パークハウスつくば研究学園 Part３

319です。
321さん、早速のお返事ありがとうございます。

あそこのコスモ石油さんすごくいいですよね。
できたばかりできれいなのはもちろんですが、サービスも充実していて、どんな感じか試したのですが対応もよかったです。

つくばですから、ガソリンスタンドが近いのは重要なのですが、
以前、エンリコなんとかというたしかジュリアロバーツの公害訴訟の映画をみてから気になるようになりました。
そうですね、最近の設備ですから対処していますよね。
ありがとうございます。

土壌汚染

↑
掲示板汚染

316 by 購入検討中さん

参番館の防火区画の件は、心配でしたら営業さんに聞けば設計に聞いてくれますよ。

急ぐのであれば春日にある「つくば市消防本部予防広報課」に図面をもって行って聞けば(多分)教えてくれます。以前、別件で確認した時、パークハウスの事も承知していました。確認申請で消防にも書類が回わります。

メールで聞いても(多分)教えてくれると思います。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/264/000854.html

，

319 by 匿名さん

ガソリンスタンドの地下タンクは、直接タンクが埋まって居るわけではなくてコンクリートの箱に入れて砂を詰めて居ますので、余程いいかげんな工事やトテツモナイ地震にでも見舞われない限り簡単に漏れたりし無いように成っています。

地下タンクの検査について
http://www.showa-kiki.com/

ただ、最後は、人の問題です。隣の給油所を信用するしかないです(^^;)

不謹慎といわれるかもしれませんが、ぶっちゃけ地下水も使っていなのでもしもの時も被害にあう事は、まず無いと思われます。

参番館の開放廊下の扉は防火区画のためではありません。開放されている部分に防火戸だけを取り付けても防火区画にはなりません。

以前営業担当の方に確認したところ、廊下のプライバシー性を高めるためと仰っていました。

326 by 契約済みさん

>廊下のプライバシー性を高めるため・・・

プ、プライバシーのためですか(^^;)マシガヨっ感じです。営業さんトーク通りだとしたら、壱弐番館のプライバシーはとツッコミを入れたく成りますね。

参番館の場合９０Ｂの人が、どちらのエレベーターを使うか位で８５Ｂの前を１戸の住人が通るかどうか程度の問題なのに・・・そのためにあんな邪魔な物作るセンスを疑います。

，

区画の件ですが、扉ではなく「その周囲の壁の部分が何であるか」次第ですが、防火区画にすることは可能です。ベランダ側廊下側とも外壁から500mmの耐火構造(２時間耐火)の突起を作れば令８区画(消防法施工令第８条　http://www.nbs119.co.jp/rei8.html)とする事が可能だと思います。寸法的には、大丈夫そうです。

非常用扉とわざわざ書く位ですから防火戸だなのか？なら、周囲の壁もそれなりの物で間違っても木とかの燃えるものでは無いはずです。ベランダ側の壁は、戸境壁の延長ですから耐火区画(１階から２０階まで同じ構造(のはず)なので２時間耐火　http://www.waku.co.jp/kenchiku.htm)です。

でも、決めるのは、消防なので消防法通り外壁から500mm飛び出させても駄目と言われるかもしれません(^^;)

仮に出来たとしても必要性は、謎です。

消防がはしご車で救助する場合って１１階まででしたっけ？
じゃあ１１階以上あるマンションで
１２階から上の人はどうやって救助して下さるのでしょう？
あと壱番館の地下だけに図面を見ると受水槽５個が記入されていますが
これってなんの受水をするのでしょうね？
各邸へ供給する水を貯めるところでしょうか？
ご存じの方いらしゃいますか？

328 by 購入検討中さん

そのために非常用エレベーターが、各棟に付いて居ます。チェックアイズによると三菱ビルテクノサービスが入っているので三菱エレベーター(一応、東芝・日立と並ぶ一流メーカーと言われています）が入ると思います。停電時も自家発電設備が、あるので非常用は動きます。この部分は、加点要素だと思います。

参考
http://www.mitsubishi-elevator.com/jp/html/product/list/order/hijo/out...

壱番館の地下の水槽は、飲料水用の受水槽です。加圧給水式ですが、停電しても自家発のおかけで水だけは蛇口から出ます。(ＭＲの図面では、自家発負荷に加圧給水ポンプは入っていました。)

小規模物件で加圧給水式だと停電時は、水が出ないのでその辺りも加点要素だと思います。

No.３２８です
No.３２９さんとてもわかりやすい御説明
有難うございます
高い買い物ですので
どの館で何階を購入するのが我が家にとってベストなのか
失敗しないように夜ごと図面を見ながら
色々と不安に思うことが多くありますが
信憑性の高い的確な御説明をしていただけ解決できるので
とても助かります

>３２８さん

消防署のはしご車がどの階まで届くのかははしご車が倒れないようにしっかりと根を張れる（おもりをおろせる）
道路幅があるのか、また道路の表面の材質が充分堅いのか等、いくつかの条件によって変わるそうです。

私は実際につくばの消防署・広報部に電話してこの物件を契約する前につくば市の消防事情を聞きました。
はしご車のはしごの長さなど細かい数字は忘れてしまったので、一度電話をされて色々と質問してみては
いかがですか？

今日は、久しぶりにうろうろして来ました。と言う訳で一部、画像を追加しました。

弐番館の前面は、植栽が始まっています。エレベーターシャフトも出来上がった感じで廊下の手すりも概ね出来ていました。

弐番館の植栽は、もう少し歩道から離した方が良かったと感じました。当たり前ですが、樹は好き勝手に伸びます。剪定の事を考えて欲しかった。引渡の時は、歩道側の枝はバッサリとお願いしたいものです。

，

火事は心配ですが、はしご車の心配をしなくても十分非難出来る時間を稼げる仕組みは備えていると思うので余り心配しなくても良いのではと思います。

このマンションの
ディスポーザーの処理排水経路や
独自の汚水処理システム（浄化槽）は
敷地のどの部分に設置されているのでしょうか？
又自治体レベルで排水法が異なるらしいのですが
どういう方法をとられているのか
ご存じの方いらっしゃいますか？

333 by 購入検討中さん

ディスポーザー処理槽の位置は、さくらは地下１階図面ですぐ分かります。けやきは、分かりにくいですが二番館側駐車場の下(２９３番駐車スペースの右側辺りを注目)に有ります。

多分、処理後そのまま公共下水に流していると思います。下水管ルートは、分かりません(^^;)

(株)テラル・・・ＭＰの図面によるとここの製品(と同等品)と成っています。
http://www.teral.net/corporate/index.html

購入検討中さんは、どの位契約済みさん傾いて居るのでしょうか(^^ )

植栽はまだ始まったばかりで特に問題なく思えましたが・・・。
なにせ造園のプロがやっていることですからね、おまかせすればいいと思いますよ。

335 by 匿名さん

>なにせ造園のプロがやっていることですからね、おまかせすればいいと思いますよ。

植えるのは、私も造園屋さんに任せれば取り敢えず問題無いと思います。

図面集の植栽は、四方に枝を張って居ますが、あの様な敷地の際に植えたら南側の枝を落とさないと歩道の人の邪魔に成ります。必然的に半円の南側に(極端に言えば)葉の無い樹にしなくてはなら無くなってしまいます・・・添付した画像は、イメージとして受け止めてください。

せっかく植えるなら将来の枝振り位考えて欲しいな・・・と言うことです。

ふとんを干すのは、景観上よろしく無いのと同じで変な形の樹も余りよろしく無いと私は感じます。ただ、飽くまで主観や価値観の問題ですしそこに重点を置いて居るわけではないので成ったら成ったでしょうがないかな・・・なのですが。

間違っても椿とか入っていませんように・・・。

No.336さん
＞引渡の時は、歩道側の枝はバッサリとお願いしたいものです。

契約済の立場としてこの意見に賛同しかねたので書き込みしましたが、
造園計画の詳細等を存じませんので、これ以上話を広げるのはやめておきます。

写真ありがとうございます。＞２さん

確かに、アップされている写真を見ると歩道のギリギリに植わっていますね。
豆に剪定するのか、歩道側にはみ出さない樹形なのかどうなんでしょうか？
「この〜木なんの木気になる木〜」みたいな樹形の木だったらバッサリ枝を切るしかなさそうですね。

それより驚いたのが、10ｍ？近い木が植わっていますね。予想以上に高い・・・。何の木なのでしょうか？かなり本格的な庭園になりそうですね。プライバシー確保のためにはよいかもしれませんが、低層階は日陰にならないのでしょうか？

と素人なりに想像してみましたが、造園家の桂川眞氏は著名な方ですし、すばらしいものができそうで楽しみです。これはちょっと豆に現場に足を運ばなくてはなりませんな。

契約済み２さん

お写真のUP有難うございます

広い間取りを検討したらたぶん値下げがなければ
ギリギリ低層階しか購入できないと思いますので
私も木の種類は知りたいです

私が検討中の他のマンションのパンフレットには
木の種類まで記入されていました
これだと安心なんですけどね〜
虫や枯れ葉の心配もありますから

後　ディスポーザー処理槽の位置有難うございました
図面を見てても全然気がつきませんでした
ここなら建物（生活）には関係なさそうですね！

現地に足を運んで実際に植えられた樹木を見るとまだまだ子供の木という感じで、
これから私たちの生活とともに木々も庭も育って行くんだろうなという気持ちになります。

ですから木の種類や成長の性質が分からない段階で「バッサリ切る」との発言には違和感を覚えたのです。
造園の知識に長けたプロにおまかせすればよいのでは、と思った訳です。

現地の庭、見ました。

話題になっている木の種類はケヤキもしくはそれに似た性質の木なのでは？
もしそうだとすれば整えられたケヤキは空に向かって（木のてっぺんから）左右４５度程度
の範囲で枝葉が収まってくると思うので、敷地内からはみ出たとしても歩行者の
邪魔にはならないのでは？
庭にはもみじもありましたがもみじは（横にも伸びるためか）壁から離れた場所に植えられていました。

素敵な庭ができそうでしたよ。

いろいろマンションを見て回っていますが、
やはり将来の資産価値を考えれば、このぐらいの
マンションを買わないとダメでしょうか？
（もしかしたら将来売却するかもしれないので）
買った方のご意見お願いいたします。

340 by 匿名さん＝335

表現が、不適切だったようで気を悪くされたらごめんなさい。
・・・私も切り倒したい訳ではないので(^^;)

，

けやきレジデンスの車両進入口の周囲に立っている樹と同じ様な幹の感じの樹も植わっていますね。
目隠しも兼ねて常緑樹ではないかと・・・日立の樹みたいなのもそれはそれで面白いかも(笑)

けやきレジデンス
http://www.ph-tsukuba.com/public_space/keyaki.html

歩行者デッキ沿いに植わっている樹は、剪定されて葉っぱも細かい枝も落とされてサッパリしていますが・・・デッキ側が、南ですから毎年まめに剪定する事になるのでしょう。

庭もですが、私はロータリーに植えられる(だろう)ケヤキがどの程度か気になります。レジデンスの名前を表して居るんですから立派なの期待。

サーパスの植栽は規模は小さいですが今は落葉樹が赤く色付き目を楽しませてくれています。
入居からもうすぐ１年が経ちますが木々や草花も建物や周囲の景色にすっかりなじんだようです。
ＰＨさんの植栽は種類も数もずっと多いですから来年が楽しみですね。

PHでは清掃、管理、カウンター等多くの方が働いています。ついでにあちこちのラウンジで寛ぐ人やキッズスペースで遊んでる子供達も多いのではないかと思うのですが、この人達が使うのは壱番館にある身障者用のトイレだけなのでしょうか？個室が１つか２つしかなさそうなこのトイレだけでは足りるのか少々心配になったので。

>契約済み２さん

こちらこそなんだかすみませんでした。

ここで書かれている意見が（ごく稀にですが）この物件に反映された過去もあるので、
違う意見を持っている場合には一応発言しておかなくては・・・と思った次第です。

>ご近所さん

そうですね、来年の今頃には庭の変化が楽しめればいいなと思います。サーパスからパークハウスへ
景観がきれいにつながるといいですね。

345 by 契約済みさん

アテンダントルームの左側ＰＳの上の小部屋は、トイレだったハズです。うろ覚えなので間違っていたらすみません。

身障者トイレをうたうからには、車いす仕様のハズなので洋便器１つです。どうせなら、おむつ替えるための台とか付けて「多目的トイレ(当然身障者優先)」にして欲しいですね。三菱地所の名に掛けてきっと便利な仕様にしてくれると期待。

でも、基本は、緊急時以外自宅に帰ってね・・・でしょうかね？

，

339 by 購入検討中さん

もう、ハンコを押押しちゃおうかなぁと言う感じですね(笑)
来年一緒に入居しましょう・・・減税でマケテ貰ったつもりで ポンッφ(_ _;)

，

346 by 匿名さん＝335

了解です。これからもよろしくお願いします。

>348様

どのくらい販売されたのですか。ご参考までに。

いやいや、348はスルーどころでしょう。

348さんと全く同じ文があちこちの掲示板に載っています。
スルーするようにお願いしますとの事ですので・・・

弐番館側の駐車場とGSの間のゴミ置き場＋発電設備が出来はじめました。
この施設、１階がゴミ置き場、２階が発電設備になっているんですね。
しかも、結構でかい。８０ｍ２？あるんではないでしょうか？

けやきの三棟の脇にもゴミ置き場がありますが、こちらへのゴミ収集車へのアクセス（車道）は
無いようですから、住民は建屋脇のゴミ捨て場からGS脇の広大なゴミ置き場に人力で移動させるんでしょうかねぇ？

私の住んでいるところでは、資源ゴミを夜な夜な持っていってしまう業者が来ますが、ここは阻止できる仕組みになっているのでしょうか？施錠すれば正規のゴミ回収の方に負担がかかるでしょうし・・・。

些細な疑問かもしれませんが、情報お持ちの方お教えください。
前にも聞いた気もしましたが・・・・・。

↑ゴミの移動は、住民ではなく、業者委託ですね。書き方が悪かった。
粗大ゴミなんかは、直接広大な方のゴミ置き場に住民が直接持っていくんでしょうね。

きっとＭＭＴＦなんかのシステムと同じで洗練されているんじゃないかと想像しています。

会員期契約済み３さん

ＭＭＴＦってどう言うシステムなのですか？
・・・検索しても出て来ないので(^^;)

こちらの物件と関係があるのでしょうか？？？

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_mmtf.htm

お世話になっております。＞２さん、４さん

鹿島＋三菱地所の物件ということで、ＰＨ契約の参考になるかと思い、ＭＭＴＦをずいぶん前に見に行きました。（外観だけですけど。）ごみヤードは結構きれいな印象があります。その他、諸々の雰囲気（植栽も）も印象がよかったです。というわけで、ＰＨもＭＭＴＦのシステムというか諸々のノウハウが伝承されているのではと勝手に想像しております。ですから何かの根拠に基づいているわけではありません。お騒がせして申し訳ないです。ＭＭＴＦの掲示板もたまにチェックしておりますが、ゴミ回収については問題はあがっていないと記憶しております。（全部はチェックしてませんけど。）

今日の朝刊の広告折込に、パークハウスニュースというチラシが入っていますね。（今までとちょっと違う雰囲気。）壱番館も売れるといいですねぇ。

今後のスケジュールなど諸々の書類がエクスパックで届きました。
引っ越し希望日アンケートもありました。
いよいよ現実味が増してきましたね。
年明けは忙しくなりそうです。

今日は、研究学園に車を置いて新三郷のＩＫＥＡに行って来ました。
・・・お昼に近かったせいか市役所駐車場以外満杯(^^;)

帰りにパークハウスを見て来ましたが、池(でいいのかな？)とインターロッキングの歩道を作っていました。建物も落下防止フェンスを組立中。

今朝の広告は、余りにも今までと違うので飛ばしてしまっていました(笑)

内覧会は一月だそうですが、同行業者はどう探したら
いいのか、どなたかお教えいただだけないでしょうか。
よろしくお願いします。

「内覧会 立ち会い」とかで検索するとたくさん出て来ますよ。後は、その業者の評判を検索してみるとかしか無いのではと思います。

３５９です。契約済み２さん、
どうもありがとうございました。評判の検索、やってみます。

パークさん、ガレリアさんみたいに、７００万値引きしてください！
お願いします。２５００万が１８００万ですって・・・・

内覧会同行を業者に申し込みました・・・。
うまく日程が取れればよいのですが。

>>362
管理人さんによって、ガレリアさんの値引き云々の書き込み部分が削除されています。
値引き云々の真偽は定かではありませんが、削除に相当するような内容だったのでしょう。

過去の書き込みの様子から見て、当物件の値引き販売は、勤務先会社の提携割引とか
ルールに則ったものしか無いと思います。
あとは中古物件扱いになるのを待つしかないでしょうね。

消費税値上げのニュースも聞かれるこの頃ですが、昨今の不況モードから脱出するまでの
数年間は増税は出来ないと思いますので、あるかどうか分からない値下げを漫然と待つよりも
この間に少しでも自己資金を増やすようにされた方が建設的かな、と思います。
本当に値下げされれば、それはそれで良いわけで。

個人的には、ローン減税の継続で値下げ気分です。

引っ越しの希望日も早いうちに決めなければならないのですね。ちょうど出張の時期に重なりそうでアタマが痛いです。
みなさんは幹事会社に引っ越し依頼されますか？
最初は自分で探そうか（見積もり取って安いところに頼もうかと）思っていたのですが、なにしろ一斉に何十戸も引っ越しがある＝交通整理大変、ということで、幹事会社に頼むのがいいのかなあと思いはじめました。
ただこの幹事会社、近隣のマンションでの幹事会社だった時の評判があまりよくなかったような気がする（他物件の掲示板で見ました）ので・・・ただでさえ引っ越し業者繁忙期の３月、ちゃんとトラブルなく引っ越しできるのかちょっと心配です。
４月になってからの引っ越しも考えましたが、１ヶ月ぶんの家賃がもったいないですしね。

364 by 追加物干し希望さん

>みなさんは幹事会社に引っ越し依頼されますか？

私は、使わないです・・・確かに評判は？ですね。

当初、引っ越すのが、私だけだなので自分で運べる程度と言うのも有りますけど。にしても、１２／１６までに決めろと言うのも困りものです。３月の予定なんて今決められまへんがな・・・多分、半分以上出張で３／１６の引渡だって休めるかどうか分からないのに(^^;)

どうせ分からないので引っ越し予定は、３／１６にしてしまいました(笑)
・・・他の希望は、翌週の連休。

最初の三連休だと寝具と服を担いで階段登る事になるのだろうか・・・。

本当に幹事会社を使うかどうかは分かりませんが、
とりあえず申し込みました。
都合よさげな日程を、取れれば儲けものと思いましたので。
ですが、一応相見つもりはするつもりです。
時期が時期だけに、値段はどこも高いでしょうね。

自分で運べる大事なものは、自分で夜な夜な運びます。

とりあえず見積もり取ってみることにしました。家賃とのかねあいで入居延期も考えます・・・
もちろん、小物は引き渡し日以降ちまちま運ぼうと思いますが。
でも引き渡し日以降しばらくのあいだは引越業者さん優先だからエレベーター使えないのかな？そんなことないですよね？乗れますよね？

引っ越し期間中にも、先に引っ越し済の方が生活されているはずですから
エレベーターに全く乗れないことは無いと思いますよ。

いま検討中ですが、駅に近いのがすごっく魅力的！！
それに、売主がしっかりしているのが安心です。いまの時代、倒産するマンション会社が多いでしょう。来年３月までまだまだ倒産する会社も増えるでしょうから、中小の会社や新しい会社は絶対不安です。だって、購入すると入居の後がしっかりやってくれる会社でないといけないと思います。それに、イーアスも魅力的です。お買い物にいって楽しいところだなあと思っています。

つくばで販売中のマンションであぶない会社どこよ？

>369
じゃあ買えば

＞３７０さんへ
逆に安心な会社は２社ぐらいでしょう、あとは買った後が経営破たんによる不安があります。

本当に危険な会社が多いから注意しようね。

そう言えば昨日の日経新聞に三菱地所社長のコメントが、載っていました。

「マンションの今期販売戸数は単体ではすでに計画の八割の契約を終えており、残り二割は三月まで達成できると思う。」だそうです。単体と言うのは、地所単体と言う意味でしょう。

残り２割をつくば研究学園が多数占めているのかとツッコミを入れたく成りました(笑)

そう言えば今日も１社逝ってしまいました。

三菱地所さんは安泰ですね。購入する側もつくばでは一番安心できると思います。
モリモトが倒産した、“カタカナの会社”は要注意だね。

住宅ローン金利が軒並み下がってきましたね。

昨年末の売り出し当初だと、提携ローンの常陽銀行で、金利優遇全期間1.4%、10年固定で確か、2.35%位だったと思いますが、
今だと、常陽銀行金利優遇1.6%、10年固定で2.1%まで下がってますね。仮に昨年末と同じ優遇条件だったとしても
昨年末より下がってますから、年明けからは住宅ローン減税も大幅に良くなりますし、これから住宅ローンを組む人には嬉しいですね。

何となく値下げされた気分でちょっと嬉しいです。

↑No.376に訂正です。

昨年末の金利は、2.15%位だったかもしれません。はっきり覚えてなくて申し訳ないです。
だとしても現在の方が下がってるのは嬉しいです。

でも昨年末の水準まで金利が下がれば、昨年末より金利優遇は0.2%プラスされてる訳ですから、
10年固定でも1%台になるんですよね・・・。
三菱UFJ信託は、1.85%みたいだし、常陽も10年固定で1%台までいかないかな・・・。

と、話は変わって、けやき壱番館の価格など情報をキャッチした人はいますか？
春頃からずっと言われていた（営業さんが言っていた）「弐番館の同平米プラス２００万〜３００万円」というのが
予定通りに設定されたのか、はたまたそれより高いか安いか気になります。
契約した身としては今更ですが・・・。

ってか、具体的な価格表示はまだかな？

No.379 by 契約しましたさん

私は常陽の提携ローンを予定しているので、低金利傾向はうれしいです。

壱番館はもう販売になっている頃ですよね。
売れ行きが気になるところです。

そろそろ値引きをやってくれないかなあ！そうすれば検討できるのに。
だいたい価格が高すぎる。

サーパスさんとほぼ同じ立地だけど
壱番館と弐番館にさくらの影ができたり弐番館と参番館が重なっているため
同じ南側でも建物全体の日当たりはサーパスさんの方がよさそうだけど
日当たりを気にしなければ躯体や共用施設が良いのでサーパス＋αぐらいの売り出し値段や
管理費の設定であればお得感があり完売できるのにね
駅近を周りにほしいと思っている人はたくさんいるけど
ローン＋管理費（修繕費）←大規模なので高い！（掲示板おさらい参照）や
駐車場・固定資産税の支払が一生あると考えるとみんな慎重になりますね
ちなみに新都市道路のビックボーイ裏のUR都市機構の55坪前後の土地は
１６００万円台で７倍だったそうです
研究学園はまだまだこれから土地の売り出しもあるので個人的にはイロイロ悩みます〜

壱番館から見ると、さくらはかなり横にずれているので、日当たりの影響はほとんどありませんよ。
弐番館でも、間が40メートルくらいあるので、見かけの印象より日当たりには影響がないようです。
（日は上から射すので）
日影のシミュレーションを見せてもらえば、疑問が解決すると思います。

ところで、ビッグボーイ裏の土地って、高圧線のあるあたりでしょうか。
あそこまで行くと駅から遠すぎて、比較するには条件が違い過ぎますね。

管理費が高いという意見には同意します。
仕事ぶりが値段に見合わなければ、１年で管理会社を替えるしかないですね。

No.383さん
・壱番館から見ると、さくらはかなり横にずれているので、日当たりの影響はほとんどありませんよ←No.257 by 契約済み参さんの　2008/10/29(水) 12:14の写真を見るまではそう思っていましたが8:40の写真を拡大して御覧下さい。

弐番館側に中層階まで影がはっきり映っています。
壱番館の上層階が購入できれば何も言うことはないとても良い物件だと思います。
だけど広い間取りを考えているのでたぶん高価すぎて手が届きません

契約済み参さんの情報は現場をよく見てられるので良い面も悪い面も同意できます。

・あそこまで行くと駅から遠すぎて、比較するには条件が違い過ぎますね←個人的にはあそこは丁度つくば駅と研究学園駅の中間点にあり今後の発展によってはかなりお得な場所と思い比較の対象となっておりました

ちなみに自転車では研究学園駅から10分以内で安全な道でした
車なら5分はかからないかも。
結局個人的には区画の向きやかたちが気に入らず申し込まなかったのでが

まあ個人的には自分がお得と納得したときが買い時でまだまだ先になりそうです

382 by 購入検討中さん

>ローン＋管理費（修繕費）←大規模なので高い！

ローンと管理費は、買う物件やサービス内容を比較しないと一概に高いとは言えないません。同じサービスなら規模が大きい方が、単価は下がります。
・・・皆が、不要と思うサービスは、削ぎ落とせますから(^^ )

修繕費も規模が大きくなるほどスケールメリットが出て単位辺りの単価は安く成ります。同様の改修項目同士を平米辺りの単価などで比較してみれば分かります。

おさらいの管理費表は、５年ごとに値上げされると言う最初を安く見せて負担を先送りにすると言う部分を見て欲しいと思います。平米辺りの単価は他と大してちがわないと思います。
・・・どこの物件も同じ手法ですしここが取り分け高い訳では無いかと。

それと、計画書を見て貰うと分かりますが、３０年を１つの周期として計画されて居て３０年目で修繕費を使い切るグラフに成って居ます・・・という事は、物価次第ですが３１年目は引渡１年目と同じに成るので月々の金額はドカッと下がるはず(実際には一時金分マイナス)。

>駐車場・固定資産税の支払が一生あると考えるとみんな慎重になりますね

これは、どこでも有るものですね。

土地を高値で買っている(と言われている)分単価は割高かもしれませんが・・・１戸辺りの土地が、少ないですから(^^;)

>ちなみに新都市道路のビックボーイ裏のUR都市機構の55坪前後の土地は
１６００万円台で７倍だったそうです

結構、需要があるのですね。上物にちょっと力を入れると四千万円位簡単に行っちゃいそうですね。

すみません・・・また、やってしまいました(^^;)←385

結局、パークハウスは没だね。プレミストも没。
三菱地所とダイワハウスは検討外にしたほうがよいでしょう。

>弐番館側に中層階まで影がはっきり映っています。

いや、だから「ほとんど」と書いたのですが…。
それに中層階といっても７、８階くらいですよね？
その辺りの高さだと、壱番館の場合は将来的に目の前に建物が建つことの方が心配です。
このご時世では当分何も建たないか、建っても低層の建物とは思いますが…。
（不確定要素があるからこそ、未だに壱番館を売り出していないわけですね。）

お金さえあればさくらレジデンスが良いですね。
現地モデルルームに行った時の開放感は素晴らしいの一言でした。
しかも、目の前に何か建つおそれは全くないわけですから。

>３８７
急にそんな話になるの、一方的に名指するのか意図がわかりません。
他のマンション業者さんの営業妨害のような気がします。
買ったあとの安心を考えると、三菱さんやダイワハウスさんが安心のような
気がします。立地や物は好き嫌いがあるとして。
だって、この年末から来年３月までたぶんまだまだ経営危機を迎えるマンション
会社が中小中心にあぶないと思いますよ。特に資本金の少ない会社があぶない。

守谷の大規模物件
いよいよ大幅値引きを実施するようです。
１２月８日〜登録開始らしい。

契約済みのみなさんは内覧会ってどうされますか？
うちは自信がないので同行業者を頼もうかと思ってるのですが・・
あと、いろいろなブログなどで見ると、朝から一日仕事になるようなことを書いてある場合が多いのですが、そんなに時間がかかるものなんでしょうか？
（特にマンション購入経験のある契約済み３さんに伺いたいです）

ついに壱番館が売りに出されましたね。住宅情報のネット版に価格も掲載されていました。
値段を見る限り、壱番館と弐番館に差がなさそうなので、当初の想定より安く売っているのでしょうか。
同じ価格なら壱番館が良かったという人もいそうですが、同じ間取りは105Aしか確かなかったはずなので、間取りで選んだ人には関係なさそうです。
イーアス効果があると良いですね。

>>384 by 購入検討中さん
> 契約済み参さんの情報は現場をよく見てられるので良い面も悪い面も同意できます。

恐れ入ります。

>>391 by 追加物干し希望さん
> あと、いろいろなブログなどで見ると、朝から一日仕事になるようなことを
> 書いてある場合が多いのですが、そんなに時間がかかるものなんでしょうか？

私個人の場合は業者さんは頼みませんでした。ネット上で見つけた内覧時のチ
ェックシートを印刷して持っていき、掲示板で知ったポイントなどを確かめる
べくあちこち開けたり動かしたりしてみましたが、素人的にはほとんど指摘事
項は見つけられませんでした。内装を作ってくれた職人さんには恵まれたので
しょう、仕上げは丁寧だと思われましたし、汚れ等もありませんでした。結局、
素人は見えるところしかチェックできないということでしょうか。チェックに
要した時間は正味1時間ないくらいだったかもしれません。それでも、共用部分
や室内の備品のオリエンテーションがけっこう丁寧だったり、依頼したオプシ
ョンが確かに依頼通りのものであって正しく動作するかの確認があったりで、2
時間は要したと思います。

さらに、うちの場合あらかじめ搬入する家具等は決めており、いくつかは寸法
を正確に測った上で発注するものがありましたので、あちこちの長さを測った
り（間取図を拡大コピーしたものを持っていってほとんどの箇所に数字を入れ
ました）写真を撮ったり、途中で休憩したりしているうちに、4時間くらいは費
やしていたと思います（別に催促もされず、好きなだけ見ていてよさそうな雰
囲気でしたが）。

ただ、不具合というほどではありませんでしたが使ってみて初めて「？」と気
が付くところが何箇所かあって、それはその都度対応してもらえました。最近
入居後1年のアフターがありましたが、特にメジャーな不具合はありません。

サーパスでも業者さんに依頼した方はけっこういらっしゃったみたいですね。
サーパスの検討板で紹介されていた2番目のリンクを見ると、ずいぶん時間がか
かった人もいらっしゃるみたいですね。
http://nairankai.blogspot.com/2007/10/blog-post_29.html
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200710/article_12.html
メジャーな不具合が見つかったなら、結果的に十分元が取れたということにな
ると思うのですが、軽く拭けば取れる類の床やクロスの汚れ等しかなかったな
ら、自分が再内覧に付き合うことも併せて考えると、正直なところ出費に見合
わなかったということになりそうな気がします、個人的な考えですが。

前レスは長文失礼しました。しかも連投で恐縮ですが
今年の「つくば100本のクリスマスツリー」はイーアスの前でやるみたいですね。
いつもの広場が改修中であるために一時的なものなのか、以後こちらになるのか？
とりあえず明日点灯式だとか。

外観の大きな変化が少なくなったので眺める楽しみはちょっと小さくなりましたが、
現在は外構のほか内装を一生懸命やっている時期なのでしょうね。

契約済み参さん
レスありがとうございました。２時間ですか・・デベから送られてきた資料だと、想定１時間くらいという印象でしたね。うちも採寸などしなければならないのですが、どれくらいかかるか？です。
手続きするのにだいたい２時間くらいはかかるような気がするんですが、そのあと採寸して、何時におわることやら・・・カーテンを既製品でまかなおうと思っているので（＾＾；）
同行業者については現在探しているところです。けっこうお金がかかりますが、入居してからの不具合を直す、ということになると平日家にいろとかなんとか面倒がありそうで、どうせなら一気にチェックしておいたほうがいいかなと思いました。
もし、支払うお金ほどのメリットがなかったね、ということになっても、安心料ということかなと思ってます（指摘事項ほとんどなくて、あとから不具合ゾロゾロだったなんて可能性もありますが・・）

日経ネットで紹介されていました。パークハウスもちょっとだけですが外観が出て来ます。

鉄道開通で郊外の街が変わる
http://www.nikkei.co.jp/ps/machi/

住宅情報ナビには、壱番館100-F(22階)・105-A(12階)・105-C(20階)が載っていました。105-Aについては、去年メモした弐番館の価格とこの部屋だけ値段が違うので多分壱番館と推定。
・・・他の弐番館の部屋は、メモと価格が同じでした。

100-Fは、同フロアの弐番館100-Cと比較すると200万弱高いですが、中層階の105A同士では30万位で高層階でも105-Cは同クラスの105-Aや105-Dと比較して60万程度の差です。100-Fの価格が、間違って無いなら２１階から上は将来目の前に建つのは20階程度と言う想定と言う感じかも。

壱番館100-F(22階)なら弐番館(22階)105-Aや105-Dが買えるのですが・・・２０階以下なら驚くほど差は無い様な感じです。

弐番館と壱番館を比較すると・・・

・エレベーター〜エントランス出入り口の距離は大した違いはない。
・同様に〜コンシェルジェカウンター・宅配ロッカーの距離も大してちがわない。
・駐車場エレベーターへの距離も概ね同じ。
・エレベーター辺りの戸数も80戸/台、71戸/台で同程度。

大きな違いは、目前の建物の存在ぐらいですね。

しばらくは、開けているだろう視界を取るか弐番館の同クラスの部屋で１フロアーでも上を買うかと言う様な比較に成るのかな？

今日は、天気が良かったので買い物がてら現地を見て来ました。
添付してある画像は、正面公園側(12:45頃)の映像です。

弐番館も日当たりは、良好ですね。
冬至まで後２週間ありますが、概ね冬至並みと考えてよいかと。

前の駐車場が、どうなるか分かりませんが日当たり具合等を考えると建ったら殆ど一緒と言う感じですから弐番館の方が結構お得に見えて来るのかな？

現地モデルルームも現在無くなって内装工事が、進行中。外構も駐車場側が進行中、ロータリーの木だけは植わっていました。

追伸　進捗状況の方に全景や外構の画像を追加しました。

なんか連投・・・。

自分で撮った画像見て思ったんですが、ちょっと大きめな地震が来るとなぎ倒しちゃいそうです。
・・・赤丸の部分(^^;)

低木をすき間無く植えてくれましたが、雑草防除シートなんて敷いて無いですよね。
・・・機械入らん　orz

ちょっと話題に出ていたので聞きたいのですが、内覧会の立会業者って皆さんは頼まれるのでしょうか？
うちは頼もうと思っているんですけど、どこがいいのか非常に悩んでいます。
頼まれる方がいらっしゃいましたらどこにお願いしているか聞けたらと思うのでお願いします。

さくら事務所というところに申し込みましたが
日程調整中とのことで、まだ確定ではありません。

契約済２さん有難うございます。
契約済２さんや３さんの写真で、購入を検討していた場所（弐番館南東４LDK12階まで)は
昼にさくらの影になるなぁ・・・。間取りはよいのですが・・・。
このマンションの検討板は、質が高いのでとても参考になります。
日の当たる箇所をじっくりと検討していてよかったです。
資金範囲内で間取り・日照・部屋からの景色が一番ベストな場所を契約したいので
これからも情報をよろしくお願いします。

404 by 購入検討中さん

110-Cの12階だと壱弐番館とも妻側を外せばどこでも買えそうな感じですね(^^ )
・・・さくらも低層なら手が届きそう。選択肢が広くてうらやましいです。

納得の行く買い物が出来るといいですね。
・・・内覧会に行く人が増えます様に(-人-)パンパン

，

話は、変って住宅ローン減税は延長拡充(概ね)決定ですね。

２００年住宅、最大６００万円…自公税調
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081209-00000138-mai-bus_all

後は、適用条件がどうなるか・・・200年住宅に該当します様に(^^ )

満額貰えるようなローンを組むわけではないので６００万でも５００万でも上限は関係ないのですが200年住宅に該当すると１％が１．２％に成るのでチョッピリ還付が増えてうれしい。

以前、営業さんと話した時「長期優良住宅に該当するか検討中・・・」とのことだったので該当する気満々だったですが果たしてどうなる事やら。

余り、ハードルを高くすると絵に描いた餅減税になってしまうのでどう言うさじ加減で来るか。
・・・自民党に逆風は、我々に追い風ですから大いに期待(笑)

＞３９７
たしかに研究学園は街がどんどん変わるでしょうね。
しかし、街が変わるまで何年かかるでしょうか。いずれ景気回復すれば
建設ラッシュが長年続くでしょう。どんどん駅を利用するひとも増え
賑わいも期待できます。
しかし、今後の建設ラッシュによる騒音問題、建設によるほこりを何年
がまんをすればよいのか、洗濯物がほこりまみれになってほしくないし
部屋の窓をあければ室内がほこりだらけの可能性があります。
街に賑わいができるよう開発は大賛成です。しかし、音問題とほこりに
ついては何年我慢すれば良いのか、たいへんです。

No.406さん
ほこりが嫌でしたら、郊外をお勧めします。
出来上がっている街でも、どこかしら工事をしています。
まして、駅に近いところは、工事が多いと思います。

＞４０７
研究学園駅周辺は出来上がっている街といえるのでしょうか。
たしかにこれからは有望でしょうけど、現状を見る限り更地が多くあり
建設ラッシュが続く可能性が高い地域です。
あそこも、ここも、あっちにもという具合で工事がされるでしょう。
でなければ、研究学園の将来はありません。
騒音、ほこりは将来性の代償ですよ。
郊外はほこりの内容が違います。砂ほこりです。花粉もありうるでしょう。
虫の声、稲刈り時の燃やした匂い等ですね。
４０７さん、考えて発言してね。はずかしいよ。

>>408
恥ずかしいのはあなたですよ。
「出来上がっている街でも」という文脈が読み取れないのですから。

≫402さん

うちはコーティング業者さんに内覧会同行もお願いしています。
コーティングを注文していると内覧会同行を無料でしてもらえるのでそこに頼んでいます。
「ライフタイムサポート」という会社なので検索すれば出てくると思いますので問い合わせてみては。
パークハウスでも何件か入ってるって言ってましたよ。

私は、この１年間月に数回写真を撮る時は１時間から２時間位あの周辺をウロウロしていましたがホコリ(土砂及びその他)が気に成った事は１度も無いのですが？

普段、ホコリにマミレタ生活なので気にならないのかもしれませんが(笑)

騒音にしても裏で外構工事をして居てもドアを閉めれば日中でも殆ど気に成らない程度の遮音性能でしたから、これから始まるだろう裏のホテル建設とかも特に音で泣く事は無いかなと感じてます。まあ、外に出れば何がしかの音もするでしょうが、家の中が平和なら問題なしかなと思って居ます。

気になる人は、検討項目として風の強い陽にでも現地で確認した方が良いでしょうね。これからは、乾燥した日も続くでしょうから。

ところで電車の音は気にならないの？

>>No.412 by 匿名さん

騒音については個人差がありますので私個人の感想ですが、
何度も周辺を確認したり、現地モデルルームでも窓を開け閉めして確認しましたが、
窓を閉めていれば快速の通過音でもほとんど聞こえなかったです。
窓を開けていても、私には不快に感じるレベルでは有りませんでした。

それから、電車の騒音関係ネタは、過去に何度も何度も繰り返し出て来てるので、
過去のレスを読み返すのが手っ取り早いです。
実際にお隣に住まわれている方の感想もありますし。

研究学園駅には、まだ何かが足らない気がします。
幼稚園や小学校が遠いこと？サークル活動やお稽古場などがまだ少ないこと？
大きな病院？個人商店？公民館？児童館？小さな公園？
今はショッピングセンターと市役所だけというイメージだけど、
何が出来たら街として完成したイメージになるでしょう？
市役所ができたら、育児支援センターや趣味サークル活動が盛んになって活気がでてくるかな？
国際交流の場って、どんな感じになるのでしょうね

414はコピペですな。

NO.４０９さんありがとうございます。NO.４０７です。
出来上がっている街は、都心の需要のある街を言いたかったのですが、
説明不足だったようですね。

>>407=416さん
説明不足というより408さんの読解力不足だと思いますので、お気になさらないでください。
それに、書きぶりからすると408さんは以前にもほこりについて書いていた人だと思いますので、これ以上この話題で書くのであれば、スルーした方が良いかもしれません。

研究学園駅が快速止まるようになったら、快速じゃなくなってしまいます。
準快速のようなものを増発し、それが停車するならいいと思います。

私はＴＸ開通前からそう思ってきたのだが、市役所が研究学園に
竣工するのに合わせて快足を止めるようにするのではないか？

白けさせるようで悪いが、研究学園エリアが発展した、住民が増えた
結果ではなく、市役所のメンツのためとＴＸの運営会社から
市役所への”おもねり”で実行されるのでは？

対外的には、つくば駅への速達性が担保されれば（45分で着ければ）
言い訳は立つのでは。どこぞの２ｃｈでは、そのシミュレーションが
あり、最高速を現状の１２５ｋｍから１３５程度にあげれば
可能性があるとのことだった。
ということで平成22年度末の市役所竣工時に快速停車に１００エコチップ！

「快速はつくばマラソンの時などに臨時で研究学園駅に停車していますが、その場合でもつくばー秋葉原間は４５分で着くということが実証されています・・・」というような内容を、どなたかが前にこのスレでいわれてましたよね。

あとは時期の問題ですが、４１９さんのおっしゃるとおり市役所竣工時が可能性が高いのではと期待しています。

このあたりのバス路線がつくば駅に集中しているということを考えると
研究学園〜つくばの初乗り区間は貴重だと思う。
この初乗り区間を有効活用する意味でも快速を停車させてこの区間の本数を単純に時間6本にする
それだけでもかなり駅前の活性化につながると思う。
駅前の活性化はさらなる乗客増につながるし首都圏新都市鉄道にとってもプラスだと思う