ポレスターセントラルシティ土浦

５月時点で「７０戸契約」という言葉と現在のＨＰ上の「販売戸数２８戸」という数字を信じるなら、【全１１０戸】から計算すると・・・売れたのは７ヶ月間で２２戸？好調な方なのでしょうか？

マトール土浦は総戸数１００戸にたいして第３期販売（売れ残りでしょ）２０戸となっています。
カインドステージは５８戸にたいしてなんと４８戸の売れ残り。
ともに完成済みですがポストにチラシが入ってきますね。どちらもいろいろあわせて１００万円引きと銘打っています。ホントのところはもっとでしょうね。
プレミアムレジデンスは分かりません。知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。
ＰＣデポの方に建ったマンション（名前忘れました）も入居始まっています。余り売れていないようでしたが…。
ポレスターはプレミアムレジデンスがなければここまで苦戦しなかったんじゃないかな？
それと目の前のビルですね。これからの人はよほど納得しないと契約しないでしょう。
でもなんとか完売してもらいたいです。入居後に棟内モデルルームののぼりがたっているのはイヤですね。

今朝の折り込み広告に販売戸数３３戸となっていました。
広告に嘘書くわけにもいきませんし、タイプ別の販売戸数も書いてありましたからこの数字が本当なのかな？
随分情報に差があります。マンションの販売ってこんなものなのかな？

前のスレにもありましたが　チラシの販売戸数＝残戸数とはかぎません。
チラシはあてになりません。
実残戸数を知りたいのでしたら、親しい販売担当者にそれとなく聞いてみる。うまく聞き出した方が
よいと思います。

完成後売れ残った場合には、販売に協力することを認めないと駄目なんです。契約時に署名捺印しました。どこもやってることだと思います。出来れば完売してマンション内に見学者は来て欲しくないですね。昼間はゆっくり眠らせて欲しいです。

２月末頃、棟内ＭＲ出来みたいですよ

営業の方と話をしましたが、現地情報は知らないらしい。
一ヶ月前と言っている事は同じだし、しまいには
「清水建設に聞いてください」だって・・・。
は〜！最悪！！

ちなみに現地は、１２階まで立ち上がってます。

質問です。
キッチンカウンター下の棚には何が入るのでしょうか？
モデルルームで見たところ、あまり奥行きがなさそうでしたが、
皆さんは何を入れる予定ですか？

255>普段あまり使わないグラスとか食器を入れたいと思います。棚が無いとソファーやテーブルが置けないのであった方がいいと思います。

最新の住宅情報タウンズに、２月２４日（土）より棟内新モデルルームと書いてありました。
予約制みたいです。
ということはエントランス等は出来上がっているのでしょうか。
出来れば契約者に真っ先に案内して欲しいですね。
営業の人がそんな事も以前言っていた様な…。

『現地情報』

やっと１５階まで立ち上がりました

棟内モデルルームの優先見学の案内が来てましたね。
今度の土日、見に行く契約者の方もいると思います。
我が家はなかなか行けそうにありません。
見学した方からの感想期待しています。

カウンターキッチンが予想と違って開放的じゃない。給湯器リモコンの位置を変更して壁を無くすべき。開放的な上層階◎

さっさく感想ありがとうございます。
モデルルームとパンフレットだけではなかなかイメージどおりとはいかないですよね。
でもAタイプCタイプの購入者の方はだいたいのイメージがつかめたのではないでしょうか。
マリモさんの応対はどうでしたか?

■南東向きの居間への日射の差込具合について
バルコニーの出を2.0m、天井高さ2.4m、地域を東京として計算してみた。
夏至には、太陽高度が高いため、居間に日射が差し込まないし、逆に、冬至には、太陽高度が低いため、6.4mも日が差し込む。春秋分では0.5m。南東向き住戸とはいえ、そんなに悪いわけではない。
ちなみに、バルコニーの出が2.5mだと、冬至の日射の差込は5.9mに減るし、春秋分には、日差しが差し込まない。バルコニーの奥行きは、経済合理性の観点からは、延べ床面積に算入されないぎりぎりの、２メートルの奥行きあるバルコニーを備えたマンションがベストだ。

８０平米以上の３ＬＤＫに広くて感動しました。（天井高が高い＋白に近いフローリング＋出窓）照明・インテリアも今後の参考にさせてもらいます。完成前に実際に住めるＭＲが見られていいですね。入居待ちの方も下見されたら安心できると思います。いろいろと見て来ましたが戸建て感覚で住める物件です。今後反響がすごいのでは？完成したらエントランスも見たいです。次は落ち着いた頃に、二人でゆっくりとお邪魔します。７０平米との差は間違いなくあります。

今さらですが解約することにしました。

２６２＞棟内ＭＲ予想以上によかったです。収納が多かった。混み混みでした。業者さん忙しそうでした。白い手袋と滑りやすいスリッパに緊張しちゃいました。鑑定団みたいでした。デペさん頑張って土浦にいいマンション(^0^)を！！

平成19年2月18日時点で残り24/110戸完成までに着々と売って欲しいですね。

営業日変更のお知らせが届きました。３月から毎週水曜日を定休日・モデルルーム見学時間は１０時から２０時になります。郵便物は封書にするなど個人情報にはしっかり配慮して！葉書で契約済みとは書かないで欲しいなぁー！！

２６５です。

上層階を解約手続き中です。
解約のための現状回復料でもめてます。
アプション代プラス２２万円の意味が分からん・・・。

先日、下層部階を解約しました。目の前に９階建てのビルが建つとのことで、日当たりが全く当たらなくなってしまうためです。近くでやってる『Ｍ・トール土浦(駅13分)』を契約しました。
土浦のマンションの中では環境が良く、値段が安く、親身に対応してくれました。

七階って聞いてましたが九階ですか？？？？

>272
　Ｍ・トールってまだ売れ残ってたんですか？
　プレミアムレジデンス とかはどうなんでしょ？

朝刊の常陽リビングに茨進グループの土浦駅前総本部校が７月竣工とイラスト付きで掲載されていました。

まただよぉ・・・ったく。
引渡しスケジュールのお知らせが届きました。7月末日入居予定なんだから
8月5日引渡しと入居説明会ってないんじゃない？？？どおよ。
今居るところが賃貸なんだから一日でも長くいるのは困るのよ。
集まりやすいようにって書いてあるけど・・・。

＞２７６
同じくビックリ＆怒りです！！
今住んでいる賃貸を7月末に出ることになっているので、
その間どこに住めば良いというのでしょうか。
これから交渉します。

いい加減にして欲しいです。
5日が説明会でそのあと引越しってお盆に入ってしまうじゃないか。

＞２７６　２７７　２７８
８月４日５日はキララ祭りです。交通規制があるので祭りでごちゃごちゃしているので集まりにくいです。７月２８日に引渡しと入居説明会をやって頂きたいです。交渉します。（私も７月３１日でアパートの契約が終わります。お盆は帰省するので引越しはその前に済ませたいです。）

交渉された方いますか？
結果どうだったのでしょうか。

先方の返事待ちです。

どうして延びてしまったのでしょうかね。

延びてしまうのにはそれなりの大きな原因があるはずです。

原因をききましたがなんだかよくわかりませんでした。
私も交渉しましたがいまだに返事なしです。

「皆さんが集まりやすい8月5日」となっていたけど、
向こうの一方的な都合ですよね。
どんな回答がくるかな。

結局1週間分の賃貸料負担で終わるのではないかなぁ。

３流のデベだと、往々にしてこういうトラブルがあるものだ。

施工会社だけで決めたのは間違いだったかも・・・。

で、どんな回答だったのでしょうか。
私にはあまり関係のないことですが是非教えてください。

解約したのにもかかわらず、現地ＭＲの案内が来ています。
３流のデベは恐ろしいです。

夕べポレスター前を通りました。
作業している様子はありませんでしたが　所々灯りが点いていて
いい感じでした。あと2ヶ月近くもあるなんて。待ち遠しいです。

内覧会の具体的なお知らせはまだ届いていないですよね？

内覧会の連絡はまだ届いていないですね。
週末仕事のこともあるので早めに連絡欲しいです。
夕べの感動をもう一度と思いましたが今日は灯りが点いていませんでした。

あと２ヶ月。楽しみですね♪
でもその前に内覧会ですね。
遅いですね。２３日２４日ですよね？

もうすぐ内覧会ですね♪
皆さんお気持ちはいかがですか？
初めて見る我が家。ドキドキワクワクです♪

今日、明日内覧会ですね。行った方いかがでしたか。

今日まで不安でしたが・・・青田買い成功です！
キャンセルは内覧会以降でも良いと言われていたのでじっくり見てから判断しようと思ってました。風があったので暑くも無く快適に約1時間で無事に終わりました。私が気になる点はすべてその場で、はいはいと対応してくれました。大きな指摘事項は見当たりませんでした。帰りに出口でＪ：ＣＯＭと新聞を契約してきました。子供達が共有の設備を見てホテルみたいだねとはしゃいでいたのがうれしかったです。ゲストルームからの眺めが最高でした。

早速の情報ありがとうございます。
明日予定です。わくわくです。
機械式の駐車場が心配。

約２時間弱で無事に終わりました。設備の説明続きで慌しかったです。作業に集中しづらい感じがありました。指摘箇所は１０箇所でした。屋上庭園で他の購入された方と会いました。年齢層・家族構成も同じだったので安心しました。屋上庭園に日陰があればいいのになーと話しました。（日傘・日焼け対策と帽子が必要です）照明付きでカーテンの柄も納得いきました。子供が居る世帯には助かります。機械式の駐車場は電車で行ったので練習出来ませんでした。再内覧会でチャレンジします。

行って来ましたぁ。
ほとんど指摘なしです。床に汚れがありましたがその場で綺麗に。
お天気が悪かったので空いている平地の駐車場を使い機械式は使いませんでした。ちょっと残念？？？

駐車場は地下で機械式なの？

行って来ました。
ゲストルームや展望浴場が広くて素敵でした。
勿論我が家も♪
子供達も大喜びでした。
見るまで不安でしたがこのマンションを買って良かったです。

綺麗に出来上がっていましたよ。

フローリングの業者誰か知っている方いませんか？

もう入居開始でしょうか。

何戸残っていますか？

うわさでは、40〜50戸ぐらいときいています。

>309
　そんなに！！！　マリモは父さんしないよね？

１３戸のはずですよ。

住んでの感想はいかがですか？

13戸は営業さんか何かの話ですよね？
100も引越ありましたか？

入居されている方へ質問です。
ＣＡＴＶ利用料は毎月何で管理費・修繕費と一緒に払うのですか？
ＣＡＴＶの番組見ない人は支払わなくていいのですか？
それとも普通の番組を見るのにアンテナではなくＣＡＴＶで繋がっているので支払ってるのですか？
他の書き込みで気になったのでお願いします。
これからデジタル化も考えなければいけないので参考にしたいです。

まだ残っているの？

残ってます。

郵便局横の販売事務所が棟内に移転した様です。土浦は供給が過剰で厳しそう。

4ＬＤＫでいくらですか

４ＬＤＫは角住居しかありません。２９００万〜４０００万です。パンフレットに価格表もありました。

安くしくれたら買おうかな

２階の広すぎる４ＬＤＫモデルルームは売れてしまったのかな？

売れ残り早く売れて欲しいな。
思っていたより住み心地は良いですよ。最上階の展望風呂も気持ちいいし…。
プレミアムと迷っている人は候補に入れて欲しいな。
学習塾の影になる部屋に空きが多そうです。我が家はぎりぎりセーフですがマンション自体が限りなく東に近い東南ですから午後にはあまり太陽の光は入りません。
だから午前中家に人があまりいない方でしたらそんなに関係ないかも。もちろん景色はＮＧです。ビルの背中しか見えませんから。
プレミアムも低層階はどうなんでしょう？上層階はいいでしょうね。
あー早く完売して欲しいな！

新春キャンペーン　先着順　限定３邸　家具付分譲と広告が入ってました。

間違えました、すみません。

ここは、完売しそうにないね。
もうすぐ、未入居の中古で出回るかもしれんね。

No.326　by購入検討中さんへ　「完売しそうにない」の理由は？何か情報でもお持ちなのですか？

学習塾の影になる部屋が多いからですか?

竣工して半年して完売してないって、やっぱり人気がなくて完売しないんじゃないかなって
思っただけです。

まだ完売していないんですか？！

ちなみに１４階って全室うまりましたか

ポレスターマンションって子育てしやすそうじゃないですか？バイク置き場には、子供用の三輪車がいっぱい置いてありました。屋上には公園があって、エントランス近くの駐車場で遊んでいる方もいました。部屋はナチュラルな感じで温かい感じでした。キッチンには食洗器と食器棚が付いていました。リビングにはカウンター下に収納があって窓も大きく見えました。ベランダがとても広かったです。靴を洗ったりできるシンクも着いてました。
もっと買う気持ちが伝われば良かったのですが・・・まもなく完成する違うポレスターを検討しているのでしかたありませんね。　土浦駅前は静かでいいですね。この物件はバス停の前にあるので病院行きのバスにも乗れていいですね。　完成した物件が見れて良かったです。

明日は、午前中に最上階のモデルルームを見学に行きます。。。

入居して早二ヶ月。
快適なマイホームに大変、満足しております＾＾
ベランダも広く高い天井、開放感があって毎日わが家に帰るのが楽しみです♪

でも一番のお気に入りは、やっぱり展望風呂(*´∇｀*)
毎日、家族と一緒に入りに行ってます。
サウナも最高〜。これでもかっていう位、入って汗を流してます^^;

両親や友人、会社の同僚を呼んで泊まってもらうと「凄く良いマンションだねー」と
感動されます。
展望風呂やホテル？と一瞬、思ってしまう様なゲストルーム。
もう少し暖かくなったら、屋上の公園で家族や友人とバーベキューをしようと密かに計画中です^^;

管理人さん達もマリモの方も凄く良い方ばかりで、本当にポレスターを買ってよかったと
主人と話しております。

みなさん、こんにちは。

早速ですが、浴槽のエプロンの中はどの位の頻度で掃除していますか？
私はまだ１回しか開けていませんが、あまり汚れは気になりませんでした。

また、どんな風にお掃除されていますか？
排水溝の汚れを取り除いただけです。

気になるのは、浴槽の裏側（壁側）。
見えないですよね・・・

プレミアムレジデンスが完成しても売れてますね！！！
のこりわずか？？？
広告の効果ですかね。アート引越しセンターのトラックを良く見かけます。
金利が上昇傾向になる前に決めたいのですが・・・まだ決められません。
オール電化＋長谷工VS充実した共有設備＋広い間取り
モデルルームに行く時間が欲しい。。。

入居されてる皆さん。このマンションを購入されて良かった点と悪かった点を教えて下さい。

337>マンションを選ぶときには、どんなところが気になりますか？

ここはどのくらい売れ残っているのかな。

自分としてはお風呂はいらないから、もっとやすくしてほしいね。

１０年、２０年後の共用部分の状態に不安があるもの。

日当たりが悪い部屋が多いね。ここは。
土浦もマンションが供給過剰だから、転売目的では購入は危険だね。
一生すむ前提ならいいだろうけど。
あと、展望風呂があるけど、清掃などの管理を考えると、衛生的に大丈夫なのかな。
将来余計な修繕積立金が発生する可能性があるので、逆にそうゆうものでつるのは、
どうかと思うね。
マンション本来の部分で勝負してほしいね！

あと販売施工の会社は広島だけど、アーバンコーポで大損した広島銀行の影響は
ないのだろうか。心配ではある。

展望風呂のような共用施設はいらないという書き込み多いですが、実際入居して使ってみるとこんなにいいものはありませんよ。自分はこれが決め手で購入したからなおさらですが。
実際、衛生面とかはあまり気になりません。清掃はよくされてると思います。まあ、細菌レベルの話をされたらわかりませんけど…。家のお風呂と違って不特定多数ですからね。でも健康ランドだと思えばそんなに気にもなりません。一週間おきですがやはりサウナは疲れが取れます。
管理費の問題やら将来の問題はその時々にみんなで考えるものですからその時に総会などで話し合われるでしょう。展望風呂のあるメリット・デメリットと費用効果も考えて。
屋上はたまに行くと気持ちが良いです。バーベキューは使っている人はいるの？ゲストルームも何回か使いました。便利でしたよ。自分の部屋に泊まるよりお互い気を使わないので気軽に呼べますし。ＡＶルームと多目的ルームみたいなところは誰か使っているのでしょうか？使っている方いましたら使い方など教えて欲しいです。
長くなってすいませんm(__)m入居者以外の方がよく気にする共用施設についての自分の感想でした。

> 衛生面とかはあまり気になりません。

あまり
あまり
あまり

・・・やはり少しは気になるのですね。

> 健康ランドと思えばそんなに気にもなりません

そんなに
そんなに
そんなに

・・・何だか説得力に欠けますね。