ミオカステーロつくば竹園　PART2

>>435さん
>「安心してゆっくり立ち寄る」には笑わせてもらいましたが。
彼らはたぶんテリトリーには敏感なはずなのです。

「（週末毎かどうか知りませんが）虫が立ち寄る、けど、住んでいない」
というのは、全国的にもここ、学園地区くらいじゃないかなあ。

中学から私立の人には判らないかもしれないですね。
わたしの場合、公立でしたから、中学の同級生に当時当たり前にいました。
路上ではもっとすごい頻度で、彼らと通りすがる土地柄でした。

かつて、殆ど棲み分け共生？していたわたしとしては、竹園一丁目は
「びっくりする安全さ」というか。
（当時の人は、そのさらに上部に、れっきとした＊＊＊の世界が
君臨してたので、仁義もちゃんとしてて、こちらが、境界線を踏み超え
ない限り、安全、でした。）（その後、ときどき「事件」も聞きますが、
多くは、今もちゃんと境界線を守って行動しているのではないですか
ねえ。茨城ということで言葉とか多少特別粗っぽいかもしれないけど。）

学園地区に何年か住むと判らなくなるのかなあ・・・。
虫なんて呼んで毛嫌いしてる人は、生粋の学園地区出身なの？

契約者や契約者家族に、話題のタイプの方はおられるだろうか？
集合住宅にしろ、町内を選ぶにしても、どんなタイプの人びとと
共同体を伴にするのか、想像してみたことありますか？

契約者がどうなのか判らないけれど、
もしも、通りすがってせっかく個人同士として出逢ったら、彼らを
毛嫌いして遠ざけるより、多少の観察や、対話をできるくらい
な方が、人生楽しいと思います。
彼らは、ちょっと人間的に弱いところもあるかもしれないけれど、
正直で率直で人間臭くて、もし気があって、付き合えるなら
一緒にいて楽しい人たちかも。

>>440さん　あと>>438さん、429（=423）です。

>私は（つくば的にはじゅうぶんにここは）繁華街なので、
>こういう立地が好きでこの物件を選んだんですが

440さんは、>>422さんですか？
わたしが423以降で、言いたかったのは、あなたが親切な人ならば、↑この括弧内を、他地域の人びとの為に是非添えて下さいませんか？ってことでした。添えてくださって感謝です。

わたしは昔、あなたのおっしゃるようなスラム街や風俗街も含むような、都会のダーティなところもある繁華街に隣接して住んだことのある者です。わたしは土地の人間ではなく、その後なんども引っ越しましたが、その頃、街のイメージのクリーン化に、土地の人たちが苦労していたことを知っています。みな一生懸命でした。
438さん、その人たちに失礼なことを述べて申し訳ありませんでした。ごめんなさい。

440さんの、
>珍走だの騒音だのといった、閑静な田舎らしからぬ「汚れ」
というのは、長くつくばご在住の方ならではの感じ方でしょう。
けれど各地を引っ越して数年つくばに住んだわたしとしては同じ感覚ではなかったし、人によって色いろだと思います。わたしとしては、珍走も騒音も（つくば的には）繁華街なことも、きっちり含めた上でこんなクリーンな町はほかにないと感じます。

いくつも短いコメントが入ってましたが、「虫」など、自分とは違う背景を持つ人びと、を毛嫌いする方々の純粋培養ぶりには、同じ共同体に住むかもしれないわたしとしては、今後ちょっぴり覚悟が要りそうですね。

当物件の契約者です。
ＴＸ開通後の学園地区の新築マンションの生活が始まると、従来からのつくば勤務・在住者と、そうではない人たちとの調和が課題ですね。当物件は、「大規模」「駅近」「機械式駐車場」ということで、千葉・東京から越してくる首都圏通勤者の購入の多少が、完売の成否を動かすでしょう。

管理組合では、従来からのつくば勤務・在住者（研究職、公務員など）が、多分多数派ではありましょうが、運営ではその人たちの賢さ、寛容さ、器が、住み易さの鍵を握っていると思いますよ。契約者としてはわたしも完売を期待してますので、マイナス要因をわざわざ書き込むの躊躇してましたが、課題だと思います。

私も契約者です。
TXで都内へ通勤してるのでこの物件はよかったです。
今もこのあたりのアパートに住んでるのでこのあたりの状況も知ってるのでなんの問題もありません。
つくばの夜は都内と比べるとほんとに真っ暗で静かです。
この程度で繁華街とかうるさいというのはよほど静かな暮らしをしているのですね？
確かに夜になると虫と呼んでるガキが、ツタヤのあたりや、バスターミナルのあたりでうろうろしたり、キモダサい田舎ダンスをやっていたりします。
しかし、こんなの都内と比べたら可愛いものである意味虫程度にしか感じません。
むしろ特定のポイントにしか居ないので会わないようにするのも簡単です。
つくばはむしろはずれに方の公園などにいくと珍走が夜集会場に使っていたりして治安が悪いです。
繁華街が嫌ならもうつくばのはずれや矢田部あたりで一軒家でも買って住んだら？
そっちのほうがここ買うより安いし静かですよｗ
でも、学園外の学校区とか田舎モノのたまり場で、それこそ田舎ヤンキーが幅を利かせて荒れてますよ。
二ノ宮より南なんて駅から遠いしなんのメリットがあるのかと？（しかもマンション？笑えます）
ここはデメリットを補ってもあまりあるメリットだらけです。
つくばに住むのならこのあたりにすまないと損ですね。

立地は申し分なし。

皆さんは洋服はどちらで購入されてますか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30、40以上の世代のカチっとしたブランドの服ってつくばに売ってますか？　　　　　　　　　　　高島屋などのデパートさえ出来てくれれば文句のない場所なのですけど。やはり柏までいくしかないですかね？またはＴＸで秋葉原→銀座くらいかな・・　　

東京への通勤者で契約者（男）です。
つくばには、好きなショップが入っていないので、今までは車で佐野のアウトレットや柏に行ってました。
11月に柏の葉キャンパス駅にららぽーとができるので、かなり期待しています。(車窓からみるとほぼ完成しているように見えます）
高島屋派であれば、流山おおたかの森にできるそうですので、楽しみですね。

バスターミナルでダンスしている若者たちについて、書かれている方がいたので、ちょっと一言。
傘を持たずに出勤して、帰りに大雨に降られてしまった日。傘を購入しようとローソンへ外から上がる階段を、ずぶぬれでダッシュしていました。そうしたら、いかにもって感じの強面ダンサー少年2人が前を同じようにダッシュ。入り口に入ったら、立ち止まってこちらを振り返った。ちょっとビビリながらも、入り口に着いたら。・・・・少年のうち一人が「どうぞ」って、ドアを押さえて、私が駆け込むまで待っていてくれました。
彼らは、虫ではなく、人間でした。

>447
業を煮やしたデベのなりすましコメントに見えてしまいますが・・・

虫とは、某コンビニにたむろする連中のことを指していたつもりですが。
ですので、450に登場するダンサーの若者を指したつもりはありません。

そちらも、監視ご苦労さまｗ

>>447
必死だなw

>>445さん、なるほどです。落ち着いた観察でこのスレをごらんなのですね。
少し前、そうと名乗ってお書き込みいただいた方のご意見を拝見しありがたく思っていました。他の方でも、名乗らなくても地元の先輩という感じでのご発言が有るのですか。

地域の皆さんには工事中の車線規制、振動、粉塵で多大なご不便をおかけしているハズですのに辛抱して下さる上、いろいろご親切に教えてくださるのを心から感謝です。多くの物件で反対運動を聞きますが、当物件では聞きません。入居後は、住民一同で地域に貢献できるようなマンションになれるように心がけたいです。どうもありがとうございます。

444です。繁華街に関する感覚は人により違うのだとつくづく判りました。夕べは熱くなって書き込みして申し訳ありませんでした。
その後、うちの家族（♂）に尋ねたら、ミオカス周辺には飲み屋さんが数店あるので、それを「繁華街」と呼ぶのは間違いというわけではない、とのことです。どうも、つくばの男性陣は、真面目で慎ましく、上品で行儀良く、それで、大人しくコンパクトな「繁華街」で用が済んでしまうらしい・・忙しくて脳を酔わせておく時間がもったいないのかもしれない、誰もが皆そう、ではないにしても。

わたしは東新井にはケーキを買いに行く、電池やコピー用紙を買いに行く、そのくらいです。デイズタウンでは、パンと珈琲を買い、レストランに寄ります。たまに、百均に寄って小物を買います。服も書籍も通販で済ますことが多いです。生協は現在、個配を頼んでいて加工食品や野菜を買うついでに、衣類も頼んでしまうことがあります(^^;;;

体質でアルコールは飲まないので酒屋と飲み屋の情報に無知なのでコメントが偏っていたかもしれず申し訳ありませんでした。にも関わらず、歩きで遅くまでウロウロしてて、深夜におよぶこともあるので、夜に竹園で、どこに行けばどんな人と出くわす心配があるかはうっすら察知していて、時間によっては絶対に行かない道もあります。
>>447さんの書き込み・・納得です。ほんと決まったポイントって感じで、その一つがミオカスの近くにあったわけです。わたしに限って言えば、女性一人でも夜、道を選べば徒歩でけっこう移動可能です。貧乏なナリで年齢も不惑を超えているためにわたしは安全なんでしょね・・、寂しいね。

たとえば、デイズタウンの地下でゲームをして、バーで酒を飲んで、夜半、回り道をして東新井を通ってＤＶＤをレンタルして雑誌を立ち読みしてから帰宅する人なら、わたしとは街に関する認識が違っていて当然かもしれないなと思いました。
そして、447さんのように東京と、つくばを、どちらも毎日、ご覧になっている方なら、物件近くを繁華街とは、間違いなく呼ばないだろうと思います。つくば竹園の良さを全くよく判ってらっしゃると思います。

早く完売できればいいですね。

>>454
ダンサーｗ
あんな虫どもダンサーと呼んだらダンサーに失礼ですよ。
ドア押さえるとか、虫がやるから良く見えるだけで、ふつーのことだろ。
まったく、普段からまじめにやってる人の親切は目立たないで、虫がたまーに親切なことやると
それだけで実はあいつはいい奴だったとかマジ笑える。
ほんと、ああいうやつらさえいなくなればもっとうちの周りは快適になるのにまじむかつく。

ここで言ってもしょうがないでしょう。
あなたもどこかで虫と呼ばれてるかもよ

虫刺されには気をつけましょう。
気がつくと刺されてひどい目にあいます。

虫虫、虫の連呼でうるさい。
このマンションのスレッドは重箱の隅ほじってばかり。細かい。
ミオカステーロは疲れる。サーパスなどはそんな事ないんだけどね。
他スレッドの住人を少しは見習うと良い。

虫の人にお願いです。
サーパスにも虫の怖さを教えてやってください。

>462
ここはミオカスについて語るところです。
あなたの家の周辺は、知りません。

一部、下のほうは外壁のタイルが設置済みの部分が見えますね。
下のほうは濃い目の色ですが、サーパスより明るめの色使い。

業者乙
てか、うるせーよ。
人の買った物件にいちいち文句付けにくんなよ
サーパス？快速もとまらねー田舎物件のことなんぞ知るかカス

サーパス研究学園とミオカステーロだとどっちを買うか？
研究学園は快速とまらないから×　始発で座って通勤できないから×
ミオカステーロは機械式駐車場だから×
どっちも買わない
　

何が言いたいの？

>>472
サーパス研究学園は「買わない」というより、
もう買えないんですけど。

中古相場の話が出てましたが、他のマンションは買値で売れることはあっても、ここは厳しいかな、と思っていますが、いかがでしょう。

ミオカス水戸Ⅰが販売中止に確かになっていますね。
山田建設のＨＰで確認しました。
余程の事情ありと推測しますが、、、

きちんとした販売中止の理由を山田建設側が発表しない限りは
怖くて３期には申込出来ませんねー。
上場会社であればお父さんにはなかなかしないでしょうけど、
ヒューザーの例もあり、非上場しかもワンマンに近い経営体質だと
個人資産には及ばないようにあっさり逃げ出すこともあることでしょう。

販売商品を中止ってことはどういうこと？
ちゃんと答えて欲しい！！

完売すればいいですね、
じゃなくて、
完成すればいいですね！

「お父さん」て？・・・ああ、『倒産』ですか。
他の物件はそのままなので、それは考えにくいでしょう。
もっと別な理由で中止せざるをえなくなったのでは？
でも、販売中止しなきゃならないような理由ってなんだろう？？

売主の都合で販売中止なら、損失額はかなりに上るのではないでしょうか。
今後の売れ行きに影響するようであれば、お父さんもありえるのではないかと・・・
お父さんの場合は、頭金は返ってくるのでしょうか。

販売開始前だったのでは？
他にどんな原因が考えられるかな。構造？

当サイトに「山田建設は? 　パート2」という
スレッドがありましたが、そちらで話しませんか？


掲示板一覧トップ > マンションデベロッパーの評判は？ > 山田建設は? 　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47304/

山田建設はミオカス竹園を含む他物件購入者に対して水戸Ⅰの販売中止原因を早急に説明
する義務があると考えるが。

山田建設はミオカス竹園を含む他物件購入者に対して水戸Ⅰの販売中止理由を早急に
説明する義務があると考えるが。

ミオカス水戸１は、私も487さんと同様の推測をしていました。投資ファンドの１棟買いは、この時節柄ブームのようで、いつかTVでも放映されていました。販売中止は、建設中止とは違います。いま、水戸で該当物件の建設が続いていれば、なんら問題は無いと思います。

そう楽観的に考えていいのかな・・。

購入者及び検討者に対しては一言耳打ちしてくれればそれで済む話だと思いますが、、
問題のない販売中止であれば、、
どなたかそういう話をされた方はいますか？
現状、私の問いに対して明確な（納得のいく）回答はされていません。
だからこそ、つい良からぬ方向で考えてしまいます。

それにしても
あのようなバランスの悪い構造に仕上げてまで
マンションを作って儲けようという山田の強欲ぶりには頭が下がります
＊＊な地主も顔負けですね

さらにマンション住民の皆様が
虫を追い払うことに一役買っていただけるのであれば
周辺住民としては何も言うことはありません

「どきゅん」と書くと、自動的に化けるみたいｗ

>>487
「水戸市」を理解した上での書き込みとは思えません。
あそこがいい場所とも思えませんし、「機械式駐車場」で賃貸向きなんてありえない。
全く売れないから、丸ごと買ってくれる業者を探しているだけでしょうね。

>494
あなたのような方がおられたからこそ、あの土地は生き返ることが出来ました。
感謝いたしております。

歩道は狭い。
建物のセットバックは、ほとんどなし。
誰だ。こんな配棟計画を作ったのは。

つくばでは午前中、台風の影響で豪雨がありましたが短い時間でした。午後、陽がさして気持ちの良い午後になりました。夕暮れはたいへんな空の美しさでした。遊歩道を散歩しましたが、枯れて落葉している桜の木から良い香りがしてました。歩くたびに桜餅の香り(^^　がします。楽しかったです。桜の落葉が今年は早い気がしますが気のせいかな。毛虫の大発生でもあったのでしょうか。

いつも、風の後には木々の枝が折れて道端にたくさん落下してます。歩きや自転車の障害になります。うちの近所では並木に倒木もありました。そんなに風が強かったかな・・。
子供と歩くとドングリ拾いが楽しい季節になりました。

購入者もしくは検討者の立場でいると、
水戸の件は不安になりませんか？
よくあることとして安心する気には
今のままではとてもなれません。
山田側の安心できるなんらかの
現状できる範囲での発表が欲しいです。

「不安」とは具体的に何なのでしょうか？
どこかの物件のように構造問題が絡んでいる可能性を考えているのでしょうか？

現実はそんな深刻な話では無いでしょう。どんな企業でも「ヒット作」があれば「失敗作」もあります。単純に一つのプロジェクトが失敗しただけです。

「売れないので他の業者に投売りしました」

なんて恥ずかしい発表する訳ありませんから、山田建設側からの説明は期待しない方が良いです。

水戸Iは、発売開始前の物件としては
もっとも完売が容易なものと思われます。
ですからYも自社で売って利ざやを稼ぎたかった
はず。きっと、泣く泣く売ったんだと思うな。

501さんは多分ファンドのことを知らないのでしょう。
ファンドが買うかどうか、それは価格しだい。

水戸Ⅰは中古で出てる？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=...

今日、気づきましたが、山田建設さんのサイトのうち、契約者向
のページに、八月の末の現場の全景（北西上から）が載っていま
した。なかなかきれいですね。
http://www.yamada-kensetsu.co.jp/customer/index.html

このページには、契約者から山田建設さんへの問い合わせの為の
リンクがありますね。せっかく開かれている、お知らせや窓口を
もっと活用しなきゃいけなかったです。
インテリア・オプションのページも、ここにリンクされてるし、
相談しないとなあ、そろそろ。。
（設計変更の見積もりもうちはまだなんですよー。なんか忘れら
れてるのかなあ〜、と思いながら、ナントそのままにしてて。）
まずい？（＾＾；；；

515さん、レスどうもありがとうございます。うちも壁とって間取りを少しいじったり、天井いっぱいの本棚には必要な床の補強とか、いろいろ検討しまして。明日以降、直接電話してみようと思います。まずいかなあ、と思いながら、先延ばしにしてました。やれやれ

あ、516は、514です。失礼しました。(^^

契約者（妻）です。
はじめてココを知り、前スレから読み続けてこんな時間になってしまいました。
いろいろご指摘あるようですが、契約者としては春の引っ越しがただただ楽しみです。
ひとつの心配はキッチンの天板の色を変更したいけど、もう間に合わないのかなぁというところです。
その辺ご相談された方おられますか？
つくば在住ではないので、インテリア相談会などにも参加できず寂しい限りです。
あと、なかなか現場を確認行くことができないので、工事の様子など書き込みしてくださる方がいるのも嬉しいですね。
これから楽しく参加させていただこうと思います（^o^）

521さんレスありがとうございます（^-^）。
天板変更の件、8月に担当営業の方に聞いてみたのですが、
もうダメですって言われてしまって凹んでいました。
でもまだ全戸が売り切れたわけではいようなのに（しかも我が家は高階層）、
なんでそんな融通もきかないんだろう？っていう思いもありで、ちょっとここに書き込んでみました。
もう一度チャレンジするにしても、一度断られてしまっているのでなんと言って切り出せばいいのか…
だからどなたか同じようにご相談された方がいればお話伺いたいなぁと…
この件、引き続き皆様よろしくお願いします。

戸数が戸数だけに、融通を利かせ始めるとえらい事になるからです。

「変更出来ました！」
　　　↓
「じゃあ、私も！」「僕も！」

天板変更の件、今日再チャレンジ、かなり食いついてみたのですが(^^;)、
523さんのおっしゃる理由でやっぱり無理とのことでした。

購入を決める段階から楽天すぎのようで、全く勉強不足。
ここでの皆様の熱心さに驚いてしまったくらいです。
いろいろ見ても一長一短に迷うだけだし、インスピレーションでココしかないと決めました。

天板については自分なりに考えて選んでみたのですが、
締め切りの3月から今までの期間にいろいろと目に入ってきてしまい、
やっぱりこっちにすればよかったなぁと後悔してしまって…
楽天に加え優柔不断だなぁと、全く悲しくなります。。

それでも前にも書いた通り、引っ越しは待ち遠しく楽しみなので、
細かい部分（ということにして）は、あまり気にしないようにします。
皆様、ありがとうございました。

やっぱ、思ったようには売れてないんだな。
どうしてだろう？
山田建設の信用力不足？

山田建設って世の中的にそんなに信用ないの？

つくば在勤在住契約者です。職場同僚には、豊里などの遠くから、吾妻、
松代、天久保などのセンター近辺に一戸建て買ったり、エスペリア買った
りいろいろです。ミオカスはやはり高いという人が多いのですが、逆に比
較的所得が安定して低くない方の購入が多いでしょう。私どもは販売開始
当初に契約しましたが、当時は買いたくてもローンが組めずにあきらめた
方もいたようです。
また、つくばにはいろいろなマンションが建ちつつありますが、山田建設
以外に私も存じ上げない会社の広告がたくさん入ってきますね。私は、地
の利を最優先して購入を決めました。購入者層にも期待しています。あの
あたりは、ディスコがあったせいもあって、かつての週末夜にはナンパの
車が列をなして物騒な雰囲気でしたが、いまはもう見ませんね。ミオカス
の建設前にあったパチンコ、ディスコ、居酒屋、焼肉屋などの廃墟もなん
だか薄気味悪い雰囲気をかもし出していましたが、このマンションが建設
され、新鮮な環境になると期待しています。いよいよパーキングタワーよ
りも高い部分の着工が始まったみたいですね。
残り少ない物件、良い方々が購入されることを期待しています。

524さん、あまり気になさらないほうが良いですよ。我が家も楽天です。
気に入らないところがあったらあとで自分で変更するつもりです。山田建
設さんには細部までしっかりと作り上げて頂けるものと信じています。
内覧会のときに完璧なものを見せて頂きましょう。

水戸の物件のその後の情報はありませんか。

530さんありがとうございます。524です。
再チャレンジの際には担当営業の方がいなかったため別の方に食いついていたのですが、
本日担当者から電話があり、変更がダメな理由など改めて丁寧に説明をしていただきました。
言われてみれば「う〜む、全くその通り」という内容に、わがままを言っていた自分が恥ずかしい限りです。
気持ちも切り替わってもはや悩む心は全くなく、今は自分の楽天さが愛おしくてなりません(^-^)。

私もココを読み続けながら、契約者＝マンション住人の皆様方に対しては、
かつてのマンション周辺環境はともかく、マンション内の環境は悪くなさそうだぞと期待しています。
完売間近ということで嬉しいですね。
たしかに住み始めた後にも「現地モデルルーム公開中」の立て看板があるのは好ましくないですものね。
無事全戸売り切れることを祈ります。。

9/23に契約してきたつくば在勤４年目のものです ^ ^;。我が家も利便性重視でそく契約してきました。これであと14戸ですかね？つくば周辺ではあのあたりの利便性はなかなか手に入りにくいと思います。 残念ながら、内装のクロスとか建具の色とは選べなかったのですが、住むにあたり問題のない無難な色でしたので良いかなと感じています。
皆様とお会いできるのを楽しみにしています ^ ^)|~

階数の上がるペースが速すぎると思いませんか。
コンクリートの強度を出すために一階積み上げるのに
養生期間として最低1ヶ月必要と言われています。
養生期間が短いと次の階の重量を支える強度が不足し
構造的に弱い部分に応力が集中し地震の際にその部分
から破壊が起きる等、構造上、本質的な問題を残します。
観察していると養生期間にとても1ヶ月とっているとは
思ません。契約者としてとても心配です。


する部分ができたり、その結果として変形や、たり、本来、圧縮力が
鉄筋にかかることになり、鉄筋の座屈、

階数の上がるペースが速すぎると思いませんか。
コンクリートの強度を出すために一階積み上げるのに
養生期間として最低1ヶ月必要と言われています。
養生期間が短いと次の階の重量を支える強度が不足し
構造的に弱い部分に応力が集中し地震の際にその部分
から破壊が起きる等、構造上、本質的な問題を残します。
観察していると養生期間にとても1ヶ月とっているとは
思ません。契約者としてとても心配です。

540さん、契約者でしたら「心配なので」と直接問い合わせしてみたらいかがですか？
きちんと説明していただけると思いますよ。