ミオカステーロつくば竹園　PART2

>39
隣の駅だったらこれから大規模物件が建つそうですけれど、つくばは土地の値段の兼ね合いもあってしばらくは建たないかもしれないです。
駅からちょい距離があっていいなら今も続々とチラシ入ってますよね。
うちの近くの某物件は駅前バブルにつられたのか（全然駅前じゃないのに）高い値段最初につけすぎて大苦戦中のようです。

駅近辺の老朽官舎の取り壊しがいずれあるだろうから、そのあたりはそう遠くない将来、狙い目かもしれません。

残り戸数は最近モデルルーム行ってないので数えたことないですが、行ったときの感じでも200戸以上は売約済みでした。
上から2階くらいまでの層と１階と角住戸のプランはほとんど埋まっていて、南側の中階層近辺が比較的空いていた記憶が。
今はもうちょっと違った状況だろうけど。

「上から2階くらいまで」というのは14/15階という意味です。
残り住戸数は今くらいの売れ方なら、モデルルームに訊けば教えてくれるんじゃないですかねえ。

タワー式駐車場、個人的には結構いいのではと思っています。
タワーに入れてしまえば、車が傷ついたり、鳥の糞や樹液に悩む心配がなくなるので。
現在、竹園の平面に駐車してますが、カラスの好きな色なのか、ほぼ毎日、糞にやられています。

出庫の時間がかかったり(予測？）、メンテに多少、不安もありますが、車の寿命も延びて、
あの値段ならお得な気がします。

車の寿命は確実に延びますよね。
売るときも少しは高いかな？
結露もない（たぶん）し悪いことばかりじゃないと思います。

ただ、でかい・・・

確かにドでかいですね（苦笑）
上層階を除き、殆どの建物の玄関側風景は、駐車場ビュー。
中層階の我家ももちろんです。

ま、そのうち見慣れるんでしょうけど・・・

車を毎日使う私はこのタワーPを見ただけで
ココを見送りました…。
しかし、つくば市内で平置き駐車場の物件は
殆どありませんね。。。

↑あなたは賢明な方ですね。
平置きは無理でも、マンションの駐車場ならせいぜい３段重ねまででしょう。
タワー林立は問題外。その理由？入居すればじきにわかると思いますよ。

タワー駐車場ですが車を出すのにどれくらい時間がかかるのですか？

この辺、本当に車上あらし多いですから、安心ですね。
直射日光も受けないので、夏場に乗るときも炎天下放置の車よりは
暑くないことでしょう。
高価なカーセキュリティも不要で誤動作の心配もなし。

落ち葉、桜などの花、樹液、木の実、鳥の糞、雨、雪、
風の強い日の飛来物（木の枝など）、黄砂、花粉・・
安心・快適。

頭からつっこんでそのまま前進出庫、
車庫入れの苦手な人もらくらく。
バックモニターいらず。

ただし、バッテリー上がり等には注意しましょう。
ここは通勤に車を使わないと、ほとんど使わずに
生活できちゃいますから。

私もここを契約している者です。
なんだかんだ荒らされることもありますが、すでに契約している方の
結束力が強くて気に入っています。

きっと大きなマンションだからどんな人が住んでるかすら分からなくなりそう
ですが、これからもよろしくです。

前スレでも触れられていたカラオケ・メルカド

ｈttp://www.core-i.co.jp/shop/mercado/index.html

の店舗改装期間「7月3日（月）より7月23日（日）まで」が終りました。

このカラオケルームの看板は、とても大きくて、カラフルで光るので、遠くから
も、とてもよく見えました。

南側の棟の西方の数タイプの部屋で、とても気になると思います。
契約された方は、そうと判った上でのご契約かと思います。

前スレで、その看板が話題になってすぐに、店舗改装がはじまって、看板が点灯
しなくなり、そればかりか、看板の一文字ひともじが、シートで丁寧に隠されて
見えなくなっていました。

広報されていたように工事期間が終ったので、また点灯するのでしょうか。
それとも、取り外されて全く別の看板に変えられるのでしょうか。
しばらくは隠されて点灯しないのでしょうか。

今日、子供にイソップの「すっぱい葡萄」の
話をしてやりました。卑屈な人間には
育たないでほしいと、親は願っています。

東横イン１２階建ての予定されているとご説明いただいている、
マンションの敷地の、道路隔てた東側の土地（敷地とデイズタウンの間）
には、月極駐車場の看板が今は、立っています。
東横インもいろいろ有ったから、あの話も、立ち消えになったのだろうかと
当方いっときは、そう思いました。

契約の直前でしたが、担当ではなかった営業の一人の方が「月極の募集をし
ているから・・」と
匂わす「語り口」というか。。。。当方の勝手な希望的受け止め理解では、
月極駐車場の募集をしている。いったん月極の駐車場賃貸の契約をしたら、
性質上簡単には、駐車場をやめられないでしょう。としたならば、
東横インの建築は、なかなか始まらない。もしかして、無くなるかも・・・
という感じです。

月極駐車場の設備は、整って有る様子ですし、募集の看板はきっちり立って
いて、しかし、このご時世に、まったくの一台も止まっていないので、
家族とあそこを通りかかるたびに首をひねっています。

まあそりゃあ「建つ」という「覚悟」は重々しているつもりですが、
マンション完売と同時に、東横インの建築工事がスタート・・・・したり
したら、「そりゃ、なんとも、寂しいことだなぁ」と、よく、そんなこと
を家族としゃべっています。

東横インなら、前例からして奇抜なデザインもアリかもしれず。
それとあと、並みの１２階建てでも、通常必ずや屋上にでかい広告塔が、
建物四階分くらいの高さで築かれるんでしょうねえ・・

>>54
東横インは、まあ想定内というか、契約時に計画自体は
出ているわけですから、仕方がない
という範疇のような気がします。
万一、ドンキホーテ計画が持ち上がったら、
反対運動ですね。

コートダジュールの駐車場、ドコモショップ西側の
駐車場、周囲にはまだ建設可能な場所があります。
10年、20年スケールでは、大きな変化があるのは
仕方がなさそうです。

メルカドは昔からもともとあるもので、
ミオカス住人があとから来るわけですから
やむをえないと思います。

ミオカスを購入される皆さんは、本当は去年、一昨年の物件狙っていました？
それとも、急にマンション買おうと思って第一希望でここに来ましたか？
私はエクスペリアが第一希望だったのですが、諦めました。こういううち、他にいますか。

（※以下はある契約者家庭での自虐的な妄想に基づいた会話です※）
「そのうえ、もしも、マンション完売後に竹園西公園払い下げ発表＆
新ビル建設プラン立ち上げ・・なんてことになったりして？？？」
「なるほど、それであの駐車場で納得！！！」なんて、
家でも自虐的会話をしました。

世の中予想のつかない、思い通りにならないことは、沢山あるので、
ちょっとくらいのことでは動揺しない覚悟がいります（気がします）。
竹園西公園は、なぜか、二種類の結界が築かれていて面白いです。
将来に渡って必ずや残って欲しいです。

周り中ビルになってしまっても、ニューヨークに住んで
いると思ってみて、楽しんで住んでみます。
窓ごしに忙しそうなビジネスマンの人と、目が合ったら、
手をふったりして。
もしかして、ヒルトップ（快適で美味しいです）も、
ビジネスビルの最上階に入る予定の、仮設で建ったレストラン
かもしれない。（←自虐的妄想のつづき※）

↑ヒルトップネタ、笑えました。
ありそうで怖い。

うちの実家は公園の横にあるのですが、
（つくばではない）自治会のボランティアが
毎週清掃をしています。もちろんお年寄りが
多いのですが、この公園も住民の力で
きれいにできるといいですね。

５８さん、ナイスです。
特に東側を買う人は、ラテン系な考え、もしくは博打好きな方も多いのでは(笑）
私は、階数の計算を誤ったため、早速デイズビューが確定しました。
駐車場みてすごすより、ビジネスホテルの方が眺望として
結構、面白いかもしれないと思う、今日この頃です。

ビジネスビル最上階に出来たヒルトップ、是非利用したいですね。

私も東側を契約しました。隣にビルが建つ事は覚悟していますが、
もし駐車場になったらやっぱり嬉しいです。
しかも散々ここで話題になったタワー駐車場が嫌な方にはうってつけだと
おもいます。

そういえば屋上に上がれると思うのですが、屋上から土浦の花火大会見えるかどうかなんて
分かる方います？？？ベンチとかは設置されるのでしょうか？
ＢＢＱとかできるのですかね？（非常識でしたらごめんなさい）

ところで、マンション前の道路の交通騒音はかなりなものと感じました。
さらに、信号にスピーカーがついていて、歩行者信号が青の時には「ぴよ、ぴよ、ぴよ」。信号の変わり目には「ピポ、ピポ、ピポ」と鳴る。毎回。
気になる人には気になります。私は気になりました。住んで慣れればどうでもよくなるのかも知れませんが。

↑Mタイプを選んだ方、勇気あるなーと感じました。

>>62
静かな場所から越される方にはうるさく感じられるかもしれませんね。
うちは東大通沿いで、ある大型道路と交差点も近いので、走行音もブレーキ音も
激しいです。なんせ曲がった片道１車線、信号多数のミオカス前の道とは
スピードもぜんぜん違います。しかしそれでも窓をしめていれば問題ありません。
でも、エアコンをかけるほどでもない暑い日なんかが結構苦しいです。
たまに衝突音と救急車の音も・・・

あと、道路の段差をトラックが通過するときの振動も、スピードが速い
のでかなりきます。その点もミオカスはマシと思います。

どこから越すかで印象がかなり違うような気がします。

うちも東側なんで東横インやビジネスビル気にしてました。

>>60さん
たしかに、そういえば、どっか、オプチミストかな。。
オプチミストといっても、あまり陽気というわけじゃなく、
なんというか・・・短気で気まぐれかも。

駐車場のことで悩むのも、短気なので、あまり長い時間かけて
悩み抜けないかもしれず、諦めも早い−−みたいなオプチミスト。

いや　この掲示板みてるといろいろ癒されるというか、
逆説的かもしれませんが。
いろいろな人に、深刻なことも書かれたりして、覚悟ができる、
というか。

どんな物件でも購入に際しては覚悟というのはあるのでしょうが、
この物件では、なぜか殊に覚悟なしに購入するわけには行かない
ような特徴があるのかなあと掲示板見てると思えてきます。

あまり面白がってると真面目なかたに申し訳ないのですが。
契約から後、入居までの時間に、いい意味で、いろんな覚悟ができ
たらいいですね。覚悟の中身は人それぞれでしょうけれど。

過去の経験ですが、屋外の騒音が大きいければ大きいだけ、
集合住宅ならではの、屋内に伝わってくる生活音や楽器やペットなどの音が、
比較的、気にならなくなるという利点があります。
都市型で集合住宅でとわりきって住まわれるのも良いかと思います。

どなたか募集中の月ぎめ駐車場
の管理会社に「ここ、本当に募集してるんですか？
１台もとまってないですが・・」
なんて電話された方はいらっしゃいませんか。
相手の反応で、建物か当分駐車場なのか、雰囲気がつかめるかも。

私？お店でも、「冷やかし」みたいなのがとても苦手で、
探りをいれたりしようとすると、すごくどもってしまうので・・

>>61

職場の屋上から花火をみたことがありますが、
土浦からはそれなりに距離があり、かなり小さくしか
見えず、どうも花火鑑賞という気分にはなれませんでした。

土浦方面が見渡せるかどうかは、出来てみないとわからない？？

東横インが建つ予定でそれが不祥事で無くなったのは聞きました。
駐車場の持ち主はいったん東横インのものになったのではないでしょうか？
東横が別の誰かに売っているかで今後の建つものが決まってくると思っています。

つまり言いたかったのは、最低でも看板がある駐車場を管理してる人の持ち物じゃないのじゃないのでしょうか？
ということです。

それにしても驚異的なスレの伸び。
なんだかパワーを感じます。

>>70
東横インは、自社で土地や建物をなるべく保有しない主義と
きいています。通常、土地所有者が東横イン系の開発会社
設計の建物を建て、そこを東横インが借りてオペレーション
するという仕組みです。

いずれにしても、東横インに所有権が移ったことは
ないものと思われます。

参考
http://www.toyoko-inn.com/tochi.html

そういえば、他の方がおっしゃっておられた「すっぱい葡萄」なところ判ります。
わたしは契約者ですが、東側の部屋の契約者で、南側はたしかに手が届かなかった
です。ただそれより（価格より）、わたしは、東側のイメージに魅力を感じました。

南側の活気や明るさ、豊かさのイメージに対して、どっちかというと東側のほうは、
わたしは静けさや落ち着きをイメージしてました。、

陽射しや、明るい、にぎやかなな感じが好きなら南ですね。西の雰囲気も一部加味
して、健康な家族が楽しい家庭で豊かに栄えて暮らすイメージです。

風水本の読みかじりでは、そういえば、短気で気まぐれなところは、わたし個人は
やはり東です。
そして東棟に勝手に静けさをイメージしてたことが不思議だったのですが、ミオカス
全体にとって、東棟の一部は北東にあたるのでそのイメージかな。

ミオカスの設計って風水とりいれてませんか？、そう思うのはわたしだけ？
玄関の水や石壁や、あの交差点にむけた角のぴしっと切り立った感じのデザインとか。
周囲との調和を図るとおのずとそういうデザインになったとも思われますが。
風水には流派が多くて解釈は千差万別な上、わたしは詳しくないのですが。

学園地区には立派な建物が多いのでデザイン負けすると繁栄が無い気がします。
建築美術としては異論もあろうかと思いますが、交差点に向けて切り立った角は、
どの風水でも共通に語っているような、邪気に負けない、良い、強い効き目が
あるような気がします。どうでしょうか（笑）。

地図で確認したら、花火大会の会場はほぼ真東の方向ですね。
真東には、現在、大きな建物が建っていないので、東側は部屋から見える可能性大。
屋上から、見たらさらにきれいに見えそうです。
それに、この時期、寒いので、気軽に部屋に戻れるのもいいですね。
今から、楽しみにしています。

ちなみに郵便局脇のサーパスからもよく見えたそうですので、中心部
の高層の建物からは、見える確立が高いと思われます。

東の空き地にビルが建っても、高さと建つ場所によっては見える
可能性はありそうです。

＞73
指摘ありがとうございます。
勝手な推測が間違っていたようで、失礼しました。
ってことは所有者は変わっていない可能性も多々あるということですね。
今まさに土地利用を検討中といったところでしょうか。

車のディーラーとかになったら低くていいと思っていましたが。
12階の東横インだったら上にでっかい看板（ネオン）付きますよね。。。
できなくて良かったです。

スポーツジム建って欲しいと思うのは私だけ？

＞80さん
同意です。
パート１でも書き込みしましたが、ジムができるといいですよね。
つくばには駅前とかにないみたいなのでとってもできて欲しいです。

オークラのプールもいいですが、やはりヨガとかもしたいです。

竹園西小の横にできたトヨタ、敷地面積は
ほぼミオカスと同規模です。
平屋+屋上駐車場ですから、なかなかゆったりつくってありますし、
深夜の客の出入りはほとんどないので、あの手のものなら
隣にできても比較的安心ですね。

現実問題としては、高さだけでなく、
営業時間とか客の出入りも影響が大きい。

たとえばTSUTAYAのような店舗が隣にあると、
深夜まで多数の客の出入りがあって、
心配です。（以前、あの近所のTSUTAYAは車上強盗も
あった）

まあエゴをいえば、TSUTAYAは適度に近い場所にあって
便利なんですが。

>80,81
スポーツジム、私も賛成です。最近、どこも結構繁盛しているようですし。

>>62
今日、信号の音を聞きに行ってみました。
隣のエポカル前の信号に比べると、
かなりボリュームを絞ってあるように感じました。
Mの２〜３階ぐらいは気になるかもしれませんが、
音の大きさから言えば、車の音より
かなり小さいのではないかと感じました。
もちろん、気になる度合いというのは、
音の大きさだけでは決まりませんが。。。。。

あと、それなりに指向性のあるスピーカーを使っている
ようです。目の不自由な方が、どっちから音が聞こえてているのか
わからなくては困りますものね。

スポーツジム、もう一票です。
外観がおしゃれだといいな。
東側の空き地は今までいいイメージがなかったのですが、
みんなが近所に欲しいなあと思っているような施設や店（あまり高層でないもの）
ができれば、マンションの付加価値もあがっていいですね。
何ができるかについても、こういう想像なら楽しいです。

一次以前のチラシがあって以来契約後も、うちでは、相当な量の
ポスティング・チラシを頂戴してます。

今月に入って、市内のやや離れた地域の親戚宅にもチラシが初めて入り、
「あなたの契約したと云っていたマンションのチラシが、モデルルーム
オープンですって〜」と教えてくれました。
範囲を広げた？　販売不振？　と心配しました。

しかし、膨大な量と想像されるチラシもこの頃、うちの地域ではストップ
してて、そろそろ終わりかと思います。
さて、しかし、さっき見たウエブサイトに次のメッセージがあり、思わず
（＾−＾）にっこり

｜7月27日(木)10時より第2期4次登録申込受付開始！
｜モデルルームオープン！

新規分は、これでラストになりますか。
残りはキャンセル分くらい・・となれば、＜本当に＞九月くらいには、
ＭＧも閉店でしょうか。
まあ季節柄どこでもなんでも契約はスローペースになるんでしょうね。
つくば市は、下の記事の統計の地域ではありませんが、この傾向に従えば
ば、売れ残りや値引きは無し、となりますか？

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200607140078.html

おそらく完成在庫になるまでは、
大きな値引きはないんじゃないですかね。
さすがにここは完成在庫にはならないだろう。
レヴィールガーデンは３月に完成して、
いまだに28戸中3戸が完成在庫。
建築確認がイーホームズなのが災いしたかも。

住宅情報ナビの販売中の部屋一覧を見たら、十数件あったのが
いつの間にか5件になっていました。
やはり、順調に販売がすすんでいるみたいですね。

第２期４次ではかなりの値引きがあるのでは。

3期39戸予告出ましたね。

なんとなく、夜のスーパーでシールが貼られるのを、
ちょっと遠巻きに眺めている様子に似ているかも。