パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

アクアやラグゼやここにしろ、中庭や植樹もセールスポイントの物件は
どうしても、年間何度も防虫駆除の薬剤噴霧などが必要になります。
そうした管理費（人件費も）が馬鹿にならないけど、
個人で庭を持てないマンションで、緑を重視したい場合は
必要経費ですからね。

もちろん、蚊や蛾は、緑のあるなしに関わらず、どこでも発生します。
緑が多いと、それ以外の害虫もいるでしょうけど、
その分、トンボや鈴虫など、昆虫を楽しめます。

矢向行くにしても尻手行くにしても道が狭いんですよね～
トラックも多く通るし子供がいるので心配です。

９１０さん
だったら、やめとけばいいのでは。
マンションより、子供の命のほうが大事ですよ

そうそう、他の物件へどうぞ(^.^)

夜、近辺を歩いてみたら意外に暗くて怖かった。
女性、子供はちょっと危ない感じがしました。
人通りも少なかったし・・・入居が始まれば変わるのかな。

たった350世帯1000人が入居したところで近隣環境はなにも変わりません

マンションの周りは街灯などで明るくなるんじゃないでしょうか？
駅からマンションまでは車のヘッドライトでなんとかなりますよ。

そうですね。
完売間近なので大盛況アピール必要ないのかもしれませんね。

よそのＭＲ駐車場でここのチラシ配るくらい必死みたいだけど…

最近は月当たり20戸ちょっとまで契約数が落ちてるようなので
完全に息切れですね。
結局は下馬評通りです。
竣工半年で売り切れば御の字ですかねえ。

何だか営業マンの自作自演のようですね(^^)
休日なのにお疲れ様です。

921さんの言うとおりマンションが売れるのはマンション自体であると思いますよ。
パークコート千代田富士見ザタワーなんて1戸平均1億する物件で、
完成までまだ1年以上先にもかかわらず既に完売してますからね。

ただこのマンションには価格以外に魅力あるところがないんですよね。
完成までまだ半年ありますからそれまでに完売してくれるといいですね。

誰ニモ評価されていないから、財閥物件なのにちょびちょび分譲する有様なんじゃない？

ここも間取りを全部屋バルコニーに面するワイドスパンにするとか
駐車場を自走式にするなど工夫すれば既に完売してたでしょうね。

>928
確かに！駐車場自走式なら、購入してたかも。

A棟、C棟、D棟までは順調に売れてましたが、
B棟はバルコニー前が駐車場で上には送電線
E棟は全戸70㎡未満で残念な間取り
なんか苦戦しそうな感じですね。

E棟の間取りは期待してたんだけどちょっと残念でした。

鶴見川が近いから心配。
汚くて有名みたいですし…

934さん
まともに相手しちゃいけませんよ(^.^)

あんなドブ川と自分の人生を重ねるとか（笑）
水質改善しているものの、国交省の昨年調査はまだまだ全国ワースト4位ですよね。
10年後も20年後も相変わらず水質ワーストの常連ではないでしょうか。

自分にとって合わないものをいくら検討板
ということでも、他人には不快な話だね。
ここを検討しないなら早く去って欲しい
少しも他の人が参考にならない。

自分にとって合わないものをいくら検討板
ということでも、マイルールの押し付けは他人には不快な話だね。
セールストークならいくらでも営業から聞けるから
否定的な意見の方が余程役に立つ。
物件のおべんちゃらは、少しも他の人が参考にならない。

検討しない、悪い書き込みしか書かない人が
書き込みの不快度が高い。

久々に状況確認にいったら、200戸以上売れて、
ゴールデンウイーク明けすぐに100切るだろうと
いうことでした。

そんなの当てにならん。ゴクレのアクアなんて、竣工前に完売するとか言っておきながらご覧のありさま。営業の言う事なんて信じちゃいけませんよ(^.^)

鶴見川が水質ワーストの常連なのは有名な話。
国交省が公開しているので調べてください。

信じるかは行かんでもわかるだろ
他は値引きしないと売れなくなってる
周りのマンションが高く見えるからな

他どころか、ここも契約戸数がまだ150戸そこそこで相当やばそう

948さん契約戸数は210戸そこそこだと思いますよ。

世間ではアベノミクスとかで株が高騰しているが個人でもお金のある人は
現金を郵便貯金だけでなく、株でもっている豊かな人もいる。
そういう人は塩漬けになった株を売ると、倍くらいになっているので
マンション業者は価格を引き上げるのだろう。
また不動産バブルがくるのだろうなあ。
今買っとかないと間違いなくマンション価格は上がるだろう。
価格が安いのがこれからでてくることはないので・・・
買うならココと決めているが・・・どうなんだろうね。

この物件は、アルコーブがあるのがいいですね。
玄関ドアを開けたら、お隣りのお宅も同時に開けてコンニチワってならないし、
更に、廊下を歩いてる人にドアをぶつけることもない。

洗面室は2WAYで昼間は照明をつけなくても明るそうでいいですね。

購入考えている方々は頭金いくらくらい（価格の何割）用意する予定ですか？
私は価格の2割出そうと思いますが少ないですかね？

投資目的で購入を考えていますが、詳しい方のご意見は如何でしょうか？

>>954
ここが投資目的に適しているかどうかは、立地をみればわかること。
賃貸、投資となれば、もっと駅からのアクセスが良くないとダメでしょ。
ここは、三井ブランドを憧れつつも、資金の余裕のないファミリー向けの実需マンション。

そうですね。
借り手がつかないリスクも考えないといけないですね。
アドバイスありがとうございました。

不動産バブルとか騒いでる人がいるけど、まあ、ないだろうな。
人口は現象の一途、土地の価値は下がるばかり。
駅から10分以上のマンションなんて価値がなくなっちゃいますよ。

低所得者の私にとっては魅力的なマンションです。
三井ブランドのマンションが35年ローンでてに入るわけですから。

まあ、低所得者向けではあるわな。

新川崎付近は、ここと同じ間取り、設備が多いですね。。

低所得というが日本人は二極化し大多数はそれになります。
郊外やバス利用エリアが廃れて皆さんこりゃ便利だわと有り難がってこちらを借りると思いますよ。

ただし安値です。

962
何がご所望ですか？

週末見学しようと思ってるんですが、土日はモデルルーム混んでますか？

金利も上昇するとの事ですし混みそうですね。

三井不動産だけに信頼感がありますね。アクアグランデなんか全然売れてないみたいですから。

ここでアクアの話はやめましょう！！
このスレをアクア関係者の方もみていますから

和室のある間取りが気になっています。モデルルームの写真を見るとマンションサイズというのか、畳のサイズが正方形のように見えますが、昔ながらの畳を見慣れているのでちょっと違和感があります。畳ってオプションなのでしょうか？

モデルルームの琉球畳はオプションですよ。

モデルルームは、大盛況ですか？。

間もなく1000に到達見込みなので、次のスレッドを用意してあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333401/

みなさん、資金計画には余裕がありますか?
うちは35年で3000万円借り入れたらいっぱいいっぱいです。ちなみに四人家族です。

うちも35年ローンですが
子供がいないので多少余裕があります。

子供がいたらいっぱいいっぱいです。

現地案内バス結構乗ってますね。

このマンションの４LDKの住戸を検討中なため、今週末に見学に行くんですが、４LDKの住戸って残っているのですかねぇ。なるべく、三階以上上の階を希望なんです。
どなたか、知っている方いらっしゃいますか？？？