レクセルつくばマスターハウス

>>40さん
>そもそも、共用施設を作ってるお金は物件価格に入ってると考えると、
>小規模マンションに比べると建物にお金がかかってないと言う事になります。

確かに共用施設分の建設費は個々の分譲価格に上乗せされていますね。なので、自身の部屋に全額使われているわけではないですね。
一方、小規模と比較して、大規模では同じ間取りをより多く作ることになるので、スケールメリットが出せ一部屋当たりの建設コストは下がりますよね。管理費も原理は同様です。

夕食1人前作るより4人前作る方が、一人当たりのコストが下がるのと一緒です。

共用施設が充実した大規模マンションは物件価格の2割くらいが、共用施設を作る為のお金です。でも、建設コストがやすから、成り立ってる訳です。一部ＡＬＣ板などを仕様してますけど…。

レクセルは共用施設はないんですか？

レクセルって、春日にも建設ではないですか？
情報キボン

共用施設が全くない＆24時間有人管理でもないようですが、
管理費は結構いい値段してます。
どこにお金かかるんでしょうか。

春日のは2丁目で北大通りと西大通りの交差点の南側、クオラフィラーレから対角線で、アルルのところ。現場に行けば概要が看板に書いてある。モデルルームにいけば情報がもらえるのでは？
駅からの距離は似たようなものだけど、研究学園に近いのはプラス、でも大通りに近いのと、治安が心配なのがマイナス。

治安が悪いというほど悪くないですよ。
たまたま最近話題になった事件の犯人が何人か住んでいたかもしれないけど、春日で事件を起こしたわけじゃないですから、春日の治安とはあまり関係ないですね。
単純に気持ちが悪いというのはありますけど、空き巣とか車上荒らしとかは、それほどでもないです。

北大通りと東大通りの角近くというのが多少マイナスですが、トラックが多いわけではないので、東京の幹線道路とは比べものにならないほど静かです。
だいぶ建設が進んでいるようですが、春日はまだ売り出さないのでしょうか。

あと、みどりのにも建てていますよね。
あちらもまだ売り出していないのでしょうか？

モデルルームを吾妻と兼用で使うから　吾妻の売れ行きをみて　ある程度メドがついてから販売開始するのではないでしょうか？吾妻に比べて　部屋も価格も小さいと聞きましたが　完成は1ヶ月しか変わらないのに　案外のんびりですね。

治安情報をどう読むかですね。
http://www1.police.pref.ibaraki.jp/crimemap/init.do?mapId=area&ext...

治安がいいと思っていた地域でも事件が起こったりして全く
わからない世の中なんだから　極端に悪い地域じゃない限り自分がよいと思った所を買うしかないんじゃないかな？

最近はどうなの？売れてる様子ないねぇ。また価格下がるのかな？

現地見学会がありましたね。完成前の建物を見られるのもいいですね。もう半分くらいは売れたのでしょうか？

現場案内会行きました。やはり前に建ってる建物は気になりましたが、地下駐車場は相当良さそうでした。売れ行きはよくわかりませんが、私達が行った時は満席に近かったです。現場も確認出来たのであとは何を悩めば良いのか分からなくなって来てます。皆さん購入を決めたポイントってなんなんでしょう。。。

54さんの気持ちわかります。あの眺めは悩みますよね。人それぞれでしょうが　我が家は暮らしやすさを重視して決めました。他のマンションを買った友人から　話を聞くと急いでいる時に車がすぐに使えないのは不便だといいますし　外を眺めて暮らすわけじゃないので眺望も捨てました。ペアサッシじゃないのは気になりますが　それ以外の設備関係もいいような気もします。あとは近いとはいえないですが　駅からも歩ける距離にあるということと　外観もまあまあ気にいってます。この不況の中ですので　大手から買いたいというのもありました。大京の子会社だというのも理由のひとつですね。売主と販売会社が一緒というのも安心のような気がしました。欲をいえば　食洗機やカップボード・床暖房など最初からついてるような所が　羨ましく思えたりもします。出来たものを買うのだから　１００％気に入るものはないので　より近いものを探すしかないですよね。

去年までごく近所に住んでいたものです。

マンション東側に広がる田んぼの野焼きにご注意。
煙いです。季節ものなので、しばらく我慢すれば大丈夫ですが・・・。
連日いぶされるといたたまれないものがあります。

それ以外は、吾妻４丁目は好きなエリアだったんですけどね。

９０ｍ２の部屋が２９８０万〜となってるね。
値下げしたんでしょうかね

扶桑レクセルは大京に吸収合併され会社がなくなります。

大京、510億円の赤字に転落、正社員600人削減へ…配当も無配に [08/11/05]

倒産したらどうなるの？

倒産するわけないじゃん。会社は大きいからだいじょうぶでしょう。

山一も大きい会社だったよね？

あ〜あ、扶桑レクセルもあと二ヶ月で社名が消滅してしまう。さびしいね。
倒産するわけではないのでまだ救われる気持ちです。
ライオンズマンションの大京に吸収合併します。一応、入居後もアフターサービス
は安心ですね。

購入者さん、契約済みさん　ご意見ありがとうございます。
スレッドを立てた人ご苦労さまです。

こういう掲示板で悪態をつく人の記事は全く参考にしません。無責任ですからね。

私も契約しました。最後の売り出しのやつです。３３戸あって１７個売約済み、未契約１６戸。営業の話では、このうち７，８戸はローン審査待ち、とのことでした。私が契約したので未契約が１５戸ということですかね。来年２月末までにはそこそこ　売れるのでは？

TXつくば駅に歩いていけるという条件と、勿論、価格だけできめちゃいました。ほとんど衝動買いです。ほかのマンションを比較していなかったので、購入者さんと契約済みさんのご意見を読んで、ほっとしているところです。

多分、来年３月からご近所になるわけですのでよろしくお願いします。

ところで社員さんはリストラ退職者はいなかったの。
Ｄ社はすさまじいリストラ嵐みたいだね。

レクセルといえば、みどりののタワーはどうなったんだろう。
まだ販売してないのかな。もう完成が近いと
思うが。

＞65
♪♪どこの誰かは知らないけれど、誰でも知ってる“レス荒らし”の匿名さん♪♪♪
このような内容話は誹謗中傷に近いよ。
一生懸命やっている会社なんだから、こんな話はいらない。誰も聞きたくないね。
書きたければ、“デベ評判”スレの“倒産情報”にいってください。
お分かりいただけましたでしょうか？同業他社のマンション営業さん。

♪♪蛍の光、窓の外..........♪♪♪
今月いっぱいで、“扶桑レクセル”の名前もこの世からなくなってしまうんですよね。
さびしいなあ。

今月いっぱいじゃないよ。『扶桑レクセル魂は永遠に不滅です。』

レクセルさんは設備も良いし、グレードは本当にいいですよ。

グレードが高くてとてもいいですよね！ただ、マンションの前に建っている建物（マンション）が気になったのですが、契約された方、どう思いましたか？

>72さん

私も前の建物は気になりました。が、営業さんが細かく説明してくれたので安心して購入する事が出来ました。自分なりにも色々調べて判断したので良かったら参考にして下さい。1、ここの地域が第２種中高層住居専用地域なので都市計画が変わらない限り目の前が今より高い建物が建たないこと。2、住宅地域で日影規制があり、日当たりに関しては安心出来るということ。以上をふまえ、また営業さんに日当たりのシュミレーターを見せて頂き自分なりに判断しました。駅からの距離を考えると妥協したところもいくつかありましたが…。個人的には三階以上がお勧めです。

>72さん

お返事ありがとうございます！すでに購入されたのですね。
私ももし購入するならば、３階以上にすると思います。
いくつかマンションを見学してきましたが、ここが一番良かったです。
教育環境もよいし、駅に近いし。あとはその建物だけが気がかりです。
ちなみに何階にしたのですか？角部屋は光がたくさん入ってとっても素敵ですよね。

大京はすごい騒ぎですね。もし、大京が倒産したらレクセルはどうなるの。
扶桑レクセルは大京の子会社だから、やはりあぶないのかしら？

No.64 です
＞71,72,73さん

南の敷地の東半分に賃貸しマンション、西半分は２階建てアパートでアパートの南はアパートの大家の家のようで、ここには当分高い建物は立たないようだと、営業は言っていました。７２さんのおっしゃるとおり、仮に建っても、現在の規則では賃貸しマンションのように日当たりが確保できるようにトップの部分は斜めにする必要があるようです。
日当たりのシミレーションでは、冬至の正午では、すべての１Fと東端の２Fが日陰になります。

>>74さん
レクセルは大京に吸収合併されて消滅しますよ。

レクセルが消滅したら何かいけないのですか？私はここのマンションを決めた理由は大京グループで管理もアフターも受けれるという事です。そもそも、レクセルは大京グループなんだし会社が一つになるだけでしょ？つくばの他のマンションも見ましたか、どこも聞いたことのない会社で、倒産したらアフターなどが心配でした。ほかで、強いて言えばパークハウスくらいでした。

大京の株価は８０円を割っています。
今後２〜３年の経済状況によっては
大京だって安泰かどうかわからないと考えたほうがよいと思います。

別に悪い意味で言った訳じゃないですよ。レクセルという会社、レクセルというブランド名が消えると言っただけです。
まぁ、社員達はリストラに脅え戦々恐々でしょうけど。

大京は一度倒産した会社です。産業再生で一度復活、今はオリックスがスポンサーです。
但し、現在リストラで６００名が解雇されます。
その次は、どうなるか！オリックスさん大京グループを見捨てないでください。

北大通りの物件はライオンズブランドになりました。

吾妻もそうしてくれたらいいのに

近くに広大な畑があるけど、砂ほこりは気になりませんか？

風も強いし、黄砂も気になるし、虫もでれば、蛙の声もする。

いよいよ来月内覧会ですね。他の物件スレを見ると検査業者の方を同行しているようですが、皆さんどのように考えているのでしょうか？

連書きですみません。
昨日から現地視察会を行っているようですが、参加された方の感想を聞かせていただければと思います。特にモデルルームではわかり難い、共有設備などはどんな感じだったんでしょうか？

＞　No.85 契約済みさん

検査業者を同行することにし、契約しました。何をどのように検査するのかわからないもんで。壁の傷とか床の水平とか、水回りとか　でしょうけど、比較検討したことなどないし．．．どうあるべきかの基準も持っていないし．．．５万円＋消費税です。これが高いのか安いのかもわからない。

追記です

巻き尺、水準器、レーザーで距離を計る機械なんかを検査業者（１級建築士らしい）は持ってくるようです。個人では巻き尺くらいしか持ってないので、これじゃカーテンの採寸しかできない。あらかじめ施工主に水道が使えるように、ダクト等がねじ止めであったら開けておくようにと依頼しておくように、部屋の図面のコピーを持ってくるように、といわれました。

＞No.87 購入者その２さん

情報提供有難うございます。
５万円＋消費税ですか？高いのか安いのか確かにちょっと悩ましいところですね。
どちらにしても内覧会が楽しみです。

〆

マンションが売れないと、こういう検査業者の方もお仕事ないでしょうね。

内覧会、楽しみですね。
ところで車を２台お持ちの方、もう一台の駐車場はもう決まりましたか？
今探してるところなんですが、近隣に月極駐車場が意外となく、かなり離れたところになってしまいそうで、ちょっとブルーです