もう売れないよ　つくばのマンション

>>164　「せっけい倶楽部」というフリーソフトウエアをご存知でしょうか。間取りの設計ができ、3次元表示も可能なすぐれものです。試してみたら、土地50坪でも、100平米程度のマンション並み建坪で、駐車場2台分と小さな庭が取れます。建物の値段は仕様によりけりですね。以前、南大通り沿いに平屋の一戸建てが中古で売りに出ていました。これを見学したのですが、大通り沿いでなければ、買ったかもしれません。でも、マンション買って入居済みの164さんには、どうでも良い話ですよね。

私、某研究機関に勤めている40近い研究者ですが、博士号とるまでの勢いで就職後も同じように研究に没頭してました。つくばでは、圧倒的に理系のオタク研究者が多く、年収は35歳で手取り500万円程度が平均じゃないでしょうか。学会で海外に出かける機会も多いので、海外旅行する気も湧かないし、ちょっと高い車を買う程度しかお金使いません。結婚するまでは、食事も職場の食堂で3食の日も多かったです。お金を使わないので、年間200万円くらい貯金するのは余裕ですし、給料振込み口座に1千万円以上貯めている人も多いですよ。投資とか金融商品を考えるのも面倒なんですよ。住居よりも結婚相手が先という人が同年代に多いので、住宅需要に研究者はあまり関係ないかもしれません。

子供が生まれる予定なので、環境が劣悪な宿舎を出て、新居を購入することを考えていますが、研究者としての将来を考えると、つくばにずっと住める可能性は高くありません。先々、ポジションをオファーされたときに、売って転居することを考えると、長期に資産価値が維持できる物件を購入したいです。戸建てとマンション、つくばの場合には、どちらが有利か難しいです。現在のマンション建設ラッシュを見ると、将来の中古市場が心配になります。同じような理由で買い控えている人もが多いかもしれません。

将来の資産価値見通しについて、皆さんのご意見を伺いたいです。あちこちのスレッドに登場する金太郎さんは同業者の匂いがするのですが、あちこち検討されて続けていているけれど、なかなか購入に至らないようですね。名指しで申し訳けありませんが、ご意見ください。つくば周辺のTX沿線では、マンションが有利という判断でしょうか。

>>165
頭脳明晰の研究者さんには釈迦に説法でしょうが、全ては物理的な距離の問題ですよ。
つくばもＴＸで都心が近くなったので値上がりした。それだけのことです。
駅に近い、商業地が近く利便性に優れている、学区が優秀、ブルジョア住民が多い、など。
この中で百年単位で変わらないのは「駅に近い」だけ。他は時の経過につれかなり流動的です。

>>165

ご指名ありがごうございます。
不動産業者ではないかというレスをよく
いただきますが、研究機関というレスは
少ないです。

研究者の懐事情に関しては、ご指摘のような例が
多いと思います。ただ、>>165さんの年代付近に、
新卒（含む修士卒）で業界入りした時代の人と、ポスドクを経験しないと
業界入りが難しくなった時代以降の人の境界があるように思います。
後者だと、家賃もそれなりにかかりますし、
それほど貯金はできないかもしれません。
アメリカの有名大学（MIT、スタンフォードなど）のポスドクは、
給料はとても安いそうですし。

修士か博士新卒で業界入りし、独身宿舎に住み、
研究に没頭、独身を5-10年ぐらい続けたら、お金はたまりますよね。
海外留学は、使う制度によると思いますが、物価の安い地域に
独身で行くとさらに余裕ができると思います。


> 名指しで申し訳けありませんが、ご意見ください。

ご指摘の通り、自分の通勤、子供の教育、換金性などを
総合的に考えて物件を選ぶつもりです。時間的にはまだ余裕が
あるので、じっくり考えています。

マンションも視野には入れていますが、どちらかというと
戸建志向です。子供部屋と書斎を確保したいとは思いますが、
3LDKでは書斎は諦めなくてはなりません。トイレは２つあると便利ですし。
ご指摘の南大通の物件は、実はチラシを見て外から見物してきました。
（築浅の中古は、少ないですよね。）

つくば駅周辺では、大手業者による開発が少ないのが気になります。
やっぱり大手は安心です。
つくば駅からデュオヒルズぐらいまでの距離で大手系戸建が
あればよいなと思っています。（できれば中央通より南側）
つくば駅周辺以外なら、守谷かそれより南あたりまで
行きたいと思っています。

マンションの売れ残りがだぶついてきたら、つくばの土地の相場が
下がって、官舎払い下げの相場が低下、竹園2丁目、3丁目あたりに
比較的大規模な戸建街区が数年後には開発されるような気がしています。

金太郎さま、他の皆様、早速の投稿ありがとうございました。

後から考えると、つくばで最大の研究機関は筑波大で、教員のおそらく半数は文系ですね。理系オタク研究者ばかりじゃないし、私よりも若い世代は、やたらにポスドクのポジションが増えたため、飼殺しにの目に合っている人もたくさんいることも失念していました。大変、失礼しました。

配偶者がアトピーなので、子供もアトピーになるのが心配で、アレルゲンたっぷりの宿舎から出たいのですが、賃貸もかなり家賃が上がっていて、家賃でローン返せる計算になり、迷っています。つくばに骨を埋める決心がつけば良いのですが、難しいです。職が他になく、骨を埋めざるを得なくなるかもしれませんし。つくばの歴史を知るほど、TX沿線の住宅土地政策は、国家の遠謀という気もします。30年後の今をターゲットに土地の価格、供給をコントロールし、ララなんとかを経営する財閥を利する政策だったのかと。現・旧公務員宿舎には30年タイマーがついています。

竹園2丁目住宅跡地、3丁目跡地が戸建てとして開発され、価格も現在より下がるのであれば、私も戸建てに住みたいです。更地になり払い下げの入札が行われるには、数年先になりますよね。そんなに長く我慢できるか自問しているところです。デュオヒルズ掲示板を見ていると、集合住宅生活の大変さを感じます。宿舎よりもずっと大変そうです。　しかし、駅から近くて買えるのがマンションだけなら、選択の余地はないです。

実は、スタンフォードでポスドクしていた経験ありますが、周辺の家賃、物価が高いので、額面では今よりも給料高かったです。

170さま

50坪で平屋では、庭らしい庭はまったく無理です。三方の敷地境界と建物の間隔を1メートルにして小さい庭がやっとです。1メートルあれば、給湯器などを設置可能だそうでし、つくば市の条例の制限もクリアできるそうです。それなりの庭が欲しければ、一階を低軒高のガレージと物置だけにし、二階建てにするというプランを某社から提案されました。ガレージ部分を半地下にすることもできるそうです。

「せっけい倶楽部」は、マンションの間取りを考えるのにも使えます。操作性が直観的ではなく、もうちょっとという感じもありますが、すぐれたソフトウエアを無料で公開している開発元は尊敬に値します。機能が上の有料版もあります。建設会社の中には、こちらの提出したデータを元に設計してくれるところもあります。。おためしください。

165様
木造戸建ては30年で上物の価値はほぼゼロになると考えて下さい。
取得時の資産価値の維持を図るには土地を購入した地区の地価の状況次第なります。
また、維持費は戸建てでもマンション並みに掛かります。

花室まで南大通りが伸びてないから........

172さま

３０年後のマンションの価値は、いかがでしょうか。戸建てよりも有利なのでしょうか。たとえば、フージャース程度の規模の企業が建てたマンションはどうなのでしょう。

私は、１０年程度での転売を考えています。１０年後、マンションと戸建て、どちらが有利か悩んでおります。条件としては、どちらにしても、駅より徒歩１５分程度以内で、3LDK以上が希望です。当初価格もさることながら、転売価値が気になります。


175さま

タワーマンションは、タワーリングインフェルノという映画を昨年久しぶりに飛行機の中で見まして、恐怖が甦ったところでございます。できれば、6階建て以下の建物に住みたいものだと思います。

>>169
レスありがとうございます。

スタンフォードでポスドクとは、すばらしいですね。
私は海外は就職してから行ったので、そういった
経験を経てきた人をとても尊敬しています。
有力大学のポスドクの給料は安いと聞いていましたが、
そうでもないのですね。勉強になりました。

たとえば、169さんが50歳弱で有力大の教授のポストに移ったら、
その頃は少子化が進行しはじめたた世代が不動産一時取得
に差し掛かる時期かもしれません。条件のよい物件以外は、
いくら値を下げても売れないという可能性もあります。

現在60歳前後の人が、石岡や羽鳥などに土地を
買った人が多かった時期があるそうですが、現在売却する
のはなかなか難しいそうです。50前後の人だと牛久や
龍ヶ崎という話もよく耳にしますが、やはり売却は
難しいそうです。

マンションはもちろん、戸建でも駅から徒歩圏というのは、
重要と考えています。

先ほどの私のレス、一時取得→一次取得でした。

>>173
花室は、大手メーカーの良質な戸建が並んで、とても
雰囲気がよいですね。街区への出入り口が限られているのは
やや難点（逆にメリット？）な気もしますがとても魅力的です。
中央通りの延伸も終盤にさしかかり、地名が花園になるとの
話も耳にします。
東西に比較的長いので、場所によってはかなり駅から遠くなって
しまいますが。

九重小学校区で、竹園東に変更可という状況ですが、
デュオヒルズ効果などでこの変更が不可になるときも
あるかも・・という予想はしています。
今年の小１は4クラスになったそうですし。

100坪あったらいいですね。坪60万なら6000万。
23区の戸建と比べると、現実的かもしれません。