったらいいですね。
屋外だと日当たりにもよりますが、冬場は毎朝霜取りですから。
霜がつくと、霜取りするまで車を出せなくて
後ろが支えているときまずいですが。
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795
匿名さん
>>793
確かに売れ残っている物件や反対運動は多いですね。
最近竣工、もしくは竣工が近い物件の多くは
完売に苦しんでいるようです。
南大通に建設中の物件は駅から徒歩20分近くですが、完売していました。
あそこは平置き。やはり平置きが売れる。
（戸数が少ないので売り切りやすいのかも）
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796
匿名さん
事実としてね。
平置きかタワーか選べるならそりゃ平置きです。
でも、あの土地でこの規模の物件じゃ有り得ないしそれを上回る満足があるのでいいっスよ。
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797
匿名さん
学校のことやらなにやらで、人に、引越しの話などをする機会が増えてきました。
話を聞いてくれた人が誰もが皆が、いいね〜とワクワクした感じに話を聞いてくれます。もしかして自分の思い込みよりも、もっとずっと、世間的に好ましい物件を契約したのかな、と、こんな時は、こそばゆく感じます。
当物件の営業の方に、本体はどのくらいで建替えになりますかねーと、個人的にはどう思われますかと、前にご意見を伺った時、「７０年後くらい」とのご意見でした。いくら頑張って長生きしても、自分はその時は、生きていない。そうだとしても、後の人にも喜んで貰えるような良い住み方をできたらいいです。
コンクリートなんて頑丈で、
いつか取り壊して瓦礫になっても、一個一個のカケラはまだまだ硬そうで・・形がなくなるまで処分するのは物理的に無理そうです。
まーわたしたちったら、こんな大量のコンクリート（の塊の一部）を購入しちゃって！
これ、わたしたちは、後々までちゃんと見届けられるかしら？、
なんて夜中に考えます（購入しようとしているのは家族ですが）。
高さ制限や建蔽率などは行政の都合で時代によりおそらく移り変わっていく、うたかたの気がしますがどうなんでしょうか。７０年後の社会制度、テクノロジー、地域の状況など、今のわたしには想像もつきません。例えば７０年前の昔の筑波はどんな土地だったのか思うと、もう、その激変には遠い目です。
売却先の人か、子か孫か、誰になるかわかりませんが、とにかく後の人に委ねるしかない。この建物の、まっさら新しいとこに入居する自分が、
ともかく年々喜んで楽しく幸せに住むことで、後の人には、
大量のコンクリートといっしょに、カタチのない目に見えない肯定的な何かを残せる気がします。ちょっとピン＊＊。
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798
匿名さん
↑PIN-BOKE の後ろが伏字になっちゃっいました。
しかし、これってちょっとブルー。「住宅購入ウツ」ってヤツでしょうか・・。
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799
匿名さん
南大通の物件、完売なんですか？！
ここより早いとは、意外です。
でも、どうして？学区のせい？
竹東学区でしたよね？
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800
匿名さん
＞794さん
現在つくばで、平置きですが、うちでは冬の特に寒い朝は、バケツやポットに結構な量、水を持って車に向います。
農家の人は、作物の霜よけ、のために、ワラやヨシズで、軽く作物を覆うようにして守りますよね。吹きさらしの畑で、ワラで防げるなんて・・霜は何故どのようにできるんでしょう？ 気温が零下２０℃にでもなれば、立駐の屋内でも流石に車も凍るでしょうが、つくばの最低気温は確かもっと高いです。
立駐の屋根や壁があれば、屋根や壁に霜がおりて、そして、屋内の車体には、霜はつかないと思います。
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801
匿名さん
>>799さん、戸数が、ここと比べて圧倒的に少ない、というのはひとつ理由だと思います。ただそれだけだと、レヴィールガーデンの売行きとかも交えて比較して、説明がつかないので、おっしゃるように学区もあったのでしょうか。チラシだけ見ましたが、おしゃれで魅力的な印象でした。トピずれですが。
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802
匿名さん
>797
大きさと立地から言って、とにかく地元的に存在感はあるみたいですよね。
ああ今建ててる、あそこに住むんですか！ヘェ〜！
と皆が反応してくれるのは確かです。それはちょっと嬉しいですね。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
>>801
レヴィールは駅近というわけでもないのに
機械式だからではないでしょうか。
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805
匿名さん
デイズタウンの地下にキャバクラあるんですね。徒歩で
キャバクラいけるなんて、おとーさん大喜びの物件ですね。
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806
匿名さん
ミオカステーロつくば竹園の周辺には、スポーツジム以外、なんでもあるんですよ。
ほんとに便利な立地です。
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807
匿名さん
ほんとに、ジムあればいいですよね...
犬をいずれ飼いたいと思ってはいますが、動物病院は近くにありますか？
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808
匿名さん
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809
匿名さん
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810
匿名さん
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811
匿名さん
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