ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part３

ペットは、小型２匹まで可能ですよ。猫が２匹いるのでこのマンションに決めました。うちの猫は、南向きの和室がお気に入りのようです。

お部屋の中の警備システムが良かったです。外出が多いので、外出する時は、警備をかけて、寝るときも女性一人なので警備をかければ安心ですよね。警備員も有人警備で２人が２４時間いるとのことで安心ですね。

マンションズで確認したところ第４期がGW明け位に告知されてます
打ち出し価格がずいぶん安い
もしかしてまた値下げ？と思ったらアーバンウイングでした
ガーデンウイングより１割位安いようです

なんだここは？

パンフレットに書かれた文章にように説明的なセリフで褒めちぎるレスの連続。
まるで「トゥルーマンショー」の世界に紛れ込んだような感覚。

>>811
私も座布団1枚。

>>821

住民じゃないですが、チラっと勝手に覗かせていただいたので、
そのお詫びと言っては何ですが・・・

徒歩圏の飲み屋なら、小学校近くのそば屋「美里」が良いみたいです。
「十割そば」の看板が目印です。徒歩5分くらいかな？
値段はちょっと高めですが、なかなか旨い肴と酒があるようです。

そのお蕎麦屋さん、先日、自転車で前を通りました。いつ営業してるんですかね？木造家屋で渋かったです。

トゥルーマンションって？？？

実際、入居してみていいマンションですよ。のんびり出来ます。億ション等ではないので飛びぬけてはいませんが、総合力で満足しています。すごく悪いということが無く、全てにおいてなかなか良いマンションです。

南側、さっき見ましたが、すごく電気付いてますね。入居増えましたね。明るくなって楽しみです。スーパーやセブンイレブンもにぎわって来ましたよ。

>>832
最近、平日でも引越し屋さんが目立つなと思ってたらそうですか。
今の時期に引越したほうが引越し代安いんですよね。
3月下旬入居だったから引越し代高かったですよ

業者の書き込みが寒すぎる
買い物には不便すぎるだろここは
タクシーでロックシティに買い物ってｗ

徒歩圏内にある[歩すし】はどうなんでしょう？

朝窓から富士山を見て、廊下から筑波山と牛久大仏を見ながら出勤
すると、なんか良いことがありそうなきがします！笑

買い物に不便という話題がありますが、
今のところ買い物に便利なマンションは守谷にないのではないでしょうか。
駅前のマンションでさえ買い物に不便と思われます。

我が家は生鮮食料品を生協で購入していますが、
そのほかのものは目の前のウエルシアで購入できています。
セブンイレブンが敷地内なので時々利用しています。
あとは週末に自家用車で市内のＳＣに買出しです。
それで十分事足りています。

生鮮食料品はロックシティー内のカスミやフードストッカー
というスーパーがありますが、どちらも両極端な印象です。

ロックシティー内のカスミの生鮮食料品は品質が良いけど、値段が高いです。
フードストッカーの生鮮食料品は値段が安いけど訳あり品質です。

生協は品質もまぁまぁで値段も普通だから利用しています。
何より家まで届けてくれるから楽ですし。

>>832

私も近隣住民ですが　通勤・通学路が明るくなるのは結構なことですが、
自分の住んでいるところは　夜は暗いほうがいいと思いますし、
スーパーやコンビニが賑わって（混雑して）　いいことあるのですか？
ただ　単に　レジ待ちの時間が長くなるだけだと思いますが・・・・

朝守谷から座って行くために各駅に乗ると秋葉原まで４０分くらいですか？

>>838

流山おおたかの森　や　八潮で　後からくる区間快速や快速の待ち合わせをするので
結局　５０分ぐらいかかります。
電車によっては　待ち合わせなしのものもあるので　その場合は　４０分ぐらいで着きます。

ただし　確実に座るためには　乗りたい電車の発車時刻の１０分前には　ホームにいる必要があるので
ＴＯＴＡＬでは　１時間は覚悟したほうがいいと思います。

時々　眺望についての書き込みがありますが
このマンションの今までの経緯を考えると
あまりにも　脳天気に思えて仕方がなく、
いかがなものかと。

前の書き込みでもありましたが　
購入後に値下げがあった場合　返金があると思っている、
そんな夢みたいなことを信じている人って
今でもいるのですかね？

返金するでしょう。倫理的に、、、天地人風に言うと義があるんじゃないですか、、、（笑）会社の気質によると思います。

スーパーやコンビニが賑わって店が利益が出て、品揃えも新鮮で安くなればお客も喜んでみんなＨＡＰＰＹでは。誰も来なくてつぶれてしまうと困りますよね。

>>838
自分は9時発の普通電車に乗りますが待ち合わせ含めて45分位です。
発車ベルぎりぎりに乗り込んでも余裕で座れます。
8時台や7時台は利用しないのでわかりません。

>>842
どこに義があるんだか・・・。
入居してからの値下げで返金なんて、法律的にも道義的にも必要ないと思います。
スーパーで昼に買った刺身が夜に値下げされていたからって、差額が返してくれというのと同じでしょう。

レジ袋に詰めている途中で値下げされたなら、値下げ品と交換してくれと言えるでしょうが。

住民のひとりですが返金などそもそも期待していません。

アーバンウイングは坪単価90万円前半になっています。
他所と比べても価格差が開いているわけでもないですし
しばらく打ち出し価格の値下げはなさそうですよ。

>>845

同感です。

価格の提示は売り主ですが　価格　及び　購入の決定権は　購入者にあり、
その価格で契約を結んだ以上　その後の価格変動については　
売主には何の責任もないと考えるべきでしょう。
そもそも　価格は変動するものであり、特にマンションのような住宅は　
在庫が無くなっていくリスクと天秤に掛けながら購入を決めるわけですから、
それをあとから　返金を期待するのは　おかしな話です。

また　企業の立場から考えれば　法的に拘束されていないことに対し
対価もないのに　お金を払うことはあり得ません。
会社の気質は関係ありませんし、特に　ここの売主は　
このマンション建設の経緯から考えても　
法律をよくよく利用される企業のようですから　　
返金なんて絶対しないと思います。

契約書にでも　”値下げがあれば返金します”とでもあれば　返金すると思いますけど。

どうしてこんなに価格を下げたか。

幸せですか？

シアワセモリモリモリモリ～～～～～～～♪

>>843
コンビニはともかく　ウェルシアは　このマンションが建つ前から商売を始めていて
それで成り立っていたわけですから　”誰も来なくて潰れてしまう”という理屈は成り立ちませんよ。
人が増えて喜ぶのは　店の側の人間だけであり、既存の利用者は関係ないと思います。

人が増える→店の利益が増える→新鮮で安くなる→みんなＨＡＰＰＹ　
という単純で理想的な構図はなかなか今の世の中には成り立たないでしょう。

このマンションは何でこんなにも激安なの？

以前、途中でストップしましたね。

なぜでしょう？

そして、この大幅値下げ

普通に考えれば大赤字ですよね。

でもでも....

真実はいかに？

駅までの道のり、と～～っても広くて快適です。
歩道があれだけ広いと、安全だな～。

でも、夜に歩いてたらと～～っても怖くて。
ここでもし、強姦に襲われて、口をふさがれて車に押し込まれたら
おしまいだなあと思いました。

誰か助けてくれるだろうか？

ぶるぶるぶるぶるがくがくがくがく(>_<)

夜歩かなけりゃいいじゃん

>ここでもし、強姦に襲われて、口をふさがれて車に押し込まれたら
>おしまいだなあと思いました。

どこの道でも口をふさがれて車に押し込まれたらおしまいです
人が多くてもあっという間ですから助けなんか期待できないでしょ

仕事帰りなら夜歩くのです。
好きで歩くわけではないのです。

わかってくれませんか？

東急不動産不買活動家につられちゃだめですよー！

東急不動産不買活動家ってなんですか？

もしかして、業者の御方ですか？

聞きなれない不自然なお言葉でございますねｗ

建築反対派の残党の発言にもつられちゃだめですね

>>839
たしかに、改めて時刻表見てみると、自分が通勤する時間帯は守谷から秋葉原まで各停で５０分かかってますね。
部屋から駅まで約10分、ホームで10分、乗車50分だと秋葉原まで70分もかかるのか・・・

そう考えると、本数が減るのはともかく、つくばや研究学園の駅近のほうが朝は快適そうですね。
自分の場合、子どもの教育環境や、地縁とか考えて、やっぱりつくばのほうがいいのかな。。。

終電が遅いのは魅力ですが。

ウェルシアは、買物客が増えたので良いんじゃないですか（笑）ガラガラよりにぎやかな方が良いですよね。近くにこういうお店があって便利です。

このマンションが安いのは、売主の努力と体力（資金力）でしょう。小さい会社なら、価格を下げて赤字出してまで処分出来ませんからね、、。　赤字でも早く売り切るという方針が良く見えて好感を感じました。　購入者にとっては安い方が良いですからね。ありがとうございます。

駅からは、幅が広い明るい歩行者専用道路がマンションまで続いていますので安心ですよ。（車は入れません）照明も明るいですし。実際に私も女性ですが、平日は毎日歩いています。怖いと思ったことは無いですよ。守谷は、終電近くでも電車が止まると大勢の方が降りますし、歩いている人も大勢いますので安心です。ブランズシティは、いつも数人歩いて帰っています。これから入居者が増えればもっと仲間が増えると思います。　電車が止まった深夜に一人で暗い道を歩くのは怖そうですが、駅からマンションまでは、全然大丈夫ですよ。

秋葉原までは快速や、通勤快速に乗ればだいたい３５分で着きますよ。いつも駆け込み乗車に近く、ぎりぎりに乗りますが、９時１７分の電車に乗って秋葉原のオフィスに１０時の始業に余裕で間に合います。９時０５分に乗ると、始業の１５分位前には着いてます。どちらもだいたい乗っている時間は３５分です。座りたい時は、始発電車が多いのでお勧めですよ。私は、座りたい時は、９時００分の守谷始発に乗ります。座れますよ。９時１２分の守谷始発もありますが、ギリギリ遅刻してしまうので止めました（笑）始発電車は、８時台は、６本、９時台でも４本もありますので座りたい人は、狙い目です。

こちらのマンションは売れ行きが良いようですのでもう下がらないかもしれませんが、もし購入後に販売主が、値下げをする場合、なおかつ内々ではなく、公に広告などを出す場合は、１０％程度でなおかつモデルルーム利用等の要素があれば値下げは問題ないと思います。新築後１年以上経って中古になった場合などは大幅値下げは、考えられます。それ以外は、購入者からの訴えがあると不利だと思いますので、販売主は、内々に価格を交渉するか、大幅に下げた価格を広告等に提示する際には、既存の購入者に相談、返金は十分考えられます。


最高裁判所はこのほど、住宅供給公社の分譲マンションの値下げ販売をめぐる同公社の上告を棄却した。これにより、値下げ前の住宅購入者に対する損害賠償を命じた4月13日付の大阪高等裁判所の判決が確定した。

同公社は2002年、1999年に完成したマンションの売れ残り住戸を、平均坪単価を約165万円から83万円に下げて販売した。大阪高裁は、値下げ後の価格を市場価格の下限より10％以上安い不適正な価格と認定した。住宅供給公社が、不適正な価格設定をしたことを重視して、公社に対し値下げ前の購入者への賠償を命令した。金額は一戸当たり100万円だった。

売れ行きが良いので、もう価格は下がらないと思いますので、心配していません。もともと、回りのマンションと比較検討して安いと思い購入したので、そこから価格が上がっても、下がっても、自分が住むことにあまり問題ありません。いい買物をしたと思っていますよ。かなり入居が進んで、人も多くなり、活性化して来たと思っています。

返金はあり得んでしょう。

以前に書き込まれていた極端な凡例をまた　出されていますが、
判決のポイントは
　公的機関であり、価格を適正に設定する責任が重い住宅供給公社が
　不適正な価格設定（市場下限価格より１０％以下）をした
ことであり、民間の分譲会社に当てはまるものではありません。

（私の個人的な感想としては　３年　売れなかったのだから　
　その程度の価値しかなかったと思いますが・・）

それに購入者からの訴えがあると不利とありましたが　何に不利なのですか？
売買契約を結んだあとに裁判を起こしても　勝てるわけありませんよ。
購入者は価格に対し　合意しているのですから。
何の法的根拠があるのですか？
（のぼりでも立てて　不買運動でもすれば　販売に不利でしょうが）

おそらくこのような類の話は日本のそこいら中に転がっていると思いますが、
実際に住民側が賠償を得たのはこの判例ぐらいだから　使い回しされているのでしょう。

それに　この裁判でも　仮に３０坪の住宅としたら　２４００万円ぐらいの差額が生じたのに、
賠償金は１００万円ですから　売り主としては　裁判で戦った方が収支が合います。

裁判を起こしても　売主はこういうことのプロですし、住民側は弁護士をつけても　所詮　素人集団。
それに長期化すると　住民側は維持の費用も問題になってきますし、空中分解も考えられます。
最後は　うやむやになって　和解というのがオチじゃないですか。

>>860
このマンションが安いのは　ただ単に売れていなかっただけです。

売主の努力であれば　売り出し当初から　安くしています。
体力については　逆です。体力があれば　逆に景気の回復を待ちます。
体力のない会社ほど　現金収入（運転資金）を得るために　赤字でも在庫処分で安くします。

どこに向かって　「ありがとうございます」と言われているか　わかりませんが
お礼をいうなら　世界不況の原因であるアメリカの金融業界にでもいうべきです。
（安くなった大きな要因は　反対運動だと思いますが　そちらにお礼をいうのは
　イヤミなだけです）

体力の無い会社がダンピングして売ったらつぶれるでしょ（笑）売出から安くする売主もありませんし、事業利益を乗せて売り出して、売れなければ、下げる、それだけですよ。体力のある会社は、つくばエクスプレスの三菱さん、三井さんのように、値下げをせずに売り続けるか、ブランズの東急さんのように値下げして仮に赤字になっても処分してしまうかですよ。体力のない会社が、在庫処分で安くしたら、体力のない会社ですから銀行の借入れで土地を買って、マンションを建ててますから、まず銀行の借入れ以下では売れませんので、大幅な値引きは無理ですし、銀行の借入れ以上の金額で売らないと、現金収入（運転資金）は、得られませんし、大幅な値引きは無理ですし、値下げは、資金繰りの悪化になると思います。

既に買っている人との兼ね合いがありますので、表向きの値下げは難しいですよね。昨年末の値下げは、元の価格で手付契約した人には、値下げした値段で販売したと聞いています。

購入して入居していますが、入居も増えていますし、以前の値下げから更に下げて売り出すことは無さそうと思っています。　売主さんも東急電鉄他、大手ですので、以前の値下げの時の対応もとても良心的でした。これからのことは解りませんが、売主さんの会社体質的に常識的でトラブルを好まない感じを受けましたので、購入者に対して心証を悪くするような対応は無いと思いますが、、、。

はやく入居したいよー借金のめどが立ち私現在入居待ちの中でいちばんの最年少（23歳）でーす。先に入居中のみなさんよろしくお願いしまーすね。新婚ほやほやの幸せいっぱいでーすよ。まだ入籍は済ませておらず会社の上司の決裁待ちでーす。東急不動産これからもがんばって地域から愛される会社であるよう期待してまーすよ。

>>868
引渡し前の値下げと、引渡し後の値下げは別だと思います。
引渡しが終わって住んでいるのに、返金する必要は全く無いと思います。
そんな理屈があるなら、スーパーのタイムサービスなんてあり得ないです。

>>869
>売主さんの会社体質的に常識的でトラブルを好まない感じ
ここの過去スレを読んでいて、そんな感じは全く受けませんけど・・・。

まぁ、ここまで値下げしてすぐ更なる値下げをするとは思えませんが。

今週末は見学者がとても多かったです。アーバンウイング効果でしょうか。

アーバンウイングは坪単価90万円台です。
今の価格からすると価格競争力で他と全然負けてないですから。
当分打ち出し価格の値下げはないでしょ。

何を返金の有無で騒いでるのか全くわかりません。

購入しましたが、良いマンションで住み心地が良いですよ。早く皆さん引っ越して来て下さい。この地域では、お勧め出来ると思います。価格も安いと思いますよ。

８７０様

23歳なんて若くてうらやましいです。よろしくお願いします。私も年寄ですが、結婚２年目で幸せいっぱいです。引っ越して来られるのを楽しみにしています。