横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか?
ママさん [更新日時] 2013-06-03 15:37:55

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地:神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1(地番)
交通:南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取:3LDK
面積:68.85平米~72.91平米
売主:三井不動産レジデンシャル
販売代理:長谷工アーベスト


施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークホームズ横浜矢向センターフォレストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-07-19 13:17:28

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パークホームズ横浜矢向センターフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 684 匿名さん 2013/02/13 16:44:34

    なんとなくだけど、三井が戦略間違えた気がする。
    西向きの棟をやめて、自走式駐車場にすべきだった。
    各戸の単価は上がるけど、無駄に芸能人などに、使うくらいならその分を下げれば良かった。

  2. 685 匿名 2013/02/13 18:53:40

    ここって、機械式なのに、周辺の機械式に比べ、ずいぶん割高なんだから
    もし、西向きの棟をやめて、自走式にしてたら
    いったいいくらの設定にするか、恐ろしー

  3. 686 匿名さん 2013/02/14 15:14:58

    その分宣伝費減らすから大丈夫ですよ。

  4. 687 匿名さん 2013/02/16 04:40:04

    今日は大盛況さん来ませんね。
    大盛況で忙しいのでしょうか。

  5. 688 物件比較中さん 2013/02/16 05:53:06

    自走式のラグゼコート買って下さい
    ってことですか

  6. 689 匿名さん 2013/02/16 06:00:45

    ゴクレも自走式

  7. 691 匿名さん 2013/02/16 14:21:28

    大盛況さん来ませんねえ
    販売不振で別の現場に移されちゃったのかな

  8. 692 物件比較中さん 2013/02/16 15:12:29

    ラグゼは低仕様すぎるから問題外。

  9. 693 マンコミュファンさん 2013/02/16 15:43:15

    じゃあ、どこにすらゃいいんだ。
    ファインフロント?オールパークス?ナイス?

  10. 694 匿名さん 2013/02/16 15:49:34

    ここ、なんでバルコニーの戸境壁を、片側ペラボーにしちゃったんだ?
    コストダウンせずに、両側コンクリートにすればよかったのに。
    規約でバルコニー禁煙にしないと、隣からタバコの煙が流れてきて、最悪です。

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  12. 695 申込予定さん 2013/02/16 16:18:26

    バルコニー含め、共用部はすべて禁煙のようです。規約に書いてました。家、車の中で吸わせてもらえない喫煙者にはちとつらいです…。

  13. 696 匿名さん 2013/02/16 16:20:19

    ここは低仕様な上、駅遠なのに機械式駐車場…
    東と北は工場に隣接して大型車両の往来があり、
    さらには高圧線の下ですか。
    マンション選びは、マイナス要素を妥協できるかだと思いますが、
    ここは悪いところばかり目についてしまいますね。
    うちは見送りです。

  14. 697 物件比較中さん 2013/02/16 16:36:28

    低仕様比べなら駅遠でも、ラグゼと比べて800万ぐらい安いこっちだな。

  15. 698 匿名さん 2013/02/16 17:03:38

    やたらラグゼと比較する奴なに?
    まぁ、ラグゼのほうが駅近だから土地代が800万高いってことだろ?

  16. 699 匿名さん 2013/02/17 00:22:44

    土地代に800万の差はないよ。

    ラグゼが、無駄に高いだけ。

  17. 700 匿名さん 2013/02/17 01:52:21

    安い物件には、安いなりの人々が集まる。

  18. 701 匿名さん 2013/02/17 03:29:55

    販売不振の原因をラグゼと競合してるせいと思いたいのだろう。
    800万の差はある。
    矢向と尻手、300mと1km以上、フラットと陸橋越え、住宅街と工場だらけ。
    これだけで十分。

    そもそも価格帯が違うから、購入層な年収が200万くらい違いそうだけど。
    ラグゼは高い部屋から売れて、こっちは安い部屋から売れてれしな。

  19. 702 匿名さん 2013/02/17 03:45:30

    周囲が工場でも許せる人が集まる。

  20. 703 物件比較中さん 2013/02/17 04:01:39

    なんでラグゼと比較するのだろうね。

    >699
    固定資産税評価の路線価は、パークホームズ前が13万/㎡で、ラグゼ前が22万/㎡。
    70㎡の部屋の土地の分譲価格は、パークホームズが1600万、ラグゼは2500万。(MRで聞いた)
    実勢価値上でも土地代に800万の差はある。

  21. 704 匿名 2013/02/17 09:38:28

    ラグゼの回し者 必死だな

  22. 705 匿名さん 2013/02/17 10:02:08

    ラグゼ住民です

    やたらとラグゼをだすのやめて欲しいです。
    低仕様でも割高でも放っておいて頂きたいですね。
    こちらはOPつけたりカスタマイズしてMRではわからない仕様で生活していますから。

  23. 706 匿名さん 2013/02/17 10:12:25

    つまり、立地が良い低仕様はラグゼ、立地まで低仕様はニモ、太陽光が乗っかった低仕様はレーベンということでOK?
    あ、線路沿いの3000CITYと、出来上がりが散々らしいパークハウスを忘れてましたね。

  24. 707 匿名 2013/02/17 11:52:02

    706さん 結局どこが一番バランスとれているとお考えでしょうか?
    それともこの辺はもう検討から外した方が無難でしょうか?

  25. 708 匿名さん 2013/02/17 13:39:30

    どれもかしこも一長一短。
    駅遠のマンションは、価値が下がるよ。
    そのため不動産価値や利便性を考えて、ラグゼに一票。

  26. 709 物件比較中さん 2013/02/17 14:07:26

    ハセコーって時点で低仕様だからなー。

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  28. 710 匿名さん 2013/02/17 14:23:22

    709
    では、どこの物件がいいのか?
    または、どこの施工会社がいいのか?
    具体的かつ論理的にご教授願いたい。

  29. 711 匿名さん 2013/02/17 14:26:18

    709みたいなのは放置しましょ。

  30. 712 匿名さん 2013/02/17 14:29:58

    中庸なマンション作らせたらハセコーは安定してるぞ?

  31. 714 物件比較中さん 2013/02/17 15:38:41

    長谷工を叩くのはライバル業者と、悪者を作らないと飯が食えない自称評論家と、
    それに乗せられるお**さん達。

    長谷工は画一的・大量供給のローコストとノウハウが強みで、
    お決まりのものしか作らないから品質管理は一定している。

  32. 715 銀行関係者さん 2013/02/17 16:34:59

    でもハセコーは2回ぐらい潰れてるからな〜

  33. 716 匿名 2013/02/17 23:22:06

    それでも生かされてるのは、なんらかの需要があら

  34. 717 匿名さん 2013/02/18 03:01:45

    706さん
    パークハウス横浜大口とパークハウス川崎矢向を混同してない?

  35. 719 匿名さん 2013/02/18 14:30:04

    715 by 銀行関係者
    でもハセコーは2回ぐらい潰れてるからな〜

    おいおい銀行は2回ぐらいじゃ済まないだろ、潰れかかったの。
    税金で救済された輩に非難する資格無し!

  36. 720 匿名さん 2013/02/19 04:14:39

    なんで一企業と銀行業界全体を比べてるの?

  37. 721 契約済みさん 2013/02/21 14:12:56

    契約された方は、こちらを見ることはないのでしょうか?
    そのような書き込みがないように思ったので。

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  39. 723 匿名さん 2013/02/21 15:01:57

    契約者は、住民スレが立つのを待っているんだと思いますよ。
    ここは検討スレですから。

  40. 725 購入検討中さん 2013/02/21 19:00:16

    矢向周辺で検討中ですが、
    矢向は液状化しやすい土地が点在していて、戸建ての場合、
    用心が必要と聞き、マンションを考える事にしました。

    鶴見川が近く、(鶴見川から鶴見駅方向に比べても、)鶴見川から川崎区の方向にかけては
    GISによる液状化危険度の高い地域(某大学の資料では)のようですが、
    ここは、土地改良の際に、液状化対策はとってありますか?
    その場合、どういう工法でしょうか。
    (昨年の神奈川県の資料では、津波の心配はない地域のようですが)

    この掲示板には、営業の方も多く書き込みされているように拝読しますので、
    是非、営業の方、教えてください。
    よろしくお願いします。

  41. 726 匿名 2013/02/21 23:38:58

    ここに限らず
    ネット専用の派遣なので、
    豊富な知識は期待しないほうがいいですよ

  42. 729 匿名さん 2013/02/22 12:03:40

    液状化心配するんなら、地盤ガチガチな地域に行った方が安心ですよね。
    川崎区鶴見区(海寄り)も幸区も、もちろん矢向も似たようなもんです。

  43. 731 物件比較中さん 2013/02/23 13:10:47

    液状化の質問なんか直接しろ
    何処でもあるしな

  44. 732 OLさん 2013/02/23 13:19:21

    今回の分譲は50部屋以上売り出しです。
    これで200部屋近い売り出しになると言うことらしい
    昨年11月からですから毎月50個売れてると
    言ってましたが、これは売れてるということ
    ですか

  45. 733 匿名さん 2013/02/23 13:52:04

    ハセコーの営業さん、質問来てるから早く回答宜しく。

  46. 734 購入検討中さん 2013/02/23 18:59:28

    ここで、液状化対策を聞いたのが間違いだったのようです。
    すみません。

    南武線のほうが通勤には便利だったのですが、
    鶴見川を越えて、JR鶴見駅方面のほうが、
    断然、安全らしいので、そちらで、検討しなおします。

  47. 735 匿名 2013/02/23 19:32:34

    地盤が気になるなら、地盤が良いとこ、山奥へ、海外へ、とかでは
    話しにならないから、普通に液状化対策や地盤対策の是非を各MRで聞けば良いと思います。

    支持層へ杭打ってるから平気という素人だましな回答にまやかされませにようご注意の程。

  48. 736 契約済みさん 2013/02/23 22:06:32

    MR行きました。前回までの売り出しはほとんど分譲済、今回の売り出しはほとんど契約予定でしたよ。残りは少ないように思いました。売れ行き好調?

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  50. 737 不動産業者さん 2013/02/23 23:44:30

    南武線が便利でしたが、

    資産性を重視して

    三井の南麻布にします

  51. 738 匿名さん 2013/02/24 00:59:01

    要望書が出たところだけ売るからね。

  52. 740 匿名さん 2013/02/24 07:38:36

    契約数はまだ100ちょっとだろ?200も行ってない。
    次の50戸が3月末に契約済みとなっても、竣工半年前のにも関わらず150/350。
    出だしの不調を引きずった危機的状況と言った方が正しいかな。

  53. 741 周辺住民さん 2013/02/24 08:08:28

    危機的なのはアクアグランデだと思いますが…

  54. 742 匿名さん 2013/02/24 10:40:11

    だからさー、ここでアクアグランデとか関係ないよね。

    どこかと比較しなきゃやってらんないの?

  55. 743 匿名 2013/02/24 11:30:15

    アクアの住人ですが、正直比較されて迷惑です。
    そもそも客層が違いますから。

  56. 744 周辺住民さん 2013/02/24 11:49:13

    アクアとここの具体的な違いは何ですか?、施行どちらですか?。

  57. 745 契約済みさん 2013/02/24 11:49:49

    アクアと比較してパークホームズに決めましたよ。

  58. 746 購入検討中さん 2013/02/24 12:02:54

    アクアの住民も気になる物件ですか(^_^)

  59. 747 匿名さん 2013/02/24 12:18:59

    737さん
    南麻布は借地権ですが...

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  61. 748 匿名 2013/02/24 13:08:10

    南麻布と矢向比べる方が筋違いだと思いますが。。

  62. 749 匿名 2013/02/24 13:16:55

    744さん、アクアは 五洋建設で、ニモはハセコーです。参考までに。

  63. 750 匿名さん 2013/02/24 15:03:52

    南向きで比較するなら、アクアと比較してニモにする理由は予算くらいしか思い浮かばない。

  64. 751 匿名さん 2013/02/24 23:40:19

    そもそも、ニモ検討している低所得層にアクアは手が届きませんから

  65. 752 契約済みさん 2013/02/24 23:48:28

    アクアの方、必死ですね。もう中古ですもんね。

  66. 753 匿名さん 2013/02/25 00:36:57

    競合はアクアじゃなくて、ゴミ焼却場の前のじゃないの?
    値段的に。

  67. 754 匿名さん 2013/02/25 02:16:18

    矢向であれば、ほぼ同じ仕様と施行会社の物件じゃない?。
    向こうも苦戦中みたいだが。。

  68. 755 匿名さん 2013/02/25 03:03:19

    今更アクアグランデ買う人なんているんですか?

  69. 756 匿名 2013/02/25 03:07:43

    なかにはいるんじゃないの

  70. 757 匿名さん 2013/02/25 03:13:58

    アクア、そんなに良いなら何故完売しないんでしょうか。

  71. 758 匿名さん 2013/02/25 03:28:37

    アクアの住民によれば毎週引越しが来るらしい。
    今回の三井の担当営業は掲示板に張り付き過ぎw

  72. 759 匿名さん 2013/02/25 13:26:23

    引っ越しって、出ていく人?

  73. 760 匿名さん 2013/02/25 14:03:30

    アクアの方は売れ行き好調なのになぜわざわざ他の物件のスレでネガ発言したり、富裕層アピールするんですかね。

  74. 761 匿名さん 2013/02/25 14:03:31

    出て行く人でしょうね。

  75. 762 匿名さん 2013/02/25 15:50:25

    比較対象ではないでしょうから、アクアの話はやめましょう。
    オープンヴィラ、ナイスクオリティス、アイランドスイート、グリーンシア川崎京町が比較相手でしょう。

  76. 763 匿名さん 2013/02/25 15:53:56

    どれもひどいな…。

  77. 764 匿名さん 2013/02/26 02:18:08

    比較相手にラグゼも入るだろうな、向こうも苦戦中らしいが。。

  78. 765 匿名さん 2013/02/26 02:19:29

    ファインフロントも入るな。どれも施行会社は同じ。

  79. 766 匿名さん 2013/02/26 03:10:47

    営業同士の罵り合いが始まりましたww

  80. 771 匿名さん 2013/02/26 06:46:38

    ここの物件は良くも悪くも「普通」かと。立地は確かに良くはないかもしれませんが、その分リーズナブルなので相殺されるのではないでしょうか。

    まぁ、過度にオススメはできないけど、買いたい人はいるんじゃないですか?

  81. 772 匿名さん 2013/02/26 09:19:34

    どうでしょう。
    比較物件はほとんど仕様や間取り、内装が似てますから差がつきにくいです、同じ施行会社だから仕方ないですが。。
    差をつけてもらうなら価格ですね。

  82. 773 購入検討中さん 2013/02/26 12:55:22

    尻手から歩いてみました。
    あの陸橋越えは少しマイナスですね。
    それに、結構自転車も多く危ない感じがしました。
    意外に駅から遠かったです。10分は確実にかかります。
    バス停も微妙な位置で、バス停から歩いても3~4分はかかる。
    とにかく尻手という立地が際どい。
    仕様と価格はそれなりにいいだけに、立地で目をつむるか・・・
    マンションで勾配ありの徒歩10分以上というのは、痛い気がする。

  83. 774 匿名さん 2013/02/26 13:23:49

    ここくらいしか買えない人は居ても、好んでここを買いたいという人は少数派だと思うけど。

  84. 775 匿名さん 2013/02/26 14:39:07

    そりゃそうだ…
    予算が許せばこんなところを買わないよ…

  85. 776 匿名さん 2013/02/26 15:31:20

    同意、ここやアクア、ラグゼは外すよ。
    まだ川崎区鶴見区がましのような。。

  86. 777 契約済みさん 2013/02/26 18:26:42

    どこも住めば都

  87. 778 匿名さん 2013/02/26 21:40:32

    ここもアクアも鶴見区だけどw

  88. 779 匿名さん 2013/02/27 06:35:33

    なら、川崎区じゃない。
    川崎駅から近いし。。

  89. 780 匿名さん 2013/02/27 07:39:36

    779
    川崎区で、川崎駅から徒歩圏内の物件は、安いのは風俗街やR15沿いとかで、ここより環境悪いんだけどな。

  90. 781 匿名さん 2013/02/27 09:27:00

    3000万そこそこで立地も仕様も思い通りにはならないのが現実。

  91. 782 賃貸住まいさん 2013/02/27 10:45:56

    2期2次が53戸の販売となっていましたね
    売れ行きが揶揄されてますが、これで先月とあわせて
    も50戸ぐらいの販売でしたが、売行きはどうなんでしょうか

  92. 783 物件比較中さん 2013/02/27 13:02:29

    一期の出遅れを挽回するのに、必死な感じですね。
    ニモちゃんはどこへ行ったの・・・?

  93. by 管理担当

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1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4648万円~5498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

未定

1LDK

34.32m²~42.98m²

総戸数 37戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

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ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ヴェレーナ大和

神奈川県大和市深見西二丁目

3LDK

66.85㎡~78.15㎡

未定/総戸数 46戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸