レクセルつくばマスターハウス

小規模マンションなんですね。
コンセプトといい間取りといい、二の宮のヴィ○○○つくばみたいになったりしないでしょうか。

春日のほうは宣伝しないかな？
同時期に完成しそうな雰囲気だけど

春日にもレクセルできるの？

このマンション、駐車場が地下で１００％平置きみたいです。私たちつくば住民にとっては平置き１００％は大きいと思いますが、皆さんいかがお考えでしょうか？

>>4
できるっ！

＞6
　どのあたりですか？

春日の2丁目みたいですよ。

両方ともモデルルームは、東新井の足利銀行の隣みたいです。以前はタカラレーベンがモデルルーム出してたところです。

周辺の他の大型マンションを出し抜き、早期の即完売になるのでしょうね。

良いマンションは書き込みがほとんど無いままそっと素早くみなさん買うんでしょうからね。


好みは人それぞれでしょうが、５０戸前後のマンションはマンション人口密度からして

上品な感じがしますよね。


隣の駅にショッピングセンターが出来れば車で調度良い距離だし、

入間のアウトレットのように自分の駐車場の出入りが困難になるということもないでしょうから。

レクセルはみどりの駅に2５階建てのノッポマンション造ってるね。建坪が狭いのでタワーのような感じになるのかな。こちらの方が面白い物件だよ。レクセルさんつくばでかなり頑張っている。みどりのの物件どうなるのか楽しみだね。

ちょっと駅からの距離が中途半端な気がしますね。
買い物にも便利と言う感じではないし、、、
戸数が少ないと管理費が割高になるし。
早期完売するとはとても思えないです。

物件が小規模になるほど建設コストは割高になる。
大規模物件がいいのか小規模がイイのかは一概にはいえないですね。
私はマンションは駅近にかぎると思っていますが。

全ての良し悪しはたった３３戸の購入者のみ語れること。

>>13
既に買った人はこの物件にフォールインラブした人たちでここが最高と思ってますです。でも恋は盲目と言われますように、果たして良し悪しが一番解る人達ですかね。逆ではないのか？
ほんとのところは住んでみないとわからないさ！

マンション買うのも結婚と同じで、俺にはお前しかいない！おれにとっては最高の女だ！(笑)

13さんいいんじゃない。
ひとりよがりが最高(笑)

正式名称決まったみたいですね。
「レクセルつくばマスターハウス」だって。なんか、拘ってそうでいいじゃない！

吾妻は立地がいいから、欠陥マンションじゃなければ売れるんじゃない！？（笑）

近くの欠陥マンションは、値引きしないと売れないしね。そもそも、この私みたいな

研究者が多い地域で、よく分からない名前の会社が多すぎる。せめて大手デベロッパー

が作るマンションじゃなきゃ買わんよ。

近くの欠陥マンションとは？
聞き捨てならんことはだな
場合によっては許されん
ずるい研究者さんよ

>>17のようなくだらんやつが買うのがパークハウスかな(笑)
貧弱な優越感をもち自分はは特別だ！との自惚れを持った傲慢な研究者。
人間性がよく現れています
同じマンションには最も住みたくない人ですね。

19さんと一緒に住みたいとも思わないです。ごめんなさい。
気の利いたところに収納があったりして、良い間取りありますね。駅からの距離かな、迷うところは。

17は、別スレに影響を受けたニセモノと認定します。

17=20はオタクかな。
研究者には多いよねこのタイプ。マンションについてもシッカリ学びその成果をここで発表してもらえればみなさんの役に立つというものです。
頑張ってね(笑)

今日の午後、電話がかかってきました。
戸建て感覚で住めますよ〜とか
土間があるとか言ってましたが。

実際、他のマンションと比べていいマンションなんですか？

見た方いたら教えてください。

間取りなんかは、変わった形が多くてよい感じでした。モデルルームもにぎわってファミリーが多い感じでした。個人的には合格ラインです。

お迎えに来てくれるエレベーターが、付いている様ですが設備でディスポーザーとか床暖房は付いていないのですか？２４時間ゴミだし可？

壁の厚さは、書いてあるのですが床の厚さはどの位なのでしょうか？
二重床、二重天井、ハイサッシなのかＨＰでは分からない。

> 管理者様

表題変更してください。
「レクセルつくばマスターハウス」

未だ売値が発表されて居ませんが、相場としてどれくらいに成ると予測されますか？
気になります。

間取りがおもしろいですね。

ただ、以前即完した竹園のマンションとくらべると駅からの距離で差はあきらかです。
ちょうど、物件ＨＰの立地・アクセスの「つくばの中心緑豊かな文教エリア」の地図で皮肉にも比較できてしまいます。
即完は厳しいかと。

価格によっては魅力的なのですが、この広さ・地価などを考えると４０００万円前後は最低なりそうです。

ただ、戸数が少なく特徴的なのでこの物件にほれ込んだ33人の方が出現されれば良いと思います。

ちなみに竣工から引き渡し予定まで４日しか間がないのですが、この規模のマンションでは良くあることなのでしょうか？
通常は１ヶ月くらいはあいていると思いますが・・・。

ちらしでは、3900-6300万円台(100万円単位)になっていますね。
90.26m2の3LDK専用テラス付4200万円台より、102.55m24LDK角住戸5400万円台より、だそうです。
仕様を考えると、妥当なところのような気もしますが、なかなか手の出る価格ではなさそうです。

その後　売れ行きはどうなんでしょう？

恐らく一期分？の最上層の４，５階部分の全てとテラス付きの１階角部屋の方は契約済みでした。
約３分の１が契約済み。今現在３分の１が売り出し中。残りが９月以降売りに出る様です。
テラス付きでも４０００万程で買える価格設定です。様子を見ながらの下げ気味の価格設定が
感じられます。
地下駐車場からエレベーターが使えるのは結構便利かも。
ディスポーザーとか床暖房は付いていないです。２４時間ゴミだし可能です。
週６日間、管理人とコンシュルジュが交互に朝７時頃から居るみたいです。
壁の厚さとか、二重床などは特に強調して無いので売りにする程の事が無いのかも。
遮音性とサッシがシングル・ガラスでスチール・サッシなので冬の結露は結構気になる。

１期で聞いた値段より　かなり下がってますよね？様子を見ながら下げるのなら　あとになって買う方が絶対得ですよね？何十万かの違いなら　早めに好きな部屋を選ぶのがいいと思いますが　数百万となると考えてしまいます。やたら契約を急がされたりするけど　どんなものでしょう？マンションってそんなものですかね？

駅徒歩１３分のわりには価格がかなり高いですよね？
この物件を購入した方は何が良かったのですか？

私はつくばで色々と見ましたが、購入してずっと住む事はないので、不動産を資産として考え駅からの距離を重視しました。その点では他と比べると悪くないし、面積の広いものが選べたという点が決め手です。モデルルームでは、実際のお部屋はみれませんでしたが、他と比べると作りは一番でした。地下平置き駐車場も便利そうなので決めました。最後まで他と迷いましたが、予算面はオーバーしてますが、何度もある買い物じゃないので気に入ったものを購入して頑張ろうと思います。

>35

駅からの距離を重視しても徒歩13分ってＯＫですか？
同じくらいの距離だと、デュオ竹園、ミオカス竹2、レジデンシャル吾妻あたりがありますが、それらと比較して良かった点を教えてください。

デュオヒルズは大規模だったので外しました。ミオカス2は、子供の学区がかわってしまうのと、機械式駐車場、あと性能評価書のランクが低い事、レジデンシャルは、外観内装ともに仕様が低いのと、売り主が良く知らなく心配だったのでやめました。人それぞれだと思います。

私も３７さんと同じ考えで契約いたしました。見た中では　モデルルームを見る限りでは一番よく見えました。ただ間取りは　あまり気に入ってません。気になる点もいくつかあります。でも注文住宅とは違うので１００％気に入るものなんてないですよね。今は早く完成しないかと楽しみに待っています。

「デュオヒルズは大規模だったので外しました。」って、大規模なのでデメリットなのでしょうか？
管理費は大規模のほうが割安になるというメリットがあると思うのですが。

確かに管理費などは大規模の方が割安になると思います。ひとそれぞれですが、私は大規模によくあるキッズルームやゲストルームなどの共用施設は、あとあといらなくなるのでは？と思っています。そもそも、共用施設を作ってるお金は物件価格に入ってると考えると、小規模マンションに比べると建物にお金がかかってないと言う事になります。また、それらを修繕管理するためにお金をはらうのは無駄だと考えました。さらに、管理組合も大変だろうなと思います。中古で沢山でてたら値下がり早そうというのもありました。キリがなくなりますのでこんなところでしょうか。もちろん小規模のデメリットもありますが。

なるほどですね。大規模でエレベーター３基あっても　部屋によって　すごく歩かなくてはならないとか　駐車場も不便そう。そんな単純なことくらいしか思いつきませんでした。よく検討されたんですね。

>>40さん
>そもそも、共用施設を作ってるお金は物件価格に入ってると考えると、
>小規模マンションに比べると建物にお金がかかってないと言う事になります。

確かに共用施設分の建設費は個々の分譲価格に上乗せされていますね。なので、自身の部屋に全額使われているわけではないですね。
一方、小規模と比較して、大規模では同じ間取りをより多く作ることになるので、スケールメリットが出せ一部屋当たりの建設コストは下がりますよね。管理費も原理は同様です。

夕食1人前作るより4人前作る方が、一人当たりのコストが下がるのと一緒です。

共用施設が充実した大規模マンションは物件価格の2割くらいが、共用施設を作る為のお金です。でも、建設コストがやすから、成り立ってる訳です。一部ＡＬＣ板などを仕様してますけど…。

レクセルは共用施設はないんですか？

レクセルって、春日にも建設ではないですか？
情報キボン

共用施設が全くない＆24時間有人管理でもないようですが、
管理費は結構いい値段してます。
どこにお金かかるんでしょうか。

春日のは2丁目で北大通りと西大通りの交差点の南側、クオラフィラーレから対角線で、アルルのところ。現場に行けば概要が看板に書いてある。モデルルームにいけば情報がもらえるのでは？
駅からの距離は似たようなものだけど、研究学園に近いのはプラス、でも大通りに近いのと、治安が心配なのがマイナス。

治安が悪いというほど悪くないですよ。
たまたま最近話題になった事件の犯人が何人か住んでいたかもしれないけど、春日で事件を起こしたわけじゃないですから、春日の治安とはあまり関係ないですね。
単純に気持ちが悪いというのはありますけど、空き巣とか車上荒らしとかは、それほどでもないです。

北大通りと東大通りの角近くというのが多少マイナスですが、トラックが多いわけではないので、東京の幹線道路とは比べものにならないほど静かです。
だいぶ建設が進んでいるようですが、春日はまだ売り出さないのでしょうか。

あと、みどりのにも建てていますよね。
あちらもまだ売り出していないのでしょうか？

モデルルームを吾妻と兼用で使うから　吾妻の売れ行きをみて　ある程度メドがついてから販売開始するのではないでしょうか？吾妻に比べて　部屋も価格も小さいと聞きましたが　完成は1ヶ月しか変わらないのに　案外のんびりですね。

治安情報をどう読むかですね。
http://www1.police.pref.ibaraki.jp/crimemap/init.do?mapId=area&ext...

治安がいいと思っていた地域でも事件が起こったりして全く
わからない世の中なんだから　極端に悪い地域じゃない限り自分がよいと思った所を買うしかないんじゃないかな？