ミオカステーロつくば竹園　PART2

>280
標準の洗面台があのタイプなのは、最近の山田の物件全部に共通してるみたいだから、居住後、自力依頼でのリフォームしか選択肢はないかもね..
秋にもインテリア相談会あるらしいので一応機会があったらちょっと訊いてみますけれど、替えられたとしてもオプション扱いで無料はありえない感じがします。
そこまで嫌いじゃないのでうちは替えるつもりは全くないですけど。
山田スレで昔読んだ記憶では、あのタイプは「水はね」が多めなのは覚悟しなきゃいけないみたい。

ずっとスルーしていましたが、
ご存じない人もいるようなのであえて書きます。
荒らしに反応する人は荒らす人と同罪です。

反応しているように見える人は、
実は自作自演かもしれませんが。

そんなあなたも、反応してしまったのね・・・

>283
そんなことは、言われるまでもないことです。

イタイ人には反応してあげないと学習してくれないし。
ご指導は結構。
スルーしたければ最後までスルーしてれば。

隣の公園、太陽の低くなる冬場には駐車場の長い影が
できて、ぜんぜん陽が当たらなくなるだろう。
冬に陽のあたらない公園なんて、無駄。
売却して収入を得て、その後固定資産税も得るべし。
カメラ屋系家電量販店ができるといいな。

家電系は石丸とかコジマとかデジックス（ケーズ）があるからどうかな？
でもなにかのお店が出来るといいよね。
周辺の空き地や駐車場を見る度に「ここにジムを..」と思う私ですが。

偏向評価ｗ。どっちが偏ってんだか・・・

>>286
で、荒しはおさまったのですか？

>292
①　気持ちは分かる。例の構造偽装事件で世間も騒いでいた時期だったので、自分も親族も不安がったので相当調べた。
いわゆるブランド志向の人にはネックだというのは理解できる。でも、悪くはないよ。

②　タワー式であること自体には特に何も思わなかった。修繕費が嵩んでいくであろうこともまあ、覚悟。
最近工事現場をのぞいてみたが、南棟と駐車場の間が（モデルルームの模型でみた感じより）相当広い感じがした。
一次駐車的なスペースはとれるのではないか？

③　「安くない（とはいえつくばでは異例なレベルで高い）割に戸数が多い」のでなかなか売り切れないんだと思う。
　「自分の経験だと、この規模の戸数だと（値段に余り関係なく）最後の十数戸から先が長引きますから即日完売とかは期待しないほうがいいです」
というのは年初から営業がはっきりと言っていた。
いま残ってるとしてもその程度でないの？
売るときに良い価格で売れるのは、買うときも良い価格だったところだけだと思ったほうがいいかも。
（南側や、上層階や、角位置など。）
そういう場所を購入した人の中では転売・賃貸目的もいると思う。
自分たちも近年中の転勤が全くないとは言い切れないので、少しはそういうことを気にして選んだ。

④　自分もこれは残念。浄化槽の性能をあげないとだめだからこれから自力でつけるわけにもいかないし。
田舎だからこういうものが必要だと理解されてなかった感じがした。
せめて各階に、ダストシュートが欲しかった。

⑤　以前この掲示板でも話が出たけれど、山田全体としての方針？らしく。
　ただ、詳しい人が（サイズ等から改装時のデメリットもあることを）書き込んでくれて納得した。

あと、自分たちが一瞬躊躇したのは、このあたりの繁華街的喧噪を昔から知ってるから、（大型マンションが建つことが）はたしてどれくらいの良い作用になるかってことかな。
賑やかで便利な街中に住むのはむしろ好きだから、この立地に惚れたという点は大きい。
あとおそらく、土地柄、同じような種類の仕事をしている人が集まるのではないかという安心感がある。
（かといってそれほど近所づきあいを濃くやっていこうとは思わないが。今もほとんど没交渉）


とはいえ、高い買い物ですから、納得いくまでゆっくり考えるべきでしょう。
現在のマンションラッシュの中、いろんな価値観や選び方があると思うんで。

2期5次2戸案内出ましたね。1戸売れたんだ。

HPの、パークコートの「再登録」
ってどういう意味なのでしょうか？

>>288
カメラ好きなもので・・
でも確かに家電量販店は飽和気味ですね。
ジムは良いと思います。

明日なのだが、トップページに案内はなく、
物件概要にひっそりと出ていた。

８月２４日（木）１０時より【第２期５次】登録申込受付開始！
登録抽選会スケジュール
８月２４日（木）１０時より登録申込受付開始
　　　　　　　　１５時登録締め切り
　　　　　　　　１６時より登録抽選会開催

平日だし、短時間だし、
本気で売るつもりの５次とは考えづらい。
ブローカーに流して２期完売御礼とするためか、
そのまま３次の追加物件とあわせて売り出すか・・

なるほど。それっぽいですね..

あのスペースに引越しトラックが同時に何台
とまれるか。すると１日に何軒引越しができるか。
すると何日かかるか。
その間、タワー駐車場の車の出し入れはできるのか。
想像力の乏しい私にはわかりません。
どなたかご教示ください。

>>300
３月の引渡しを４月にする事は、決算の関係で絶対にありえません。
例え出来上がっていなくても、３月中に引渡しをします。

山田建設の18年3月期の年間売上531億円。
ミオカス竹園の売り上げが90億ぐらいとすると、
確かに次期に送るわけにはいかないなあ。

前スレでもその話題出たよ。
誤記だろうって話になった記憶が。誰も指摘してないんだろうけど直してないんだね〜。
チラシや契約書では2月竣工になってるからね。

今週末あたりから、３期39戸？放出だろうか。

順調に売れていくといいね。

住民の多くが「またぎ」の段差が問題になる年齢に達する頃、
みな、車を運転するだろうか。同居の子供が運転？
タワーの更新が必要になるのは20〜30年後ぐらいだろう。
その頃は半分の台数で間に合うかもしれない。

うちは1台ですけど、現在のところは2台持ちの人が多いんですよね？
130％供給とはいえ、2台目は抽選とか他所を借りる予定の人もいるわけかな。

タワーから車出すのは、係員がいるのでしょうか？

.......東京の億ションじゃありませんので自力です。
入居前に講習会（？）くらいはやるんじゃないですか。

今更だけどタワーP、鬱になってきた…
近くに平置き借りた方が吉かも。。。。

まあ、そうするにしても住んでからしばらく様子みたら。
意外にすんなりいくかもしれないし。
（この土地でタワーパーキングに最初から慣れている人がそうはいるとは思えないので、最初のうちは「お互い様」では。）

駐車場、タワーパーキングなんですか？
近くで平置きかりるなんて可能なの？

買い時はフージャース竹園、三菱地所が発表になる１０月以降
でしょうか。

>314
ミオカススレでソレはないんじゃない？

しかし、値引き交渉は具体的な対抗馬があると
条件を引き出すのは容易になる。
今はぶつけるタマがないですから。
まあ研究学園駅の物件は競合タマとしては
使いにくいでしょう。でも竹園の物件は・・
「つくば駅から近いのはいいけど、タワー駐車場で、
狭い土地に259戸ぎゅうぎゅう詰めで、
この値段じゃぁねぇ。でも値段しだいでは
こっちにするよ」と揺さぶりをかければ
いい条件を引き出せると思います。

とにかく、完成在庫にはしたくないはずですし、
完売御礼請負業者に超破格で卸すより
いいですから。

>>309
バレーパーキングだったらかっこいい。
で、チップを払う。
多分つくばのマンションでは初だろう。

暑いと妄想人が大量に涌きますね。

金曜か土曜には、第三期のチラシが入るかな。

本日、タワーパーキングの外壁がすべて設置されました。
隣の公園をつぶして、あれをスクリーンにした
ドライブインシアターを作ったらすごいな。

今日のチラシも2月竣工だった。

>320
あの鉄骨が全部囲われたということですか。
高さもあるし、すごい迫力でしょうね。
自分はなかなか物件近くに寄れないので、ここは様子を書いてくださる方がいて楽しみです。

>321
あくまでも自称ですから。No.1
もっとも、「つくば○○○○ナンバーワン」に変えれば、該当する項目はあるかも知れません。

たとえば、「目障り駐車場」とか。

入庫のときって、リモコンかなにかで操作できるタイプ？
それとも降りて暗証番号かキーを使うタイプ？
リモコンなら、ずっと押していなくてはならない
機械式より入庫は結構楽なのではないかと思います。

スレの伸び方を見る限り、注目度No1は間違いない。

最初に駐車場鉄骨が建った時は「なんて大きな駐車場なのだろう！！」
と、皆さんも思われたことでしょう。わたしも思いました。

しかし、マンションの建物本体が、徐々に出来てくるにつれて
「建物本体のほうが駐車場よりもっとずっと大きい」ってことが
見えるようになってきました。
今はまだ１０階か１１階程度でしょうか。
（今は実際は、一回り大きい幕と足場に囲まれていますが）、
高さは今よりも、完成時は二分の三くらい伸びます。

駐車場との間の空間を囲んで、駐車場と併せて巨大な塊となります。
どうぞ間近に立って眺めて見た上で、完成時を想像してみてください。
驚かされたあの駐車場の大きさは、マンションの本体に比べると
「さほどでない」と思います。

トラブルや事故などなく順調に無事、完成しますように。
良き建築にふさわしい、良きコミュニティとなりますように。
街に歓迎され末永く繁栄しますように。

デイズタウン敷地内の、ヒルトップの向かい、デイズタウン横にあった二階建ての店舗は前は、緑色でしたが塗り替えもいつのまにか済みました。以前は電光のカラフルな看板が気になっていたカラオケルームのメルカドも、改装が済んで、なかなか良い感じの外観になったと思います。
どちらも色合いが調和して、完成すればライトブラウンのミオカスと並んで、いい町並みになる予感です。

>>328
コートダジュールも改装中ですね。

後ろに拡張するんですかね。
QT支店のほうも繁盛してるみたいだし、あの駐車場を潰してでもビルが建つってことはしばらくなさそうだからこちらも有り難いかも。
土日の渋滞の原因にはなってるけどね..。

ミオカスの南側を通りかかる時、土日でも渋滞してた試しがないと思っていて不思議でした。
他の道から来て、この道に入った途端にスピードが落ちて、運転してる人が「渋滞だ」と嘆いても、わたしは「ちゃんと進んでるジャン！　渋滞じゃないじゃん！」と思います。昨晩、茨城出身の人に渋滞のイメージを尋ねたところ、「ゆっくりしか走れない」のを渋滞と呼んでいるそうです。
わたしのイメージでは「数メートル進んではストップして、しばらくは全く動かない」というのが渋滞です。以前わたしが、もっとずっとお下品な都市で暮らしていたせいで持ったイメージなんですね。

茨城は道路事情に恵まれていて舗装が綺麗です。
つくばはさらに恵まれています。運転がちょっと粗雑な人でも安全に走れています。（＾−＾）