横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか?
ママさん [更新日時] 2013-06-03 15:37:55

ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・

所在地:神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1(地番)
交通:南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取:3LDK
面積:68.85平米~72.91平米
売主:三井不動産レジデンシャル
販売代理:長谷工アーベスト


施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-07-19 13:17:28

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パークホームズ横浜矢向センターフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2012/11/21 04:00:55

    近隣でも大規模マンションだと、
    自走式駐車場が多いですよ。
    オールパークス、ファインフロント、アクアグランデ、ラグゼ、、
    機械式は維持コストも高いし、
    何より車出すまでに時間がかかるため、
    雨の日とか最悪です。

  2. 202 匿名さん 2012/11/21 07:16:47

    駐車場に限れば

    オールパークスは一部機械式(少数)だけど、自走式がメインで全世帯分確保で、料金も安い
    ファインフロントは自走式だけど、周辺の民間駐車場並の料金と高く、台数も少なめ
    ラグゼは、自走式だけど、入居者全世帯分はなく、料金もどちらかというと高い
    となると、自走式で全世帯分の台数スペースが確保され、価格も安いのはアクアグランデ

  3. 203 購入検討中さん 2012/11/22 00:00:32

    アクアグランデは管理費に駐車場代を乗せてるから、管理費が高いです。
    それを考慮しても、ここのパークホームズの管理費+駐車場代は、自走式の物件より高いです。

  4. 205 購入検討中さん 2012/11/22 03:48:09

    アクアグランデは500戸で1Gbpsを共有しているようですね。
    P2Pを常時する人が何人かいると、全家庭がネットを使えなくなりそうです。

  5. 206 匿名さん 2012/11/22 04:53:43

    ここって、来年秋入居ですよね
    新政権次第だけど、今のままじゃ、一番優遇税制的に残念なんだよね
    もし、省エネや環境対策の優遇税制が拡充しても
    今更、物件の仕様がかわるわけでないし。

    子供の小学校入学前にと思っていたけど、
    消費税増税直前まで、検討を引き延ばそうかな。
    その頃になれば、もっと、税制も見えてくるだろうし。

  6. 207 匿名さん 2012/11/22 05:27:38

    201さん
    機会式駐車場のメンテナンスは多い所で年に6回位やっているそうですね。機械式駐車場の
    維持管理費の目安はエレベーター式、循環式だと年に1台10万円、多段式だと1台7万円位
    だそうです。自走式だと年に1万円位の様なのでかなりの差がありますね。これは1台の
    値段ですから何十台にもなると結構な金額になってしまいますよね。

  7. 208 匿名さん 2012/11/22 13:16:48

    機械式駐車場の維持費ってそんなにかかるんですね...。
    でも駐車場事情は妥協できます。

  8. 209 匿名さん 2012/11/22 14:34:07

    今時、管理費・駐車場使用料の安さを売りにしてる物件止めとけ。

    入居後、即値上げ・・・

  9. 210 匿名さん 2012/11/22 14:40:51

    ここのパークホームズ、この価格で床暖房・ディスポーザー・ペアガラス・カーシェアリング付きなのは安い。
    回りの営業がネガりたくなるのもわかるわ。

    手付捨ててでも三井に乗り換え考えてる契約者多いんだろね、きっと。

  10. 211 匿名さん 2012/11/22 14:49:27

    機械式駐車場は法定耐用年数15年程度で、20年もすれば絶対に入替が必要になります。
    2段式だと安くても2台300万はしますから、211台だと3億はかかるでしょう。
    15年経たずとも故障すれば数十万単位で修理費用はかかりますし、
    利用見込より利用者が少なければ、利用されていなくても保守費はかかります。
    かといって撤去するにも、解体費+処分費+地下ピットの穴埋めに80万はかかります。

    分譲後10年以上経過する機械式駐車場を設置するマンションには、
    やはり何らかの維持に関する問題を抱えるところが多いようです。
    機械式駐車場の物件を選ばない選択は、将来のリスク軽減になります。

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  12. 212 購入検討中さん 2012/11/22 16:41:17

    確かに、本音を言えば機械式駐車場は避けたいところですね。
    中庭があるのはうれしいけれど、敷地に余裕があるのなら
    なぜ自走式駐車場にしなかったのでしょう・・・

    他物件に比べて、設備、費用面で魅力を感じているので
    検討している者の愚痴でした。

  13. 213 匿名さん 2012/11/22 18:12:12

    立地がイマイチな以上、設備を充実するしかないよね

    何も、マンション・建売供給過剰な矢向で、
    残り物みたいな、矢向のハズレ(鶴見川に近いほど地盤も悪いのに)の立地に
    建てなくてもいいと思うのだが。

    ここに限らずだが
    土地があったら、需要おかまいなしにマンション建てるってのもなんだろうね。

  14. 214 匿名さん 2012/11/22 18:16:56

    モデルルーム見て、先走って決める前に、
    日没後、それこそ中学生が塾から帰るような20時頃とか
    仕事帰りと思って21時頃、徒歩ないし自転車で、マンション予定地に
    行ってみたら。今の時期なんて、寒い分、よけい暗さが圧倒されるから。

    設備より立地、生活のしやすさなら、ラグゼのほうが遥かにマシかなと
    思ったけどね。

  15. 215 匿名さん 2012/11/22 18:40:00

    ラグゼより、ザパークハウス川崎矢向のほうがいいかな
    でも、もう完売マジかみたいだし
    こことは予算的に違うか

  16. 216 匿名さん 2012/11/23 03:03:20

    パークハウスは先月MR訪問したらまだ契約率2/3でしたから、完売はほど遠いと思いますよ

  17. 217 匿名さん 2012/11/23 03:10:38

    >210
    居るわけねーだろww

  18. 218 購入検討中さん 2012/11/23 05:27:50

    駐車場の維持コストを考えると、近隣の他物件との価格的優位性はないかもしれませんね

  19. 219 匿名さん 2012/11/23 06:56:04

    >機械式駐車場は法定耐用年数15年程度で、20年もすれば絶対に入替が必要になります。

    税法上の耐用年数が15年だからって言って20年で“絶対”入替必要にはなりませんよ。
    通常は各設備の交換・補修を適切に行えば20年で全体を入替何て有り得ません。

    1台あたりのメンテ代を年間7~10万円程度なので、駐車場使用料月額8000円~の設定で有れば一般的。
    デベによっては、管理費・修繕積立金を安く見せる為、駐車場使用料上乗せしたり(もちろん逆もあり)するので、まっ駐車場使用料だけでは判断できんけどね。
    また、自走式立体駐車場だと上屋のメンテ代は当然かかる。

    なんで、将来のリスク考えるのであれば、駐車場使用料・管理費・修繕積立金まで含め比較した方が良いよ。

  20. 220 匿名さん 2012/11/23 07:32:42

    機械式8000円なんて考えらられない

    オールパークスもアクアも、機械式なら500円から1500円程度
    自走式は3000円から高くても6000円台(アクアは4000円台)

    だからといって、管理修繕費がべらぼうかというとそれほどでもない

    結局、土地がないから機械式にせざるを得ないこことかが
    いろいろ近隣の他の物件の駐車場事情を勝手に解釈してる感じがする

  21. 221 匿名さん 2012/11/23 07:37:11

    ちなみに、ここって、駐輪場は一世帯あたり2台分は最低でも
    確保されているのかな?
    先日、モデルルームいった時に、そのへんのことまで聞かんかったわ

  22. 222 匿名 2012/11/23 08:08:50

    駐輪場は、上下段あわせて、1世帯あたり2台は確保できます。

    駐車場は、211台分が、全て契約されれば、
    一段目14000円、4段目8000円の目安。

    ただし、211台全てが契約されず、たとえば、150台くらいしか入居者が駐車場を必要とせず、
    稼働率が低ければ、駐車場代の料金が上がる場合もあるみたいは話をMRでは聞いた。
    入居世帯の3分の2が、月額8000円以上の駐車場を利用するかは、
    (昔なら考えられるかど)最近は自動車保有率が下がっているのでどうでしょう。

    それと、自転車は西口から出入りしないといけないので、
    メインエントランスからは少し離れる。
    自動車は北口から出入り。




  23. 223 匿名さん 2012/11/23 08:52:38

    >219
    そんなことはない。20年程度で入れ替えるのが一般的。長くても25年。
    大規模改修(主要部品交換など)が必要になるので、そのあたりの年数で割に合わなくなるから。
    あと、故障時の修理代も考慮されていますか?機械式は頻繁に故障します。
    ざっくりと、メンテ代だけで6,000円/月、修繕費の積立5,000円、リプレースの積立6,000円で、
    この計算では月17,000円は要する。

    ちゃんと勉強しましょうね。
    機械式を設置しているマンションでは必ず問題が発生するので、
    インターネットで調べればいろいろ見ることができます。

    土地活用上の制約の解決以外に、機械式には何一つ利点がありません。

  24. 224 匿名 2012/11/23 09:20:05

    金利1%で500万を35年借りたら、
    月額返済が約14000円

    駐車場代相当
    やはり、車を保有するのって、でかい出費ですね

  25. 225 賃貸住まいさん 2012/11/23 09:33:07

    近辺の機械式駐車場物件
    ザ・パークハウス川崎矢向 13000~18000円
    プレシス矢向 11000~20000円
    パークハウス横浜矢向 8000~14000円
    クレストレジデンス新川崎 1000~7000円

    パークハウスとプレシスは比較的まともな費用設定。(これでも将来不足すると思う)
    ゴクレの売りっぱなし無責任は論外、パークホームズが将来積立不足になるのは明らかでしょうねえ。

  26. 226 匿名 2012/11/23 09:33:57

    住宅ローン減税の上限額や駐車場代、立地などなど
    やはり、このへんの大型物件では、ラグゼに分がありますな

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  28. 227 匿名 2012/11/23 11:23:54

    ラグゼもいいんですが、内装や設備を削ぎおとし過ぎてて、
    ちょっと残念かな。
    隣のパークホームズがも少し築浅だったら中古でも良かったんですけど。外観も素敵だし。

  29. 228 匿名さん 2012/11/23 13:05:16

    奥さん目線なら、収納など設備が充実していたほうがいいのでしょうけど、
    毎日の通勤を考えると(これは男女ともにだろうけど)
    少しでも通勤が楽な立地がいいよね

  30. 229 賃貸住まいさん 2012/11/24 15:46:09

    >ただし、211台全てが契約されず、たとえば、150台くらいしか入居者が駐車場を必要とせず、
    >稼働率が低ければ、駐車場代の料金が上がる場合もあるみたいは話をMRでは聞いた。

    んな、ばかな
    このマンションは駐車場の稼働率が60%で試算されて計画がもとよりできています。
    つまりは、もとより130台くらい使われたら、収支は変わらず、もっと使われれば、修繕積立金は
    安くなる計算です。ここが三井とほかの会社の違いだと資料を見せて説明を受けましたよ。

    >この計算では月17,000円は要する。
    こんなはずねえじゃん。そしたら世の中の機械式の駐車場はないぞ

    ラグゼがいいなら、早く買えばいいじゃない。っていうか、はやく買ってくれよ。
    建てこみ感いっぱいのマンション買って、満足してくれ。完成しても売れ残っている奴だから
    値引きもしてくれると思うよ。

    >将来のリスク考えるのであれば、駐車場使用料・管理費・修繕積立金まで含め比較した方が良いよ
    あとは、駐車場の空きをどれくらいみているかだよ。修繕計画の内容に間違いがないか、素人はそれすらも
    わからないけど、空き率は一目でわかる。

  31. 230 匿名 2012/11/24 19:05:43

    >>229さん

    稼働率が低ければ、駐車場代の料金が上がる場合もあるみたいは話は
    MRの方に質問した結果、返ってきた回答です。

  32. 231 匿名さん 2012/11/24 21:33:06

    >229
    うけるw
    機械式の維持費が安かったら、2万なんて設定するところはねえよwww

  33. 232 匿名さん 2012/11/24 22:07:11

    結論、機械式駐車場の所は買わない方が良いということ。

  34. 233 匿名さん 2012/11/24 22:21:16

    機械式駐車場だから選択肢の一つに入らないのもアリだし、でも人それぞれなので、機械式駐車場を妥協するのもアリ。

  35. 234 匿名さん 2012/11/25 02:29:42

    営業の言うことを鵜呑みにされてる方々がいますね
    この価格帯で駐車場が18000円だと、ターゲットの年収層の年収500万円台には敬遠されてしまうので、
    あえて将来に無理のある使用料を設定してるのだと思います
    マンション管理士のブログなどを読めば、この使用料では維持できないことが分かります
    デベが○○だから大丈夫とか考えるのはあまりにも安易です

  36. 235 働く女子さん 2012/11/26 17:51:15

    二子玉川のマンションでは、駐車場0円ってのがあって、完売しとりますがな。
    0円のマンションなんて世の中にいっぱいありまっせ。
    ネットで駐車場0円で引いてみなされ。
    ここはどっかのマンションみたいに、プールやゲストルームなんかがないので
    安いのは当然でしょう。347戸もあればふつうでも管理費は安いはず
    管理費も修繕積立金の構成としては、いいんじゃない

  37. 236 匿名 2012/11/26 18:00:03

    >235だから自由主義経済には0円のサービスなんてありえない。唯一有り得るのは完全自走式でゲートもない場合だがそうなると誰でも置けちゃうね。

    維持費は必ずどこかに乗っているんだよ。

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  39. 237 匿名さん 2012/11/27 08:00:12

    1期3次になってるけど、いつのまに1期2次があったの?
    即日完売をうたってないから、1期1次45戸は泣かず飛ばずだったのかな

  40. 238 匿名さん 2012/11/27 10:21:17

    0円に釣られるおめでたい人がいますね

  41. 239 匿名さん 2012/11/27 10:26:39

    DMと価格表が届きました。
    埋まってる住戸が45戸でした。もう3次なのですか?2次はいつだったのでしょうか。

  42. 240 物件比較中さん 2012/11/27 10:53:40

    45戸完売したんですね。
    思ったより人気があるみたいですね。

  43. 241 匿名さん 2012/11/30 14:01:20

    尻手の商店街は使える感じですか?どのくらいの規模なんでしょうか?

  44. 242 匿名さん 2012/12/05 12:45:20

    1期1次が45戸って・・・要望書が45戸しかなかったということですよね
    今は高値掴みさせられる可能性が高いので、竣工までは期間が長いですから当分は様子見が懸命ですね。

  45. 243 契約済みさん 2012/12/06 08:12:05

    45戸以上の要望があったので、1期2次、3次…と展開しているそうです。
    価格もこれ以上下がることはないかと。
    ウォールドアの部屋が人気のようでした。
    検討しているなら、お早めに。

  46. 244 購入検討中さん 2012/12/06 10:21:10

    ↑営業の言うことを鵜呑みにしすぎ
    ふつうは要望書が出ている分は、客が気変わりする前に契約させる
    まあ、軟調なのだろうね

  47. 245 匿名さん 2012/12/07 04:42:48

    南むきのD棟、西向きのC棟、値段がけっこう違うので悩んでます。他の物件ともまだ悩んでますが...。でもやっぱりここが価格安いです。何ででしょうか。

  48. 247 匿名さん 2012/12/07 07:16:26

    場所(立地)が悪いの一言につきるでしょう
    マンション価格は、何よりまず立地が反映する

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  50. 248 匿名さん 2012/12/07 10:07:28

    立地...そうですね。だけどこの辺の分譲はどこも立地は似たり寄ったりじゃないかなぁ。線路近かったり、川近かったり、ここは工場と隣接してたり。ただ尻手住民からすると静かで住みやすいし、小学校中学校評判悪くないし、川崎まで出れば東京まですぐなので、悪くないですよ。

  51. 249 匿名さん 2012/12/09 12:27:07

    MR行きました。
    安い部屋ばかり売れている印象でした。
    高い部屋は苦戦しそうですね。

  52. 250 物件比較中さん 2012/12/12 02:30:30

    エレベーターはいくつあるかご存知ですか?

  53. by 管理担当

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神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸