茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「センチュリーつくばみらい平Part2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2009-03-06 16:34:00

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格:1900万円-3560万円
間取:2LDK+S-4LDK
面積:70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。(管理担当者)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-03-31 22:11:00

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センチュリーつくばみらい平口コミ掲示板・評判

  1. 741 匿名さん

    掲示板なんかでは必ず不安を煽って喜ぶようなクズが出てくるけど、
    みらい平には70平米に満たない賃貸マンションを10万円近い家賃で借りてる人たちがいるから、
    駅前物件で70平米あれば10万円以上で借り手が余裕でいるよ。
    数年後の中古でも1200万とかありえない価格でしょ。10年で回収できちゃうよ。
    みらい平で唯一の販売マンションだしね。ここは。

  2. 742 匿名さん

    みらい平にこだわる理由が私にはわかりません。
    不安を煽るつもりはありませんが、つくばみらい市より資産価値の高いつくばや守谷の駅前物件も余剰の今、賃貸相場の動向も留意された方がいいと思いますよ。
    余程状況が変わらない限り、売却でも中古なら1200万では売れませんよ。

  3. 743 住まいに詳しい人

    難しく考えすぎだよ。ここがそこそこ売れている理由は単純なんだよ。
    万人受けする立地じゃないんだからわからない人はわからないでいい物件だとおもうよ。
    以前書いてあったけど、スマートICが近くにできたら町の価値はもっと上がるんだけどね。

    参考まで以下

    【構造】免震構造、標準的な造り
         (二重床二重天井、コンクリート厚(スラブ、戸境壁、外壁))
    【移動】駅近で秋葉原方面は隣駅から始発が乗れる、車は平置き駐車場なので出し入れが楽
    【環境】線路が地下にある、町並みが整っている、眺望が良い、空気が良い、静か、
         適度に田舎、貸し農園が近い、町の住民が良い感じ
    【行政】将来はつくば市と統合する可能性大
    【価格】立地、仕様に見合った価格(ここで賃貸に出すなら広すぎないほうがいい)

    こことパークハウスくらいしかTX沿線で買う価値のあるマンションはないと思いますよ。
    だからそれ以外のマンションは価格が大幅に下がっているんじゃないのかな。

  4. 744 匿名さん

    >>742
    みらい平に魅力があるから住む人が増え続けているんでしょ。
    このご時勢でみらい平のように人口が増え続けてる郊外なんてそう多くは無いはず。
    60平米台でしかも駅徒歩7分の賃貸マンションが9万円以上で賃貸されてるんだから、
    ここが1200万なんてどう考えてもありえないでしょ。
    賃貸に出した方が遥かに儲かるんだから。

    君こそ、どうしてそんなに不安を煽ろうとしてるの?
    なんかおかしくない?

  5. 745 匿名さん

    そんなに条件がいいのなら、なんでこんなに売れ残っているのかな。
    売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもので、現居住者の下落してほしくない願望と現実には乖離があるということ。

  6. 746 購入検討中さん

    売れ残りは需給バランスの問題だゾ。イタイなぁ。(>_<)

    イタイ君はここのよさに気がついちゃったからできるだけ価格を下げて買いたいだけでしょ。

  7. 747 匿名さん

    新築が9万円で儲かるんですか?
    供給過多で価値は下がらないんですか?

  8. 748 匿名さん

    過小評価する方が賢明だと思います。
    それを不安を煽られてると感じるのは、逆に不安があるからじゃないやんでしょうか?

  9. 749 購入検討中さん

    その通り。過小評価したほうがいいですよ。リスクはつんでください。
    この沿線は10年以上は開発に時間が必要でしょうからね。

    今マンションを買う必要があるのでしたらここやパークハウスはお勧めしますが、
    儲かるとかそういうのを重視するのでしたら都内の人気エリアをお勧めします。

  10. 750 入居住み

    1、条件がいいのに、何故売り切れていないのか?

    2、売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもの

    結局そうなってしまうんだよね。


    免震構造がいいのは解るけど、設備は周りと比べると寂しい方だよね〜><;

  11. 751 匿名さん

    ここが出来た時と今とでは沿線のマンション供給力がゼンゼン違いますよね。
    当時は県内初の大規模物件、駅近、免震でありながら低価格がセールスポイントでしたが、それでも売れ残ってる現在、近隣の駅に大規模でスペックのいいマンションがいくつもできているのですから、未入居住、中古、賃貸ともに高値取引は期待できないと思います。
    ブランズシティ守谷との価格差が縮まったこともマイナス材料でしょう。
    守谷からわずか一駅であるぶん、TXの本数の違いを一番、悔しく感じさせられる区間ですからね。

  12. 752 購入検討中さん

    またイタイ君かぁ。
    ブランズで良い人はブランズでいいんじゃないかい?
    ブランズで良い人はこことあんまり比べないと思うよ。
    設備に満足していなくてもそれ以外の理由(>>743)で購入しているんだから。
    もぅ〜 イタイ ゾ (>_<)

  13. 753 匿名さん

    免震構造のマンションはこことパークハウスくらいでしょ。
    買いたくても買えない荒らし君はスルーでお願いします。(笑)

  14. 754 匿名

    ここは否定的意見はみんな荒らし扱いのスレですか?

  15. 755 匿名さん

    建設的な否定ができているかどうかじゃないかな?

  16. 756 周辺住民さん

    >>743
    【行政】将来はつくば市と統合する可能性大

    ほんとに?

    これは私のあくまで個人的な見解ですが、
    つくばみらい市はむしろ常総広域圏として
    守谷や取手とくっつく可能性の方が高いと思ってます。

    ここまで言い切る根拠を教えてください。

  17. 757 匿名さん

    パークハウスと違って、ここは免震以外に物件そのものの魅力はないでしょ。
    地震が怖いんなら危険な高層建造物なんかに住まず、戸建てにすればいい。
    3000万も出せば庭付き4LDKが買えるよ。
    将来性や災害時のことを最優先で選ぶのはごもっともだけど、それ以外で妥協する部分が多いのがねえ…。

  18. 758 匿名さん

    電車通勤、通学 TXで考えているのでしたら、守谷以南ですよ。
    車オンリーならば、駅近おおいに結構。
    東京が、生活に関係なければ、みらい平は ここのマンションに関係なく
    駅近のみ、お値段的に お宝だと思います。

  19. 759 匿名

    将来は守谷も含めてつくば市に統合されるんじゃないかな?
    確かつくば大都市構想だっけ?守谷市長の提案。
    どっちにくっついても、つくばみらい市には大きなプラスだよね。

  20. 760 匿名さん

    将来のことは分らんでしょう。
    可能性大と書いてあるくらいだから。

    つくば市が茨城のTX沿線を統合したいという記事をどっかで読んだことありますよ。
    どなたかご存知の方は詳しい情報をお願いいたします。

  21. by 管理担当

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