もう売れないよ　つくばのマンション

>>796

私も大変危惧している。
ダイエーや長崎屋、イトーヨーカー堂、イオンこの手の大型スーパーの展開は終わった。
再編成されても店が残ったところはよいが、空き店舗の建物のみ残ったところもある。

ＳＣも全国的に作られすぎといわれているこの頃だ、
それでなくても茨城県は都市機能が分散しすぎて代表と言い切れる都市がない
南茨城だけでも、土浦はつぶされ、ひたち野うしくものびきらず、
つくばが発展傾向が見られたが、学園が同じ規模になりつつありつぶされると思われる。
ＴＸ開通前の浮浪者試食をして回る、そんな閑散とした店の光景が再現されそうだ。

周辺からの人口でなく他県からの人口増でない限り
客の取り合い都市のつぶし合いになるのではないか？

先日、イーアス行きました。さすが北関東最大級SCですね。
すばらしいお店でした。つくば市民としてうれしい限りです。
でも先日、埼玉越谷イオンレイクタウンに行ってきました。
さすが日本最大SCです。ホント〜にすごかったです。
柏の葉ららぽーと、流山ＳＣ、守谷、土浦、下妻・・・
商圏というコメントがみなさんから多々出てきてますが、
共存共栄がうまくいくといいですね。
茨城県南人口がうまく増え、うまく発展することを
祈ってやみません。

>>801

796さんが懸念しているのは下妻イオンのことでしょう。

県南が客の取り合いになっているのは、今も25年前も同じ。
当時は土浦が周辺から客を集めていた。
パワーを維持できなかったら他に移っただけ。

新設のＳＣも恒常的に人を集めるほどのパワーはないでしょ。
ましてや、同様のＳＣはＴＸ沿線にも武蔵野線沿線にも
ある。他県の客が来るとは思えない。

つぶれるところは、つぶれる。市場を焼き畑でくいつぶし、
あとに廃墟が残るようなら、それはそれで仕方ない。
それらの進出と撤退を防げなかった街の宿命でしょうな。

ところでイーアスのダイソーは、いつオープンでしょう？

つくば市内に手頃な健康ランドとスポーツジムが欲しい。

あっこはセレナ？

>803
18日だそうですよ
イーアス、たい焼き屋さん以外、平日はガラガラです　

>804
ジムはつくば駅から徒歩10分圏内(研究学園からも自転車で15分程度)にありますよ　
ググってみてください

>>806

それってオークラ？
メディカルは１０分じゃいけないよね
どっちも高すぎ、手頃とはいえないと思うけど

イーアスのカスミつくばスタイル店の牛肉がすごくおいしかった。
正月のすきやきの肉はここにしよう。
アカデミアの書評コーナーは朝日、読売、日経の書評で取り上げられた本が３週前分まで漏れなく並べられていてとてもいいね。このコーナーを覗くのが楽しみ。

アカデミアいいよね。文具もつかえる。

>801さん。同意です。

今さえ良ければいいと言う、スクラップアンドビルドの考えは、
経済的に、環境的に今後推奨できない考え方と思う。
そして、どんどん寂れた街を生み出してしまいます。

イーアスにいって思ったのが、でかいイオンであったこと。
ＴＸの業務の核の役割を担うのであれば、つくばの将来の街作りを体現した
ＳＣにしてほしかったです。ダイワさん。
案の定、顧客は飽きっぽいので、客足も思ったより寂しい感じでした。
もっと、つくばならではもＳＣになってほしいですね。

圏内の顧客ではなく、他県から呼び込むようなインパクトがないと、
イーアスはちょっと大きなイオンです。

ところで、先日都内のマンションのモデルルームで恐いことを聞きました。
１００戸以上ある大規模マンションは、販売状況が悪いのは注意が必要らいしいです。
どこも今は売るのが必死ですけど、来年２月ぐらいまでに売れないとそのマンションを
買っている人に不幸がまっていると言われました。
販売会社が倒産した場合、売れていない部屋の管理費や積立金を購入している人が負担
しないといけないことが生じるかもしれない。あるいは、販売を中止して大量に賃貸
マンション化するかもしれないと聞きました。
大量賃貸化すると、ＮＨＫでも特集されたけど将来スラム化の恐れが出てくるそうです。
マンション購入については、ある意味値下げ傾向なのでお買い得かもしれませんが、
大規模マンションと販売会社（財務内容の良し悪しを判断、最悪倒産しないか）の注意が
絶対に気をつけないといけないそうです。

まあ５月ぐらいが買いってことでいいのかな？

811さんの言うことは大規模物件じゃなくても一緒だよね。小規模でも売れなければ同じこと。

＞８１３
大規模だろうと小規模だろうと、何戸売れ残るかの確率の問題でしょう。
あとは、不動産会社の体力しだいでしょう。
つくばなら体力が安心できるは、三菱地所、ダイワハウス、扶桑レクセルしかない。
あとの不動産会社は不安でいっぱいです、倒産したらたいへんです。

結局、今購入を踏み切るなら大手不動産会社以外は見送るべし。

大分キヤノン　１カ月分賃金補償を　派遣従業員申し入れ
12月10日13時13分配信

　大分キヤノン（大分県国東市）の人員削減に伴って請負会社から解雇予告通知を受けた社員で結成した労働組合「日研総業ユニオン大分キヤノン分会」の組合員ら７人が１０日朝、国東市の同社を訪ね、同社に申し入れをした。解雇される派遣・請負従業員に３０日分以上の賃金補償や、次の仕事が見つかるまでの間、同社の期間社員用の寮を一時提供することなどを求めた。

　同分会の加藤州平分会長のほか、支援する全日本建設運輸連帯労組の幹部らも同行。申し入れ書の受け取りを求めたが、同社側が工場敷地内への立ち入りを断ったため、正門前で同社の川崎隆治・安岐総務課長に手渡した。

　同分会は、請負会社・日研総業（東京）の社員のうち、大分キヤノンで働く社員十数人で結成した。加藤分会長も、日研総業との間で来年１月３０日までの雇用契約を結んでいたが、今年１１月１０日、１２月１０日に解雇するとの通知を受けた。当初は「３日以内に寮からも出て行くように求められた」というが、組合の申し入れで、来年１月２０日まで残れるようになった。

　また、組合員らは県や大分労働局にも、人員整理につながる発注量削減の一時見合わせなどを、キヤノン側へ働きかけてほしいと要請した。

↑↑↑
突然、住まいを奪われる事実、社宅、官舎、寮住まいの方は考えさせられる内容。

>>814
　レクセルは大丈夫？親会社の株価ずいぶんさがっているけど。

>810、811さん。同意です

やはり何か研究学園は街のテーマが足りないような気がします。
ただのベットタウンにならない工夫が必要です。
ＵＲにもっと頑張ってほしいですね。
ただの新興住宅地になってしまわないように。

マンションは供給過剰ですので、８１１さんがおっしゃるような
事もありえますね。
東京通勤でなければ、戸建を考えるのもこれからはいいと思います。
そのほうが、つくばらしい街作りができるかも。

やっぱり戸建ての時代が来たね！

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20081121a.pdf
なんだかんだいってもやはり商業的な発展が見込めるのはつくば駅周辺だけだろうね。

守谷以南住民はつくばに行かないにしても、それ以北の居住者の増加は
つくば駅周辺の発展に大きく寄与するわけだから、
つくばの発展はまだまだ続くでしょうね。
しかもちょうど良いタイミングで公務員宿舎跡地が退いて駅周辺の良い場所に広大な開発用地がどんどん出てきますから、まだまだ変わると思います。
つくば駅の利用者数も開業時から１．５倍にもなったし。
これだけ変わり身が期待できる地方都市なんて全国的に見ても他にないんじゃないですかね？
普通はある程度発展するとそこで行き詰るものなんですけどね。
つくばは開発が進んでもさらに一皮むける材料がいつも良いタイミングで出てくるんだよな。