センチュリーつくばみらい平Part2

ここって何でこんなに安いのですか？土地の安さだけでこんなに安くできるのでしょうか？同じ免震マンションのパークハウス研究学園はあんなに高いのに。

だって向こうは坪130万だよ。土地代。

161さん、第一は土地の購入代がパークハウスはかなり高かったから。これはかなり影響する。
第二はつくば市とつくばみらい市の市民の質の違いにあるかな。ひとことで言うとつくば市の方が人口も多いこともあり富裕層が多いから高く設定可能ということ。
第三は伊奈町谷和原村の先住民は戸建てが普通だからマンションにはあまり興味がない。（ここを買う人たちは東京に勤をもつ新住民がほとんどだがパークハウスは勤務地がつくば市内という人が多い）

つくばみらい市に仕事をもっているひと達は土地が安いので戸建てを買うと思われます。

ブランドにこだわる人がつくば市にはおおくいるからなぁ…

今日ピタットハウスの広告が入ってたのですが、
ここのA棟11階がすでに売りに出されてました。
専有面積80.27㎡ 価格2370万円でした。
この物件の相場としては適正価格なのでしょうか？
参考までにお聞かせ頂ければ幸いです。

ここのマンションが割安でお買い得な点としては、
やはり土地代をかなり安く仕入れることができた点や、
当時は今ほど建築資材価格が高騰していなかったことでしょうね。
今同じものを作ろうとすれば同じ価格ではとても買えないはずですよ。

研究学園駅は、（車さえ持っていれば）つくば市内の商業施設にも程近く、
市内への通勤にもそこそこ便利で、つくば駅周辺ほどには高価ではない、
ということで人気の高いところです。
市庁舎移転や大型ショッピングセンター誘致なども明らかになったため、
パークハウスは強気の価格設定になっているように思います。

比較的条件の近い、万博記念公園やみどりのの駅前マンションと比較してみて
ください。「地価の差」として納得できるくらいの価格差だと思いますよ。

窓ガラスを２重ガラスに変更することができないか問い合わせ中です。
断熱性能上、ゆずれない点です。

ここってペアガラスじゃないんですか？

なるほど、こういうところでちょこちょこ削って価格を抑えているわけですね？

価格を抑えてるのは
ディスポーザー
床暖房
食器洗い機
などを無くしてるって
以前に営業さんが言ってた！

ここまで価格を抑えられるのだから、いかに他の物件が儲けているかって事だね。
ここは質実剛健、身の丈にあった物件、ブランドが好きな人はつくば市へ〜、といった
感じでしょうか。

実際に住んでみて感じることは、二重ガラスやペアガラスでなくても
静かで騒音もしっかり遮断できてますし、断熱的にも問題無いように感じます。
厳密に計測すれば数値の結果としては変わるのかもしれませんが、
実際に住んでみて快適なので結果的には私には必要ありませんでした。
また、食器洗い機は後からでも付けられますし、
ディスポーザーは後々メンテナンス費が高いと聞きますし、
私自身は今の仕様で快適で満足しています。

床暖房もないんですか？ほんとにシンプルなのですね。ありがとうございました。参考になりました。

>169
　柱の鉄筋を省略してるってことはないでしょうねぇ！？

価格を抑えているというより、
価格が変わっていないということでしょう。

発売当初は、まぁ、ほかと比べてちょっと安いくらいの感覚。
ほかの物件の上がり幅が大きいのです。

同じころの物件、たとえば守谷のブランズ近くのサーパスや
研究学園のサーパスと比較しても妥当な価格だと思っていました。

おおたかの森の物件がかなり高価なのにすぐに売り切ってしまったのが、その後の価格の流れに影響していますね。
パークハウスの土地はサーパスも狙っていたがあまりにも価格の上昇が激しくあきらめたと聞いています。

守谷のブランズシティーは土地の取得が早かったはずなのに
あまりにも高いですね。
あれこそ、ぼってるんじゃぁないのかな。

子供がいる家庭では
つくばとみらい平は明確に差があります。

丸福の所得制限があるのはこの辺りでは、つくばみらい市位です。
就学前の子供の病院代の負担がほとんどないのは大きい。
これは、行政にホント何とかしてもらいたいところ。

あとは教育環境。
つくばなら、学校は近くて
（いや、パークハウスは遠いか。中学は手代木だし）
たとえば、つくば駅近のフージャースは、小学校は竹西で
中高ともに公立とは思えないほどの高偏差値の学区

みらい平は小学校はいつできるかまったく不明
習い事に行かせようにも
教室は小絹や谷井田などに多い。
長い目で見れば改善されるんだろうけれど。

つくばみらい市が人口増加率県でトップに　2008/06/14茨城新聞

ＴＸ沿線などに人口が集中する偏在化の傾向が強まった。
年間の増加数が多いのはつくば市（三千四百八十人）、守谷市（千四百八十六人）、つくばみらい市（千二百五十八人）。

ＴＸ開通後、沿線開発が進むつくば、守谷、つくばみらい各市に人口が集中する傾向が定着し、三市の人口は今年一月一日までの三年間で計約一万五千人増えた。

増加率が高いのはつくばみらい市（３・09％）、守谷市（２・64％）、つくば市（１・71％）。

>No.175 by

はじめまして
越してきて3年になります。

我家でも小学校は悩んでますね〜
来年入学なんですが、小張と谷和原のどちらにするか。
周辺の方は小張が多いのですが、前からの住民の方と考え方がかなり違っている様子。
谷和原は遠いし、、いずれにしても中学校受験をするにはレベルが高いとは思えない。。
せめて、みらい平地区の住民は同じ小学校にして新住民の住みやすい環境を作りたいです。

行政もかなり弱いですね。住民票等のシステム化、丸福の所得制限、子育て支援のレベルなど
周辺に大きく遅れをとっています。
たぶん、みらい平特区みたいにして、つくばみらい市の
重点開発領域にしないと競合についていけないと思います。

とはいえ、このような公共サービスを除けば人としてゆっくり生きられるいい街だと思います。
食べ物は美味しいし、空は高く夕日が綺麗です。また戸建てはみな庭が広く散歩で住宅街を
通っても気持ちいいです。
この地区に住む人たちがみな、近い価値観で集まってきている気がします。
朝、駅までの通勤ですれ違う人と自然に挨拶を交わせる環境はいつまでも大切にしたいですね。

高偏差値地区といっても所詮公立ですからね。
情操教育などのレベルはどうなのか、心配ですね。。

こちらの駅から都内の私学へ通学されておられる方もいらっしゃるようですので、
個人的には少しでも都内に近い点でこのマンションは気に入っています。

塾もレベル的に都内でないと厳しいのではないですかね。

どちらにしても子供も大きくなりますし、
大学を考えたら東京まで電車通学しやすいこの物件は有利だと思いますね。

バスとか時間の不明瞭なものがない分、一人暮らしさせなくても通学可能そうですし。

新しい小学校を作るには、小張小を定員オーバーにしないといけませんね。
小張小の校舎も建築後２７年たってるし、耐震性を高めた建て替えが
必要かもしれません。

新しい学校建設とか言ってるが、
いわゆる駅周辺の人口はどのくらいにいるの？

仮に結構いても世代の偏りが激しいので
20年後は子供がほとんどいない地区になってしまうと思う。
学校一つ建てるには結構お金がかかって大変だよ。
であればがまんしてあるものを活用した方がいい。
将来の学校の維持費負担も市民のお金で賄われるんだし。

まだまだです。これからの街ですから。ジックリと慌てずいきましょう。一朝一夕には街はできませんから。

>>180
正論とは思います。ただし

みらい平の開発の際、学校用地（３箇所ありますね）は
市が県から取得するという確約の元に県がみらい平を開発した経緯があるので
つくばみらい市は、学校を建てる立てないに関係なく、市は土地を取得しないといけないのでしょう。

取得しておいて使わないのも無駄だと思いますが

マンションには小さい子供がいるのを結構みかけます。
みらい平には学校用地もあるのだし、
つくばみらい市は県で人口増加率も一番なのだから、
税収も増えていって、いずれ学校も建設されると思います。
とても将来に期待が持てる地域だと思います。

平成２５年度には、小張小の入学者数は
板橋小や谷井田小を抜いて、市内第２位になる予定。

おめでとう、小張小！
がんばって1位を目指してください！！

このあいだ見学に伺いました。
気になったのは、風の強さと、鳥？糞のあとが...。
あとは、階段の溝に虫が多かったこと。

入居中の方は気になったりしますかー？

マンション的にはすごく気に入っているんですが。

マンションの部屋の明かりも着実に増えていますし、
周辺の賃貸や戸建てもすごい勢いで増えています。
銀行もでき、病院も増えます。

たいぶ町らしくなったところで、そろそろ、宅配ピザとか（できなくても配達地域になればいい）できないかなぁ。
ちょこっと軽食と思うとき、ファーストフードはないので
コンビにがスーパーくらいの選択肢しかないのがちょっとつらい。

カスミに「つじや」のサンドイッチが入るようになって
ちょっとだけ選択の幅が広がりましたが。
（でもほかのカスミだと「つじや」のサンドイッチの種類がもっと多い）

>>186さん
毎日のように清掃の方がマンションを綺麗にして下さるので、
あまりそのようなことは今まで気になりませんでした。
個人的にはＴＸ増発発表前の今が買い時ではないかと思ってます。
みらい平が増発されるかまではまだわかりませんが、可能性は大ではないかと。
正式に発表されてからでも遅くはないかもしれませんが。

>>No.186さん

風の強さは時期や日によって違うので毎日気にしている状態ではありませんが、中層階ですがリビング南側の窓を開けているときは北側玄関の開け閉めに気を遣っています。
それと時期をハッキリ覚えておらず申し訳ないのですが、一度窓を南と北、両方少しずつ開けてちょっとの間外出していたら砂埃が部屋中入ってきてしまいました。
コレで学習して南北窓を開けて外出するのはやめましたが。

>鳥？糞のあとが...。
鳥の糞は気になった事は一度もありません。

>階段の溝に虫が多かったこと。
確かに虫は多いと思いますが———…
カメムシを知らない出身・元居住される方には覚悟が居るかもしれません(笑)
（それくらいいろんな虫がいるという意味で、大の苦手な方は慣れるのが大変かもしれません）
私はここと同じくらい県内の田舎出身なので虫が居る事自体には何の抵抗もないのですが…
初めて廊下できれいなピンク色の虫を見つけたときには驚きました(笑)

小張小は、学童保育が無いと聞きましたが作る予定とかないんですかねぇ。。。
本当に小学校整備もっと充実してほしいです。
保育園の方では、認定こども園の０．１．２歳児は定員がいっぱいで入れない状況と聞きます。
定員増やすなどしてほしいです。

客観的に言ってここは買い得とおもいます。
いずれ完売するとおもいますが、将来を見据えても価値は下がらないと思う。

私はある駅前にマンションを建てようと思っているものですがつくばみらい市は守谷よりまだまだ評価がひくいかなって！

>>190
児童クラブ＝学童保育は、小張小の子は、豊小の児童クラブに市のワゴン車で、連れていって
くれます。迎えは豊小となります。
　予算がついて、希望者が多ければ小張小にも作ると聞いたことがあります。

>>190
市の広報４月号に、平成２０年度に小張小に児童クラブを作ります。とありましたね。

普通に都心通勤圏のマンションを比較検討した場合、
駅前物件で秋葉原まで直通４０分はすごく魅力だと思います。

住み心地は、良いです。確かにＴＸの快速が止まらないのは残念ですけど、時刻表を確認して５分前に出ればいいんで、玄関から45分で秋葉原に行けるので問題ありません。
平日は、座れないですけどね！

流山おおたかのもりや北千住で意外にすわれますよ。
たまに、南流山でも降りる人が多いので。

通勤快速作ってほしいですよね。
朝夕の通勤ラッシュ時間は、守谷以北全停で。
これなら本数そんなに増発しなくても快適だしね。

都営でもそれ以外でも結構やっているので、議論の可能性ありだと思うのですが。

６月２日と３０日にエクスプレス総合基地に交直流車両
　TXー２０００系２次車　６両編成４本２４両を増備
　するそうです。今秋のダイヤ改正が楽しみです。

今秋のダイヤ改正は７時台の上り区間快速、何本位になるんですかね？

TXって朝の通勤では座れないんですよね。
おまけに電車短いしなあ・・・
駅舎が小さいから電車の編成が変えられないのでしばらくは不便かもしれない。

TXって6両から8両になるのいつごろですかねー？

このあいだ雨の日に伺いました。
駅から近いし価格は安いしいいですよね。
でも、、ケムシがいっぱいいたーTT
あれはやっぱり季節的なものなのですかね。

一階検討中で悩んでます。
一階どうでしょう。（C棟）

８両化の入札が始まりました。

>>201
一階は好みによりますからね。
庭が欲しい人には価格も安い上に庭付きなんて最高でしょうね。
反面、防犯などに気を使う必要があると思います。

>>202さん
いよいよＴＸの８両化が始まる動きですかね。

>201
近くの戸建のものですが、毛虫は季節ものです、
いつもいる訳ではないので、大丈夫だと思います。

いても薬剤散布で直ぐにいなくなります。（その後もつきにくくなるようです）

C棟の端のほうなど部屋自体は、道路より大分高くなっていて、防犯面もよさそうです。

みらい平に居酒屋の開店を望んでいるのは私だけでしょうか？
何か出来ない理由があるんですかね。

>205 さん

居酒屋ほしいですね。
単純に集客がまだ見込めないから来ないのではないでしょうか。
これからですよ。

食事もできて家族と来ても安心、みたいなものだといいのですね。
チェーン店系になってしまいますかね。

みなさん！
そちらに住まわれてどうですかー？

居酒屋賛成！美味しければなお歓迎！！
竜ケ崎の華の舞みたいに個室が多いのがいいな。
家族で来ても迷惑掛からないし、安心して呑める。

今日カスミのカートが駐車場にあった、。なんか悲しい。

そうですね。
悲しいですね。
でも、何処にでも変人はいると思います。
そう思いましょう。今のところは。