まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10
以下デフォルト
センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米
※タイトルを変更しました。（管理担当者）
[スレ作成日時]2008-03-31 22:11:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆（従前地） 伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域内127街区-2（仮換地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「みらい平」駅 徒歩1分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 660戸（232戸（A棟）、232戸（B棟）、196戸（C棟）） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上18階建（A棟） 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2007年08月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社飯田産業 本社マンション第3課 [販売代理]長栄建設株式会社 |
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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私は都内通勤組ですが ここ最近のTXは日に日に乗客が増えてますね。沿線の大規模マンションの入居も始まりましたし このマンションも新学期に合わせて入居という方も多いのでしょうか？
今年中のTXの増発は決定していますが前倒しにはならないのでしょうか。朝7時台の区間快速は柏の葉やおおたかでは乗りきれない程です。みらい平駅利用者も着実に増えてますね。駅利用者が増えれば駅周辺の店舗もそのうち決まると思っています。
ほんとに、混んでますね。私も都内通勤ですが、ここに帰ってくるとほっとします。朝は鳥のさえずりが聞こえ、富士山も見えるのでとてもいいところだと思っています。 家は他の物件はまったく見ないまま、このマンションに決めてしまいましたが、満足です！あとは、これから周辺が家がたくさん建ち始めてますが、花と緑がたくさんある街になれば、と願ってます。
私も他物件を見ずに衝動買い？してしまった一人です。
うちはつくばからの転居ですが、入居後四季を経験し、買ってよかったと考えております。
また、たまに都内出張などで帰宅するときも、これ以上ない駅近でとても満足しております。
将来にわたって陽当たりが問題になるような建物も建つ可能性はほとんどないですし、ベランダか
らの景色も満喫しております。
ほぼ1年経ち、光熱水費を前の住まいと比較しますと、電気・ガス代は経済的です。上下水道代は
少し高めですが、水道水がおいしいのでミネラルウォータなどは買った覚えもないので、結構経済
的かも知れません。このままの水質が続いてくれると良いのですが・・・
ごみ捨てにみんな一気に会うことがあるのでしょうか？ 今でも結構住んでる方がいても、ほとんどいっしょにならないですけど。 出くわすことは、マンションに限らないと思います。 小規模マンションでも、きれいになってないところだってあります。 ここは、お掃除の方がいつも、きれいにしてくれるんですよ。 そういうことが、大切な気がします。
マンション近くの公園（石の公園）の前の土地に「歯科クリニック予定地」と小さな看板があります。いつ頃できるんでしょうね。すぐ近くなので出来れば便利かも。土地がまだ安いので開業しやすいのか医療施設はすごく充実しそう。またその反対側の建物はかなり変わった形でコンクリート打ってますが何ができるのかな。工事看板見てもよく解りません…
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不動産事業の飯田産業 <8880> は０８年４月期
第３四半期（０７年５月〜０８年１月）連結決算を発表した。
経常利益は、前年同期比７４．４％減となった。
消費者の買い控えによる需要の減退などが響いた。
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売れ残ってしまった300世帯以上の修繕積立金の負担額は総額いくらになるのでしょう。
この先もずっと払い続けることが出来るのなら良いのですが。
これからは管理組合の理事の方に毎月入金されてるか確認してみたいと思います。
みらい平情報ステーションが店舗棟1Fに引越し、元の建物の解体？がはじまったようですね。
計画では、跡地に交番ができる予定だったと思いますが、いつ頃できるかご存じの方はおられませんか？
交番ができると治安の面もより向上しそうですので早めにできることを期待しております。
各部屋の通気口ですが、結構汚れるのでフィルターを付けようと思い探しているのですが、ピッタリ合ったものがなかなか見つかりません。フィルターをつけている方がいらっしゃったら、どこで購入したか教えてください。
>>12さん
飯田産業は有利子負債も少なく不動産業界の中では、
かなり健全な財務体質だと思うので大丈夫だと思いますよ。
>>13さん
そうですね。早く旧情報ステーション跡地に交番ができると良いですね！
>>14さん
竣工から1年経過しているのはＡ棟のみですが既にＡ棟は完売しています。
残りのＢ棟Ｃ棟はまだ１年も経過してません。
Ｂ棟もそこそこ人気があり、ほとんど早いもの勝ちだと思うので、
おそらく売れ残りのほとんどはＣ棟ではないかと予想しています。
まあ、どのような経過を辿っても、おそらくＢ棟Ｃ棟が１年経過した頃あたりには、
ＴＸの増発の可能性が高いので、がらりと様相も変わってくるんじゃないかと思います。
まあそこがＴＸ沿線である強みなわけで。
やはり１時間に４本の区間快速が欲しいですね。
おそらくＴＸの増備がある今年後半に増発がある可能性が高いでしょう。
住民の方に質問します。
みなさん新聞は何を購読されてますか？
新聞をとりたいと思ってるのですが、販売店の方も来ないですし、
この近くには何新聞の販売店があるのかがわかりません。
ちなみに今までは読売をとっていました。
また、チラシが多く入るところとか少ないところとか、何か情報があれば教えてください。
つくばみらい・中学のガラス２４枚割られる ／茨城
５日午前６時４０分ごろ、つくばみらい市古川の市立谷和原中学校（大河原陽一校長）で校舎１階の職員室などの窓ガラス２３枚と黒板１枚、校舎西に隣接する技術棟の窓ガラス１枚（１９万円相当）が割られているのを、部活動のために登校した女子生徒が発見した。近くにこぶし大の石が約３０個落ちていた。警備員が巡回した４日午後１１時以降、投石されたとみて器物損壊事件として捜査している。（常総署調べ）
http://mainichi.jp/area/ibaraki/news/20080406ddlk08040018000c.html
ビルトインの食器洗洗浄機をとりつけようと思うのですが、
システムキッチンと食洗機のドアパネルの色を統一させるための
面材をどこかで入手できますか？
ホームセンターでは不可でしたし、システムキッチンメーカーでも
イマイチ良い回答ではありませんでした。
茨城珍来は餃子も美味しいですし、いろいろ美味しいですよ！
情報ステーションが転居しましたが、旧跡地はどうなるんでしょうね？
旧跡地に何ができるのか楽しみです。
あと駅横の賃貸ビルに広めの店舗用スペースがありますが、何の店舗が入るんでしょうね？
ファーストフードかカフェがちょうど良いと思うんですが。
こちらも何が入ってくるのか楽しみです。
＞20さん
私は下記の業者さんに面材の手配から食洗機の取り付けまで、全てお願いしました。
http://www.citynet.co.jp/
ナショナル最新型食洗機のディープタイプを取り付けたのですが、材料費・工事費すべて込みで約20万円でやっていただきました。
ここのマンションでも、何件か食洗機の取り付けをやったとおっしゃっていましたよ。
面材の件ですが、ここのシステムキッチンの品番と色（熊谷組さんに確認しました）を業者さんに言えば、キッチンの面材サンプルを送ってくれますので、合っているかの確認作業をするだけで、面材もそこの業者さんが取り寄せの手配をしてくれました。（ただ面材を取り寄せるのに、約3週間近く待たされました。）
すべてネットで手配できますし、オプションでやるよりもお安く取り付けることができたので、良かったと思っています。
ただ20さんがおっしゃっている面材だけの取り寄せはできないと思います。
一応参考になればと思い、書き込ませていただきました。
＞31さん
言葉足らずだったようで、すみません。
うちも実際に来て頂いて、見積もりを出していただきました。
希望している食洗機が設置できるかどうか、状況の確認が必要とのことでした。
見積もりに来ていただいた業者さんは、食洗機のメーカー（うちはナショナルです）と提携の施工店の方でした（柏市から来たとおっしゃっていましたよ）。
その施工店の方が見積もりに来た時に、面材をキッチンと同じものにしたいことを伝えると、システムキッチンの品番と色を聞かれる形になります。
その後は、施工店の方が業者さんに面材の件など伝えてくれるので、私は業者さんから送られてきた面材の確認をするだけでした。
業者さんとのやりとりは、全てメールになります。
そのかわり施工店の方からは、何回か電話がかかってきました（日程の確認などです）。
正直メールだけのやりとりに最初不安を感じましたが、メールをこちらから送るとすぐに業者さんからの回答メールがきたので安心できました。
まとまりのない説明になってしまい、申し訳ありません。
もしわからないことなどありましたら、また書き込みしてくださいね。
病院は非常に充実しそうですが・・・
小児科がちょっと不満、
子供クリニックはきれいでよいのですが、
いまどきお薬手帳がないのと、薬の処方がちょっと弱めみたいなのが不満。
ほかによさげなところありませんか？
Ｂ棟の明かりが増えてきているのを見ると、結構売れてきているようですね。
Ｂ棟の完売も時間の問題では？後は早いもの勝ちでしょう。
Ｃ棟はまだ少し厳しいように感じますが。
今年の後半にはＴＸの増発が予定されてますが、
もし、みらい平も増発されて１５分に１本の区快が走れば、かなり便利になりますね。
とても楽しみです。
じっくり自分のライフスタイルと希望、はたまたクチコミを考慮して選択されることをお勧めいたします。
ただひとつ、No.35さんが「検討候補に外す」と公言なさるような感じのする人は、どこにでもひょこひょこいらっしゃるのでお気をつけくださいね（＾＾）
--------以下、ある住居済みさんのの感想--------
B棟も明かりが多くなったと感じますが、C棟も売り出し当初に比べると明かりがあったり洗濯物が干してあるのを目にすると、確実に住民が増えているようで嬉しく思います。
ただ病院に関して皮膚科と耳鼻科ができて欲しい・・
小児科はwebや電話で予約でき、待ち時間もさほど長くないので助かっています。
ただ流行する病気が多発している時は例外ですが。
雰囲気も診察も私自身は満足していますが、・・・お薬が弱い強いと判断できない素人なので何ともいえません。
つくばや守谷で親子で信頼できる良い先生に出会えるといいですね。
それと賃貸アパートがたくさんあり、入居率も良いようで人も増えてるはずなのに、店舗施設がいまいち・・駅前などにできませんね。
TXも増発されるという事で、今後の発展に期待してます。
先住民としてひとつのポイントを指摘します。
つくばみらい市は妊産婦、乳幼児の医療福祉制度（マル福）の所得制限が撤廃されていません。
つくばみらい市を取り囲むの市町村は全て、撤廃されています。
内容としては通常の所得制限を超えた家庭に対して、市町村独自にマル福と同等のサービスをするというもののようです。
この所得制限にひっかかる方はひとつ前の駅である守谷か、ひとつ先の駅であるみどりの以降も検討すべきかもしれません。
こどもが小さいうちは何かと病院に行くことが多いですが、
毎回まともにお金を支払う羽目になります。
知っていて入居しましたが、調べてみるとこの地域ではつくばみらい市だけがこの状態で、
いろいろと残念に思うときがありますよ。
３２さん
遅くなりましたが、３２さんに紹介していただいたところで見積もりをいただき、注文することができました。
面材も３２さんと同じようなやり取りで確認し、取り寄せてもらえるようです。
やはり注文してから工事までは１ヶ月近くかかるとのとですが、なんとかここまで話が進んで一安心です。
こちらで相談する前に別のところに問い合わせたのですが、面材の取り寄せができないと言われ、困っていたところでしたので、本当に助かりました。ありがとうございました。
>>41さん
関東つくば銀行です。７月１日オープンの予定です。
http://www.kantotsukuba-bank.co.jp/up_pdf/20080424113737_f.pdf
>>行政の機能や教育施設なんかをみらい平駅周辺に集めれば、
>>かなり魅力的な街になると思うのですが。もったいない。
おっしゃるとおりです。
他の郊外マンションより健闘している気がします。
今売り出しの宣伝をしているのはほとんどＣ棟のようですね。
Ｂ棟はかなり売れてるようなので、残りは早いもの勝ちでしょう。
おそらく半年以内には完売するでしょう。ＴＸの増発の可能性も高いですし、
Ｃ棟も１年後くらいには完売してると予想しています。
駅前に銀行もできますし、これからの街に期待ですね。
百平米くらいの４ＬＤＫが無理なく購入できそうなので、
購入を予定している者です。
もともと東京生まれの東京育ちですが、
転勤で鹿嶋市に戸建てを建てて住むようになったのがきっかけで、
茨城ののんびりとした人柄や気候（食べ物も）が好きになりました。
７月から東京勤務（会社員は辛いです・・・）になるのですが、
東京に戻る気がしなかったため、通勤に便利なＴＸ沿線で物件を探していて見つけました。
常磐線よりもＴＸの方が、快適に通勤できますし、
まだ開発途上の若い街というのも気に入っています。
おそらく連休明けには契約すると思います。
そこでお尋ねしたいのですが、
皆さんは夏にエアコンをどのくらい使用されていますか？
私が今住んでいる鹿嶋神宮のあたりは、夏でも本当に暑い時期は
限られているため、真夏の日中でも扇風機でしのぐことができます。
そのため、エアコンはまったく取り付けていません。
みらい平の夏の気候はいかがでしょうか？
朝夕は涼しいでしょうか？
東京のように夜もエアコンが必要ということはありませんでしょうか？
会社で１日エアコンに当っているため、
家ではできればエアコンの使用小は避けたいと考えています。
私は、それほど暑がりではないので、たいがいは扇風機でしのげると思います。
どうかお教え下さい。
>>52さん
ここら辺は、東京に比べ年間を通じて2〜3℃、気温が低めと思います。
また、このマンションは周りにはほぼ遮るものがありませんので、風通しが良く、中高層階でしたら
夏場も涼しい方かと思います。
エアコンを使用するかどうかは個人差がありますし年によるので何とも言えませんが、我が家の場
合、夏場の暑い時期は、タイマーで夜つけて寝たように記憶しております。
冬場は、同じく2〜3℃低めですが、機密が良いせいもあり、あまり苦になりません。
年間を通じた光熱費は引っ越す前の住居に比べ1割くらい安いようです。
水道代は少し高めですが、おいしいのでミネラルウォータなどは買わずに済みます。
昨日物件をみてきました。夫婦で都内の会社に勤めています。マンションは安く、きれい、安心そうだし、良いのですが、ＴＸの本数が少ないのが心配です。マンション暮らしは初めてなので、不安がたくさんありますが、魅力な物件だけに、迷っています。ここだ！！これに私はほれた！！なんていう譲歩ありますか
ＴＸの本数は確かに少ないけれど、実際にここに住んでＴＸを使いますが時間を見て行動するようになったので、不憫を感じた事はあまりないですよ。
でも理想は1時間に4本になれば大満足、それ以上は必要ないと個人的には感じています。
1、駅からの近さは魅力的。
2、スーパー、ドラックストア。日々の生活に密着して必要なものがそばにあり、生活するには便利です。スーパーは12時まで開いているし。
3、この景観も気に入っています。関東平野の大きさを実感。また冬は富士山や日光の山々が見える事が多く、都内などから遊びに来る来客には筑波山も感動されますね。
4、食べ物が美味しい。茨城のお米は特に美味しいと思っています。現時点で飲食店がまわりに少ないのが不憫ですが、おかげで自炊する気が増しました。
土地もあるし、もう少し活性化したらきっとお店もできていくんでしょうね。
駅から近いというのはもちろんですが、
快速の停まる守谷でなくあえてみらい平というのもポイントです。
これは快速が停まらないからと言えると考えていますが、
街自体がまだ込み合って無く、車通りも少なくてのんびりしていて居心地がいいですよ。
また、半地下の駅はほとんど騒音で悩みません。
徒歩１分のマンションですが、駅や電車から丸見えでないことも半地下のメリットです。
>>68さん
秋までに交直流車両を増やしますから、守谷以北の増発が可能です。
http://www.mir.co.jp/topics/pdf/kawarabanvol2.pdf
今まで震度３程度の揺れで免震構造の効果なのかと言っていたけれど、そんなに違いあったか？と思ってました。が、今回は明らかに抑えられたと感じました。
高層階ですが、大きなユサユサの横揺れはここの震度４ほどは感じなかったです。
ところで揺れている間、ヒュワ〜ンヒュワ〜ンと警報らしき音がしてましたけれど何でしょうか、そっちの方が気になりました。
免震構造の威力は想像以上に凄いですね。
今回私もそう実感しました。
私は寝ていて全く気付かなかったほどです。
起こされて地震だよと言われても揺れてるのがよくわからなかったほどです。
とても安心なマンションだと実感しました。
田舎ぐらしだった私は一戸建ての方が根っこでは良いと思っていますが、
さすがにこの免震構造を一戸建てでは現実的な値段で手に入れられるのかな。
将来的にこの物件を売ったり貸したりし一戸建てを入手するチャンスもありかと思ったりしますが、
この地震対策の項目だけはどうもここのマンションの方がかなり優位にあると思います。
Ｂ棟入居者です。
74さん
おそらく地震の時聞こえたサイレンは誰かのカーセキュリティの誤作動だと思います。揺れに反応してしまったのでしょう。当然の事ですが駐車場棟は免震ではありません(笑)
免震マンションで初めて地震らしい地震を体感しましたが確かに違いますね。震度４でも横に揺さぶられる感じはほとんどありませんでした。
昨日の地震で変な音してたのは気になりましたが 79さんの意見でなるほどと思いました。
セキュリティーの高い車に乗っているかたも多いようですね。
因みに自分がこの物件に意思決定した事柄の一つに交通の利便性があります。自分は車、電車、共に使用しますが、ＩＣが近く助かってます。神奈川から西へ行くにも都内を通過せずに高速が配備されており渋滞があまり気になりません。東北方面はもちろんです。
電車はＴＸで本数が少ない面もありますが、一番の機会点は遅延が殆ど無いことです。以前、ＪＲ駅から徒歩3分のところに住んでましたが、しょっちゅう不通、トラブルがあり信用できませんでした。今日も東京行きましたが東海道線が事故のため運転見合わせになっておりました。ＪＲを誹謗するつもりはないですが、比較するとＴＸの方がはるかに信用できます。
今でも充分ですが、時間がたつにつれ、周囲も発展してくると思い期待しております。
ＴＸは、平日に関しては朝、昼、夜ダイヤがあると良いですけどね。
例えば下りの夜ダイヤなら、夕方17；00以降は、
つくば行きは全て通勤快速（※新設）に。停車駅は、北千住、守谷、守谷以北の各駅。
秋葉原〜守谷間は、普通と区間快速だけにするとか・・・極端ですが。
都内の私鉄は、時代と共に列車の停車駅を見直していますので
沿線住民の投書などで今後、変わっていくかもしれませんね。
７９さん、コメントありがとうございます。
なるほど、カーセキュリティだったんですね、確かに北側から聞こえていました。
免震で抑えられた中、やはりここら辺の地域はそれだけ揺れていたということなんですね。
Ａ棟は既に完売してますしＢ棟も見た感じは７割程度売れてる感じがしますから、
売れ残りのほとんどはＣ棟のような気がします。
まあ、エコノミストにも出ているように今後はＴＸ沿線のつくば圏は、
一人勝ちのようなものですから、気長に見ればいいと思います。
我々は駅前物件の利便性をずっと享受し続けられるわけですから。
＞うわ〜。ここの住民は他人が干してる洗濯物までチェックしてるんだ。
そりゃしますよ、住民としては気になりますからね。他に夜の電気がついている数とかを
ざっと数えてどの位かは時々把握してますよ。
記事は半分強という事ですが、もっと（４００位は）うまっていると思いますよ。
管理組合で発表してくれると良いと思うのですが。
このマンションは駅前物件（徒歩３０秒くらい）ですから大丈夫だと思います。
この立地の利便性は住んでみればわかると思います。
しかも、ＴＸ沿線の開発はまだまだ始まったばかりですから。
今後もＴＸ増発などにより、価値は上がってゆくと思います。
東京が日本の首都で政治経済文化の中心でありつづけるかぎり、人物金の集中は絶えないですね。
そんな大東京とつくばをたった45分で結ぶTXは、まだ開通して3年未満。にも関わらず、駅周辺にはアッという間にビルが立ち並んだ！その変貌には目を見張るものがあります。
今後、つくばの開発は駅を中心に発展するのは自然なことです。そこには広い土地がありますから。
街づくりは長い目でみないと。街づくりのグランドデザインを分かりやすく市は市民に呈示すべきです。公務員さんの親方日の丸的体質では街づくりにも限界がある？まして民間では…
企業も個人もみ〜んな私利私欲！自分が可愛いいもん仕方ないですよ。
いずれ早い時期にここも完売しますよ。
今は買い手が様子を見ているだけですよ。
安くなれば買いたい人は大勢います。
しかし、インフレ傾向で今後のマンション資材も高騰するでしょうから、
インフレ下ではマンションの価値はそう簡単に下がらないと思います。
多少安くなっても賃貸で住む賃貸料を考えれば買って良かったと思ってます。
今でもこの駅前の立地の利便性は最高だと思ってますが、
今後のＴＸの増発によりますます利便性は向上していくと思ってます。
>しかし、インフレ傾向で今後のマンション資材も高騰するでしょうから、
>インフレ下ではマンションの価値はそう簡単に下がらないと思います。
なんでインフレ下では価値が下がらないの？
価格は下がらないかもしれないけど。
安くしないと売れないのならやはり価値はさがっているんじゃないですか？
