物件比較中さん
[更新日時] 2009-03-06 16:34:00
まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10
以下デフォルト
センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格:1900万円-3560万円
間取:2LDK+S-4LDK
面積:70.77平米-99.54平米
※タイトルを変更しました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
センチュリーつくばみらい平の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-03-31 22:11:00
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地) 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2(仮換地) |
交通 |
つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
660戸(232戸(A棟)、232戸(B棟)、196戸(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2007年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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センチュリーつくばみらい平口コミ掲示板・評判
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761
周辺住民さん
>>759,760
お二人が言ってるのは「可能性あり」くらいなもんでしょ。
知りたいのは「可能性大」って勢いよく言明するのは
何の根拠があってかが知りたいのです。
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762
匿名さん
つくば市と合併するといっても、つくば市が考えているのは実質「吸収合併」なので、
現状では、つくばみらい市も守谷市も難色を示していたはずです。当たり前ですが・・・。
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763
購入検討中さん
>>757さん
またイタスギル君かぁ。もうサービスだゾ。
免震構造は1Fでも2Fでも効果があるんだって。
揺れが大きいか小さいかの違い。わかるかい?
3000万も出せば庭付き4LDKが買えるといわれても免震構造じゃないでしょ?
それにその程度の価格なら設備もたいしたことないでしょう。
立地も駅近じゃないだろうし。
もぅ〜 イタスギル ゾ (>_<)
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764
匿名さん
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765
匿名さん
現在明らかな選択肢から状況や意向を考慮した可能性ってことじゃないの?
今日はつくば市、つくばみらい市、守谷市の市長にお集まりいただきました。
(つくばみらい市長):率直に申し上げると財政困難な状況です。
(守谷市長):つくば市、つくばみらい市、守谷市で統合することを提案します。
(つくば市長):じゃぁ、つくば市に統合するということで。
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766
匿名
今、TX沿いに道路を開発してるけど、
一番恩恵を受けるのは、みらい平だよね。
つくばへも守谷へも道路でアクセスしやすくなる。
みらい平は道路の利便性が飛躍的に向上するよね。
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767
入居済み住民さん
買って住んでる感想をいうと、
住んでる分には満足だけど、売るのは不安だなあ。
でもそれって他の物件なら安心なのでしょうか。
私自身がそうですが所詮長期ローンを組んで支払いしているサラリーマンには儲かる道は無いように思うのが実感ですが。
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768
匿名さん
住む分にはいいところだから貸すこともできるとおもうけど
売って儲ける地域じゃないですよね。
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769
匿名さん
>>766さん
みらい平からつくばの道もできるんですか?
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770
757
>>763さん
すいません。そういう意味じゃないです。よく読んでください。
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771
入居済み住民さん
現状を考えると(行政区やつくばTXの本数など)、
ここは投資対象のマンションではないと思います。
でも、静かできれいな町で私は住んでいて満足しています。
マンションの価格も満足でしたし、一戸建てでは庭の掃除なども大変だと思いますが、
ここはお掃除の方もすごく丁寧に仕事をしてくれているので、
とても良いですよ。
みらい平自体も、入居したてのころに比べるとすごく便利になってきているし、
町が作られていくのを見るのも楽しみです。
負け惜しみか?というレスがつきそうですが・・。
つまり、そういう方が購入してくれれば良いな。と思います。
私は都内通勤組ですので、守谷の便利さにも憧れますが、休日散歩していても落ち着くのは
みらい平かな・・と思います。
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772
入居済み住民さん
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773
匿名さん
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774
匿名さん
政令指定都市「大つくば市構想」 もし政令指定都市になったら凄いねえ。
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775
匿名さん
>771さんへ
街がゆったりとしていて良いですよね。自然がいっぱいあってお散歩が楽しみです。
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776
購入検討中さん
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777
入居済み住民さん
売却価格1,200万円というのは、2,000万円の物件価格と仮定した場合の話でしょう。(たぶん)
一般的にマンションの価値は物件の70%〜80%と言われていますので、そこから逆算した値だと思います。
2,000万円の物件が1,200万円で売れてもそれほど不思議ではありません。
今の状態で、売り急ぐことを前提にすぐ売れる値段を考えるとそんなところかもしれませんよ。
今の市場状況では、長期戦覚悟で10%落ちぐらいでしょうか...。
買った方は、いくらで売れるのかはあまり気にしない方がいいですよ。
駅に近い物件には必ず買い手がつきますから、売れないという最悪の状態にはなりません。
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778
匿名さん
ココは長い目で見て買った人がほとんどだと思うよ。
東京延伸や大規模な道路整備、つくば・守谷との合併構想や政令指定都市の構想。
更には、近くに交番設置や学校建設の計画。
長い目で見れば、いくらでも価値が上がる要素があるでしょ。
しかしつくばや守谷と合併して政令指定都市になったら凄いなあ。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
政令指定都市を目指す理由はより多くの予算を獲得できるからです。
県が行っている意志決定を政令指定都市内で行うことができるようになることで予算もついてきます。
政令指定都市は一県に一つではありません。茨城県内で向上しあうことは良いことだと思いますよ。
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781
匿名
>780
つくばとつくばみらいと守谷だけじゃ政令指定都市は無理じゃないの。
絶対的に人口が足りない。
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782
ご近所さん
>>781
確かに。
人口50万人以上なので、約19万人不足です。
土浦市約14万人
牛久市約8万人
常総市約6万人
取手市約11万人
なので、少なくともこれらの中から2つ以上の参加が必須です。
まぁ、合併するとまるふくの所得制限が撤廃されたり、福祉的にはよくなるような。
とらぬ皮算用ですが。
追伸
アンカー推奨
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>>の後に発言のNo.
半角で記入しないとアンカーの機能を果たしません。
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783
入居済み住民さん
現実的な目線つくば市との合併を考えると...。
常総地方広域市町村圏事務組合に加盟している 常総市、取手市、守谷市、つくばみらい市 が つくば市 と合併するのが現実的な選択しではないかと。
政治主導で進めなくてはいけない話ですが、利害が一致するにはまだまだ時間がかかると思います。それまでに、つくばみらい市が財政破綻しないことを祈りましょう。
守谷,取手に比べてつくばみらい市が優位に立てるのは、つくば市と隣接しているという地勢的なメリットだけです...。
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784
匿名さん
東京延伸や今後の人口増を考えると、あと1市程度を加えれば、
4市程度で50万人なら十分にありえると思いますが。
政令指定都市ともなれば、まさに大都市として独立的な地域を築けます。
本当に実現すれば凄いことですよ。
駅徒歩1分の不動産価格なんて今の2倍程度にはなるかもね。
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785
匿名さん
法律的には政令指定都市は50万人以上の人口で良いが、実際には70万人以上で運用されているので、土浦も合併しないと足りないのでは?
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786
匿名さん
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787
匿名さん
政令指定都市になったからって、新築時の2倍の価格で中古物件を買う人がいますかね?
少なくとも売り手側が相場を決めるようなバブルは二度と来ないと思いますが。
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788
住まいに詳しい人
二倍はともかくとして、潜在する価値を裏付ける理由のひとつにはなるでしょうね。
いずれにしても投資の側面を期待するのは10年以上先の話でしょうね。
この物件はこの物件が発表されてからずーと関東における免震構造の新築物件の最安値であり続けています。(Yahoo!不動産)
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/keyword/search/?lc=03&p_...
中古市場の購入価格帯を考えると単価や専有面積に配慮して販売価格を抑えたことはとても価値のあることだと思います。管理・修繕・駐車・その他諸経費も他より低く抑えられている徹底ぶりは評価に値することだと思います。
古い戸建や分譲マンション、賃貸などではインターネット利用料や冷暖房にかかる光熱費が月に二万円程度を必要とすることを考えると好みはあると思いますが良い選択肢ではないでしょうか。
住環境としてもとてもよいところですから穴場!?だと思いますよ。
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789
匿名さん
ここは長期修繕計画案だと25年後の修繕費はいくらになるんでしょうか?
また定期的に一時金を徴収したりしますか?
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790
匿名さん
免震装置のメンテナンスと更新が巨額になるため一時金による住民負担き覚悟しなくてはなりません。建物ごと油圧ジヤッキでジャッキアップ必要となりますし、免震装置の経年劣化はいまだ実証結果がでていないですから。住民の所得層が高い都心のタワマンでしたら数百万円程度の戸当たり負担であれば耐えられますが、申し訳ないですが、ここの住民さんはその覚悟できていると思えない。私も、実際にここの営業と話しましたが、まったく知識不足で要領を得ませんでした。ちなみに、私はその分野が専門ですので。
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791
入居予定さん
アイソレーターの寿命は、マンションでの実証結果が無いというだけで、マンション等より過酷な環境の橋などでは100年以上の実績が有るものもあります。ですから、
>免震装置のメンテナンスと更新が巨額になるため一時金による住民負担き覚悟しなくてはなりません。
とまで断言してしまうのはいかがなものかと思います。
もちろんマンションでの実証結果がないという不安要素は有りますが、すでに100年以上経過するアイソレーターが
実際に存在するという事実に加え、当時の技術レベルより、現在の技術レベルが格段に劣っているとは考えにくいですから、
そのマンションに自分が50年、100年と住むなら別ですが、
それで無いのでしたら、私は免震構造という安心を選んでも間違いではないのではないかと思います。
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792
ビギナーさん
>>790の専門家さん
東京在住です。賃貸物件を探しています。
2点質問です。
1点目
免震装置の経年劣化に関する数値が理論値であることは一般的に知られていますが
この物件の免震装置のメンテナンスと更新の頻度を教えてもらえませんか。
営業さんとお話されたということと専門家の立場にあるということでしたのでお願いします。
2点目
最近の免震構造のマンションの販売は全国で同様の形態をとっています。
ですので、所得の多い少ないに関わらず一時金が必要となる場合は大きな問題になると思います。
都心のタワーとこの物件との問題解決のプロセスの違いがわからないので教えてもらえませんか。
おっしゃって頂いた内容は素人の私でも知っている範囲でした。
たぶんレベルを下げていただいているのだと思います。
おっしゃっていただいた内容では曖昧ですので他の方にも分かりづらいと思います。
具体的に教えていただけないでしょうか。
宜しくお願いします。
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793
コロンボ警部
>>790
都心のタワマンでもこの物件でもということですから「免震構造は一時金が必要になる」
と790さんは見解をお持ちなんですよね。
なのに、790さんはこの物件の営業に会いに行った。
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794
匿名
また変な自称専門家が出てきた。
熊谷組の実施する免震装置の説明会に参加すれば疑問は一発で解消。
営業と話しても無駄なことは専門家でなくとも一般常識レベル。
熊谷組の免震装置の説明会は不定期ですが時々実施されています。
自分の目と耳で確認してください。
大規模なメンテナンスが必要になるのは遥か先の話ですよ。
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795
技術者
790さんの理屈でいったら、200年住宅なんて、200年後にならないと実証されないね。
そもそも、既存の建物を免震化するわけじゃあるまいし、建物ごとジャッキアップする必要はないのでは?
免震装置は1つずつ交換すれば良いので、そこまで大掛かりにはならないはず。
ホントに専門家かねえ?
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796
匿名さん
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797
入居済み
ここの駐車場は自走式ですし、免振の天然ゴム?は60年は平気との事ですが、
20〜30年後の管理費等はどれくらいになるんでしょうねー?
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798
入居済み住民さん
>>797さん、
実際に購入・入居されている方は契約時に渡された「重要事項説明書」の28ページをご覧になれば、25年後までの修繕積立金の案が記されていますので、そちらを参考にされると良いでしょう。
ちなみに同案では、17年目以降では修繕費積立金部分は当初の2倍強になる案ですが、途方もない金額になる訳ではありません。
その他の管理費や駐車場代は、その時の物価や必要経費に応じて変化する可能性はありますが、現状とあまり変わらないのでは?と想像されます。
実際の大規模修繕時にどのくらいの経費を要するかはその実施内容次第ですので、積立金で足りるか不足するかは現段階では判らないでしょう。
これらは、このマンションに限った話ではなく、管理がしっかりしているほとんどのマンションで同様のことだと思います。
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799
いつか買いたいさん
守谷のマンションが値下げしたので、ここへの影響は大きいだろうね。
1〜2割値下げしないかな?
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800
匿名さん
守谷が値下げした影響は柏たなか方面のほうが大きいんじゃないかな?
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801
匿名さん
このマンションは1割程度の値上げが検討されましたが、結局値上げされませんでした。
値上げしてたら今頃は値下げしてたでしょうが、
今の価格じゃ値下げしないと思います。
駅前物件ですし、住宅ローン減税で今年には完売することでしょう。
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802
入居済み住民さん
私は790さんではありません。
ここのマンションの免振アイソレータの交換費用は修繕積立金には入っていません。
アイソレータの経年劣化による性能低下が限界になるのは60年後と予測しているようです。
アイソレータを交換するためには、積層ゴムで支えているところににジャッキを入れて加重を逃がして交換作業をする必要があります。建物全体をジャッキアップする必要はありません。
マンションの修繕に必要な費用は大まかに言うと、10年で個当たり100万円と言われています。
単純計算では、一ヶ月あたり8,350円の積立が必要な計算です。これに、駐車場等の共用施設の修繕費用も必要になってきますので、徐々に修繕積立金は上がっていきます。ここの修繕積立金の値上がり具合は良心的な計画です。11年以降で7,625円,16年以降でも9,313円となっています。
修繕についてきちんと管理して節約していかないと不足してしまうかもしれません。
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803
住まいに詳しい人
>>802さん
おっしゃっていること正しいと思います。
マンションを買う方は意識する必要があります。
ただ、そのことはセンチュリーに限らず、最近のマンション全般に言えることです。
三井でも三菱でもです。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
他のスレでは値引きの話ばかりですよ。
値引きは得なのか値引き前が損だったのか。
価値観が定まらない人たちが数字に踊らされる光景はバブル期となにも変わらず。
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806
匿名さん
みらい平に住んでいる方で休日とか農業勉強(家庭菜園とか)している人いませんか?
はじめるにあたって場所とか準備とかお金とか情報を頂けないでしょうか。
制限事項とかあれば教えてください。
素人です。
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807
匿名さん
つくば、守谷、柏は値崩れ激しいですね。
3割引の提示あったけど・・・
ここは、値引きなしでがんばっているんですか?
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808
サラリーマンさん
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809
匿名さん
このマンションは値上げが検討されていましたが結局値上げされませんでした。
そのため割安感が強く、今も値引きせずにある程度売れているのだと思います。
いくら値引きされても自分の希望する部屋が無くなっては意味が無いと思います。
日当たりの良いB棟はもう残り少なくってきたんではないでしょうか。
免震構造というのも強みだと思います。
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810
匿名さん
ここだけは、値下がりしないみたいです。その他日本は値下がり中。
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