もう売れないよ　つくばのマンション

>>256,>>257
独立行政法人が所有資産（国による現物出資）を売却した場合、
これまでは代金を独法が得ることができましたが、
今後数年以内に、国に返すように制度変更されるとの
報道がなされています。
（元が税金ですから、当然の流れと思われます）

駆け込み売却する独法がでるかもしれません。

>>金太郎さん

勝手に売却すれば、交付金をもらえなくなるので、今までも無理ですよ。
宿舎は、逆に、法人が公務員宿舎に出資して、専用の宿舎にしているので、
皆さんが期待するようにはならないと思われます。

元公務員宿舎は、2タイプあって

①従来と同じく、複数の法人職員や公務員で共有。部屋は各機関で割り当てられている。
②独法化に伴い、数年前にいくつかの法人が買い取り。主に旧文科省下の機関が所有。

②について、一般的に買い取ったから安心、という見方がされていますが、こちらの方が売りに出される心配があるわけですよね？金太郎さん、教えてください。

マンション造りすぎても活性化にはならない。いい街にはならない。誰も喜ばない。ごく一部の人を除いては！

>>264 どういう街が良い街が人によって違う。あなたの「いい街」って？

たとえばつくばだったら…
アイデンティティーである研究・学園としての科学技術（人工）と
筑波山に象徴される緑、田園（自然）が調和した自立都市。
地球環境保全のための科学技術の発信基地つくば。
人と地球の共生を具現化した未来都市・つくばを目指した街造り！
かと。
「人類の進歩と調和」
街造りにはテーマ・モチーフがないとね。
キーワードはエコロジー

今のうちに当初の目的どおりに首都機能をつくばに移転すべきだと思う。ただし、直下型地震でも耐えられるようにするため、密集型都市にすべきではない。このまま東京に直下型地震がおこったら日本自体が経済的に壊滅して立ち直れないのでは。その意味でもなるべく早くつくばに首都機能を移転しなければならない。だれも危機感がないのが本当に不思議だ。

首都機能はつくばには似合いません。ワシントンのようにはならないでしょう。
エコとか何やらの流行も無関係。本気でエコを考えたら、自給自足をするしかありません。

つくばに必要なのは、東京とも違う、東京のベッドタウンとも違う、知性が溢れる街並みと
その周辺を囲む田園の調和です。ゴミゴミした日本の街並みとは違い、土地もゆったり使い、
住宅街もゆとりがあるのがつくばでした。空は広く、空気もきれいで、自転車でも住みやすい街。

マンションの乱立は、空を狭く感じさせ、一地方都市に過ぎない風景を産み、住民の質を変えます。
マンションを建てるなら、6〜9階くらいの中層マンションで、個性のある間取りがいいですね。
名前はわかりませんが、中央通りのサーパスの北側の中規模マンションなど、品の良さを感じます。
利益追求でギリギリの14階前後の高さにしてしまうところばかりで、ちょっとうんざりしますね。

これから食糧難の時代がくるかもしれないし。

住まいは駅近に集約し、少し離れたところにそれぞれ家庭菜園を持つのが理想ではないでしょうか。
一戸建てで60坪程度の敷地では、建物と駐車スペースを取ったら、わずかな庭しか残らないし、そこに配管とか通っていたら菜園は無理です。

郊外に菜園付きのマンションができたら、まだ売れるかもしれませんよ！？

>>262
私は実情はよく知りませんが、
現状でも交付金が減らされるとなると、
「売り急ぎ」する駆動力とはならない
かもしれませんね。

>>263
独法所有にしても、建物の寿命が
来るのは間近のように思います。
一般のマンションの平均耐用年数は
37年ほどで、主に配管が腐ってくる
と聞きます。

独法に建て直す資力がなければ、廃墟もしくは
更地のまま所有し続けることになって
しまうので、手放さざるを得なくなる
ように想像しています。

そうですね、>>268さんの考えには賛同です。
「人間・居住・環境と科学技術」
これはつくば万博８５のテーマです。今、世界は地球温暖化によってもたらされる異常気象・天変地異に戦々恐々としています。既に、23年前に地球環境の危機を予知していたかのようなテーマは今さらながら感心させられます。

つくばならではの街づくりはこのテーマをかたちにする事で叶えられるのかなと思えるのですが・・
しかし、自由経済にあっては個人や企業の利益が優先されてしまうのは仕方ないのかもしれません。

>>262 >>270　法人の宿舎は、正しくは、国が法人に現物出資したものです。法人
が覚悟を決めれば売却できる制度のはずですが、確かに、運営交付金減らされる口
実になりそうではありますね。

安価で良質の住宅が供給される->宿舎の居住者が減る->取り壊されて、
用地が売却される->さらに住宅の供給につながる

と、なれば良いですけれどね。

現状では、給料も住宅手当も安すぎるので、宿舎にいるしかないというのが実情で
でしょうね。

つくば市は「竹園、吾妻、春日地区の国家公務員宿舎の売却を当分の間見合すように要望」
しています。（昨年10月）
http://www.iinet.ne.jp/~i-kenkai/tukubasi-gyouji/sityou-kokukoushou.ht...

当面は、特段の事由がないかぎり売られないと思われます。

閉鎖された石丸電気の元・第二駐車場って、何か
できるんですかね？

今、ガイアの夜明け、始まったねぇ〜

TXつくば駅はトラックが2本しかないので、あまり増便は見込めません。また、TXは6両編成しかないのでラッシュ時の混雑は解消できません。その結果沿線人口はあまり伸びません。

TXのキャパシティが沿線の発展に影を落とすとの話は最もらしいが根拠はない。複線であるし130キロのスピードはまだまだ余裕はあるよね。

277さん
TXは8両化の工事が始まるようです。今秋の増発も楽しみですが、ますます便利になっていきますね
http://www.jrtt.go.jp/organization/tender/koukoku_new/ekimu/ekimu4_now...

>>279
いよいよＴＸが８両化に向け動きだしたようですね。
そのうち１０両化も実現するかもしれませんね。
これからどんどん便利になりますから、ＴＸ沿線は今が買い時だと思います。

どんどん便利になるけど今は買い時じゃないでしょう。

では買い時とはどのような時？TXが発展すれば地価も上がるだろうし、消費税も今後上がることはあっても下がることはまずない。原材料費高騰も、有限である原油価格が下がるとは思えないので建築費は上がったままでは？

私が考える買い時は数年前に過ぎ去りました。

つまり、今後マンション価格は再び騰がることはあっても、
これ以上下がる可能性は低いということでしょう。
特にＴＸ沿線は発展という付加価値がありますから。
やっぱり今が買い時だと思いますが。
今の在庫が尽きればもう安くは出てこないでしょ。

ですよねー同じ考えの人がいて安心しました。TX沿線の物件を契約したので最近のマンション不況で不安を感じていました。

つくばがこれ以上高くなったら＊＊＊にはもう住めないな。残念だな。
今までのつくばにとって代わることのできるお値打ちな教育都市ってもうないよな。

>>283
つくば駅周辺は、官舎の跡地が売られてマンションが建つので、
供給が不足することは当面ないので、中古マンションの価格が上昇することは
考えにくい。むしろ、駅から遠いところは、普通に下落してゆくでしょう。

>>286
供給の問題ではなくコストの問題ですよ。
いつまでも安いコストのまま物が作れる時代が終わったんですよ。
だから物価が高くなってるわけです。

あれ〜、皆さんまだお買い求めになられてないのですね。これからであれば築浅中古が
お勧めですよ。新築マンションの価格帯はそうそう変わらないです。コストが上がればそれなりに
し様が変わったり、サイズが小さくなったりする形で調整するかと思います。
今たとえば４０００万の物件が買えない人が、数年後に５０００万に相場が変わったら
さらに変えません。業者さんもお客さんあっての商売ですので、一般層をターゲットに
するのであれば懐を無視して、コスト転嫁はできませぬ。
今は赤字覚悟で売りさばく時期、これから着工物件はコストを下げたものをつくるのが
主流になるかと。今後平均所得が増え、景気がよくなれば価格帯も上がるかも知れませんが、
都心物件が上向かないと、中々沿線にまで波及してこないですね。

あくまでも理想ですが・・・
つくば駅から車で5分くらいの広い土地に戸建てを持ち、家族でのんびり暮らしながら、
駅から徒歩5分くらいにセカンドハウスとしてマンションを購入したいです。

いや、夢ですよ夢。別に密会に使うわけではありませんが、一人になりたいときや、
出張から疲れて帰ってきたときや、友達と飲み明かすのに、駅前のマンションにはあこがれます。

>>289
ホテルを利用するほうが安上がりです。

自分のマンションダから泊まる。わざわざホテルには泊まらない。

少し目が醒めました。
駅近物件ばかり考えていましたが、勤務先は市内で東京に行くのは年に数回。
子供ももしかしたら東京の大学に行くかもしれないが、どうせ一人暮らししたいという可能性大。
駅近にこだわって1000万以上高い物件を買うよりは、多少離れても余裕のある生活をして、
ときにはホテルに泊まって、という生活にしようと思います。
やはり育児をｓるは戸建てがいいですね。そして、老後は買い物に便利な場所のマンションに移りたいです。30年もすれば、つくばは中古マンションが溢れているでしょう。

しかし、いずれにしても大きい買い物。結局一生賃貸である可能性も大です・・・

マンションならなぜ駅近にかぎるかは売却しやすいからですね。
とくにTX沿線駅近辺はインフラ整備にかなりの予算が組まれてますので、大きな発展が見込まれます。
資産価値は他と比べたときあまり下がらない。上がるかも。

マンション買うならやはり将来性のある駅近になるのかなとおもう。

近年に食糧危機が訪れ、自給自足が必要になりそうに思う。

マンションだと、どうだろう？ベランダで栽培か？
電気は２４時間いつまで使えるのだろうか？
電気ガス水道、個人で節約するために公共部分の使いまわし…
管理費、修繕費払わない人は…
マンションは住人が全員まじめな小金持ち以上であることが前提だ

買うなら中古だね

不動産が暴落するニュースで溢れている時に一番駅近か、品が良い街、高層階の中古マンションを買うのが良い
つくばなら金持ちの大学生に最悪貸せるから世の中、一番の物には、多少高くてもお金を払うお金持ちがいますから

パルスグランレジオつくば千現を売り出しているパルスクリエイトは経営が危ないらしい。
時間の問題だとある確実な筋から聞いた。

今は中小のデベは非常に苦しい。
今日はゼファーが倒産したニュースが報じられた。

デベがつぶれた場合、保証やメンテはどうなるんだろう。

かなり値引きをしているらしいが、うかつに手を出せないな。

今日の株式市場はゼファーショックが大きかったようです。

会社名　7/22終値　前日比　前日比(%)
フージャースコーポレーション(DH学園都市) 16,250 -1,900 -10.47%
タカラレーベン(春日プリズム) 343 -24 -6.54%
プロパスト(ガレリア) 39,500 -2,500 -5.95%
アゼル(ガリレオ)　86 -25 -22.52%
ジョイント・コーポレーション(アデニウム)　401 -77 -16.11%
三菱地所(PH研究学園)　2,400 +55 +2.35%
大和ハウス工業(プレミストつくば)　971 +31 +3.30%

パルスクリエイト千現のMRの近くに、
「サンクレイドルつくば」のMRが誕生していた。

これ、どこにできるのでしょう？
洞峰公園１分と書いてありましたが・・・
わざわざMRを作るのですから、
既存の物件の名称変更ではないと思いますが。

No.299 by 金太郎さん

JAXAとペデを挟んで西側ですね。
洞峰公園からペデ沿いに少し北に行ったところで、住環境は良いと思います。

場所は以下の通りです。
つくば市千現2-11-5
http://map.yahoo.co.jp/pl?p=%A4%C4%A4%AF%A4%D0%BB%D4%C0%E9%B8%BD2-11-5...

>>300

ご回答ありがとうございます。

どう見ても駅からは気軽に歩ける距離ではないですが、
研究所関係、洞峰公園、モルゲン、シーゲルなどは
近そう。

つくばの不動産も今、減速傾向にある。

マンションはだぶついているし、一戸建て用の土地も売れ行きはかなり鈍い。

今後、ＴＸ沿線の土地が大量供給され、より供給過剰傾向に陥る。

ＴＸ沿線といっても資産価値が上昇すると考えるのは早計。

投資として買うのは厳しい。あくまで実需ベースで、自分が長く住む前提なら、

こだわりのエリアで買うのもいいだろう。

所得の伸びが厳しい時代になった今、不動産は無理して買うものではなくなった。

東京に通う予定がなければ、つくば市郊外や土浦など周辺市町村に目を向ければ、

半値以下の物件がごろごろしているのも考慮すべきと思う。

アーバンコーポレーション2500億の負債を残して倒産！
今ニュースで報じていた！
つくばの分譲マンションも売れてないです。

マンションバブルは完全に弾けました。

今は買い時ではない。

静観時でしょうね。

TXの開通でマンション供給過剰ですね

安売りになるのでしょうか

供給過剰だと物件がだぶつきますから、市場原理がはたらき確実に下がるでしょうの。いまは買い時てまはありません。

買い控え、様子をみるのが賢い対応です。それとも、いますぐ買わなければならない理由でもあるのですか？

千現で土地59坪2700万円というのが出ているみたい
建物2000万とすると、5000万はかからないってことか

建物2000万じゃショボいね。

マンション業者も連鎖的にばたばたいくかも。
３５年ローンを組んでマンションを買う人たちよく考えた方がいいよ。
所得の伸びが期待できない上に、銀行の審査も厳しくなってくる。
３５年も自由を奪われるのは、これからの時代には危険すぎる。
それが、共有体系のマンションだなんて自分としては寂しいな。
案外自己資金で購入するのに向いているのがマンションなのかも。

今後は転売しても下手すると相当安くないと売れないし、
３０００万円弱だせば、庭付き一戸建て買える地域も周辺には
いっぱいあるのに、そんなにつくば中心部にこだわるメリットあるのかな。
教育水準だって、本人がいまいちであれば意味ないし。

業者にだまされないで、冷静に判断しよう

よ〜く考えよう。お金は大事だよ。

確かに、5教科の合計450点取っても、200人中（250人中?）10位に入れないってところで頑張れるかどうかってのは、ほんとに本人しだい

>296

そのウワサは私も聞いた。

パルスクリエイトのマンションはほとんど売れていないらしい。
社員も泥船から逃げるが如しらしいし。

弱小デベに倒産されてしまったら、保証契約があろうと無かろうと、
マンションデベに頼ることはほぼ不可能になる。
マンションデベが倒産したというだけでは、急にマンションの何が
変わるわけでもないが、いざ、保証契約が必要な状況になった際に、
事態の重大さがやっとわかる。その時には会社の清算手続きも終了
している。

これからはどこが倒産してもおかしくない状況であるが、供給過剰の
ＴＸ沿線に新しい物件を出している弱小デベは、まず生きていけない
だろう。

一生に一度の大きな買い物を「失敗した」と感じたら、立ち直れない。
今は動かず、静観していた方がいいのではないだろうか。