まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10
以下デフォルト
センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米
※タイトルを変更しました。（管理担当者）
[スレ作成日時]2008-03-31 22:11:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆（従前地） 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2（仮換地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 660戸（232戸（A棟）、232戸（B棟）、196戸（C棟）） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上18階建（A棟） 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2007年08月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社 |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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この物件は研究学園のサーパス（過去販売物件）まではいかないけど、
いろいろな面からお得な物件だとおもうよ。
価格の面でも土地取得コストも建材コストも適切だからね。
住宅減税で売り切れるとまでは思わないけど、残ることはないんじゃないかな。
歩いてすぐのところに無農薬有機を中心にした直売所がありますね。
みなさん知ってました？
ここは四季に応じて変化する田園風景がきれいだけど、
景色だけでなく食べれるとなると、さらに幸せな感じがします。
そうです。風の村です。
そうそう、おじさんも気さくな方でした。
つくばみらい市やつくば市が農業にこだわりをもって取り組んでいることを知りました。
プライドを感じました。いいですよね、そういうの。しかも安い。
ワンちゃんもかわいいですね。
何週間か前にポストに「風の村」のチラシが入っていました。木曜が定休日で、営業時間が10：00〜17：00。 野菜・果物のほかにもお豆腐や豆腐加工品、お米、健康ジュースなども売っているようですよ。焼き芋も始めたと書いてあります。 私もまだ行っていませんが、ぜひ足を運びたいと思っています。
風の村よかったですよ。アレルギーの子供がいますが、いろいろと話を聞いてくれて情報提供してもらってます。値段も手ごろだし、おじさんも気さくな方です。品数は多くはないですが、見やすくていいかな。
ここ以外にも、蕎麦屋（一扇）、とんかつ屋（丸源）といった尊敬できるお店がありますよ。
これらのお店は以前からのお店ですが、みらい平には優良なお店が増えていってほしいですね。
みらい平のようなスローライフの町では、工業化とのかかわりかたがポイントになるのでは
ないでしょうか？
工業化は積極的に取り入れるべきですが、物事の本質を捨ててまで優先する価値がないことが
認識されつつあります。
物事の本質（オーガニック）と工業化（インダストリアライゼーション）が二律背反ではない
ということを実践するモデルのような町になったら素敵ですね。
風の村では、スーパーに比べて商品の種類も在庫もまだまだ少ないですね。
種類の少なさは季節の野菜であることも背景にあると思います。
便利になった現在、料理の種類を決めてから材料を探すことが多くなりました。
季節の野菜を食べるために料理の種類を考えることは想像を必要とします。
一見不便ですが、人生を豊かにする大切な要素だと思いおこしました。
ここに越してきて自然から学ぶ大切さを感じている方は私以外にも多いのではないでしょうか？
697byご近所さん さま。
『大久保商店の醤油をつけながら食べる揚煎餅』
ってなんですか？すっごく美味しそうですね。
（すなおに、良い意味で）とても興味があります。
もう少し具体的な情報を教えてください。
そういう、素朴な美味しいものって、すてきですね。マジで。
（マンションとはあんまり関係ないことで、ごめんなさい。）
昨日カスミで、地場野菜の「聖護院大根」を買いました。
直径２０ｃｍくらいの大きさで１００円！
一見カブの親分のような姿です。
薄くスライスして、みじんにした茎や葉とともに、浅漬けの素と１晩冷蔵庫で。
朝、食してみると、ほのかな甘みとしっかりした歯ごたえで、なかなか美味でした。
残りと茎や葉は、なめことともに、味噌汁にしておいしくいただきました。
次回は千枚漬けに挑戦しようと思います。
こんな季節の地のものを楽しめるのも、みらい平の良いところですね。
聖護院大根のお料理美味しそう！ 富士山はあんなに遠いのに、空気の澄んでいる時は綺麗に大きく見えるし、夏にはベランダから花火も見えるし……家に居ながらにして最高ですね！！
>>704さん
学校からの距離云々より、むしろ安全性を気にされていると推察します。
みらい平の住宅街から小張小までの通学路は、ほかの通学路と比べて
通う生徒の人数は多いと思うので比較的安全かと思います。
距離が短くても見通しが悪く人通りも少ない通学路よりましかもしれません。
できれば実際に歩いてみられるのがよいと思います。
小学校は5年後とか色々うわさはありますが、
とりあえず、来年度に検討会ができるようです。
ついでですが、その他の育児情報も。
幼稚園と保育園は私立ですが近くにあります。
公立もあり、通園バスも来るのですが、今年は公立のほうが定員オーバーで抽選になりました。
中学は伊奈中になります。
あと、「まるふく」の所得制限があります。
周りの市町村はすでに、「まるふく」の所得制限を撤廃しています。
未就学児のいる方は注意が必要です。
まるふくの所得制限は痛いですよ。
その負担をしないつくばみらい市には代わりにいったい何があるのか、
そんなことを考えても答えはなかなか無さそうです。
ばらまけば良いとは思いませんが、
近隣ができているのに何故という思いは残ります。
BSチューナー内蔵でしたら、ケーブルをBSチューナーの端子につければみれますよ。
そういえば、以前もブースターが壊れていたとかありましたよね。
CATVがひいてあればいいんですけどね。
CATVについて後日再検討するって話だったとおもいますが、後日っていつなんでしょうか？
先日、世帯単体で加入できないかCATVについてJ:COMに確認したらサービスエリア外だっていわれました。
マンション全体で希望しない限り実現は無理みたいです。
713ですが・・・言葉が足りなかったようで。
3日くらい前から突然BSのNHKなどがほとんど映らなくなりました。リビングと寝室の2台です。
画面には「天候や接続の影響で」・・・・と表示されています。
このような事が起きたことがないので心配しています。
（原因が特定できているわけではありませんが）
この際ですからCATVについて再検討してもよいのではないでしょうか
CATVについて設計当時は選択できなかったから盛り込まれなかったと聞いています
私の知る限り沿線の分譲マンションでCATVにつながっていないのはここくらいです
CATVを導入して価値が上がるとは思いませんがCATVのサービスは番組以外もありますから
CATVが無いことで購入対象から外れるということもあるかもしれません
728です。
J:COMのネットサービスのことでしたか・・・。失礼しました。
こちらもCATVと同じと思いますので、現状はサービスエリア外の様ですので単独での契約は不可能と思われます。ただし、CATVが導入されれば、利用可能になるかと思われます。
利用料は結構高い様です。
以前ここのマンションは沿線の他のマンションの価格に合わせ、
値上げが検討されましたが結局値上げされませんでした。
だから他のマンションが適正価格に値下げする中、
値下げしなくともそれなりに売れているのだと思います。
私は現在の価格が適正価格と考えています。
しかし長い目でみればかなりお買い得な物件となると思っています。
投資も兼ねて買い、このマンションに住んでいます。
もし70平米で1200万になるなら、是非もう1戸か2戸追加で購入したい。
一括で購入して賃貸に回せば相当な投資効果があがる。
まあまずそんな価格で買うのは無理でしょうけどね。
個人的にはこのマンションは非常に便利でとても気に入っています。
そろそろ、中古として既購入者が手放すケースがでてくると、残戸もその価格に引きずられてしまう。
1戸位で事業主に余力があれば、レインズで晒される前に自社でこっそり買い取って、残戸の値崩れ防止をするのだけれど、これだけの戸数だと常時中古の出物がでてくる可能性あるから、それにどう対処するか見物。
すでに沿線で残戸1300万円台の販売されていることを考えると、738さんのいうとおり、実質的な中古価格は1000万切は確実ですね。もともと、マンションは一旦、中古で居住されてしまえば大幅に値落ちするのはあたりまえのこと。
掲示板なんかでは必ず不安を煽って喜ぶようなクズが出てくるけど、
みらい平には70平米に満たない賃貸マンションを10万円近い家賃で借りてる人たちがいるから、
駅前物件で70平米あれば10万円以上で借り手が余裕でいるよ。
数年後の中古でも1200万とかありえない価格でしょ。10年で回収できちゃうよ。
みらい平で唯一の販売マンションだしね。ここは。
みらい平にこだわる理由が私にはわかりません。
不安を煽るつもりはありませんが、つくばみらい市より資産価値の高いつくばや守谷の駅前物件も余剰の今、賃貸相場の動向も留意された方がいいと思いますよ。
余程状況が変わらない限り、売却でも中古なら1200万では売れませんよ。
難しく考えすぎだよ。ここがそこそこ売れている理由は単純なんだよ。
万人受けする立地じゃないんだからわからない人はわからないでいい物件だとおもうよ。
以前書いてあったけど、スマートICが近くにできたら町の価値はもっと上がるんだけどね。
参考まで以下
【構造】免震構造、標準的な造り
（二重床二重天井、コンクリート厚（スラブ、戸境壁、外壁））
【移動】駅近で秋葉原方面は隣駅から始発が乗れる、車は平置き駐車場なので出し入れが楽
【環境】線路が地下にある、町並みが整っている、眺望が良い、空気が良い、静か、
適度に田舎、貸し農園が近い、町の住民が良い感じ
【行政】将来はつくば市と統合する可能性大
【価格】立地、仕様に見合った価格（ここで賃貸に出すなら広すぎないほうがいい）
こことパークハウスくらいしかTX沿線で買う価値のあるマンションはないと思いますよ。
だからそれ以外のマンションは価格が大幅に下がっているんじゃないのかな。
そんなに条件がいいのなら、なんでこんなに売れ残っているのかな。
売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもので、現居住者の下落してほしくない願望と現実には乖離があるということ。
その通り。過小評価したほうがいいですよ。リスクはつんでください。
この沿線は10年以上は開発に時間が必要でしょうからね。
今マンションを買う必要があるのでしたらここやパークハウスはお勧めしますが、
儲かるとかそういうのを重視するのでしたら都内の人気エリアをお勧めします。
１、条件がいいのに、何故売り切れていないのか？
２、売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもの
結局そうなってしまうんだよね。
免震構造がいいのは解るけど、設備は周りと比べると寂しい方だよね〜＞＜；
ここが出来た時と今とでは沿線のマンション供給力がゼンゼン違いますよね。
当時は県内初の大規模物件、駅近、免震でありながら低価格がセールスポイントでしたが、それでも売れ残ってる現在、近隣の駅に大規模でスペックのいいマンションがいくつもできているのですから、未入居住、中古、賃貸ともに高値取引は期待できないと思います。
ブランズシティ守谷との価格差が縮まったこともマイナス材料でしょう。
守谷からわずか一駅であるぶん、TXの本数の違いを一番、悔しく感じさせられる区間ですからね。
パークハウスと違って、ここは免震以外に物件そのものの魅力はないでしょ。
地震が怖いんなら危険な高層建造物なんかに住まず、戸建てにすればいい。
3000万も出せば庭付き4LDKが買えるよ。
将来性や災害時のことを最優先で選ぶのはごもっともだけど、それ以外で妥協する部分が多いのがねえ…。
電車通勤、通学 TXで考えているのでしたら、守谷以南ですよ。
車オンリーならば、駅近おおいに結構。
東京が、生活に関係なければ、みらい平は ここのマンションに関係なく
駅近のみ、お値段的に お宝だと思います。
将来のことは分らんでしょう。
可能性大と書いてあるくらいだから。
つくば市が茨城のTX沿線を統合したいという記事をどっかで読んだことありますよ。
どなたかご存知の方は詳しい情報をお願いいたします。
現在明らかな選択肢から状況や意向を考慮した可能性ってことじゃないの？
今日はつくば市、つくばみらい市、守谷市の市長にお集まりいただきました。
（つくばみらい市長）：率直に申し上げると財政困難な状況です。
（守谷市長）：つくば市、つくばみらい市、守谷市で統合することを提案します。
（つくば市長）：じゃぁ、つくば市に統合するということで。
買って住んでる感想をいうと、
住んでる分には満足だけど、売るのは不安だなあ。
でもそれって他の物件なら安心なのでしょうか。
私自身がそうですが所詮長期ローンを組んで支払いしているサラリーマンには儲かる道は無いように思うのが実感ですが。
現状を考えると（行政区やつくばＴＸの本数など）、
ここは投資対象のマンションではないと思います。
でも、静かできれいな町で私は住んでいて満足しています。
マンションの価格も満足でしたし、一戸建てでは庭の掃除なども大変だと思いますが、
ここはお掃除の方もすごく丁寧に仕事をしてくれているので、
とても良いですよ。
みらい平自体も、入居したてのころに比べるとすごく便利になってきているし、
町が作られていくのを見るのも楽しみです。
負け惜しみか?というレスがつきそうですが・・。
つまり、そういう方が購入してくれれば良いな。と思います。
私は都内通勤組ですので、守谷の便利さにも憧れますが、休日散歩していても落ち着くのは
みらい平かな・・と思います。
売却価格1,200万円というのは、2,000万円の物件価格と仮定した場合の話でしょう。(たぶん)
一般的にマンションの価値は物件の70%〜80%と言われていますので、そこから逆算した値だと思います。
2,000万円の物件が1,200万円で売れてもそれほど不思議ではありません。
今の状態で、売り急ぐことを前提にすぐ売れる値段を考えるとそんなところかもしれませんよ。
今の市場状況では、長期戦覚悟で10%落ちぐらいでしょうか...。
買った方は、いくらで売れるのかはあまり気にしない方がいいですよ。
駅に近い物件には必ず買い手がつきますから、売れないという最悪の状態にはなりません。
ココは長い目で見て買った人がほとんどだと思うよ。
東京延伸や大規模な道路整備、つくば・守谷との合併構想や政令指定都市の構想。
更には、近くに交番設置や学校建設の計画。
長い目で見れば、いくらでも価値が上がる要素があるでしょ。
しかしつくばや守谷と合併して政令指定都市になったら凄いなあ。
政令指定都市を目指す理由はより多くの予算を獲得できるからです。
県が行っている意志決定を政令指定都市内で行うことができるようになることで予算もついてきます。
政令指定都市は一県に一つではありません。茨城県内で向上しあうことは良いことだと思いますよ。
