パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

にも？

にも？？

ニモモ？？？

現実問題として、駅からは遠いし、北に工場、南に高圧鉄塔
これといって売りのない場所なもんだから、「ニモの森」とかいう
意味不明のコンセプトをネジこまないといけなかったわけだよな
何がセンターフォレストなんだか

神奈川悲惨マンにノミネートも近いな・・・

こんなに駅遠いんだったら
安くしないとね。

いやだ。安くしたく無い。

駅から11分という数字だけ見れば別に遠いと思わないが、尻手だからなぁ。尻手と矢向は川崎に近いため資産価値はこれからいいという話だけど、自分はいいと思わない。

矢向は上がるで。

ニモ近辺除いて。

矢向が上がるのはなぜでしょうか？

南武線高架＆駅再開発

ニモ安いじゃない。
矢向価格にしたんだね。

矢向からこれだけ離れてたら 、矢向価格じゃ高すぎないか？

ちょっと、ニモだよな

オハナみたいになれないのは何故なんだ！？

野村みたいにうまくやれないんでしょ

オハナほど安くしたら三井じゃなくなる。
ハセコーでもグレードは落とさないのでは？

はっ？
低仕様なんだけど。ここ。

床暖房、ディスポーザー、ペアガラス標準装備なのは悪くないが
トイレはタンク有りのようだし、食洗機もなさそうだねえ
まあひどく低仕様というわけでもないが、それなりって感じニモ

スロップシンクもないし、
ペラボーだよね。

戸境壁がペラボーなの？
今時社宅でもないのになぜ!?

旧スレッドもよろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249438/

あまり盛り上がらないですね。

板が荒らされる原因になるので、ゴクレとかアクアとかは書かない方がいいです

盛り上がらないよりはいいのでは？

ここも低仕様ですか？

仕様は長谷工なりで期待できないが、
価格次第では
アクアの検討者がこっちに流れそうだね。

アクア、ミレナリーと書くとゴクレアタックくらいますけど、同じくらいの距離で
「坂」を登らなくて良いと思うとパークホームズ側に人が流れてくると思っています。

相鉄ローゼンありますし結構よさそうですよね。

↑最寄の尻手駅に行くのに横須賀線を越える長大な坂を上らにゃならんだろ。

あるねぇ〜

坂

もう少し駅に近いとね。
最近は矢向、尻手付近にマンション大量に出来てるけど大丈夫かな？
横浜、東京から人呼び込めればいいけど。営業活動に期待してます。

マンション過剰と思われ。

工場がつぶれない限り土地がないから、そろそろ打ち止めだけどね。

マンションは、駅からの距離が命だろ～。

川崎近辺で検討中です。
駅や土地は、尻手、矢向どう違いますか？！

尻手より矢向のほうが駅前は充実しています。
尻手の商店街はクリーニング屋と美容院は多いけれど本屋とかレンタルビデオ屋がありません。
予算が合えばもう一駅行くと鹿島田の商店街はいいですよ。

2013神奈川悲惨マンの優勝最有力ですよね

駐車場、機械式ってほんと？だとしたら、あ～残念。早く詳細発表されないかな。

公式HPに機械式211台って書いてあるがなー。
駅から遠いんだけど、60%しか完備してなくて、足りますかねー。

あの辺のマンションはみんな機械式だよ。
ゴクレだけは100％を誇っているけど入居率が悪いのか駐車場ガラガラ。
マンション買って金欠ピーピーなのに車なんて維持できる人ばかりいないよ。

60％なら駐車場代を払える人だけが借りるには丁度良いくらいな数かも。

駐車場情報ありがとうございます。
あと、この前現地見に行ってきました。鶴見川が思ってたより大きい川でビックリしました。今まで氾濫とかなかったんでしょうか？

物件／駐車場使用料／住戸に対する確保率／自走式or機械式
クレストシティ アクアグランデ／500～4,000円／100%／自走式
クレストレジデンス新川崎／1,000～7,000円／100%／機械式
ラグゼコート／5,000～17,000円／70%／自走式
ザ・パークハウス川崎矢向／13,000～18,000円／65%／機械式
ファインフロントテラス／9,000～15,000円／65%／自走式
プレシス矢向／11,000～20,000円／40%／機械式・自走式

パークハウスとプレシスが高いね。
営業の話だと、矢向のファミリー層は70%程度が駐車場を希望するらしい。

ついでに管理費

物件／㎡あたりの管理費
クレストシティ アクアグランデ／178円/㎡
クレストレジデンス新川崎／216円/㎡
ラグゼコート／143円/㎡
ザ・パークハウス川崎矢向／175円/㎡
ファインフロントテラス／127円/㎡
プレシス矢向／235円/㎡

ゴクレのアクアとレジデンスは駐車場代をしっかりと管理費に乗せてますね。
プレシス高すぎ。意味不明。
ＦＦＴは安い。

↑↑
パークとゴクレ系は光ネット代が無料ですから、
５０００円/月が浮くとしたら、
どうなります？

なんだか、同業者の方の集まりみたいですね。
三井の参戦で大変デスネ。ラゾーナ川崎も武蔵小杉のタワーマンション、鹿島田の
開発も三井ですからね！中小企業は相手にならないからたいへんだ。

パークとゴクレって光ネット代が無料なんですか？
う～ん、おいしい。

>44
過去の浸水実績はないですが、鶴見川の洪水で50cm～1m浸水地域とされてます。
http://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/life/security/bosai/tsurumimap....

ネットはパークハウスは有料で1600円くらい。
光はプロバイダにもよるけど3500円から。
5000円も浮かねえな。

管理費・インターネット・駐車場の合計金額
70平米、全戸平均は駐車場に空きがない仮定で計算

物件／駐車場なし／駐車場あり(下限)／駐車場あり(上限)／全戸平均
クレストシティアクアグランデ／12,460／12,960／16,460／14,710
クレストレジデンス新川崎／15,120／16,120／22,120／19,120
ラグゼコート／13,510／18,510／30,510／21,210
ザ・パークハウス川崎矢向／13,850／26,850／31,850／23,925
ファインフロントテラス／12,390／21,390／27,390／20,190
プレシス矢向／16,450／27,450／36,450／22,650

アクアグランデ最強ですね(笑)
パークハウスとプレシスはくそ高い

アクア178円/m2がそもそも間違ってるよw
さすが自分に都合良いゴクレ関係者だな。
しかもこのマンションとは関係ない話題でスレ違いだろ。

間違ってるね。すみません。

クレストシティアクアグランデ／215円/㎡
クレストシティアクアグランデ／15,050／15,550／19,050／17,300

結局のところ、車がないとゴクレはランニングコスト割高。
ここは三井管理で管理費高め。
駐車場も60%分しかなくて高めでしょうね。。

>58
で？ここ検討中という訳かい？
同じ長谷工仕様だと思うよ。

ラグゼ、パークホームズ、FFTは床がアンボンド
ゴクレの150mmスラブは論外
床だけならパークハウス

ここは矢向のパークハウスと同じくらいの管理費と駐車場代になりそうな予感

＞ゴクレの150mmスラブは論外

それは共用施設部分だけみたいですね。
住居部分は180mmみたいです。それでも薄いですけどね・・。
ただ100年コンクリを使っているそうなので、54N/mm平方メートルの設計基準強度を持っているみたいです。
通常のマンションの倍以上の強度ですね。

スラブは強度というより、振動、音に大きく影響します。
100年コンクリートうんぬんとは、関係ありません。

アクアは100年コンクリートなのに、CASBEEを見ると耐用年数が低評価だね
性能表示も取得してないし怪しい

現地を見てきました。

東隣は工場。大型車がたくさん止まってます。北も工場。というか周りは工場だらけ。
どこが「閑静な住宅街」なんだ？
更には高圧電線の真下。
駅からは横須賀線を跨ぐ陸橋のせいで距離以上に遠く感じる。

三井はネームバリューだけで売ろうとしてるのですかねえ。
ここはないや、って感じ。

横浜には共有スペースが充実しているところがいくつかありいいなと思っています
家庭菜園までできるということですが周りの環境もよく見ておかないとですね

67
ボンドじゃなくて、アンボンドな。
ボンドだと真逆の意味だから。

おまえは、工法なんて知りもしないのに、とりあえず難癖をつけて
尻手矢向の長谷工物件を貶したいだけだろ？

周りに何もなさすぎる!!

68さん
ま～。67みたいな論理崩壊していて、
論破されると火病る奴は相手しないに限ります。

モデルルームが見学できるのはいつ？

日にちが開きましたが、№２９・３０さん、

確かに「矢向陸橋」を越えないと、ＪＲ南武線：尻手駅には

行けません。

矢向陸橋の「汐田総合病院」の前のとこで信号待ちしていると、

バイクですと、ダンプカー・トラックの通行の揺れでぐらぐらしてきます。

ＦＦＴをぎりぎりまで検討して、至近の道路の歩道の

整備のなさで止めた者です。

高圧鉄塔は、気にするかどうかですが、ＪＲ横須賀線、貨物線への

電力供給や、他にも鉄塔があり、このへんは仕方がありません。

（シンカシティの南側もＪＲ向けの鉄塔です）

マンションは、利便性が命ですからね。

三井だから、きっといいアイデアがあるのだろう。

三井だから買う人がいるよ、きっと。

バカだね。安いじゃない
どこに南武線の物件でここより安い物件あるんですか
よく見るとグレードも他よりいい。

パークシティ新川崎を三井が売ったとき、パークシティ武蔵小杉を売ったとき

周辺はとてもそんな価格では売れないと思ったけど、あっという間に市場が

相場が追いついた。

ラゾーナ川崎もマンションもそうだ。相場を作っているんですね。

資料が今日届いた。
迫力あるね。
ホームページよりうんと新しい情報。
結構すごい。
2900万円の70㎡。
安いです。
高いのでも3900万円。
電話で聞いたら
最上階だって
いいね。
ボタン押しました。

駅から遠いと、三井でも
こんなに安くなるんだね。

三井。。。戦略間違ってないか。

安いけど、安いだけで、それ以上の魅力がないかな。
同じような仕様の尻手物件ならFFTの方が、立地面も自走式駐車場という点でも良い。
ここは正直ひどい。

近くに友人が住んでいてよく行きます。最初は街もショボくてあまりいい印象ではなかったけど 川崎に近いし 便利です、私も検討中です

安いと、それなりの人が集まってくる。
ブランドに傷がつきそう。

私の友人がパークシティ新川崎に住んでましたが、買った人で高く売った人もいましたがマンション内で、広い部屋に買い替えした人も多かったと言ってました。既に３０年経ちますが、管理が良くキレイで敷地内木々は大きく森のようです。友人は世代交代した今も住み、離れがたいと言ってます。初めては工場街で何もなかったんだけど、と笑って話します。
ネガティブな書き込みが多いですが、３０年経ったパークシティ新川崎の中古マンション並みの価格ですから売れるでしょう。ライバル会社もツブすのに大変でしょう。

駅前のタワーと、徒歩10分以上の工場地を並べるのは、面白い視点ですね

パークシティー新川崎は駅徒歩4分のアクセス性でそれほど価値がおきていないんだと思います。

それは間違えなく優良物件です。駅徒歩11分はすいません「立地がいいわけではない」

徒歩5，6分くらいまでならＯＫという人は多いでしょう。

しかし、立地を見てもゴクレ同様だとしたら思いっきり、値下げして三井ネームバリューで一気に
マンション希望者を吸い上げていきそう。

安いけど、立地を考えるとむしろ割高感を感じる。
駅までの徒歩アクセスは、最悪と言っても過言ではないよね。

ターゲットは、車または自転車通勤・通学の家族か？
電車通勤はしんどい。年取ると益々大変だぞ。

10年後、売っても二束三文じゃね？

同じハセコー仕様なら、近隣でもっと条件のいいのが選べる。
本当に三井ブランドってだけだな。
管理に定評があっても、看板に飛びついちゃうような客層じゃ心配だよ。

再来週からいよいよ先行発表会ですね。
価格は2900万円～です。ＦＦＴ見送ったので、ちょっとここに期待してます。
事前情報何かあったら教えてください。

安過ぎて怖い。

長谷工仕様はこれ位だよ。

きのうから発表会ですよね？どんな感じなのでしょうか？

う～んこの近辺でこの価格は安いと思いますが…
ゴークレストに比べればかなり低い金額設定がなされているかと…
駅から徒歩10分弱程度で3000万円を切る価格はかなり魅力的だと思うが…
昔からこの辺りに住んでいますが、尻手エリアがこんなになるとは思わなかった。
駅前通りは矢向の方が圧倒的に優れているが…
逆に矢向周辺はあれ以上発展のしようがない。
それならば尻手の方がまだ期待が持てるのでは…

尻手が立地的に有望なのは一度行けば自明。

でも尻手は尻手、尻に手だから。

70前後の狭い部屋多いですよね

尻手こそ発展しようがないと思うけど。
矢向は高架化時に横浜市と川崎市がしっかり再開発計画をできるかどうかでしょうね。

今日モデルルームに行ってきました。
なんか価格を全て200万円くらい下げるって言っていたけど。。
人気ないのかなぁ。だから下げるんだろうけど。

「おお！」と思ってその後現地に行きましたが、あれはないです。
まさに工場密集地。
小さい子供が2人いる我が家ではあの周辺道路は完全にNGでした。

頑張ってラグゼかアクアにすることにします。

工場密集地ってどこ見て来たの？
道路隔ててクレッセントマンションと戸建てに囲まれてるだけじゃん。
隣の工場だって煙とかたたないような静かなもんだよ。
小・中学校も近いし、それに激安。
アクアより得だって。

105さんではないけど、工場密集地という言い方で正しいでしょう。
北面、東面、西面に工場あり。狭い路地を大型車が通りますね。
平日に現地を歩きましたが、子供には危ないと思いました。
いくら安くても、環境面の不安や駅までのアクセスの悪さを考えると、
うちはここはないかなと思いました。

南武線の矢向周辺って、現時点では供給過剰でしょう。
とくに、来年入居を選ぶよりは、消費税に伴う固定資産税、
住宅ローン減税などが
今後どうなるかを確かめてということで、
どうしても今年、来年
新居を準備しなければならない人以外は
だんだん様子見がでているらしい。

ウチも候補に入れてましたが、大型トラックが通る道沿いに物件があり、
鉄塔も近く、帰り道の県道の騒がしさもちょっと気になって、購入には踏み切れませんでした。
価格は文句なしに安いですけどね。
FFTや矢向のラグゼ、パークハウス辺りで悩みましたが、
最後は閑静さを取ってラグゼに決めました。

現地を見に行きましたが、立地は最悪です。
トラック、ダンプなどの出入りで騒音や環境は最悪です。
日曜日だけでなく平日に近辺の状況を確認するべきです。
マンション前の道が超大型クレーン車の基地があったり、通学路
になるって考えられますか。昼間働いて家にいないのら気にならない
と思いますが、一生住む場所では無いと感じました。
良くいえば職人の町でしょうが、アルミ缶を大量に抱えた自転車
をそこらじゅうで見かけたり、ガテン系の街、治安もどうかと、
思いました。

ここの掲示板、書かれ放題ですね。
検討しないマンションの掲示板に
「ここの立地最悪です」
「００に決めました」
「ここはないな」
「誰が買うのか」
なんて普通、一般常識のあるやつ書くか
ライバルマンション業者のやり口でしょう

まあ、長谷工アーベストの人ももっといいこと
書かないと便所のラクカギばっかになりそう

書くほうも自分ところが勝負できないからといって
こんなことして悲しくないのかね。

モデルルーム見てきました。
できがいい。長谷工と三井のコラボは申し分ない
周辺他社にない設備として、床暖房、ペアガラス、経済性を
考えたスペックはなるほど十分

バスで案内してくれる周辺はこの街の発展を感じるものでしたし、
三井が変えていった南武線の街づくりの数々は響きました
でも、なんといっても、価格が魅力です。
これは他社は相手にならないしでしょう。

周辺他社のマンションの売れ行きを教えてもらいましたが、
営業マンは悪口もいわず、紳士的でした。
掲示板は悪口かかれてますが、気にしないでください。
あれは同業者が書き込んでいますから、私の会社では
書き込みしないことにしてますからと、説明いただきました

申込み予定はバラが５０件以上ありました
まだオープンしたばかりで人気です。
３４７戸ありますから、1期は抽選にはしませんから
大丈夫ですといわれましたが
売れたら、販売住戸を拡大しますよといわれ安心してます。

買えないのはイヤですが、売れないのはイヤなんで
三井不動産レジデンシャル応援します。

あれ、ニモはどこへ行ったのにも？

確かに大型クレーン車が小学校への通学路を通りますね。
道がせまいので危ないなんではないかと感じています。

あなたはサロンにいってないですね。
教えてあげますよ。
黒川重機の会社の社員の人が登下校の
時間に道の角に立ち、安全確認をしてます。
ガードマンでなく、車両の走らない時間もです。
建設地を案内してくれたときに、案内にたって
ある社員の人に子供たちが、ありがとと挨拶
して、気を付けてと声をかけてました。
その姿にウルってきましたよ。
行きもしないで、書き込みは止めたほうがいい。
悪意のある業者とうたがわれますよ。
ちなみに今日はお客さんが多く、待ちが出てました。

危ないし騒がしいことには変わらないニモ
そして高圧線の真下ニモ
駅に行くのも大変ニモ
尻手黒川線は渋滞頻発ニモ

悪口しか書けない業者、みっともない

三井でこの価格は魅力的です。学校、病院、スーパーも近隣で揃っていて良いと思いました。
周囲の道は、車のすれ違いにはちょっと狭いと感じましたが、すべての条件をクリアするのも難しいので悩んでいます。

全てに満足する物件なんか現れませんから、不満点が許容できるかどうかでしょう。
大型トラックが行き交う路地・・・う～ん。。。

検討中です。
新鶴見小学校、矢向中学校の評判はどうなんでしょうか？？
あと川崎にはヤンキーが多いってほんとですか？！

近所の賃貸住みで検討している者です。

確かに建設会社もお値段もいいし、近所に島忠・サイゼリヤ・西松屋、もうすぐ陸橋も建設されるし、反対側のクロスガーデン、少しだけ遠出してトレッサ横浜もあるのでなんだかいい地域です。

バス通りは黒川尻手線？に出る車で週末はプチ渋滞起こしてますが、建設地の前がちょうど抜け道になっているので、車の乗り回しも楽なんじゃないかなと思いますね。
黒川尻手沿いは川崎方面・溝口方面、どちらもショッピングや食べ物関係、充実しています。

学校の評判は川崎に比べるといい感じがします。
が、鶴見小、校舎がとても小さいのに、人気なのか人数が半端なく多いみたいです。
運動場に仮設校舎ができている状態で、、そこが非常に残念です。
安全面ではバス通りで交通量の多い通りも見守りができていると思うので大丈夫じゃないかなと。
（通りの中に入ってからは自己責任でって感じなのかな。）

他県から引っ越ししてきたのですが、ヤンキー率高い気がします・・
夜、島忠前をバイクでブンブンいわせてますが、普段はそんな驚異的ではないです。
この辺りは神社が多いのでお祭りとかあっていいのですが、高校～大人のヤンキーがうじゃうじゃいて少し驚きましたｗ

120さん詳しくありがとうございました！！参考になりました！！私も他県から川崎に来て、ここを検討中です。
私もヤンキーみたいな人多いなぁ...感じてました。ただ目につくだけなのか、判断に困ってます。子供がいるので将来がちょっと心配だったりします。

子育てがあるのに、外から来て住む場所ではない。
共働きで今後も２人、かつ環境より価格重視で川崎生活圏。ニーズは狭い。

生活の利便性はとてもよいですね。

食料品が高くつきそう。
スーパーやるきは役に立たないし、サミットは高い上に駅からの経路ではないし。
買い物には正直不便だよね。

200万くらいは下げてくるだろうが、それでも300万は高い。
面積の小ささでごまかす、三井の残念物件の一つになってしまった。

価格は正直、魅力的です。
最寄りが尻手ということで、矢向物件よりお得感があります。

新鶴見小学校は平成７年の開港ですが、少子高齢化の日本にあって小学校ができるなんて珍しい。
街が大きくなっている証です。冷暖房完備で地元では人気です。
もともとこの周辺、島忠ができて、クロスガーデンなどもできて、発展している場所です。
私はよく一風堂が好きで、クロスガーデンもよく行きます。
スーパーは暇ではないので、週１回いく程度、普段は川崎のラゾーナで買い物します。
川崎周辺の人はラゾーナ川崎を使い倒してナンボでしょう。
自転車や徒歩でいけるこの場所は便利でしょう。
車は私は使わない。道路が混むという話ですが、そんな大したことではないですよ。
距離にしたら、１．５キロくらいですから、まったく気にしないでいいでしょう。
バスに頻繁に乗っていますが、バスも朝も含めて混雑しないし、川崎まですぐです。
子育てする方にこそ便利なところです。
まだ三歳なんで、今は小学校はまだですが、学校にいくようになったら、ラクができる
ところです。
完成したら、近くにも大きなマンションができるのでますます発展が楽しみです。

周辺のマンションでペアガラス、床暖房があるのってここぐらいですか。
床暖房とペアガラスとセットであれば効果的だし、寒い冬にはぜんぜん
違う。エコジョースで割引もあるし。
玄関前のモニターンターフォン、ダブルオートロックっていうのも周辺の
マンションにはないな、浄水器付標準だし、スペックは上でしょう。
ほかの会社は鉄道会社やマンション分譲会社でない会社が多い中、三井は
大手で安心できるのが魅力。アフターサービスもナンバーワンだし。
ほかの会社はどうも信頼できない。
いくつか見に行きましたが、接遇レベル悪いし、しつこいだけ。
ある会社なんか広告にある部屋は、売れてありませんなんていう
おとり広告だし、それも１社じゃないですよ。
ご注意ください。

アフターサービスナンバーワンて本当にそう思っているの

三井不動産レジデンシャル株式会社（本社：東京都中央区日本橋室町、社長：松本光弘）は、「日経ビジネス」誌による2011年版「アフターサービス満足度ランキング」（2011年7月25日号）の「新築マンション部門」において、第１位を獲得いたしました。


今回実施された「アフターサービス満足度調査」において、三井不動産レジデンシャルは満足度指数32.7、再購入意向52.4％で第１位を獲得。特に再購入意向は2位の37.0％を大きく上回る結果となりました。


２年連続で獲得しているようです。
ご存知ない？

その手の雑誌のアンケートは、半ば、パブリシティ化しているから、
真に実態が数値化されているとは思えない

だいたい、SUUMOとかメジャーな不動産情報サイトの人気のなんたらランキングとかみても
まさかって物件が目につきますよ

尻手の駅がすごくさびれてて残念な感じしました。尻手の発展はあるんでしょうか？

>133
ないんじゃないの

川崎まで近いから、尻手を再開発しても、
本来なら川崎に行く近隣住民の需要がちょっとあるだけだし
駅周辺にそんなに土地がある感じでもないし

だいたい、朝は、川崎に向かう通勤客で南武線は混んでて、
押し込まれながら尻手から一駅乗るくらいなら
自転車で川崎に向かう人も少なくないし（といって、駐輪場はいっぱいだけど）
日中は、最寄り尻手気駅でも、バス停が近ければ意外にバスの方が便利だったりする

ここって、尻手駅徒歩１１分っていっても、
部屋の位置次第では、部屋でて、エレベータ乗って、マンション敷地出るまでに
４分くらいかかるんじゃないの

ペアガラスはリビング側のみなんだね。
北側窓のある部屋のほうが結露しやすいんだけど。。

そうなんだよね、結露は、寝室とか夜間に湿度が高くなって、
室温に比べ外気温がかなり低いとおこる
北側の窓やトイレや玄関のドアはおきやすい

全部ペアガラスだぜぇ
どこかのセコいマンションと同じじゃないぜぇ

やっぱり、ペアガラスは標準でないと、断熱は違うし、カビやダニの原因。後で変更することのできないものだから、重視したほうがいい。周辺の他のマンションはペアガラスじゃない。リセールバリューと劣化にも違いがあるだろう。

ペアガラスは入居後に数万円程度で入れ替えできますよ

管理とアピールは抜群に三井でしょ。大手は自社でアフターやってる。売り主がやるのと、ゼネコンに丸投げや管理会社が間に入るのとは対応が全然違います。賃貸だって、オーナーと直に交渉できたら全然違うのは明らか。中でもアフターにさく人員が他とは違うのがナンバーワンになった理由だそうです。
オタクの会社はアフターの担当何人いますか。
他の会社に聞いたら、答えられないと思うよ。
これは某ゼネコンの友人の話です。

ペアガラスや内装設備は後から変更できる。重視する必要なし。
共用部分の機械式P、構造の梁やスラブ、ペラボーこそあとから無理でしよ。

面白いことばかり言う人が最近現れましたね(笑)

24時間換気をつけてれば、石油ストーブをつけてたり半地下物件や崖物件でもない限りは、
部屋の湿度はさほど上がらないので、結露は起きません。
ペアガラスの利点は、断熱性と窓そのものの結露防止にあります。

アフターサービスに管理会社が絡むなんて聞いたことありませんけど。
クレームに関しては三井も施工会社に右から左に流すだけですよ。
クレームの一次窓口が売主なのはどこの販売会社も同じです。
瑕疵に関して法的責任を持つのは、まずは売主ですから。

頼むからもう少し調べてから書き込みしなよ。
ネットで管理会社とアフターサービスで検索すれば、管理会社にアフターやってもらいクレーム集がいっぱいあるよ
どこも同じと思うようなら買って後悔してもしらんぞ

窓ガラスは共用部分です。変更できませんよ。中にはそれを専用にしてる会社がありますが、それは権利がぐちゃぐちゃです。そんな会社のもの買ったらヤバいぞ
知らないなら、調べて書き込みしなよ。

結露ないなんて、お寒いアパートにお住まいなんですね。

荒れて来るとログ解析して、排除してもらうべし。

大抵の物件では、窓ガラスは専用使用権のある共用部分で管理と補修は区分所有者が行うとしていて、
管理規約にガラスとサッシの基準が明記されている場合が多いです。
一定の防音性能とか、法令絡みの網ガラスとか。
普通は管理規約基準を満たしていれば、管理組合の許可のもとでリフォームが可能です。
ちゃんと調べたら？(笑)

あと、壁が結露するなんて換気していないの？石油ストーブなの？

あと、何をもって「抜群に三井」なんでしょう？
まさか、スポンサーよいしょの提灯記事ですか？
インターネット上で評判を調べると、並程度のサービス対応としか思えません。

個人的には分譲会社のアフターフォローは、メジャー7、商社電鉄系、大手企業系は似たり寄ったりと思います。
新興系のデベロッパーなんて怖くて買いませんが。

＞ペアガラスは入居後に数万円程度で入れ替えできますよ

・・・ありえん。

東京方面の通勤に魅力を感じています。駅からの距離は微妙ですが。

>141みたいに低予算だけどネームだけで選ぶ層がターゲットなのでは。

物件概要の用途地域は、工業地域。

準工業地域
準工業地域は主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。
住宅や商店も建てることができる。ただし、危険性・環境悪化のおそれが大きい
花火工場や石油コンビナートなどは建設できない。

工業地域
工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域。
どんな工場でも建てられる。住宅・店舗は建てられる。
学校・病院・ホテル等は建てられない。
例えば、大規模な工場の隣に社員寮やスーパーがあるような状態など。

同地域なら、建売のディアブライツ矢向のほうが良くない？
ディアブライツは地盤が気になったけど、
どうせ同じような場所なら、パークホームズより部屋数も多く、自由度も高い。

でも、個人的には、鶴見川が近すぎて、
ここ同様、長く住むには自然災害のリスクが高そう。

入居した後に管理組合で許可もらい、お金かけて全ての窓をペアガラスに変えるとどれくらいの期間とお金がかかるの
反対されない保証はあるのですか？

工業地域はそうだけど、すぐ南側と西側は第一種住居地域だった、次の改定では住居地域になるのでしょうね。

ペアガラスに替えられるって方々が言っているのは、樹脂製のインナー・サッシの事ですね。
窓枠の内側に取り付けるので、確かに管理組合の承認は不要。
ただし、二重のサッシになるので使い勝手は悪るくなります。
また、費用も窓1枚で７～８万円程度かかるので、マンションの１室すべて取り換えたら、普通の３ＬＤKで４０～５０万円はかかります。

確かに現状は工業地域ですが、今後このエリアで工場の新設は難しいでしょうね。

わざわざ住宅が増えてきている所に工場を作るメリット無いですからね、経済・行政・地域的に見ても。

>154,156
スペーシアならサッシを買えずにガラスだけ替えられるって。
全窓で数万円はさすがにないけど、1㎡あたり5万程度。
しかも一般のペアガラスより断熱性能いいし。

二重窓にせずとも、サッシ交換不要でガラス板のみの交換でいけますね。
スペーシアも3万円/㎡からありますよ。
廊下に面した窓で施工費用込み5万円、リビングで10万円～　ってとこです。

>反対されない保証はあるのですか？
管理組合の業務は、交換対象のガラス・サッシが管理規約に則っていることを確認することであり、
管理規約に準じたガラスへの交換なら、反対する根拠がないから。

無知を認めましょう（笑）

入居後ペアガラスに変更だと普通の３ＬＤＫで50万円くらいはかかりそうですね。
標準で装備されているここはその必要無いという事ですね。

この価格でペアガラス、ディスポーザー、床暖房、ＬＥＤ照明、カーシェア魅力です。
ウォールドアタイプの３ＬＤＫ検討中ですが、中庭向きか西向きの上階かで迷っています。

チラシやホームページ見る限りお安めの値段の様ですが、モデルルーム実際見た方いかがでしたか？

>157
そんなことはない。
この周辺では、ＦＦＴの前には食肉加工工場ができる。
税収・雇用の側面から、行政にとっては工場や事業所ができた方がおいしい。
工業地域に住むからには、そういったリスクをしっかり考えましょう。

共用部分の変更を認めてもらうには、管理組合で総会を開いてもらい、決議が必要です。
共用部分の変更は確か５分の４くらいの賛成決議が必要ハズ。
管理総会は入居後、３ヶ月から半年くらい。その後発注して納品、施工。壊れてもないものを交換して何十万も金払うなら、二重サッシュにしたほうがいいと思います。
防音効果もありますからね。使い勝手は悪いですがね。

本日モデルルーム見て来ました。（2回目です）生憎の悪天候でしたが、お客さん一杯で賑わっていました。
2階に2タイプのモデルルームがあり、私的にはダーク系の落ち着いた感じのモデルルーム気に入りました。
第1期の売り出し分には要望書（申込書？）全戸に入っているようです。（抽選は来週の木曜日）

南武線沿線でマンション探してますが、価格と仕様・設備は検討の範囲内。三井が売主と言う事も〇。
車を諦めれば、資金的にも予算内に納まりそうです。

週末は確実にラゾーナに出掛ける我が家にとっては立地も〇。

消費税増税前に決めるべきか、思案中。

＞１６２

ＦＦＴって何？

>163
>共用部分の変更を認めてもらうには、管理組合で総会を開いてもらい、決議が必要です。
窓ガラスとかサッシの改良は、管理規約で「窓ガラス改良規則」等で、
改良権利・禁止行為・技術指針・申請手続きについて、数ページに渡って記載されていることが多い。
工事申請に対する許可は、理事長の承認のみのケースがほとんど。
詳細は長谷工アーベストの営業に確認してね☆ミ

お前知らなすぎ。無知を言いふらすのはいい加減にしたら？(笑)
安価なリフォームで済む程度のことをポイントに、何千万もする不動産を選ぶお客は、営業のいい鴨です。

45/347戸という１期１次の分譲戸数が人気度合を物語っていますね

結論、ペアガラスに関して、

パークホームズは標準設置なので、入居後管理組合に申請したり何十万円も払う必要は無し、以上。

他のテーマに移りましょう。

＞１６５

ファイン・フロント・テラスの事だろ。
目の前に工場が出来るのか、スルーして良かった。

ここも工業地域ですから、将来に渡ってどんな嫌悪施設が作られるか分からないですけどね。
せめて準工業地域なら全然マシなのですが。
工業地域には騒音や振動を発する操業権があるので、新興住民が問題提起しても
あまり行政は介入しない傾向があるようです。

>167
初動が2割もいってないのは、
やっぱ、人気ないようですね。

モデルルーム素敵でした。
川崎には、バス便がとても便利ですね。

川崎バス便と割り切るなら、アイランドスイートの方がいいかなあ。
尻手黒川道路を走るバスは定時性が低いのですよね。
うーん・・・

すみません。
モデルルームに行った方、ベランダの排水溝は全戸に付いているものでしょうか。
教えて下さい。

モデルルーム行って来ました。価格が安い為か見学の方大勢いましたね～。
ちなみに1期45戸はほとんどの住戸に要望書はいってました。1期以降販売の部屋にも相当数の要望書入ってるようです。
徒歩でＪＲの駅、バスとチャリでラゾーナ、小・中学校とスーパーも近い。
周辺の病院事情ってどうなのかな～？

バスは東口のほうが充実してるんだよねえ～
本数多くて道路も広いしさ。

まあ、三井で安けりゃ交通不便でも飛びつく人多いだろうね。
尻手駅は使いづらいよ。浜川崎線利用者はいいだろうけど。
バスはそこそこ本数あっても、雨の日とかひどいよ。二国近辺で詰まる。

三井で安いから飛びつくのでしょうね。
結露君とか、たかだかリフォームに管理組合の特別決議とか、検討層が無知識な層なことがよくわかる。
ちょうどバスを使いたい雨の日と週末に、ひどいと川崎駅から末吉橋まで渋滞が続きます。
自転車でラゾーナとか言ってる人は、陸橋を自転車で渡る気でしょうか。
車を運転していると、陸橋の自転車はとても怖い。自分の子供には絶対に通らせたくないです。

>No.177

じゃあ、何で検討しているの？別に買ってもらわなくてもいいんだよ。
　な～んて。

矢向１丁目…。
工場地帯だし、地元民でも避けたい場所ですな。
夜もコワい場所ですよ〜。
娘さんがいたら…再検討したほうがイイかも。

まぁ、三井と言っても、所詮長谷工が施工の物件ですし、販社も長谷工。
間違いなく苦戦しますね〜。

>179さん

おっしゃる通り。
今日は、いくつか物件見て、食事して遅い帰宅になったけど、
２１時半くらいに車で改めて陸橋や汐田総合病院のあたりをまわって見たけど、
とにかく暗い。何かあっても逃げ込むような明るさもない。
日中は中学校も見えてそれほど思わなかったけど。
大人でも、毎晩あのへん歩いて、帰宅するのはちょっとって感じ。
それと、本当に尻手まで徒歩１１分なのかって思った（今日は車のため、歩いていないので）
不動産は三井や何だとブランドで買うもんじゃないと、つくづく感じた。
やはり、まずは、立地。

だったら、ラグゼコートがおすすめです。
我が家も色々悩んで、立地・学区の評判等も考えてラグゼコートにしました。

あ、ラグゼに入居予定のものですが
立地や駅からのアクセスで考えたらまぁまぁ、お勧めですね。

自転車で川崎に行こうとすると陸橋を迂回する必要がありますね。

そんなもん陸橋を気合で越えれば余裕よ

ま、三井の名を冠した長谷工マンションということで。ニモ。

三井で安くて飛びついて･･･何が悪いのかわからない。
無名で高くて飛びついてるならまだしも。

ようは何を重視して買うか、でしょ？

ラグゼの隣に立つパークホームズをみて、ラグゼの仕様を恥ずかしく感じる人もいるのですよ。

矢向パークホームズは現行法令不適格の既存不適格で、比較は難しいでしょ。


尻手のパークホームズとラグゼの比較してみました。
やはり価格差があるので、ラグゼの方が圧倒的に良さそうですね。

建物は、ほとんど同じですね。（長谷工の20m規制パッケージ）
直床＋二重天井。天井高はラグゼ2.4～2.5m、ニモは2.4m。

駅までのアクセスは、ニモは尻手駅まで850m（陸橋有）、ラグゼは矢向駅まで350m（平坦）です。
ニモ完敗。

川崎駅までは、ニモ1.8km、ラグゼ2.1km。陸橋を考慮するとラグゼ有利？

室内設備は、若干ニモ有利？　オール電化とガスは好み。
駐車場は、ニモは機械式、ラグゼは自走式。ニモは将来の修繕に大きな不安あり。

買物利便性は、ニモは陸橋を越えた駅の近くのまるき（650m）、サミット（700m）。
ラグゼは矢向駅近くの食品館あおば（300m）、ローゼン(600m)、サミット（700m）と矢向駅と塚越の商店街。
ニモ完敗。

立地は、ニモは工業地域の真ん中。周囲に工場あり。大型自動車の往来あり。
ラグゼは準工業地域に囲まれた工業地域で、北面が工業地域だがキャノンの研究所なので、
周囲に騒音など心配なし、閑静。
ニモ完敗。

売主の三井不動産レジデンシャルも、ラグゼコートの売主の東レ建設も三井グループなのですね

186

三井で安くて飛びついて何も悪くないですよ。

意味不明なラグゼ押しがいるようだが、
ラグゼより坪単価30万は安いので、まじめに比較してもしょうがないぞ。
ここは立地が悪い分、価格を抑えてきてる点で評価できる。
スーモに載ってる西向き1Fながらも70.53㎡で2790万は相当な安さだしな。
立地が不便だが、車通勤のガテン系ならOKだろ。

ガテンが買えちゃう三井かー

なんか残念。

三井の安心がこの価格で買えるのはよいです。
立地は良いとは言えないけれど、そんなに悪いわけではないと思います。

はい、大変魅力的な価格です。予算の関係で南向きは諦めてましたがここなら南向き検討できます。もうすぐ1期ですが、抽選になるんでしょうか？！かなり迷ってて！！

やっぱ南向きいいですよね。
うーん、これは迷いますよね。

機械式駐車場はやはり将来の維持に問題が発生するのでしょうか？

三井の安心といっても
三井が夜間の暗さや陸橋の自動車の走行から
歩行者や自転車を守ってくれる策を講じてくれるわけでなし
クロスガーデンも想像より地味で、魅力薄だった

｢三井に住んでます｣は
この地域では全く意味なし！

三井に住んでいます。
CMには引き込まれますね。
ここも雰囲気よくなるのかなぁ？

機械式駐車場じゃない物件は少ないですよね。私も気になりますが・・・。

このあたり周辺のマンションは機械式駐車場ばっかりでした。妥協するしかないですが...、維持費は気になりますね。余分な共用施設はないので今のところ管理費&修繕積立安めですよね。