物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目1523番1(地番) |
交通 |
南武線 「尻手」駅 徒歩11分 東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分 京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分 南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分 南武線 「矢向」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月竣工済み 入居可能時期:2013年09月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ横浜矢向センターフォレスト口コミ掲示板・評判
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620
購入経験者さん 2013/02/07 00:01:09
モデルルームに行くと、ここの掲示板に書いて
いる人がモデルルームにさえ行ってないで、
無責任に書いてあることがわかります。
ネガティブなことは、大袈裟で明らかに
イメージダウンを狙う悪意に満ちた書き込み
です。
感じ方の問題を良いことに悪いイメージを
刷り込みしたい、モデルルームに行くのを
止めさせたいのでしょう。
ご注意下さい。百聞は一見にしかず
購入するかしないかは別に、行くと後悔しない
と思います。
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621
匿名さん 2013/02/07 00:51:05
モデルルームは華やかかもしれないが、
現地にいったら環境の凄まじさがわかるよ。
工場に囲まれてるし、敷地内に思いっきり送電線あるし。
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622
周辺住民さん 2013/02/07 02:47:29
工場といっても町工場でしょ。
特にうるさくもないし、夜静かで窓開けて寝れますから。
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623
購入検討中さん 2013/02/07 03:24:40
百聞は一見にしかず。
平日昼間に現地に1日いってみるといいよ。
びっくりするから。
まあ、真面目な検討者ならそのくらいは必ずするでしょうけど。
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624
申込予定さん 2013/02/07 05:46:50
平日昼間行きました。工場騒音を心配してましたが静かでビックリしました。朝夕のほうが騒がしいのかもしれませんね。
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625
物件比較中さん 2013/02/07 13:10:49
いや、うるさいとか静かとかじゃなくて、
工場やどでかい駐車場があることが問題なんだよ。
ぜひ、朝夕にも出かけてみてください。
あの巨大クレーン車はなかなか衝撃的だったよ。
送電線も立派でした。カラスは見かけなかったけど・・・
書き込んでいる人はネガ意見としてではなくて、正直な感想を述べているんだよ。
それにしても、ポジ意見が少ないのはなんででしょうね?
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626
匿名さん 2013/02/07 16:04:50
モデルルームなんてものは来場者をクオカード等の餌で釣り、舞い上がらせてナンボの存在。現地に時間帯や曜日、天候を変えて通う方がよっぽど有益。
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627
匿名さん 2013/02/07 22:24:24
モデルルームは駅前だもんな。
現地は陸橋の向こう。
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628
購入経験者さん 2013/02/08 02:15:18
工場、工場ってうるさいのがいるけど
工場より賃貸マンションや店舗が
いいの?古い家屋や安そうなアパート
よりいいし、訳がわからない雑居
ビルと比較したら、まだマシです。
そりゃ、便利で環境が良くて
環境がいいのは誰でもそうです。
でも、そんなのあるわけない。
ここより環境が良くて便利で安い
とこあるの
工場だらけでもないし、煙モクモク
もないし、静かで、なんも害がない
汚いものもないし、住宅も多い
私は買いだと思います。
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630
購入検討中さん 2013/02/08 07:26:06
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631
申込予定さん 2013/02/08 11:47:04
いや、皆さん拘りあるでしょ。大きな買い物なんだから。ただ予算があるから、その中で選択するのだから、人によってポジもネガも受け入れは違います。
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632
匿名さん 2013/02/08 13:05:17
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633
社宅住まいさん 2013/02/08 13:46:27
毎日、南武線に乗っていると電車の中刷り広告や駅のポスターに三浦りさこがいます
このところずっと見ていますが、綺麗ですね。じっと眺めてしまいます。
ほんとに若々しいし、嫌味がない。憧れの存在です。
三井不動産のこだわりなんですかね。上質な感じがします。
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634
匿名 2013/02/08 13:58:50
三浦りさこねぇ?
ニモが外れて、広告代理店が用意しただけでしょ?
三井だって、予算内で、絞りこんだだけでは?
まあ、人それぞれ好みですから。
でも憧れるほど、素敵ですか?
カズ本人を起用するほうがインパクトあるのでは
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635
匿名さん 2013/02/08 14:21:30
628さん。
住居は、周囲が住居なのが一番ですよ。
それに勝るのは利便性のみ。
ここは環境も利便性も犠牲にしています。
その分安いのですが、それでもまだ高い物件です。
本当はもっと安い立地なんですよ。
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636
匿名さん 2013/02/08 17:07:24
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637
購入検討中さん 2013/02/08 17:17:52
三浦りさこが三井のこだわりだとか上質だとか言ってるのは、
営業のあほうでしょうなあ。
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638
申込予定さん 2013/02/08 22:37:53
川崎エリアの今回のこの三井値段、買いだと思います。工場があったり立地に少々問題はありますがそのぶん安いので供給価格とのバランスとれてます。
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639
匿名さん 2013/02/09 03:11:45
みうらりさこの販促費が無ければもっと安いのに。
中古販売時の下落率はえらいことになりそうですね。
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640
匿名さん 2013/02/09 03:38:52
今が大丈夫でも、今後何が建つかわかりませんよ。
極端な話、隣に産廃施設ができるとも限りません。
用途地域が工業地域とはそういう場所ということです。
安い分リスクも伴いますよ。
レスの議論は、工場地帯だけど静かだとか、窓を開けて寝られるとか、
今を論じていますが、今後が大事ですよ。
東京マガジンの噂の現場とかで揉めていますよね。近くに葬儀場とか、○○処理施設が建つとかで。。。
近辺の計画等の情報収集をお勧めします。
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641
匿名さん 2013/02/09 03:49:59
周りが工場ってことは、将来的にそういう施設に変わる可能性を秘めていますよね。
このマンションも、そうですからね。
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642
買い換え検討中 2013/02/09 04:54:42
中古下落率、最初から販売価格が抑えられてるので。ここは三井っていう強みもあるので。
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643
匿名さん 2013/02/09 04:56:52
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644
ご近所さん 2013/02/09 13:39:57
>極端な話、隣に産廃施設ができるとも限りません。
用途地域が工業地域とはそういう場所ということです。
安い分リスクも伴いますよ。
しったかぶりの人がまた言いますね
なんでもできると勘違いしている人が
書類だけ作って提出すればすぐに許可が下りる
と思っているのですか。
学校、保育所、病院、老人ホーム、公園及び住宅、店舗その他これらに
準ずる建物に係る敷地の位置及び計画地からの距離
この項目ですら、クリアできないから、まずもって不可能です。
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645
匿名 2013/02/09 13:57:12
んじゃ、それらの施設が無くなったら
可能になるってことじゃん。
やっぱ、工業地域のリスクはナンも変わらない。
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646
申込予定さん 2013/02/09 14:45:38
北東200~300㍍に新鶴見小があり、その南側には高齢者施設もありますね。北側と東側が工業地域だったと記憶しています。横浜市はそれでも産廃処理場の許可を出すのでしょうか。出すならゆゆしき問題ですが…。
このスレでは賛否両論ありますが、中古も含めさまざまな物件を比較した中で、ここのコストパフォーマンスの良さに惹かれました。駅からやや遠い、北側に重機置き場、中小の工場が点在、南には送電線、などいろいろマイナス要因は確かにあります。お金に余裕がある、多少生活を切り詰めてでも駅近(もしくは住宅地域内)の物件が良いという方はここを選べないでしょう。ただ、値段が手頃で必要最低限の設備と環境(日照など)は備え、管理費・駐車場代もそう高くはないのであれば、上記デメリットは受容できる、という人間には魅力的に映ります。要は個人の好みの問題ですね。
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647
匿名さん 2013/02/09 15:56:34
>んじゃ、それらの施設が無くなったら
可能になるってことじゃん
だからこれらのものがすべてなくならないとできる可能はないと
ゆーとるわけだよ。
ちなみに書いてあるすべてが近くにありますからね。ここには
可能性の問題ならば、住宅地域だって線引きが変われば
産廃処理でも立つことになる。
そんなありえないことをあるように書いてはいけません。
そんなことも理解できないかな。
産廃が中間処理でもとても許可がとれないものです。
まあ、そりゃ理解できなくてもしょうがないがね。
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648
匿名 2013/02/09 16:02:25
ん。だから、全て無くなれば可能になるんだろう。
小学生低学年の国語能力もないのか?
ありえるかありえないかの議論をしているのではないだろうに。
話をすりかえるなよ。だから***は困るんだよ。
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650
匿名 2013/02/09 16:14:27
産廃処理場できなくとも、
工場は出来るんだろ?それで十分問題だろうに。。。
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651
匿名 2013/02/09 16:18:43
>649
頭脳で勝ってんの?でも、立地で勝ててるかな?
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652
匿名さん 2013/02/10 08:22:40
644さんがその認識なら、まあそれでいいのでは?
可能性をきちんと押さえずに買っても、何かあって後悔するのはご本人ですから。
もっと勉強しとけば良かった、てね。
ちゃんと勉強して、リスクをしっかり見極めて、価格と天秤にかけてそれでも買って良いと思う方は買ってもいいと思いますよ。
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653
購入経験者さん 2013/02/10 08:52:52
誰だってそんなこと考えて買ってますよ。
そういう当たり前を強調することが
変だよと言うことだな。
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654
ご近所さん 2013/02/10 11:02:24
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655
匿名さん 2013/02/10 12:13:03
653さん
そう?
644さんの書いたことを真に受けちゃう人っていると思うけどなあ。
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656
ご近所さん 2013/02/10 21:02:15
ここら辺の工場跡地にはクロスガーデン、コーナン、保育園などができてますね。今さら工場なんか建てないでしょ。待機児童解消に横浜市は力いれてますから。線路向こうの川崎市は待機児童がすごいらしい。
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657
購入検討中さん 2013/02/10 21:15:42
今さら工場は建ちますよ。工場を建てれる立地は貴重ですから。
特に食品工場などは、土地需要は引く手数多ですよ。
あまり家選びを丁半博打のように考えない方がいいと思いますけど。
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658
周辺住民さん 2013/02/11 00:45:40
クレストグランディオ周辺の工場跡地は一軒家がずいぶん建ちましたね。
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659
匿名さん 2013/02/11 02:27:21
尻手の物件は、販売開始後に隣に食肉加工場ができましたね。ギリギリ販売時だったので購入検討者は考慮できましたが、1年ずれていたら竣工直後に工場ができるところでした。
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660
匿名 2013/02/11 03:11:10
今更、工場が建つなんて。。。それは今の状況から推測でしょう。
世の中変わっていきますからね。将来的にそう断言できるのでしょうか?
世の中が変わってもそのリスクが無いところがやっぱりいいでしょう。
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661
ご近所さん 2013/02/11 05:37:42
今日も現地を見にきている人がいましたね。やはりデベのブランドの良さですかね(≧∇≦)b
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662
物件比較中さん 2013/02/11 13:56:52
モデルルームとは、かなり開きがあるからね。
現地確認は必須でしょう。デベとか、もはや関係なし。
近所に住んでいる人は、この地区をどう思っているのかを知りたいところ。
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663
匿名さん 2013/02/12 00:17:23
現場をみた妻が、「ああ~」と意気消沈していました。
男が感じるものとはまた違う感想を持ったようです。
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664
購入検討中さん 2013/02/12 03:07:44
まあ、あまりわくわくするような立地ではないですね。
駅から陸橋をこえて坂のアップダウンがあった末に、やっとこさ辿り着くのがあの立地ですから残念ですな。
まあその分、三井にしては安いですが、ブランドがどうでもいい人には、見送りなのかな。
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665
匿名 2013/02/12 03:56:22
今時、購入した物件が値上がりするなんてのは
よほど駅近(もっとも、どんな駅でもいいってわけでない)
または周辺環境に利便性の高い商業施設ができたりした場合くらい
つまり、ブランド目当てに買っても、買値以上で転売できるなんてまず無理
借りに賃貸に出す場合など、特に、買い物・通勤のしやすさが重要
この点で、ここの物件は厳しいかなって感じ
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666
匿名 2013/02/12 04:04:23
>>659さん
ファインフロントテラスのことだと思うけど。
建設中のは食品工場らしいけど、出来合いの総菜をサンワに提供するなんて話も
漏れ聞くし、工場できたところで、目の前に品揃えの良いサンワと夜10時まで
開いてるドラッグストアがあるのは、利便性が高い。
もっとも、先にオールパークスが出来てたからこそ、
サンワもクリエイトも需要が大きいと見て進出したのだから、
ファインフロントテラスは、棚ぼた物件
>>661さん
この連休は、ラグゼのデルルームのほうがにぎわってたような気がしますよ
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667
匿名さん 2013/02/12 04:36:24
色々な意見がある様ですが、人それぞれ物件に対する購入条件が違いますからね。家は、旦那さんが
車通勤なので、駅からの距離などは気になりません。かえって、駅から遠いい方が価格的にはお手頃に
なるのでメリットとして思っています。駅から近かったらこの値段ではなかったでしょうからね。
永住として考えている方、電車通勤ではない方なら魅力的な物件ではないかなと思います。
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668
購入経験者さん 2013/02/12 08:54:08
ガハハ
ここで工場作って何を作るんだ?
トーカンパッケージとかいう工場が
マンションになる話知らないか
工場作りたかったら、その土地
買うよな
もはや、ここで工場なんか作っても
採算合わないよ。
もっと海側に制限の緩和された土地
一杯あるさ。
マンション用地にもならない土地がね。
そんな土地にもマンション作った会社
あるけどさ。
普通考えてわかるだろ。
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669
購入検討中さん 2013/02/12 09:12:17
↑工業地域で作られる物が工業品だけだとでも思ってるのか?
パークホームズが空振りに終わったら、トーカン工場も用地転売されるかもな。
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