まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10
以下デフォルト
センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米
※タイトルを変更しました。（管理担当者）
[スレ作成日時]2008-03-31 22:11:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆（従前地） 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2（仮換地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 660戸（232戸（A棟）、232戸（B棟）、196戸（C棟）） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上18階建（A棟） 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2007年08月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社 |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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掲示板なんかでは必ず不安を煽って喜ぶようなクズが出てくるけど、
みらい平には70平米に満たない賃貸マンションを10万円近い家賃で借りてる人たちがいるから、
駅前物件で70平米あれば10万円以上で借り手が余裕でいるよ。
数年後の中古でも1200万とかありえない価格でしょ。10年で回収できちゃうよ。
みらい平で唯一の販売マンションだしね。ここは。
みらい平にこだわる理由が私にはわかりません。
不安を煽るつもりはありませんが、つくばみらい市より資産価値の高いつくばや守谷の駅前物件も余剰の今、賃貸相場の動向も留意された方がいいと思いますよ。
余程状況が変わらない限り、売却でも中古なら1200万では売れませんよ。
難しく考えすぎだよ。ここがそこそこ売れている理由は単純なんだよ。
万人受けする立地じゃないんだからわからない人はわからないでいい物件だとおもうよ。
以前書いてあったけど、スマートICが近くにできたら町の価値はもっと上がるんだけどね。
参考まで以下
【構造】免震構造、標準的な造り
（二重床二重天井、コンクリート厚（スラブ、戸境壁、外壁））
【移動】駅近で秋葉原方面は隣駅から始発が乗れる、車は平置き駐車場なので出し入れが楽
【環境】線路が地下にある、町並みが整っている、眺望が良い、空気が良い、静か、
適度に田舎、貸し農園が近い、町の住民が良い感じ
【行政】将来はつくば市と統合する可能性大
【価格】立地、仕様に見合った価格（ここで賃貸に出すなら広すぎないほうがいい）
こことパークハウスくらいしかTX沿線で買う価値のあるマンションはないと思いますよ。
だからそれ以外のマンションは価格が大幅に下がっているんじゃないのかな。
そんなに条件がいいのなら、なんでこんなに売れ残っているのかな。
売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもので、現居住者の下落してほしくない願望と現実には乖離があるということ。
その通り。過小評価したほうがいいですよ。リスクはつんでください。
この沿線は10年以上は開発に時間が必要でしょうからね。
今マンションを買う必要があるのでしたらここやパークハウスはお勧めしますが、
儲かるとかそういうのを重視するのでしたら都内の人気エリアをお勧めします。
１、条件がいいのに、何故売り切れていないのか？
２、売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもの
結局そうなってしまうんだよね。
免震構造がいいのは解るけど、設備は周りと比べると寂しい方だよね〜＞＜；
ここが出来た時と今とでは沿線のマンション供給力がゼンゼン違いますよね。
当時は県内初の大規模物件、駅近、免震でありながら低価格がセールスポイントでしたが、それでも売れ残ってる現在、近隣の駅に大規模でスペックのいいマンションがいくつもできているのですから、未入居住、中古、賃貸ともに高値取引は期待できないと思います。
ブランズシティ守谷との価格差が縮まったこともマイナス材料でしょう。
守谷からわずか一駅であるぶん、TXの本数の違いを一番、悔しく感じさせられる区間ですからね。
パークハウスと違って、ここは免震以外に物件そのものの魅力はないでしょ。
地震が怖いんなら危険な高層建造物なんかに住まず、戸建てにすればいい。
3000万も出せば庭付き4LDKが買えるよ。
将来性や災害時のことを最優先で選ぶのはごもっともだけど、それ以外で妥協する部分が多いのがねえ…。
電車通勤、通学 TXで考えているのでしたら、守谷以南ですよ。
車オンリーならば、駅近おおいに結構。
東京が、生活に関係なければ、みらい平は ここのマンションに関係なく
駅近のみ、お値段的に お宝だと思います。
将来のことは分らんでしょう。
可能性大と書いてあるくらいだから。
つくば市が茨城のTX沿線を統合したいという記事をどっかで読んだことありますよ。
どなたかご存知の方は詳しい情報をお願いいたします。
現在明らかな選択肢から状況や意向を考慮した可能性ってことじゃないの？
今日はつくば市、つくばみらい市、守谷市の市長にお集まりいただきました。
（つくばみらい市長）：率直に申し上げると財政困難な状況です。
（守谷市長）：つくば市、つくばみらい市、守谷市で統合することを提案します。
（つくば市長）：じゃぁ、つくば市に統合するということで。
買って住んでる感想をいうと、
住んでる分には満足だけど、売るのは不安だなあ。
でもそれって他の物件なら安心なのでしょうか。
私自身がそうですが所詮長期ローンを組んで支払いしているサラリーマンには儲かる道は無いように思うのが実感ですが。
現状を考えると（行政区やつくばＴＸの本数など）、
ここは投資対象のマンションではないと思います。
でも、静かできれいな町で私は住んでいて満足しています。
マンションの価格も満足でしたし、一戸建てでは庭の掃除なども大変だと思いますが、
ここはお掃除の方もすごく丁寧に仕事をしてくれているので、
とても良いですよ。
みらい平自体も、入居したてのころに比べるとすごく便利になってきているし、
町が作られていくのを見るのも楽しみです。
負け惜しみか?というレスがつきそうですが・・。
つまり、そういう方が購入してくれれば良いな。と思います。
私は都内通勤組ですので、守谷の便利さにも憧れますが、休日散歩していても落ち着くのは
みらい平かな・・と思います。
売却価格1,200万円というのは、2,000万円の物件価格と仮定した場合の話でしょう。(たぶん)
一般的にマンションの価値は物件の70%〜80%と言われていますので、そこから逆算した値だと思います。
2,000万円の物件が1,200万円で売れてもそれほど不思議ではありません。
今の状態で、売り急ぐことを前提にすぐ売れる値段を考えるとそんなところかもしれませんよ。
今の市場状況では、長期戦覚悟で10%落ちぐらいでしょうか...。
買った方は、いくらで売れるのかはあまり気にしない方がいいですよ。
駅に近い物件には必ず買い手がつきますから、売れないという最悪の状態にはなりません。
ココは長い目で見て買った人がほとんどだと思うよ。
東京延伸や大規模な道路整備、つくば・守谷との合併構想や政令指定都市の構想。
更には、近くに交番設置や学校建設の計画。
長い目で見れば、いくらでも価値が上がる要素があるでしょ。
しかしつくばや守谷と合併して政令指定都市になったら凄いなあ。
政令指定都市を目指す理由はより多くの予算を獲得できるからです。
県が行っている意志決定を政令指定都市内で行うことができるようになることで予算もついてきます。
政令指定都市は一県に一つではありません。茨城県内で向上しあうことは良いことだと思いますよ。
現実的な目線つくば市との合併を考えると...。
常総地方広域市町村圏事務組合に加盟している 常総市、取手市、守谷市、つくばみらい市 が つくば市 と合併するのが現実的な選択しではないかと。
政治主導で進めなくてはいけない話ですが、利害が一致するにはまだまだ時間がかかると思います。それまでに、つくばみらい市が財政破綻しないことを祈りましょう。
守谷，取手に比べてつくばみらい市が優位に立てるのは、つくば市と隣接しているという地勢的なメリットだけです...。
東京延伸や今後の人口増を考えると、あと１市程度を加えれば、
４市程度で５０万人なら十分にありえると思いますが。
政令指定都市ともなれば、まさに大都市として独立的な地域を築けます。
本当に実現すれば凄いことですよ。
駅徒歩１分の不動産価格なんて今の２倍程度にはなるかもね。
二倍はともかくとして、潜在する価値を裏付ける理由のひとつにはなるでしょうね。
いずれにしても投資の側面を期待するのは10年以上先の話でしょうね。
この物件はこの物件が発表されてからずーと関東における免震構造の新築物件の最安値であり続けています。（Yahoo！不動産）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/keyword/search/?lc=03&p_...
中古市場の購入価格帯を考えると単価や専有面積に配慮して販売価格を抑えたことはとても価値のあることだと思います。管理・修繕・駐車・その他諸経費も他より低く抑えられている徹底ぶりは評価に値することだと思います。
古い戸建や分譲マンション、賃貸などではインターネット利用料や冷暖房にかかる光熱費が月に二万円程度を必要とすることを考えると好みはあると思いますが良い選択肢ではないでしょうか。
住環境としてもとてもよいところですから穴場！？だと思いますよ。
アイソレーターの寿命は、マンションでの実証結果が無いというだけで、マンション等より過酷な環境の橋などでは１００年以上の実績が有るものもあります。ですから、
>免震装置のメンテナンスと更新が巨額になるため一時金による住民負担き覚悟しなくてはなりません。
とまで断言してしまうのはいかがなものかと思います。
もちろんマンションでの実証結果がないという不安要素は有りますが、すでに１００年以上経過するアイソレーターが
実際に存在するという事実に加え、当時の技術レベルより、現在の技術レベルが格段に劣っているとは考えにくいですから、
そのマンションに自分が５０年、１００年と住むなら別ですが、
それで無いのでしたら、私は免震構造という安心を選んでも間違いではないのではないかと思います。
>>790の専門家さん
東京在住です。賃貸物件を探しています。
2点質問です。
1点目
免震装置の経年劣化に関する数値が理論値であることは一般的に知られていますが
この物件の免震装置のメンテナンスと更新の頻度を教えてもらえませんか。
営業さんとお話されたということと専門家の立場にあるということでしたのでお願いします。
2点目
最近の免震構造のマンションの販売は全国で同様の形態をとっています。
ですので、所得の多い少ないに関わらず一時金が必要となる場合は大きな問題になると思います。
都心のタワーとこの物件との問題解決のプロセスの違いがわからないので教えてもらえませんか。
おっしゃって頂いた内容は素人の私でも知っている範囲でした。
たぶんレベルを下げていただいているのだと思います。
おっしゃっていただいた内容では曖昧ですので他の方にも分かりづらいと思います。
具体的に教えていただけないでしょうか。
宜しくお願いします。
790さんの理屈でいったら、200年住宅なんて、200年後にならないと実証されないね。
そもそも、既存の建物を免震化するわけじゃあるまいし、建物ごとジャッキアップする必要はないのでは？
免震装置は１つずつ交換すれば良いので、そこまで大掛かりにはならないはず。
ホントに専門家かねえ？
>>797さん、
実際に購入・入居されている方は契約時に渡された「重要事項説明書」の28ページをご覧になれば、25年後までの修繕積立金の案が記されていますので、そちらを参考にされると良いでしょう。
ちなみに同案では、17年目以降では修繕費積立金部分は当初の2倍強になる案ですが、途方もない金額になる訳ではありません。
その他の管理費や駐車場代は、その時の物価や必要経費に応じて変化する可能性はありますが、現状とあまり変わらないのでは？と想像されます。
実際の大規模修繕時にどのくらいの経費を要するかはその実施内容次第ですので、積立金で足りるか不足するかは現段階では判らないでしょう。
これらは、このマンションに限った話ではなく、管理がしっかりしているほとんどのマンションで同様のことだと思います。
このマンションは1割程度の値上げが検討されましたが、結局値上げされませんでした。
値上げしてたら今頃は値下げしてたでしょうが、
今の価格じゃ値下げしないと思います。
駅前物件ですし、住宅ローン減税で今年には完売することでしょう。
私は790さんではありません。
ここのマンションの免振アイソレータの交換費用は修繕積立金には入っていません。
アイソレータの経年劣化による性能低下が限界になるのは60年後と予測しているようです。
アイソレータを交換するためには、積層ゴムで支えているところににジャッキを入れて加重を逃がして交換作業をする必要があります。建物全体をジャッキアップする必要はありません。
マンションの修繕に必要な費用は大まかに言うと、10年で個当たり100万円と言われています。
単純計算では、一ヶ月あたり8,350円の積立が必要な計算です。これに、駐車場等の共用施設の修繕費用も必要になってきますので、徐々に修繕積立金は上がっていきます。ここの修繕積立金の値上がり具合は良心的な計画です。11年以降で7,625円，16年以降でも9,313円となっています。
修繕についてきちんと管理して節約していかないと不足してしまうかもしれません。
みらい平に住んでいる方で休日とか農業勉強（家庭菜園とか）している人いませんか？
はじめるにあたって場所とか準備とかお金とか情報を頂けないでしょうか。
制限事項とかあれば教えてください。
素人です。
このマンションは値上げが検討されていましたが結局値上げされませんでした。
そのため割安感が強く、今も値引きせずにある程度売れているのだと思います。
いくら値引きされても自分の希望する部屋が無くなっては意味が無いと思います。
日当たりの良いＢ棟はもう残り少なくってきたんではないでしょうか。
免震構造というのも強みだと思います。
いろいろ比べると、ここは本当に安いですね。
（価格が低いの意味じゃなくて価格に対して価値が高いという意味です。）
もう少し、建具や幅木のセンスがよかったら買うんだけどなー。
例えば北欧ぽいイメージでまとめてくれていたら。
>飯田産業様
割引はできなくてもいいから建具や幅木を北欧ぽいイメージでまとるサービスしてくれませんかー？
内装はお金をかければ後からいくらでも変えられるでしょうが、なかなかそこまでは出来ないので
私はイタリア家具を入れたりファブリック類を多用して時間をかけてインテリアを作って
いく予定です。明るいし収納はたっぷりあるし楽しみです。
わたしも車両の全面広告見たよ。
免震構造や駅近や価格は魅力だけどそれだけじゃ良さは伝わらないとおもうなー。
街並みや眺望を売りにしないのが不思議。
眺望は一戸建てでは得られないメリットなのになー。
街の特徴や眺望をうまく広告できたら首都圏在住者にも
興味をもってもらえるとおもうけどなー。
C棟に住んでますが、日の出から日が入るので朝から洗濯物を干せば乾くし今のとこ不便ではないですよ。AB棟は、夏の西日が厳しいだろうし、C棟は、冬AB棟よりは早く日陰になるから寒いだろうし、その人の好み、ライフスタイルで選べばいいんじゃないでしょうか？ただ、B棟の方が売れているみたいなので間取りは限られてしまうかもしれませんね。
もし暑かったり寒かったりだったら、内窓つけるといいと思います。
サッシ枠がプラスチックなのが一般的で、窓ガラスとサッシ枠の効果で
どこの棟（塔）を選んでも 夏・・・涼しく 冬・・・暖かい
になりますよ。
簡単なので、自分で採寸して部品を発注して自分で取り付けることもできると思います。
もちろん、業者につけてもらうこともできます。
削減した冷暖房費で内窓費用は回収することができると思います。
調べました。
補助金がでるようですね。
http://www.ecoglass.jp/foundation/
対象製品はこちら。
http://www.ecoglass.jp/products/
先日、徒歩2分くらいのみらい平クリニックにいいたのですが、その際C棟側のサブエントランスから歩道へでました。
すると、AB棟側はものすごく風がふいていたのですが、C棟側はあたたかな日が差してほとんど風がありませんでした。時間帯にもよるのかも知れませんが、C棟いいですね。
風邪が強い場合は窓やサッシに結露ができやすくなりますからね。
（通常のアルミサッシにペアガラスの場合でも−４度（湿度６０％）で結露するといわれています。）
そもそもコンクリート住宅は一般的な戸建に比べて暖かいで、
内窓にすると暖房をせずに２０度弱を維持することができるのはいいですよね。
うちはＢ棟の端ですが、
暖房はホット・カーペットとハロゲンヒーターだけです。
夏もエアコンなしで過ごすことができました。
一戸建てでは、床下からの冷えで足の裏が痛いくらいでしたが、
マンションの断熱効果は、とても高いと感じています。
玄関の扉を開けて室内に入ると、外気とのかなりの温度差を実感できます。
陽あたりは良いし、管理体制もしっかりしているし、
正直ガレリア・ベールと迷ったのですが、
こちらにして良かったです。
パークハウスも同様に免震構造で魅力的な物件でしたが、
私の場合、都内通勤ですので都心へのアクセスを重視したのと、
みらい平はゆったりとしているので、
落ち着いた生活が楽しめるかなと思いました。
また、マンションのコストパフォーマンスが高いのも決め手の一つとなりました。
>>834さん
他の方も言われるようにコストパフォーマンスが高い。
駅・スーパーが1分（主婦にとっては一番うれしい。例えば高齢になっても安心）
免震は同じでもこちらの方がインテリアがスッキリしている。
PHは高層階でも前にさくらレジデンスがあるので日陰になったり眺望がまるで違う。
静かでまわりが田舎っぽいところ。（せっかく茨城に住むのですもの。長所ととらえました。）
私はやっていませんが近所に市の貸し農園があり畑仕事もできるらしい。
駐車場が自走式で台数的にもゆとりがある。自然がいっぱいで道路もゆったりしている。
PHはまわりに便利な店がたくさんあるけれどそういう買い物は月に2〜3回いけば充分なので
こちらを選びました。
>>834さん
PHと比較して決めた訳ではありませんので、お答えになっていないかも・・・
・なにしろ駅が近い
（TXで駅近な物件は数多いですが、ここはその中でも”最も”近いのではないでしょうか？）
老後のことを考えると大きなファクターでした。
・TXが堀割で騒音が少ない。
これは住んでみての実感です。
・地形や周囲の状況から中層階以上では、視界を遮るような建物が建つ可能性は非常に少ない。
＝＞今の眺望が長期的に確保できそう。
・PHに比べ周りの商店は少ないが食料品等はカスミで十分
（近いが一番ですし、その分静かです）
・駐車場が自走式
・内装や共用設備などに豪華さは無いが、手頃な価格。
PHは良く分かりませんが、清掃はしっかりしてくれていますので、共用部分は清潔です。
と言ったところでしょうか？
免震って決めていたので、購入するときにパークハウスと比較しましたよ。
眺望が重要だったので、けやきの壱番館と弐番館は除外して、参番館とさくらに注目していたのですが、現地を何度か確認して、車の交通量が多いことと、駅から遠いことを問題に感じていました。
価格が発表されて、割りが合わないと感じたので、センチュリーにしました。
皆さんと同じように、街が静かな方がよかったのでここは静かでのんびりしていていいと思いました。
駅までの近さは重要でした。
（駅まで、センチュリーは5分弱くらい、パークハウスだと10分弱くらいじゃないでしょうか。）
仕様の違いは価格の違い程の価値はないと判断しました。
（気に入らない部分は実費で変更していく考えです。）
100年コンクリートのほうがいいですが、免震構造なので普通のコンクリートで必要十分だと判断しました。
オール電化よりはガスのほうがいいと思っています。IHに比べ、ガスコンロは掃除しにくいですけど、お湯や暖房を考えるとガスのほうがいいと思いました。
コストパフォーマンスがとても高いので総じて満足しています。得した気分です。引越しの車が停まっているのを毎週末に見かけますので検討されている方はこまめに足を運んで確認されたほうがいいと思いますよ。
あと、大事なことですが、住宅は1〜2年して出てくる不具合って少なくありませんので、ここは安心して購入できる物件だと思いますよ。
こんなところです。
うちは、センチュリー、ガレリアベール、パークハウス、守谷のサーパスで検討しました。
１００平米くらいの４ＬＤＫで、５階から１０階くらいがいいかなとＭＲを廻りました。
サーパスは、雑然とした守谷の駅前の様子に？で最初に候補から外しました。
ＴＸを降りての雰囲気は、みらい平駅前が、落ち着いていて一番良い感じでした。
次に良い印象だったのが、研究学園駅周辺の雰囲気でした。
イーアスもできるということで、買い物好きの妻は、研究学園駅に良い印象を持っていました。
ＰＨは、三菱地所ですし、グレードとしては、つくば近辺では上の方に位置している物件なのでしょうが、いかんせん（私たちが望む広さの部屋は）どれも価格が高すぎました・・・。
やはり月々の支払いが、同じくらいの広さの賃貸の家賃よりかなり多くなってしまうのは避けたいというのが本音でした。
他の掲示板でも、「安く買う」ことに価値を見出していらっしゃる方々が、
「いくら値引く」「もっと下がる」のような発言をしているのがよく見受けられます。
しかし、これから何十年も住むわけですから、
いつなのかわからない「底値」で買うということよりも、
自分たちの生活設計をしっかり立てて、その範囲で無理なく購入できる物件であれば、
「これからもっと下がるかもしれない」と躊躇するよりも、買って良いと思います。
もちろん安いにこしたことはないですが、
マンションには「値段」だけでなく、「管理体制」や「街並み」といった購入時にはよく見えない重要なファクターもあります。
その点私たちはセンチュリーの管理体制や清掃には満足しています。
今日もそうでしたが、高圧の洗浄機で通路をこれほど頻繁に定期清掃しているところは知りません。正月の早朝から清掃している業者の方々には驚きました。
おかげでマンション内はとてもきれいに保たれています。
私たち一家は、最後までガレリアベールの１２０平米の部屋と迷ったのですが、
万博記念公園の駅前の開発が未定である点（駅を出ての感じもイマイチでした）と、
東京での勤めから帰宅して日常の買い物にも不自由するようでは・・・、
と妻が強く主張したため購入をやめました。
結果、このセンチュリーにして１００点満点ではないにしろ、かなり満足しています。
（購入金額はかなり抑えられましたので、コストパフォーマンスの良さも含めてですが）
ここのところまた増えてきた、購入を検討されての来訪者の皆さんに、以上のようなことを参考にしていただければと思います。
（長文失礼）
