ニモ押しですけど、なに「にも」って・・・
所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向一丁目1523番1（地番）
交通：南武線 「尻手」駅 徒歩11分
東海道本線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
京浜東北線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
南武線 「川崎」駅 バス6分 「汐田総合病院前」バス停から 徒歩4分
間取：3LDK
面積：68.85平米～72.91平米
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2012-07-19 13:17:28
あなたはサロンにいってないですね。
教えてあげますよ。
黒川重機の会社の社員の人が登下校の
時間に道の角に立ち、安全確認をしてます。
ガードマンでなく、車両の走らない時間もです。
建設地を案内してくれたときに、案内にたって
ある社員の人に子供たちが、ありがとと挨拶
して、気を付けてと声をかけてました。
その姿にウルってきましたよ。
行きもしないで、書き込みは止めたほうがいい。
悪意のある業者とうたがわれますよ。
ちなみに今日はお客さんが多く、待ちが出てました。
三井でこの価格は魅力的です。学校、病院、スーパーも近隣で揃っていて良いと思いました。
周囲の道は、車のすれ違いにはちょっと狭いと感じましたが、すべての条件をクリアするのも難しいので悩んでいます。
近所の賃貸住みで検討している者です。
確かに建設会社もお値段もいいし、近所に島忠・サイゼリヤ・西松屋、もうすぐ陸橋も建設されるし、反対側のクロスガーデン、少しだけ遠出してトレッサ横浜もあるのでなんだかいい地域です。
バス通りは黒川尻手線？に出る車で週末はプチ渋滞起こしてますが、建設地の前がちょうど抜け道になっているので、車の乗り回しも楽なんじゃないかなと思いますね。
黒川尻手沿いは川崎方面・溝口方面、どちらもショッピングや食べ物関係、充実しています。
学校の評判は川崎に比べるといい感じがします。
が、鶴見小、校舎がとても小さいのに、人気なのか人数が半端なく多いみたいです。
運動場に仮設校舎ができている状態で、、そこが非常に残念です。
安全面ではバス通りで交通量の多い通りも見守りができていると思うので大丈夫じゃないかなと。
（通りの中に入ってからは自己責任でって感じなのかな。）
他県から引っ越ししてきたのですが、ヤンキー率高い気がします・・
夜、島忠前をバイクでブンブンいわせてますが、普段はそんな驚異的ではないです。
この辺りは神社が多いのでお祭りとかあっていいのですが、高校～大人のヤンキーがうじゃうじゃいて少し驚きましたｗ
120さん詳しくありがとうございました！！参考になりました！！私も他県から川崎に来て、ここを検討中です。
私もヤンキーみたいな人多いなぁ...感じてました。ただ目につくだけなのか、判断に困ってます。子供がいるので将来がちょっと心配だったりします。
新鶴見小学校は平成７年の開港ですが、少子高齢化の日本にあって小学校ができるなんて珍しい。
街が大きくなっている証です。冷暖房完備で地元では人気です。
もともとこの周辺、島忠ができて、クロスガーデンなどもできて、発展している場所です。
私はよく一風堂が好きで、クロスガーデンもよく行きます。
スーパーは暇ではないので、週１回いく程度、普段は川崎のラゾーナで買い物します。
川崎周辺の人はラゾーナ川崎を使い倒してナンボでしょう。
自転車や徒歩でいけるこの場所は便利でしょう。
車は私は使わない。道路が混むという話ですが、そんな大したことではないですよ。
距離にしたら、１．５キロくらいですから、まったく気にしないでいいでしょう。
バスに頻繁に乗っていますが、バスも朝も含めて混雑しないし、川崎まですぐです。
子育てする方にこそ便利なところです。
まだ三歳なんで、今は小学校はまだですが、学校にいくようになったら、ラクができる
ところです。
完成したら、近くにも大きなマンションができるのでますます発展が楽しみです。
周辺のマンションでペアガラス、床暖房があるのってここぐらいですか。
床暖房とペアガラスとセットであれば効果的だし、寒い冬にはぜんぜん
違う。エコジョースで割引もあるし。
玄関前のモニターンターフォン、ダブルオートロックっていうのも周辺の
マンションにはないな、浄水器付標準だし、スペックは上でしょう。
ほかの会社は鉄道会社やマンション分譲会社でない会社が多い中、三井は
大手で安心できるのが魅力。アフターサービスもナンバーワンだし。
ほかの会社はどうも信頼できない。
いくつか見に行きましたが、接遇レベル悪いし、しつこいだけ。
ある会社なんか広告にある部屋は、売れてありませんなんていう
おとり広告だし、それも１社じゃないですよ。
ご注意ください。
その手の雑誌のアンケートは、半ば、パブリシティ化しているから、
真に実態が数値化されているとは思えない
だいたい、SUUMOとかメジャーな不動産情報サイトの人気のなんたらランキングとかみても
まさかって物件が目につきますよ
ここって、尻手駅徒歩１１分っていっても、
部屋の位置次第では、部屋でて、エレベータ乗って、マンション敷地出るまでに
４分くらいかかるんじゃないの
そうなんだよね、結露は、寝室とか夜間に湿度が高くなって、
室温に比べ外気温がかなり低いとおこる
北側の窓やトイレや玄関のドアはおきやすい
やっぱり、ペアガラスは標準でないと、断熱は違うし、カビやダニの原因。後で変更することのできないものだから、重視したほうがいい。周辺の他のマンションはペアガラスじゃない。リセールバリューと劣化にも違いがあるだろう。
管理とアピールは抜群に三井でしょ。大手は自社でアフターやってる。売り主がやるのと、ゼネコンに丸投げや管理会社が間に入るのとは対応が全然違います。賃貸だって、オーナーと直に交渉できたら全然違うのは明らか。中でもアフターにさく人員が他とは違うのがナンバーワンになった理由だそうです。
オタクの会社はアフターの担当何人いますか。
他の会社に聞いたら、答えられないと思うよ。
これは某ゼネコンの友人の話です。
面白いことばかり言う人が最近現れましたね(笑)
24時間換気をつけてれば、石油ストーブをつけてたり半地下物件や崖物件でもない限りは、
部屋の湿度はさほど上がらないので、結露は起きません。
ペアガラスの利点は、断熱性と窓そのものの結露防止にあります。
アフターサービスに管理会社が絡むなんて聞いたことありませんけど。
クレームに関しては三井も施工会社に右から左に流すだけですよ。
クレームの一次窓口が売主なのはどこの販売会社も同じです。
瑕疵に関して法的責任を持つのは、まずは売主ですから。
頼むからもう少し調べてから書き込みしなよ。
ネットで管理会社とアフターサービスで検索すれば、管理会社にアフターやってもらいクレーム集がいっぱいあるよ
どこも同じと思うようなら買って後悔してもしらんぞ
窓ガラスは共用部分です。変更できませんよ。中にはそれを専用にしてる会社がありますが、それは権利がぐちゃぐちゃです。そんな会社のもの買ったらヤバいぞ
知らないなら、調べて書き込みしなよ。
大抵の物件では、窓ガラスは専用使用権のある共用部分で管理と補修は区分所有者が行うとしていて、
管理規約にガラスとサッシの基準が明記されている場合が多いです。
一定の防音性能とか、法令絡みの網ガラスとか。
普通は管理規約基準を満たしていれば、管理組合の許可のもとでリフォームが可能です。
ちゃんと調べたら？(笑)
あと、壁が結露するなんて換気していないの？石油ストーブなの？
あと、何をもって「抜群に三井」なんでしょう？
まさか、スポンサーよいしょの提灯記事ですか？
インターネット上で評判を調べると、並程度のサービス対応としか思えません。
個人的には分譲会社のアフターフォローは、メジャー7、商社電鉄系、大手企業系は似たり寄ったりと思います。
新興系のデベロッパーなんて怖くて買いませんが。
物件概要の用途地域は、工業地域。
準工業地域
準工業地域は主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。
住宅や商店も建てることができる。ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい
花火工場や石油コンビナートなどは建設できない。
工業地域
工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域。
どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。
学校・病院・ホテル等は建てられない。
例えば、大規模な工場の隣に社員寮やスーパーがあるような状態など。
同地域なら、建売のディアブライツ矢向のほうが良くない？
ディアブライツは地盤が気になったけど、
どうせ同じような場所なら、パークホームズより部屋数も多く、自由度も高い。
でも、個人的には、鶴見川が近すぎて、
ここ同様、長く住むには自然災害のリスクが高そう。
入居した後に管理組合で許可もらい、お金かけて全ての窓をペアガラスに変えるとどれくらいの期間とお金がかかるの
反対されない保証はあるのですか？
ペアガラスに替えられるって方々が言っているのは、樹脂製のインナー・サッシの事ですね。
窓枠の内側に取り付けるので、確かに管理組合の承認は不要。
ただし、二重のサッシになるので使い勝手は悪るくなります。
また、費用も窓1枚で７～８万円程度かかるので、マンションの１室すべて取り換えたら、普通の３ＬＤKで４０～５０万円はかかります。
確かに現状は工業地域ですが、今後このエリアで工場の新設は難しいでしょうね。
わざわざ住宅が増えてきている所に工場を作るメリット無いですからね、経済・行政・地域的に見ても。
二重窓にせずとも、サッシ交換不要でガラス板のみの交換でいけますね。
スペーシアも3万円/㎡からありますよ。
廊下に面した窓で施工費用込み5万円、リビングで10万円～ ってとこです。
>反対されない保証はあるのですか？
管理組合の業務は、交換対象のガラス・サッシが管理規約に則っていることを確認することであり、
管理規約に準じたガラスへの交換なら、反対する根拠がないから。
無知を認めましょう（笑）
入居後ペアガラスに変更だと普通の３ＬＤＫで50万円くらいはかかりそうですね。
標準で装備されているここはその必要無いという事ですね。
この価格でペアガラス、ディスポーザー、床暖房、ＬＥＤ照明、カーシェア魅力です。
ウォールドアタイプの３ＬＤＫ検討中ですが、中庭向きか西向きの上階かで迷っています。
共用部分の変更を認めてもらうには、管理組合で総会を開いてもらい、決議が必要です。
共用部分の変更は確か５分の４くらいの賛成決議が必要ハズ。
管理総会は入居後、３ヶ月から半年くらい。その後発注して納品、施工。壊れてもないものを交換して何十万も金払うなら、二重サッシュにしたほうがいいと思います。
防音効果もありますからね。使い勝手は悪いですがね。
本日モデルルーム見て来ました。（2回目です）生憎の悪天候でしたが、お客さん一杯で賑わっていました。
2階に2タイプのモデルルームがあり、私的にはダーク系の落ち着いた感じのモデルルーム気に入りました。
第1期の売り出し分には要望書（申込書？）全戸に入っているようです。（抽選は来週の木曜日）
南武線沿線でマンション探してますが、価格と仕様・設備は検討の範囲内。三井が売主と言う事も〇。
車を諦めれば、資金的にも予算内に納まりそうです。
週末は確実にラゾーナに出掛ける我が家にとっては立地も〇。
消費税増税前に決めるべきか、思案中。
結論、ペアガラスに関して、
パークホームズは標準設置なので、入居後管理組合に申請したり何十万円も払う必要は無し、以上。
他のテーマに移りましょう。
ここも工業地域ですから、将来に渡ってどんな嫌悪施設が作られるか分からないですけどね。
せめて準工業地域なら全然マシなのですが。
工業地域には騒音や振動を発する操業権があるので、新興住民が問題提起しても
あまり行政は介入しない傾向があるようです。
バスは東口のほうが充実してるんだよねえ～
本数多くて道路も広いしさ。
まあ、三井で安けりゃ交通不便でも飛びつく人多いだろうね。
尻手駅は使いづらいよ。浜川崎線利用者はいいだろうけど。
バスはそこそこ本数あっても、雨の日とかひどいよ。二国近辺で詰まる。
三井で安いから飛びつくのでしょうね。
結露君とか、たかだかリフォームに管理組合の特別決議とか、検討層が無知識な層なことがよくわかる。
ちょうどバスを使いたい雨の日と週末に、ひどいと川崎駅から末吉橋まで渋滞が続きます。
自転車でラゾーナとか言ってる人は、陸橋を自転車で渡る気でしょうか。
車を運転していると、陸橋の自転車はとても怖い。自分の子供には絶対に通らせたくないです。
三井で安くて飛びついて･･･何が悪いのかわからない。
無名で高くて飛びついてるならまだしも。
ようは何を重視して買うか、でしょ？
ラグゼの隣に立つパークホームズをみて、ラグゼの仕様を恥ずかしく感じる人もいるのですよ。
矢向パークホームズは現行法令不適格の既存不適格で、比較は難しいでしょ。
尻手のパークホームズとラグゼの比較してみました。
やはり価格差があるので、ラグゼの方が圧倒的に良さそうですね。
建物は、ほとんど同じですね。（長谷工の20m規制パッケージ）
直床＋二重天井。天井高はラグゼ2.4～2.5m、ニモは2.4m。
駅までのアクセスは、ニモは尻手駅まで850m（陸橋有）、ラグゼは矢向駅まで350m（平坦）です。
ニモ完敗。
川崎駅までは、ニモ1.8km、ラグゼ2.1km。陸橋を考慮するとラグゼ有利？
室内設備は、若干ニモ有利？ オール電化とガスは好み。
駐車場は、ニモは機械式、ラグゼは自走式。ニモは将来の修繕に大きな不安あり。
買物利便性は、ニモは陸橋を越えた駅の近くのまるき（650m）、サミット（700m）。
ラグゼは矢向駅近くの食品館あおば（300m）、ローゼン(600m)、サミット（700m）と矢向駅と塚越の商店街。
ニモ完敗。
立地は、ニモは工業地域の真ん中。周囲に工場あり。大型自動車の往来あり。
ラグゼは準工業地域に囲まれた工業地域で、北面が工業地域だがキャノンの研究所なので、
周囲に騒音など心配なし、閑静。
ニモ完敗。
意味不明なラグゼ押しがいるようだが、
ラグゼより坪単価30万は安いので、まじめに比較してもしょうがないぞ。
ここは立地が悪い分、価格を抑えてきてる点で評価できる。
スーモに載ってる西向き1Fながらも70.53㎡で2790万は相当な安さだしな。
立地が不便だが、車通勤のガテン系ならOKだろ。
はい、大変魅力的な価格です。予算の関係で南向きは諦めてましたがここなら南向き検討できます。もうすぐ1期ですが、抽選になるんでしょうか？！かなり迷ってて！！
三井の安心といっても
三井が夜間の暗さや陸橋の自動車の走行から
歩行者や自転車を守ってくれる策を講じてくれるわけでなし
クロスガーデンも想像より地味で、魅力薄だった
このあたり周辺のマンションは機械式駐車場ばっかりでした。妥協するしかないですが...、維持費は気になりますね。余分な共用施設はないので今のところ管理費&修繕積立安めですよね。
近隣でも大規模マンションだと、
自走式駐車場が多いですよ。
オールパークス、ファインフロント、アクアグランデ、ラグゼ、、
機械式は維持コストも高いし、
何より車出すまでに時間がかかるため、
雨の日とか最悪です。
駐車場に限れば
オールパークスは一部機械式（少数）だけど、自走式がメインで全世帯分確保で、料金も安い
ファインフロントは自走式だけど、周辺の民間駐車場並の料金と高く、台数も少なめ
ラグゼは、自走式だけど、入居者全世帯分はなく、料金もどちらかというと高い
となると、自走式で全世帯分の台数スペースが確保され、価格も安いのはアクアグランデ
アクアグランデは管理費に駐車場代を乗せてるから、管理費が高いです。
それを考慮しても、ここのパークホームズの管理費＋駐車場代は、自走式の物件より高いです。
アクアグランデは500戸で1Gbpsを共有しているようですね。
P2Pを常時する人が何人かいると、全家庭がネットを使えなくなりそうです。
ここって、来年秋入居ですよね
新政権次第だけど、今のままじゃ、一番優遇税制的に残念なんだよね
もし、省エネや環境対策の優遇税制が拡充しても
今更、物件の仕様がかわるわけでないし。
子供の小学校入学前にと思っていたけど、
消費税増税直前まで、検討を引き延ばそうかな。
その頃になれば、もっと、税制も見えてくるだろうし。
２０１さん
機会式駐車場のメンテナンスは多い所で年に6回位やっているそうですね。機械式駐車場の
維持管理費の目安はエレベーター式、循環式だと年に１台10万円、多段式だと１台7万円位
だそうです。自走式だと年に1万円位の様なのでかなりの差がありますね。これは１台の
値段ですから何十台にもなると結構な金額になってしまいますよね。
ここのパークホームズ、この価格で床暖房・ディスポーザー・ペアガラス・カーシェアリング付きなのは安い。
回りの営業がネガりたくなるのもわかるわ。
手付捨ててでも三井に乗り換え考えてる契約者多いんだろね、きっと。
機械式駐車場は法定耐用年数15年程度で、20年もすれば絶対に入替が必要になります。
2段式だと安くても2台300万はしますから、211台だと3億はかかるでしょう。
15年経たずとも故障すれば数十万単位で修理費用はかかりますし、
利用見込より利用者が少なければ、利用されていなくても保守費はかかります。
かといって撤去するにも、解体費＋処分費＋地下ピットの穴埋めに80万はかかります。
分譲後10年以上経過する機械式駐車場を設置するマンションには、
やはり何らかの維持に関する問題を抱えるところが多いようです。
機械式駐車場の物件を選ばない選択は、将来のリスク軽減になります。
確かに、本音を言えば機械式駐車場は避けたいところですね。
中庭があるのはうれしいけれど、敷地に余裕があるのなら
なぜ自走式駐車場にしなかったのでしょう･･･
他物件に比べて、設備、費用面で魅力を感じているので
検討している者の愚痴でした。
立地がイマイチな以上、設備を充実するしかないよね
何も、マンション・建売供給過剰な矢向で、
残り物みたいな、矢向のハズレ（鶴見川に近いほど地盤も悪いのに）の立地に
建てなくてもいいと思うのだが。
ここに限らずだが
土地があったら、需要おかまいなしにマンション建てるってのもなんだろうね。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
|
2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
|
総戸数 173戸 |
