ミオカステーロつくば竹園

つくば竹園は第一期は完売だったらしいです。
来場者も現在まで延べ1,000名以上・・・
かなり好調らしいですね？
はやくしないといい部屋は売れちゃう可能性
ありますね。

研究学園駅の三菱地所マンション計画はミオカステーロ竹園の売れ行きには
影響を与えないだろう。

第二期販売の情報公開お願いします。非常に楽しみです。
三菱地所の物件もかなり気にはなりますが、やはり立地か
らいって山田さんの第二期販売注目したいですね。

第二期は５月下旬から販売開始になるみたいですよ。
このまえモデルルームで残っている物件の数を地道に数えたら
80個ぐらい残ってました。
早く完売してくれるといいですね！

「残ってる物件」て薔薇がついてない場所の数ってことですよね。
2月の先行販売で100戸売り切ったことを考えると、
今もそんなに残ってることが意外です...。やっぱ高いからなあ。

まあ260戸だから完全売り切り迄は時間はかかるでしょうと営業の人も言ってた。
今日もそこそこ人いましたよモデルルーム。
薔薇は(残り80よりは)もう少し増えた感じがしましたけど。

マンションは立地がやはり命。つくば竹園はつくばＥＸ最終駅「つくば」駅から
徒歩10分圏内。今後は、たてものができあがるごとに契約がふえるじゃないかとおもいます。

やはりすこしたかくても立地が最優先ですね。始発駅で「秋葉原」まで45分は魅力あり。
三菱地所の物件のもより駅「研究学園」は特快速がていしゃしないので、やはり不便さ
はかなりかんじるんじゃないかとおもいます。　こんごの駅周辺の再開発なども「つくば」駅周辺
を優先にすすめられるので「つくば」駅徒歩10分圏内はたかくても「価値」があると思いますね？

駅徒歩けんないでも電車が１時間に２　３ほんしかとまらなんでは不便でしょうがない・・・・
やはり始発駅で特別快速がとまるえきの物件は希少価値はありますね。

今日久々、現場前を車で通ったのですが、
しばらく見ないうちにずいぶん骨組みが大きくなりましたね！驚きました。
なるほど、この光景を見ていれば（>157さんの仰るように）モデルルームに行ってみる気が出てくる人もいるかもと思います。

日曜日にモデルにいってきましたが、＜156さん＞がおしゃる通り薔薇がついてる
住戸、かなりありましたね！　住友不動産販売の営業さんのお話ですと早めに申し込み
をしないと、かなりはやい段階できまってしまうそうです。

早い段階で決まるって...
2期って先着順になっちゃったの？抽選なし？

抽選ですと倍率はかなりたかいといってました。
つくば周辺の物件のなかではにんきは高いそうです？

サッカー元日本代表主将の井原正巳選手（筑波大学出）がつくば№1とでてるポスターは本当であると思いますね。それほど魅力があるマンションだと思います。

タワー駐車場は好きです。

１６３＞焦ってはいない。ただ、三菱地所＋ＮＴＴ都市開発の発表の前には売り切りたい。

ここは社内関係者の持ち上げ書き込みだらけだったんですね。
気持ち悪い物件..。

井原選手のインパクトは結構強い？個人的に物件の高感度出ます。
頭が悪くてすんません。

物件の高感度もありますね？

早期契約で、設計変更等見積もり出してる方いますか？
返事が全然こないんですけど。

５月中旬に見積もり出るって話ですよね。うちも契約後な〜んにも連絡がありません(^^;
オプション内容の案内や説明も聞かないとまったく教えてくれないし...。
忙しいのかも知れないけど、既購入者への対応には問題あるんじゃないかなぁ。

そうですか。
うちだけ忘れ去られたのだと心配し始まったところでした。
内装等に関するオプション会・販売会的なものも今年いっぱい使って
ぽつぽつとひととおりある
とは契約当初、聞いているんですけれど。ホントかしら。

最近契約したものですが、夏にオプションの説明会があるっていってましたよ。

それよりスルーすればいいのかもしれませんが、契約者がいるのに
気持ち悪い物件とか言う神経がよくわかりません。
最近いい情報交換ができてるって思ってたのですが・・・。

そうですか！オプション会の情報ありがとうございました。
あとは設計変更の見積もり待ちか.。
このマンションでも開催するかきちんと尋ねるのは忘れたのですが、
モデルルームで使ったような備品・家具類を、安く提供する即売会みたいなのをやること多いです
と営業さんにきいたこともあります。

以前から読んでいたのですが、このサイトの掲示板の

「インテリアオプション販売会」いるもの？いらないもの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5984/
というのを読んで参考になりましたよ。

オプション会の開催なんて、一言も聞いてないし(^^;
４月中にオーダーしたんですが、変更は出来ないとも言われました。
電話一本でもくれればいいのになぁ。
購入者から聞かないと何も教えてくれないのかな。
174さん、情報ありがとうございました。

チラシ、ＤＭ断っても毎日のように届きます。結局こういう費用も購入代金に跳ね返っているのでしょうね。

２月に契約しました。設計変更も終わりました。でもまだこれからの物件
もあるので、そんなに急がなくても、、、という感じです。床の色とか、
壁の色とかも３月中に決めなければならかったのですが、、、あれ？これ
から売る物件はどうするの？と思いました。担当者の方、ここをごらんに
なっていたら皆さんにわかるようにご説明をお願いします。

しっかりと建設して頂き、内覧会で何もご指摘しなくて済むことを期待し
ています。快適なミオカスに住めるのを今から楽しみにしております！

床板とか壁紙くらいはまだこれからも選べるのでは？
日にちがおしてくれば選択の余地がなくなるだけなんじゃないかと思いますが。
むしろ、購入日がいつ、というよりは階が下のほうの人が早くいろいろ決めなくちゃいけないようなことを2月時点でも言ってたよ。
おそらく設計変更的なことはもう無理なことが多いのかも..(って早く見積の結果教えてくれ！)
こんな誰が読み書きするかわからない、匿名の掲示板で担当者に説明されても物件としての信用を失うのでそれはやめて欲しいw

ハイサッシだと思っていたが・・・。

83 名前：まちこさん[] 投稿日：2006/05/28(日) 06:35:04 ID:pQhdMPdc [ softbank218137108110.bbtec.net ]
ミオカスは、こんな湿度が高い季節に基礎工事やって大丈夫か？
すでにデイズタウン側のビニール・シートのかかっていないところから見える部分のクンクリにヒビが入っているわけだがｗ。
（興味のある人は、信号待ちとかで確認してみな）

それから、あの立体駐車場は前途多難だな。
ユーザーも四苦八苦しそうだが、騒音はどんなものなのか…

178です。階は上の方ですが、3月中に発注なので早く色の決定をして欲しい云々言われました。
見積もりの結果は5月半ばに来ましたよ。確かにここで匿名の方に物件の説明されても困り
ますが、実名、連絡先付きでならばよいのでは？
建築は素人ですが、湿度の高い時期に基礎工事はしてはいけないのですか？>181さん
今度ひび割を見に行って参ります。

本当に担当者が掲示板まで説明に来るとでも？
関係者がこのなかにいるという荒らしの書き込みを真に受けているようですが、私はそんなことがあったら会社に猛抗議しますよ。
しかるべき伝達方法とウェブサイトがあるわけですからね。

販売促進を考えると、Webでは回答できないだろう内容の質問もありますから、
個別に対応して頂くことも考えるのですが、ここでは類似のご質問を抱える
方もいらっしゃるので、まとめて堂々と答えて頂けたら、と思った次第です。
他人の実名、連絡先を語って荒らしたら、削除の対象ですよね？
この手の掲示板には、荒らしや自作自演があるのは承知していますが、購入
者や購入希望者がうまく活用できればよいなとは思います。甘いでしょうか、、、

あれだけの金銭を出すわけだから、
本当に訊かないとまずい質問があったら直接モデルルームに連絡をとるでしょう？
ここは購入者が情報交換するだけの場所だと思いますけど。
疑問があれば、情報を持っていてわかるひとが答えるという程度でいいと思いますが。
日本中の物件を網羅する掲示板の管理人さんが、いちいち会社に電話して本人か確かめてから削除するわけですか(笑)？

まるでやましいところがあるかのように「堂々と」と表現する理由がわかりませんが、
このような場所に対してそういう機能を要求するのは
あまりに都合の良すぎる考え方だとは思います。

第２期のチラシが入っていたが第２期の価格が決まったとは、１期より安くしたと
いうこと？
販売戸数は２０戸で１１日に抽選になっていたが８０〜１００残っていたはずでは？
分からないことだらけです。

つくば住民で契約者です。日曜日に雨があがったので散歩しました。

クレオ（筑波西武とジャスコ）の二階から南へむけて、土浦学園戦を
越える、建物に直に接続の陸橋を渡り、ミオカステーロつくば竹園方面に
遊歩道を歩くと、右に駐車場、左に三井ビルがあり、さらに進むと、
桜団地のあいだをぬけて、竹園西公園にたどり着きます。
ミオカステーロは、竹園西公園の南側に隣接しています。

その間、普通に歩いて２．３分ほど。
マンションの玄関の位置まで向かうには、公園を東側（デイズタウン方面）
に抜けるかあるいは、桜団地の敷地を通らせていただき、西側の
ケンタッキーフライドチキンの前を通ります。

今日は、クレオの二階の出口トビラを、陸橋に向けて出たところで、
大きな鉄骨の建造物（って感じ！）の作りかけを見つけてびっくりしました。
ミオカステーロつくば竹園の、おそらくは、立体駐車場のうちの一個なの
だろうと思います。

今まで何もなかったところに建ったのをみたので、よけいにそう感じる
のでしょうが大きいです。
マンション本体は、もっとずっと大きいのでしょう。
駐車場だけでも、あれが八個くらい並ぶ（でしたよね？　それとも四個？？）
のを想像して、この事業の大きさを思いました。

ぜひぜひ良き建築となりますように、
そして、町に歓迎され愛されますように。。
現場では今日も作業が続いていました。
どうか良いお仕事をとお願いします。

2月契約者です。
自分は設計変更の相談を4月に行ったのですが
いまだ返事がこないのでモデルルームに電話してきいてみました。
5月下旬くらいから下の階から順に連絡を行っているそうです。
(いまだいたい1-3階くらいのひととやりとりがあるとか)
100件超の依頼があるとか。
階数で考えると自分のところはまだまだ先になりそうですが
とりあえず忘れられてたのかとおもってたくらいだったのでホッとしました。
設計部のほうからまずは郵便で連絡が届くそうです。


>186さん。
平日のモデルルームはすごーくヒマらしいので(と営業さんが言ってました..)
些細な疑問点でもすごく丁寧に電話で教えてくれますよ。
ウチも、購入前後ではつまんないことでも電話掛けまくって質問しまくりました。

>187さん。
私も先日前を通りました。
なにか、鉄骨のタワーみたいな高いものが突然建ちましたね！
あれは位置からすると駐車場なんでしょうか。私も徒歩で周辺を行ってみようかと思います。

私もつくば住民で契約者です。出勤前に建築現場を眺めるのが日課となっております。
公園側から見ると、中の建築現場の様子が良くわかります。
東側が５階、南側が4階まで完成しています。
東側を契約したのですが、目の前のデイズタウンって意外と高いんですね。
デイズの屋上駐車場から眺めると５階の天井部分とほぼ同じ高さでした。

建ち上がってきているマンションを見ると思った以上に開口が
小さい・・・。
なぜエクスペリアのようなハイサッシにしてくれなかったのか。

建物がペアガラス仕様になったのも契約後にようやく、だったりします。
（モデルルーム見てる時点では1枚ガラスと言われてたので「ペアガラスじゃないなんて..」と結構文句言っちゃってました。）
窓については消極的だと確かに思いました。

私も契約者ですが、今は住んでるところがすこし遠いので
休みの度に見に行くことはできません。なので分かる範囲で経過など
書きこんでいただけると嬉しいです。

あと向かいにできた岩盤浴にいったことのあるかたいらっしゃいますか？
特に料金表とかでてなくて、ホームページとかもないみないなので・・・。

本当に楽しみですね。

カラオケボックスからどう作り替えたのか（笑）
大いに気になっているので近々行ってみるかもです。

岩盤浴は、以前はカラオケボックスで、次に短い間、ウイークリー
マンションでした。そして今度、岩盤浴となりました。
経営者の方のお人柄とか想像させられて、次は何になるのかな、と
思いました。
看板の中で「ウイークリー」という文字がまだ消されていないので、
眺めるたびに、ほのぼのとした気持ちになります（＾＾）

私はまだ利用したことがありません。

県や市に「学校の近隣に風俗営業や遊興施設を建ててはいけない」旨の条例があるのかどうか、
・・知りません（ご存知の方おられますか？）。
近くに小学校がありますし、また、つくばのカオのひとつでもある、国際会議場があるので、
近隣の地主／事業主の方も、少しはご配慮されているのでしょうか、だとしたらうれしいですね。

ミオカステーロの隣りの、デイズタウンの中には、さまざまなショップのほかゲームセンターが
あります。まだ今は幼い我が子が今後成長途上に、下校時などにデイズタウンに立ち寄ることが
なければな・・と思います。
これは我が家のしつけの問題であるとは思いますが、実は当家はあまり上品ではなく、
何より親たちが節度や美徳を学んでいないので、
親自身が入居のほかの皆様から善い面を感化されたら何とかなるだろうかなどと他力本願に願って
います。

あの場所に住む以上は、通る道など、お子さんとのある程度の約束ごとは必要かもしれませんね。
あのあたりは商業地域であるので、店舗等については住宅地と違う規約があるはずですし、ある程度は仕方ないと思ったほうがいいです。
実際、そういうことを難点としてこの物件を選ばないという意見は
（マンションが出来ると聞いた当時の地域の掲示板を見ていた限りでは）
少なくなかったですよ。
でもまあ、当時いちばんそういう施設が集まったビルを壊して建つマンションなわけで、
いくらかは周辺の雰囲気が変わることは期待したいですね。

１９６です。
そういえば、わたしの育った町には、駄菓子屋も貸本屋も、ゲームセンター
もボーリング場もパチンコ店もビリヤードも、いろいろ有りましたが、
でもわたしは、下校時に立ち寄ることも、友達と連れ立って行くことも
有りませんでした。まじめすぎたという訳でもなく。。
笑（＾＾；　インベーダーゲームの流行った高校時代にも、良いも悪いも
考えず、ただなんとなく、やらずに過ごしていたな、と思います。

いざ親になってみると、子供のアレコレをついつい取り越し苦労するもので
すね。白髪が増えてくわけだ・・
愛情とともに信頼が、子育てにたいせつ、と、知っていたはずなのになぁ。

ミオカステーロつくば竹園の敷地は、以前は、何だったのですか？
ディスコが有ったくらいは、知人から訊いているのですが、ほかに
何がありましたか。やはり興味があります。

ディスコの他に、ゲームセンターとか焼き肉店とかキャバレー的飲み屋が集まってたりとか...等々が入ったちょっと怪しげなビルがありました。
パチンコ屋みたいなのもあったかな？
なにぶんそこも相当前から廃れ気味だったので、不良が集まる場所というイメージがあって近寄りがたかったです。
突然更地になったときは驚きましたよ。
今も周囲は賑やかではあるし、その便利さを目当てに買ったようなものだけど、マンションができて居住する人が往来するようになれば、需要に合わせた商業へ変化が出てくると思われます。
それが楽しみですよね。