エクセレントシティーつくばみどりの　

no.60さん
隣のマンションて【フェリズつくばみどりの】というマンションですよね。
先日、家族で見てきましたよ。うちは100㎡超のお部屋が希望なのでモデルルームになっているタイプなんかは結構気に入っています。でも、隣のマンションを見た後だったので、仕様はエクセレントの方が良かったなぁと…。フェリズって、このサイトを見る限りでは、スレッド自体が無い事から考えて、あんまり人気無いの？って思うんですけど…。どうなんでしょう？今の所、私達の第一候補はフェリズなんですけどね。エクセレントも捨てがたいんですよ。

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フェリズって営業の人いた？

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どぅもです(^O^)こちらのマンションの購入者です。もぅ一つのマンションと比較して悩んだ末こちらに決めました。
よろしくです(^_^)v

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>>63
私が行ったときはいませんでしたよ。接客してくれたのがＩＴ推進室の人だったかな？（名刺に書いてあった）
人手が足りないか、外で活動してるかですかね？

>>61
やらせやらせってうるせーよ。その気持ちも分かるがもうちょっと落ち着けば？
そもそも匿名の掲示板でＩＤすら出ないんだからさぁ。

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そんな昔の書き込みに説教されてもw

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この沿線のマンションの掲示板は結構賑わってるのに
ずいぶん落ち着いちゃいましたねここは！　もう三ヶ月以上書き込みがないなんて。
削除が多すぎなんじゃないかな？
（書き込んでも都合悪い事があると業者さんに削除されちゃうのかな？ちがったらゴメンナサイ）　
モデルルームはずいぶん前に行ったけど
同じようにこんな感じだったね。

（もし都合悪ければ削除してください）
正直　目の前のフェリズは気になりますね。
設備とか仕様はいいように感じたけど、ここまで下ってきて目の前に
マンションがあるのはチョットって感じで。

≫64さん
比較した結果…　　価格ですか？　間取りでしょうか？
実はフェリズのモデルルーム行ってないので　フェリズ　よく分ってないのですが…
よろしければ参考にさせてください。

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駅の左がわも扶桑レクセルがレクセルマンション計画してるよ。
１０F以上になる模様。

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レクセルのマンションが出来るのは東口ですか、西口ですか？知っている方がいたら教えて下さい！

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西口、駅に向かって一番左側ですよ。

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これから入居予定です。よろしくおねがいしますね（＾＾）

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もうお住まいの方もまだこのサイトはご覧になってるんでしょうか？
先日問い合わせしたところ、もう結構入居済みになっているようでしたので、いろいろ情報がほしいなぁと思って書き込みしました。

まだ、南東・南西のいずれにするかまだ悩んでいますが、実際に入居されてみて、良かった点悪かった点など教えていただければ幸いです。

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つくば市なら一戸建てとマンションはどっちがいいのでしょうか？
一戸建ても買えちゃう値段でマンション売ってますし、迷います。

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例えば4-5千万円くらいまでの予算があるとして、駅前数分圏内に居住したいのなら
つくば駅や研究学園駅至近のマンションが快適。そこそこの広さのところが買えるでしょう。
しかしちょっと離れた場所でよければふつうに立派な一戸建てが持てる。

交通（商業）に便利な立地をとるか、車生活と割り切って自然環境優先にするか
という感じかな。

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みどりの駅のレクセルの25階建てタワーズの完成予定は2年後の6月です。
ＴＸの東京駅乗り入れと関東鉄道乗り入れより早いでしょう。

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販売代理店が手を引き、今後は新日本が直々に販売を行うようです。

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ここって値段安いのに何で中々完売しないのだろう

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隣室、天井の音、夜の冷えはどうでしょうか？

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そういえば、私の部屋では全く近所の音は気になりません。（ちなみにお隣りさんはまだいません）上はお住まいになられているはずですが、気をつかってくださっているのかわかりませんが、全然気にならないです。つくばはとても寒いのですが、暖房器具があれば平気です。床暖房はあったかいですし、エアコンもあれば大丈夫。実家が同じつくば市内で一軒家ですが、実家より断然暖かいと思っています。

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私の部屋も、上階さんには気を使っていただいているためか、ほとんど気になりません。
真冬は冷気を室内に取り込みたくないため、夜間に2、3時間24時間換気を切るなど工夫しました。暖房にはエアコンまたは石油ファンヒーターを使用しています。エアコンの暖房は18℃に設定して使用しているためか電気代は真冬でも7000円を超えません。真冬に暖房を使用しない条件下では、温度の下がり具合は、県南にある木造の実家では5、6℃、私の部屋では12℃ぐらいです。

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残っている部屋数どのくらいですか？
おおよそで結構です。

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あちこちで「販売12戸」って書いてありますね。ちなみに我が家のお隣りは、まだ空室です。

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ここて既に中古物件ではないのですか？

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建築後一年経ってるが
新築として売ってる。

虚偽広告として規制されないのだろうか？

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>>84さん

ひたち野うしくあたりの竣工後１年以上の物件も「新築」で売ってるよ。
中古（扱い）じゃないんですか？って何度聞いても「新築ですよっ」

はいはい、そうですか。即刻退散です。

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ひたちのうしくはどーでもいい。
誇大広告に該当する。

>>85
代理店？
最近、フリーペーパーに頻繁に広告掲載してるが売れないのか？

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完成してから一年半くらいしても、新築なんて言えるのか？

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一年半たっても売れ残りなんて・・・
どこのデベでも同じ状況なんでしょうか？？？

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聞きたいのだけど、未使用未登記の分譲マンションは何年経つと中古物件になるのですかね？
因みにモデルチェンジがなければ未使用で登記されない車は完成後数年経っても新車扱いですよね。

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新日本建設さんの掲示板ですと、評判がすごく悪いんですが、
入居されてる方は、不良等発生していますでしょうか？
管理はいかがですか？

ちかじか見に行こうと思っているのですが、会社の評判が非常に悪くて
不安です。

修繕積立金もやたらと安いですが大丈夫なのでしょうか？

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>ひたち野うしくあたりの竣工後１年以上の物件も「新築」で売ってるよ。
>中古（扱い）じゃないんですか？って何度聞いても「新築ですよっ」

不当表示など，景品表示法に違反する疑いのある行為については
公正取引委員会に情報提供してください。
申告の電子窓口もあります。
http://www.jftc.go.jp/keihyo/madoguchi.html

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この建物は住宅性能評価はどうなのでしょう？

耐震性が優れた建物とは思えませんが・・・


ＨＰ見ると住宅性能評価（予定）になってます、
築１年以上経って予定って・・？

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新日本建設ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

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どのくらい売れたのでしょう？

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
で最悪の評判がよくわかります。たてた人の間でいい評判がひとつも無い。

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新日本建設さんは大和ハウスに買収されるんですかね？

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マルチすんなよ
訴えられるぞ
買うほうも不安になるだろ。

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駅前にマンション建築中ですね
ここを検討してるなら、急ぐ事もなさそう

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大和ハウスと名前が出ているのですから、買収の件は時間が経てばはっきりするのではないですか。

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ここの売れ行きはどうでしょうか？レクセルのマンションも手付かずだけど。ここの南は工業区域でクボタ、荒井製作所、伊藤製鉄所などがありますが、その他に産業廃棄物処理場があります。ＴＸからも見えますね。最近の話ですが、その産廃処理場の隣にもうひとつ産廃処理場ができるということです。これは由々しき問題です。今でも南風にのって異臭などが漂うことがあると聞いてます。
住民の反対運動が盛り上がってきています。はてさてどうなることやら。産廃場だらけになったらみどりの駅界隈はかなりのイメージダウンですよね！

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どの工場か分かりませんが、深夜も騒音や振動がありますので要チェックです。

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みどりのの区画整理事業は着々と進められていますが、南西に広がる工業地区に、今後も産廃場などの迷惑施設が建てられるということになると、開発された宅地や建てられたマンションの価値は著しくスポイルされ、安く叩かれることになる！
窓から眺める景色の中に工場の建物や噴煙などがあるのはあまりいいものではない。

産廃場建設は重大な悪影響を与えると危惧する。

産廃場建設反対運動の勝利を願う！

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千葉県夷隅郡岬町で評判最悪になって、千葉市へ本社移した。

千葉市で評判悪くなって、柏方面の東葛へ進出した。

柏で評判落として、東京へ進出したがタヌキの森訴訟で都民の大反発を招き、今度は茨城進出か。

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これ以上産廃処理場が出来たら、みどりの駅の危機です。風評被害は出てないと思うけど、最新の情報では区画整理の終わった一般住宅地が坪５万円で売りに出されているようです。100坪で500万円です！！驚いてしまいました。まだまだ土地は下がります。みどりののマンションって売れるのが不思議です。

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でもさ、伊藤製鉄さんとか、他の工場も前からあったんだよ
住宅地があとからやってきたの。
工場あるのなんてみたらわかるでしょう！
みんな役にたっている工場ですよ。

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＞工場あるのなんてみたらわかるでしょう！

開発時には草木や防砂ネットで覆われていて知らずに買った人が多くいます。

＞住宅地があとからやってきたの。

住宅地が後からやってきたのではなく、元々開発構想に入っていました。
工業団地開発ピーク時に税収目的で、つくば市は片田工業団地を作りましたが、その当時から沿線開発はありました。
※何も知らないんですね。

つくば市とURは「既存の土地所有者と同意のもと開発を行った」と言っていますが、（転売目的の）既存の所有者は開発完了間際にさっさと転売したのが本当の話。　他から来た人は知る由もありません。

今度は名前を何度も変えて、従業員数名の会社が3000坪（法的な制限を逃れる為に半分の1500坪にして）あるところに、産業廃棄物処理場を建設を申請しています。

もちろん住民は反対しているでしょう。

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産廃処理場は、環境への汚染の問題が確実なのでしょうか？

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新規で建築を申請している処理場では、オルセップという技術を使用し、廃棄物を肥料に変えてリサイクルできると謳っています。

機械自体は大きな釜のような物なので汚染の問題は無いと主張していますが、問題は取り扱い品目です。

茨城県への申請では取り扱い品目として動植物性残さがあります。
その他として廃プラスチック類、金属くず、汚泥、紙くず、木くず　とあります。

これらの処理がどうのよな問題を引き起こすのか。

処理施設申請会社はきちんとデータを提出し、安全性を主張すべきですが、オルセップの仕組みのみで安全性を主張しているようです。

既存の処理場は・・・・　一応公害防止計画書の提出を義務づけ、公害対策の内容を審査しているようですが、市として、もしくは近隣としてどのような対応を取っているかは不明確です。

近隣住民もこの辺の情報開示を求め運動をしているようです。

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13日付で申請は取り下げられました。一件落着です。ホッとしました。（笑顔）

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みどりののタワーは販売されているのかしら？
マンション名とか仕様とか探してもないですよね
販売や内装や設備などなどまだなのかしら

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駅前のタワーはレクセルですよ。
昨年暮れに問い合わせ時は、３月販売開始だと言ってましたが…。

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レクセルは会社大丈夫ですか？

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レクセルの親会社は大京なので、アフターケアとか心配しなくても良いという向きもあります。

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以前見に行った時ににおいが気になったのですが廃棄物処理のにおいだったのですね・・・
南風が吹くたびにあのにおいがすると思うと・・・
一応検討中の物件の１つではあるのですが
実際に住んでいる方、においの件も含め住み心地などどのようなかんじか教えていただきたいです！
また、子供がいる家庭にも環境はいいものでしょうか？

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最近見に行かれた方いらっしゃいますか？
残り何戸くらいなのでしょうか？どのタイプの部屋が残っているのかも分かるといいのですが。

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ここって、とっくに中古物件じゃないの？

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竣工2年経過で宅建的には中古です。
売主は言い方変えて、新築の未入居とよく言います。

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デベ板読みました。

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南東向きの部屋は、南西向きの棟と隣のマンションに囲まれてますよね。
だいぶ以前に見に行ってがっかりしました。

ちなみに隣のマンションは数戸しか入居していないようでしたが、どうなってるんでしょうか？

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ここは完売してるのかな？
どうでしょうか？

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もう三年経ちましたね。

ここの営業さんには、がっかりです。

約束くらい守ってくださいね！

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売り出しからもうすぐ４年目？になるようですね。

資料をみるとそんなに悪くなさそうですが、ここまで売れ残っている理由は、耐震・免震性が
ないことなのかな？

残っている部屋も日当り等良くないのでしょうか？

お住まいの方のご意見聞きたいです。

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いなか！ケロケロ！

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田舎は田舎でしょうねぇ。

周りの工場は気になりますか？

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一階のエントランス横、専用庭つきの部屋がまだ残っているようですね。専用庭つきにお住まいの方にメリット•デメリットをお聞きしたいのです。

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　でべの評判がよくないみたいだけど、実際どう？

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いつのまにか完売してた。
http://www.ex-ms.com/tukubamidorino/

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ここはミレニオやセンチュリーより安くて仕様も上で戸数も少ないのになんでこんなに売れ残ってたわけ!?考えられない。

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だから、でべの評判がよくないみたいだけど、実際どう？

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評判はあまり関係ないと思いますよ
どこでもいろいろ書かれているので、自分次第ですよ
ひとつの意見として聞いておいて自分で確認すればいいんです

そんなことにこだわると失敗しますよ

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拘らなくて失敗しちゃった人も、たくさんいるよね！

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完売してますけど。

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みんな対象外だったね！守谷・つくば以外はひと工夫、ふた工夫ないと話になんないね。

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この戸数で売り出しから４年以上かかったってどういうこっちゃ…
個人的には1300万円代の破格抽選物件に応募できなかったのは後悔。倍率どれくらいだったんだろ…

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もうどうでもいい。

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どうでもよくありませんわよ！！！

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安かろう、悪かろう、と想像してしまうが、どうなんでしょうね

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これから発展するかな？
TXができてもう9年。遅いなー。

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小中学校できたら、みらい平みたいに1000万ぐらい上がらないかね？

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