つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台
http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく
こちらは過去スレです。
デュオヒルズつくば竹園の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-08-12 12:24:00
つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台
http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく
[スレ作成日時]2006-08-12 12:24:00
物件概要 | |
---|---|
所在地 | 茨城県つくば市竹園3丁目5番の一部(地番) |
交通 | つくばエクスプレス「つくば」駅から徒歩13分 |
種別 | 新築マンション |
総戸数 | 207戸 |
そのほかの情報 | 構造、建物階数:地上14階 |
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¥1,100(税込) | |||||||
欠品中 |
内覧会の時にUSENの担当者に確認したのですが、光回線は1本だけのようです。
つくばという地域特性上、100Mが1本だけじゃ帯域がすぐに足りなくなってしまう気がします。
Winnyのような帯域を大量に使う通信を遮断することはできないかな?
一応、USENは100GBの上り転送量制限をしているみたいではありますが。
個人で別回線を引くのは無理といわれました。
もし、あまりにも回線速度が低下するようであれば、管理組合を通して回線数を増やすとかしなければなりませんね。USENの対応が悪ければNTTにするとか。局舎から至近ですから快適そうです(隣はNTT職員宿舎だし)。
使って見ないと何にも言えませんが、MIXさんも同じみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25106/res/681-690
管理費込みで三年契約。選択余地なし。
管理費に気にしなければ別だけど・・・
855です。ちょっとふざけて書きすぎました。すみません。
>>理論上減衰はゼロでも、実際はいろんな理由で減衰してしまうみたいです。
>どういう実例があるのかぜひ御教示願いたいですね。
光ファイバ・ケーブル
http://www.blackbox.co.jp/tech/1_5_2_13.html
光ファイバ リンクでの最大減衰量の計算
http://www.cisco.com/japanese/warp/public/3/jp/service/tac/127/max_att...
>帯域の使い方だって Winny はだめで、USEN で映画を見るのはいいんですか?
USENの動画(Gyao)は大画面でも1Mbps超くらい、Winnyは基本的に帯域を使えるだけ使うと理解しています。「自ノードのUP限界速度」の設定を「1000(T3,光)」にすれば、少なくともUSENの比ではない通信量が発生するのではないでしょうか。Winnyを使う人は基本的に24時間PCを稼動させるので、数時間リビングで映画を見るというのとは違うと思います。
Winnyは昔ためしにインストールしたことがある程度なので、使用帯域の理解が間違っていたら訂正ください。<よくご存知の方
778です。
再内覧会のほうはどのような感じでしょうか?
うちは指摘が多かった(ハズレか?)ので、今日も大変そうですが、がんばってチェックしてみます。
ちなみに、バルコニーの手すりは、全戸についてチェックすることになったそうです。うまくアップできるかわかりませんが写真を添付します。穴を開けて、トップレールを差し込んで埋める施工ですが、写真のように埋めている樹脂?がくぼんだ状態のままだとここに水がたまるので、そこから腐食してしまい経年変化で壊れてしまうので、水がたまらないように盛り上がるようなところまで埋めてもらうというものです。
あと2週間すると引渡しですね。引越しはもう少し先ですが、とても楽しみです。
858です。みなさん、再内覧会はいかがでしたか?
さて、私の軽率な書き込みによって、多くのみなさまが不快に感じたことと思います。
最初にお詫び申し上げます。
発端となった>>851の書き込みで私が言いたかったのは、私がUSEN担当者から聞いた範囲
では、100Mbpsの回線が1本しか来ておらず、個人での別契約もできないとのことなので、
入居後にあまりにも回線状況が悪ければ、管理組合で回線数を増やす交渉が必要ですね。
ということでした。これはミックスガーデン並木の現況をふまえて書き込みました。
その結果、USENの対応が悪ければ、NTTも考慮に入れてはどうですか、というのが次の
提案でした。
NTTの局舎が近いとか職員宿舎が隣というのは半分冗談で、私にとっては軽い気持ちで
書き込んだものです。特に後者は回線速度とはまったく関係のない話です。
前者については、光回線といえども様々な理由によって減衰すると言われていることから、
ADSLのように距離によって明らかに速度が低下するかどうかはわからないが、「実際は
いろんな理由で減衰してしまうみたいです」と書きました(>>855参照)。おそらく、
これが話の本質を逸らしてしまった原因だと思います。申し訳ございません。
そんなわけで、私としては全員が入居後に、快適なネット環境が維持できるようにした
いですね、というのが趣旨ですので、それ以外の部分に関しては不快にお感じになった
方々に深くお詫びし、これにて光ファイバのハード論議とWinnyとUSEN動画の違いにつ
いての論議に区切りをつけさせていただきたいと思います。
861です。
再内覧会、施工のチェック担当者が内覧のときと違って前回指摘がどんな状態だったか知らない方だったうえに、うちは指摘が多かったのでとても疲れました。
大半の指摘は綺麗に治っていましたので、ようやく新築らしくなりました(苦笑)。この状態で内覧会を迎えたかったものです。
ところで、バルコニーのくぼみですが、きれいに直してありました。隣の居室も施工されているようでした。
写真添付しておきます。
864さま、他の部屋まで言及したのは、自分のためです。というのは、これが原因で早い時期に補修が必要になると、修繕積立の収支が苦しくなって自分に跳ね返って来るからです。
またこれは私たち買主が指摘することではなく、監理や売主が指摘する内容だと思ったので営業の方に相談しました。
営業の方の回答は、建築担当に話します。と少し頼りないものでしたが、きちんと対応いただいて、よかったです。
ところで共有部分の状態もだいぶ改善された印象でしたが、エントランスホールの天井の汚れなどは相変わらずで、引渡しまでには本当に綺麗にしてほしいですね。
再々内覧会もがんばります!
ってまだあるんですよ。何とかしてほしいです。
1件、無対応の指摘事項があったんですよ!!
これを見たので、合格にしなかった補修箇所もあったりします。施工はあまり誠実な会社ではなさそうだなと感じてしまいました。
先日、再内覧を済ませました。
指摘事項はゼロにはならなかったものの、対応下さった安藤建設の方には非常に誠実にして頂き、前回のフージャーズの方とも併せて、その対応は大変気持ちよくこちらが恐縮するほどでした。ずいぶん前には、内覧会で指摘しても業者側が誠実にそれに対応しないと言う話も聞いたことがありますが、随分時代も変わったようです。ただ、今回は清掃までは手が回らなかったのか、内覧時に比べると部屋や建具の汚れがかなりひどかったです。数カ所の指摘事項の対応後、引き渡しまでにある程度きれいになっていればいいのですが。
上の方でどなたかが言われていましたが、「生活を始めればある程度の傷や汚れはつくので」とは、まさにその通りと思います。一方で、今の日本ではマンションは青田売りのものを購入するしかないわけで、その点では内覧会で納得のいくまで指摘するのも必要かとも思います。
引き渡しが無事に行われ、引っ越しが天候に恵まれることを願っております。何よりも上下左右の方が、生活音に関して、当方と似たような感覚で居られることを心から祈っております。
まだ少しだけ売れ残りがあるようですが(折り込み広告が入ったので)、早く完売すると良いですね。レジェンドフィールドは1年になると言うのにまだ販売中で、そこまでひどくはならないだろうと期待したいことろです。
868さん
おかげさまで、バルコニーの手すり部分キレイになりました。
>これが原因で早い時期に補修が必要になると、修繕積立の収支が苦しくなって自分に跳ね返って来るからです。
おっしゃる通りです。計画書では修繕積立金は9年度目からほぼ今の倍になりますね。
意識しないと、それだけじゃ済まなくなりますね。
これからもみんな、共用部分にも我が家のようにあいし、大事にし、雰囲気のいいマンションにしましょうね〜宜しくお願いします。
昨日再内覧の時、クロス職人さんはとてもいい感じでした。
担当の方は「手直し、手直し、手直し・・・・」って、早く終わりたいの感じでしたが、
職人さんは一目見て、毅然と「張替えます!!」と。
その態度感心しました。職人さんのプライドをすごく感じましたね。
多分再々内覧のときは綺麗になっています、と勝手に思いました(笑)。
職人は色々、仕事の出来もいろいろ。弟子をやる、師匠が直すって感じかな?
入居楽しみです。二月金利も安いし。運がいいです。
868です。
869さま。
>何よりも上下左右の方が、生活音に関して、当方と似たような感覚で居られることを心から祈っております。
現在も集合住宅に住んでおりますが、これは本当に大切なことですね。
子供には、できるだけ音を立てないように躾けているつもりですが、とても難しいです。
現在すんでいるところに比べ、格段によいことは分かっているのですが。。。
特に下の階への足音は心配です。
このあたり、集合住宅に慣れている方であって欲しいです。
ちなみに、カーペットなどは、防音性能のあるものを選んだりしているところです。
難しい・・・・
872さま
>これからもみんな、共用部分にも我が家のようにあいし、大事にし、雰囲気のいいマンションにしましょうね〜宜しくお願いします。
共用部分は、自分たちの権利分みたいなものなのかもしれませんが、本当に我が家ですよね。
というか、皆さん他人ですけど、賃貸マンションと違って分譲マンションは、この物件を購入した仲間のようなものじゃないかと思っています。
とはいえ、いろいろな価値観の方と一緒に住まうことになりますので、
本当によろしくお願いいたします。
また内覧の宿題がありますが、共用部分の気になる点として、駐車場の水溜りがあります。
北側の駐車場に一箇所はあったと思います。
数年たてばできてしまうのですが、引渡し時には、完璧な状態にしていただきたいですね。
あとは、共用部の汚れです。引渡し時には完璧にしてもらえるものと信じていますが
内覧会、再内覧会の状況を見ると少し心配です。
施工業者には建築のプロとして素晴らしい仕事をしてお引渡しいただきたいと思います。
施工には、本当にがんばっていただきたいですし、
売主もしっかりチェックしてもらいたいものです。
私の居室では、施工には「治す」とお約束いただいたところを、手をつけずに放置されていたので、とても不快感を感じております。
再内覧でもその場は「やります!」としぶしぶでも言っていただきましたが、そのせいで、信用は置けないというところです。
こういうところは、施工会社じゃなくて職人の良し悪しなのかもしれませんけど、私たちが雇った職人ではないので、施工がしっかり管理していただかないとね。
うちの部屋はハズレの職人とハズレの施工会社のチェック担当の組み合わせだったのでしょうか?
こんなに書きたくなるくらい、本当に不快感を持っております。これ以上書いてもしょうがないのでやめますが(苦笑)
けど、きれいに仕上げてもらって、管理会社にも綺麗に維持していただきながら生活ができるととても素敵な住環境になると思います。
デュオヒルズや周辺の皆様と、よいご近所づきあいができることを期待しています。
本当によろしくお願いいたします
以前内覧会時に見つけた結露の件について書き込みしたものです。
その後安藤建設さんはちゃんと結露に関して調査してくれたようで、少なくても入居前の状態では24時間換気を動かしていれば結露は起きないと報告されました。
たしかに再内覧会では結露は発生していませんでした。
前回は換気が止まっていたことが問題だったのかもしれません。
われわれの不満に対しても、一応は対応してもらえそうで(まだ完了していませんが)、多少安心したところです。
担当さんにもよるのかもしれませんが、購入者に満足してもらいたいという意欲が今回は伝わってきました。
あと、音の問題について気にされている方が多いようですが、以前どなたかの書き込みがあった通り、各部屋の床下には吸音材のグラスウールが入れらてているそうです。
多少は音の伝播は軽減されると思われますが、それでも他の居住者に御迷惑をかけないように注意して生活したいと思っています。
そろそろ引っ越しに向けて電話ガスなどの手続きを始めているのですが、電話の移設に立ち会いが必要でしかも費用が1万超であると家人が言われたそうです(NTT東日本から)。内訳は? と聞いても判らず、少し調べたら移転経費は基本的には2000円の局内工事のみでOKのはず。場合によっては宅内工事が必要でその場合には合計で1万円前後もあり得るようです。
さて、問題は、我らがマンションは、フージャーズのコストカットにより、宅内の先行配線がされていないということなのでしょうか。だとすると、随分無駄な労力を購入者に強いることですね。まだ、調査途中で、明日以降、疑問点を再度NTTに確認するよう、家人にはお願いしたので、早晩状況ははっきりすると思いますが。
最も早い方の入居まで2週間を切ってますし、既に手続きを取られた方も居られると思いますが、どうだったのでしょうか?
876さん、入居予定の者です。
こちらを読んで、私もNTTに確認してみました。我が家はNTTにするか、USENのIP電話にするか、まだ決めていませんが、NTTの移設の場合の料金を確認するために問い合わせてみました。
やはり、移設には1万円以上の費用がかかるそうです。新築のマンションなので、新築の戸建と同様、先に住んでいた方がいないため、前の設備?を使うというわけにはいかず、新しく線を引き込む工事が必要とのことでした。
私自身は、これはフージャーズのコストカット云々ということではなく、仕方のないことなのかな、と思ったのですが、いかがでしょうか。
878さん、877です。
NTT電話ではない、というか、NTTにするか、USENのIP電話にするか、の二択であると理解しています。USENのインターネット使用は管理費に含まれるので、新たに料金はかかりませんが、IP電話はオプションで別途料金が必要です。
IP電話の方が総合的に見れば、料金が安くなるかもしれませんが、電話番号が050〜になることと、停電時に電話が使えない、ということがあり、我が家は迷っています。
内覧会時のUSENの方の説明と、今日問い合わせたNTTの方の説明で、私はこのように理解しているのですが、もし違っているようでしたらどなたかご指摘ください。
871さん、琉球畳はオプションだと思います。最初にモデルルームを見に行った際、販売の方に確認しましたら、「オプションです」と言われました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4394/
内部の配線工事がされていないと立会いが必要になり、工事費も高くなるようです。
電話線くらい配線しおいてくれても良いと思いますね。それに、立会いが面倒。
876です。
皆様、電話回線についていろいろと調べて下さって有り難うございます。
当方でもNTTに詳細を問い合わせたところ、「新規入居なので調査のために立ち会いが必要」の一点張りだったようです。200戸のうち1戸だけ調べればあとは同じと素人は思うのですが、ルールだそうです。で、
基本工事 1050円、交換機工事 1050円、の他に 派遣料 3675円 が最低必要な料金だそうです。NTTのホームページに載っている、電話の移設に必要な料金2000円は、多分前2者の合計なのでしょう。
それに加え、屋内配線工事が必要な場合 5040円、必要でない場合 2520円 がかかると言うことで、最後の金額の根拠は説明不足で不明です。
屋内工事が本当に必要ならその費用がかかるのも当然ですし、立ち会いも仕方ないですが、説明を聞く限りでは、「行って見てみなくては判りません」で、悪しきお役所体質がまだ生きているという感じを受けました。新築でどの住居も同じ状況なのですから、その全てを調査しなくては判らないというのは全く能率の悪い話です。
個人的な考えでは、電話線はモジュラジャックにまで来ているのが常識と思っていました。皆様の書き込みや記事を見て、LANを常備する一方、電話線をオプションにするという方針もあり得るという考えもあり得るのだと思いました。もし、本当にそうなら、フージャースさんには、そのことをちゃんと伝えて頂きたかったです。書き込みを見ても、混乱しているのは私たちだけではないようですので。
一度、フージャースさんに確認して、必要ならば再度NTTに聞いてみたいと思います。
880です。皆様のご意見を伺って、私個人としてはとても参考になりました。ありがとうございます。
非常時は携帯を持っていれば、IP電話でも十分、というのは確かにそのとおりかもしれません。
050〜がちょっと・・・と思っていましたが、888さんのご意見、ごもっともです。最近は職場の住所録などへの記載も、任意になってきていますので、050〜でも支障が出る場面は、ほとんどないかもしれません。
881さんがご指摘の、IP電話は申し込みしてすぐに使える、というわけではないことは知りませんでした。
NTTはやめて、USENのIP電話を選択する場合、使えるようになるまでは、携帯で対応することになりそうですね。
もう何がなんだか分かりません。
どなたか以下の点について明確な回答をいただけませんか?
1.普通にインターネットにつなげたい時、入居までに何か申し込む必要があるのですか?USENのIPS会員申込書というのを内覧会の時に受け取ったのですが、それを送る必要があるのでしょうか?
2.インターネットの利用料金は無料と理解していますが正しいでしょうか?
3.普通にTVを見たい時(NHK、テレビ東京などのネット局)、何か申し込みが必要ですか?その場合利用料金は生じますか?
4.USENのIP電話にはどうやって申し込めばいいのでしょう?申込書は内覧会の時には受け取ってませんし、Gyaoのホームページに行っても、我々が一体全体どのタイプに該当して、どのサービスが受けられて、どうやって申し込むのか極めて不明確です。
ホームページを見ると、タイプによって初期経費が必要だったり、月額料金が必要だったり(その額もまちまち)、電話も発信できる番号がタイプによって違っていて、もう何がなんだか分かりません。。。。
>1.普通にインターネットにつなげたい時、入居までに何か申し込む必要があるのですか?USENのIPS会員申込書というのを内覧会の時に受け取ったのですが、それを送る必要があるのでしょうか?
内覧会でもらった申込書をUSENに送る必要があります。
>2.インターネットの利用料金は無料と理解していますが正しいでしょうか?
上記を行えば、無料で利用できます。実際には管理費に含まれ、インターネットを利用しないからといってその分差し引かれることはありません(将来管理組合で変更が議決されれば別)。
>3.普通にTVを見たい時(NHK、テレビ東京などのネット局)、何か申し込みが必要ですか?その場合利用料金は生じますか?
地上波を視聴するのは申し込み不要で無料(これもACCS維持費が管理費に含まれる)ですが、NHK受信料は別途支払う必要があります。NHK BSを含むその他のACCS提供番組は有料で、別途申し込みが必要です。ご自分でパラボラアンテナをベランダに設置するのは管理規則で認められていません。室内なら設置可能だと思いますが、受信できるかはわかりません。
>4.USENのIP電話にはどうやって申し込めばいいのでしょう?申込書は内覧会の時には受け取ってませんし、Gyaoのホームページに行っても、我々が一体全体どのタイプに該当して、どのサービスが受けられて、どうやって申し込むのか極めて不明確です。
これは私もわかりません。内覧会でもらった申込用紙には記載欄がなかったと思います。
892さん、891です。
ご親切な回答ありがとうございます。だいぶすっきりしました。
USENのIP電話は分かりにくいですね。内覧会でも「IP電話の担当は別だ」ということでちゃんと説明してもらえませんでした。説明書読めば分かるだろうとたかをくくってましたが、全然分かりません。IP電話は申し込みタイプによってかけられる番号が異なり、とくに私は0120のフリーダイヤルを仕事柄多用しているので、それが使えるかどうかは極めて重要なんですよね。料金表、サービスリスト、申し込み票を同封してくれなかったのが残念です。
とりあえず、USENのIPS会員申込書急ぎ送ることにします。
720, 801 です。
>>4.USENのIP電話にはどうやって申し込めばいいのでしょう?
まず ISP 申込書を出して、カスタマーID (みたいなもの)を取得します。
(ここでクレジットカード申請しないと、オプションの申し込みができないみたい)
その後IP 電話の申請を行うには、2つのやりかたがあるようです。
・GYAO の会員専用ページから申請する(ただし、このページには
入居後でないとつながらない)
・USEN のカスタマーサービスに電話して、申請用紙を送ってもらい
必要事項を記入して返送する
固定電話が利用できない期間をできるだけ短くするには、後者ですね。
さきに書いたように二者択一ではない(NTT 電話を併用することも可能)と
思いますが、どなたかのコメントにあったようにUSEN の方は使わなくても
インターネット接続用基本料金は払わなくてはなりません。IP 電話の
利用料金は別途かかりますが、NTT 電話の基本料金よりはかなり安いようです。
本日USENから登録完了の通知が来ました。
そこに記載されているIDを使って会員ページにアクセスすると、ネットからIP電
話の申込ができます。方法は通知書に同封のマニュアルに書いてあります。
USENの回線からでなくてもアクセスできました。
いくつか疑問点があったので、USENのカスタマーサービスに問い合わせました。
(1)提携関係にあるIP電話サービスは、USENの回線からだけアクセスできる会員サ
ポートのページに掲載されている(ちなみに、Yahoo!BBとは提携していない)
(2)IP電話から発信するFAXは保証外(つながらない場合もある)
ということで、Yahoo!BB利用者が多く、FAXを使うことの多い我が家は、IP電話だ
けではダメかも...
NTTの電話について、いろいろと書き込みがありますが結局NTTの電話は引き込まれていないということでしょうか?
パンフレットの設備概要(66頁)には
一回線目はLDまで引込済
と明記されていますし、売主営業担当者からもそのように説明を受けましたし、
内覧時の記憶では、LDにあったジャックは、図面のように電話用アウトレット(実装)が
ついていたように思います。ちなみに営業からの説明では、
LAN用アウトレットのある場所にも電話用のアウトレットは未実装ながら配線されているので
アウトレット端子をつけるだけで、各部屋で使用可となるという説明だったと記憶しております。
ということで、NTT用の配線は、各住戸にあるものと理解しておりましたが、
間違いでしょうか?
この週末に、再々内覧があるので、確認しておきましょうか?
ちなみに、私もNTTとは契約せずに、USENの050を検討しているところです。
もしかしたら、通話品質がよくないかもしれませんが、
携帯で受けることが多く、長電話をするのはIP電話が安いので
NTTは不要と感じています。。。
それから、大した工事をしないのに、なにかと理由をつけてお金を取る体質も嫌なので
(もっというと、加入権(昔6万いくらでしたよね。うちの権利はそのころのやつなんです)代を契約解除の際にきちんと返さないことにも頭にきています。これって詐欺行為だと思います)
けど、あんまり契約が少ないと先住人に嫌われるでしょうか?
お隣でしたよね。独身寮と社宅。。。
897さま
USENのGATECALL050(M)から
かけられる050を調べたところ
http://hikari.gyao.ne.jp/gatecall050/price/pay/kanou/index.html
に書かれているように
ソフトバンクBBのYahoo! BB BBフォンはつながるように書かれていますが、これは間違いなのでしょうか?
(カスタマーサービスのほうが正しいですよね。たぶん)
うちもBBフォンに書けることが多く(といっても050じゃない普通の番号もあるから、問題ないか?)
気になるので、カスタマーサービスに問い合わせてみましょうか。
ちなみに、うちはFAXは使用しなくなったので、電話機を買い換えようかと考えております。
インターネットの件ですが、USENに問い合わせて確認した情報をご連絡します。
892さんの書き込みで、ほぼ間違ったところはないのですが
普通にインターネットを使用するだけでしたら、
申込書はUSENに送る必要はありません。(カスタマーサポート担当者談)
申込書が送られなくても、すでにインターネットにはつながった状態です。
申込書は、USENユーザーとしてのサービスを受ける際に必要ということで
例えば、動画サービス、メールアドレス(1個は無料)や
IP電話などのオプションサービスの申し込みなどに
IDが必要になるので、その際には申込書を出してください
と言われました。
ちなみに、このIDは、マンション以外の別の環境からも使用可能だそうです。
(たとえば、セキュリティを気にしなければネットカフェなどからも)
以上
892=897です。
>>899さん、たぶんご紹介のページが正しいです。カスタマーセンターのオペレータ、対応がかなり悪かったです。このページの存在を確認するために電話したのですが、先に書いたとおり「マンションのUSEN回線からしか見られない」と言われました。そのため、「じゃあ、そのリストを読み上げてください」とお願いして、Yahoo!BBがなかったので「Yahoo!BBは提携外ですか?」と尋ねたところ、「そうです」という返事でしたから。
おそらく、サービスの全容を理解していないまま、マニュアル通りの対応しかできないオペレータだったのだと思います。
>>901さん、私は内覧会で、USENの担当者から「申込をしなければ使えません」という説明を受けたので、>>892のように書きましたが、回線自体はすでに通じているということですね。この担当者は建物に引き込まれている光の回線数も「1本」と言っていましたが、どなたかが「4本」と書かれていました。入居戸数を考えると、100Mbpsが1本じゃとても足りないと思うので、4本が正しいのでしょう。
なんだか、USENの人材悪すぎですね。まぁ、回線が開通さえしてしまえばいいんですが。
あと、IP電話の問題は、フリーダイヤル関係ですね。0120と0570がかけられないのは痛い。携帯対応のフリーダイヤルだったり、有料の番号も用意してくれているならいいのですが、固定のフリーダイヤルだけのところがたまにあったりするので。
はじめまして。USENではありませんが、通信事業者に勤めている者です。以前NTTのADSL回線でIP電話の検証作業をやっていたことがありまして、そのことを参考に下記の通り記します。USENの回線で試したわけではありませんので、その点はご容赦ください。
1. 050のIP電話でかけられないところとして、902さんご指摘の通り0120(フリーダイヤル)や0570(ナビダイヤル)といった「0AB0番号」と、110(警察)や119(消防)といった「1XY」番号があります。これは050を用いたIP電話サービスはUSENに限らずどの事業者でも共通です。ただし、NTTの回線を契約してあり、IP電話の専用アダプタに回線を接続していれば、いずれの番号をプッシュした際にも自動的にNTTの回線に迂回して電話がつながるようになっています。
http://hikari.gyao.ne.jp/gatecall050/organized/caution/ng.html
2. FAXは、実は複数の規格が存在します。G3やG4が代表的ですが、文字や絵を音声とみなして送信しますので、ネットワークが混雑していたり専用アダプタの品質によって着信先で読めない形で出力される可能性があります。USENが「保証しませんよ」と言っているのはこのためと思われます。実際は普通に送れるケースが多いのですが。心配であれば050のIP電話とNTTの回線を併用し、FAXを送る際に0を4回をプッシュしてからFAX番号をプッシュし送信すれば、NTTの回線でFAX送信できます。
3. これはUSENのホームページにも記載されていますが、050のIP電話は停電時に使用することができません。NTTの回線はNTTの収容ビルから各戸の回線まで(無限ではありませんが)電源が供給できるようになっていますので、電源を使わない電話機であれば停電時でも電話を使うことはできます。最近は「電源を使わない電話機」を探す方が難しいかもしれませんが・・・。
以上、長文となってしまいましたが、何卒ご容赦ください。
876=885 です。
NTTの回線についてフージャースさんに確認したところ、LDまでは引き込み済みであるとのことでした。898さんの言われるように、確かにパンフレットにも記載がありましたね。混乱させて申し訳ありませんでした。
その情報を持って再度NTTに工事の内容と費用について問い合わせたところ、「入居が初めての住居なので確認せねば判らないのですが、本当に回線が部屋まで届いているのなら通常の基本工事2100円だけですみます」だそうです。また、当然ですが「他の部屋への引き込み作業が発生する場合にはその費用がかかります」。
前回の説明(基本工事 1050円、交換機工事 1050円、の他に 派遣料 3675円 が最低必要。それに加え、屋内配線工事が必要な場合 5040円、必要でない場合でも 2520円 がさらにかかる)とは、全然違っていて、何がなんだか判らない、と言うのが家人の感想でした。
まあ、電話工事の当日、どうなるのか楽しみにすることにします。USENのオペレータの対応が話題になっていますが、NTTも随分なようです。もっとしっかりして欲しいものです。
897 様
>USENの回線からでなくてもアクセスできました。
これって,会員向けポータル(http://www.gyao.ne.jp)のことですか?
送られてきた案内には「GYAO ひかりに接続されてない環境からはアクセスできません」
と書いてあるし、実際に外からアクセスしてみると http://hikari.gyao.ne.jp/index.html
にとばされてしまいます。。 環境によるんですかね。。
電話線については、内覧会で確認したところ
・LDのキッチン脇のジャックは電話線/ネットワークともに実装
・他はすべてネットワークのみ(口はふたつあるが電話線は実装されれてない)
となっており、図面にも(ちいーーさな字で)そう書いてありました。なので
LDでない部屋に電話をひくなら、工事(というほどのもんでもないはずなんですが)が
必要だと言われました。
NTT電話の件、フージャースの営業に問い合わせました。
フージャースの営業はしっかりしているようで、安心しました。
以下は、その返事です。
===============
NTTについてでですが、NTTさん含めて情報が
錯綜しているような状況だそうです。ご心配をおかけしております。
今回のデュオヒルズつくば竹園では
リビングには配線が既に来ている「実装」のジャックです。
こちらに電話回線を開通させる分には2100円で大丈夫ということです。
NTTさんの方でお話されている約10000円というのは
配線が来ていない未実装のジャックの場合です。
実装、未実装についてNTTさんが把握できてない状況なので
とりあえずNTTさんが高い方の金額で案内をしているケースもある
そうです。
入居予定の皆様、こんばんは。
いよいよ入居目前となりましたね。
鍵引渡し直後のお引越しを希望されている方が多いと聞きました。
きっともう引越しの準備もすっかりできた方もいらっしゃることでしょう。
早く入居したくてたまらないのですが、うちは3月に入っての引越しとなります。
ちょっとのんびり構えていて、引越しの見積もりもまだです。
いっせいに入居するような引越しは初めてなのですが、(みなさんも同様かと思いますが)
やはり幹事会社さんに引越しをお願いした方が何かと混乱がないのでしょうか?
何社か見積もりをとられて比較なさった方、金額には大きな開きがありましたか?
私は、古いエアコンと箪笥を処分したいと思っているのですが、引越し屋さんに処分をお願いするべきか、廃品回収業者にお願いしたほうが良いものなのでしょうか?
みなさんのご意見が聞きたいと思います。
よろしくお願いいたします。
911さんへ
あくまで個人的な意見と言うことで。
私のところでは見積もりの結果10万円程度の差があったので他社さんにしました。ただし、時期等によって費用は大きく変わるようなので、金額を気にされるのなら複数の会社さんから見積もりを取ることをおすすめします。全般的にA社は高くB社は安い等の傾向はあるでしょうが、日時によってそれが逆転する可能性もあります。まあ、3月から4月にかけては、どこも高いのですが。
エアコンとタンスの処分は、私たちは引っ越し業者さんに一緒にお願いしました。直前まで使いますし、自分たちでは取り外し搬出ができないので。安くあげるには自分たちで市の焼却場(クリーンセンター)まで運んでいくという手があります。ただし、エアコンや冷蔵庫などは引き取ってくれないのでご注意下さい。
引っ越しまでもう少しなのですが、家が片付かず、奮闘しています。
908さま
地デジも含め地上波は再送信サービス対象です。
ACCSのパンフレットの
「ケーブル導入済みの建物の場合」
に書かれている「再送信サービス」が地上波と同じ周波数で
アンテナケーブルに再送信されているという説明でした。
ACCSの説明員の説明どおりであれば。。。
マンションにはBS、CSアンテナもついているので
ケーブルテレビのサービスがなくても普通のテレビ視聴や
FMラジオの聴取には不自由がない環境が整っているようです。
個人的にはインターFMやFM横浜の再送信がうれしいですが
MXテレビが無いのはなぜでしょうか?
このあたりはよくわかりませんね。
912さん、
お返事ありがとうございます。
業者によって10万円もの差があるというのは驚きました。
複数社に見積もりをお願いすることにします。
車で5分程度の引越しになる友人が見積もりをしてもらったんですが、(業者名は聞き忘れましたが)3月中旬でエアコンと家具の引き取りも含めてではありますが、20万弱くらいだったそうで、ちょっとビックリしました。
もう少し安いつもりでいたのですが、結構高いんですね。
何かとお金がかかりますね。あまり新しい物を買うつもりはないんですが、それでも最低限買い換えなければいけない物もありますし…。
つくば市のHPのクリーンセンターのところを見てみました。
平日だけしか受け付けてもらえないと思っていた粗大ごみの持込も土曜日午前中と祝日はOKだとわかったので、さっそく11日に家具をひとつ持って行きました。
受験生がいるので、まだまだ完全に引越しモードにはなれないのですが、
ボチボチ始めたところです。
皆様、寒さ厳しい折ですが新居での暖かい春を思い描いて頑張りましょう。
もうすぐ入居、本当に楽しみですね。
うちも引っ越し費用はとても高くつきました。
トラックサイズの規制があるので、トラックが2台になってしまうのです。
3月で、一斉入居ではない方は、大きめのトラックでいけるのでしょうか。
ところで、一斉入居中は、たくさんの人が出入りするので
おかしな業者も紛れ込んでくるようです
私も以下のスレッドで勉強して、心しておくように主人に言われました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/
結構怖い思いをされた方もおられるようなので、気をつけましょう!!
>915 さん
ワックスは、2度塗りしてあります、としか聞いていませんが
言われてみれば、どんなものを使っているか気になりますね。
私も是非知りたいです。
それではみなさま、よろしくお願いいたします!!
917さま
「高光沢樹脂ワックスプロコートⅢ」って
http://www.yof-linda.co.jp/semi/bm/floor/b.pdf
でしょうか?
mixi内に入居者専用コミュを作成しました。
よろしければ、ご利用ください。
http://mixi.jp/view_community.pl?id=3076130
923さま
冷蔵庫を置くと大きな食器棚は置けなくないですか?
作り付けの吊り戸棚は、結構邪魔ですよね。
天井スレスレは、湿気がたまったりしますので、注意されたほうがよいと思いますが、
レンジフードの吸引力が少ないような気もするので。。。
928さま
つくば駅まで13分は正直遠いです。
東京に通勤する方にとっては、この物件の評価は低いと思います。
ただ、すこし遠い分落ち着いた環境になっているように思います。
また敷地が広いので、幹線道路に面している割には、静かですね。
私にとっては、駅からは、ちょうどよい距離という感じです。
つくば周辺にお勤めで、子育てを考えるととてもよいところだと思います。
照明器具について、お聞きしたいことがあります。
一生で一度の買い物と思い、LDと寝室の照明については、
気に入ったものにしたいと、いろいろと検討しているところです。
後付けでダウンライトを施工するには、どの程度の費用がかかるでしょう?
二重天井というのは、戸建ての天井裏と違って、人が入れないので
天井をはがさないと配線は難しいのでしょうね?
あとの選択肢は、ダクトレールを這わせて、いろいろと照明をつけるという
ところを検討中です。
蛍光灯のシーリングって味気ないし、シャンデリアも趣味に合うものが
なかなか見つからず。。。
いまのところ、お気に入りのペンダントと、スポットライトを組み合わせようかというところです。
ほかに何かよいアイデアがないでしょうか?
照明のスレッドでも読んだほうがよいかもしれませんね。
935さま
「極力」って書かれていたのはどの書類でしょうか?
重要事項説明書には(P3専有部分の用途その他の制限)
「4.建築基準法・消防法等関連法規に基づき、本物件全住戸について、防炎性能カーテンおよびジュータン等の使用が義務付けられています。ご購入の際はご注意ください。・・・」
となっています。
また管理規約集のP41にも同じ表記がございますので
極力ではなく、義務だと思います。
ただしジュータン等の中に、ラグのようなサイズ(2畳程度)のものを含むかどうかは、意見が分かれそうですね。
一般に布団やシーツでは防炎性能のものは販売されていないですよね。
同じようなサイズのラグは、ジュータン等には含まないものと思っていますが、いかがでしょうか?
このあたりに、線引きがないと
コタツ布団の敷布はジュータンとどう違う?とか
話が脱線してしまいましたので、カーテンに戻ります。
カーテンは防炎性能がないとあっという間に燃え上がりますので
防炎のモノ以外で気に入ったものがある場合は、信頼できる業者に防炎加工していただくなどが必要と思います。
ただ、それだと防炎表記がないかも?
ちなみに、うちはジュータンを購入しましたが、部屋サイズに合わせて切ってもらったので、防炎ラベルがついていませんでした。(防炎のものを購入していますが)
万が一のとき、さらに延焼があったりすると「防炎を使っていなかったからだ!」なんてお隣や上階から苦情がきたら、たいへんですよね。
集合住宅とはそういうものだとあきらめるべきでしょう。
936です
ちょっと気になったので、検索しましたら
東リのHPに参考になるものがありました。
http://www.toli.co.jp/m_library/m_library5_7_2.html
Fタイプに入居予定のものです。
Fタイプの入り口近くの洋室の扉はクローゼットの扉が開いているとドアノブがクローゼットの扉にあったてしまい傷がつきます。
普段は両方一緒にあけないように気をつければよいと思っていますが、引越しの時にはついうっかりということがあるかも知れないので、どうしたものかと思っていたのですが、今日、ジョイフル本田でよい物を見つけたので参考になる方もあるかと思い書き込みます。
工具金物売り場で見つけたのですが、たしかスポンジグリップという名前の真ん中に穴が開いた黒い筒状の物でサイズが何種類かあるのですが、493円の物の穴がドアノブの太さにぴったりでした。
デュオヒルズに現物を置いて帰って来てしまったので、名前がまちがっていたらごめんなさい。
スポンジは自信がありますが、グリップのというのががちょっと自信がありません。
ドアノブの長さに切って途中に左から2センチぐらいのところに切れ目を入れるとドアのとって部分全体にかぶせることができます。
これで気にせずドアの開け閉めができるようになりました。
上手く説明できず申し訳ありませんが、どなたかのお役に立てれば幸いです。
939さま
リビングガイドでしたら、竹園以外のフージャースの扱っている物件に対しても配られている冊子でしょうから、集合住宅での一般的なマナー違反に対しての注意が書かれていると思います。
高さ31メートル以下の防炎の義務のない物件での「極力」ではないでしょうか?
高さの低い物件(10階以下くらい?)では法令的に問題ではないので
管理規約では義務付けられていないでしょうから、このような表現なのだと思います。
竹園の場合は、契約前に関連法規に基づき防炎物品を使うよう「重要事項説明書」を読み上げて説明されているので、「リビングガイド」よりも優先することでしょう。
ちなみに、火災保険には、「保険金をお支払いできない主な場合」として
「御契約者や被保険者の重大な過失または法令違反」という文言がありますので、
法令で義務付けられている建物での防炎でないカーテン使用の場合は、法令違反にもなり、
その居室は燃えて当然と扱われて火災保険がおりないなんて対応もありえますよ。
個人的には、防炎物品をどうしても使いたくないのでしたら、仕方ないようには思いますが、
カーテンやカーペットは、防炎のものを選んでも良いのでは?
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=32000240003349/tk=...
早速、賃貸物件の登録があります。
82.55平方で家賃19.5万円です。
940さま
私事で申し訳ありませんが、
予算の関係もあり、今使っているカーテンをそのまま持っていこうと思っています。
そこで、色々調べて防炎剤というスプレー式のものをネットで購入しました。
これをスプレーすると効果があるようですが、洗濯すると薬剤がとれてしまうので、
洗濯の度にスプレーし直さなくてはならないというデメリットがあります。
メリットは自分でスプレーするので、布製品あらゆるものにスプレーすれば、
防炎効果が出ることだと思います。
商品名は引越しの準備で既に箱詰めされてしまい分かりませんが、防炎剤でネットで検索できると思います。
我が家も予算ができたら防炎のカーテンを購入したいものです。
私からもひとつどなたかにお聞きしたいことがあります。
フローリングの黒い輪状の染みやそのほかの汚れが気になり、
ワックスを剥がして塗りなおしをしていただきましたが、
再度確認したところ黒い染みだけが消えていませんでした。
どなたか同じような経験をされていらっしゃる方がおられましたら、
どのような対応をされたか教えていただけませんでしょうか?
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