センチュリーつくばみらい平Part2

免震装置のメンテナンスと更新が巨額になるため一時金による住民負担き覚悟しなくてはなりません。建物ごと油圧ジヤッキでジャッキアップ必要となりますし、免震装置の経年劣化はいまだ実証結果がでていないですから。住民の所得層が高い都心のタワマンでしたら数百万円程度の戸当たり負担であれば耐えられますが、申し訳ないですが、ここの住民さんはその覚悟できていると思えない。私も、実際にここの営業と話しましたが、まったく知識不足で要領を得ませんでした。ちなみに、私はその分野が専門ですので。

アイソレーターの寿命は、マンションでの実証結果が無いというだけで、マンション等より過酷な環境の橋などでは１００年以上の実績が有るものもあります。ですから、

>免震装置のメンテナンスと更新が巨額になるため一時金による住民負担き覚悟しなくてはなりません。

とまで断言してしまうのはいかがなものかと思います。
もちろんマンションでの実証結果がないという不安要素は有りますが、すでに１００年以上経過するアイソレーターが
実際に存在するという事実に加え、当時の技術レベルより、現在の技術レベルが格段に劣っているとは考えにくいですから、
そのマンションに自分が５０年、１００年と住むなら別ですが、
それで無いのでしたら、私は免震構造という安心を選んでも間違いではないのではないかと思います。

>>790の専門家さん
東京在住です。賃貸物件を探しています。
2点質問です。

1点目
免震装置の経年劣化に関する数値が理論値であることは一般的に知られていますが
この物件の免震装置のメンテナンスと更新の頻度を教えてもらえませんか。
営業さんとお話されたということと専門家の立場にあるということでしたのでお願いします。

2点目
最近の免震構造のマンションの販売は全国で同様の形態をとっています。
ですので、所得の多い少ないに関わらず一時金が必要となる場合は大きな問題になると思います。
都心のタワーとこの物件との問題解決のプロセスの違いがわからないので教えてもらえませんか。

おっしゃって頂いた内容は素人の私でも知っている範囲でした。
たぶんレベルを下げていただいているのだと思います。
おっしゃっていただいた内容では曖昧ですので他の方にも分かりづらいと思います。
具体的に教えていただけないでしょうか。
宜しくお願いします。

>>790

都心のタワマンでもこの物件でもということですから「免震構造は一時金が必要になる」
と790さんは見解をお持ちなんですよね。
なのに、790さんはこの物件の営業に会いに行った。

また変な自称専門家が出てきた。
熊谷組の実施する免震装置の説明会に参加すれば疑問は一発で解消。
営業と話しても無駄なことは専門家でなくとも一般常識レベル。
熊谷組の免震装置の説明会は不定期ですが時々実施されています。
自分の目と耳で確認してください。
大規模なメンテナンスが必要になるのは遥か先の話ですよ。

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790さんの理屈でいったら、200年住宅なんて、200年後にならないと実証されないね。

そもそも、既存の建物を免震化するわけじゃあるまいし、建物ごとジャッキアップする必要はないのでは？
免震装置は１つずつ交換すれば良いので、そこまで大掛かりにはならないはず。
ホントに専門家かねえ？

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熊谷組が、そのころまで存在してくれないと困るな。

ここの駐車場は自走式ですし、免振の天然ゴム？は60年は平気との事ですが、
20〜30年後の管理費等はどれくらいになるんでしょうねー？

>>797さん、

実際に購入・入居されている方は契約時に渡された「重要事項説明書」の28ページをご覧になれば、25年後までの修繕積立金の案が記されていますので、そちらを参考にされると良いでしょう。
ちなみに同案では、17年目以降では修繕費積立金部分は当初の2倍強になる案ですが、途方もない金額になる訳ではありません。
その他の管理費や駐車場代は、その時の物価や必要経費に応じて変化する可能性はありますが、現状とあまり変わらないのでは？と想像されます。

実際の大規模修繕時にどのくらいの経費を要するかはその実施内容次第ですので、積立金で足りるか不足するかは現段階では判らないでしょう。
これらは、このマンションに限った話ではなく、管理がしっかりしているほとんどのマンションで同様のことだと思います。

守谷のマンションが値下げしたので、ここへの影響は大きいだろうね。
　１〜２割値下げしないかな？

守谷が値下げした影響は柏たなか方面のほうが大きいんじゃないかな？

このマンションは1割程度の値上げが検討されましたが、結局値上げされませんでした。
値上げしてたら今頃は値下げしてたでしょうが、
今の価格じゃ値下げしないと思います。
駅前物件ですし、住宅ローン減税で今年には完売することでしょう。

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私は790さんではありません。

ここのマンションの免振アイソレータの交換費用は修繕積立金には入っていません。
アイソレータの経年劣化による性能低下が限界になるのは60年後と予測しているようです。

アイソレータを交換するためには、積層ゴムで支えているところににジャッキを入れて加重を逃がして交換作業をする必要があります。建物全体をジャッキアップする必要はありません。

マンションの修繕に必要な費用は大まかに言うと、10年で個当たり100万円と言われています。
単純計算では、一ヶ月あたり8,350円の積立が必要な計算です。これに、駐車場等の共用施設の修繕費用も必要になってきますので、徐々に修繕積立金は上がっていきます。ここの修繕積立金の値上がり具合は良心的な計画です。11年以降で7,625円，16年以降でも9,313円となっています。

修繕についてきちんと管理して節約していかないと不足してしまうかもしれません。

>>802さん

おっしゃっていること正しいと思います。
マンションを買う方は意識する必要があります。

ただ、そのことはセンチュリーに限らず、最近のマンション全般に言えることです。
三井でも三菱でもです。

みらい平は坪単価にしてもすばらしいですね。
http://mansion-db.com/kanto/8/area/292/3687/eki/

他のスレでは値引きの話ばかりですよ。
値引きは得なのか値引き前が損だったのか。
価値観が定まらない人たちが数字に踊らされる光景はバブル期となにも変わらず。

みらい平に住んでいる方で休日とか農業勉強（家庭菜園とか）している人いませんか？
はじめるにあたって場所とか準備とかお金とか情報を頂けないでしょうか。
制限事項とかあれば教えてください。
素人です。

つくば、守谷、柏は値崩れ激しいですね。
３割引の提示あったけど・・・
ここは、値引きなしでがんばっているんですか？

3割引の具体的な例を教えて。話はそれから。

このマンションは値上げが検討されていましたが結局値上げされませんでした。
そのため割安感が強く、今も値引きせずにある程度売れているのだと思います。
いくら値引きされても自分の希望する部屋が無くなっては意味が無いと思います。
日当たりの良いＢ棟はもう残り少なくってきたんではないでしょうか。
免震構造というのも強みだと思います。

ここだけは、値下がりしないみたいです。その他日本は値下がり中。

>>809さん
C棟は日の出が見えるって書いてあったけど日当たりが悪いのですか？

ここはもともとが安いからね。値下げする必要はないでしょう。

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>>811さん
Ｃ棟は東南向きなので、午前中はしっかり日が入ります。
もちろん、日の出も見えますよ。

ＡＢ棟は南西向きなので、昼前から日の入りまでしっかり日が入ります。
Ｃ棟に比べ日当たり時間が長いのはＢ棟だと思いますが、
それぞれの生活スタイルで、好みが分かれると思います。

>>813さん

C棟は南東だと思っていました。東南で間違いないですか？

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南東と東南…

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東南東でしょう

答え

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E6%9D%B1

こっちだよ。

http://qa.mapion.co.jp/qa4404404.html

いろいろ比べると、ここは本当に安いですね。
（価格が低いの意味じゃなくて価格に対して価値が高いという意味です。）

もう少し、建具や幅木のセンスがよかったら買うんだけどなー。
例えば北欧ぽいイメージでまとめてくれていたら。

>飯田産業様
割引はできなくてもいいから建具や幅木を北欧ぽいイメージでまとるサービスしてくれませんかー？

内装はお金をかければ後からいくらでも変えられるでしょうが、なかなかそこまでは出来ないので

私はイタリア家具を入れたりファブリック類を多用して時間をかけてインテリアを作って

いく予定です。明るいし収納はたっぷりあるし楽しみです。

C棟は真南側にベランダが無いのがデメ

C棟真南にしたらA・B棟が西向きになっちゃうよ。
朝陽は価値があるからデメではないんじゃない？

C棟住民ですが、意外と日当たり良いですよ〜
C棟で満足してます。

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ＴＸ車内に全面広告出てます。
残り戸数も減ってきてるだろうし注目されるかも。

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わたしも車両の全面広告見たよ。
免震構造や駅近や価格は魅力だけどそれだけじゃ良さは伝わらないとおもうなー。

街並みや眺望を売りにしないのが不思議。
眺望は一戸建てでは得られないメリットなのになー。

街の特徴や眺望をうまく広告できたら首都圏在住者にも
興味をもってもらえるとおもうけどなー。

C棟に住んでますが、日の出から日が入るので朝から洗濯物を干せば乾くし今のとこ不便ではないですよ。AB棟は、夏の西日が厳しいだろうし、C棟は、冬AB棟よりは早く日陰になるから寒いだろうし、その人の好み、ライフスタイルで選べばいいんじゃないでしょうか？ただ、B棟の方が売れているみたいなので間取りは限られてしまうかもしれませんね。

日のあたり方の特徴は

Ｂ塔　　夏・・・西日のせいで暑い　　冬・・・日当たり時間長めで暖かい

Ｃ塔　　夏・・・早く日陰になる為、涼しい　　冬・・・日当たり短めで寒い

こんな感じでしょうか？

もし暑かったり寒かったりだったら、内窓つけるといいと思います。
サッシ枠がプラスチックなのが一般的で、窓ガラスとサッシ枠の効果で

　　　どこの棟（塔）を選んでも　夏・・・涼しく　　冬・・・暖かい

になりますよ。

簡単なので、自分で採寸して部品を発注して自分で取り付けることもできると思います。
もちろん、業者につけてもらうこともできます。
削減した冷暖房費で内窓費用は回収することができると思います。

調べました。

補助金がでるようですね。
http://www.ecoglass.jp/foundation/

対象製品はこちら。
http://www.ecoglass.jp/products/

Ｂ棟住民です。冬は比較的暖かく夏も比較的涼しく快適ですよ。

先日、徒歩2分くらいのみらい平クリニックにいいたのですが、その際C棟側のサブエントランスから歩道へでました。
すると、AB棟側はものすごく風がふいていたのですが、C棟側はあたたかな日が差してほとんど風がありませんでした。時間帯にもよるのかも知れませんが、C棟いいですね。

風邪が強い場合は窓やサッシに結露ができやすくなりますからね。
（通常のアルミサッシにペアガラスの場合でも−４度（湿度６０％）で結露するといわれています。）

そもそもコンクリート住宅は一般的な戸建に比べて暖かいで、
内窓にすると暖房をせずに２０度弱を維持することができるのはいいですよね。

うちはＢ棟の端ですが、
暖房はホット・カーペットとハロゲンヒーターだけです。
夏もエアコンなしで過ごすことができました。
一戸建てでは、床下からの冷えで足の裏が痛いくらいでしたが、
マンションの断熱効果は、とても高いと感じています。
玄関の扉を開けて室内に入ると、外気とのかなりの温度差を実感できます。
陽あたりは良いし、管理体制もしっかりしているし、
正直ガレリア・ベールと迷ったのですが、
こちらにして良かったです。

パークハウスとここ、迷ってここにした人の意見聞きたいです。

パークハウスも同様に免震構造で魅力的な物件でしたが、
私の場合、都内通勤ですので都心へのアクセスを重視したのと、
みらい平はゆったりとしているので、
落ち着いた生活が楽しめるかなと思いました。
また、マンションのコストパフォーマンスが高いのも決め手の一つとなりました。

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>>834さん

他の方も言われるようにコストパフォーマンスが高い。

駅・スーパーが1分（主婦にとっては一番うれしい。例えば高齢になっても安心）

免震は同じでもこちらの方がインテリアがスッキリしている。

PHは高層階でも前にさくらレジデンスがあるので日陰になったり眺望がまるで違う。

静かでまわりが田舎っぽいところ。（せっかく茨城に住むのですもの。長所ととらえました。）
私はやっていませんが近所に市の貸し農園があり畑仕事もできるらしい。

駐車場が自走式で台数的にもゆとりがある。自然がいっぱいで道路もゆったりしている。

PHはまわりに便利な店がたくさんあるけれどそういう買い物は月に2〜3回いけば充分なので
こちらを選びました。

>>834さん

PHと比較して決めた訳ではありませんので、お答えになっていないかも・・・
・なにしろ駅が近い
　（TXで駅近な物件は数多いですが、ここはその中でも”最も”近いのではないでしょうか？）
　老後のことを考えると大きなファクターでした。
・TXが堀割で騒音が少ない。
　これは住んでみての実感です。
・地形や周囲の状況から中層階以上では、視界を遮るような建物が建つ可能性は非常に少ない。
　＝＞今の眺望が長期的に確保できそう。
・PHに比べ周りの商店は少ないが食料品等はカスミで十分
　（近いが一番ですし、その分静かです）
・駐車場が自走式
・内装や共用設備などに豪華さは無いが、手頃な価格。
　PHは良く分かりませんが、清掃はしっかりしてくれていますので、共用部分は清潔です。
と言ったところでしょうか？

>>837
たしかに。
あとは予定地に学校と交番ができれば文句なしなんだけどな。

スマートICもあったらいいね。

免震って決めていたので、購入するときにパークハウスと比較しましたよ。

眺望が重要だったので、けやきの壱番館と弐番館は除外して、参番館とさくらに注目していたのですが、現地を何度か確認して、車の交通量が多いことと、駅から遠いことを問題に感じていました。
価格が発表されて、割りが合わないと感じたので、センチュリーにしました。

皆さんと同じように、街が静かな方がよかったのでここは静かでのんびりしていていいと思いました。

駅までの近さは重要でした。
（駅まで、センチュリーは5分弱くらい、パークハウスだと10分弱くらいじゃないでしょうか。）

仕様の違いは価格の違い程の価値はないと判断しました。
（気に入らない部分は実費で変更していく考えです。）

100年コンクリートのほうがいいですが、免震構造なので普通のコンクリートで必要十分だと判断しました。

オール電化よりはガスのほうがいいと思っています。IHに比べ、ガスコンロは掃除しにくいですけど、お湯や暖房を考えるとガスのほうがいいと思いました。

コストパフォーマンスがとても高いので総じて満足しています。得した気分です。引越しの車が停まっているのを毎週末に見かけますので検討されている方はこまめに足を運んで確認されたほうがいいと思いますよ。

あと、大事なことですが、住宅は1〜2年して出てくる不具合って少なくありませんので、ここは安心して購入できる物件だと思いますよ。

こんなところです。