ミオカステーロつくば竹園　PART2

なんでここのマンションのスレ住人だけこんなに必死なの？（笑）

物件は昨年の暮れから知っていたので良い意味で思い入れがあります。
この板のことは春先から浮かれたり落ち込んだりしながらロムしてました。
秋になり、だんだん実感が増してきますね。どうぞ宜しくお願いします。
住んでいる人がここが好きで入居するって感じはしてます。いいですね。
集合住宅の共同体として好ましい楽しい雰囲気ができそうです。

（＾−＾）

＞643さん
同意見ですね（^-^）。
いろいろな部外者の戯れ言にも、住人同士フォローを入れながら結束が固まってきたように思います。
入居まではまだ半年ほど先ですが、意見交換などしながらもっと楽しい雰囲気を作っていけたらと思います。

>639
我が家は将来の買い替え可能性と、その際の資産価値も十分考慮しての購入です。
それってゲゲゲなんですか？

先週末、竹園西公園に散策にいってきました。
間近でみると、つくば№１プロジェクトを実感。
ランドマーク的な存在になることを期待します。
心配していた公園の日照ですが、正午の時点で公園の3分の1程度
が日陰になります。
ただし、手前側はもともと木がうっそうとしているところですので、
芝生にかかるのは、わずかですね。
この公園の日陰にあるベンチは、蚊の襲撃に会うので、
芝生にかかる日陰はいい休憩スポットになる気がします。
今のところ、公園の利用者はほとんどいませんが、今後、
住民の利用により、活気がでるといいですね。

私も今まで、何度か書き込みしましたが、いいことを書くと
業者扱いされることもあって、離れていた時期もありましたが、
今思うと、そういう方は、ここの住民ではなかったんだなーと思います。
最近は、板も落ち着いて、知りたい情報をたくさん提供していただけるので
大変に参考になっています。
これからもよろしくお願いします。

どうも、契約者です。
みなさんローンってどのように組んでますか？
私はミオカスの方に勧められたローンで組みましたが、いろいろな商品をみてると
そっちもいいなぁって思うのがあり、自分でローンを組んだ方とかいますか？
また審査が通っても、他のローンに乗り換えたりすることはできるか分かる方いますか？

勉強不足ですみません・・・。

>>646さん

ヒマ人なので計算してみました。

影の長さは太陽高度（角度）の
タンジェントに反比例します。

先週日曜日、10月8日のつくば市における
南中時(11:27)の太陽の高度θは48.2°でtanθは1.12。
（ちなみに正午は47.5°、tanθは1.09)

一方、12月22日の南中時（11:38)における
太陽高度は30.6°。tanθは0.591になります。
つまり影の長さは10月8日南中時のほぼ1.89倍。
駐車場の高さを40mと仮定すると、
影は67.6mになります。

これは南中時なので、一日のうちで
一番影が短いときです。
12月22日の13時で27.5°、14時は21.8°。
tan21.8°は0.400ですから、高さ40mの
構造物の影の長さはちょうど100メートル
にもなります。
また、朝9時から10時頃は芝のほとんどは影
と思います。一番太陽が恋しい季節に、
これはひどいですね。
雪が降ったら、何日も融けないことと思います。
年末年始に親子で遊ぶなら竹園公園。

元々木があるという意見もありましたが、
建物の陰と、木漏れ日とは美しさがまるで
違います。写真を撮ったりする人はおわかりでしょう。

また、当然ですが冬は常緑樹以外は葉が落ちます。

本来、傾斜地などへの救済措置の意味合いが強い
半地下などを利用して容積率に算入しない面積をひねり出す。
そのこと自体は別に悪くないのですが、
そのしわ寄せでタワー駐車場採用→公園の環境悪化
というのは、いかがなものかと思います。むしろ公園は
商業施設などにするほうが公共の利益となると思います。

全くですねｗｗ

No648さんへ
私も契約者です。ミオカスの方に勧められたローンは三井住友銀行のほうだったのですが、その後、調査してみると、常陽銀行のローンのほうが、金利、支払い手数料、火災保険等で有利であることが分かりました。ですので、うちは常陽銀行でローンを組もうかと思います。参考までに
常陽銀行、金利2.75％（固定３５年）、三井住友銀行、3.2％（固定３５年）+2.2％（固定5年、1％優遇使用）で比較しました。三井住友さんは変動金利で1％優遇が使用可能ですが、10月時点の店頭では0.75％優遇の商品がありましたので、実際のオール電化による優遇は0.25％となります。一方、常陽さんの場合、10月時点と来年の3月時点で安い金利で35年ローンを組めるメリットがあります。又、三井住友さんの場合は来年の3月の金利でローンを組むことになるとの説明をうけました。現時点では、これからの金利が上昇傾向にあることを加味しますと、常陽さんのほうがリスクが少ないと思います。他銀行のローンに乗り換えは可能とのことをミオカスの方に説明を受けましたので、うちは迷わず、金利が安い方を選択しようかと思います。参考になれば幸いです。

インテリア相談会、ちかじかありますよね。どなたか、食洗器をねぎった方はいらっしゃらないですか？コンパクトタイプで \236810 は高いと思うのですが・・・。また、フローリングのコ-ティングで、10年耐久性 ¥199500はちと高いと考えております。御意見をいただけると幸いです。

>650
理論がねじれてませんか？文のつながりがおかしいだけ？

「本来、傾斜地などへの救済措置を平地に適応するのはいかがなものか。」
でしょう？
「そのしわ寄せでタワー駐車場採用→公園の環境悪化はマンション被害と言えませんか？」
と来て、
「せめて善後策として、公園は商業施設にするほうが・・・、」
となるはずです。

>650
理論がねじれてませんか？文のつながりがおかしいだけ？

「本来、傾斜地などへの救済措置を平地に適応するのはいかがなものか。」
でしょう？
「そのしわ寄せでタワー駐車場採用→公園の環境悪化はマンション被害と言えませんか？」
と来て、
「せめて善後策として、公園は商業施設にするほうが・・・、」
となるはずです。

>>654
思うのですが、そんな事をここで発表されると「私も！」となるのは目に見えていますよね？
「ネットの掲示板」という物を承知の上で「割引」があるとも思えませんが・・・

「オプションの締め切り」でも「融通が利かない」というより「融通を利かせると、歯止めが利かない」という面があるのでしょうね。

オプション10万値切るより、本体100万値切るほうが
らくだと思う。一般論だが。

わざわざオプション会で頼む利点て、「居住前にセッティング（施工等）しといてくれること」だと思うんですよ。
確かに、安いとは全く思いませんけれど、その手間賃を考えると仕方ないかと思える価格ですが。
（うちはモノグサなのでカーテン等まで頼んでしまうつもりでいます。）
食洗機についてですが、このてのオプション会でその値段で済むのはかなりお安めのほうですよ。

1円でももったいなくて値切りたいならやはり、自力で捜した会社との個別のやりとりでやるべきじゃないですかね？
ほんと、予算だけで考えるなら、ばからしくて頼むべきじゃないのは同感なので、節約志向の方はこれからまだ月日ありますから関連スレッドなどでお探しになるといいんじゃないでしょうか。

>653
ローンの件、我が家も住友で審査してありますが、先日届いた常陽のDMでちょっと考えていたところです。
参考になりました。
疾病型で申し込みたいという前提はあるのですが、相談してみようかな？

ミオカスの賃貸またでました。
今度は
212,000円+管理費20,000円 　3LDK 82.78平米 最上階南向き
です。
東京でもこんな高いのってそうはないですよね。
いったいどんな人がかりるのでしょう？

>665
　割と安いから借りようかな。

この家賃はちょっと高すぎでは？
ミオカスは金持ちのマンションと思われてしまいそう。
確かに高いけど、我が家はギリギリの予算でローンを組んでの購入です。
お恥ずかしい話ですが。でも、この便利さには変えられません。
賃貸で、この家賃で生活できるような人と一緒だなんて、ちょっと心配です。
本当のお金持ちなら、吾妻や竹園地区に、立派な戸建てを建てちゃう気がしますが、
どうでしょう。我が家は戸建てを変えないからマンションなんです。しかも、
エスペリオも買えなかったし…
うちみたいなのはもしかして例外？

＞667
そんなに卑屈（？）になることはないのではないでしょうか。
いったい何が心配なのかまったくわかりませんが、たくさんの人がいるのだから
余裕のある人、無い人がいるのも自然でしょう。
ちなみに私はけっこう余裕が少ないほうだと思っています。
友人に東京で家賃２５万以上のマンション借りてるのがいますが、
いたって普通の気のいい人間ですよ。

今の時代、お金に余裕のある人は賃貸かもしれない。
家を貸す人は、空き家リスク、変な人が入居するリスク、
公租公課、周辺環境変化リスク、不動産下落リスク、
土壌汚染などが発見されるリスク、
街自体が寂れるリスク（なんか土浦が最近そんな感じ）
手抜き物件をつかまされるリスク、自然災害等による大ダメージ、
維持管理、補修その他の責任を負います。
また、マンションは減価償却の発生しない土地の価値が
相対的に低く、減価償却してゆく建物の価値の
割合が大きい。一定年数以上が経過すると、
負の資産になるかもしれない。

一方、借りる人は、いやなら出るだけ。設備が故障すれば文句を言うだけ。
子供の成長に合わせて住み替えも容易。
相続の問題も発生しないし、当然ローンも抱えない。

賃貸の家賃以下でマイホームが！、というキャッチコピーを
よく見かけますが、自由度が非常に高い分、同じ住戸なら
賃貸のほうがコスト高になるのは当たり前だと思います。

もちろん、低規格の安い賃貸を借りる人は
お金持ちでない場合も多いと思いますが。

東京の超高層マンションだと、あの人達は何階のどこに住んでるからお金持ち過ぎてつきあえないとか、それに較べて自分たちは云々グチグチ....
とかいうような話を好んでする人たちがいる。
と居住者の知り合いに聞いてるけれど、こんな田舎ですらそういう人が出てくるとはね。
心配性って損だなとこの掲示板みてると思うよ。

>>670
三流高校でオールAの生徒に対して、
「あいつは頭良すぎて付き合えない」
と言っている同じ高校の生徒の
ようなものだということ？

ホリエモンも賃貸だったなぁ。

>671
誰がうまいこと言えと（ry
そういうこと。知り合いのマンションは購入価格に億単位の幅がある物件だけどね。

言われるほうもたまらんだろうからそういう考えやめて欲しいと思ってさ。
気のあったお友達同士でなら経済状況の愚痴も謙虚と受け取ってくれるだろうから、そのレベル内での会話がよろしいかと。
掲示板上だと卑屈な人と言われてしまうわけだし。

それで
No.665 の賃貸は高いですか、安いですか？
考えは様々だと思いますが、私見でいいので聞きたいです。

この流れで言いにくいんですが、自分はどちらかといえば
（駅前最上階なのに）こんなに安いのはつくばだからか...
という感想が本音です。
高いとは全く思わんですよ。

へ〜　そうなんだ
妙に納得

話の流れのついでに、質問させて下さい。
ミオカスではないので、ここで聞くのはへんですが・・・
サーパス吾妻の中古　2,980万円 2SLDK 63.83m2 4階
がYahoo不動産で出ていますが、これは安いですか、高いですか？
ちょっと狭いんですよね。
3LDKなら、検討したいところですが、参考のためお聞かせ下さい。

ちょっと高いし、狭すぎやしませんか？4階だしなあ。
せいぜい二人暮らしで、どうしても駅前がいいという人以外は選択肢に入れないと思いますが、どうでしょう。
私見ですんませんが。

>>678
ここが駅前でないと言われているようですがｗｗ
確かに好立地という点では「サーパス」と「エスペリア」が１，２を争うと思います。
直接ペデストリアンデッキに出られるのも魅力的ですね。

まあ「つくば」ですから、どうしても「吾妻学区」という方にとって見れば、
その広さや価格差は容認できる範囲なのでは無いでしょうか？

「ここ」はミオカス竹園のことでしょう。

他物件の相場質問とか、他物件も絡むようなネタは
この板の
「つくば周辺では　一戸建て？　マンション？」スレッドの活用をおすすめする。
いろんなスレの住民が覗いてるはずなんで、有効かつ公平な答えが返ってくるんじゃないかな。

まあ2980万は売り手の言い値ですから、これで
反応がなければ下げてくることでしょう。
売れたら取引実績。売り急げば低く、
買い急げば高くなるのが不動産。

駅近物件は結構すぐに消えるので、中古も買い手がつきやすいのだろう。
株で言う、「見せ板」みたいなものかもしれないけど。

石丸跡にシネコンが来てもらいたい。
研究学園のＳＣには１０スクリーンのシネコンが入るようだし。

シネコンが来る訳ねーじゃん。
TSUTAYAでさえ渋滞が起こる場所に。

シネコンなんてきたらますます夜中まで溜まり場になりそうだね。
(石丸ってホントになくなるの？)

映画見たかったら研究学園に車(か電車)で行けばいいよ！
シネプレックスより近いよね？

駅近に住むメリットってそういうことですよね。
研究学園の商業施設関連は自分も楽しみにしてます。
映画好きでしょっちゅう観るから石丸あたりの位置に出来たら歓迎だけど
(自分はライトオンの建築がシネコン作ってるんだと勘違いしてた時期有り..)
野田線みたいになるなら勘弁してって感じですね。

少し前にダイアパレスの話題がありましたが、住民です。
内装については、各戸の管理状況があるので何とも言えませんが、
入居時の説明でも気密性が高いので、サッシ部分の換気スリットを開けたり、
換気扇を入れておくなど５年くらい続けることで、持ちが全然違ってくると
言ってました。新築時の色々な部材の水分が落ち着くまではそのくらいかかるとのこと。
かびのあととかキズなんかは前の入居者の管理の問題ですね。
あと、駅には意外と近いです。交番横の出入り口が駅の構造としてもっとも改札に
近くて、移動距離が短いんでホームまで７分くらいです。

>691
あなたの言うところの「真に立派な方」は、ミオカスなんか買わないかも知れません。
そんな気がしてなりません。

ものすごく前のスレである
「つくばは暗い」について。

これ、実は明るくするのはほぼ不可能です。
東西大通りのな歩道や、
街を南北に貫く遊歩道には
電源がありません。電柱ないですから。

議員に働きかけても無理です。
子供は明るいうちに帰宅させましょう

一番高いところでも10倍で話題になった
7000万ぐらいですよね？
竹園の新築戸建なら安くても6000万近く
する。茨城のマンションにしては高いと
いう程度で、「レベル」とか「立派な人」
とか、さらには「卑屈」とか、そういう
議論が成り立つ水準ではないように思う。

私も692さんの
>もう、所詮同じ建物内なんだからさ、
>上とか下とか、うちより立派、とか格付けするのよしたら？
に同意見です。

691さんは正直に書かれたのでしょうが、価格の高いマンションを購入した人
の方が（生活）レベルが高いとも立派とも限らないでしょう。
ご自身が「レベルの高い人」は見習う相手で、「レベルの低い人」と一緒に
いるのは苦痛、と言っていると、自分はそのレベルの高い人からは苦痛に思
われる可能性が高くありませんか。
もっと仲良くやりましょうよ。

694さん、私も同住民です。どうぞよろしく。

>691
家賃２０万円払える人＝立派で生活レベルの高い人＝自転車を敷地内に放置しない？？
こういう思考の方は人間としてのレベルが最低ですね。

　

単純な疑問。高収入で高い部屋を買ったのならいいのですが、
無理して高い部屋買った人は、安い部屋買った人より
かえって生活レベルが低かったりしないのですか？

691です。っていうか、だからわたしはミオカスに背伸びして
入居しようとしているレベルの低い人なんですってば。
自分と他人との違いとか、上下とか考えちゃうような、卑屈と
いえばとても卑屈な人です。皆さんを見習って良い態度が身に
ついて、ご迷惑にならないように努力して振舞えたとしても、
内面ではタメイキついて皆さんを憧れて眺めるんだろうナ、と
思います。くだらないっちゃくだらない話題ですみませんね。
さじ加減〜？、んなこと判りませんよ〜。
あと、わたしは官舎の人じゃありませんよ。念の為。

実際に「余裕度」や「レベル」が問題になるのは、
修繕積み立てで間に合わないような、お金を集めなくては
ならないような大規模改修や建て替え（すごい先ですが。
その頃は代替わりしているかもしれないし、当然今の
住人とはだいぶ違うはず）。
まあ一番時期的に近いと思われるタワー駐車場大規模改修も
少なくとも20年ぐらい先ですから、
定年になって余裕がなかったり、子供が巣立って余裕があったり、
ご家庭ごとに様々と思います。いまから心配してもしょうがないですね。

６９１の人にひと言言っていいですか？
なんか勘違いしてるみたいだけど、
世間一般では、ミオカスって「背伸びして入居する」ようなマンションじゃないですよ。
（むしろその逆）

>>712
山田建設のデベ板Part2を見てから言ってくれ。

こまかい各戸の余裕具合なんてもー、どーでもいいじゃない。
ここ買えるって銀行が判断したから皆さん契約できたんでしょ？
それぞれのペースでこつこつ支払いすりゃいいじゃない。
無理して買ったかどうかなんて、余計なお世話。
レベルが低いから見習いたいだのなんだの、このスレッドはじまって以来の本当にくだらない話題だと思う。
まだ外野に茶々入れされたほうがマシだわ。

ここ買えるって銀行が判断したから皆さん契約できたんでしょ？
それぞれのペースでこつこつ支払いすりゃいいじゃない。
無理して買ったかどうかなんて、余計なお世話。
レベルが低いから見習いたいだのなんだの、このスレッドはじまって以来の本当にくだらない話題だと思う。

契約者で都内へ通勤される方は多いのでしょうか、私はつくば市内に勤めております。

こちらのマンションの契約者はＴＸでの都内通勤、首都圏通勤という方は多いのでしょうか、私はつくば市内勤務で車での通勤予定です。独身男性ですが先月契約いたしました。

道一本挟んだ程度のマンション周辺には商業地は発展して欲しくないなぁ。せっかく電車ができたんだし、それを気軽に利用できる場所に住むわけだから、できれば最寄駅の方がどんどん活発になっていってくれることを期待します。もちろん最低限生活に必要なお店が徒歩で済ませられるっていうのは魅力だけどね。
ところでミオカスから徒歩圏内に病院ってどのくらいあるんだろう？

ウチは東京勤務です。都内では新築で同じ広さのマンションにはとても手が出ませんでした（＾＾；）。TXのおかげでUターンしてこられはしましたが、贅沢を言えばもう少し本数が増えてくれればいいなぁと。。難しいのかなぁ…

同じく東京勤めです。
現在、常磐線通勤ですがフレッシュヒタチの指定席回数券を使用しているので、
毎日快適に通勤出来ています。
ＴＸは常磐線不通時に秋葉原→つくばと乗りましたが、
秋葉原では始発駅なのに降車する人を押しのけ席の取り合いがすごかった。
朝のつくば駅でも同じような状況だとしたらヤだなーって思っています。
それを解消するためにも電車の本数を増えればいいと思っています。
理想を言えば指定席用の車両をつくってくれないかな〜。
ま、毎日電車発車前に早めに並ぶしかないか。
それにしても、定期代が高い。同じ値段で常磐線なら毎日特急車両で
座って熟睡できるって言うのに……。
沿線人口は増える予定だし、そのうちなんとか良くなることでしょう。
ＴＸの将来に期待です。

確かにずいぶん違いますね。しかも
高校生の通学定期だと、２倍以上にもなる。
普通、通勤は会社が払ってくれるけど、通学は
親が払うわけですから、より重大ですね。
つくばから東京の高校、というのも
定期代の観点からすると厳しい。
まあひたち野うしくまでバス代を払うとなると
話が違ってきますが。

石丸電気はそのまま残るそうですよ。棚卸しのときにガランとしていたので
在庫一掃と間違えられたのでは？知人に聞いたらそのような回答でした。
ちなみに、食洗機はネットで価格を調べるとどのくらい安くしてくれたかわ
かります。最安値ではないですが、ま、そこそこ頑張ったようです。

>>727さん
ミオカステロの契約者です。ちょっと教えてください。ビルトイン食洗機は石丸電気で買えるんですか？ネットで買ったら、工事は誰に頼みますか？宜しくお願いします。

普通、どこで買うにしても、販売元で工事込みでやってくれるのでは？
（工事費は別途請求ということで。）

4階だと97平米でも17万+２万になるのね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=08&ln=...

ダイアパレスは2階、３年落ち、71平米でも同じ賃料
（管理費２万が実質的な差になるが）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=08&ln=...

賃貸だと、どのくらい儲けがあるのでしょう？
例え月15万の収入だとして、15×12で年間180万。
180万×10年で1800万。値段は下がるだろうから、20年で3000万くらい？
利益はなかなかでないね。
やはり、月20万くらいとらないと、元はとれないか...

固定資産税も６年目からどーんと上がるし、
古くなれば家賃も下げざるを得ない。
温水器やウォッシュレットなども
壊れたら更新しなくてはならないから、
それも結構経費としてかかる。

投資マンションはローンの金利でわざと損を出して、
所得控除を受けるのがミソなのではないか？

資産家は相続対策で賃貸にしたりする。
誰かに貸して入居中の物件は
評価額が半額ぐらいになる。
まあ相当な資産家の場合だけど。

>>735
20年も経ったらタワー駐車場も建て替え。
そのときは所有者が一時金を出し合うことになるだろう。
賃貸で借りる居住者が払うのは5000円だけ。
これではせいぜい定期点検と電気代分ぐらいだろう。
97平米新築で17万なら、結構お得なのではないだろうか。

学区が重要な時期だけ借りるというのが正解じゃないかな。

>>739
正解だね

ナルホド...
うち(賃貸マンション)も吾妻学区で人気のところだから
けっこう築年数あるけどしょっちゅう出入りがあって空きが出たことない罠