ライオンズ守谷駅前プレミアム

千葉銀行の隣に、大型マンションが立つんですか？？

ブランズは契約者が柄悪そうだからこっちに期待しようかな。
価格は同じくらいかな？平置だったら決まりだね。

残り、4戸のみとなったらしいです。完売間近ですね。

お、はやいですね。日曜夕方聞いたときは１０戸程度でしたが。

電車乗ってて思うけど、ここまる見えだよね。購入者はその辺どう考えてるのか知りたいです。

以前、書かれていたよ。
購入者は理解の上、買っているようです。
駅前でないブランズでも線路沿いだから見えるよね。

駅だから停車、減速、発車時でのぞかれやすく、乗降客からも見えるという意味ではブランズよりマイナス。

ただ、ミラーカーテンとかあるし、割り切ればいいのかもね。洗濯物は仕方ない？

南側に何か出来れば見られなくなるけど、そうなると日当たりが悪くなる。善し悪しですね。

ライオンズは駅から近いことが長所だから仕方ないんじゃない？
（みらい平だったら駅が地下にあるから見えないのだろうけど線路が地上にあるからね）

洗濯物はバスルームだろうね

ライオンズ買う人は南側は期間限定だって割り切ってるでしょ

まぁ、駅からの距離も電車からの距離も中途半端なブランズよりはいいと思うけどな
実際、ライオンズは売れていて、ブランズは売れていないでしょ
（ブランズが売れていない理由はいろいろあるようだけど）

これからできるマンションも気になるよね

プラス５分で、永久の見晴らしと日当りの良さが手に入る。しかも激安で。
結構悩むなぁ。

プラス５分はいいかもね。みらい平だったら駅１分だから守谷まで５分ってことでしょ。確かに安い。

駅徒歩１分の物件は価値が高く絶対的な需要があるから、
悩んでるうちに売り切れちゃうだろうけどね。

> プラス５分で、永久の見晴らしと日当りの良さが手に入る。しかも激安で。

おまけに２４時間有人管理と室内仕様の良さも捨てがたい。
もちろん「みらい平」じゃない方だけど。

柏たなかの方にもあるの？

守谷駅徒歩1分にポレスターができるね。

ポレスターは南西向きだから、陽当たりの点ではブランズシティ守谷の方がいいですが、ライオンズよりは将来の陽当たりは計算しやすい気がしますね。

みらい平はＴＸの便が悪すぎて対象外。通勤してみればわかるけど、守谷行きやつくば行き快速を何本も見送る侘びしさ・情けなさは筆舌に尽くしがたい。

ポレスター以外もできるんでしょ？

守谷の魅力は通勤の利便性ですから、こんな感じですかね？

１．ポレスター
２．ライオンズ
３．千葉銀行隣の駐車場に建設予定のマンション
４．ブランズシティ

出口で違うよね。利便性も加えたら中央西口じゃない？

中央西口
１．ライオンズ
２．千葉銀行隣の駐車場に建設予定のマンション

八坂口
１．ポレスター
２．ブランズシティ

あとは価格だね。
価格が高かったら、守谷でなくもっと東京よりで探すこともできる。

千葉銀行隣の駐車場に建設予定のマンションは、
もうディベロッパーとかは決まってるんでしょうかね？

いずれにしても、ライオンズは駅近というのが最大のメリット。
時間がたつにつれ、まわりは建物がたつので、５年後、１０年後にも、
ある程度は資産価値は維持できるでしょうね。

しかしブランズはあのクオリティで、あの値段なので、
ホント、悩みますね。個人的には、７分駅までかかっても、ブランズかな。

確かにあの価格であの仕様は魅力的だね。
頑張っているよ。

>>104
>>105

仕様は机上の事柄ですよね？クオリティではないですよね？

住宅性能評価だったら設計住宅性能評価の位置づけです。

いろいろいわれているブランズに住む場合は住宅性能評価の建設住宅性能評価を得てから内容をみて判断したほうがいいと思いますが...

建設住宅性能評価書は取得したらホームページにも掲載されると思います。

住宅性能評価が設計と建設に分けられているくらいです。仕様を真に受けない方がいいと思います。
http://www.jj-navi.com/edit/dictionary/si.html

> しかしブランズはあのクオリティで、あの値段なので、
> ホント、悩みますね。個人的には、７分駅までかかっても、ブランズかな。

ブランズの仕様や設備は評判いいですね。将来の眺望や陽当たりが保証されてるから、住んでからガッカリ・・・が少なそうなところも安心材料です。駅近と迷うところですが、やっぱりうちもコストパフォーマンスが高いブランズが優勢ですね。

守谷さんは一人書き込み大変だなぁ。
ここライオンズのスレなのにブランズのことばっかりだ。相当売れていないのかな...

私は周辺住民との関係や建物の品質であとでガッカリしたくないからライオンズだけど、
108さんみたいな人が買ってブランズを支えてあげなきゃだね。

ここは南側に建物ができると、相当つらい気がする。
うちの近所にも後から南側にビルが建って日照が半減したマンションがあるけど、気の毒なくらい印象が一変した。
駅近にもあと２軒建つようなので、そっちとの比較かな。

センチュリーもいい建物でしたね。何より値段が昔から変わらず値ごろでいいですね。

センチュリーは競合物件があまり無いし、
総戸数がかなり多いからゆっくり着実にって感じだね。
駅徒歩1分の物件でも各駅の印象が全然違う。

守谷とみらい平じゃあ、陽当たり以前の問題が違いすぎて検討対象にならないです。
できあがって２年近く経つ新古品のマンションというのもちょっとね。
センチュリーは万博記念公園の３物件との勝負でしょう。

守谷はマンションは駅近、離れるなら一戸建てだよ。

うちはTX快速停車駅で徒歩１０分圏内が絶対条件です。
守谷なら駅前物件からブランズシティまでが候補です。

＞中途半端な打算から妥協するよりも、肌が合う街に住んだ方がいいと思いますよ。

その通りだと思います。本当に中途半端な打算はやめた方がいいですね。

ライオンズも値下げで頑張って欲しいね。
まあ残戸少ないようだから、売れない場合は個別に値下げして、売り切ってしまうと思うが。
対抗としてブランズを出せば値引きはあるかもね。

向こうもマンションギャラリーを撤去したいと思うので、
今月、来月、個別の値下げもあるかもね・・・

>115さん
>いくつか問題を抱えた物件ですから、経済環境を考えると売り切るのに2年以上かかるのではないでしょうか。

確かにそうですよね。戸数も多いので時間がかかりますよね。
都内に通勤する人には始発の守谷駅は便利なので、安定的な需要は見込めますね。

ライオンズの住み心地はいかがですか？

セ−ルスマンが電話で　完売まじかって言っていましたがほんとうですか？

本当のようです。

ライオンズの営業ってさ、ローンＯＫそうかどうかの質問ばかりしてきて、不愉快だった。
こっちはまだ買うともなんとも言ってないのにさ。

そして価格表も見せないで、この部屋三千万前半（定価四千くらいの部屋）でいかがですか？
だって。多分、客によって値段変えているんじゃないの？売り方がえげつないんだよ。

たしか９階と５階？だったかな・・・

追伸、ここって定価で買った人たちに対して値引き分の差額調整（返金）とか多分していない
んじゃないかな・・・？って感じました。だから新規の客にこそこそ値引きしているのでは？

既契約者の値引きなんてよっぽどのことがない限りするわけないと思う。

売主変更のガレリアか、売れなさすぎのブランズか、そのくらいじゃないかな。

＞ローンＯＫそうかどうかの質問ばかりしてきて

確かにひどいですね。いい人もいると思いますが、変な営業のせいで、
ほかの営業まで評判を落とすのは、ちょっとかわいそうかなぁ。

平均500万円くらい値引きしているようですね。