ポレスターセントラルシティ土浦

近くに高い建物が建つと困る
しかしこのマンションが建って困っている人もいる

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7階建ビルはちょうど南側だよね。

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ひどーい！！　昨年の１２月にはマンションの周辺には高い建物は建つ予定はないって
営業が言っていたのに。急に予定が変わったのかしら。信じた私が悪かった。

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ショック！！私も南側には建物は立つ予定はないって聞いていたのに・・・。かなりショックです。手付金戻ることなら解約したいです・・・。工期は延び延びだし、販売代理がマリモに変わると言ったり、合同でサポートすると言ったり、まるで支離滅裂ですね。マリモからはまともな返事もないし、清水建設とのオプション契約も中に浮いたまま。不信感は募るばかりです。

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大問題です。目の前に７階建ての建物（この程度の敷地では地権者も細かいので建たないと思いますと言われた）・金利上昇中に融資実行はいつになるやら？６月と７月では全然違ってくると思ってます。すでに当初から２ヶ月遅れなのにこれ以上遅れるのですか？早く入居したいです。マリモさん以前からＭＲに居たのに何にもサポート＆営業努力出来なかったのですか？今更マリモが担当すると言われても困ります。煮詰めてきたのに真っ白になりました。ひどすぎます！新しく担当される方、至急契約者に連絡下さい。不快です。

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他に販売を任せていたら，対応いいかげんで，マリモが直で販売ということでしょうか？
重要事項説明書には，「近くに建物が建ち，，，場合があります」というのが書いてあり，
説明されるはずです。委託先の営業がいい加減だったんですね。
建築許可を市役所に見に行けば何階建てで許可が出てるかわかるでしょうに，
委託営業だからしなかったんですかね。大変ですね。

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コロコロ担当が替われば、強引な営業をしても責任転換できるメリットがあったはず。計画的だったと思います。売ってしまえば終わりってね。手付けがもったいなくて解約はできないし。売れば歩合が上がるし。適当な営業でもどうにかなるんだよね。一言で言えば『インチキ』だと思います。

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皆さん，気持ちの方は落ち着かれましたでしょうか？
7階ビル，価格据置で標準設備大幅追加の他物件の中
オプション費用支払い。
私は，あまり考えないで，インテリアのことでも
考えることにしました。

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２０８＞７階ビルのこと考えてます。気持ちは落ち着きません。日照への影響がはっきりするまではオプション費用は払いません。インテリアは入居してからゆっくり考えます。数年後、賃貸にするつもりなので日照・眺望ははっきり調べてもらいます。納得出来なければ年内に切ります。

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マリモの場合，オプションはマリモでなく，施工業者が請負い，施工業者に金を期限までに
払います。払わなければオプションはなしになりますが，それまでに日照わかるといいですね。

納得できないとしても手付け放棄になり大分損ですが構わないのでしょうか？

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210>オプションは施工会社の利益になるので、期限も結構待ってくれてます。　手付金の金額は、購入後の１ヶ月の支払い額程度なので気になりません。商業地で立地はいいので日照は残念です。

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大変失礼ですが，オプションまで話しが進んでいるということは
手付けで仮契約というのでなく，売買契約成立のためには申し込み金
１０万位の他に数百万は入金しないとだめだと
思うのですが，，それを放棄して契約解除ですよね？契約解除なら。
仮契約で待ってくれているなら相当売れ行き悪いということでしょうか？

１９年６月完成が遅れるのかもしれませんが，オプション申し込み期限は最上階でも１月くらいですよね。

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うちも手付金が10万円で、追加なしなので、頭金は10万ということで、契約しています。
たぶん、解約します。
ひたち野うしく駅前の物件に申し込みました(これから契約する予定)

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契約時は追加無しなので良かったのですが・・・今となっては残念です。内覧会後に解約も検討しています。もちろんオプション契約はしていません。私みたいな方他にもいると思います。予定通りの完成を待ちます。よく考えて契約したので解約にも時間をかけて考えます。駅近物件はどこも条件が同じなので(T0T)日照より立地と割り切れるかが悩みどころです。完成物件を見たら解約は・・・無理かも。

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この掲示板をマリモさんも見てるでしょうし，対策考えるかもしれませんね。
例の価格据置で標準設備大量追加，またはインテリアに使える商品券
大量プレゼントで実質値引きとか。
10万手付けで追加入金無しで進んでいることにびっくりです。
１０万失うのは購入者も痛手を追うわけですが（気にしない方はともかく，
１０マンションは結構馬○みたいです），
たった１０万で土壇場で契約キャンセルされ，新たな買い手を捜すマリモおもてなし課の方も
なんかかわいそう。

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オプション契約して，後日契約解除では，基本プランに戻す費用を負担して，
解除ですから，オプション契約激減するかもですね。
こちらの物件の損が，他ポレスターで穴埋めなんてことになるんでしょうか？

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え！？手付金が１０万円なんですか？？うちは１割以上払いましたが・・・。契約早まりました・・・。私も１０万なら解約考えるところですが・・・。後悔しています。

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私も一割程度の手付金でした。どうしてこんなに違うのでしょうか。
私にとっての一割はかなりの金額。やはり解約は・・・。
何か大きなプレゼントでもなければ腹の虫がおさまりません。

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>84
　あなたの言うことが正しかったようですね。

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＞２１３
わたしも、解約して、ひたち野うしくに購入しようと思っております。もうマリモの担当と付き合いたくないし、ひたち野うしくは、12月入居なので今がチャンスと思っております。^^

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ひたち野西友もうすぐオープン。

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自分も見切りを付けてひたち野うしく駅前の物件にしました
やはり駅近とバルコニー前の眺望を妨げられることがないことが決めてになりました

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２１３＞今まで行くことが無かったのでひたちの牛久を見に行ってみます。

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１０万だけの方には早めに契約解除してもらって，一段落したら，
空いた区画も含めて例の価格据置で標準設備大量追加，またはインテリアに使える商品券
大量プレゼントで実質値引きとかの戦略をとると私は予想しています。
１割以上入金の方はそれなら少しは納得かと，はずれたらごめんなさい。

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ひたち野西友は西友と別の会社の西友（西友本体でなく）って本当ですか。

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南が駅前広場のひたち野うしく駅前物件は南むきで、将来的に日照さえぎるビル建たないよ。

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すごいですな。わたくしここの物件を購入しております。現在、石岡在住。
先日セレクト行って来ました。皆さんのなかでセレクトファンいませんかー？
いたら語り合いませんか。あと、この間、渋谷におはガールのライブにいってきました。みずきちゃんはかわいい！

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227>完成が楽しみですね。駅から近いので便利が良くなりますね。セレクトとは？セレクトショップですか？土浦周辺は環境がいいですか？

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環境いいですよー。
セレクトとは、お店ですよぉお！

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>222
150m先のマンションまで整然とした駅前ロータリーがありますね。

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手付け２割、きっちり振り込みましたよ。
１割でも良かったとは．．．
でも後悔ありません。商業地ってこと納得でしたし。

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1割りでもよかったというか
１０万でも良かったようで，，。

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最近書き込み少ないですね。
マリモから前面に建設中のビルの影響が分かるという日影図が届きました。見方が良く分かりませんが…。
皆さんの部屋は影響ありましたか？

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なんとなく自分の部屋は大丈夫だったようです。
でもタワーマンションにもそうですが景色が・・・

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日当たりに関しては、前面に高い建物が出来る可能性はあるなとは思って契約したのでまあしょうがないなと。
ちょうどマンションと同じ時期に完成するらしいです。
考え方をかえてみたら入居後に工事が始まって音がうるさい、工事車両で危ないとかよりは良かったのではとも思ってみたりもします。

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マリモのホームページには販売戸数（売れ残り戸数？）３８戸となっていのす。
いつの時点の数字か分かりませんが伸び悩んでいますね。
マトール土浦などの周辺マンションも値下げしているみたいです。
入居後の事を考えると管理費や修繕積み立て費、治安の事もありますし多少の値下げはしても完売して欲しいと思っています。
ただその時は既に契約している人にはおまけして欲しいな。
前のほうにも書いてありますけど商品券なんか非常にありがたいです。

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あと２１部屋未契約です。(12/24現在)

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2500万と仮定すると５億円分ですか。
はやく売れるといいですね。回転資金がどのくらいか？ですが，
売れ残りあると，色々な物件での標準設備追加のお金の分も含め
支払いが苦しくなるかもですね

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売れ残り戸数の数字って　結構くせものなので注意が必要。
好評する数字は実際より少ないの事が多いようですから。

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素直に信じて２１戸として、あと半年で完売するでしょうか？
すでに値引きしているのでしょうけど、いくらくらいでしょうか？
契約または検討中の人で金額提示された方いますか？

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販売は他の物件にくらべて順調な方ですね。先に完成した物件は夜行くと数戸しか入居してなくて本当に驚きました。マンションは立地が大切ですね。７階建ての建物が出来ることも決まったのでこれから買う方は買いやすいと思います。値引きしてまで販売はしていないと思います。入居前に完売すると思って購入しました。年が明けたら物件探す方は増えると思うのまだ心配はしていません。
物件の完成が待ち遠しいです(^-^)

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５月時点で「７０戸契約」という言葉と現在のＨＰ上の「販売戸数２８戸」という数字を信じるなら、【全１１０戸】から計算すると・・・売れたのは７ヶ月間で２２戸？好調な方なのでしょうか？

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マトール土浦は総戸数１００戸にたいして第３期販売（売れ残りでしょ）２０戸となっています。
カインドステージは５８戸にたいしてなんと４８戸の売れ残り。
ともに完成済みですがポストにチラシが入ってきますね。どちらもいろいろあわせて１００万円引きと銘打っています。ホントのところはもっとでしょうね。
プレミアムレジデンスは分かりません。知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。
ＰＣデポの方に建ったマンション（名前忘れました）も入居始まっています。余り売れていないようでしたが…。
ポレスターはプレミアムレジデンスがなければここまで苦戦しなかったんじゃないかな？
それと目の前のビルですね。これからの人はよほど納得しないと契約しないでしょう。
でもなんとか完売してもらいたいです。入居後に棟内モデルルームののぼりがたっているのはイヤですね。

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今朝の折り込み広告に販売戸数３３戸となっていました。
広告に嘘書くわけにもいきませんし、タイプ別の販売戸数も書いてありましたからこの数字が本当なのかな？
随分情報に差があります。マンションの販売ってこんなものなのかな？

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前のスレにもありましたが　チラシの販売戸数＝残戸数とはかぎません。
チラシはあてになりません。
実残戸数を知りたいのでしたら、親しい販売担当者にそれとなく聞いてみる。うまく聞き出した方が
よいと思います。

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完成後売れ残った場合には、販売に協力することを認めないと駄目なんです。契約時に署名捺印しました。どこもやってることだと思います。出来れば完売してマンション内に見学者は来て欲しくないですね。昼間はゆっくり眠らせて欲しいです。

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