埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ポレスターセントラルシティ土浦」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-05-06 07:36:40

http://www.marimo-ai.co.jp/bukken/CCtsuchiura/index.htm

よろしければ、こちらで情報交換しませんか?


【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2010.12.22 管理人】

[スレ作成日時]2006-03-13 19:18:00

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ポレスターセントラルシティ土浦

  1. 202 匿名さん

    7階建ビルはちょうど南側だよね。

  2. 203 匿名さん

    ひどーい!! 昨年の12月にはマンションの周辺には高い建物は建つ予定はないって
    営業が言っていたのに。急に予定が変わったのかしら。信じた私が悪かった。

  3. 204 匿名

    ショック!!私も南側には建物は立つ予定はないって聞いていたのに・・・。かなりショックです。手付金戻ることなら解約したいです・・・。工期は延び延びだし、販売代理がマリモに変わると言ったり、合同でサポートすると言ったり、まるで支離滅裂ですね。マリモからはまともな返事もないし、清水建設とのオプション契約も中に浮いたまま。不信感は募るばかりです。

  4. 205 匿名さん

    大問題です。目の前に7階建ての建物(この程度の敷地では地権者も細かいので建たないと思いますと言われた)・金利上昇中に融資実行はいつになるやら?6月と7月では全然違ってくると思ってます。すでに当初から2ヶ月遅れなのにこれ以上遅れるのですか?早く入居したいです。マリモさん以前からMRに居たのに何にもサポート&営業努力出来なかったのですか?今更マリモが担当すると言われても困ります。煮詰めてきたのに真っ白になりました。ひどすぎます!新しく担当される方、至急契約者に連絡下さい。不快です。

  5. 206 匿名さん

    他に販売を任せていたら,対応いいかげんで,マリモが直で販売ということでしょうか?
    重要事項説明書には,「近くに建物が建ち,,,場合があります」というのが書いてあり,
    説明されるはずです。委託先の営業がいい加減だったんですね。
    建築許可を市役所に見に行けば何階建てで許可が出てるかわかるでしょうに,
    委託営業だからしなかったんですかね。大変ですね。

  6. 207 匿名さん

    コロコロ担当が替われば、強引な営業をしても責任転換できるメリットがあったはず。計画的だったと思います。売ってしまえば終わりってね。手付けがもったいなくて解約はできないし。売れば歩合が上がるし。適当な営業でもどうにかなるんだよね。一言で言えば『インチキ』だと思います。

  7. 208 匿名さん

    皆さん,気持ちの方は落ち着かれましたでしょうか?
    7階ビル,価格据置で標準設備大幅追加の他物件の中
    オプション費用支払い。
    私は,あまり考えないで,インテリアのことでも
    考えることにしました。

  8. 209 匿名さん

    208>7階ビルのこと考えてます。気持ちは落ち着きません。日照への影響がはっきりするまではオプション費用は払いません。インテリアは入居してからゆっくり考えます。数年後、賃貸にするつもりなので日照・眺望ははっきり調べてもらいます。納得出来なければ年内に切ります。

  9. 210 匿名さん

    マリモの場合,オプションはマリモでなく,施工業者が請負い,施工業者に金を期限までに
    払います。払わなければオプションはなしになりますが,それまでに日照わかるといいですね。

    納得できないとしても手付け放棄になり大分損ですが構わないのでしょうか?

  10. 211 匿名さん

    210>オプションは施工会社の利益になるので、期限も結構待ってくれてます。 手付金の金額は、購入後の1ヶ月の支払い額程度なので気になりません。商業地で立地はいいので日照は残念です。

  11. 212 匿名さん

    大変失礼ですが,オプションまで話しが進んでいるということは
    手付けで仮契約というのでなく,売買契約成立のためには申し込み金
    10万位の他に数百万は入金しないとだめだと
    思うのですが,,それを放棄して契約解除ですよね?契約解除なら。
    仮契約で待ってくれているなら相当売れ行き悪いということでしょうか?

    19年6月完成が遅れるのかもしれませんが,オプション申し込み期限は最上階でも1月くらいですよね。

  12. 213 匿名さん

    うちも手付金が10万円で、追加なしなので、頭金は10万ということで、契約しています。
    たぶん、解約します。
    ひたち野うしく駅前の物件に申し込みました(これから契約する予定)

  13. 214 匿名さん

    契約時は追加無しなので良かったのですが・・・今となっては残念です。内覧会後に解約も検討しています。もちろんオプション契約はしていません。私みたいな方他にもいると思います。予定通りの完成を待ちます。よく考えて契約したので解約にも時間をかけて考えます。駅近物件はどこも条件が同じなので(T0T)日照より立地と割り切れるかが悩みどころです。完成物件を見たら解約は・・・無理かも。

  14. 215 匿名さん

    この掲示板をマリモさんも見てるでしょうし,対策考えるかもしれませんね。
    例の価格据置で標準設備大量追加,またはインテリアに使える商品券
    大量プレゼントで実質値引きとか。
    10万手付けで追加入金無しで進んでいることにびっくりです。
    10万失うのは購入者も痛手を追うわけですが(気にしない方はともかく,
    10マンションは結構馬○みたいです),
    たった10万で土壇場で契約キャンセルされ,新たな買い手を捜すマリモおもてなし課の方も
    なんかかわいそう。

  15. 216 匿名さん

    オプション契約して,後日契約解除では,基本プランに戻す費用を負担して,
    解除ですから,オプション契約激減するかもですね。
    こちらの物件の損が,他ポレスターで穴埋めなんてことになるんでしょうか?

  16. 217 匿名

    え!?手付金が10万円なんですか??うちは1割以上払いましたが・・・。契約早まりました・・・。私も10万なら解約考えるところですが・・・。後悔しています。

  17. 218 匿名さん

    私も一割程度の手付金でした。どうしてこんなに違うのでしょうか。
    私にとっての一割はかなりの金額。やはり解約は・・・。
    何か大きなプレゼントでもなければ腹の虫がおさまりません。

  18. 219 匿名さん

    >84
     あなたの言うことが正しかったようですね。

  19. 220 匿名さん

    >213
    わたしも、解約して、ひたち野うしくに購入しようと思っております。もうマリモの担当と付き合いたくないし、ひたち野うしくは、12月入居なので今がチャンスと思っております。^^

  20. 221 匿名さん

    ひたち野西友もうすぐオープン。

  21. 222 匿名さん

    自分も見切りを付けてひたち野うしく駅前の物件にしました
    やはり駅近とバルコニー前の眺望を妨げられることがないことが決めてになりました

  22. 223 匿名さん

    213>今まで行くことが無かったのでひたちの牛久を見に行ってみます。

  23. 224 匿名さん

    10万だけの方には早めに契約解除してもらって,一段落したら,
    空いた区画も含めて例の価格据置で標準設備大量追加,またはインテリアに使える商品券
    大量プレゼントで実質値引きとかの戦略をとると私は予想しています。
    1割以上入金の方はそれなら少しは納得かと,はずれたらごめんなさい。

  24. 225 匿名さん

    ひたち野西友は西友と別の会社の西友(西友本体でなく)って本当ですか。

  25. 226 匿名さん

    南が駅前広場のひたち野うしく駅前物件は南むきで、将来的に日照さえぎるビル建たないよ。

  26. 227 こみけ

    すごいですな。わたくしここの物件を購入しております。現在、石岡在住。
    先日セレクト行って来ました。皆さんのなかでセレクトファンいませんかー?
    いたら語り合いませんか。あと、この間、渋谷におはガールのライブにいってきました。みずきちゃんはかわいい!

  27. 228 匿名さん

    227>完成が楽しみですね。駅から近いので便利が良くなりますね。セレクトとは?セレクトショップですか?土浦周辺は環境がいいですか?

  28. 229 こみけ

    環境いいですよー。
    セレクトとは、お店ですよぉお!

  29. 230 匿名さん

    >222
    150m先のマンションまで整然とした駅前ロータリーがありますね。

  30. 231 匿名さん

    手付け2割、きっちり振り込みましたよ。
    1割でも良かったとは...
    でも後悔ありません。商業地ってこと納得でしたし。

  31. 232 匿名さん

    1割りでもよかったというか
    10万でも良かったようで,,。

  32. 233 匿名さん

    最近書き込み少ないですね。
    マリモから前面に建設中のビルの影響が分かるという日影図が届きました。見方が良く分かりませんが…。
    皆さんの部屋は影響ありましたか?

  33. 234 匿名さん

    なんとなく自分の部屋は大丈夫だったようです。
    でもタワーマンションにもそうですが景色が・・・

  34. 235 匿名さん

    日当たりに関しては、前面に高い建物が出来る可能性はあるなとは思って契約したのでまあしょうがないなと。
    ちょうどマンションと同じ時期に完成するらしいです。
    考え方をかえてみたら入居後に工事が始まって音がうるさい、工事車両で危ないとかよりは良かったのではとも思ってみたりもします。

  35. 236 匿名さん

    マリモのホームページには販売戸数(売れ残り戸数?)38戸となっていのす。
    いつの時点の数字か分かりませんが伸び悩んでいますね。
    マトール土浦などの周辺マンションも値下げしているみたいです。
    入居後の事を考えると管理費や修繕積み立て費、治安の事もありますし多少の値下げはしても完売して欲しいと思っています。
    ただその時は既に契約している人にはおまけして欲しいな。
    前のほうにも書いてありますけど商品券なんか非常にありがたいです。

  36. 237 匿名さん

    あと21部屋未契約です。(12/24現在)

  37. 238 匿名さん

    2500万と仮定すると5億円分ですか。
    はやく売れるといいですね。回転資金がどのくらいか?ですが,
    売れ残りあると,色々な物件での標準設備追加のお金の分も含め
    支払いが苦しくなるかもですね

  38. 239 匿名さん

    売れ残り戸数の数字って 結構くせものなので注意が必要。
    好評する数字は実際より少ないの事が多いようですから。

  39. 240 匿名さん

    素直に信じて21戸として、あと半年で完売するでしょうか?
    すでに値引きしているのでしょうけど、いくらくらいでしょうか?
    契約または検討中の人で金額提示された方いますか?

  40. 241 匿名さん

    販売は他の物件にくらべて順調な方ですね。先に完成した物件は夜行くと数戸しか入居してなくて本当に驚きました。マンションは立地が大切ですね。7階建ての建物が出来ることも決まったのでこれから買う方は買いやすいと思います。値引きしてまで販売はしていないと思います。入居前に完売すると思って購入しました。年が明けたら物件探す方は増えると思うのまだ心配はしていません。
    物件の完成が待ち遠しいです(^-^)

  41. 243 匿名さん

    マンション側に良い意見を書くと、必ず「業者さん」「営業さん」と書き込む
    人がいますが、本気でそう思っているとしたら、あまりに常識が無いですね。

    普通に褒めてる場合は「既契約者」、褒めすぎている場合は「荒らし」と考える
    のが当然でしょう。

  42. 246 匿名さん

    5月時点で「70戸契約」という言葉と現在のHP上の「販売戸数28戸」という数字を信じるなら、【全110戸】から計算すると・・・売れたのは7ヶ月間で22戸?好調な方なのでしょうか?

  43. 247 匿名さん

    マトール土浦は総戸数100戸にたいして第3期販売(売れ残りでしょ)20戸となっています。
    カインドステージは58戸にたいしてなんと48戸の売れ残り。
    ともに完成済みですがポストにチラシが入ってきますね。どちらもいろいろあわせて100万円引きと銘打っています。ホントのところはもっとでしょうね。
    プレミアムレジデンスは分かりません。知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。
    PCデポの方に建ったマンション(名前忘れました)も入居始まっています。余り売れていないようでしたが…。
    ポレスターはプレミアムレジデンスがなければここまで苦戦しなかったんじゃないかな?
    それと目の前のビルですね。これからの人はよほど納得しないと契約しないでしょう。
    でもなんとか完売してもらいたいです。入居後に棟内モデルルームののぼりがたっているのはイヤですね。

  44. 248 匿名さん

    今朝の折り込み広告に販売戸数33戸となっていました。
    広告に嘘書くわけにもいきませんし、タイプ別の販売戸数も書いてありましたからこの数字が本当なのかな?
    随分情報に差があります。マンションの販売ってこんなものなのかな?

  45. 249 匿名さん

    前のスレにもありましたが チラシの販売戸数=残戸数とはかぎません。
    チラシはあてになりません。
    実残戸数を知りたいのでしたら、親しい販売担当者にそれとなく聞いてみる。うまく聞き出した方が
    よいと思います。

  46. 250 匿名さん

    完成後売れ残った場合には、販売に協力することを認めないと駄目なんです。契約時に署名捺印しました。どこもやってることだと思います。出来れば完売してマンション内に見学者は来て欲しくないですね。昼間はゆっくり眠らせて欲しいです。

  47. 254 匿名さん

    2月末頃、棟内MR出来みたいですよ

    営業の方と話をしましたが、現地情報は知らないらしい。
    一ヶ月前と言っている事は同じだし、しまいには
    清水建設に聞いてください」だって・・・。
    は〜!最悪!!

    ちなみに現地は、12階まで立ち上がってます。

  48. 255 匿名さん

    質問です。
    キッチンカウンター下の棚には何が入るのでしょうか?
    モデルルームで見たところ、あまり奥行きがなさそうでしたが、
    皆さんは何を入れる予定ですか?

  49. 256 匿名さん

    255>普段あまり使わないグラスとか食器を入れたいと思います。棚が無いとソファーやテーブルが置けないのであった方がいいと思います。

  50. 257 255

    >256さん、ありがとうございます。
    普段あまり使わない食器いいですね〜。奥行きとしてはちょうど良さそうですね。
    私も参考にさせてもらいます。

  51. 258 匿名さん

    最新の住宅情報タウンズに、2月24日(土)より棟内新モデルルームと書いてありました。
    予約制みたいです。
    ということはエントランス等は出来上がっているのでしょうか。
    出来れば契約者に真っ先に案内して欲しいですね。
    営業の人がそんな事も以前言っていた様な…。

  52. 259 匿名さん

    『現地情報』

    やっと15階まで立ち上がりました

  53. 260 匿名さん

    棟内モデルルームの優先見学の案内が来てましたね。
    今度の土日、見に行く契約者の方もいると思います。
    我が家はなかなか行けそうにありません。
    見学した方からの感想期待しています。

  54. 261 匿名さん

    カウンターキッチンが予想と違って開放的じゃない。給湯器リモコンの位置を変更して壁を無くすべき。開放的な上層階◎

  55. 262 匿名さん

    さっさく感想ありがとうございます。
    モデルルームとパンフレットだけではなかなかイメージどおりとはいかないですよね。
    でもAタイプCタイプの購入者の方はだいたいのイメージがつかめたのではないでしょうか。
    マリモさんの応対はどうでしたか?

  56. 263 匿名さん

    ■南東向きの居間への日射の差込具合について
    バルコニーの出を2.0m、天井高さ2.4m、地域を東京として計算してみた。
    夏至には、太陽高度が高いため、居間に日射が差し込まないし、逆に、冬至には、太陽高度が低いため、6.4mも日が差し込む。春秋分では0.5m。南東向き住戸とはいえ、そんなに悪いわけではない。
    ちなみに、バルコニーの出が2.5mだと、冬至の日射の差込は5.9mに減るし、春秋分には、日差しが差し込まない。バルコニーの奥行きは、経済合理性の観点からは、延べ床面積に算入されないぎりぎりの、2メートルの奥行きあるバルコニーを備えたマンションがベストだ。

  57. 264 いつか買いたいさん

    80平米以上の3LDKに広くて感動しました。(天井高が高い+白に近いフローリング+出窓)照明・インテリアも今後の参考にさせてもらいます。完成前に実際に住めるMRが見られていいですね。入居待ちの方も下見されたら安心できると思います。いろいろと見て来ましたが戸建て感覚で住める物件です。今後反響がすごいのでは?完成したらエントランスも見たいです。次は落ち着いた頃に、二人でゆっくりとお邪魔します。70平米との差は間違いなくあります。

  58. 265 契約済みさん

    今さらですが解約することにしました。

  59. 266 契約済みさん

    >265さん
    何があったのですか?

  60. 267 匿名さん

    262>棟内MR予想以上によかったです。収納が多かった。混み混みでした。業者さん忙しそうでした。白い手袋と滑りやすいスリッパに緊張しちゃいました。鑑定団みたいでした。デペさん頑張って土浦にいいマンション(^0^)を!!

  61. 268 匿名

    フローリングの色がちがうということでアドバイスをお願いした803ですが皆様方からご親切なアドバイスを頂き感謝いたしております。営業の方と連絡を取り今後の処置を考えたいと思っております。有り難うございました。

  62. 269 購入経験者さん

    平成19年2月18日時点で残り24/110戸完成までに着々と売って欲しいですね。

  63. 270 契約済みさん

    営業日変更のお知らせが届きました。3月から毎週水曜日を定休日・モデルルーム見学時間は10時から20時になります。郵便物は封書にするなど個人情報にはしっかり配慮して!葉書で契約済みとは書かないで欲しいなぁー!!

  64. 271 契約済みさん

    265です。

    上層階を解約手続き中です。
    解約のための現状回復料でもめてます。
    アプション代プラス22万円の意味が分からん・・・。

  65. 272 レジデンス

    先日、下層部階を解約しました。目の前に9階建てのビルが建つとのことで、日当たりが全く当たらなくなってしまうためです。近くでやってる『M・トール土浦(駅13分)』を契約しました。
    土浦のマンションの中では環境が良く、値段が安く、親身に対応してくれました。

  66. 273 匿名さん

    七階って聞いてましたが九階ですか????

  67. 274 近所をよく知る人

    >272
     M・トールってまだ売れ残ってたんですか?
     プレミアムレジデンス とかはどうなんでしょ?

  68. 275 購入検討中さん

    朝刊の常陽リビングに茨進グループの土浦駅前総本部校が7月竣工とイラスト付きで掲載されていました。

  69. 276 匿名さん

    まただよぉ・・・ったく。
    引渡しスケジュールのお知らせが届きました。7月末日入居予定なんだから
    8月5日引渡しと入居説明会ってないんじゃない???どおよ。
    今居るところが賃貸なんだから一日でも長くいるのは困るのよ。
    集まりやすいようにって書いてあるけど・・・。

  70. 277 賃貸住まいさん

    >276
    同じくビックリ&怒りです!!
    今住んでいる賃貸を7月末に出ることになっているので、
    その間どこに住めば良いというのでしょうか。
    これから交渉します。

  71. 278 入居予定さん

    いい加減にして欲しいです。
    5日が説明会でそのあと引越しってお盆に入ってしまうじゃないか。

  72. 279 社宅住まいさん

    >276 277 278
    8月4日5日はキララ祭りです。交通規制があるので祭りでごちゃごちゃしているので集まりにくいです。7月28日に引渡しと入居説明会をやって頂きたいです。交渉します。(私も7月31日でアパートの契約が終わります。お盆は帰省するので引越しはその前に済ませたいです。)

  73. 280 入居予定さん

    交渉された方いますか?
    結果どうだったのでしょうか。

  74. 281 賃貸住まいさん

    先方の返事待ちです。

  75. 282 入居予定さん

    どうして延びてしまったのでしょうかね。

  76. 283 入居予定さん

    延びてしまうのにはそれなりの大きな原因があるはずです。

  77. 284 入居予定さん

    原因をききましたがなんだかよくわかりませんでした。
    私も交渉しましたがいまだに返事なしです。

  78. 285 賃貸住まいさん

    「皆さんが集まりやすい8月5日」となっていたけど、
    向こうの一方的な都合ですよね。
    どんな回答がくるかな。

  79. 286 匿名さん

    結局1週間分の賃貸料負担で終わるのではないかなぁ。

  80. 287 購入検討中さん

    3流のデベだと、往々にしてこういうトラブルがあるものだ。

  81. 288 入居予定さん

    施工会社だけで決めたのは間違いだったかも・・・。

  82. 289 匿名さん

    で、どんな回答だったのでしょうか。
    私にはあまり関係のないことですが是非教えてください。

  83. 290 匿名はん

    解約したのにもかかわらず、現地MRの案内が来ています。
    3流のデベは恐ろしいです。

  84. 291 入居予定さん

    夕べポレスター前を通りました。
    作業している様子はありませんでしたが 所々灯りが点いていて
    いい感じでした。あと2ヶ月近くもあるなんて。待ち遠しいです。

  85. 292 賃貸住まいさん

    内覧会の具体的なお知らせはまだ届いていないですよね?

  86. 293 入居予定さん

    内覧会の連絡はまだ届いていないですね。
    週末仕事のこともあるので早めに連絡欲しいです。
    夕べの感動をもう一度と思いましたが今日は灯りが点いていませんでした。

  87. 294 賃貸住まいさん

    あと2ヶ月。楽しみですね♪
    でもその前に内覧会ですね。
    遅いですね。23日24日ですよね?

  88. 295 賃貸住まいさん

    もうすぐ内覧会ですね♪
    皆さんお気持ちはいかがですか?
    初めて見る我が家。ドキドキワクワクです♪

  89. 296 入居予定さん

    今日、明日内覧会ですね。行った方いかがでしたか。

  90. 297 入居予定さん

    今日まで不安でしたが・・・青田買い成功です!
    キャンセルは内覧会以降でも良いと言われていたのでじっくり見てから判断しようと思ってました。風があったので暑くも無く快適に約1時間で無事に終わりました。私が気になる点はすべてその場で、はいはいと対応してくれました。大きな指摘事項は見当たりませんでした。帰りに出口でJ:COMと新聞を契約してきました。子供達が共有の設備を見てホテルみたいだねとはしゃいでいたのがうれしかったです。ゲストルームからの眺めが最高でした。

  91. 298 入居予定さん

    早速の情報ありがとうございます。
    明日予定です。わくわくです。
    機械式の駐車場が心配。

  92. 299 入居予定さん

    約2時間弱で無事に終わりました。設備の説明続きで慌しかったです。作業に集中しづらい感じがありました。指摘箇所は10箇所でした。屋上庭園で他の購入された方と会いました。年齢層・家族構成も同じだったので安心しました。屋上庭園に日陰があればいいのになーと話しました。(日傘・日焼け対策と帽子が必要です)照明付きでカーテンの柄も納得いきました。子供が居る世帯には助かります。機械式の駐車場は電車で行ったので練習出来ませんでした。再内覧会でチャレンジします。

  93. 300 入居予定さん

    行って来ましたぁ。
    ほとんど指摘なしです。床に汚れがありましたがその場で綺麗に。
    お天気が悪かったので空いている平地の駐車場を使い機械式は使いませんでした。ちょっと残念???

  94. 301 購入検討中さん

    駐車場は地下で機械式なの?

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