ブランズシティ守谷ってどうでしょう　Part３

300くらいだよ

守谷の分譲マンションで、即入居できるのは
この物件だけになったので、しばらくは値下げが見込めない。
東急だと、それなりに体力あるから、アウトレットマンションのようには、
ならないでしょう。
あと、ここが残っている限り、利益があまり見込めなくて、
新しいマンション計画もだせませんね。
駅近のライオンズさえ、完売するのに、完成後2ヶ月程度かかっているから、
ここは、完成後1-2年で売るんじゃないでしょうか？

良い部屋は、どんどん決まってきていますよ。
正確な数字は、MG行って、確認してください。

MGって何ですか？

ＭＧ＝マンションギャラリー。
第３期販売では西向きのエアリーの残りとアーバンウィングが中心になるのかな。

つくば近辺ではデベが撤退したり、一部の契約者を解約して丸ごと再販業者に卸されたマンションがあるようですが、そういう心配をしなくてすむ東急の企業体力はやはり魅力です。
三菱地所のように、デベと契約者のプライドが邪魔して値下げできないのも自分で自分の首を絞めてるようなものだから、思い切った値下げをしたのは正解でしたね。

もう300も売れたんですか！？
守谷は今がお買い得なんですねえ。

ここまで値引きしたならアウトレットマンションの仲間入りしているのでは？

アウトレットマンションだと、中古扱いだから、
場合によっては、アフターサービスないよ。

売主倒産リスクが少ないって、今のご時世重要だよ。

ブランズの売主信用度は抜群ですね
売主３社のなかで東京急行電鉄株式会社の存在感はピカイチです。
価格はアウトレットマンション並でもアフターサービスはきちんと用意されています。
売れて当然ですね。

先日MGを訪問したときはついに100を越えたという話でしたが
もう300に届きましたか。すごい勢いですね。
客が多かったのはたしかですが、中には一度眺望を体験してみたかった
という物見遊山の見学者も混ざっていました。

この勢いなら夏までに完売ですかね

300は間違いだと思いますよ。

なら本当はいくつ？

３００って、いま売り出されてる数でしょうか？
なんだか、焦ってるというか、必死すぎて痛々しいレスが多いですね。

安すぎて、うらやましい。

アデ○○○完売！

アデランス！？

３００売れ残ってるって意味では？

ブランズシティの見学に行ったときに、営業さんがたしか１２０戸くらい契約済みと言っていたような・・・。（うろ覚えなので間違ってたらスミマセン）

私も購入を検討しているのですが、５５０戸もうまるのかな？と気になっています。
マンションが完売できないときって、すでに住んでる人には何か影響って出るんでしょうか？

ユーレーマンションだと怖くないですか？
賃貸になっちゃったら、ゴミだし等守らなかったらどうなります？
再販で叩き売られるかもしれませんよ。

>>743
それいつの話ですか？
１ヶ月前はそれくらいの契約数だったけど。

３月あたまくらいに見に行って聞きました。
価格を下げてからどんどん決まってきているようなことを言っていました。

でもまだアーバンウイングのほうもあるし、半分以下ですよね。
もしなかなか売れずにまだ値段が下がるようなら
もう少し待ったほうがいいのか・・と悩んでしまいます。

でも希望する間取りの部屋がなくなってしまったら元も子もないんですが。

次の値下げがあるとしたら、エアリータワーの西向きとアーバンウイングでしょう。
ガーデンウィングはほぼ埋まっていて、今は、エアリータワーの南向きを中心に販売しているのではないかと思います。
西向きでも良ければ、しばらく待ってみるのも手ではないかと思います。西向きですから当然値下げは考えられるでしょう。

アーバンは西向きだけど真西ではなく南西ですよ
東京方面を見渡せて富士山も見えるし景色は素晴らしいです

アーバンでもお昼前には陽が入ってますし夕方は遅くまで明るいので、日照時間そのものはガーデンと大差ないかもしれません。ＴＸの線路に面してますが、ガーデンより遮音性能の高い窓を採用しているので、音もそれほど気にならないのではないかと思います。

難点としては中住戸がガーデンよりも狭い点でしょうか。その分、価格は低いでしょうから、面積的に問題なければお買い得ではありますが。

今販売中の住戸の値引きはあまり期待できないと思います。このところ営業さんも強気ですしね。
エアリーは南向きと西向きで同じ間取りなので、価格を重視するなら西向きの販売を待ってもいいと思いますが、ガーデンとアーバンでは間取りが全く違うので、ガーデンで気に入った間取りがあるのなら、待ってると買い損なってしまう可能性が高いように思います。

今この時代だからこそ金利も低く価格も安い。
もしかすると100年に1度の買い時なのかも。

相変わらずモデルルーム賑わってた。
引っ越し車が出入りしてたから入居が始まったようです。

私が家族でMG訪問したときは責任者らしい方に
もう値下げをするつもりはないようなことを
きっぱり言われましたが、他に同じようなこと
を言われた購入検討者はいませんか？

全ては販売状況次第。MGにいる営業レベルでは販売価格の決定権はないよ。
購入者にとって、ここは再値下げのリスクはどうみてもあるでしょう。
皆の報告によると、販売のスピード減速しているよね。

>>753
皆の報告ってどれを指してるの？
よく検討してるので最近毎週MGに通ってるけど、とても賑わっていて来るたびに契約決まっています。
我が家も急がないと気に入った間取りがなくなると思い始めています。
我が家だけ値下げしてくれればすぐにも決めたいのですが、
とてもそんな雰囲気ではないです。

↑素人だなあんた。
もっとしたたかに交渉しないと。定価なんてないんだから。強気はポーズだけだよ。押してダメなら引いてみなってね。頑張ってぇ！

気に入った間取りって、大差ないのに。こだわらずに待てばまだまだ二、三割りは安く買えるはず。
要するに、１年経てば中古になるんだよね。ここは簡単に完売しないから安心してていいよ。パークハウスよりは早く完売するとは思うけど。

↑いやいや、あんたが素人でんがな
最近の一連の書き込みは営業でっせ
3月末の3連休の来場客を仕込めんようなら
上司からどういうこと〰ちゅう話や

確かに。普段は書き込みが少ないもんね。

>>755
値引しないってはっきり言われてしまいました。

>>756
南向きを希望してます。契約スピードからして
１年たったら南向き空いてる気がしないです。
西日が差す部屋でも今より２割引なら気持ちは動きそうです。
待つのも手ですかね。

以前は荒れたカキコミが多かったので恐いなぁと思っていて、
最近普通になってきてよかったと思っていたのですが、
ここにいるのは本当に検討している方々ではないのでしょうか？

最近カキコミが増えているのも、
やはり自分以外にも検討している人達がいるんだ！
と思って嬉しく思っていたのですが・・。

守谷以外で八潮も検討しようかと思っていたのですが、
八潮は完売しそうなのでやっぱり守谷かな。。
だんだん決まっているところを見ると自分も少し焦ってしまいます。

価格はもう下げないそうですよ〰と期待値を下げておいて

これくらいの価格で買えたら底値ですよ〰という意識付けの上

間取りが選べなくなっちゃう〰と焦燥感を演出して来場を誘い

押しの一手で内緒にしてくれるなら〰と価格を下げてもらえたので落ちてしまいました

めでたしめでたし

入居後になって見聞きしていた話より実際は売れていなくて〰驚くものの

でも怒らないわ安く買えたんだから〰ということでしたら直にMRへGo！

それ以上のことは語られていないのがここのスレです
本当に検討している人が書く内容かどうかは皆さんの判断にまかせます

焦ると、ろくなことないですよ。
住んだ所があなたにとってピッタリのマンションだったってこと。要するにそこに縁があったわけです。結果がすぺてでそれが自分の人生とあきらめることです(^^ゞ
欲かくときりがない！！

買い物で衝動買いして得することは滅多にないですね。あわてて買うと後悔が多いです！失敗したぁとね。
今は買手市場です。残り物には福があります。←これほんとだよ！
これから先ブランズが高くなるとは思えない。じっくりいきましょう！

やたらと値段のことばかり書き込みがありますが

売主の信頼度が高い　とか
東京へのアクセスの良さ　とか
眺望のよさ　とか

色々　利点はあっても

アウトレット並の価格（評価と言い換えてもいいかと）

であるという現実は　考えたほうがいいかと思いますよ。

単純に景気のせいばかりではないですよね。

売主の体力を考えれば　そんなに焦って売る必要はないはずですから。

待っていれば値段が下がるみたいなこと言うひとがいますが、
それはその通りなんだけど、価格を２割下げただけで、
14階以下の３ＬＤＫが１０００万円台後半になってしまうんだよね。
守谷駅前のマンションで３ＬＤＫ３０００万円前半が相場になっています。
同じ駅なのに徒歩５～６分の差で１０００万円以上も差がつくのかな？

一千万の差はつくでしょ。４～５分の差はとても大きい。巨大マンションである（好きな人もいるが）。品質も高くないとの意見が多い。反対運動もあった。ある意味、大衆的である…。といったことを考慮すると、駅前のコンパクトで高品質のものの方が、希少価値は断然あると思う。私は高くてもそちらを選びますね。

ただ、好みは人それぞれですから、惚れ込んでしまえばアバタもエクボ。錯覚とか思い込みがないとなかなか決断できないものですよね。

>>765
既に１千万の差がついてないか？
もしさらに２割引になったら駅前との価格差は１千５百万になるぞ

>>766
品質が高くないなんて意見あったか？
実際に駅前マンションのMR2つと比較したけど大差なかったぞ

過去レス読むと外壁の剥離があったり、耐震についても厳しくなる前の駆け込み申請だとかの書き込みがあったよね。

ここ反対運動が強かったからちょっとでもおかしなところを見つけるとそれで盛り上がってたようですね
たいして売れてないのにPart3もいったということは過去に書き込んだ人達は本当に真剣に検討していたひとか疑問に残ります
和解して反対運動がおさまってから書き込みも相当減りましたしね

質問する人と回答する人がいるのですから検討している人だけが書くという考え方は間違いでしょう。
事実を歪曲する誘導する言い回しはよくないと思うよ。

それに、ちょっとでもおかしなことって..住宅を買う人の気持ちを理解しようよ。
駆け込み申請、高層反対運動、外壁の損傷、排水による汚染、これらは事実なんですから。


あ、そうか、なんだなんだ、769は検討している人ではないんだな。


そもそも反対運動が起きるくらいですから、Part3までになった理由はアカウンタビリティに対する意識が低い守谷事業の運営に問題があったということではないでしょうか。

反対運動を和解によって収束させて書き込みが相当減ったではなく、学習しましょうよ。

ここから都内に通勤する人多いかな？
朝座れなくなったらやだなあ。

取手なら余裕で着席

南流山で降りる人も多いけど、始発じゃないとなかなか座れないですね。

買いですか？待ちですか？
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/ibaraki/news/20090323-OYT8T01302.htm

>774

守谷市の地価に関しては、このデータからだと
高止まりしているようにみえますね。
もうちょっと大きな下落率なら、待ったほうがよさそうですが、
1-2%程度の変化なら、あんまり下がっていないですね

茨城県内では、つくば、守谷は安泰ですね。
それに比べて、取手は、厳しいですね・・・

マンション買うならやっぱりＴＸ沿線でしょ。
特に守谷以北は大バーゲン中だよ。
守谷を含めて。

>>774,775
地価額とマンション価格は同じ様に考えないほうが良いですよ。
地価額はあくまで「更地の土地」の場合の目安価格であり、
マンションのような建物と土地の所有権のセットとはまったくの別物ですよ。

転売目的ではなく、仮に守谷と取手のマンションとしてのポテンシャル（駅近とか建物の質とか）が
同一であったと仮定すれば、取手のマンションのほうが割安であるとも言えるのでは。

また、「高止まりしている」ということは、今後「大きく下落する幅がそれだけある」ことでもあります。
特にマンションに関しては、完全にＴＸ沿線は供給過多になってますし、
景気の悪化が長引けば、守谷やつくばが「安泰だ」とはとても思えませんけど。

>777

今後の展開を予測するのは、難しいですね。
こんな不景気でも1-2%の下落で抑えられたというのは、
人気のある証拠とも受け取れます。
逆に、下げ幅がまだ残っているという意見も、解らなくはないですけど。

「人気があり、将来性のある守谷」なのであれば、
なぜ、この物件はこんなに大幅な値下げをして販売しているのでしょうか。

価格はウソをつきません。
その価格の裏に見え隠れするデベロッパーの本心を
しっかりと見抜くべきです。

>>779
価格を世の中の需給環境に合わせただけでしょう
マンション情報誌「マンションズ」とか駅に無料で置いてあるから
読んで物件比較してみるとわかりますよ

公式サイトの販売価格帯が２２２０万円からになりましたね。これまで広告のキャッチに使っていた１９００万円台の部屋は売れたのでしょう。販売戸数も減ってますから、南向きは完売間近なのかな。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20090327-00000001-toyo-bus_al...

相変わらず住みよさランキングに守谷が上位に
本当に住みよいのかしらん

・景観の破壊
・幼稚園・小学校のキャパ問題
・住民の激増によるＴＸの利便性、快適性　↓

等により　実感としては　下がるでしょう。

市長は変わっていないので市政の変更もなく、住民が激増しているので
評価の高い利便性や快適性は　これからは下がる一方だと思います。

もともと田舎の町であり　タワーマンションのような　一度に住民が増えることは
想定されていないので　あちらこちらで　キャパ問題が噴出してくることと思います。

バルコニーがクリアパネルなので、足下から地平線まで見渡せますね。すごい！
マンションで陽当たりや眺望が保障されてるっていうのは大きな魅力です。

ただし高層階は携帯電話がつながりにくいかも。
方位や住戸の位置によっても違うと思いますが、ソフトバンクは全く問題なし、ドコモは位置によってアンテナが立ったり立たなかったり、ａｕはほぼアウトっていう感じでした。

良いマンションだと思います。
安さ、コンビニが近い、交通の利便性、床暖房、ディスポーザー、売主の信用性。

コンビに近くにあるですか？

敷地内（駐車場の１Ｆ）にセブンイレブンがあります。便利ですよ。

向かいにあるドラッグストアのウエルシアが地味に便利。
薬はもちろんですが日用品から食品まで幅広く売っています。
夜中の０時まで営業してます。

守谷は快速が停まりますし始発も多いので便利です。駅からも歩行者専用道路でまっすぐです。３ＬＤＫで２０００万円台～は魅力です。セキュリティも良かったので（２４時間有人管理）留守がちな私には良いかもと思いました。
１階ロビーでカフェも営業してましたし、１階に２４時間のセブンイレブンと隣のドラッグストアは、実はスーパーマッケットと変わらない食品の品揃え。最上階にゲストルーム？ラウンジがありました。１階にカラオケルーム、シアタールーム、キッズルームがありましたが、私はバーベキュースペースが気に入りました。車で行きましたが、全部平置きで来客用も十分ありました。ペットも飼えるので、念願の猫もＯＫとのことでした。南向きか西向きを購入するか考え中です。

一番の決め手はやはり東急さんが売主ですから、安心です。万が一、購入した後に、更に値下げになったとしても、既に購入した人には、差額の返金はあると思います。大手の強みですよね。

差額の返金はないでしょう。
これからは、戸別に交渉値引き。
１年たって、中古で大幅値引きを期待。

私も今後、既契約者への返金はないと思います。引き渡しが終わった後で返金はあり得ないでしょう。
でも、売り主が大手でほぼ安泰っていうのは大きな安心材料ですよね。

売主は安心なんだが立地が中途半端なんだよな～おしいんだよ。決め手に欠けるというか。契約した人の決め手を教えてほしいな。

決め手はTX沿線の雰囲気を知って好んでいないとつかみにくいと思います。
私はTX沿線に住んでおり、中では守谷の雰囲気が一番落ち着いていて
将来も繁華街などの乱れ？はないと思いました。
逆に言えば、駅周辺の飲食は不便ですが。
本場以上のドイツ料理屋さん、安くておいしいインド屋さんなどなど
個性的な光る店を、良い街の印と私は感じました。
良い街ですが、けっして便のよい街ではないですよ。
車は必需。

余談ですが、住民のドイツ車率高いですね。
駐車場覗かれましたか？

最高裁判所はこのほど、兵庫県住宅供給公社の分譲マンション「マリナージュ芦屋」の値下げ販売をめぐる同公社の上告を棄却した。これにより、値下げ前の住宅購入者に対する損害賠償を命じた4月13日付の大阪高等裁判所の判決が確定した。

同公社は2002年、1999年に完成したマリナージュ芦屋の売れ残り住戸を、平均坪単価を約165万円から83万円に下げて販売した。大阪高裁は、値下げ後の価格を市場価格の下限より10％以上安い不適正な価格と認定した。公的機関であり、一般的な住宅分譲会社よりも価格を適正に設定する責任が重い住宅供給公社が、不適正な価格設定をしたことを重視して、公社に対し値下げ前の購入者への賠償を命令した。金額は一戸当たり100万円だった。

また極端な例を…

もしかしたら問題になるくらいすごい値下げだったということでしょうね。

今回の値下げ（２００８年末）の際には、既に手付契約済のお客様に対しては、残金決済、物件引渡しが、まだだった為、値下げ後の価格で値引きして残金決済したようです。さすが大手電鉄系の対応ですね。スマートです。現在は、今回、値下げして、売れ行きが良い為、ここから更にの値下げは考えにくいですが、もし、更に公開価格を大幅に（２０％から３０％以上）下げた場合は、既に購入して入居中の人達が黙って無いでしょうね。まだ引渡しから１ヶ月も過ぎていませんし、物件の価値を著しく低下させたと言われても、しかたが無いでしょう。まあ大手電鉄系の売主がそんな安易なことはしないと思いますので、これからの交渉は、表向き値下げが無いと思われるので、個々に交渉しかないですね、、、。もう少し安くなりませんか？？？？　でも既に狙っている南向きの７０㎡～８０㎡台の部屋は、完売になりそうで、値下げにならなそうな感じです。

全然関係ないですけど、、、
なんで守谷のもえるゴミのゴミ袋は４５リットルじゃないの？
不便で仕方ない！！

>>800

本当に関係がない。
まちBBSか市役所の窓口で言ってくれ。

>>794
超富裕層は居ないものの守谷市の所得格差は全国上位にランクされますよ。
埼玉県の全自治体を上回りＴＸ沿線でも千代田区に次ぐ高さです。

なぜかブランズシティ守谷は品のない書込みが多い
富裕層とかドイツ車とか多いとかって重要なのか？

身の丈に合わないブランド物を身につける人がブランド物に魅かれる心境なのか
物の良し悪しを見分ける眼をもたない人がブランド物に魅かれる心境なのか
いずれにしてもマンションのイメージが下がるだけだからやめてほしい

まだ、ゴミ袋のほうがためになるよ

ここって本当に売れてるの・・・・・？

写真は西方向から携帯のカメラで撮影したもの。

昨夜２０時頃に撮ったんだけど、全然明かりがついてない。

続いて南側から撮ったもの。
同じく昨夜２０時頃。

写真２枚とも、暗くて分かりにくいかも。
でも、それは携帯カメラの性能のせいばかりじゃなくて、
マンション自体が暗いせいでもある。

パっと見、３０戸弱くらいしか明かりがついてない。

>>805

自己訂正。

>パっと見、３０戸弱くらいしか明かりがついてない。

30戸弱じゃなくて20戸強くらいだったかな。


ゴーストマンションにならなければいいんだけど。

周辺住民の反対を強引に押し切って建てた以上、
東急やら販売会社やらは、ゴーストマンションにならないように、
しっかり売り切ってあげないと。

と思う。

少なくともガーデンウイングは大部分契約済みたいですよ
中に入ると表札をかけてあったり、エアコン設置してあるのに３週間も未入居の住戸があります
引き渡して３週間ですし、まだ、そんなに心配していません。

写真、結構、電気ついてますね。このまえ引渡しだったので、すごい勢いで入居してると思いますよ。実際、引っ越して来てるんですね。自宅の人が多いのでしょう。駅前のライオンズは、完売しましたが、投資目的が多いのか、４件位しか電気ついてないですよ。ブランズシティ守谷の狙っている南向きの７０㎡～８０㎡台の部屋は、完売してしまい、無くなりそうですね。明日から３期販売開始のようですが、値下げするのを待つべきか、ここで申込みするか迷います。

３０階のラウンジからの眺めは最高ですよ。緑の森が借景です。

田舎のことだから夜は真っ暗なだけかと思っていましたが
夜景のすばらしさにはマジでびっくりしました。
MGを訪問したのがたまたま日暮れが早い季節の閉店間際の時間帯だったおかげで
ラッキーな体験をすることができました。

>811
うまい！　座布団1枚！

そうなんです、近隣に桜の多いことにびっくりです。専用ガーデンにも桜がありました。公園が多いですし。花見の場所には不自由しなそうです。

今日は朝から引越しや案内が多いようでにぎわってます。活気があるのは良いですね。早く販売が終わって、マンションのエレベーター等の養生が取れると良いです。暖かいのでこれから１階のラウンジで軽食でもします。

ブランズシティ守谷、申込みました。一番安い２，３００万円台の３ＬＤＫの南向です。でもローンの審査等で入居まで１ヶ月位かかるようです。賃貸と違い、１週間位で入居とは難しいですね。でも今の家の解約予告が１ヶ月前だったと思うので丁度良いのかもしれません。暖かいので中庭で２家族位が遊んでいました。購入層は若そうですね。
マンションの案内ですれ違うのは３０代くらいの人ばかりでした。子供がいる家庭が多いのでしょうか？私は、しばらく１人の予定ですので、浮きますか？？

２０代の若い夫婦をよく見かけます
ファミリー向けマンションですからね

ＮＯ８１５さん　　我が家は、３ＬＤＫに婚約者と２人入居です。隣は２ＬＤＫタイプに男性１人で住んでいるサラリーマンの方でした。すごくいい感じの人でした。反対の隣は、先日、お会いしましたが、近くにお住まいの年配の女性で、東京のお子様用に購入したのですが、お子様がまだ引っ越して来る時期が未定とのことでした。すごく上品な女性でした。お会いする方みなさんいい感じの方で安心して暮らしています。

実際に住んでみて感じたのは、すごく静かなことと景色がいいと感じました。隣のドラッグストアが、実際はスーパーマーケット（イオン系列？）だったのが嬉しい誤算です。ロックシティまで自転車でもすぐですし、会社帰りにロックシティに寄って、ロックシティのタクシー乗場からタクシーに乗ればワンメーターでマンションに到着です。雨の日は、フロントにタクシー呼んでもらえば濡れずに出かけられます。駐車場も激安なので車を購入しようと思ってます。

引っ越して初めての終末でしたが、天気も良く快適に過ごせました。バルコニーが広くて南向きなので洗濯物を干したり、バルコニーでティータイムをしたり満足して生活してます。上からマンションの１階の専用庭のある部屋を見ると、犬小屋の置いてある部屋があり、あれも楽しそうだなぁ、、と思いました。

不自然なまでに大絶賛の嵐・・・

>>819
庭に犬小屋を置くことができるのですか？
一般的に、バルコニーや庭にはペットを出せないものだと思っていました。
２階に犬アレルギーの人が住んでいたら、問題になりませんか？
それに、夜中に吠えたりしたら迷惑ですよね。