パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

販売不振の原因をラグゼと競合してるせいと思いたいのだろう。
800万の差はある。
矢向と尻手、300mと1km以上、フラットと陸橋越え、住宅街と工場だらけ。
これだけで十分。

そもそも価格帯が違うから、購入層な年収が200万くらい違いそうだけど。
ラグゼは高い部屋から売れて、こっちは安い部屋から売れてれしな。

周囲が工場でも許せる人が集まる。

なんでラグゼと比較するのだろうね。

>699
固定資産税評価の路線価は、パークホームズ前が13万/㎡で、ラグゼ前が22万/㎡。
70㎡の部屋の土地の分譲価格は、パークホームズが1600万、ラグゼは2500万。(MRで聞いた)
実勢価値上でも土地代に800万の差はある。

ラグゼの回し者 必死だな

ラグゼ住民です

やたらとラグゼをだすのやめて欲しいです。
低仕様でも割高でも放っておいて頂きたいですね。
こちらはOPつけたりカスタマイズしてMRではわからない仕様で生活していますから。

つまり、立地が良い低仕様はラグゼ、立地まで低仕様はニモ、太陽光が乗っかった低仕様はレーベンということでOK？
あ、線路沿いの3000CITYと、出来上がりが散々らしいパークハウスを忘れてましたね。

706さん 結局どこが一番バランスとれているとお考えでしょうか？
それともこの辺はもう検討から外した方が無難でしょうか？

どれもかしこも一長一短。
駅遠のマンションは、価値が下がるよ。
そのため不動産価値や利便性を考えて、ラグゼに一票。

ハセコーって時点で低仕様だからなー。

709
では、どこの物件がいいのか？
または、どこの施工会社がいいのか？
具体的かつ論理的にご教授願いたい。

709みたいなのは放置しましょ。

中庸なマンション作らせたらハセコーは安定してるぞ？

長谷工を叩くのはライバル業者と、悪者を作らないと飯が食えない自称評論家と、
それに乗せられるお＊＊さん達。

長谷工は画一的・大量供給のローコストとノウハウが強みで、
お決まりのものしか作らないから品質管理は一定している。

でもハセコーは2回ぐらい潰れてるからな〜

706さん
パークハウス横浜大口とパークハウス川崎矢向を混同してない？

715 by 銀行関係者
でもハセコーは2回ぐらい潰れてるからな〜

おいおい銀行は２回ぐらいじゃ済まないだろ、潰れかかったの。
税金で救済された輩に非難する資格無し！

なんで一企業と銀行業界全体を比べてるの？

契約された方は、こちらを見ることはないのでしょうか？
そのような書き込みがないように思ったので。

契約者は、住民スレが立つのを待っているんだと思いますよ。
ここは検討スレですから。

矢向周辺で検討中ですが、
矢向は液状化しやすい土地が点在していて、戸建ての場合、
用心が必要と聞き、マンションを考える事にしました。

鶴見川が近く、（鶴見川から鶴見駅方向に比べても、）鶴見川から川崎区の方向にかけては
GISによる液状化危険度の高い地域（某大学の資料では）のようですが、
ここは、土地改良の際に、液状化対策はとってありますか？
その場合、どういう工法でしょうか。
（昨年の神奈川県の資料では、津波の心配はない地域のようですが）

この掲示板には、営業の方も多く書き込みされているように拝読しますので、
是非、営業の方、教えてください。
よろしくお願いします。

液状化心配するんなら、地盤ガチガチな地域に行った方が安心ですよね。
川崎区も鶴見区（海寄り）も幸区も、もちろん矢向も似たようなもんです。

液状化の質問なんか直接しろ
何処でもあるしな

今回の分譲は５０部屋以上売り出しです。
これで２００部屋近い売り出しになると言うことらしい
昨年１１月からですから毎月５０個売れてると
言ってましたが、これは売れてるということ
ですか

ハセコーの営業さん、質問来てるから早く回答宜しく。

ここで、液状化対策を聞いたのが間違いだったのようです。
すみません。

南武線のほうが通勤には便利だったのですが、
鶴見川を越えて、JR鶴見駅方面のほうが、
断然、安全らしいので、そちらで、検討しなおします。

MR行きました。前回までの売り出しはほとんど分譲済､今回の売り出しはほとんど契約予定でしたよ。残りは少ないように思いました。売れ行き好調？

南武線が便利でしたが、

資産性を重視して

三井の南麻布にします

要望書が出たところだけ売るからね。

契約数はまだ100ちょっとだろ？200も行ってない。
次の50戸が3月末に契約済みとなっても、竣工半年前のにも関わらず150/350。
出だしの不調を引きずった危機的状況と言った方が正しいかな。

危機的なのはアクアグランデだと思いますが…

だからさー、ここでアクアグランデとか関係ないよね。

どこかと比較しなきゃやってらんないの？

アクアの住人ですが、正直比較されて迷惑です。
そもそも客層が違いますから。

アクアとここの具体的な違いは何ですか？、施行どちらですか？。

アクアと比較してパークホームズに決めましたよ。

アクアの住民も気になる物件ですか(^_^)

737さん
南麻布は借地権ですが．．．

南麻布と矢向比べる方が筋違いだと思いますが。。

744さん、アクアは 五洋建設で、ニモはハセコーです。参考までに。

南向きで比較するなら、アクアと比較してニモにする理由は予算くらいしか思い浮かばない。

そもそも、ニモ検討している低所得層にアクアは手が届きませんから

アクアの方、必死ですね。もう中古ですもんね。

競合はアクアじゃなくて、ゴミ焼却場の前のじゃないの？
値段的に。

矢向であれば、ほぼ同じ仕様と施行会社の物件じゃない？。
向こうも苦戦中みたいだが。。

今更アクアグランデ買う人なんているんですか？

アクア、そんなに良いなら何故完売しないんでしょうか。

アクアの住民によれば毎週引越しが来るらしい。
今回の三井の担当営業は掲示板に張り付き過ぎw

アクアの方は売れ行き好調なのになぜわざわざ他の物件のスレでネガ発言したり、富裕層アピールするんですかね。

出て行く人でしょうね。

比較対象ではないでしょうから、アクアの話はやめましょう。
オープンヴィラ、ナイスクオリティス、アイランドスイート、グリーンシア川崎京町が比較相手でしょう。

どれもひどいな…。

比較相手にラグゼも入るだろうな、向こうも苦戦中らしいが。。

ファインフロントも入るな。どれも施行会社は同じ。

営業同士の罵り合いが始まりましたww

ここの物件は良くも悪くも「普通」かと。立地は確かに良くはないかもしれませんが、その分リーズナブルなので相殺されるのではないでしょうか。

まぁ、過度にオススメはできないけど、買いたい人はいるんじゃないですか？

どうでしょう。
比較物件はほとんど仕様や間取り、内装が似てますから差がつきにくいです、同じ施行会社だから仕方ないですが。。
差をつけてもらうなら価格ですね。

尻手から歩いてみました。
あの陸橋越えは少しマイナスですね。
それに、結構自転車も多く危ない感じがしました。
意外に駅から遠かったです。１０分は確実にかかります。
バス停も微妙な位置で、バス停から歩いても３～４分はかかる。
とにかく尻手という立地が際どい。
仕様と価格はそれなりにいいだけに、立地で目をつむるか・・・
マンションで勾配ありの徒歩１０分以上というのは、痛い気がする。

ここくらいしか買えない人は居ても、好んでここを買いたいという人は少数派だと思うけど。

そりゃそうだ…
予算が許せばこんなところを買わないよ…

同意、ここやアクア、ラグゼは外すよ。
まだ川崎区か鶴見区がましのような。。

どこも住めば都

ここもアクアも鶴見区だけどw

なら、川崎区じゃない。
川崎駅から近いし。。

779
川崎区で、川崎駅から徒歩圏内の物件は、安いのは風俗街やR15沿いとかで、ここより環境悪いんだけどな。

3000万そこそこで立地も仕様も思い通りにはならないのが現実。

２期２次が５３戸の販売となっていましたね
売れ行きが揶揄されてますが、これで先月とあわせて
も５０戸ぐらいの販売でしたが、売行きはどうなんでしょうか

一期の出遅れを挽回するのに、必死な感じですね。
ニモちゃんはどこへ行ったの・・・？

あれって三浦りさこの子供時代ですよ
しらないの

この短期間で、２００件はぐらい売れてますが、
本当だとすると、すごい売れてるということに
なります。
他のデベロッパだと供給と契約に開きが
ありますが、三井は少なくても８０％は
契約してるでしょうからね
安いし三井と考えると、普通でしょうか

私の会社の取引先の人が今日契約します
ローンの審査が早く終わり、抽選がない
ところで申し込みしたらしい。
契約が多いから早い時間にしてくれと
電話があったということです。

MR行けば分かりますが100戸そこそこしかまだ売れてませんよ
選び放題なので、焦る必要は無いです。

もう200ですか！

そのわりには契約者スレが立ち上がりませんね。なんで？

3月からやっとＥ棟が販売されるみたいですね。

MRに行ってきました。
安い部屋ばかり売れていて、3000万円台後半はあまり売れてなさそうでした。
しかも安い部屋の話を聞いているのは老夫婦ばかり…
終いの住処には安い部屋が丁度ニーズに合致してるのでしょうね。
老人ホームになりそうです。。

契約者スレを立ててみました。
契約された方はこちらでお話ししませんか。

よろしくお願い致します。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319503/

790さん
本当にMR行きましたか？
ここは価格の高い部屋から売れてますよ
嘘はいけないな！
もう3000万後半の部屋はないと思いますよ！キャンセルが出ていなければ
南東の角部屋は12月の時点で1Ｆしか空いていませんでしたよ！

>792
嘘はあんただろ
上階の中部屋なんかすかすかじゃねえか

本当にMRに行かれたのでしょうか？
我が家は、3000万後半の部屋を購入しました。
立地などは妥協した部分ですが、予算内で南向きの上階が買えることや内装が気に入ったこともあり、購入に至りました。
4LDKの部屋や平米数の比較的大きい部屋から売れ、残っている部屋は電柱などが目の前にくるなどの理由からまだ売れてないようでした。
検討スレなのに、蹴落としみたいな書き込みや事実とは違う書き込みが多く､残念です。

793さん

やはり、嘘の報告はやめましょうね！！

営業さんが久しぶりに現れて嘘の好評情報を流してますね

私も3000万後半の物件を契約済みです。
高齢者でもありません。

ネガをしなければいけない事情がある方達なんでしょうね。

3000万後半で4LDKが買えるなら、確かにその辺から売れていきそうですね。

立地が妥協できず別の物件に決めましたが、ここは金額的にはありがたいですね。

購入できなかった人がネガキャンでしょうか。
3000後半で4LDKは良いんじゃない。